美联储Williams：如经济走强 2017年可能会加息4次

蒋仕卿
2017-06-01 15:58

北京时间1日彭博报道，美国旧金山联邦储备银行行长John Williams在首尔新闻发布会上说，当前美国经济状况非常好，失业率在4.5%以下，经济处于上好增长轨道。
Williams表示，美联储逐步收缩货币刺激是合理之举。美联储今年加息3次是合理的看法，但是经济仍有上行潜力；3次加息是基础，若是经济走强，4次也很适宜。
住建部、国土部同时易帅！楼市后续或有大动作
安家融媒 2017-06-01 17:27
2017年5月31日，中央组织部领导分别走访住建部和国土资源部，宣布中央重大决定，免去陈政高的党组书记职务，任命王蒙徽为住建部新任党组书记；免去姜大明同志国土资源部党组书记职务，由孙绍骋任国土资源部党组书记。
两部委昨天下午紧急部署任务，分别就两人作为两部党的十九大代表候选人初步人选征求全体党员意见。不出意外的话，王蒙徽和孙绍骋均将在明年的全国人大代表会议上被选举为两部部长。
顺丰封杀淘宝？顺丰是在找死！顺丰太膨胀了！
网民可以没有顺丰，但不能没有淘宝。
6月魔咒：13年钱荒，15年股灾，17年房价会大跌吗？

大猫财经
2017-06-01 18:02

对于中国人而言，过去4年，真是财富大分配变化最大的四年。
深圳新房房价连续3个月下跌 5月福田南山房价跌幅超13%

中商产业研究院
2017-06-01 17:50
中商情报网讯 据深圳市规划和国土资源委员会最新数据，5月深圳新房成交2312套，环比上涨17.0%，同比上涨2.4%。成交均价为54512元/m2，环比下跌0.2%，同比下跌2.3%。值得注意的是，深圳新房成交连续2个月上涨，成交均价连续下跌3个月。但是，5月新房成交量为2017年最高的月份，然而成交均价却创2017年最低。
鸡蛋比20年前便宜 养殖户5元贱卖母鸡
央视 2017-06-01 21:04
（央视财经《消费主张》）最近一段时间，市场里的鸡蛋价格下降了不少。4、5年前，鸡蛋曾因价格飞涨一度被称为“火箭蛋”，批发市场里每斤能卖到5元多钱，也就是每公斤10元多。不过现在这“火箭蛋”却跌落下来，风光不再。农业部5月23日监测数据显示，全国农产品批发市场鸡蛋平均价格为5.04/公斤，也就是每斤只有2.52元，腰斩了一半！那么，鸡蛋价格大幅下降，甚至一度创下10年、甚至20年来的低点，到底是什么原因造成的？对养殖户和商家们意味着什么？而对于消费者来说，又是否真的会为此而高兴呢？
惨了！深圳房价连跌8个月

深圳看房团
2017-06-01 18:30

作者：卡若特
连跌八个月！深圳新房市场保持下行的“惨状”。
今天早间，深圳市规土委更新了五月份的楼市概况，根据数据显示：
2017年5月，深圳市新房住宅成交2313套，环比上涨17.0%，均价54512元/m²，环比下跌0.2%。自去年9月份（深八条）以来，房价已下跌7088元/m²，连跌8个月。

制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委
另外一面，五月是楼市传统旺季，但同比过去6年，成交量只比2016年略多，甚至不如2014年的“房地产熊市”，深圳新房市场在政策的严控下，开始向“计划”的方向走。

制图：卡若特；数据来源：深圳房地产信息网
而在二手房方面，自三月市场回暖之后，成交量出现了暴增，超过去年10月，是最近8个月里成交量最多的一个月。在价格方面，参考家家顺网上信息，本月二手住宅价格依旧维持在一个平稳的水平，预计在5.3万元/m²左右。

制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委、家家顺研究中心
根据目前的楼市情况，深圳看房团总结如下：
一、本月深圳楼市一波三折，经历了5月11日的“限商”、5月23日的4大行“95折”，因此新房成交出现了高开低走，要知道，本月第一周的时候，成交量已经破千，新房“红五月”破灭。
另外，深圳市规土委数据显示，在下半年，有大约1.2万套商务公寓上市，商务公寓可能在未来会出现供大于求的问题，可以有效的为新房市场减压。因此在未来，唯一还在增长的公寓版块，可能也会趋稳甚至下跌。
二、从目前的新房均价上看，政府干预取得了一定的效果。但是要注意的是，今年以来获得预售备案的新盘不多，市场基本上是以高低配+商住配供应，里面有一批“低价房”拉低了均价。
而诸如福田、南山等住宅较高的片区，新房预售审查更加严格，推盘频率也较低，因此新房价格有一定的“水分”。
三、二手市场是由卖家和买家之间来决定房价价格的，比较真实的反映了深圳的真实情况，从目前来看，今年3月—5月，二手住宅成交量迎来了一波增长，并且4月以来，成交量已经回归到6000+，已经和楼市大年接近。
不过均价还是持续走低，因为今年以来，由于观望情绪浓厚，多数二手房楼盘已经下调房屋总价，相比去年9月，二手房均价也跌至近7000元/m²，与新房均价相差无几，如果后续新房市场持续这一局面，二手房价格和新房价格会出现倒挂的现象。
四、深圳购房门槛已经逐渐提高，楼市开始步入冬天，但现在还不是最寒冷的时候。在“五限”的压力下，深圳楼市可以“炒作”的空间已经越来越小，另外，不排除后续政策上还会加码的可能，比如银行统一上调利率折扣。
五、因为减少了投资客的“搅局”，现在买房大多是来“住的”，并且首套房置业占市场9成左右。但深圳的房价仍然处在一个高位，从新房、二手房价格上看，房价已经开始趋稳，下行仍有压力，未来一段时间应该是以横盘阴跌为主。
六、六月是今年楼市上半场的最后一个月，也是2017年关键的节点，政府会“做点什么”，让上半场顺利“过关”。
预计在本月，新房市场继续会被政府严控，而二手房市场因为调控，刚刚回暖的市场，可能会继续回到观望情绪浓厚的市场氛围当中，本月成交量环比大跌是大概率事件，新房市场有望继续下行，实现“九连跌”。
港银闹“钱荒”！三家发钞银行上调人民币定存息率

智通财经网
2017-06-01 20:51
随着香港人民币流动性趋紧，三家香港发钞银行先后宣布调升人民币定期存款息率以吸引存款。

其中，中银香港(02388)宣布，于6月1日起推出全新“网上限时快闪-人民币定期存款优惠”，已选用该行综合理财服务的个人银行客户，只需透过网上银行或手机银行，以1万元人民币或以上开立1个月定期存款，可尊享4%特优年利率，额度有限。
渣打香港(02888)宣布把6个月期人民币定存息率调高90点子至4.4厘，12个月期由3.8厘上调至4.4厘，但需存款等值10万港元资金。
汇丰银行(00005)宣布，调高3至12个月期人民币定存年息，当中3个月期升幅最大，达到30点子，最新报3.55厘;12个月期增加10点子至3.95厘，但需要是卓越理财客户及存款50万元人民币。
另外，香港按揭加息潮持续，华侨永亨银行宣布，把定息按揭计划的首年息率，由1.7厘加至1.75厘，第二年起利率为H(HIBOR)加1.4厘起，封顶上限为P(最优惠利率)减3厘，即实际利率为2.25厘，实时生效。
智通财经了解到，截至目前，香港已有8家银行把按揭息率上调至H加1.4厘，占市场占有率逾9成。
楼市全面滑坡，这出台在加快了，6个月后房价将大跌？

楼市旁观者
2017-06-02 00:13

调控之下楼市终于见到降温了！４月份环京楼市调控效果初显。京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落，天津价格环比下降！现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失，业主不再跳价毁约，恐慌性抢房的情形已经看不到。
但就具体价格而言，还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了，一倍两倍的上涨，现在即使降了10%，调整的幅度还是微不足道。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。
财 经 委 副 主 任 黄 奇 帆日前的演讲也透露出未来房地产长效机制的雏形。他指出，未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。由此看来长效机制的出台并不远了！
对于未来房价，张大伟说，从过去调控看，一般都需要6个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅2个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看，四季度房价或现松动。
发债利率超过贷款利率：危险的6月钱荒就要来了！

格上理财网
2017-06-01 20:49
作者：金融深度团队
来源：境外资产配置（ID：jingwaizichan）
中期票据自2008年面世以来首次超过同期贷款利率，银行及类银行金融机构的利率即将进入快速上升通道。警惕6月钱荒，企业应尽早准备好多元化的融资渠道。
一、中票利率首次高于贷款利率
在“去杠杆”和“严监管”的高压下，中国信用债发行成本已超过同期银行借贷成本，令传统的银行贷款对企业的吸引力加强。彭博汇编数据显示，中国AAA级5年期中期票据收益率目前报4.9832%，而7年期收益率为5.0103%，均高于中国央行公布的金融机构5年以上人民币贷款基准利率4.90%，该利率已一年多来未变。这也是中期票据自2008年面世以来首次超过同期贷款利率。
而由于今年将有巨量信用债到期，中国企业融资从发债切换到银行贷款的趋势或将变得更加明显。中国境内债市年内将有近3万亿元人民币信用债到期，其中5月份到期规模接近5600亿元，是有史以来最大规模的月度到期量。
“大多数企业借债都是要还旧的，目前很多企业也在调整负债结构，逐步从直接融资转回间接融资，” 中信证券固定收益研究主管、前央行官员明明对彭博表示。
二、贷款利率未大幅上升，但只是暂时
1季度金融机构人民币贷款加权平均利率上升至5.53%，较2016年4季度的5.27%上升26bp，但与大家的感觉却有所差异，虽然1季度货币市场和债券市场利率上行很快，但银行贷款利率却像蜗牛一样却没啥反应。

1季度贷款加权平均利率上升的原因主要在于票据融资利率的上升，上升了87bp，一般贷款利率上升速度的确还是慢。
但随着“去杠杆”的推进和监管层对影子银行监控的加强，银行自身的融资成本也在增加。这势必会让银行设法将成本转嫁到实体经济，造成企业的贷款成本上升。
银行7天期回购利率目前处于两年高位附近；1年期上海银行间拆借利率（Shibor）5月下旬更是有史以来第一次超过4.30%的1年期贷款基础利率（LPR）。
招商证券首席固定收益分析师徐寒飞称，代表实体经济融资需求的LPR利率和代表金融市场融资成本的Shibor出现倒挂，说明“去杠杆”目前仅发生在金融体系，还未传递到实体经济层面，未来实体经济融资成本可能会“猛烈上升” 。
贷款成本尚未大幅上升的主要原因是：
1.我国的货币政策传导机制决定的，货币市场利率要传导至实体经济不像美国那么迅速。这火要先烧货币市场、债券融资、票据融资及其他理财等非标表外融资，等外围烧的差不多了，再会延至最庞大的贷款融资。
2.预期因素很关键。无论从银行角度，还是从企业角度，1季度之所以贷款利率上行幅度较小，因为预期不够稳定，在未来货币政策利率走向上仍有一定分歧。不过5月份来已形成稳定预期。
3.过了1年贷款发放最多的月份。或是银行开门红的惯例，或是市场惯例，每年的1月份是贷款发放是1年中最多的月份，随后月份便新增贷款量便大幅下降。因而在2-4月份，纵使资金紧张，企业端由于需求下降，忍耐度上升，对贷款利率仍把控的比较严格。
三、银行贷款利率在六月即将进一步上升
贷款融资成本显示的是实体经济资金紧张状况，是长期因素。有市场利率上升时，银行首先会选择通过债券、票据及理财等表外融资方式满足企业融资需求，表现为除银行贷款以外其他融资渠道的量的增加，等火烧的差不多的时候就会急剧下降。
所以当其他融资渠道“先扬后抑”时，火该烧到银行贷款了。就好像蓄水一样，当其他容器装的越来越满时，突然更大的容器发威了，则原来的容器压力便骤减。

3月份委托贷款、信托贷款及未贴现银行承兑汇票较2月份急剧增长，但4月份又急剧萎缩。这说明：资金紧张局面已经传导至表内贷款，火开始烧到银行贷款了。
当贷款利率以外的融资利率持续上升之时，泄洪的渠道，贷款及类银行贷款就开始体现出优势。
四、警惕六月：钱荒可能再次来袭
6月下旬，是上半年的最后两周，也是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。由于此前连续几个月央行都收紧货币，所以2013年6月的钱荒有可能会重演。
在2013年6月那场惊天动地的钱荒中，银行间隔夜回购利率曾达到了史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。而此前相当长的时间里，这两项利率往往不到3%。
受那场钱荒的影响，上证指数一度从2013年5月31日收盘的2300点，最多下跌到6月25日的1849.65点，最大跌幅达到19.6%。2013年的6月，股市变成了屠宰场！（见下图）

造成钱荒的重要原因，是银行收紧了流动性。当时的背景跟现在非常相似，都是一波宽松之后，带来很多问题，包括资产价格上涨过快，于是央行开始变脸，收紧流动性。有统计显示，2013年上半年央行通过公开市场操作实现货币净回笼4780亿元。

上图就是当时广义货币M2的走势，可以看出从2013年3月之后，央行踩刹车非常明显，M2在四月出现了少见的环比下滑。5月和6月，同比增速继续显著下降，终于在6月闹出钱荒。

上图是最近的广义货币M2的走势，同比增速从2016年11月开始下降，在4月出现了环比下降。目前，大家正在等着央行公布5月的数据，连续两个月M2环比下降的情况，至少从2008年以来从来没有出现过。如果此次出现，则意味着货币政策紧张程度是空前的。

看一下历年，人民币贷款增量的季度节规律，1月份是一年当中增量最大的月份，而6月份一般是仅次于1月份增量最大的月份。
换句话说，2017年6月份将是今年除1月份外人民币贷款增量需求最大的月份。受制于银行贷款规模的限制，加上上面分析的资金紧张局面已经传导至表内贷款，6月份银行贷款融资成本的质的上升已经成为必然及持续趋势。
五、春江水暖鸭先知，企业要未雨绸缪
进入今年以来，金融深度多次向企业家朋友们预警，今年的资金情况特殊，一定要提前做好准备，目前的资金市场已经验证了我们的观点，预计下一步资金成本的飙升轮动到贷款及类银行金融机构的利率。


以金融去杠杆带动实体经济去杠杆的相关举措还会陆续亮相，对2008年以来的宽松政策、金融泛滥开始进行纠偏。作为企业家，今年需要提早计划资金安排，警惕6月可能到来的钱荒，适当承担一些融资成本，不易算得过紧，以备流动性黑天鹅出现。
很多老百姓资产只剩下房子了，但房价却开始跌了！

每日八点半
2017-06-01 20:44
5月31日，《证券日报》发布了一条醒目的消息：北京二手房价大面积下跌，部分区域跌幅超20%。

该报道援引伟业我爱我家集团市场研究院统计称，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
对于无房者来说，这条新闻可谓眼前一亮，但给有房者泼了一盆凉水。北京楼市到底发生了什么！？
80%的涨价变成80%的降价
您看对面的时代国际，那里有一套109平方米的两居室，原来价格是1150万元，现在房东降价到1050万元，降了100多万，到现在还没有卖出去……
上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。根据今年4月份中原（上海）租金指数月报显示，4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。
此外，深圳和广州租金也在下跌。
根据中原地产的成交数据，广州4月份相较于3月全市二手住宅租金的50.5元/平方米/月的数据，二手住宅租金下降了3.5%，为48.8元/平方米/月；深圳4月份，盐田、宝安和龙华三个区域的租金有明显下跌，其中龙华领跌全市，跌幅达到1.2%。
房租下跌的原因无外乎以下三点：1、调控让一部分准备出售的房源转而出租，增大了供给；2、公租房和长租公寓大量入市，同样增大了供给；3、去年和今年楼市两波大涨，大量刚需已经“上车”，直接减少了租赁需求。
美联储理事:支持再加息2次 将对压力测试做出改变

华尔街见闻
2017-06-02 01:46
周四，美联储委理事、FOMC固定票委鲍威尔（Jerome Powell ）表示，他预测美联储今年还将再加息两次，这意味着今年美联储总计会加息三次。他还呼吁如果经济保持在正轨，应当渐进加息，并在今年晚些时候开始缩减资产负债表。
东莞楼市，紧随深圳下跌。
刚刚，国家放出大消息！抢房时代结束，抢钱时代到了！

政商参阅
2017-06-02
作者：蜜姐
打垮一个人最有效的方式是什么？
是暴力吗？

虽然暂时被击倒，但是他早晚都能再站起来。
答案是信用。
当一个人失去了信用，所有人都会对他敬而远之，他在这个世界上就再无立足之地。
有无信用，不仅可以决定一个人的生存，更是可以决定一个国家的命运。
而国家信用的体现，就是货币。
“美元是我们的货币，但却是你们的问题”。70年代，美国财政部长康纳利如此说道。
在以信用为支撑的美元体系下，美国建立了货币霸权，自在地玩着钱生钱的游戏。它可以一边印钱、一边借债，从海外大笔捞钱，然后让这些钱在美国三大市里边钱生钱，再拿着挣着的钱，去剪全世界的羊毛。
那么，如果失去了信用，货币会怎样？
这就是恶性通货膨胀。当人民对这种货币彻底失去信心，那么货币定价之锚就会被彻底摧毁，货币将不能再成为货币。
比如一战之后的德国，当时德国鲁尔区工人的工资一天要分两次发放，因为到了傍晚，一块面包的价格在早上能买一栋房子。
最后一个问题，怎样才能摧毁一个国家货币的信用基石？
打败敌人的最好方式，是从敌人内部开始。
比如，如果一个国家处于长时间的金融无序，疯狂追求金融套利，争相吹捧资产泡沫，那么，一个个能够提供切实受益的实体领域产业反而被玩坏。
那么，期限利差就会被抹平，信用利差也被抹平，而在实体产业被挤出的同时，金融资产的风险/ 收益的性价比也会逐渐变差，这时候，就会出现资本外流的情况。
虽然“制度管制”能管得了一时，但注定无法维持这种关门放水泡资产的扭曲，逐利的资本会想尽一切办法出逃。
这时，本国货币定价的信用基石就会被彻底摧毁，货币就会面临严重的贬值压力。
过去两年，中国的外汇储备从高峰期下降了一万亿美金。这背后，就是大量资本的疯狂出逃。

对于我国来说，现在已不存在保汇率还是保房价的问题。当资本大量出逃，汇率保不住，资产也一样会从高空跌落。
因果总有轮回。当年种下怎样的因，现在就要结出怎样的果。
而且，货币对于正在崛起的中国来说，有着更为重要的意义。一个大国，不仅应当是一个经济大国，更要是一个货币大国。
我国现在存在着庞大的进出口贸易，同时又有大批企业走出国门、海外投资，如果事事都要依靠美元，那么势必会处处受制于人。进出口都要被美元资本薅一把羊毛，所耗费用也会大大增加，无法匹配一个大国的地位。
在长远的货币大计面前，房子都是短期的小利益。
现在，人民币作为一个出海不久的幼雏，正面临前所未有的挑战。
想脱离高估陷阱，但又不想被当做弱势货币；想缓解贬值压力，但又不敢轻易贬值；想稳定汇率，但又不有资产泡沫拖累。
其难度之高，无异于既想要鱼，也想要熊掌。
面对这道史上最难选择题，换了你，你会怎么做？
让我们先看一则市场消息。
端午过后，中国人民币市场气势如虹。从5月25日开始，离岸人民币经过5个交易日已经暴涨近1000个基点，而在六月开局的第一天，人民币上涨行情不降反升，连创新高。

这段时间的人民币暴涨，可谓是对穆迪下调中国评级以及种种空头的最有力回击。
这背后，正是国家人民币维稳的重要一步棋——通过管理预期来坚定人民币信心、维护人民币信用。
对于一个投机市场来说，预期是最可怕的。即使资产价格并没有下跌，但是如果大家都产生了价格会下跌的预期，那么就会引起一连串的抛售，这时候，资产价格就算之前没跌，这下也会一路狂跌了。
所以，对人民币空头的吊打，就是管理人民币贬值的预期。
而5月26日，中国宣布在人民币对美元汇率中间价报价模型中引入逆周期因子，也是在弱化市场因素，提高央行的调控能力，为人民币维稳再添助力。
那么可以预见的是，人民币持续上涨的概率不大，但仍旧以稳中向好为总趋势。
蜜姐预计，人民币可能会通过小幅贬值回归合理价位，在这期间会产生更大的波动，因为国家需要时不时打一个回马枪，打爆做空者的仓位，从而管理人民币贬值预期。
这手从人民币角度解决问题后，接下来，你该怎么做呢？
自然是要从造成人民币贬值压力的“元凶”——中外资产水位差，也就是资产泡沫做起。
我国的资产泡沫，都是依靠漫灌式的大水吹捧起来的，那么要控制房地产等资产泡沫，势必要约束货币创造的核心——银行。
银行这种生物，逐利是它的天性。哪怕手里只有1分钱，也要贷出去，不然它怎么给存款的人付利息？
由于过去，我国对于金融自由与金融创新的过度宽松，使得银行的主力行为变得更为活跃而危险，通过银行杠杆撬动各种金融资产，大量资金以表外业务、理财业务等方式流入了房地产等高风险高回报领域。
在资产泡沫岌岌可危的现在，“金融去杠杆”就是箭在弦上、不得不发。开弓没有回头箭，我国的这次“去杠杆”活动，监管底线比你想象的要深，而且持续时间也会更为长久。
考虑到债务危机的问题，本次去杠杆活动会采取一紧一松、张弛有度的方式，但随着市场逐渐适应后，节奏也将会越来越快。
国家真正的底线可能是：虽然系统性的流动性风险不能出，但是区域性的流动性风险可以有。
漫漫钱荒已至、一眼望不到尽头。
恐怕银行等金融机构高枕无忧的日子即将结束，“如果出了问题一定会救机构”的预期将被打破。
如果一两家区域性银行出了问题，国家要出手，也是救流动性，救市场失灵，而不是救机构。
这时候，银行早已不想着争抢追逐房地产了，能抢到现金才是王道。相反，在央妈的严厉监视下，现在银行正在努力与房地产做切割，甚至有些银行，即使房贷批了，也会拖着不发。
虽然市场是亲儿子，但是央妈的态度已经很明确了，不能再娇生惯养了，饿不死就好。
现在的资金面已经非常紧张，看看现在一路狂涨的隔夜拆借利率，你就知道银行有多缺钱了。

那么，这对于我们普通人来说，有什么影响呢？
首先，既然银行如此求钱若渴，那么你是不是可以用手中现金高息拯救银行？
比如货币基金，余额宝的收益近年以来其实是不断上涨的，目前已经破4%了，我们是不是也可以期待一下曾经的高位？
然后是理财产品，银行资金紧张，需要资金支持，就会让银行理财产品量价齐升，同时理财收益率也会有所攀升。
这个时候，股市、楼市、大宗商品等投资，蜜姐建议你就不要抱乐观心态了。资金的紧张，监管的加强，势必会对这些市场均产生很大冲击。
今年以来，股债双杀、商品血洗的惨剧已经一再发生，远的不说，最近两天（5月31日、6月1日），商品期货市场就上演了全军覆没、满盘皆绿的雪崩走势。
而且，其实危险才刚刚开始，未来将会震荡不断、闪崩事件将会时有发生。那些看不懂形势的、还在盲目囤货炒作的，只能成为暴跌之下的亡魂。
至于楼市，现在表面上还在三四线城市疯狂拿地卖房的开发商，实际上很是缺钱，而且已经债台高筑，表面高冷捂盘惜售，其实内心巴不得你早点买了他好成功解套。所以你现在投资买房，等于就是在帮他还债解套。
有一种财富，叫做纸面财富。这时候，抢房抢股抢资产已经成了你最差的选择，在资产被冻结的当下，流动性才是王道。
你要做的，就是提高你的资产变现能力，同时管理你的负债水平。简而言之，多拿钱、少欠债。
这年头，手里有现钱的，才是大爷。
北上广深二手房价和租金齐跌 楼市拐点已至？

21世纪经济报道
2017-06-02 07:23

房价刹车
据机构监测，北上广深四个一线城市的房屋租金开始出现下降，这个坚挺了近10年的数据在2008年金融危机以来首次出现下降。虽然降幅较低，但在楼市高压调控的背景下，这被视为楼市拐点的一个明确信号。这轮房租的下调主要的传导因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市场上的供应增加，房租随之出现松动。目前，一线城市二手住宅的交易量已经降到低位，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。一二手房价格是联动的，二手房的下跌必然会影响到新房。目前一线城市的新房又普遍受限价管控，同时年中的业绩压力和资金链压力已经让房企在这轮价格博弈中开始逐渐松动，相比利润，现金流对他们而言更为重要。新房价格也随之出现下滑。目前市场的交易节奏放缓，这足以说明本轮新政成效显著。
人民网亲自发文
买方市场酝酿楼市价格拐点 中介“倒逼”业主降价
人民网 2017-06-02 08:39
5月的最后一天，房屋中介经纪人小陈的业绩表里写着：成交零单。其实，他所在的门店这个月总共也只成交了1单。
成交量只是中介考核指标的其中一项。让他更担忧的是，在新增客户量、电话咨询量等前期指标上，都出现了急剧下降。
北京“史上最严调控”迈入第三个月。数据显示，今年5月，京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右，是近27个月以来的最低值；价格方面，部分着急出售的房源价格动辄跳水几百万元，部分区域中介成交均价降幅超2成。
继续环保主题。
