@维持理性 2017-10-21 19:23:05
现在房价会横盘嘛？ 茶园的房子怎么样二手房 靠近轻轨没得电梯
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最少现在是。。。。。 茶园的的二手房？
现在房价会横盘嘛？ 茶园的房子怎么样二手房 靠近轻轨没得电梯
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最少现在是。。。。。 茶园的的二手房？
近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场
@三只蚂蚁排着队 2017-10-21 23:40:27
我看了8月份第一期开盘算下来是20000舜山府，因为我是用第一张贷款票，所以有选择的情况下杆杠要开大一点，我的想法如果今年后期顺山府推出还在2万，那就买，持有二年三万出。今天有中介说同价位推荐龙头寺的招商雍华府联排，你怎么看？你对重庆熟悉，你的想法哪一块有潜力？不用你推荐楼盘，推荐你认为的区块，我好有目地的做功课研究，谢谢
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因为你考虑的是舜山府，那么我就有必要仔细的回答你下：
舜山府的投资其实 我是根本就不看好的。。（自主比较舒服））为什么
因为他是远郊CEO一手开发商知名楼盘。 从投资的角度而言的话 以上的几点全部不要碰。
在回答你的看法。。 持有2年 3万出。。 你这个其实是要满足2个条件。
1：持有2年： 基本上重庆的房子拿到产证2年内不准交易。再加上很多时候开发商卖的是期房。基本上你都要持有到3-5年才行。
2： 3万出：你如果2万买进的话 基本上 4年内重庆房价增长速度要达到1万的净涨幅才有可能。。 事实上这个速度我是包有怀疑的态度的。。。。 即使增长到了你还要区分出纸面财富跟实际财富。。。。
3： 如果你购买的是200平方米的话 你的投入就应该是400多万（400万+税费+豪宅税） 希望的回报600万。。。（不考虑按揭，考虑到就更加的复杂，很多人也看不懂）净回报是170万+。这个放在200平方米的基数有点困难，单放在300，甚至于400平方米上面都有可能。。。
4：重庆实际上买得到600 万房子的人，他本身的选择就太多了。。。。 类似于联排。底跃。顶跃等。 大平层的这种玩法是在香港先流行起来。。 最后慢慢的传入内地。。 单本身土地的稀缺度而言的话 重庆市比不上香港跟北上广的。。 所以这种CEO盘的不能玩，要玩也不是这么去玩的。。。
5： CEO盘怎么玩？ 在这里就多逼逼几句。。针对于CEO 盘 你要知道。。价格就是你唯一的包保护伞。 怎么理解？CEO盘可以入，但是的话。价格就是我唯一考虑的因素。 怎么理解？ 比如寰宇天下。2.3.4万 这3个价格我不会如。 但是1.4-1.7万我就可以入。。。 不管价格怎么跌。。。 我买的这个价格就是我的保护伞。。。 这类的房子多集中于司法买拍房。。。。
实际上你看重庆市面上的大平层，早期的有寰宇天下，玖玺台。 现在有 长嘉汇，1891印长江， 来福士。 更别说 九曲河片区了。。 这未来就是一个很大的竞争市场了。。。。 新盘是新盘，二手是二手。。。 有什么不清楚的。你可以再问
我看了8月份第一期开盘算下来是20000舜山府，因为我是用第一张贷款票，所以有选择的情况下杆杠要开大一点，我的想法如果今年后期顺山府推出还在2万，那就买，持有二年三万出。今天有中介说同价位推荐龙头寺的招商雍华府联排，你怎么看？你对重庆熟悉，你的想法哪一块有潜力？不用你推荐楼盘，推荐你认为的区块，我好有目地的做功课研究，谢谢
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因为你考虑的是舜山府，那么我就有必要仔细的回答你下：
舜山府的投资其实 我是根本就不看好的。。（自主比较舒服））为什么
因为他是远郊CEO一手开发商知名楼盘。 从投资的角度而言的话 以上的几点全部不要碰。
在回答你的看法。。 持有2年 3万出。。 你这个其实是要满足2个条件。
1：持有2年： 基本上重庆的房子拿到产证2年内不准交易。再加上很多时候开发商卖的是期房。基本上你都要持有到3-5年才行。
2： 3万出：你如果2万买进的话 基本上 4年内重庆房价增长速度要达到1万的净涨幅才有可能。。 事实上这个速度我是包有怀疑的态度的。。。。 即使增长到了你还要区分出纸面财富跟实际财富。。。。
3： 如果你购买的是200平方米的话 你的投入就应该是400多万（400万+税费+豪宅税） 希望的回报600万。。。（不考虑按揭，考虑到就更加的复杂，很多人也看不懂）净回报是170万+。这个放在200平方米的基数有点困难，单放在300，甚至于400平方米上面都有可能。。。
4：重庆实际上买得到600 万房子的人，他本身的选择就太多了。。。。 类似于联排。底跃。顶跃等。 大平层的这种玩法是在香港先流行起来。。 最后慢慢的传入内地。。 单本身土地的稀缺度而言的话 重庆市比不上香港跟北上广的。。 所以这种CEO盘的不能玩，要玩也不是这么去玩的。。。
5： CEO盘怎么玩？ 在这里就多逼逼几句。。针对于CEO 盘 你要知道。。价格就是你唯一的包保护伞。 怎么理解？CEO盘可以入，但是的话。价格就是我唯一考虑的因素。 怎么理解？ 比如寰宇天下。2.3.4万 这3个价格我不会如。 但是1.4-1.7万我就可以入。。。 不管价格怎么跌。。。 我买的这个价格就是我的保护伞。。。 这类的房子多集中于司法买拍房。。。。
实际上你看重庆市面上的大平层，早期的有寰宇天下，玖玺台。 现在有 长嘉汇，1891印长江， 来福士。 更别说 九曲河片区了。。 这未来就是一个很大的竞争市场了。。。。 新盘是新盘，二手是二手。。。 有什么不清楚的。你可以再问
@三只蚂蚁排着队 2017-10-22 00:51:00
其他的我都同意，包括持有的时间成本，我忘记刚出一个限售政策了。
第二，因为不是本地人，司法拍卖的不敢介入。
第三，2万到三万，三年内实现一万涨幅听着过快，但是换个说法，三四年涨40个点，一年十几个点，是否比较容易达到??，
如果你有一张贷款票，标地400，首付三到四成，你会考虑哪个片区？或者说起步400在重庆已经太高不适合投资？谢谢
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3年 40%的涨幅 我认为 这个涨幅是有可能的。。 但是你忽视了这2点：
1：起点, 实际上10000,15000,20000 是3个不同的坎了。。。。 都是40%的涨幅。 对应后是 14000,21000. 28000 这3个价格了。。。 不同的价格代表的不同的楼盘品质跟相对应的人群。。。
10000-14000， 这个涨幅我觉得 是绝大部分人可以接受的， 目前的话重庆套内多数是12000.13000 左右的高层。 实际上这部分房子的话对应的是对绝大部分是高层，是刚需。。。 这部分恰好也是换手率最高的楼盘了。也是新盘最容易看出来的户型。。。
15000-21000.。 其实我认为这个价格会是以后的一个主力价格。 瞄准的是改善型的客户。 多数以联排。 洋房。或者高品质的学区房为主了， 买这部分房产的人需求都很明确。
20000-28000， 这个档次是楼盘 我把他称之为CEO盘， 或者是董事长级别的楼盘。这类楼盘要的是高端大气上档次， 住的是与众不同跟品味。。。 那么问题来了？
如果开发商是统一的精装修而言的话。 看不出来和别人的差别了。。。。 如果是自己装修的话。1000个人有1000个哈姆雷特。。 你需要找到一个有购买能力的，并且喜欢你这种风格的，并且还要能够认可你这个价格的。。。 是不是越来越窄了。。
2：接受的人： 事实上能够考虑舜山府2手的人本身而言都属于高端客户了。。。。。 对于高端客户而言的话， 市面上有太多太多的同类型的产品来瞄准他们了。。 九曲河附近都是大把大把的房子。。。。 你的竞争对手多， 本身成本就高。。。。。
回答你的问题：我有一张贷票。标的400万。首付3-4成。我会考虑哪些区域。
按照4成来算吧：160万。。 我会拆分成30万。40万。90万 这3分资金来分开头。
首付3成的。。我选择一套最值的， 100万左右的房子。（30万）。这部分算个套内80.建面100左右
首付4成。 还是100万左右的房子。 这部分算个套内80.建面110左右。
最后的90万。我会选择全款，别忘记了重庆只是限贷不限购。 这部分我算成套内60，建面90的房子。
你会发现 同样的贷票 跟首付。都是套内200平方米的利润，赚170万+。。。我的方案会更加的容易实现。。 不管是市场的接受度还是抗风险的能力。 一旦风吹草动。 我不用太伤筋动骨就可以出手完毕。。 或者选择出手1套来抵抗风险能力。。。
而且你的征信报告会特别的好看。3套房子。。。。。。（再讲下去就是属于术的范畴了。。不讲了不讲了）
区域 ：我会选择北区。。。。。。
以上就是个人的看法。。 也可能是我比较的屌丝。。。。。。
但是这个社会不是赢屌丝者赢天下了嘛。。。。 一个上市公式的高管。。 各种开会，各种忙。。 不一定有一个网络主播挣得多。。。
你如果是考虑的利润跟涨幅的话。不妨琢磨琢磨我的这个方式。。。
其他的我都同意，包括持有的时间成本，我忘记刚出一个限售政策了。
第二，因为不是本地人，司法拍卖的不敢介入。
第三，2万到三万，三年内实现一万涨幅听着过快，但是换个说法，三四年涨40个点，一年十几个点，是否比较容易达到??，
如果你有一张贷款票，标地400，首付三到四成，你会考虑哪个片区？或者说起步400在重庆已经太高不适合投资？谢谢
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3年 40%的涨幅 我认为 这个涨幅是有可能的。。 但是你忽视了这2点：
1：起点, 实际上10000,15000,20000 是3个不同的坎了。。。。 都是40%的涨幅。 对应后是 14000,21000. 28000 这3个价格了。。。 不同的价格代表的不同的楼盘品质跟相对应的人群。。。
10000-14000， 这个涨幅我觉得 是绝大部分人可以接受的， 目前的话重庆套内多数是12000.13000 左右的高层。 实际上这部分房子的话对应的是对绝大部分是高层，是刚需。。。 这部分恰好也是换手率最高的楼盘了。也是新盘最容易看出来的户型。。。
15000-21000.。 其实我认为这个价格会是以后的一个主力价格。 瞄准的是改善型的客户。 多数以联排。 洋房。或者高品质的学区房为主了， 买这部分房产的人需求都很明确。
20000-28000， 这个档次是楼盘 我把他称之为CEO盘， 或者是董事长级别的楼盘。这类楼盘要的是高端大气上档次， 住的是与众不同跟品味。。。 那么问题来了？
如果开发商是统一的精装修而言的话。 看不出来和别人的差别了。。。。 如果是自己装修的话。1000个人有1000个哈姆雷特。。 你需要找到一个有购买能力的，并且喜欢你这种风格的，并且还要能够认可你这个价格的。。。 是不是越来越窄了。。
2：接受的人： 事实上能够考虑舜山府2手的人本身而言都属于高端客户了。。。。。 对于高端客户而言的话， 市面上有太多太多的同类型的产品来瞄准他们了。。 九曲河附近都是大把大把的房子。。。。 你的竞争对手多， 本身成本就高。。。。。
回答你的问题：我有一张贷票。标的400万。首付3-4成。我会考虑哪些区域。
按照4成来算吧：160万。。 我会拆分成30万。40万。90万 这3分资金来分开头。
首付3成的。。我选择一套最值的， 100万左右的房子。（30万）。这部分算个套内80.建面100左右
首付4成。 还是100万左右的房子。 这部分算个套内80.建面110左右。
最后的90万。我会选择全款，别忘记了重庆只是限贷不限购。 这部分我算成套内60，建面90的房子。
你会发现 同样的贷票 跟首付。都是套内200平方米的利润，赚170万+。。。我的方案会更加的容易实现。。 不管是市场的接受度还是抗风险的能力。 一旦风吹草动。 我不用太伤筋动骨就可以出手完毕。。 或者选择出手1套来抵抗风险能力。。。
而且你的征信报告会特别的好看。3套房子。。。。。。（再讲下去就是属于术的范畴了。。不讲了不讲了）
区域 ：我会选择北区。。。。。。
以上就是个人的看法。。 也可能是我比较的屌丝。。。。。。
但是这个社会不是赢屌丝者赢天下了嘛。。。。 一个上市公式的高管。。 各种开会，各种忙。。 不一定有一个网络主播挣得多。。。
你如果是考虑的利润跟涨幅的话。不妨琢磨琢磨我的这个方式。。。
@三只蚂蚁排着队 2017-10-22 00:51:00
其他的我都同意，包括持有的时间成本，我忘记刚出一个限售政策了。
第二，因为不是本地人，司法拍卖的不敢介入。
第三，2万到三万，三年内实现一万涨幅听着过快，但是换个说法，三四年涨40个点，一年十几个点，是否比较容易达到??，
如果你有一张贷款票，标地400，首付三到四成，你会考虑哪个片区？或者说起步400在重庆已经太高不适合投资？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-10-22 01:42:31
3年 40%的涨幅 我认为 这个涨幅是有可能的。。 但是你忽视了这2点：
1：起点, 实际上10000,15000,20000 是3个不同的坎了。。。。 都是40%的涨幅。 对应后是 14000,21000. 28000 这3个价格了。。。 不同的价格代表的不同的楼盘品质跟相对应的人群。。。
10000-14000 ， 这个涨幅我觉得 是绝大部分人可以接受的， 目前的话重庆套内多数是12000.13000 左右的高层。 实际上这部分房子的话对应的是对绝大部分是高层......
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@三只蚂蚁排着队 2017-10-22 02:50:16
我没有表达完整意思，导致你理解有所偏颇，先道歉。之前我说了我全款买过中渝香奈一套，但是我名下两个按揭指标都还没用，本来是留着买上海杭州等热门城市的时候用的，因为我就是浙江人。后来想想屁钱没有，不想那么远了，准备用掉一个，你理解的，这类指标在力所能及的范围内，标地越高越好。我的意思是单标地400万左右，，首付三到四成，一个月还一万五还是勉强能扛的。这样的房子有适合投资的吗？还是如你所说，心态平衡......
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没事， 可能我也没有考虑地域化的因素在里面。因为在上海杭州而言，可能400万就是套很普通的2房。 但是重庆足以算得上豪宅了。
投资的话 我的建议是一下3点：
1：我自己倾向于北区 目前配套还没有起来，但是会起来的地方去选择。
2：价格要足够的亲民。。。保证了我以后的换手速度。
3：面积的话 以70以内的2房 跟90以内的3房（套内），涵盖了市面上绝大部分的需求。。
按照这个思路的来看的话，目前一些火热的区域都不是我选择的对象，比如：照母山，中央公园等。南北滨路。。
我的意思是北区。。 然后你再去看看北区还有什么选择
其他的我都同意，包括持有的时间成本，我忘记刚出一个限售政策了。
第二，因为不是本地人，司法拍卖的不敢介入。
第三，2万到三万，三年内实现一万涨幅听着过快，但是换个说法，三四年涨40个点，一年十几个点，是否比较容易达到??，
如果你有一张贷款票，标地400，首付三到四成，你会考虑哪个片区？或者说起步400在重庆已经太高不适合投资？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-10-22 01:42:31
3年 40%的涨幅 我认为 这个涨幅是有可能的。。 但是你忽视了这2点：
1：起点, 实际上10000,15000,20000 是3个不同的坎了。。。。 都是40%的涨幅。 对应后是 14000,21000. 28000 这3个价格了。。。 不同的价格代表的不同的楼盘品质跟相对应的人群。。。
10000-14000 ， 这个涨幅我觉得 是绝大部分人可以接受的， 目前的话重庆套内多数是12000.13000 左右的高层。 实际上这部分房子的话对应的是对绝大部分是高层......
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@三只蚂蚁排着队 2017-10-22 02:50:16
我没有表达完整意思，导致你理解有所偏颇，先道歉。之前我说了我全款买过中渝香奈一套，但是我名下两个按揭指标都还没用，本来是留着买上海杭州等热门城市的时候用的，因为我就是浙江人。后来想想屁钱没有，不想那么远了，准备用掉一个，你理解的，这类指标在力所能及的范围内，标地越高越好。我的意思是单标地400万左右，，首付三到四成，一个月还一万五还是勉强能扛的。这样的房子有适合投资的吗？还是如你所说，心态平衡......
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没事， 可能我也没有考虑地域化的因素在里面。因为在上海杭州而言，可能400万就是套很普通的2房。 但是重庆足以算得上豪宅了。
投资的话 我的建议是一下3点：
1：我自己倾向于北区 目前配套还没有起来，但是会起来的地方去选择。
2：价格要足够的亲民。。。保证了我以后的换手速度。
3：面积的话 以70以内的2房 跟90以内的3房（套内），涵盖了市面上绝大部分的需求。。
按照这个思路的来看的话，目前一些火热的区域都不是我选择的对象，比如：照母山，中央公园等。南北滨路。。
我的意思是北区。。 然后你再去看看北区还有什么选择
@蔷薇的微笑023 2017-10-22 12:12:37
楼主，我身边就有几年前购北区的，当时价格买得高，近一年才解套，当然现在赚了。个人认为，现在不是买房的时机，已经炒得高了，有可能回调。
楼主太追捧北区了，其实南区涨幅也不小。我所知道的：前年南滨特区开盘时只要套内八千多，现在卖两万五以上。我身边有买巴南教育城买了几套的，当时高层价格建面开出来才3000多现在建面也要卖7000多了。
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要区分出 账面财富跟纸面财富。。。。。 25000的 南滨特区的话 个人真心觉得不如舜山府。。 如果看江的话 赶不上玖玺台跟寰宇天下。。。。。
南北的差距其实并不大。。 我一直强调的是买的起哪里买哪里。
我喜欢北区的原因如下：
1：高档楼盘而言的话 北区是多余南区的。。。
2:历年的涨幅情况来看 北区是好于南区的。
3：北区的消费购物模式 是要多余南区的。。
有巴南的欧朋教育城。 也有巴南这个10里南山 半天不涨价的楼盘。。。
任何地方都有个例跟特例。。
但是我所选择的地方的话，是要看大体规律的。。。
自主的话仁者见仁智者见智 ，但是上面那位朋友问的是投资。。。 我的建议是北区。。。
无疑的话 更好的找到下家
楼主，我身边就有几年前购北区的，当时价格买得高，近一年才解套，当然现在赚了。个人认为，现在不是买房的时机，已经炒得高了，有可能回调。
楼主太追捧北区了，其实南区涨幅也不小。我所知道的：前年南滨特区开盘时只要套内八千多，现在卖两万五以上。我身边有买巴南教育城买了几套的，当时高层价格建面开出来才3000多现在建面也要卖7000多了。
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要区分出 账面财富跟纸面财富。。。。。 25000的 南滨特区的话 个人真心觉得不如舜山府。。 如果看江的话 赶不上玖玺台跟寰宇天下。。。。。
南北的差距其实并不大。。 我一直强调的是买的起哪里买哪里。
我喜欢北区的原因如下：
1：高档楼盘而言的话 北区是多余南区的。。。
2:历年的涨幅情况来看 北区是好于南区的。
3：北区的消费购物模式 是要多余南区的。。
有巴南的欧朋教育城。 也有巴南这个10里南山 半天不涨价的楼盘。。。
任何地方都有个例跟特例。。
但是我所选择的地方的话，是要看大体规律的。。。
自主的话仁者见仁智者见智 ，但是上面那位朋友问的是投资。。。 我的建议是北区。。。
无疑的话 更好的找到下家
@噼里啪啦咕噜2017 2017-10-22 12:48:19
楼主，最近入手了恒大照母山山水城的高层，1.35，有点贵啊。主要是看到旁边重庆市人民医院主体已经修好了，觉得以后离医院蛮近的。这个价格真心不美丽，但是又怕现在不买以后买不起，才毕业工作4个月还贷压力好大啊，一个月还贷4000多。而且离上班的地方也不近，一个公交站转地铁4个站，加走路到单位估计要40分钟。您觉得这个价位买的还有升值空间么？
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买了就是赢了。。 不买的话继续观望下去。。分分钟就离开照母山了
楼主，最近入手了恒大照母山山水城的高层，1.35，有点贵啊。主要是看到旁边重庆市人民医院主体已经修好了，觉得以后离医院蛮近的。这个价格真心不美丽，但是又怕现在不买以后买不起，才毕业工作4个月还贷压力好大啊，一个月还贷4000多。而且离上班的地方也不近，一个公交站转地铁4个站，加走路到单位估计要40分钟。您觉得这个价位买的还有升值空间么？
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买了就是赢了。。 不买的话继续观望下去。。分分钟就离开照母山了
@蔷薇的微笑023 2017-10-22 22:09:08
什么叫购物消费模式？是指大型的上档次的商场吗？作为长期生活在南区的人，觉得南区商业氛围也还不差呀：南岸有南坪万达，协信星光时代，长嘉汇，还有东原1891等等，人气都还不错；巴南也有巴南万达广场，比南坪万达修得还大气。
对北区的确不了解，楼主倒说说看，北区到底有哪些高档的购物消费模式呢？让我们这些平民也长长见识。
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别误会，没有任何的地域的意见。。 我的意思说明我对于北区是最为熟悉的。所以我给出来的意见针对于投资而言的话都是在北区。
你的这个想法让我更加的坚定了重庆人是有区域情节的。。比如南边的会不买北边的帐。。 实际上 人们对于市中心这个概念是模糊的。。 我没有必要非到市中心去。。 只要离我所在区域的市中心近就可以了。。。 有点拗口。。但是不知道你能够理解不？
OK 我所列举出来的都是我熟悉的地方。 至于我不太熟悉的地方 我就不一一的评价。这样会有失公允。
你所列举的 我大概分为3个部分 ：南坪步行街（万达+协信），南滨路。以及巴南的万达。
北边的话会有观音桥步行街（龙湖+协信星光68），上面还有 9街。北滨路的（春森彼岸+鎏嘉码头），还有星光天地， 力帆红星等等等等。什么东原D7之类，奥特莱斯啊。宜家之类的。。。
没有别的意思。。 可能你熟悉的是南区。。 我更加熟悉北区。。。
再说次我的观点， 买房千万不要有区域情节，买的起哪里买哪里，能买多大买多大
什么叫购物消费模式？是指大型的上档次的商场吗？作为长期生活在南区的人，觉得南区商业氛围也还不差呀：南岸有南坪万达，协信星光时代，长嘉汇，还有东原1891等等，人气都还不错；巴南也有巴南万达广场，比南坪万达修得还大气。
对北区的确不了解，楼主倒说说看，北区到底有哪些高档的购物消费模式呢？让我们这些平民也长长见识。
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别误会，没有任何的地域的意见。。 我的意思说明我对于北区是最为熟悉的。所以我给出来的意见针对于投资而言的话都是在北区。
你的这个想法让我更加的坚定了重庆人是有区域情节的。。比如南边的会不买北边的帐。。 实际上 人们对于市中心这个概念是模糊的。。 我没有必要非到市中心去。。 只要离我所在区域的市中心近就可以了。。。 有点拗口。。但是不知道你能够理解不？
OK 我所列举出来的都是我熟悉的地方。 至于我不太熟悉的地方 我就不一一的评价。这样会有失公允。
你所列举的 我大概分为3个部分 ：南坪步行街（万达+协信），南滨路。以及巴南的万达。
北边的话会有观音桥步行街（龙湖+协信星光68），上面还有 9街。北滨路的（春森彼岸+鎏嘉码头），还有星光天地， 力帆红星等等等等。什么东原D7之类，奥特莱斯啊。宜家之类的。。。
没有别的意思。。 可能你熟悉的是南区。。 我更加熟悉北区。。。
再说次我的观点， 买房千万不要有区域情节，买的起哪里买哪里，能买多大买多大
@冬0108 2017-10-23 16:09:25
超人，想咨询在你，现在手上有大概150万，您觉得适合投资什么？（门面或者住宅）尽量不按揭。
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不按揭就不能先手杠杆带来的好处了啊。。。。
超人，想咨询在你，现在手上有大概150万，您觉得适合投资什么？（门面或者住宅）尽量不按揭。
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不按揭就不能先手杠杆带来的好处了啊。。。。
@DJ耕耘 2017-10-24 17:22:29
楼主好，这两天去蔡家几套房子，不知道蔡家现在这个房价还可以上车吗
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蔡家这个房价是那个房价？
能否有楼盘来一一对应
楼主好，这两天去蔡家几套房子，不知道蔡家现在这个房价还可以上车吗
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蔡家这个房价是那个房价？
能否有楼盘来一一对应
@蔷薇的微笑023 2017-10-24 17:00:18
作者：1984wangdes1 时间：2017-10-24 14:36:00
想请教下LZ，我是成都的，想来重庆投资中小户型，倾向于市区便于出租且具有升值空间的次新二手房目前关注了3个小区，武夷滨江、康德国会山、协信云栖谷。请帮忙从小区品质、升值潜力、租售比、交通位置等方面给点建议吧，谢谢。
楼主只对北区的楼市比较了解，对中区和南区都不太熟悉
-----------------------------
武夷滨江：南滨路的一朵清流（或者奇葩），价格无疑来说是很大的吸引力，跟旁边的长嘉汇比起来的话。。。。。 但是我 没记错的话 13年底武夷滨江的价格是8000+，长嘉汇是9000+。。。。 现在的价格差距较大了。。。。
康德国会山：这个楼盘据说的风水有问题。我帖子前几页还人说过这个事情的。。。
协信的：大坪。。。。。 不多说
其实我很好奇的是， 你的目的其实非常的明确：是出租且具有升值潜力的次新2手房。
但是你目前所关注的都是南区跟大坪的。。。。。
你是成都的， 应该是重庆的楼市没有这么的了解。。 那么是什么原因让你锁定的这3个楼盘？
另外。。 听你的口气跟看房的模式。。应该是选择2手的。。。。
那么贷票有么？
作者：1984wangdes1 时间：2017-10-24 14:36:00
想请教下LZ，我是成都的，想来重庆投资中小户型，倾向于市区便于出租且具有升值空间的次新二手房目前关注了3个小区，武夷滨江、康德国会山、协信云栖谷。请帮忙从小区品质、升值潜力、租售比、交通位置等方面给点建议吧，谢谢。
楼主只对北区的楼市比较了解，对中区和南区都不太熟悉
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武夷滨江：南滨路的一朵清流（或者奇葩），价格无疑来说是很大的吸引力，跟旁边的长嘉汇比起来的话。。。。。 但是我 没记错的话 13年底武夷滨江的价格是8000+，长嘉汇是9000+。。。。 现在的价格差距较大了。。。。
康德国会山：这个楼盘据说的风水有问题。我帖子前几页还人说过这个事情的。。。
协信的：大坪。。。。。 不多说
其实我很好奇的是， 你的目的其实非常的明确：是出租且具有升值潜力的次新2手房。
但是你目前所关注的都是南区跟大坪的。。。。。
你是成都的， 应该是重庆的楼市没有这么的了解。。 那么是什么原因让你锁定的这3个楼盘？
另外。。 听你的口气跟看房的模式。。应该是选择2手的。。。。
那么贷票有么？
@蔷薇的微笑023 2017-10-24 17:00:18
作者：1984wangdes1 时间：2017-10-24 14:36:00
想请教下LZ，我是成都的，想来重庆投资中小户型，倾向于市区便于出租且具有升值空间的次新二手房目前关注了3个小区，武夷滨江、康德国会山、协信云栖谷。请帮忙从小区品质、升值潜力、租售比、交通位置等方面给点建议吧，谢谢。
楼主只对北区的楼市比较了解，对中区和南区都不太熟悉
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@嘻哈超人徐 2017-10-24 20:51:46
武夷滨江：南滨路的一朵清流（或者奇葩），价格无疑来说是很大的吸引力，跟旁边的长嘉汇比起来的话。。。。。 但是我 没记错的话 13年底武夷滨江的价格是8000+，长嘉汇是9000+。。。。 现在的价格差距较大了。。。。
康德国会山：这个楼盘据说的风水有问题。我帖子前几页还人说过这个事情的。。。
协信的：大坪。。。。。 不多说
其实我很好奇的是， 你的目的其实非常的明确：是出租且具有升值潜力的次新2手房......
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@1984wangdes 2017-10-25 10:20:36
是这样的LZ，不知道我的想法对不对，重庆我的确是不大熟悉，就其他城市房价起落的经验来看，虽然重庆目前的热点在于江北，但是真正房价起来后其他区域也会享受到溢出的效应。而我选的这几个盘感觉价格都比较适中，处于全市的均价或以下，过往涨幅也不厉害，出手的话比较稳妥。
另外这几个小区买个小二房或小三房总价都不高，就像你提到的，我没有贷票，低总价便于我全款买入后再抵押贷出，然后再买。重庆总的意向是下......
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不是过往的涨幅都不厉害的话怎么会 去买那里呢？ 搞不好壮妇还没有抵押贷款利息来的多
作者：1984wangdes1 时间：2017-10-24 14:36:00
想请教下LZ，我是成都的，想来重庆投资中小户型，倾向于市区便于出租且具有升值空间的次新二手房目前关注了3个小区，武夷滨江、康德国会山、协信云栖谷。请帮忙从小区品质、升值潜力、租售比、交通位置等方面给点建议吧，谢谢。
楼主只对北区的楼市比较了解，对中区和南区都不太熟悉
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@嘻哈超人徐 2017-10-24 20:51:46
武夷滨江：南滨路的一朵清流（或者奇葩），价格无疑来说是很大的吸引力，跟旁边的长嘉汇比起来的话。。。。。 但是我 没记错的话 13年底武夷滨江的价格是8000+，长嘉汇是9000+。。。。 现在的价格差距较大了。。。。
康德国会山：这个楼盘据说的风水有问题。我帖子前几页还人说过这个事情的。。。
协信的：大坪。。。。。 不多说
其实我很好奇的是， 你的目的其实非常的明确：是出租且具有升值潜力的次新2手房......
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@1984wangdes 2017-10-25 10:20:36
是这样的LZ，不知道我的想法对不对，重庆我的确是不大熟悉，就其他城市房价起落的经验来看，虽然重庆目前的热点在于江北，但是真正房价起来后其他区域也会享受到溢出的效应。而我选的这几个盘感觉价格都比较适中，处于全市的均价或以下，过往涨幅也不厉害，出手的话比较稳妥。
另外这几个小区买个小二房或小三房总价都不高，就像你提到的，我没有贷票，低总价便于我全款买入后再抵押贷出，然后再买。重庆总的意向是下......
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不是过往的涨幅都不厉害的话怎么会 去买那里呢？ 搞不好壮妇还没有抵押贷款利息来的多
@卿魂 2017-10-25 10:24:37
楼主你好，我想请问一下巴滨路的招商依云江湾怎么样，值得入吗？
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什么原因入？
楼主你好，我想请问一下巴滨路的招商依云江湾怎么样，值得入吗？
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什么原因入？
@蔷薇的微笑023 2017-10-24 17:00:18
作者：1984wangdes1 时间：2017-10-24 14:36:00
想请教下LZ，我是成都的，想来重庆投资中小户型，倾向于市区便于出租且具有升值空间的次新二手房目前关注了3个小区，武夷滨江、康德国会山、协信云栖谷。请帮忙从小区品质、升值潜力、租售比、交通位置等方面给点建议吧，谢谢。
楼主只对北区的楼市比较了解，对中区和南区都不太熟悉
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@嘻哈超人徐 2017-10-24 20:51:46
武夷滨江：南滨路的一朵清流（或者奇葩），价格无疑来说是很大的吸引力，跟旁边的长嘉汇比起来的话。。。。。 但是我 没记错的话 13年底武夷滨江的价格是8000+，长嘉汇是9000+。。。。 现在的价格差距较大了。。。。
康德国会山：这个楼盘据说的风水有问题。我帖子前几页还人说过这个事情的。。。
协信的：大坪。。。。。 不多说
其实我很好奇的是， 你的目的其实非常的明确：是出租且具有升值潜力的次新2手房......
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@1984wangdes 2017-10-25 10:20:36
是这样的LZ，不知道我的想法对不对，重庆我的确是不大熟悉，就其他城市房价起落的经验来看，虽然重庆目前的热点在于江北，但是真正房价起来后其他区域也会享受到溢出的效应。而我选的这几个盘感觉价格都比较适中，处于全市的均价或以下，过往涨幅也不厉害，出手的话比较稳妥。
另外这几个小区买个小二房或小三房总价都不高，就像你提到的，我没有贷票，低总价便于我全款买入后再抵押贷出，然后再买。重庆总的意向是下......
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鉴于你的这个模式。我觉得有必要来仔细的跟你说下；
想法没错，模式也没错，但是你忽略了中间的难度系数
你的模式是这样的：
全款买A-抵押贷款出来-全款买B- 还A抵押贷款的钱。
这个模式是没有问题的，但是你忽略了2点：
1；时间： 你如何能保证你抵押的A的钱能够迅速的到账？ 万一1 2个月才到了。到时候B涨价了。 不卖了。被人买了等等。
2：钱（）这个就要多说点了）；你100万卖了套A 房子 建面120.套内100.1万1个平方。这个是你跟业主之间达成交易的一个价格、我们称之为成交价。
你拿着A去抵押贷款。 评估公司会来评估价格。 他评估的价格就是建面价。。 还要考虑到为了规避风险（怕你换不起贷款，拿起拍卖最少都能卖他的评估价），给你评1个建面8000.价格就是96万。贷7成。67万。。。 意思是说你买B房的时候就只有67万了。。再给点中介的费用。杂7杂8的。。66万。。。
然后你面临这一个什么情况。 因为你是抵押贷款的。 你就要保证当你出手的时候。B的钱要超过你抵押贷款的所有利息。（抵押贷款的利息是比较高的。你可以去了解一下）。意思是什么
你以后要保证你的A+B全部出售的钱>100万（你自有成本）+67万（抵押成本）+利息。还没有算上你这100万所带来的利息。如果再考虑一个通货膨胀。。。。。 不考虑了
就是167万+利息。
意思是最少最少都要170万。利息就算个3万。
是不是很难？
能不能破？
可以，怎么破？
1： 同时选好A,B,C 3套房子。 其中C 为备选方案。 万一我买不到B了。我就买C。
2：找一个靠谱又有实力的中介，可以保证我抵押A 的钱能够迅速到账并且可以足值甚至高评， 但是这种中介一般都很贵。
3：我选择A B C 的 眼光很重要，。。但恰好你所说的。 你选的3个小区都是往年涨幅不大的。。。。 练去年这波大涨 他们都涨幅不大的。。。 你怎么玩。
你这种模式有点像金朝阳了。。 千万别玩大了。。玩大了会把自己玩死。。
作者：1984wangdes1 时间：2017-10-24 14:36:00
想请教下LZ，我是成都的，想来重庆投资中小户型，倾向于市区便于出租且具有升值空间的次新二手房目前关注了3个小区，武夷滨江、康德国会山、协信云栖谷。请帮忙从小区品质、升值潜力、租售比、交通位置等方面给点建议吧，谢谢。
楼主只对北区的楼市比较了解，对中区和南区都不太熟悉
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@嘻哈超人徐 2017-10-24 20:51:46
武夷滨江：南滨路的一朵清流（或者奇葩），价格无疑来说是很大的吸引力，跟旁边的长嘉汇比起来的话。。。。。 但是我 没记错的话 13年底武夷滨江的价格是8000+，长嘉汇是9000+。。。。 现在的价格差距较大了。。。。
康德国会山：这个楼盘据说的风水有问题。我帖子前几页还人说过这个事情的。。。
协信的：大坪。。。。。 不多说
其实我很好奇的是， 你的目的其实非常的明确：是出租且具有升值潜力的次新2手房......
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@1984wangdes 2017-10-25 10:20:36
是这样的LZ，不知道我的想法对不对，重庆我的确是不大熟悉，就其他城市房价起落的经验来看，虽然重庆目前的热点在于江北，但是真正房价起来后其他区域也会享受到溢出的效应。而我选的这几个盘感觉价格都比较适中，处于全市的均价或以下，过往涨幅也不厉害，出手的话比较稳妥。
另外这几个小区买个小二房或小三房总价都不高，就像你提到的，我没有贷票，低总价便于我全款买入后再抵押贷出，然后再买。重庆总的意向是下......
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鉴于你的这个模式。我觉得有必要来仔细的跟你说下；
想法没错，模式也没错，但是你忽略了中间的难度系数
你的模式是这样的：
全款买A-抵押贷款出来-全款买B- 还A抵押贷款的钱。
这个模式是没有问题的，但是你忽略了2点：
1；时间： 你如何能保证你抵押的A的钱能够迅速的到账？ 万一1 2个月才到了。到时候B涨价了。 不卖了。被人买了等等。
2：钱（）这个就要多说点了）；你100万卖了套A 房子 建面120.套内100.1万1个平方。这个是你跟业主之间达成交易的一个价格、我们称之为成交价。
你拿着A去抵押贷款。 评估公司会来评估价格。 他评估的价格就是建面价。。 还要考虑到为了规避风险（怕你换不起贷款，拿起拍卖最少都能卖他的评估价），给你评1个建面8000.价格就是96万。贷7成。67万。。。 意思是说你买B房的时候就只有67万了。。再给点中介的费用。杂7杂8的。。66万。。。
然后你面临这一个什么情况。 因为你是抵押贷款的。 你就要保证当你出手的时候。B的钱要超过你抵押贷款的所有利息。（抵押贷款的利息是比较高的。你可以去了解一下）。意思是什么
你以后要保证你的A+B全部出售的钱>100万（你自有成本）+67万（抵押成本）+利息。还没有算上你这100万所带来的利息。如果再考虑一个通货膨胀。。。。。 不考虑了
就是167万+利息。
意思是最少最少都要170万。利息就算个3万。
是不是很难？
能不能破？
可以，怎么破？
1： 同时选好A,B,C 3套房子。 其中C 为备选方案。 万一我买不到B了。我就买C。
2：找一个靠谱又有实力的中介，可以保证我抵押A 的钱能够迅速到账并且可以足值甚至高评， 但是这种中介一般都很贵。
3：我选择A B C 的 眼光很重要，。。但恰好你所说的。 你选的3个小区都是往年涨幅不大的。。。。 练去年这波大涨 他们都涨幅不大的。。。 你怎么玩。
你这种模式有点像金朝阳了。。 千万别玩大了。。玩大了会把自己玩死。。
@不二的男神是二硕 2017-10-25 18:00:25
茶园那边怎么样，我看很久了，就是很纠结
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茶园分为2个板块。 一块属于南坪。 1块属于 巴南。 看你看的那块
茶园那边怎么样，我看很久了，就是很纠结
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茶园分为2个板块。 一块属于南坪。 1块属于 巴南。 看你看的那块
@爱三文鱼的猫 2017-10-26 20:51:32
@嘻哈超人徐 请教哈楼主，我最近看中了大坪片区和人和片区的房子，你觉得住家+投资怎么样（前期主要是住家，现在住的房子户型不是很好，家里想换一套）？这两个片区后期升值空间大吗？目前这两个片区都发展得很成熟了，当然价格也有点贵。
大坪片区看的是石油路华宇这个楼盘，缺点就是房子有点老了，石油路还经常堵车，其他方面配套都挺满意的，而且华宇也是周边几个大盘价格最低的。人和片区不是很了解，主要看的是......
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自住的话 没有问题 ，投资的话就翻看我前面的
投资：先保本。有增值
利润=（卖出-买入）*面积
@嘻哈超人徐 请教哈楼主，我最近看中了大坪片区和人和片区的房子，你觉得住家+投资怎么样（前期主要是住家，现在住的房子户型不是很好，家里想换一套）？这两个片区后期升值空间大吗？目前这两个片区都发展得很成熟了，当然价格也有点贵。
大坪片区看的是石油路华宇这个楼盘，缺点就是房子有点老了，石油路还经常堵车，其他方面配套都挺满意的，而且华宇也是周边几个大盘价格最低的。人和片区不是很了解，主要看的是......
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自住的话 没有问题 ，投资的话就翻看我前面的
投资：先保本。有增值
利润=（卖出-买入）*面积
@只是潜水看看 2017-10-27 10:37:47
超人您好，，全贴断断续续在看，有些不太清楚，但是觉得写得很能纠正我们这种房产小白的思路，最近家里人有想下手保利观澜的意向，看您前面的回答，貌似是持不看好态度，估计这一次开盘保利观澜的大约在2w，之前还想咬牙买了自住，现在有点犹豫，也希望超人能推荐点宜居的楼盘，首付可接受在40-45以下，总价希望能在120以内 超过点也可以接受，面积约70-85为最佳，不胜感谢，另外对房价也是有一个不追涨的态度，但是内心又害......
-----------------------------
我觉得我有必要好好的回答你一下你的疑惑了。
再去年到今年这一波涨幅里面有些是比较正常的，但是有些楼盘明显的存在着外地人推波助澜的影子在。
典型的就是：融景城，保利观澜跟万科御澜道。
如果以地段来区分的话，保利观澜号称是江北嘴附近的楼盘。实则不知道远到哪里去了。 紫御江山都比他近很多好么。。 真正的江北嘴楼盘我认为只有寰宇天下1个。
以配套而言的话 ：哪里目前来说 没有轻轨。公交貌似也不方便
以价格而言的话， 现在的价格开盘是2万。。。。。 我认为是虚高了。。。 如果2万的价格你都可以接受的话。那么大吧比他好的房子 任你去选择。。。。。
对房价不追涨这个态度是可以理解的。。。。。
但是今天的这个涨的终点 可能就会是下拨的起点了。。。
从10-17年 来看大体是涨的。。 去年到今天更是翻翻了。。。 现在来回看中间的那些波动。。就会觉得很正常。。。
超人您好，，全贴断断续续在看，有些不太清楚，但是觉得写得很能纠正我们这种房产小白的思路，最近家里人有想下手保利观澜的意向，看您前面的回答，貌似是持不看好态度，估计这一次开盘保利观澜的大约在2w，之前还想咬牙买了自住，现在有点犹豫，也希望超人能推荐点宜居的楼盘，首付可接受在40-45以下，总价希望能在120以内 超过点也可以接受，面积约70-85为最佳，不胜感谢，另外对房价也是有一个不追涨的态度，但是内心又害......
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我觉得我有必要好好的回答你一下你的疑惑了。
再去年到今年这一波涨幅里面有些是比较正常的，但是有些楼盘明显的存在着外地人推波助澜的影子在。
典型的就是：融景城，保利观澜跟万科御澜道。
如果以地段来区分的话，保利观澜号称是江北嘴附近的楼盘。实则不知道远到哪里去了。 紫御江山都比他近很多好么。。 真正的江北嘴楼盘我认为只有寰宇天下1个。
以配套而言的话 ：哪里目前来说 没有轻轨。公交貌似也不方便
以价格而言的话， 现在的价格开盘是2万。。。。。 我认为是虚高了。。。 如果2万的价格你都可以接受的话。那么大吧比他好的房子 任你去选择。。。。。
对房价不追涨这个态度是可以理解的。。。。。
但是今天的这个涨的终点 可能就会是下拨的起点了。。。
从10-17年 来看大体是涨的。。 去年到今天更是翻翻了。。。 现在来回看中间的那些波动。。就会觉得很正常。。。
@ty_terry608 2017-10-27 12:07:35
大家好！刚来重庆工作一年，手上在17年11月会收回130多万，目前考虑两种购房方案。
1.全款买一套三室期房（120万左右）。
2.首付70万买这个三室期房，贷款50万；剩下拿50万全款买个郊区小套二先住着。
以上哪种方案更优？主要是觉得现在房价几乎快到顶点了，觉得买两套作为投资的话，以后溢价会比50万房贷利息少。
有没有神仙来分析下？给点意见呢？
-----------------------------
这个帖子里面估计能够靠谱给予意见的。。。。。。。 只有我了。。。。（说的有点大了）。。。那些让你去买理财，炒股。小贷的统统不要听。
来继续来分析下去。。
其实你抛出来的观点本身就是个矛盾的。 而且有一部分认识不清楚的地方。
首先来说的话 你的 130万几乎是已经到位了的。而且你的想法也是要买房子。。那么问题来了， 你自己都不看好房子， 都觉得房价几乎都快到顶点了。我是， 你还会想着130万来进入呢？
针对你的第二种模式。70万首付。按揭50万。 剩余的50万是全款买套小套二。 那么你的房贷就是第一套的50万。 按照现在的 上浮30%的利息而言的话
50万的房贷按揭20年，上浮30%：你每个月的月供是：3689.70.算3689
1个月3689.70. 20年 总还款885528. 利息总额度：385528.
你是觉得以房价现在的涨幅情况而言的话，怕达不到这个水平。
大哥 这个你是20年以后的。你不考虑个通货膨胀么。。。
假如5年出手的话。 一共就给了221340.。 这个5年的房贷里面有本金有利息的。
具体怎么选本金跟利息。这里不多说。就说算少点。本金只有21340.意思是你5年的房贷只还了21340的本金。剩余20万都是利息。。。
那么 你2套房子。。 5年以后涨20万很困难么。。。。。
大家好！刚来重庆工作一年，手上在17年11月会收回130多万，目前考虑两种购房方案。
1.全款买一套三室期房（120万左右）。
2.首付70万买这个三室期房，贷款50万；剩下拿50万全款买个郊区小套二先住着。
以上哪种方案更优？主要是觉得现在房价几乎快到顶点了，觉得买两套作为投资的话，以后溢价会比50万房贷利息少。
有没有神仙来分析下？给点意见呢？
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这个帖子里面估计能够靠谱给予意见的。。。。。。。 只有我了。。。。（说的有点大了）。。。那些让你去买理财，炒股。小贷的统统不要听。
来继续来分析下去。。
其实你抛出来的观点本身就是个矛盾的。 而且有一部分认识不清楚的地方。
首先来说的话 你的 130万几乎是已经到位了的。而且你的想法也是要买房子。。那么问题来了， 你自己都不看好房子， 都觉得房价几乎都快到顶点了。我是， 你还会想着130万来进入呢？
针对你的第二种模式。70万首付。按揭50万。 剩余的50万是全款买套小套二。 那么你的房贷就是第一套的50万。 按照现在的 上浮30%的利息而言的话
50万的房贷按揭20年，上浮30%：你每个月的月供是：3689.70.算3689
1个月3689.70. 20年 总还款885528. 利息总额度：385528.
你是觉得以房价现在的涨幅情况而言的话，怕达不到这个水平。
大哥 这个你是20年以后的。你不考虑个通货膨胀么。。。
假如5年出手的话。 一共就给了221340.。 这个5年的房贷里面有本金有利息的。
具体怎么选本金跟利息。这里不多说。就说算少点。本金只有21340.意思是你5年的房贷只还了21340的本金。剩余20万都是利息。。。
那么 你2套房子。。 5年以后涨20万很困难么。。。。。
@嘻哈超人徐 2017-08-23 13:27:54
楼主现在要帮朋友去看套2手房，在2郎片区，下午可能没时间一一回复，大家有问题就留言。
晚上回家了受制于家里面的电脑的原因（打不开天涯，好艹蛋）。所有的回复跟话题均只有白天上午才能回复，大家请谅解。
承诺：有问必有回复。
-----------------------------
@18182229505 2017-10-27 16:21:41
楼主，有问必有回复哦，记得回我，怎么要回黑心中介收的按揭服务费，8000多，求大神支招，555
-----------------------------
你给都给了，怎么要回来？
楼主现在要帮朋友去看套2手房，在2郎片区，下午可能没时间一一回复，大家有问题就留言。
晚上回家了受制于家里面的电脑的原因（打不开天涯，好艹蛋）。所有的回复跟话题均只有白天上午才能回复，大家请谅解。
承诺：有问必有回复。
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@18182229505 2017-10-27 16:21:41
楼主，有问必有回复哦，记得回我，怎么要回黑心中介收的按揭服务费，8000多，求大神支招，555
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你给都给了，怎么要回来？
@ty_浅笑伊人妆 2017-08-21 14:03:38
现在重庆买个二手房中介按揭服务费一般多少，买房后怎么签户口过来呢？
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@嘻哈超人徐 2017-08-21 16:47:43
2手房的中介费看你的选择，大公司的除了费用不满意，其他都满意，小公司唯一能够竞争的也就只有中介费了。
重庆的行规一般是卖家尽收，买家负担过户的全部税费，目前的中介费大概是1-2个点，看你们选择的公司而言。
注意，重庆买2手房 在中介出会给你算一个费用叫按揭担保服务费。用他们的话来说是要他们去银行做担保什么类似之类的。银行才给放款，这个全部是扯淡的。
中介公司是不具备去银行做担保贷款的资格......
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@18182229505 2017-10-27 15:56:10
楼主，本来是被你标题吸引进来的，刚好看到这段中介收的按揭服务费和担保费的事情，不得不说了，怕其他网友被坑。上个月在中介签了个居间合同，除了中介费就还有按揭服务费和担保费，我问中介是什么费用，对方说是贷款（非全款），都要产生的费用，我就乖乖交了，昨天才从朋友那里知道，这个费用完全不用交。而且我是公积金贷款，现在公积金贷款，什么费用都没有！！！告诫傻白甜们，在缴费之前必须问清楚，问自己信得过的......
-----------------------------
这个费用是没有， 但是一般都要给个几百1000的， 算别人的跑路费。辛苦费。 给这个钱出去了别人才认真的帮你办事。。。
现在重庆买个二手房中介按揭服务费一般多少，买房后怎么签户口过来呢？
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@嘻哈超人徐 2017-08-21 16:47:43
2手房的中介费看你的选择，大公司的除了费用不满意，其他都满意，小公司唯一能够竞争的也就只有中介费了。
重庆的行规一般是卖家尽收，买家负担过户的全部税费，目前的中介费大概是1-2个点，看你们选择的公司而言。
注意，重庆买2手房 在中介出会给你算一个费用叫按揭担保服务费。用他们的话来说是要他们去银行做担保什么类似之类的。银行才给放款，这个全部是扯淡的。
中介公司是不具备去银行做担保贷款的资格......
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@18182229505 2017-10-27 15:56:10
楼主，本来是被你标题吸引进来的，刚好看到这段中介收的按揭服务费和担保费的事情，不得不说了，怕其他网友被坑。上个月在中介签了个居间合同，除了中介费就还有按揭服务费和担保费，我问中介是什么费用，对方说是贷款（非全款），都要产生的费用，我就乖乖交了，昨天才从朋友那里知道，这个费用完全不用交。而且我是公积金贷款，现在公积金贷款，什么费用都没有！！！告诫傻白甜们，在缴费之前必须问清楚，问自己信得过的......
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这个费用是没有， 但是一般都要给个几百1000的， 算别人的跑路费。辛苦费。 给这个钱出去了别人才认真的帮你办事。。。
@柳林小刀 2017-10-28 16:00:39
大神你好，我觉得一个人在那个行业里干了10年对该行业的认知还是比较到位了！我年初在沙滨路华宇秋水长天买了个二手亲水房建面110总价83万，房子有10年左右了有点老交通不怎么方便。其他感觉还可以当时看重育英小学学位和江边江景！现在还想买个小户型给老人住但是价格都在建面1万1左右，学位也还在，麻烦你帮我分析哈沙滨路这边怎么样，我现在去买是不是有点追高的意思。我这样买这楼龄大但有学位的划得来吗？因为一直想和......
-----------------------------
回复你的问题：
年初你买的大户型。 建面110.总价83.。 算下来的话 建面 7550左右。 你购买的侧重点是 学区跟江景。
现在你想给老人买套小户型的， 但是建面11000 左右了。。。。 觉得是不是不划算了。。
这么理解吧。。 小户型本身就是 单价高，总价低的一款产品。 再别说经历了一波涨幅以后的事情了。。
你需要是咨询清楚的是 这个小学学区房的指标这个是不是只要老人不用就一直在。。
如果是的话无可厚非的。。
小面积的学区房。 再加上可以照顾老人。。。。
怕追高。。。 哪里来的什么绝对的高跟低啊。。都是相对的。。
大神你好，我觉得一个人在那个行业里干了10年对该行业的认知还是比较到位了！我年初在沙滨路华宇秋水长天买了个二手亲水房建面110总价83万，房子有10年左右了有点老交通不怎么方便。其他感觉还可以当时看重育英小学学位和江边江景！现在还想买个小户型给老人住但是价格都在建面1万1左右，学位也还在，麻烦你帮我分析哈沙滨路这边怎么样，我现在去买是不是有点追高的意思。我这样买这楼龄大但有学位的划得来吗？因为一直想和......
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回复你的问题：
年初你买的大户型。 建面110.总价83.。 算下来的话 建面 7550左右。 你购买的侧重点是 学区跟江景。
现在你想给老人买套小户型的， 但是建面11000 左右了。。。。 觉得是不是不划算了。。
这么理解吧。。 小户型本身就是 单价高，总价低的一款产品。 再别说经历了一波涨幅以后的事情了。。
你需要是咨询清楚的是 这个小学学区房的指标这个是不是只要老人不用就一直在。。
如果是的话无可厚非的。。
小面积的学区房。 再加上可以照顾老人。。。。
怕追高。。。 哪里来的什么绝对的高跟低啊。。都是相对的。。
@yangqly 2017-10-28 22:43:45
楼主，请问下：卖房子的话，大的中介公司和小中介公司有差别没？中介公司都要求放钥匙，要不要放？因为自己上班没时间，但放钥匙在中介哪又不放心。还有好像中介都不愿意别家中介来拿钥匙！谢谢楼主解惑
-----------------------------
你是卖家，对于你而言的话 ，你只在乎3个问题：
1: 房子以什么价格卖掉？
2：房子多久卖掉？
3：卖掉了房子我多久可以收到尾款。
至于谁卖的，怎么卖掉的 你一概不关心。
所以的话，在你的角度来看的话大中介跟小中介是没太大的区别的。
站在操单者的角度而言的话，大中介的流程跟服务会更加的正规一些。也比较的有保障。 但是就是可能会付出一点中介费。 如果不给的话我的建议是大公司吧。
中介公司要求放钥匙，这点要求是无可厚非的。 因为的话 你上班不可能随时有时间过来给中介公司开门。
另外中介公司的话一般吧放钥匙的房子更加容易作为可以推荐的房子。 因为可以随时推荐，随时带看。 也会认为业主比较的诚心卖。。。
你换个角度来想。。 你是个中介的话 也会第一时间让客户看到那些可以看的房子吧。。。
建议你这样：
详细的列举一份物品清单。 并对家里面的清洁及细节拍照留作证据。 作为交钥匙时候的附加条件。。。
楼主，请问下：卖房子的话，大的中介公司和小中介公司有差别没？中介公司都要求放钥匙，要不要放？因为自己上班没时间，但放钥匙在中介哪又不放心。还有好像中介都不愿意别家中介来拿钥匙！谢谢楼主解惑
-----------------------------
你是卖家，对于你而言的话 ，你只在乎3个问题：
1: 房子以什么价格卖掉？
2：房子多久卖掉？
3：卖掉了房子我多久可以收到尾款。
至于谁卖的，怎么卖掉的 你一概不关心。
所以的话，在你的角度来看的话大中介跟小中介是没太大的区别的。
站在操单者的角度而言的话，大中介的流程跟服务会更加的正规一些。也比较的有保障。 但是就是可能会付出一点中介费。 如果不给的话我的建议是大公司吧。
中介公司要求放钥匙，这点要求是无可厚非的。 因为的话 你上班不可能随时有时间过来给中介公司开门。
另外中介公司的话一般吧放钥匙的房子更加容易作为可以推荐的房子。 因为可以随时推荐，随时带看。 也会认为业主比较的诚心卖。。。
你换个角度来想。。 你是个中介的话 也会第一时间让客户看到那些可以看的房子吧。。。
建议你这样：
详细的列举一份物品清单。 并对家里面的清洁及细节拍照留作证据。 作为交钥匙时候的附加条件。。。
聊点其他的。最少不少人帖子里面问我：
我这个价格去买的话会不会追高了。房价会不会降。。。
现在都涨成这样了。现在买的话会不会亏了？
重庆哪里来的资本可以可以继续涨哦？
目前很多人这样问， 其实我都可以理解：
本身价格这么高了，谁的钱都不是大风挂来的 ，当然要小心小心再谨慎谨慎，
我这个价格去买的话会不会追高了。房价会不会降。。。
现在都涨成这样了。现在买的话会不会亏了？
重庆哪里来的资本可以可以继续涨哦？
目前很多人这样问， 其实我都可以理解：
本身价格这么高了，谁的钱都不是大风挂来的 ，当然要小心小心再谨慎谨慎，
对于未来的事情，我们无法把握，就只能够靠经验啊这些的去预测，谁也不敢保证会预测的对。。。。。
来继续往下分析：你现在在问这些问题的原因就在于：你是要买房的买就是怕降价了亏了。。
来继续看。
你买了之后的话，市面上就会充斥了2种声音：
1 恭喜你，上车了，这种是多军。
2：恭喜你，接盘了，高位站岗可， 这种是空军。
来继续往下分析：你现在在问这些问题的原因就在于：你是要买房的买就是怕降价了亏了。。
来继续看。
你买了之后的话，市面上就会充斥了2种声音：
1 恭喜你，上车了，这种是多军。
2：恭喜你，接盘了，高位站岗可， 这种是空军。
那么我们来实际看看结果会发生什么。
以下都为举例,切勿对号入座：
同样的房子：去年的价格是7000，今年的价格是10000. 100个平方米就要贵30万了。。
短短的一年。 你觉得不可思议，
于是你想咨询下，现在买到10000 这个价位了是不是就亏了就高位站岗了。。。
100个人 给了你100个答案。
来来来我们来分析这种行为跟心理：
你目前的心理是这样的:妈的都10000了 要是再不买的话估计就真的买不起了。（不然你不会去问人会不会亏了，买的起才会有亏有赚，买不起谈什么亏）。
这个时候你的心理价位是什么，10000 是咬咬牙。9000是不错。8000是可以接受。 7000就是惊喜了。。
说明你的参考价位就是暴涨前一轮的价位， 你的心里最低价就是去年的价位。 至于低于7000 你是不会去想的。 真的低于了7000 你不会买的。
你的心理应该是这样的：
如果跌了：10000-9000，看嘛看嘛真的跌了。我就说了买不得。8000.我曹真的出问题了。7000.。 看嘛 我就说了 房价是虚高。。6000.。不行了。房地产崩盘了，要玩完了，要死了。
如果涨了：10000-11000，看嘛看嘛，让你买不买，快买， 真的要买的了。。。最后11500.下叉。。。
然后的想法是：不会开心。会更加的沉重， 会觉得遭了10000都没有买，现在11500买了是不是脑袋会达了铁嘛。。。
以下都为举例,切勿对号入座：
同样的房子：去年的价格是7000，今年的价格是10000. 100个平方米就要贵30万了。。
短短的一年。 你觉得不可思议，
于是你想咨询下，现在买到10000 这个价位了是不是就亏了就高位站岗了。。。
100个人 给了你100个答案。
来来来我们来分析这种行为跟心理：
你目前的心理是这样的:妈的都10000了 要是再不买的话估计就真的买不起了。（不然你不会去问人会不会亏了，买的起才会有亏有赚，买不起谈什么亏）。
这个时候你的心理价位是什么，10000 是咬咬牙。9000是不错。8000是可以接受。 7000就是惊喜了。。
说明你的参考价位就是暴涨前一轮的价位， 你的心里最低价就是去年的价位。 至于低于7000 你是不会去想的。 真的低于了7000 你不会买的。
你的心理应该是这样的：
如果跌了：10000-9000，看嘛看嘛真的跌了。我就说了买不得。8000.我曹真的出问题了。7000.。 看嘛 我就说了 房价是虚高。。6000.。不行了。房地产崩盘了，要玩完了，要死了。
如果涨了：10000-11000，看嘛看嘛，让你买不买，快买， 真的要买的了。。。最后11500.下叉。。。
然后的想法是：不会开心。会更加的沉重， 会觉得遭了10000都没有买，现在11500买了是不是脑袋会达了铁嘛。。。
事实上房价应该是这么去波动：7000-7500-8000-9000-10000-11500-10500-10000-9000.这样才是健康的。。
不然的话 我就看个房价曲线图就把房价给知道了。。是不是钱更好赚了。
那么我们是不是需要1个参考物来证明我们的观点：
我们去翻看2004-2017年的房价数据。绝对的趋势是涨，大涨，中间掺杂了些许波动。
多军的例子永远是生动的：有数据，有成交案例，有实地分析。
空军就只有一条：房价会跌。 因为我们买不起了。再涨的会更多的人买不起了。。。
所以你看国家出了很多政策。房子是来住的，不是用来炒的。。。
我们会有更多的土地以后用于租赁。
少了张屠夫，未必还要吃带毛猪么。。。
不然的话 我就看个房价曲线图就把房价给知道了。。是不是钱更好赚了。
那么我们是不是需要1个参考物来证明我们的观点：
我们去翻看2004-2017年的房价数据。绝对的趋势是涨，大涨，中间掺杂了些许波动。
多军的例子永远是生动的：有数据，有成交案例，有实地分析。
空军就只有一条：房价会跌。 因为我们买不起了。再涨的会更多的人买不起了。。。
所以你看国家出了很多政策。房子是来住的，不是用来炒的。。。
我们会有更多的土地以后用于租赁。
少了张屠夫，未必还要吃带毛猪么。。。
然后多军会发现，无论怎么去跟空军讲道理，去推断。空军都会不听的。。。
事实上，空军是对的。空军总会对一次的，这一次就抵得上多军对无数次。
看嘛：国家有政策，又加了税， 银行也出台政策。 就是让你们不要买， 还买，亏死你这些龟儿子。
现在的开发商都是些不良开发商，就会炒作房价，就该都去枪毙。
想想第一个：为什么少了张屠夫，未必还要吃带毛猪， 这个观点是错误的？
事实上，张屠夫之所以能杀猪，前期可能是没有办法的是，后期大家都去买了，说明张屠夫的手艺还行，分量足， 杀猪的经验丰富。市场的供应量大，大家都可以买的起。
后面那大家发现张屠夫是个骗子，价格高啊 说明之类的。吧他杀了。换了个李屠夫，怎么办呢？ 姓李的原来是个会计啊，没干过杀猪的。。现在硬着头皮来。。
上把。。 杀个猪手忙脚乱的。。。。 原来张屠夫在的时候。一天杀2头猪，小镇的人都买得起。。
现在李屠夫手艺不熟练。一天能够到市面上的都只有1头猪的肉可以卖。 怎么办？ 你告诉我。。 李屠夫觉得我曹 杀个猪这么累。。
事实上，空军是对的。空军总会对一次的，这一次就抵得上多军对无数次。
看嘛：国家有政策，又加了税， 银行也出台政策。 就是让你们不要买， 还买，亏死你这些龟儿子。
现在的开发商都是些不良开发商，就会炒作房价，就该都去枪毙。
想想第一个：为什么少了张屠夫，未必还要吃带毛猪， 这个观点是错误的？
事实上，张屠夫之所以能杀猪，前期可能是没有办法的是，后期大家都去买了，说明张屠夫的手艺还行，分量足， 杀猪的经验丰富。市场的供应量大，大家都可以买的起。
后面那大家发现张屠夫是个骗子，价格高啊 说明之类的。吧他杀了。换了个李屠夫，怎么办呢？ 姓李的原来是个会计啊，没干过杀猪的。。现在硬着头皮来。。
上把。。 杀个猪手忙脚乱的。。。。 原来张屠夫在的时候。一天杀2头猪，小镇的人都买得起。。
现在李屠夫手艺不熟练。一天能够到市面上的都只有1头猪的肉可以卖。 怎么办？ 你告诉我。。 李屠夫觉得我曹 杀个猪这么累。。
第二个，新政策我随便说一条来进行推断：
政府会推出大量的租赁用地。开发商只能租，不能卖。。
打个比方： 这3年我们发现购房人群日益增多。房价暴涨。于是我们决定拿出一部分土地出来用于租赁，减缓人们的购房需求。暂时的去压抑一下。
于是乎：今年本来拍卖10块土地全部用于修建商品房，然后卖， 好了现在政府出了规定了。里面只有5块可以修炼商品房。其余的全部用于租赁。
这样会导致了什么结果?
打个比方 3年后原来用2000套房子可以用来卖， 现在没有了只有1000套。 对于开发商而言。天生对手少了一半。 对于购房者而言的话，选择少了一半。 你告诉我。 你发现你的竞争对手没这么多的时候，说明了什么。利润越大。
到了第5年才发现。原来市面上的新货供应量都减少了。。 价格上不上去。 不管是新盘还是2手的？
政府会推出大量的租赁用地。开发商只能租，不能卖。。
打个比方： 这3年我们发现购房人群日益增多。房价暴涨。于是我们决定拿出一部分土地出来用于租赁，减缓人们的购房需求。暂时的去压抑一下。
于是乎：今年本来拍卖10块土地全部用于修建商品房，然后卖， 好了现在政府出了规定了。里面只有5块可以修炼商品房。其余的全部用于租赁。
这样会导致了什么结果?
打个比方 3年后原来用2000套房子可以用来卖， 现在没有了只有1000套。 对于开发商而言。天生对手少了一半。 对于购房者而言的话，选择少了一半。 你告诉我。 你发现你的竞争对手没这么多的时候，说明了什么。利润越大。
到了第5年才发现。原来市面上的新货供应量都减少了。。 价格上不上去。 不管是新盘还是2手的？
其实按照空军的观点：
世界上最该被枪毙的无良商人就应该是：捡破烂的了
他们完全没有任何成本。 产出全部是利润。
连那身行头都可以去捡到起。。
一分钱投入都没有。
产出的全部是利润。该不该被枪毙？
世界上最该被枪毙的无良商人就应该是：捡破烂的了
他们完全没有任何成本。 产出全部是利润。
连那身行头都可以去捡到起。。
一分钱投入都没有。
产出的全部是利润。该不该被枪毙？
@哎呀_烦的很 2017-10-29 13:00:06
好贴
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感谢看帖
好贴
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感谢看帖
@地狱乌金 2017-10-29 12:40:09
楼主,咨询几个问题:
自己做点小生意,现住的房子按揭起的,手头有点儿余钱,够付一个小户型的首付.儿子本地农村户口才从学校出来,才上班,没有社保,如用儿子的名字购买这种情况,如房贷麻烦不;
以最近的政策,如以我自己的名义买,两者比较,孰优孰劣.
-----------------------------
能不能再具体些？
楼主,咨询几个问题:
自己做点小生意,现住的房子按揭起的,手头有点儿余钱,够付一个小户型的首付.儿子本地农村户口才从学校出来,才上班,没有社保,如用儿子的名字购买这种情况,如房贷麻烦不;
以最近的政策,如以我自己的名义买,两者比较,孰优孰劣.
-----------------------------
能不能再具体些？
@地狱乌金 2017-10-29 13:57:30
自己现在是做点小生意,现在住的房子是按揭起的,现手头有点儿余钱,够付一个小户型的首付,想着存银行不保值,就准备买成房子,需要贷款,预计4千左右的每月房贷不影响平时生活,想买底楼,是觉得底楼好出租,可以减少点房贷.
儿子本地农村户口才从学校毕业出来,才开始上班,单位还没有给他买社保,如用儿子的名字购买这种情况,应该是算首套房,但像他这种房贷麻烦不?
以最近的政策,如以我自己的名义买,就是二套房了,与他的名字......
-----------------------------
问题在于我看来有2点：
你买的房子你儿子回去住么？ 还是说不会去住就是单纯的买个房子来对冲货币。。
我的建议是你的而已买， 而且不一定要买1楼。 4000左右的月供 起码对应着 48万以上的房贷了。。。
如果你你们的名义买， 在于以你们的年龄不一定在银行可以贷这款
自己现在是做点小生意,现在住的房子是按揭起的,现手头有点儿余钱,够付一个小户型的首付,想着存银行不保值,就准备买成房子,需要贷款,预计4千左右的每月房贷不影响平时生活,想买底楼,是觉得底楼好出租,可以减少点房贷.
儿子本地农村户口才从学校毕业出来,才开始上班,单位还没有给他买社保,如用儿子的名字购买这种情况,应该是算首套房,但像他这种房贷麻烦不?
以最近的政策,如以我自己的名义买,就是二套房了,与他的名字......
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问题在于我看来有2点：
你买的房子你儿子回去住么？ 还是说不会去住就是单纯的买个房子来对冲货币。。
我的建议是你的而已买， 而且不一定要买1楼。 4000左右的月供 起码对应着 48万以上的房贷了。。。
如果你你们的名义买， 在于以你们的年龄不一定在银行可以贷这款
@地狱乌金 2017-10-29 13:57:30
自己现在是做点小生意,现在住的房子是按揭起的,现手头有点儿余钱,够付一个小户型的首付,想着存银行不保值,就准备买成房子,需要贷款,预计4千左右的每月房贷不影响平时生活,想买底楼,是觉得底楼好出租,可以减少点房贷.
儿子本地农村户口才从学校毕业出来,才开始上班,单位还没有给他买社保,如用儿子的名字购买这种情况,应该是算首套房,但像他这种房贷麻烦不?
以最近的政策,如以我自己的名义买,就是二套房了,与他的名字......
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@嘻哈超人徐 2017-10-29 15:52:24
问题在于我看来有2点：
你买的房子你儿子回去住么？ 还是说不会去住就是单纯的买个房子来对冲货币。。
我的建议是你的而已买， 而且不一定要买1楼。 4000左右的月供 起码对应着 48万以上的房贷了。。。
如果你你们的名义买， 在于以你们的年龄不一定在银行可以贷这款
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@地狱乌金 2017-10-29 16:19:21
现在考虑买只是为了保值,几年后,真要为他买住房,面积会选大点的.所以就是在考虑,如马上准备要买来保值这套,以他的名字,是否好贷款,而且如他以后再买,就会是二套了,但如以我们自己的名义,就最多能批到20年房贷了,而且我们是二套房,首付又增加了.选择的房子面积就会更小了.所以想比较这中间的得失.
-----------------------------
拿就来具体问题具体分析：
以他的名义贷款： 本身来说的话，不是为儿子买的房， 以后等你儿子像买房子的时候。这套肯定已经卖了。。 对于你儿子的贷款而言不会影响太多。。 而且以后的政策谁知道。
以你们的名义来买的话，现在马上就看得到问题所在了。不一定贷的到款， 而且现在的话利率涨幅2套的话绝对大于首套的。
我的意思是 如果确定了以后的话 以你们儿子的名义去买， 无非就是包装一下而已。
自己现在是做点小生意,现在住的房子是按揭起的,现手头有点儿余钱,够付一个小户型的首付,想着存银行不保值,就准备买成房子,需要贷款,预计4千左右的每月房贷不影响平时生活,想买底楼,是觉得底楼好出租,可以减少点房贷.
儿子本地农村户口才从学校毕业出来,才开始上班,单位还没有给他买社保,如用儿子的名字购买这种情况,应该是算首套房,但像他这种房贷麻烦不?
以最近的政策,如以我自己的名义买,就是二套房了,与他的名字......
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@嘻哈超人徐 2017-10-29 15:52:24
问题在于我看来有2点：
你买的房子你儿子回去住么？ 还是说不会去住就是单纯的买个房子来对冲货币。。
我的建议是你的而已买， 而且不一定要买1楼。 4000左右的月供 起码对应着 48万以上的房贷了。。。
如果你你们的名义买， 在于以你们的年龄不一定在银行可以贷这款
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@地狱乌金 2017-10-29 16:19:21
现在考虑买只是为了保值,几年后,真要为他买住房,面积会选大点的.所以就是在考虑,如马上准备要买来保值这套,以他的名字,是否好贷款,而且如他以后再买,就会是二套了,但如以我们自己的名义,就最多能批到20年房贷了,而且我们是二套房,首付又增加了.选择的房子面积就会更小了.所以想比较这中间的得失.
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拿就来具体问题具体分析：
以他的名义贷款： 本身来说的话，不是为儿子买的房， 以后等你儿子像买房子的时候。这套肯定已经卖了。。 对于你儿子的贷款而言不会影响太多。。 而且以后的政策谁知道。
以你们的名义来买的话，现在马上就看得到问题所在了。不一定贷的到款， 而且现在的话利率涨幅2套的话绝对大于首套的。
我的意思是 如果确定了以后的话 以你们儿子的名义去买， 无非就是包装一下而已。
@影zzzzz 2017-10-29 16:38:37
超人你好，由于前两天开荟，论坛一直无法注册新账号回帖。 我想请教个问题， 家里现在有四五十万的存款，看着最近放假疯涨，父母怕钱越来越贬值，所以想买套房子，怕以后越来越买不起了。不管是我自己未来住也好，还是暂时投资，以后再卖了再买也好。 超人你有没有推荐的地方，暂时家里有一套三室的安置房，我现在23岁。
-----------------------------
首付有40,50万。。 我给的建议是卖。
至于说买哪里。 就要你自己给出来一个判断了。。。
超人不推荐楼盘的。
地方的话超人建议北区
超人你好，由于前两天开荟，论坛一直无法注册新账号回帖。 我想请教个问题， 家里现在有四五十万的存款，看着最近放假疯涨，父母怕钱越来越贬值，所以想买套房子，怕以后越来越买不起了。不管是我自己未来住也好，还是暂时投资，以后再卖了再买也好。 超人你有没有推荐的地方，暂时家里有一套三室的安置房，我现在23岁。
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首付有40,50万。。 我给的建议是卖。
至于说买哪里。 就要你自己给出来一个判断了。。。
超人不推荐楼盘的。
地方的话超人建议北区
@花生兄弟 2017-10-30 00:34:13
渝北区3号延长线观月路站 北港御庭小区怎么样 周边配套?
-----------------------------
是什么原因 让呢吧房子都看到了 3号线 延长部分区了。。
渝北区3号延长线观月路站 北港御庭小区怎么样 周边配套?
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是什么原因 让呢吧房子都看到了 3号线 延长部分区了。。
@没文化的小生 2017-10-29 21:13:25
楼主，看了你的贴子有一月之久，买房也特别的纠结。想入手的楼盘户型又抢不到手很是着急，我就不明白了到底是开发商在捂盘还是自己真的想法简单了。就九曲河片区我看了好久，目前就考虑6号轻轨附近的江山樾，总价在120万可以接受，想要九十的套内，但是轮到我选的时候没那个户型了。真真的郁闷。楼主我怎样才能抢到自己满意的楼房，有时候想想真的觉得开发商在捂盘。首付比例我也是五成了，在提高的话我也不想承受了。请楼主......
-----------------------------
江山樾据说很翘， 翘到首付准备了6成都不一定选的到。。
我的感觉是 再区看看。 康庄，大竹林， 九曲河附近再看看。
没必要盯着一个不放
楼主，看了你的贴子有一月之久，买房也特别的纠结。想入手的楼盘户型又抢不到手很是着急，我就不明白了到底是开发商在捂盘还是自己真的想法简单了。就九曲河片区我看了好久，目前就考虑6号轻轨附近的江山樾，总价在120万可以接受，想要九十的套内，但是轮到我选的时候没那个户型了。真真的郁闷。楼主我怎样才能抢到自己满意的楼房，有时候想想真的觉得开发商在捂盘。首付比例我也是五成了，在提高的话我也不想承受了。请楼主......
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江山樾据说很翘， 翘到首付准备了6成都不一定选的到。。
我的感觉是 再区看看。 康庄，大竹林， 九曲河附近再看看。
没必要盯着一个不放
@只是潜水看看 2017-10-30 13:31:25
谢谢超人前面的回复 未来都是说不清楚的 你怕上车 以为这是终点站 可能变来变去 最后成了起点站，我现在也有到处看看。最近看到渝北区复地花屿城 推出的T2公馆，位子就在化家湾背后 还是比较临街，想听听你对商用这种性质房子的购入的一些意见谢谢。现在他们在接受预定 价格大约是 37w的 45w 看端头和中间2种。端头窗户比较大比较多，可以自己灌胶一层楼，建面大约是45 47.5 这种值得投入吗。现在都说公寓使用年......
-----------------------------
公寓这种产品在北上广跟国外比较的流行。 但是在重庆貌似还需要再普及一段时间了。。。
商用的性质就决定了，他的产权性质是商业。 用水用电都是商业的。物管费也回比一般的高一些。。。
还有就是他2次交易的税费高的吓死人。
所以这种商业的公寓性质的产品都是长期持有为目的的。。。
谢谢超人前面的回复 未来都是说不清楚的 你怕上车 以为这是终点站 可能变来变去 最后成了起点站，我现在也有到处看看。最近看到渝北区复地花屿城 推出的T2公馆，位子就在化家湾背后 还是比较临街，想听听你对商用这种性质房子的购入的一些意见谢谢。现在他们在接受预定 价格大约是 37w的 45w 看端头和中间2种。端头窗户比较大比较多，可以自己灌胶一层楼，建面大约是45 47.5 这种值得投入吗。现在都说公寓使用年......
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公寓这种产品在北上广跟国外比较的流行。 但是在重庆貌似还需要再普及一段时间了。。。
商用的性质就决定了，他的产权性质是商业。 用水用电都是商业的。物管费也回比一般的高一些。。。
还有就是他2次交易的税费高的吓死人。
所以这种商业的公寓性质的产品都是长期持有为目的的。。。
@北极熊8081 2017-10-30 19:53:09
楼主说一说 蓝光十里蓝山 这个盘怎么样，感觉价格比较便宜，但是看到里边卖的二手房，很多都是清水。
-----------------------------
在巴南，岔路口哪里
不知道呢问的是他里面的高层 还是洋房。
高层的话没小区环境。
洋房的 在一一个坡上面去了。。
洋房的环境不错。。
但是10里蓝山这个楼盘 没什么涨幅的。。。
楼主说一说 蓝光十里蓝山 这个盘怎么样，感觉价格比较便宜，但是看到里边卖的二手房，很多都是清水。
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在巴南，岔路口哪里
不知道呢问的是他里面的高层 还是洋房。
高层的话没小区环境。
洋房的 在一一个坡上面去了。。
洋房的环境不错。。
但是10里蓝山这个楼盘 没什么涨幅的。。。
@RAQIB 2017-10-30 23:27:07
楼主好人，专业、热心、平和!耐心回答了这么多人的问题，值得点赞!! 我现在就很纠结是否要再买套房。投资股票多年，小有收益，但这两年短线炒股玩不转了，又没有其他投资渠道。想着投资套房子，又怕站岗。看了楼主帖子，对房子信心增强了。等几天空了去转转，看了具体楼盘再来征求楼主意见，希不吝赐教。
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感谢看帖
楼主好人，专业、热心、平和!耐心回答了这么多人的问题，值得点赞!! 我现在就很纠结是否要再买套房。投资股票多年，小有收益，但这两年短线炒股玩不转了，又没有其他投资渠道。想着投资套房子，又怕站岗。看了楼主帖子，对房子信心增强了。等几天空了去转转，看了具体楼盘再来征求楼主意见，希不吝赐教。
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感谢看帖
@ds19851210 2017-10-31 00:59:07
恒大世纪城 高层 怎么样 装修了的 14000
就是靠岚峰立交这边了。。。轻轨线也比较远。。。。
相比天元道和江山樾的清水12500-13000
超人看好谁？
ps：屌丝，刚需，自住
-----------------------------
我看好 天元道 以及他附近的协信天骄公园。
为什么。
对于刚需自住而言的话，逃不过2点
1：目前的价格必须要实惠。
2：交通必须要方便。
恒大的精装房我一向是不太看好的。。。
房子我觉得还是自己装比较好。、
后期换手来说的话。 天元道会比 恒大的更加容易。
恒大世纪城 高层 怎么样 装修了的 14000
就是靠岚峰立交这边了。。。轻轨线也比较远。。。。
相比天元道和江山樾的清水12500-13000
超人看好谁？
ps：屌丝，刚需，自住
-----------------------------
我看好 天元道 以及他附近的协信天骄公园。
为什么。
对于刚需自住而言的话，逃不过2点
1：目前的价格必须要实惠。
2：交通必须要方便。
恒大的精装房我一向是不太看好的。。。
房子我觉得还是自己装比较好。、
后期换手来说的话。 天元道会比 恒大的更加容易。