理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本

　　

　　网易房产

　　2017-07-07 23:07

　　网易房产讯 2017上半年深圳租金的慢回升趋势形成，全市从1月份68.8元/平.月的租金水平缓慢回升至目前71.5元/平.月。而房价仍旧处在高位，导致租金回报率仅有1.5%左右，相当于66.7年才能从租赁回报中收回购房成本。

　　结合住宅70年产权来看，当前的租金回报还是处在相对较低的水平。


　　

　　重磅！郑州首套房贷利率全面上浮10%，最高上浮20%
　　新浪乐居 2017-07-07 18:54:41
　　日前，一则中国银行河南省分行的个贷便函在网络扩散，便函显示各地市首套房贷利率上浮15%，郑州城区(含郊县)首套房贷利率上浮10%。
　　楼市调控日益收紧，房贷利率会不会再次迎来新一轮的大步上浮，成为大家高度关注的问题。


　　

　　

　　任衡：重要经济指标创新低 房价将继续回调

　　

　　金评媒

　　2017-07-08 14:45

　　

　　作者: 任衡

　　金评媒（链接）编者按：M2创新低是房价下降的信号，叠加今年颁布的一系列调控政策，或带动房价继续下跌。

　　由于房地产市场通过个人按揭贷款的途径，成为货币和信用收缩与扩张的重要渠道，房地产市场的景气繁荣与房价波动，与M2波动存在正相关的关系。M2创新低是房价下降的信号，叠加今年颁布的一系列调控政策，或带动房价继续下跌。
　　M2与房价之间的关系
　　近期，中国人民银行公布的货币数据显示，今年以来广义货币（M2）的增速持续回落，5月末，M2同比仅增长9.6%，为有统计以来首次出现个位数增长。很多市场人士，以及绝大多数普通民众都认为，M2是中国房价上涨根源。目前已有研究在验证这一观点：至少M2增速同一、二线城市的房价涨跌之间是相关的。房地产市场的景气繁荣与房价波动，与M2波动有着互为因果的关系。传导逻辑可以解释为：M2高增长，流动性宽松，房贷宽松，购房者房贷资金流向卖房者形成存款，存款进一步提供房贷。
　　M2增速持续回落并创历史新低，或许是一、二线城市房地产市场进入回落周期的重要信号。


　　

　　姜超：经济刺激政策的后遗症将在今年3季度显现

　　海通证券 2017-07-07 06:44

　　

　　6月经济数据再次出现背离。宏观数据中，制造业PMI小幅反弹，且需求、生产、价格分项均回升，指向制造业景气短期回暖。而中观数据却好坏参半，终端地产、汽车需求弱改善，而工业生产中，粗钢产量回升但发电耗煤走弱。

　　6月经济或保持平稳。7月以来地产销量增速再度回落，发电耗煤增速依然偏低，意味着经济反弹存疑。事实上，考虑到去年3季度发电量、主要工业品产量基数均大幅跳升，刺激政策的后遗症将会在今年3季度显现，令经济回升动力不足。

　　需求：下游地产、乘用车、纺织服装弱改善，文娱尚可。中游钢铁、化工弱改善，水泥仍弱，重卡反弹。上游煤炭弱改善，有色弱，交运弱。

　　价格：5月70城房价同比微降、环比持平，上周国内生产资料价格涨多跌少，国际原油价格回升。

　　库存：下游地产、乘用车去化，纺织服装去化。中游钢铁、化工去化，水泥回补。上游煤炭平中有升，有色仍在去化。


　　

　　这下房价真要跌了？深圳计划今年新建商品住房8万套，可上半年才卖了1万套！
　　2017-07-08 深圳壹地产
　　
　　

　　来源：深圳特区报 记者：徐强

　　原标题：深圳发布2017年度住房建设实施计划

　　
　　数据显示，2016年全市卖掉13.5万套房，其中新房40441套，二手房成交94766套。

　　2017上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低。

　　昨日，市规划国土委发布通告称，《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》（以下简称《实施计划》）已经市政府同意，昨起正式执行。

　　根据《实施计划》，今年将继续加强普通商品住房有序供应指引，计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米；

　　计划新增安排建设保障性安居工程项目5万套、建筑面积约277万平方米；供应商品住房用地168公顷。

　　加快人才住房和保障性住房建设速度

　　《实施计划》对2017年住房建设计划做了具体的安排。主要包括商品住房建设计划、人才住房和保障性住房计划和住房用地安排三方面内容。

　　首先，在商品住房建设计划安排方面，本年度计划新增的8万套商品住房中，新供应用地建设0.5万套、城市更新用地安排建设4万套、征地返还用地建设3.5万套。

　　

　　其次，在人才住房和保障性住房计划安排方面，我市将多渠道安排筹集建设人才住房和保障性住房，本年度计划新增安排建设保障性安居工程项目5万套、建筑面积约277万平方米。

　　其中，新供应用地建设1.5万套，建筑面积约90万平方米；城市更新用地配建2.3万套，建筑面积约115万平方米；产业配套住房用地建设1.2万套，建筑面积约72万平方米。

　　《实施计划》还特别提到，今年将加快人才住房和保障性住房建设速度，加大人才住房和保障性住房供应力度，年度计划开工及筹集保障性安居工程项目确保8万套，力争10万套，供应4.5万套。

　　第三， 在住房用地安排方面，本年度计划安排供应商品住房用地168公顷。

　　其中，新供应用地7公顷，城市更新用地75公顷，征地返还用地86公顷；本年度计划安排人才住房和保障性住房用地65公顷。

　　其中，新供应用地25公顷，从预选库中选取成熟地块供应；城市更新配建用地25公顷，产业配套住房用地15公顷。

　　支持合理住房需求抑制市场投机防范风险

　　对于社会各界关注的今年深圳房地产调控思路，《实施计划》也做了详细介绍。

　　今年，我市将继续贯彻落实国家省市房地产市场分类调控、因城施策的要求，严格落实我市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，继续执行差别化住房限购、限贷、税收等调控措施，支持居民合理住房需求，抑制市场投机和楼市泡沫，防范市场风险；

　　推动中低价项目入市，加快审批服务进度，严查“捂盘惜售”等情况，促进房地产市场平稳健康发展。

　　具体说来，我市将积极进行政策、机制创新，优化土地功能、盘活低效用地，提高居住用地比例，持续增加住房用地供应；

　　加快用地选址工作，加快征地返还用地出让，加快土地整备，多措并举，加快居住用地供应；优先供应人才住房和保障性住房建设用地，新供用地应首先满足人才住房和保障性住房新供用地指标落实。

　　同时，多渠道拓展人才住房和保障性住房来源，加快人才安居工程建设，加大加快人才住房和保障性住房用地供应；

　　持续创新商品住房用地出让模式，“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配建人才住房和保障性住房面积，增加人才住房和保障性住房建设规模；

　　严格落实《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，提高城市更新项目中人才住房和保障性住房的配建比例。

　　除此之外，在探索老旧住宅区棚户区改造机制改革、推进绿色社区建设、加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序、完善差别化信贷政策储备、加大房地产市场秩序整顿、完善部门联动的工作机制等方面，《实施计划》也做了具体规定。