@灵灵428 2017-10-13 20:48:43
地产大佬身家缩水，大房企已做好房子价格回落准备
现在购房者还疯狂买房吗？从一份统计能明显得出答案，我国今年上半年30家著名房企的存货值高达5.23万亿元，同比上升了36.33%，开发商看到手里的房子卖不出去能不愁？而且受一系列调整措施影响，很多地产大佬的身家缩水34亿、26亿美元不止，最多的缩水82亿美元，面对这些情况，有大型房企表示“已经对12个城市13个项目计划了调整价格的准备”。
以上观点是转的。
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转的观点 始终是别人的 ，有自己的最好。。。
@北极熊8081 2017-10-13 22:33:27
现在新盘都比较偏，觉得还是选成熟地段的二手房好。
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观点不一样。偏的始终会成熟起来，就看成熟的成都不同了。。。。。
@灵灵428 2017-10-14 10:36:08
做中介的说的话反应了当前房市的真实情况：限购啊！房涨了，现在涨不动了，购房成本大了； 买了房，还想有事业啊！基本还房贷了啊！ 现在房那么高，只要经济一差，还房贷都还不起了； 现在购房很少了；我准备转行了，不干中介了。
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我以前在链家的搭档，现在是M7。。我以前的直接上级（店长），现在只总监。。我以前的徒弟 现在是区董。。。
连做中介你都混吃等死。。你还玩什么啊。。 压力大就多努力工作啊。。
中介的工资就是混的跟认真的差距可以有20倍以上 这个不用我教你吧。
今天多啰嗦几句：
首先你要分清楚什么是炒房：
我自己买了套房子，后面种种原因（小了住不下，收入涨了等），想卖掉换套大的。。这个叫炒房了？
不叫，你有收益有产出了，也有投入。。这个叫么。。。。
其次;什么是最高位接盘？
重庆的房价我觉得还好。。 这波涨幅太大了。。。。于是我们要他平稳点。。 所以后面的房价可能会稳一段时间。。。。。 稳过了之后呢？跌，涨？ 各占50%。。最少你还有盼望。。要是继续观望呢？。。。。
观望的目的是什么？ 是不是还要买的因素。。否则如果不买的话 观望房价干什么？ 死活都不管你事啊？
又比如：
一个小区有A,B,C，甲，乙，丙，丁这7个人。。。。 其中 甲到丁的房子要自主不卖。A,B,C的要卖。。。
均价8000的时候。 A8000，B8000 C8000。
均价9000的时候 A9000，B9000 C9000.
均价10000的时候 A10000，B10200，C9500。
于是C 的房子卖了。。。 最新的成交价出来了。。该小区9500一个平方。。。
到一段时间后 均价15000了。丁的房子13000出来了。。
均价20000的时候。甲的房子出来了。18000.。。。。
这个例子说明了什么？
说明了你能够查到的数据，均是已经成交了的数据。。你无法代表整个小区全部待售房源的价格。。。
能够成交说明什么？ 说明房子能卖掉？ 拿什么样的房子能卖掉？ 有性价比的房子。。
正如前面有人问过:协信阿卡迪亚的房子。。 别人的房子129.他卖113.。一模一样的户型。有性价比没？ 中介都打电话打疯了的。。他如果卖了是不是就代表阿卡迪亚的这个户型就值113？ 说不定他急用钱呢？
数据始终是数据。。。 你永远不会考虑数据背后还有什么。。。。。。。
淘宝你打开一看。同款的有人卖128块。有人卖328块呢。。。。
你说物价还会不会涨？ 房价还会不会涨？
我其实一直的想法是，房价没变化。 是物价在一直贬值，房子在对冲的货币。。 所以看到房价涨了。。。
中央还会不会印钞票？ 雄安还要不要建设？
按照重庆政府的套路：
原来是几个开发商抱团吹照母山。。。。
现在政府来吹大竹林，康庄，九曲河，礼嘉，蔡家，悦来。
很简单：
最基本的我政府都修好了：轻轨，公租房。商业等。
有轻轨有公租房的地方就不会变鬼城， 因为有人气。。。。
然后我再来拍卖其周边的土地。。。。 抢不抢手？
房价=楼面价+建安+税+开发商预估利润。。。。。 你看看 能够降多少？ 开发商一分钱不赚修了卖给你。
你来当开发商嘛。。。。。。。
楼面价跟税不降，房价怎么降。。。。。
降了楼面价跟税，， 损害了谁的利益？
中国没有研究房地产的专家， 只有研究房地产泡沫的专家。。
有没有泡沫，有。集中在3 4线 人口流动比如为负数的城市。。。
重庆？ 区县是负数， 主城区正的不要不要的。。。。。
对于刚需而言的话，买不买，多久买？你们心里有数。
对于观望着而言的话。。 现实一次又一次的打脸你们，你们都还有希望。。。。
去年照母山的才9000多， 今年瞬间16000.17000。。
哪怕房价跌了 跌到12000，你会买么。。。。 去年买的是赚了是赔了？
错过了 8000多的时候。 目前15000的均价。。 你们幻想降价到12000 然后再买？
这不是赤裸裸的打脸么。。。
@灵灵428 2017-10-14 13:02:28
不管你是炒房，还是自住，肯定是在房价回落后买最好。鼓励在房价上涨期和最高时买房，不晓得有几个人相信？
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你就一直观望的，你还做中介？
你能判断是什么时候会涨？ 什么时候会跌么？
怪不得中介都要饿死你。。。。。
你需要的是观望来证明的你判断。。。
问题是你就一直观望。。能观望出什么来？
有些人把全部的身家性命都拿出来参与了这个游戏了。。你还担心他没你考虑的周全？
先把入场费凑齐了，再来说你要不要玩这个游戏。。。。
再来担心游戏有什么黑幕。。裁判是不是公平，规则是否合理。。我的对手实力如何等等的。
最好有自己的观点。 而不是网上去照抄一遍，没有任何的作用。
对于你而言的话，你现在的首要任务是 现在房地产行业里面混个几年。先让自己不饿死再说。。
否则一个行业困难了你就换。。。。没意思。。
行业发展的高峰阶段你进去那是进去混的。。难得的是低谷期你还不离开。。。
@灵灵428 2017-10-14 13:21:45
http://bbs.tianya.cn/post-develop-2249165-1.shtml 有一段时间没看论坛，这两天看看，似乎房多房空们都争累了。
过几天要搬家，前面说过，我住的这层楼10套房子，当时3套装修，一套在卖，其它好像都没人住。这几天，终于在我这层楼看到了一个我之外的住户，算是有两户人了吧。然后昨天一户很久没见过人的房子搬家公司在向外搬家具。我这一走，10套房子，我能知道的就只有一户有人了。这可是9W一平的房子啊！就这样......
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。。。。我没看帖子。。。
就从你的字里行间里面分析：
1：你始终只会照搬别人的理论。。。
2：北京不是重庆。
3：离开了北京去哪里？去其他地方要不要买房？
4:9万一平方米的房子我就只能买个1层10户的？拿的是什么体量的啊。。。重庆都是1万多的最多8户。。 看清楚了 如果你的设计是1层8户的 。。就是刚需房。。。就只能1万多。。 1梯2户的什么价呢？在重庆。。。。
5： 坐飞机，火车的还有死人的呢？ 以后才出行就不做了。。。。
６：你去担心别人租的起９万一平方米的房子的人的事情。你这是不是乱弹琴了？
你可以继续看空重庆。。或者说你不是和好待在重庆。适合哪种乌鲁木齐这种房价５年不涨的城市 没什么变化。 幸福感很高。。。
是不是房价越高的城市越繁华。。绝大多数的城市。。。
你说你去研究北京的房价研究了半天，然后说重庆的也要跌。也要看空。扯淡不扯淡？
ＯＫ继续看空。反正现实也不止一次告诉你了。。。。
你总会对一次的。 说不定重庆房价在 ２５０００的时候崩了。。。崩到１５０００.。。了。。。你觉得你赢了你对了。。。
拿有人总在１２０００,１３０００ 左右买入。。。然后２００００左右出手的。。。
@西风吹月 2017-10-14 14:09:01
超人，站短你了，麻烦看看
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没看到你的站短啊？ 不管是好友还是陌生人都没看到。。
我反复刷新了3次 确认了这个问题。
@灵灵428 2017-10-14 14:53:26
http://bbs.tianya.cn/post-develop-2249195-1.shtml 南京断供，后果严重
南京现首例断供，法院判决结果，断供者除了失去房子，还要赔23万元。值得注意的是，断供的房子是业主第二套房，这意味着如果不还这23万元，银行有权起诉查封你的财产，甚至拍卖你还剩下自住的那套房！房多动不动讽房空住桥洞，以为房多就一定不住桥洞吗？危机来时，西方国家一美元卖房的多的是(那些被套的房子，只要有人出一美元并负责剩下的......
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你凡是怎么都喜欢看网上的东西来衡量现实社会中的事情。。。
来来来 我帮你分析下去。
出现了断供的。断供者是2套房了。 所以要失去房子，还要额外赔23万？法院的判决？
目前看来的结果就是跟银行的债务纠纷嘛。。。
要失去房子。。就是还没有失去。。。。
OK： 100万的房子 我70万卖有人要么。。。。
当初银行贷款多少了。我就按照贷款价格卖了。。。。 最少不会亏那23万。。。
你又扯到经济危机了。。 我怕 对于这场灾难。你也就知道个经济危机好么。。。 具体是什么 ，爆发出来的原因是什么？ 你去琢磨过么。。 没有的话 改编相关的电影（大空头，华尔街之狼这类的看过么）。千万不要人云亦云啊。。。
何况为什么断供这篇文章写清楚了么？ 就断章取义，万一是 主要经济来源出事了怎么办？（重病治病啊，受伤了啊等等的）。。你就判断就是房价出事了？ 这就是炒房的下场？
要不要我介绍2个赚的盆满钵满的人给你认识？ 然后听听他们怎么讲的，怎么选房的。
房地产的人 理性去判断这些东西。 有发了的， 有断供的，看你怎么去选择。。。
还有就是 以后千万要有自己个观点。万一不小心被人带沟里去了怎么办？
断供是个人原因。房价牵扯到太多。。。
你看我帖子说了这么多建立在3个基础：1：自己房地产从业了快10年了。2：各种房地产业态我都做过。3：我自己看的房子400套是有了的。。。。 每一篇都是原创。都是自己写的。
你就只会复制赞帖，偏偏我还要回复你。
怎么越来越有种鸡同鸭讲的感觉。。。。
OK 以后你的任何帖子我都不会回复了。。太累了。。我看涨的话写出来了很多理由。。。。 你看跌全部是复制赞帖。。。P都放不出来一个的。。。
@夏夏夏夏夏夏H 2017-10-15 08:12:13
超人你好，我在两路口上班，老婆在杨家坪上班，刚需想直接买一个二手房，想方便老婆在谢家湾周围这一圈买一个品质稍微高点的，请推荐一个盘，华润暂时不考虑了，保利港湾国际怎么样呢？
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问题是谢家湾片区的 我就知道一个24城啊
@言之无物昏天黑地 2017-10-14 23:13:44
确实佩服超人，和一个只会粘贴复制的人辩理。但凡这个朋友能举出重庆某个地区楼盘的整体分析，我就有感了。但是超人在来点礼嘉这块的分析哟。
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我是这么觉得的。你要比较也要同类型的比较啊。。
你说北京的房价都10万以上了。。 你研究了半天 的出来的结论是 重庆这个均价15000的也要崩盘。。 这不是扯淡是什么。。。
等什么时候 重庆的均价5万了。。 你再来说 说不定我还会觉得有道理。。。
或者你就举几个重庆楼盘价崩了的。我也认可啊。。。。。
就只会复制赞帖。。。。。。
@再出发88 2017-10-15 16:47:21
超人，真心希望你能开个微信公众号。
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水平不够。。。。
只懂房子。。。
不懂汇率，不懂人民币。。。
有人还觉得炒股还撒子都懂完。。。。。 懂汇率。懂美联储，懂世界格局。。 懂风投等。。
@不明事理的吃瓜刘 2017-10-16 08:10:33
楼主，现在家里人要买房子，但是家庭经济条件并不是很乐观，建议买吗
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在不影响生活品质的情况下，买的起哪里买哪里，买的起多大买多大
@dcy9709 2017-10-15 20:36:39
房产税可能这样收，房子真的会成为一个大坑（转帖）
国庆期间，我拜访了一个高中同学，他是学税务的，现在供职于某政策研究机构。我就是想知道，房产税是按个人还是按家庭征收，一套免税，还是一套也要收，这两个国内争论最多的问题。讨教完之后，我心里拔凉拔凉的，觉得自己还是太天真了。『本文来自重庆论坛 http://bbs.classic023.com | http://bbs.classic023.net | http://bbs.jdcq.net』1 c4 k! I9 K+ w( I3 c0 z*......
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要做到这些情况的话 ，必须先做到以下的条件：
1：中国的经济先跟美国差不多再说。。 最多比他次一点。 美国4%。中国3%。
2：全国的房产都联网了。。 也就是一份征信报告里面可以显示出你再全国所有的资产。
3：你的上级。你上级的上级会同意你这么做。。。 这些人才是绝大部分房产的实际拥有者。。。 1个局长什么之类的。有个3-4套房子很正常嘛。。。
4：那些什么明星啊，小鲜肉的片酬暴涨。。。 没办法。。。每年要交税。。
5： 房子的性质变成跟美国一样的额永久产权。 只要买了这个房子。这个房子的地下800米。地上800米 发现的一切全部都属于你自己的。
等到这些都实现了。。。。 再来讨论这个3还是4的 税率好么。。。
不在其位，不谋其证。
@tgy815 2017-10-16 01:52:40
超人你好，你的帖子仔细看完了，最近想换房，为了小孩读书跟上班方便，在鲁能11街区的房子和万科御澜道之间纠结，鲁能的房子压力小后面还可以卖指标（小孩读书不需要指标），万科御澜道房龄新，麻烦给一个建议，谢谢！
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你考虑换房的原因是因为：小孩读书跟上班方便。
可是你选择11街区的原因是因为（小孩读书不需要指标），这个。。。。。。
我觉得吧。。。。 11街区
万科御澜道跟保利观澜 经过一波炒作了。。价格上来了。。但是我觉得这个价格的话有待商榷的。
为什么。。
实际上 这2个楼盘号称再江北嘴，都是扯淡的。实则在鲁能巴蜀中学下去一点点。
在你提到的这2个小区里面。我的建议是11街区。
为什么？
鲁能能够提供的附加值更大， 而且2者的价格来说的话鲁能的明显更加的符合规律， 且鲁能的指标具备唯一性（用完了就没有了），而且11街区是全指标。
@tgy815 2017-10-16 15:09:07
谢谢超人这么详细的解答，可能你有些疑惑，就是我小孩因为有点关系可以不用指标读巴蜀小学和中学，现在11街区全指标的很少了，小学指标快过期了！我们想的就是买个有中学指标的房子，至少保值些，之前考虑御澜道是因为鲁能也套内一万四五了，御澜道自住品质好些，现在看了你的解答，我们思路清晰了，其他街区还有全指标的，是买全指标的还是只有一个指标的呢，自住还是没指标的也可以，价格相差三十万左右？
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鲁能星城的房子说实话卖的就是指标。。。 其他的不见得好好。。 但是如果 万科房子套内近20000的话。 我不如选择 5街区或者7街区 最少也是全指标的。。。。
如果鲁能的房子为了图便宜去选择个没有指标的。。那大可不必选择鲁能的。。。
今天房东过来收房租。。 顺便就聊了一下。。
这个小办公室房东10几年前买的，当时才10几万就买了。。。。目前出租了10多年了。基本上租金回本了。。。 卖的就全部是收益了。。。
房东认为： 如果当初他不买这个。。去买其他的住房。赚的更多。。。。
现在他想卖了。。。卖了去买个门面来租。。。。
但是他很有想法：开发商的门面。一律不买。 要买就买2手的，看得到的。哪怕税费贵点都无所谓。
@dcy9709 2017-10-16 21:31:49
超人说了这么多住宅了，能不能说说商铺门面的投资前景和如何选择？
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记得商铺我在前面就讲过了啊？ 你要不再仔细翻翻前面？
@tgy815 2017-10-17 12:22:44
超人不好意思，又来麻烦你了，看得出来你对鲁能星城很熟悉，想问一街区和12街区差不多价格，一样的指标，一街区那套环境好安静，12街区房龄新，哪套更好呢？
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1.2 3. 4街区是全指标。。。
12街区是中学指标看你的需求。。
1街区不知道你看的是那部分的。 高层？ 还是退步式的洋房 又或者是里面的板式小高层。
整个1,2,3,4街区的话 里面的小区环境是通的。 意味着离幼儿园近。。 离小学也近（走4街区的后面出去，或者从海派哪里走）。 离中学的话就是过个天桥的事情。但是生活配套较远。目前就只有6街区的人人乐超市。过天桥的重百。
12街区 我认为的话就是离小学初中都不近，但是离菜市场很近。生活很方便。
看你自己的选择了。。。。
@微微一笑1991 2017-10-17 16:47:50
楼主你好，我是重庆人，大学后结婚在北方了，工作稳定，父母一直在重庆区县单位分的房子里居住，每年回家很不方便，而且我感觉区县确实发展很慢，特别看个病什么的，他俩以后肯定不方便，我想接他们过来和我住，他们又不愿意，所以我想给在主城买套房，既改善他们的居住条件，我们回家过年也方便些，也当个小投资了，但是也不知道在哪儿买比较合适，手里预算100万以里，因为我户口早出来了，肯定没法贷款，全款买就行。希望......
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为什么就不贷款了？ 以父母的名义贷款呢？ 自己做担保人？
你无非就是一个重庆3无人员吧。。也没你想的这么恼火。。。
100万以内的。。 清水还是装修？ 新盘还是2手？ 多大的面积之类的？
@夏夏夏夏夏夏H 2017-10-17 21:10:27
超人你好，刚需想在大坪置业，你说恒大名都还有万科锦程现在1w7左右建面的单价，以后还有升值空间吗，万一以后想换房、好卖吗？
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有，但是的话属于自然增长的趋势了，而不是说有什么利好的消息了飞涨这么一段。。。
如果我连1.7万都接受的话 。。为什么不多选择几个地方来比较下呢。。。
你阿卡迪亚的房子卖了么？
晓得19大召开了，会不会出台关于房产的什么政策哦。。。 留意留意看看
@一只小小兔斯基 2017-10-18 13:21:50
楼主，请教你五个问题，希望你看到能帮我解答下。
1.楼主怎么看照母山片区的房子，值得投资入吗？
2.同事年初11000入的融创凡尔赛值得不？
3.巴国城后门双山片区的房子未来如何？
4.如果手里有20-30万闲钱，有什么可以买的地段吗
5.想投资门面怎么选择？价格150内
先行谢过
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哇。。 你这个问题 我又要写很大一篇了。。 没事了 就解答你的吧。
1：照母山片区的房子 ，我实际在前面的帖子写了很多， 但是你问的话 我就继续说明。
你的问题是值得投资入收么？
我的回答是：不值得。
投资的话，不管是租金还是涨幅，照母山都达不到你的要求了。 更别说以后的出手速度了。。。。 为什么
因为照母山的价格现在的话均价在15000.16000 左右了。。。。 他会涨，但投资的话我在乎的就不是纸面财富，要的是能够变现的。。 涨到20000.。。 均涨幅4500吧。。。。 怎么变现呢？ 2万左右的均价的话 市面上大把的房子挑了吧。不管是新盘还是2手？
问题还有：你要变现的话就是二手房了，二手房逃不过的一个就是价格跟货源。 整个照母山。 以后绝对是换房的大区域。。 太多的房产出来了。。。你的竞争对手太多了。你还怎么卖？
目前照母山的价格透支了太多的前景。 比如隧道跟轻轨 还有学校配套。基本上能透支的都透支了。
2： 同事的照母山年初11000的凡尔赛。。。 我觉得不错。。 11000的价格在哪个区域而言的话相对于合理些。。。 但是凡尔赛。。 以前照母山闹的沸沸扬扬的 凡尔赛保安打业主。。。 凡尔赛跟东原打群架。。 我就对这个楼盘非好感了。。 你感兴趣的可以自己百度。 有实锤的。
3：连巴国城的我都觉得有点。。 更别说双山的了。。。 会涨， 随着时间来吧。。。。
4:20-30万的闲钱。。。。 有房票贷票么。。 如果有的话。。 投资的话往北边看。。 自住的话根据自己的实际情况。南北都可以。
5：投资门面。 150万以内。。。。 50左右的社区铺吧。。 最好是带转角的。 或者是小区哪个门口出来的 1,2,3间最好。 开间大点。 以后最起码的话可以租给中介公司。。。。
@一只小小兔斯基 2017-10-18 13:21:50
楼主，请教你五个问题，希望你看到能帮我解答下。
1.楼主怎么看照母山片区的房子，值得投资入吗？
2.同事年初11000入的融创凡尔赛值得不？
3.巴国城后门双山片区的房子未来如何？
4.如果手里有20-30万闲钱，有什么可以买的地段吗
5.想投资门面怎么选择？价格150内
先行谢过
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@嘻哈超人徐 2017-10-18 13:50:54
哇。。 你这个问题 我又要写很大一篇了。。 没事了 就解答你的吧。
1：照母山片区的房子 ，我实际在前面的帖子写了很多， 但是你问的话 我就继续说明。
你的问题是值得投资入收么？
我的回答是：不值得。
投资的话，不管是租金还是涨幅，照母山都达不到你的要求了。 更别说以后的出手速度了。。。。 为什么
因为照母山的价格现在的话均价在15000.16000 左右了。。。。 他会涨，但投资的话我在乎的就不......
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@一只小小兔斯基 2017-10-18 14:39:51
谢谢楼主码字 非常赞同你说账面增值和变现 因为我才卖了区县的一套房子 对此深有感触，还有你说投资向北，那你有建议入手的推荐吗？
顺便还有个问题一起请教了吧，我老公在鲁能星城附近吉安园有套全款房，130套内，这个房子空了好几年了，有点尴尬，出租吧感觉全款房很不划算，中介一般签约几年，你懂得。不出租把一直空着。关于这个你有没有什么好的建议？
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不好意思哈。我从来不推荐任何的楼盘，怕误会。。。所以抱歉了。。
回答你的第二个问题：吉安园的房子。
鲁能星城附近有2个啊。。。 龙头寺公园附近的，上品16对面的。 公安局，法院。监狱的集资房 吉安园跟茅溪的吉安园。 看你的是哪里的。。。
集资房的买卖要补交一份土地出让金。 还有就是貌似你要证明你是个低收入的人群才能够买他。。
至于你说的出租的问题， 我的建议是 你放在这里的话 每个月就亏个物管费。。 虽然是全款买的。。。 但是一旦装修了出租的话， 你看得到是租金。 看不见的是前期你装修的投入。。。
套内130平的 大户型了。。 再怎么简单装一下的话 15万 是跑不掉的。。。 装了出租亏血本了。。 而且你这个15万的成本不会成为你以后出售的亮点。
其实你这套房子符合大面积低总价的 趋势 ，非常的保本划算。。。
你就要做的就是持有并静静的等待。 到了一个合适的点 把他卖出去。即可
@candy嘛 2017-10-18 18:16:49
请问超人：生了二胎后房子不够住，目前看了两处房，很犹豫，希望给点建议。
1，本小区大户型，房龄3年，清水，配套完善，在鸳鸯这边。有一所重点中学。
2，礼嘉的房子，可读星光，礼嘉中学。
谢谢。
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孩子多大了？ 如果还小的话2手房。。新房的污染那些对孩子影响较大。。。
@candy嘛 2017-10-18 19:37:28
娃儿三岁，2020年读小学。配套小学是新办的，小区不是什么优质楼盘，人车半分流，物管不便宜2块以上。配套可以，礼嘉那边学校可以，就是配套太差。
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3岁的小孩的话。。 看你们 如果你们可以接受在房子里面住1年的话（装修加散味道）。。。那么无可厚非。。。
礼嘉的话也还好。。 无非就是出入多走几步路。。 买菜多提一会。 为了孩子的话 我觉得都可以接受
@还有我追梦 2017-10-18 23:24:46
只恨钱少机会多。我想把去年买的重庆彈子石紫金一品的房子卖掉，买广东某地的荒废17年的店铺，才3500元一平方，富力准备在旁边建100亩小区，这块地是收购的，所以知道内情的人不多。店铺目测可以涨三倍以上。该区域我判断是广东经济新增长极。主城房价12000，离该店三公里处房价9500，均是建面价。
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@超人遇上浩克 2017-10-19 07:49:10
看了堂主的确高手，请问我这两天打算下沙坪坝天星桥谈了几家了 始终觉得有些地方不好 请你给点意见 小弟第一套
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堂主。。。。。。。。。
为什么没谈好。。 是那些地方没谈好？
能否详细说明下情况
@落云昆仑 2017-10-19 14:25:35
楼主，我家人在合川，我迫于生计在青海工作，户口也在外地，我想买重庆的一套2室房子，最好是期房，因为这几年还过不去。首付30万内，贷款50万内，考虑投资升值，毕竟人人买房都想升值。那我应该买在哪里？有哪些楼盘适合？请楼主解疑。
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我的建议是， 先让家人来重庆看看房子。。 对房地产市场先有个大概的印象。
不然的话 你到时候就会觉得。 哇 80万就只能买这么个房子。。算了算了。。
买房子是件大事 ， 你需要的是 先做到心里有数才行
@ty_132267477 2017-10-20 09:31:17
楼主，你好，我是一个人外地人，想来重庆买房安家。目前手上有现金，50多万吧。
首先考虑的是学区房，从网上了解到重庆最好的小学是人和街小学和巴蜀小学。咨询了一下中介两所小学（本部）周边的指标房，房龄20年以上，房内房外，相当破旧，如想自住，需要适当装修。不知道周边是否方便生活居住。房价在1万到1万3。面积50平米，总价五六十万的房子，首付都要四十多万。因为首付高，而且只有小学学区，没有中学学区，我......
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重庆目前比较好的学校我也以前的帖子里面有提起过。。。。我可以去翻一下。
老房子的话目前银行出于风险考虑的话，不怎么接的。。 所以来说的话 首付需要高很多。
合川的房子。。。。。 兄弟 你要知道跟明白。 只有大城市才会有房地产这个概。。 才会有保值，增值这么一说。。 区域区县的话我都不太看好。。 或者说等重庆主城区都发育的很好了，才会去考虑到区县去。。
买房子的时候最好做到心中有数。。。。
所谓的心中有数是指：
1：重庆房子的均价 我大概知道是多少？
2：对于我所要购买的片区而言的话 我大概知道价格是多少？
这样你才不会被人忽悠。。
@三只蚂蚁排着队 2017-10-21 03:46:59
楼主行文幽默，内心有主见，为了回复你，我把丢了十余年的id都找回来了，感慨一下。我是浙江人，多年打拼以后手头小有积蓄，准备大展宏图的时候发觉同期同学都在上海杭州买了房子，而且已经涨的不成样子，手头这点小铜佃买不起他们一个客厅，阶层活活被甩下三个。
拔剑四顾发觉几大城市里面勉强重庆还是相对便宜自己能搞定，匆忙跑到国宾城对面中渝香奈公馆买了一套，感觉香奈比对面的嘉洲好多了，但是不知为何价格上总......
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首先感谢看帖。你的问题实际上很简单：你的同期同学早就形成了以房产，房贷为核心的家庭资产包。。 而你持有的形式依旧是货币。。 所以你会没有安全感。。
接下来我们来讨论 你的问题：中渝香奈跟 舜山府的问题。
不知道你中渝香奈的房子买的多大面积。至于你的想法，捡漏一套舜山府的大平层，然后持有2-3年后卖掉。。 投资。。。。 我的建议是最好不要。。
为什么？
中渝的房子还OK，建面13000 左右。 还比不上对面的国宾城的价格。再加上开业了新光天地的。 还有点头。 舜山府的没有看头，没有希望了。他目前的价格是26000左右了。。 妥妥的豪宅税跑不掉。而且他最重要的问题是 他不亲民。。。。
想捡漏可以。。 单捡漏的前提是 要必须有漏出来。 这种楼盘要入手只有一点：总价够低， 让总价来成为你最后的保护伞，我能够想到的就是 拍卖房。。。。。
继续说下去为什么不看好舜山府的投资？
投资的利润来源 全部来源于涨幅空间，某些情况下 再加上持有年限。。这个你能够理解吧。
目前的价格区间来看的话。 舜山府的26000 有些虚高了。。。。
@微微一笑1991 2017-10-21 15:48:26
@微微一笑1991 2017-10-17 16:47:50
楼主你好，我是重庆人，大学后结婚在北方了，工作稳定，父母一直在重庆区县单位分的房子里居住，每年回家很不方便，而且我感觉区县确实发展很慢，特别看个病什么的，他俩以后肯定不方便，我想接他们过来和我住，他们又不愿意，所以我想给在主城买套房，既改善他们的居住条件，我们回家过年也方便些，也当个小投资了，但是也不知道在哪儿买比较合适，手里预算100万以里，因为我户......
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重点考虑小区的物管水平还有 周围的交通配套，医疗啊等等的就行了。。。
100万选个装修的2房 还是好选