理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　昨天被我电话投诉乱发贴灌水那厮，昨天的天涯客服居然电话答复我说它那不是灌水，但最终还是给了它警告，那厮的很多在本贴中的回复被删了。这嘴巴打的，啪啪作响。

　　印象最深的这厮的一个跟帖是，那厮竟然明目张胆的说它恶意灌水，最起码可以让我浪费网费，电费，费时间，费精力。我的回复是我网费电费都是包年的，不用白不用。我时间是自由的，上天涯就是消遣。见暴露了本质，整个楼层被隐藏了。
　　

　　深圳新房均价出现“七连跌”

　　2017-05-02 来源： 新华社

　　新华社深圳５月２日电（记者王晓丹）５月１日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，４月全市新房成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％；受多个新盘入市影响，成交１９７７套，环比大涨１４６．２％。

　　据统计，深圳４月新建商品住宅成交面积１９０２６９平方米，环比大涨１３６．９％，同比减少２４．７％；成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％，同比增长９．５％。

　　去年１０月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续７个月下跌，且保持在５５０００元／平方米左右，呈现平稳态势。

　　４月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主，成交量显著增加。２房和３房为成交主力，４月合计成交１６０３套，占月度新房成交总量的８１％。

　　在二手房市场，深圳４月共成交７０１８套，环比增加２７．４％，同比减少２５．９％；成交面积６０６０８０平方米，环比增加２６．９％，同比减少２４．０％。由于４月深圳各区陆续开放小学一年级、初中一年级学位申请，二手房交易明显活跃。


　　

　　多项政策密集出台 北京楼市调控不达目的不罢休

　　2017-04-21 06:37 经济日报

　　*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　

　　从今年3月17日北京启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……有堵有疏、对症下药，北京出台的一系列楼市调控政策正在改变市场预期，并对房地产市场的健康发展产生积极影响，北京楼市的积极变化已经显现。

　　4月19日，北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

　　从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京市新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控，改变市场预期，促使北京楼市出现积极变化。

　　政策频出拾遗补缺

　　此次出台的最新政策是北京市在近期加强商业、办公类项目管理的基础上，针对房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象，对现行政策体系的又一次“拾遗补缺”。

　　《通知》首次提出要实施产业项目退出机制，要求区政府、园区管理部门从产业内容、产值、税收、就业、生态环保等方面定期对产业项目实行综合评估，对不符合要求的，实施产业项目退出机制。

　　此前，北京市住建委、规土委联合发布的《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》余温尚在。这是对3月26日针对禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途公告的细化。明确3月26日前未办理施工许可证的此类项目，均需按要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证，力图杜绝商办类项目擅自转为居住的可能。

　　与以往由几个部门联合出台一个指导性政策的调控不同，近一个多月来，北京市本轮楼市调控出台的10余项政策形成环环相扣的“屏障”，针对房地产市场相关的各个因素层层发力，力图让住宅回归居住本质。

　　调控首要打击的是投资投机性购房。3·17当天起，二套房“认房又认贷”，首付比例最高提至8成。此后又规定，离婚1年内购房按二套房贷执行。将缴纳个税标准从过去的“连续5年以上”，改为“连续60个月以上”，并将住宅平房纳入限购。政策迭出，绝不手软。

　　此外，针对去年西城区某胡同里一处几平方米的“杂物房”，因为“实验二小学区住房”而身价飙升；以及2017年初四合院里一条过道也被称为“学区住房”挂牌出售等情况，此次对“学区住房”的整治也力度空前。据介绍，今年小学入学，北京将严查房产实际居住情况，“过道房”“车库房”“空挂户”等无法满足基本居住条件的房子一律不能作为入学资格。

　　疏堵并举对症下药

　　控投机、增供给、严查处，北京市正以“住有所居”为目标，探索建立房地产市场稳定发展的长效机制。

　　有堵有疏、对症下药，北京市这一轮调控出台的系列政策，清晰体现出让房子回归居住属性的逻辑。严打炒房投机行为，是为“堵”；另一方面，扩大保障房供应，做好民生兜底工作，是为“疏”。以满足居住需求为基点来矫正和完善制度设计，从源头上就保证“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　控制投资需求之外，对刚需人群，北京市不断加速推进保障房的供应。未来5年，北京市计划供应住宅用地6000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房拟建25万套。根据规划，2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套，新增1.5万套自住房供地，完成棚户区改造3.6万户。

　　5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上偏重中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。

　　北京市统计局刚刚发布的数据显示，保障房建设加快是一季度北京房地产市场的一个亮点：在全市房地产开发投资下降7.2%的背景下，保障性住房投资同比增长26%。另外，保障房新开工面积增速达到了19%。

　　为使楼市尽快回归理性，在“管”字上，北京市也下足功夫。“3·17新政”以来，北京市楼市的执法检查力度不断加码。从中介门店张贴的房源信息，到中介经纪人路边占道经营，再到加强对网站房源信息的检查，对交易市场的监管逐级递进。

　　“3·17”楼市新政一周后，38家房地产中介被责令关停或停业整顿，91家房地产中介公司自行关停。“逢涨必查、逢炒必办”，打击开发商捂盘惜售、打击“学区住房”炒作、打击违规商办类项目销售……时至今日，针对房地产市场违规行为的检查处理，仍力度不减。

　　业内人士纷纷表示，北京市出台了相关楼市调控政策，对促进住房回归居住的属性，促进房地产市场的健康发展有着非常重要的作用。

　　积极变化正在发生

　　“3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜的房地产调控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟日前分析北京市楼市表现时提道，3月18日至31日北京市出现新建商品住宅日均成交套数减少、二手住宅日均购房资格申请量下降、住宅交易三方合同成交笔数锐减的现象。这正为北京市楼市调控的效果提供了佐证。

　　楼市调控“组合拳”下，首先改变的是人们对北京楼市价格走势的预期，成交量迅速萎缩，房价快速上涨的势头被遏制。最先降温的是二手房。来自北京市住建委的数据显示，今年4月份上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月份下半月下降5成，二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斩”。

　　而新鲜出炉的北京一季度经济数据显示：一季度，北京市完成房地产开发投资同比下降7.2%。其中，保障性住房投资151.5亿元，增长26%。商品房本年新开工面积下降36.9%。其中，商品住宅新开工面积增长2.6%。商品房销售面积下降8%。其中，商品住宅销售面积134.3万平方米，下降15.4%。

　　北京市统计局副局长庞江倩表示，一季度受商服地产投资、新开工面积锐减影响，北京市房地产开发投资、新建商品房开工面积下降。一季度全市商品房销售面积同比下降8%，其中住宅销售面积下降了15.4%。从二手住宅看，一季度全市累计成交5.02万套，与去年同期相比下降28.4%。

　　“新一轮政策调控的效果会陆续显现，可能在4月份或者更长一段时间越来越明显。从目前情况看，调控取得了初步成效。”庞江倩说。

　　随着调控政策的深入推进，以及稳定房地产市场健康发展长效机制的建立，房地产市场还会向着更加平稳健康的方向发展。

　　国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙也表示，“3·17新政后，市场正朝着预期方向发生积极变化”。调查显示，北京市住宅销售在新政以后出现了下降。新政出台后，部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，业主报价涨幅随之收窄。

　　未来，北京市楼市往何处去？邬春仙认为，此次出台的有关房地产政策初步达到了调控效果，市场对房价趋稳的预期变强，预计上半年商品住宅价格仍保持平稳。随着需求的减少，住宅市场，特别是二手住宅价格有回落的可能。但“政策调整对预期的影响有一定的滞后性，观望期仍会持续一段时间。”


　　

　　@上个ID被冤枉 200楼 2017-05-04 09:58:00

　　GC001 今日跳涨400%。现在是8.15% 月初就紧张成这样，少见
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　　继续上涨



　　

　　

　　深圳各片区领跌排行榜

　　

　　

　　招商银行承诺100%保本，利率上浮40%



　　

　　

　　二三线城市如何去库存？划新区搬政府

　　

　　21世纪经济报道

　　2017-05-04 08:02

　　

　　今年3月17日，石家庄连夜出台限购。说是“限购”似乎不太准确，更准确的应该是“部分限购”，因为此次限购只是对主城区限购，对以栾城、藁城、正定和鹿泉为代表的“新四区”并没有限。正定新区的房价在限购期间有所增长。限购前，周边这些项目的咨询均价都还在4500元/平-6600元/平，限购后周边区的房价都有了不同程度的上涨，最高涨幅在2200元/平。正定新区房价目前保持在10000元/平左右。

　　石家庄正定区因一则公告再次成为热点。

　　2017年5月2日，石家庄市政府网站发布了《关于市政府领导班子成员、市政府党组成员工作分工的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》公布了石家庄市政府领导班子成员、市政府党组成员的工作分工。其中，市政府党组副书记毛全球将协助市长负责市四大班子机关及部分市直部门搬迁至正定新区的工作。

　　21世纪经济报道了解到，受行政职能搬迁等因素影响，当地楼市正稳步上涨。去年下半年开始，包括融创中国、保利地产、万达等房企巨头纷纷进驻正定新区。


　　

　　5.3全市成交228套新房住宅 均价55142元/平方米

　　网易房产 2017-05-04 10:32

　　网易房产讯 2017年5月3日全市成交228套新房住宅，成交面积为23387.56平方米，成交均价为55142元/平方米。

　　各行政区方面，龙岗成交11061平方米/121套，成交均价为41070元/平方米；宝安成交7609.93平方米/78套，成交均价为53343元/平方米；南山成交3266.80平方米/19套，成交均价为99299元/平方米；罗湖成交1449.83平方米/10套，成交均价为72455元/平方米；福田、盐田零成交。


　　

　　颤抖吧炒房者！最强大招来了:有投机者被套3百万

　　2017-05-03 07:22 Wind资讯

　　楼市重要信号，针对楼市的“定向加息”拉开序幕。

　　

　　华夏时报5月2日披露，北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

　　但多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行的通知中，涉及的银行范围更广泛。

　　业内认为，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

　　更多城市将跟进

　　北京先行，多地跟进收紧。

　　根据澎湃报道，上海部分股份制银行悄然上调首套房利率至9.5折，国有大行尽管仍有9折优惠，但放款时间有所拉长，有的支行甚至要等上3个月才行。

　　另有地产业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。

　　据证券时报券商中国披露，五一劳动节前，深圳招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了房贷利率。

　　二线城市也在收紧。有消息称，南京部分银行已经通知，房贷利率9折优惠不能下款，而且还要求购房者预存3个月的月供；民生银行、招商银行、中信银行等银行已经利率优惠幅度从9折升至95折。

　　华夏时报援引多位接受采访的地产和银行人士都表示，后期将会有更多银行跟进上调房贷利率，未来一二线城市，整体的优惠利率差异将会缩小，依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不再出现。

　　房贷利率连续4个月上调


　　

　　砖家一辟谣，这事儿就是真的了。这一理论屡试不爽。

　　谢逸枫：房价暴跌系谣言！4月北上广深房价趋稳！

　　

　　地产刀客

　　2017-05-03 23:50

　　文/谢逸枫

　　老谢斗胆负责任的讲，现在的所谓的4月北上广深房价暴跌、周期性拐点已止、楼市全面降温或者逆转或变天的言论系谣言，大家不要恐慌、不要盲目的听从。3月国家统计局的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价只是上涨的幅度下降，不是实质性下降，广州与北京的房价保持正增长，上海的房价涨幅下降与深圳的房价下降幅度收窄。4月的地方官方的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价趋稳，仅仅是之前的涨幅下降。因为北京、上海、广州、深圳四个一线城市实施了限价、限签、限预售，加上双合同、三合同，同时统计数据的人为因素与供应、区域结构性的影响，房价实质上没有下降，只是数据看起来房价下跌了。事实上，房价根本就没有真正下跌过。




　　

　　深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行800万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出逃？

　　后海湾片区【恒裕滨城】
　　建面：168平方，4房
　　总价：2300万。单价：13.7万 /㎡
　　楼层：5/25朝向：南北向
　　未满两年，欠款800万
　　推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修

　　

　　最新消息：刚接到招商银行深圳某支行行长(我的理财经理)的电话，建议我把在该行买的部分货币基金(可随时赎回，平均年化4.10)，换成他们的一年定期年化5.10的理财产品。我说考虑考虑。

　　个人觉得，这是银行钱紧的迹象，怕资金流走。

　　元芳，你怎么看？
　　

　　【世界黄金协会：各国央行第一季度黄金需求已下降至近6年低点】今年一季度全球黄金总需求为1034.5吨，同比下降18%，这主要是因为去年同期是有数据来需求最旺盛的第一季度。而随着中国黄金购买量的下降，各国央行一季度黄金需求已降至近6年低点的76.3吨，同比下降逾25%。中国从去年10月以来已停止增加黄金储备，该现象为2015年中国发布季度黄金储备以来首次。（来自华尔街见闻App）
　　

　　30万元保证金也不要了！杭州这些买房人反悔了

　　

　　钱江晚报

　　2017-05-04 11:43

　　

　　还记得一个多月前，钱江晚报曾经报道过《不限购的法院拍卖房，最近有点“疯狂”》吗?3月中上旬那会儿，淘宝司法拍卖平台上，法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场上二手房的价格。

　　在采访中，有关专家预测将于3月20日开拍的一套起拍价为51万元的德胜新村45.4㎡的老房子，“最后成交价很可能超过100万元。”

　　果然，这套德胜新村的老房子正式开拍后，经过193轮激烈角逐，最后以让人163.5万元成交，溢价率达到了惊人的220.59%，3.6万元/㎡的单价比市场价高出1万元/㎡。

　　不过最新消息是，这套房子的竞拍者悔拍了，而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下，那种缺乏理性的狂热开始明显“退烧”。

　　只怪当时太冲动

　　最近已有3套法拍房悔拍

　　很多一直关注司法拍卖房的朋友，发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点“眼熟”，定睛一看，咦，那套德胜新村的房子，还有那套亿城嘉园的房子，不都是3月份刚刚高价拍卖出去的房源吗?怎么又重新拿出来竞拍了?

　　“这两套房子，都是原先的竞买人悔拍了。”作为目前杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构，杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房，该公司法院服务部主管王路说，前段时间因为行情火爆，法拍房普遍飚出逆天的价格，但是不少竞买人拍到房子后，很快又后悔了，“最近我们这边已经有3套房源悔拍，除了德胜新村和亿城嘉园，还有一套大世界五金城的商业性质房源。这么密集的悔拍，以前还从没碰到过。”


　　

　　“富人卖房，穷人买房”！楼市要变天，谁是接盘侠？

　　神州资源信息在线网 2017-05-03 18:40

　　随着房地产市场调控政策的不断出台和加码，京沪深等一线热点城市房价都出现了松动迹象。有调查称，北京近七成二手房业主降价。最新数据显示，“五一”小长假前两天北京商品房住宅签约84套，与2016年相比明显下滑。
　　

　　国开行发行1年期债券，规模60亿元，发行利率3.8043%，预期3.78%，投标倍数1.81倍。
　　国开行发行3年期债券，规模70亿元，发行利率4.1622%，预期4.10%，投标倍数1.73倍。
　　国开行发行5年期债券，规模50亿元，发行利率4.2271%，预期4.26%，投标倍数3.81倍。

　　数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻App）
　　

　　@熊鞍 232楼 2017-05-04 13:05:00

　　深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行800万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出逃？

　　后海湾片区【恒裕滨城】

　　建面：168平方，4房

　　总价：2300万。单价：13.7万 /㎡

　　楼层：5/25朝向：南北向

　　未满两年，欠款800万

　　推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修
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　　图中是房天下上的恒裕滨城同楼盘，同户型，急降200万出售。

　　

　　

　　现在还敢炒房？今年秋天的这件大事将彻底断了他们后路！

　　

　　融360房贷

　　2017-05-04 16:27

　　房子的确涨不动了，现在一线楼市的确趴在那里。以北京为例，二手房早已占据主导地位，云房数据显示，3月份北京二手房成交均价为64045元/平，环比2月增长6.6%，但4月份成交均价环比3月仅增长0.84%，增速大幅回落。

　　从二手房挂牌量来看，4月份北京二手房挂牌量也大幅萎缩了41.80%。市场正由量跌价稳逐渐向量价齐跌转变。

　　

　　不过在这个时候，部分人又有了所谓抄底的新心思，他们的考虑有以下几点：

　　1、现在开发商的房子卖不上价，并不能反映真实的市场供求关系，在他们看来，现在开发商的房子是明显“价格低于价值”的，既然如此，那当然是能买则买。

　　2、截至目前，仍然没有出现可替代房子的东西，未来也很难出现。

　　笔者想说的是，现在还对买房赚钱心存幻想的人应该醒醒，今年3-4月份的楼市连珠炮已经释放了足够强的信号：当前楼市已经没有兜底这一说。连刚需买房都没有折扣了，商住房这么大的市场，满足了刚需大面积的居住需求，不也是说砍掉就砍掉了么？

　　大家都知道，以往一直都想着有个什么底牌，大家只要看到这个底牌就不怕，现在的逻辑显然已经变了。以往房地产像是个包袱，现在当然还是个包袱，但要比之前轻松，随着房地产涗的逐渐清晰，未来地方的收入会有更多来源，应对楼市也必将更加从容理性。

　　而且，围绕这个关键时间节点，很多措施都已经提前布局，这个时候在大举买房，无异于飞蛾扑火。

　　

　　首先是银行，这一点各位已经领教了，银行动作十分迅速，3月份和4月份已经相继两次调整了房贷，3月份那次是从9折调至9折，4月底则明确继续回归基准水平。而且将30年贷款年限缩短至25年，虽然不具普遍性，但趋势已经形成。

　　而且，从目前的趋势来看，五年期4.9%的利率已经是最低点了，未来必定要回升，周小川也曾多次表态自2015年开始的宽松周期已经见底。而央行也实实在在开始通过公开市场收紧流动性。

　　市场转冷是确定的，但目前部分城市仍然有较高的热度，比如郑州。五一期间，郑州楼市突然成为大家关注的焦点，当地新房越卖越火，甚至有购房者裹着被子去买房，不过紧接着在5月2日，当地就给楼市加码了，这无疑等于抄了购房者的后路。

　　而越来越多的城市开始将“房本到手后2年才可以出售”列为标配措施，则说明了一点，楼市没有快进快出的机会，它更像是一只被缓慢放气的皮球，以较小的流量和较长的时间来释放压力。在这种行情中，炒房者很难在时间和利润之间取得平衡。

　　

　　很显然，对于非刚需来说，现在入市无异于火中取栗，只会让自己付出更多的代价。即使是刚需也必须小心，因为换房是越来越换不起的。

　　今年秋天，“十-九-大”有望给金融和楼市定调，到那时，炒房者真正的麻烦恐怕要来了。

　　特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
　　

　　北京二手房价20个月来首跌 楼市这回真的冷了！

　　中国新闻网 2017-05-04 20:14

　　这回不是“假摔”。

　　仿佛突然之间按下了暂停键，疯狂涌入的买房人、坐地起价的二手房业主、忙得脚打后脑勺的中介经纪人和日日爆满的过户大厅……北京楼市的这些疯狂画面一瞬间凝固在了3月17日之前。等到再度启动按键之时，京城楼市已经陷入了一种名为“观望”的全面停滞之中。

　　

　　国是直通车 储倩 制

　　当然，暴跌并没有出现，现在谈供求关系的“全面逆转”也为时尚早。但是，历史经验告诉我们，这一次，北京楼市与政策强压下短暂的“数字降温”不同，观望之后，买卖双方博弈加大，如果政策持续加码，那么房地产市场“入冬”也就近在眼前。

　　降温

　　近期多个机构发布的数据显示，4月份北京楼市全面降温。

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月份北京商品房住宅仅成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%，市场交易大幅萎缩。

　　二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%。这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。此前，根据国家统计局公布的房价数据，2月，北京新房价格出现过微跌，但二手房价一直热度不减。

　　不动产登记中心。

　　此番二手房的降温，让一二手房市冷热不均的局面被打破。数据显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%，其中，成交均价跌幅最大的三个区域分别为：顺义区、房山区和大兴区，跌幅分别为：19.34%，13.86%和9.13%。

　　事实上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续5个月下滑。但今年3月份，二手市场一度剧烈反弹，不过，政策紧急介入，市场重新回下降通道。

　　更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。

　　博弈

　　穿着西装、打着领带、走街串巷，这个极富辨识性的人群——房地产中介经纪人，往往最先感知到楼市的真正温度。在刚刚过去的这个“五一”小长假里，不少经纪人在突破30℃的气温里，感受到了来自房地产市场的寒意。

　　“现在市场非常冷，买卖双方都在观望，业主不愿降价、客户则等待价格松动”，朝阳区一位中介经纪人小李如是说。他认为，很多房源挂牌大半年了仍未售出，如果一直没有成交，那么业主报价必定会松动，“这只是时间问题”。

　　自3月17日以来，一个多月时间内，北京已经出台了17次房地产相关政策。

　　认房又认贷回归，商住被“圈禁”，假离婚买房被堵漏，过道学区房被“封杀”……政策几乎升至顶配。

　　最新的一次是多家银行上调房贷利率，不再有任何折扣。根据规定，5月1日以后网签的住房，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。

　　未来楼市怎么走？

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，“317新政“的力度是空前的，效果也是显而易见的，最为重要的是，新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期。预期改变之后，人们对接下来很长一段时间内的市场是看跌的，投机炒房需求因此被抑制，市场恐慌因此得到缓解，买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。

　　胡景晖表示，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市在今年“五一”小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，多地楼市走势都在明显下行的趋势中。他预计，二季度末开始，市场可能出现比较明显的价格调整。(庞无忌)

　　原标题：北京二手房价20个月来首跌 楼市这回真的冷了！