@哎呀_烦的很 2017-10-31 10:35:46
楼主，保利金香槟怎么样，？？卖房子的说那里很好，小洋房，套内90几，打折最便宜下来96万左右
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卖房子的话我从来都不听。。。
因为绝大部分的存在着忽悠的嫌疑。。
要知道，像楼主这样的人越来越少了。。。
@墙角的太阳 2017-10-31 12:29:35
超人，回迁房证还没下来，可以交易吗？2年限制，是指证上面的时间吗？
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没产证怎么交易？
或许可以，
但是超人的一向观点是。没产证的最好别碰
聊点牢骚：
最近有很多人私信楼主，不管是好友还是陌生人。 无一例外的要楼主去分析他们的选择。 或者说要求给出来更好的选择。
楼主是不会推荐任何楼盘的，这点在贴里面说了不下800次了。。。。
在看完了很多人的疑问之后， 我自己都有疑问了：真的买个房子就怎么难？
当然难了，毕竟房子对于绝大部分人来说的话，一辈子只有1次，从某种程度来说的话，比爱情都珍贵， 能不慎重么。。。。。
再难也不至于半天都选不出来啊。。。。
于是我又仔细的想了想问题。
的出来的结论是：
你们太过于纠结了。
为什么这么说呢？
为了小孩教育：学区房大把大把的。
刚需要上车：符合你们总价跟单价还有户型的也都有。
要改善居住：市面上更是大把大把的房子。
要交通方便，配套好： 也是多了去啊。。。。。。
要想房价低，但是潜力大的：仔细找找，也还好。
但是，如果你又想要学区，又想要地铁，又想要价格低，又想要潜力大，那很抱歉，这种房子，要么没有，要么出来就被中介自己内部消化，根本没咱们什么事儿。
购房的目的越清晰，买的房子就越纯粹。千万不要给自己设立太多的限制。。。。
先上车，再来看还有没有座位。 座位好不好等等的。
走路是为了看到更美的风景？ 这种毒鸡汤你们也信？
我去NM的。。。 我要的是最快的速度到达终点。。。。。。
@地狱乌金 2017-10-31 14:32:31
谢谢楼主前面的回复,因住在西区这边,这几天看了下这边的房子,盘龙一个楼盘,只二栋楼,另外有些商业,两栋住宅,一栋是七月开的,另一栋最近开的,价格与七月一样,没有变化,套内12000,还有部分房子,位置在这一片区还可以,公交站近,轨道交通就相对远些了,物管费3.5元一平方了,感觉比其他楼盘高近一元,不知高物管费,是否服务有什么区别.
另外看了下龙州湾那边的房子,感觉那边房子还是多,套内9500左右,可选的楼盘和房源都还是多.
......
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你提到投资的角度了：
那么你想想看：
盘龙的。 位置不错。有公交，有轻轨，有配套。 升值的点再哪里？
巴南的。。。 千万别碰。。 几率太小了。。
@RAQIB 2017-11-01 11:09:26
跟楼主探讨一下，唐突莫怪。你一再强调北区，北区，北区，好像我们南区（四五六七八公里轻轨一线）就是偏僻山区一样。是，我承认你们北区目前炒得火热，但你们房价1.5W起，动辄1W7、1W8，而我们这边才1W-1.2W。这边交通、配套也还算方便吧，离南坪、观音桥、解放碑都不远吧。如果你们北区还有很大的上升空间，我们这边低这么多，这个洼地不会被填吗？即使短期起不来，但现在买房一般也得3年后才能出手，所以我觉得不能一概而......
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我觉得你应该看完了我的帖子的。。那么我有2个观点你应该看到过
1:在不影响生活品质的情况下，买的起哪里买哪里。买的起多大买多大。南北都可以。
2：对于投资而言的话 ，确实我建议是北区。 因为的话我对于北区会比南区更加的熟悉。给出来的建议会更加的准确些。
回答你的问题。为什么我会觉得 北区投资会比南区好？
因为北区放量出来的楼盘会比南区多，而且多很多。。。。。
事实上 我对于拿地啊，什么预测地块发展了 我也是不太懂得。 但是开发商会比我懂太多。无疑我跟着他们的脚步走就行了。。。。
就跟我天天接到卖商铺的电话一样，我就直接问麦当劳，肯德基会过来么。。 他们如果过来 我就去看看。不过来就不去。 一个道理。。。
术业有专攻。
南区会有价值硅地。。。。 你也可能会发现。 但是无数次结论告诉我们了许多事实
一笔成功的房地产投资，最少一下几个方面不能少;
1:1个大多数人都认可接受的地方。
2：价格足够的低。。
3：当我要卖的时候接手的人足够多。。。
其他还有什么资金怎么到位啊，就不一一列举了。。。
你会发现。如果你的目的是投资占了绝大部分的话。事实上你认为好不好的地方就不太这么重要了。 甚至地段都不太重要了。。 只要有涨幅空间。有足够接手的人。 我就可以买买买。
南区是一个不错的地方。 但是这几年。不管是涨幅。出货量，放货量， 交易的数据显示。 北区都是大于南区的。。。。
我肯定要在大概率的事件下面去进行小概率的事件吧。。
@RAQIB 2017-11-01 11:37:04
谢谢楼主这么快就回复，受教了！我只是觉得，如果南北价差过大，最终会被修正的。
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会，看玩法不同而已
楼主追求的是速度的上。
南边的玩法适合买下来静静持有等待。。。。
事实上再南坪有些地方 130万左右可以买1个4房了。。。 什么概念。。
北区热门区域 130就是2房的标准。。
但是由于楼房的老化啊等等的。。。 导致了不是这么热销。
这个时候你就需要 吧挂起挂起来。。。140 ，然后保证每年10万的涨幅。。
然后就等待有缘人就行了。。。
但是这种风格的话 不适合楼主啊。。 楼主喜欢折腾。。。。。。
@地狱乌金 2017-10-31 14:32:31
谢谢楼主前面的回复,因住在西区这边,这几天看了下这边的房子,盘龙一个楼盘,只二栋楼,另外有些商业,两栋住宅,一栋是七月开的,另一栋最近开的,价格与七月一样,没有变化,套内12000,还有部分房子,位置在这一片区还可以,公交站近,轨道交通就相对远些了,物管费3.5元一平方了,感觉比其他楼盘高近一元,不知高物管费,是否服务有什么区别.
另外看了下龙州湾那边的房子,感觉那边房子还是多,套内9500左右,可选的楼盘和房源都还是多.
......
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@嘻哈超人徐 2017-10-31 18:36:33
你提到投资的角度了：
那么你想想看：
盘龙的。 位置不错。有公交，有轻轨，有配套。 升值的点再哪里？
巴南的。。。 千万别碰。。 几率太小了。。
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@地狱乌金 2017-11-01 15:51:15
嗯,看好的是盘龙这边,因北区那边平时也没有时间去看房,正看这个就是只有两栋楼,没有自己的幼儿园这些,物管相对其他楼盘,还贵一元一个平方.
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拿就买你自己最熟悉的
@ty_江海寄余生940 2017-11-03 11:03:00
我不是为炒房，是长期持有，我是区县的，想买了放着。但因我要买三卧室的，好的地段买不起，又是二套，只能买地段偏的，最后买了悦来国博城，现在配套很不完善，能涨当然是好事，只希望以后配套能好点发展好点，住着也舒服点，不知你对悦来的发展怎么看？还有悦来国博城那个盘如何？
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长期持有的话，自己无论住哪里都可以。。。。。
大体上，重庆的房价也有点意思： 允许一部分地方先发展起来。 然后带动整体的全部发展。
目前几大火热的区域。礼嘉。蔡家。照母山。中央公园跟悦来。
我只有中央公园跟悦来没去过。。。
针对于悦来而言的话。 我一向认为没有实地考察就没有发言权。。。
@蓝言之隐 2017-11-03 10:12:02
楼主，本人目前有100w左右资金，想买住宅投资，看上照母山那面的恒大山水城的小三房，但老婆生了小孩也没固定工作，没上班。又觉得是不是在商圈买个百把万的二手成熟小商铺作为投资（新商铺不买，我担心自己看不准），一老婆可以自己经营小生意，二不自己经营租出去一个月也有6000-7000的租金。从你的思维帮我考虑一下这两种模式哪种投资收益高点
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你这个模式分为2个情况：
已知的总资金是 100万左右。算100万吧。
选择有2个：
1：买房投资。
2：买2手商铺投资。针对于你的第二点，我来帮你分析分析。
害怕自己看不准。买2手的。 那么商铺严重的税费你是跑不掉的。基本上的话商铺的价格就只有80万左右了。。。税费大概20万左右。
在社区铺， 商圈铺，商场铺里面。你选择了最贵的1个商圈铺。。。。
算个比较合适的价格 4万一个平方。商铺都是建面。。。也就是20个平方米左右。
你的租金要求是 6000-7000 一个月。。。那么的意思是 一个平方米的租金需要达到300-350才行。算6000吧。。 一年的收入是 7万2.。 差不多投资回报率达到了10%了。。。
换而言之的话。。 你需要在已有的商圈里面选1个 小面积。总价比，但是缺非常租得起价的 铺子。。 还要这个铺子刚好在卖， 刚好被你遇到，刚好没人跟你竞争。。
难不难？
@布衣胖子一路同行 2017-11-03 08:20:15
银行不放信贷支持，但楼价仍然节节上升，还要求全款购房，就是要锁死群众的资金在国内，别想套现跑路。你说房价跌还是涨？
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你这个涵盖的信息量太大了。。 一般人都看不懂。。我来解释下吧。。
目前的房贷还是在正常放款中，只是来说的话流程会很慢，又是年末了。。。。
信贷就是信用贷款，消费贷款目前也是在正常的发放中， 只是严查不准进去楼市， 这个怎么说呢？
以招商银行为例： 他提供的E招贷 现在都必须上传消费凭证了。。
前段时间楼主自己刷了5万多的信用卡付了个小房子的首付，才刷了没多久就街道了银行的电话，但是也没事。就是警告。。。。不影响什么的。。。 后面才知道要先刷出来再去付款。
全款购房集中于某些个大热的楼盘，或者说有限制的地方。。不能代表全部重庆的房子。。
打个比方：成都的高新区买房就限制了户口的， 你不是高新区的户口，就不能再高新区买房子，就这么简单。
讲个段子：高新区某楼盘开盘：
置业顾问再哪里喊： 全款的请进来， 按揭的可以回去吧车开走了。。 公积金的去门口吧共享单车挪一挪，挡着道了。。。。
锁死资金在国内：什么李嘉诚抛售资产， 王健林抛售资产啊等等的。。。
不是啊，讲道理啊。。 他们是抛售，就说明了有人去接手吧。。
为什么都盯着抛售的？ 那些接手的是S B 么？ 几百个亿就这么进去了。。
事实上能拿出来几百个亿的都不是什么简单的角色。。。。 这些人的思维模式我们我们能够猜想的。。
抛盘没人接才跨了的。。 有人接 你怕什么。。。
@蓝言之隐 2017-11-03 21:55:54
真的刚好有一个商圈车站旁的20几平米的商铺，喊价100w，正租出去租期还有3年，一个月7000，商铺税费我知道高20个点左右，家里可以支持20w。我意思是这种情况和买zms恒大山水城比，从投资角度分析哪种收益大
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你考虑这个商铺的原因就在于刚好价格可以接受， 而且的话 租金非常高7000 一个月。。。
问题是 如果3年以后租客不租了呢？ 或者1年以后租客不租的呢？
租金恰恰是最吸引人 而且最不稳定的地方。。。。
@山城p小事 2017-08-21 22:37:36
楼主你好，南岸区融侨半岛的房子怎样
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@重庆土狗 2017-11-03 17:24:08
我也住那边
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从那方面去看怎么样？
@实业转型 2017-11-05 00:04:49
楼主对重庆楼市很熟悉啊，希望能私下交流一下。帖子里提到过的渝中城，御澜道等都有介入过。最近闲得也在看重庆的新盘。
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可以啊。 我也想找个同道中人来聊聊，刚好你有实战经验。 我们应该会聊的比较的开心
事实上我发现很对人对价格的概念理解都是错误的。。
或许不能叫错误的，只能说在房地产这个领域而言的话。他们对于价格的理解是错误的。
很多人对于价格的理解是平面的。。。。 在房地产而言。
但是事实呢？ 房地产里面价格是3D的。。。
对于价格的看法是区分专业很区域最大的区别。
怎么说呢？
之前的帖子里面我曾经列举过1个。 A.B.C.D 甲。乙。丙。丁的例子。 有兴趣的可以自己往前面去翻翻。。。
今天我们继续来举例说明这个例子：
1个小区。100个业主的房子都要卖。
刚开始：
1： 100个业主全部挂8000的价格。
2: 30个业主挂8000. 70个挂9000.
3：50个挂8000.50个挂:10000
4：30个挂8000 70个挂11000
5: 1个挂10000. 99个挂 150000.
看看。中间的1-4。。 很多人会认为房价根本就没变化。 都是8000 就可以买到。
到了5的时候很多人会觉得。 我曹 才涨了2000.。。 还算不错的。。可以接受。
拿如果还有6呢？
我曹 。什么情况。 怎么会瞬间到了15000了。。。。。。 买不起了买不起了。。。国家要调控。要打压。。。。。。。
什么时候 房价是从瞬间到15000了？
为什么你买不起了。国家就要调控打压。。。。？
@实业转型 2017-11-05 13:17:44
站内联系不到楼主啊??
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马上 不要慌 我看到你的微信了的。。
@噼里啪啦咕噜2017 2017-11-06 00:33:32
其实吧，感觉现在贷款也没大家说的那么难，我10月10多号买的房办的按揭，上周工行就通知我放款了，也就两周的时间啊，我还是三无呢，所以这些东西还是要自己去弄才知道，也许没有想象中的困难
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6666666666666.我7月份买的大渡口的小房子。
现在都还没有放款呢。。。。 贷款是过了的。。。
新盘。。。
@cqfcs 2017-11-06 13:57:19
徐超人最近怎么没有出来说了呢？谈谈明年的一些大概的猜想。
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该说的都说的差不多了。。
再说下去就是术了。。。。。
昨天才跟一个天涯的朋友微信讨论了半天的术。。
问题是这里讲术的东西好么。。。
@cqfcs 2017-11-06 13:59:42
徐超人，现在是啥子行情呢
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现在一样的，慢慢稳起来。。
其实有一个很有趣的现象出来。。
今年的房价经过一轮暴涨以后。。
现在是不是大家都逐步逐步接受了这个均价15000 这个价位了。。
@ty_江海寄余生940 2017-11-04 08:35:25
为什么能确定现在的趋势是向北发展？
还有目前很多在两江新区买房的，中央公园，悦来，蔡家，空港都是买来投资的，接房后真正居住的人很少，没有人住，周边的商业就发展不起来，然后陷入恶性循环。所以这也是很多人看空上述地区的原因，不知楼主怎么看？
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因为北区的出地出让远远大于南区。。
拿地的幅度也远远大于南区。。。
很简单的道理：
开发商认为没利润的话 就不会再北区拿地了。。。
@cqfcs 2017-11-06 13:59:42
徐超人，现在是啥子行情呢
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@嘻哈超人徐 2017-11-06 14:39:42
现在一样的，慢慢稳起来。。
其实有一个很有趣的现象出来。。
今年的房价经过一轮暴涨以后。。
现在是不是大家都逐步逐步接受了这个均价15000 这个价位了。。
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@jkbchw 2017-11-06 19:38:14
你的意思是要温水煮青蛙了？
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不啊。。 比如15000的价位在稳个1-2年。。 然后来个18000.19000
@cqfcs 2017-11-06 13:59:42
徐超人，现在是啥子行情呢
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@嘻哈超人徐 2017-11-06 14:39:42
现在一样的，慢慢稳起来。。
其实有一个很有趣的现象出来。。
今年的房价经过一轮暴涨以后。。
现在是不是大家都逐步逐步接受了这个均价15000 这个价位了。。
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@聊天是一种消遣 2017-11-06 21:28:44
大多数人接受不了，所以重庆现阶段涨不上去了。。。12000我都觉得恼火。。
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看地段。。。。。。 12000的话目前大重庆貌似是的。。 但是人们的区域绝壁的15000
@逐日freeZ 2017-11-07 16:59:33
茶园怎么看？
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之前有过茶园的点评。。 你可以自己翻翻
@ds19851210 2017-11-09 21:59:32
听朋友说了一个消息，关于重庆房地产税的，据说初步考虑的是，免税额度五十万，梯度征收。
（房子市场价）五十万以内免征房地产税，超过五十万小于一百万内按1%/年征收。超过一百万小于二百万按1.5%/年征收。超过二百万小于五百万按2%/年征收。五百万以上按3%/年征收。
这个住房征收计算额度是家庭所有住房的市场价格的和 。原来的房产税征收办法撤销。
这个消息我是听说的，不负责真假，有消息灵通的筒子来说说......
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你这个有几个问题啊。
1：市场价 。 这个标准是怎么来判定的？ 2手房现在都是1房1价。 再加上很多装修过了的房子价格都不一样。 同一栋楼同一个户型的。 可能价差3房的 20万都有可能。
2：衡量的标准是以家庭为单位还是个人为单位？比如：父母名下有套老房子。 子女名下继续有房子了 怎么征收？
3：如果这个说法是真的， 那么最少重庆很多当官的要遭。。 这些狗日的 严格查起来名下房产N多。 怎么查？
4：到时候国家会这么查？ 以银行的征信报告为准 还是以房子当地所在的房管局出具的报告为准？
很久没来了。。。。
最近很多的伙伴都很关心房产的问题。。 后台一一的私信楼主或者要楼主加微信号等。。
楼主也跟其中的几位朋友聊了一哈。。。。
今天综合了一下。。。
下来一一道来。。。
目前有不少的朋友都看空房地产。
认为房价会跌啊。。。。 甚至会跨等等。。
相信我。。 如果房价跨了的话，社会不知道好动荡了。
很简单。您说连房子都不值钱了。。 这个社会你还拿着钱有什么用？
值钱，值钱这个词语 是2个意思：
1：要值： 你的这个货物 无论什么时候放到市面上去都不缺买家。
2：钱： 要卖到足够的价钱。
再看看市面上的一系列产品：
理财？ NO。 他对抗不到通货膨胀。
股票？ NO。 一赢2平7输
黄金白银？ NO 我相信重庆没几个人玩的懂这个。即使玩的懂。你还要讲出来让其他人来懂..
古董？ NO。。 且不论真假的高水平。。 关键是变现能力差。。。
你说说， 除了房产。 一般人能够对抗社会日益高涨的物价还有什么办法。。。
那来来看看多军跟空军的区别：
对于房价而言： 多军的眼里面永远是一副动态图。 有涨有跌有稳，可能一时半会看不出来。 但是拉通个5年 10年 很容易看出来端倪。
空军眼里面： 我艹 ， 什么时候房价这么高了。。。他们只关心个开始。。。。 不关心中间的过程。。
对于观点而言： 多军的实战经验远远的高于空军。 多军的操作水平远远高于空军。多军的关心程度远远高于空军。
空军： 永远的复制赞帖。。 赞帖天涯。 赞帖知乎。。。 哪里唱衰就赞同哪里。。。。。
对于多军而言的话：
我认识的很多人都是:小心再小心， 几乎把全部的身家都拿出来参与进来了。。。。。
事前的准备工作做的非常的充分。 事后基本上都准备了1-2套应对风险的方案。
空军： 刷刷帖子。。。。。 写的号。。 复制赞帖。。。。
为什么？
空军从来不会去做调研，不关心这些。。 有什么办法。
现在被频繁的 房产税，什么租售用地 一些正常的调控手段而已。
空军大肆的宣传。 说什么房价要降。。。 因为房子要收税。因为有大量的公租房。所以市场的需求被分淡了。。。 没那么多人来买房了。
对不对？ 对的。。。 就看到了个眼前而已。
能不能多想几步
为什么出台了房产税，房价不降反而要涨？
怎么判断一个地方的房价是不是涨了。。。
很简单： 如果该地区的二手房都涨价了的话。我们就基本可以判定这个区域的房价涨了。。。
举个例子：
有人买了一套龙湖顺山府的大平层。 400万。 妥妥的豪宅税跑不掉： 一年0.5%。2年1个点。 2年4万。
4年后。。 我们就不论房价的涨幅。 假如说房东要不亏本卖， 他应该卖多少？
408万。。。。
400万-408万。。 你告诉我涨了还是跌了。。
现在9曲河还在大兴土木。 如果什么配套都全部齐全了怎么办？
2：租赁用地。 租售同权？
关于租售同权 我其实在前面的帖子里面就分析过了
关键在于这篇地区的资源（教育。医疗等），有没有这么大的体量？
有鲁能星城的业主吧。。。。
请问，如果鲁能星城实行租售同权的话 会发生什么事？
1： 巴蜀小学，巴蜀初中被挤爆。。。。。。 最简单的算法。体量大了2倍
2：鲁能星城的租金大幅度上涨。 原来的2房租2000.。 现在租户都可以进去读书了。 租你个4000 不算多吧。。。。到时候真的是价高者的房子了。。。
3;巴蜀人都挤爆了。。。 学费涨不涨？
4：以上3点都发生的话， 鲁能星城的房价涨不涨？
租赁用地：
这个政策好啊。。。 政府拿出来一系列只能租赁的房子，不能买卖。。。
相过亲没？
像楼主这个年龄段的出去相亲：基本上都会问：有没有房子？ 自有住所？
貌似最早的一批公租房 康庄美地（大竹林）的。 已经过了5年了。可以买卖了么？ 还不是让2次申请。 如果你第二次申请不上了 ，怎么办？
事实上 ，这个政策只能说断了很多初级房产投资者的欲望。。
告诉你们，你们赖以生存的以房租来养房子的模式 政府给你掐断了。。
但是。 这批次租到了房子的人呢？ 就一直租么？
换而言之：你们愿意你们的女儿去嫁个一个住公租房的么？。。。
空军的理由如果一直是复制赞帖的话
我会一直不回复。。。。
没办法。。 累， 说不明白。。。。
实践出真知
没有调查就没有发言权。
毛 教导的。
@Yliu413 2017-11-10 22:19:02
吖，差不多从头看到尾，想想都头皮发麻，读书都没看这么多。想请LZ分析下悦湾，保利山庄，西派城，的优缺点，给个建议，还有，在这几个小区域有更好的楼盘，自住，有变化也会考虑卖了，
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你要我分析什么啊？ 这3个楼盘
@地狱乌金 2017-11-10 23:41:20
双11了，以双11抢的心态来买房子，就不会觉得贵了。
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房地产还不能电商化。。。。。。。
今天才打开了腾讯新闻看到这么个讨论话题。有点意思
有钱没房跟有房没钱。 选个哪个？
小编选的有钱没房。
恩。。很好。
曾经有个香港人。要娶个上海女孩做老婆。
去到了上海，见到了未来丈母娘。丈母娘直接问：
上海有没没？ 没房别想娶我女人。
香港人怒斥2000万现金。港币出来。。。证明自己是真爱。丈母娘又问：
上海有购房的资格伐？
没错。这个香港人
叫郭富城
这个问题实际上是个伪命题。因为他的条件根本就没有详细的列举出来。
很简单,讨论的话题是有钱没房跟有房没钱。2个中选一个。
问题来了：
1：选择的前提是什么。是找老公？找男朋友？ 还是以后的生活状态？
2： 钱跟房是不是一个对等的状态？ 比如说100 万 对应你套房。 而不是钱是1000万。房是1套。。 拿怎么选择？
正确的应该是问： 你以后的生活， 是选择1000万现金再手上。 还是手上就最多1000块但是10套房。
这样才不属于忽悠人的范畴好么。。
来来来。 你们怎么选择？
@Rokey花影雪 2017-11-11 11:24:51
楼主，请分析一下江北猫儿石片区（鸿恩寺与嘉陵江之间）的情况，现在放价才13000，比起融景城21000便宜多了，请问这块儿的未来发展前景如何？可以买吗？
我在关注 绿地海外滩 这个楼盘
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绿地海外滩？
自主还是投资？
@我书我输 2017-11-11 20:44:09
超人帮忙看下保利山庄江天悦，现在是一梯一户的小高层，套内94的三室两厅两卫加一个书房，套内在14000至17000之间，现在入手怎么样，自住，就是感觉交通不太方便，那里基本只能自驾。
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14000-17000de 价格你都接受了。。
重庆还不是大把的房子随你挑？
为什么买哪里？
@1090229566 2017-11-12 11:03:04
砖头的信用大于人民币？以后用砖头支付？
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关于信用方面的话 ，肯定人民币会大于砖头，
比如：人民币可以全国各地都用，但是砖头只有在某个区域或者城市。
但是在财富的累计方面，以及资产的构成方式上面的话， 砖头会好于人民币的。。。
因为你的人民币从某种意思上来说的话 也需要换成等值的货物来满足你的生活需求。否则是没有意义的。
再打个比方：
1000万现金跟10套房产。在重庆 差不多是一个级别的。
1000万买银行理财，每年 50万的回报。你每年取走50万。 本金没有任何的变化。依旧是50万。
10套房产，1套平均租2500.（因为你10套对应的是1000万的基本。每套100万），每年30万的租金。
10套房产的本金是可能会有变化的。。。
会变高。也会变低。 也会不怎么变。
但是你1000万的实际购买力只有1个选择：变低。
最少砖头还可以赌一把。
@我书我输 2017-11-12 20:00:50
超人有更好的推荐吗？我在红旗河沟上班
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推荐什么？ 你的条件呢？
@kattyguan 2017-11-12 18:31:47
求超人个人建议，目前想卖掉照母山小二房后，再入手一套套内50来平全款总价60来万的投资，看中界石的巴南华府，，很偏，目前想买要靠抢，还有投资价值吗 ？还是选礼嘉，悦来，大竹林，菜家，鱼嘴这些地方风险小点？
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为什么要卖掉照母山的小2房才能全款买？
而且总价才60多万。 照母山的房子不止这个价了吧
@我书我输 2017-11-13 00:19:43
14000-17000de 价格你都接受了。。
重庆还不是大把的房子随你挑？
为什么买哪里？
支持公积金
离单位较近
户型比较好
环境比较好
两梯两户
南北通透
板式结构
这是个人理由
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家庭配置呢？结婚了还是单身？
有小孩没有？
@Yliu413 2017-11-13 08:54:59
有个问题想请教，和开发商签了保价协议，银行冻结规定的钱，说过几天在喊来签认购合同，冻结的钱也是过几天自动解冻，我想问，如果我中途有更好的楼盘选择，我放弃了签保价协议这个楼盘，会不会有其他费用，这个冻结的资金也不会受影响自动解冻吗？
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会不会有其他的费用的话 你要看当初签的保价协议里面有没有规定啊。这个协议签出来5花8门的都有。。。
这个冻结资金也就是变相的锁定客户。 动不动就锁5万的。。。。
@Rokey花影雪 2017-11-11 11:24:51
楼主，请分析一下江北猫儿石片区（鸿恩寺与嘉陵江之间）的情况，现在放价才13000，比起融景城21000便宜多了，请问这块儿的未来发展前景如何？可以买吗？
我在关注 绿地海外滩 这个楼盘
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@嘻哈超人徐 2017-11-11 18:50:54
绿地海外滩？
自主还是投资？
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@Rokey花影雪 2017-11-13 10:38:02
打算是自住，所以买了个大户型，不过还是希望房产增值吧，毕竟还要给银行利息。不涨就是亏。
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如果是自住的话。。 那么你的目的就很明确了。。。 所以的话 不要太纠结了涨会不会涨，涨了多少的问题。。。。
因为你买房的出发点都不在涨幅上面去了。。
@我书我输 2017-11-13 09:35:41
家庭配置呢？结婚了还是单身？
有小孩没有？
区县有房，工作调动，家庭刚需，才买的房，小孩两年后上小学。
谢谢超人
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其实你给出来的理由里面我认为前2点比较的重要：
支持公积金跟离单位比较近。
事实上的话 目前还接受公积金的楼盘还比较的少。。
只有在不怎么好卖的情况下 才会支持公积金。
离单位近这个是个硬性指标。
其他的 不会作为我选择去购买的愿意。
自住的话 这些理由都不错了。
@边路一条龙 2017-11-13 09:08:35
超人您好 想咨询一下 加州新光天地开业了 那么以后对于新牌坊和加州的定位怎么样 会不会存在复兴 但对于楼市来说这边又有很大一部分是老盘了，这样的话空间大不大
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复兴不太会，
复兴一定是一个持续的动作。。 而不是一个购物中心修好了就复兴了。。。。
如果牵扯到文艺复兴的话。 你就会发现出出现了一大堆的人物， 而不是1-2个。
加州还好吧。。 新牌坊的老潘会比较的多。。。。
老盘的话看价格。。。
@pengtanfdtq 2017-11-13 16:05:20
徐超人，想要咨询你下，希望你能不吝指点一二
今年开年以来各种社会舆论都在报道，身边的人也都在说房价涨的凶的很，于是我也是坐不住，怕在不买的话就买不起房子了，也正是此时亲人也在李家沱买房，父母也希望我们以后隔的近，于是我们买到了龙洲湾附近的一个盘，价格上应该说是高位了，这个房子我是非常满意，但是忽略了一个问题，就是我上班太远，我在渝北上班，现在仅仅是打了个板都把我累惨了，主要是一个来回就是......
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再不影响生活品质的情况下买的起哪里买哪里。
目前看起来出了交通之外其他你都满意。。。。 交通也有轨道3号线一站式的吧。。。
目前的装修会比较的累。。。。。 但是装修不应该是外包出去么。。。
