@尘埃落V2017 2017-10-01 14:18:18
超人，你的这篇帖子从头到尾都看完了，学到了不少东西，不过对我这屁民来说也没得钱搞投资，纯粹看起耍。看你自己说搞房产有十多年了，对重庆大大小小还是比较了解撒，所以我想请教一个问题，重庆哪里有适合给老人养老的地方，离医院近，交通也还可以，首套二套无所谓，70万左右能一次搞定的，谢谢了
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个人觉得老人需要的是陪伴。。。。。。。
养老地产在中国是个新鲜词汇，但是的话发展还需要很长一段时间
@内衣不大 2017-10-02 10:41:25
楼主你好，，，二手房税收，，，一般是房款的12%吗？
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你这个12%是怎么来的？ 为什么会是房款的12%？
成交价会高于过户价 这个是个规则了吧。。。
@盐水养鱼 2017-10-03 17:12:52
楼主，本人在隔壁上班，大学在重庆上的，很有感情。想在重庆买一个套二小户型，用来出租，因为手上有几十万闲钱，也没有其他投资渠道。楼主能不能帮忙推荐一下？公园置尚这个盘如何？感谢！
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龙头寺转盘哪个？ 不是烂尾了么。。。
@whp_hk 2017-10-04 00:04:33
我是外地的，刚买了重庆二手房，用少少的金钱支持重庆楼市的发展，也期望重庆未来发展越来越好，祝愿大家有房人士能抗通帐，透过买房能赚到退休金回来。
以下是我作为外地人的观点看重庆楼市的情况。
我认为内环内的江北区渝北区的小区价钱并不吸引了，性价比不算特别高，毕竟大家也知道近1年内普遍升了50-100%左右，现在大家再买下去也可以这么做，但需要有预算普遍在建面1-2万一方内(5-15年二手房楼龄)。
......
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对的，跟楼主说的一样，能买的起哪里买哪里？
1个新区的星城需要时间来堆积。。 以照母山为例的话，没有政府的引导。到目前都还是稀稀拉拉的人群入住。 大概是13年开始弄的。。。
目前整个重庆的大趋势是向北发展。 但是你说的也有道理。如果北边的土地卖完了怎么办？
@北极熊8081 2017-10-04 16:09:51
过节到成都去耍，才回来，顺便看了下成都的房价不便宜。
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所以说对比成都而言的话，我觉得重庆还算有的看的。。。
成都是四川的省会，重庆还是直辖市呢。。。。 你怎么说
@盐水养鱼 2017-10-03 17:12:52
楼主，本人在隔壁上班，大学在重庆上的，很有感情。想在重庆买一个套二小户型，用来出租，因为手上有几十万闲钱，也没有其他投资渠道。楼主能不能帮忙推荐一下？公园置尚这个盘如何？感谢！
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@灵灵428 2017-10-03 22:08:08
把钱拿去买理财产品，可能比租金还高，且没得租房麻烦，等高房价退市再考虑买房，一现在房价太高，还在峰值上，这是我的意见。
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你持有的形式是货币的话 我真的就呵呵了。。。
有本事让银行出个货物的 理财。。比如我放100个鸡蛋。1年后给我105个鸡蛋，而不是我放100块钱。。 一年后给我105块。。。
@ty_133303575 2017-10-05 22:50:16
从头到尾看了一遍，学 了。在这请教一下徐哥:
小弟刚需，工作在沙区三峡广场，近一个月前前后后看了一些盘，打算首付35，极限是借点40，个人年入12吧。房子套内70-80左右，居住为主，保值增值为辅。农村出来的只能靠自己，估计第二次买房是8-10年后的事了。看了一些，比较犹豫：
1.微电园的某科天辰，小区内8层左右洋房，外围3栋小高层，因考虑是不是比较偏未下叉；
2.盘龙新城的中粮鸿云，办卡冻结5w,套内76单......
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先整理下自己的条件：
1 首付35极限40.算35吧。算上税费。 实际上用于 购房的房款大概是30左右。 总价100万左右的房子。。。套内70-80 是个3房了。。。 套内价格大概在1.3万左右。。按照这个去选的话估计很好选。
2:工作地点沙坪坝，貌似你选的地方都离上班的有点远。这个是个人喜好问题。
3：不知道你是否考虑到装修这个问题，要不要预留一部分出来。
4：针对于这些地方的话 我的建议是 天骄的91的。。。。 原因 1层楼里面只有1户是91的。。 户型上具备唯一性。
或者江山樾的。。。 有没有去看看9公子的高层？
@1090229566 2017-10-06 12:47:21
楼主，恒大华府如何，自住的话
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自主不错。。。
@盐水养鱼 2017-10-03 17:12:52
楼主，本人在隔壁上班，大学在重庆上的，很有感情。想在重庆买一个套二小户型，用来出租，因为手上有几十万闲钱，也没有其他投资渠道。楼主能不能帮忙推荐一下？公园置尚这个盘如何？感谢！
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@灵灵428 2017-10-03 22:08:08
把钱拿去买理财产品，可能比租金还高，且没得租房麻烦，等高房价退市再考虑买房，一现在房价太高，还在峰值上，这是我的意见。
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@嘻哈超人徐 2017-10-06 13:06:05
你持有的形式是货币的话 我真的就呵呵了。。。
有本事让银行出个货物的 理财。。比如我放100个鸡蛋。1年后给我105个鸡蛋，而不是我放100块钱。。 一年后给我105块。。。
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@灵灵428 2017-10-06 17:20:15
我的意思等到房价跌到谷低附近买房更划得来，中介和买家立场并不一致。中介是不管房价高低，只要能促成更多人买房，利益最大，买房者是出最低价买最划算，难道不是这个理？
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问题是你并不知道什么时候会降。。你也不会知道什么时候是谷底。。。。。。 人们的观点就是越降价越观望。。越涨价越买。。
茶园看房记：
迫于时间的压力。。。。。 这篇姗姗来迟。。。
先谈谈对于茶园的大印象：
路很宽， 但基本上都是主公路，上面没什么人气。。。 半个小时不见一辆出租车。。。。 茶园轻轨下来不远有个大型的购物中心， 但是还没有开业。。。
老规矩。。 找个小蜜蜂。上了车， 但是整个茶园的看房车貌似是通用的。。 导致了 看房车去到了项目上差不多有40分钟， 都是在绕来绕去接客户啊，送客户等等的。。。
第一站：奥园越时代。
位置来说还算不错。。按照置业顾问所言的规划的话。离轻轨近。。。
吐槽下 奥园不好的地方。。
1：楼间距太密。。。。 要开盘的3期C8号楼的话。。楼间距貌似只有40米左右。。
2：近了楼盘很S B 。。貌似每一期的小区大门的话进去都有一个坡要爬。。（本人是最烦这种的。）。
3;看了最大的户型套内据说77的3房。。 太小。。 基本上样板间十本能够利用的全部利用了（飘窗打了等等。） 但是次卧跟儿童房依旧做不出来衣柜。。 主卧放着1.5的床。。。。
4：关于小区环境啊，配套啊 什么的。。 1期有点。。 以餐饮，家装居多。。 2期没有。 3期的根本看不到。。。。
价格11000 左右。。。。
第二站：融创江南御府。
牌子不错，置业顾问的水准不错，现场的话跟奥园呈现出不同的感觉。。 融创的现场人多到爆炸。。。。 奥园的基本上是一波一波的。。。 渠道带一波完了就没了。。融创是一直人来人往的。。。
说回房子，我看的是122的洋房户型。 大横厅设计。7米多的阳台是我喜欢的风格。。
但是，但是。尼玛 给我说的楼间距是20多米？ （这不是又一个梧桐郡）。
小区的绿化做的还是不错的，虽然没有进去。。
目前洋房的价格12000-13000， 按照均价12500来算的话。。 基本上接近 北区的高层 套内价格。。。。
总体来说的话:
茶园是会发展的， 因为区政府已经搬过来了， 还有工商大学。 还有医院（这个貌似都建好了）。隧道也通了的。 轻轨也通了的。
但是我对于茶园依旧不太看好。。。原因如下：
1：我居然没看到龙湖在这边拿地修了房子。。 稍微大点的就看到了金科世界城跟融创（恒大收购的不算）。
2：每一个已经交房的小区下面的商业基本上都是死的。做不走的。
3：人气的汇聚是需要时间的， 而目前的价格已经透支了前途的。。。。 买过来的话基本上都要等了。。。
@灵灵428 2017-10-08 09:02:30
楼主对茶园的评价还算客观，但楼主还不太了解茶园的大环境。茶园一个是工业区的污染，长江工业园区和茶园工业园区，还有一个是大型垃圾填埋场的污染，这两大污染对靠近它的小区影响还是很大的。其中垃圾填埋场的污染让很多买房人不易发现，这个要在温度高的深夜到清晨才能闻到味道。
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我。。。。。 怎么感觉你那里都知道一样。。 垃圾场这个的话我有问，他们都说在鲁能领袖域那边啊。。跟他们没什么关系。
@耄耋魑魅 2017-10-08 10:53:53
请问一下，目前在考虑远洋九公子的小高层和鲁能泰山7号的高层，这两个楼盘怎样？谢谢
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来仔细的分析分析这2个楼盘，其中的鲁能泰山我不太熟悉。在中央公园区域。。。我就重点说下 9公子，刚好我去看过这个楼盘。
从区域而言的话：都是北区， 一个在九曲河，一个在中央公园，都是在目前来说很火热的区域。
从开发商来分析的话：大家都差不多。鲁能在重庆也是以教育盘出名的，
从户型而言的话：你考虑的都是小高层，但是如果置业顾问没跟我日白的话。9公子的小高层是九曲河里面唯一在卖得小高层，在中央公园多的是高层。
从邻居来分析的话：九公子旁边是龙湖九里晴川，是金科九曲河，是华宇等重庆比较知名的，而鲁能泰山的话周围大大小小的都有。
总体而言的话：九曲河附近的楼盘以环境为主打。。推出的都是一些改善型的楼盘，在小区配套方面肯定没有中央公园方便。
看你看房的目的是什么
@耄耋魑魅 2017-10-08 10:53:53
请问一下，目前在考虑远洋九公子的小高层和鲁能泰山7号的高层，这两个楼盘怎样？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-10-08 11:39:02
来仔细的分析分析这2个楼盘，其中的鲁能泰山我不太熟悉。在中央公园区域。。。我就重点说下 9公子，刚好我去看过这个楼盘。
从区域而言的话：都是北区， 一个在九曲河，一个在中央公园，都是在目前来说很火热的区域。
从开发商来分析的话：大家都差不多。鲁能在重庆也是以教育盘出名的，
从户型而言的话：你考虑的都是小高层，但是如果置业顾问没跟我日白的话。9公子的小高层是九曲河里面唯一在卖得小高层，在......
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@耄耋魑魅 2017-10-08 16:06:22
感谢回复！现在买房主要就是因为现在住的房子小了，娃娃要读小学了，想换一个大点的，环境好交通较方便的房子。
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改善跟学区需求。。 那么看你的重点是什么了。。 如果是小学的话。。那么就要按照小学的指标需求。也就这么些楼盘你考虑了。。
@ 庆平不平 2017-10-08 17:22:02
通篇看下来，楼主确实分享了不少干货，有不少观点我也是很赞同的。只有一点，个人认为，长远看来，除了最核心区域和比较宜居的房产，其余地方的房产不会再像现在这般值钱。。根本原因就是人口拐点要来了，个人认为，最多20年，而政府会在拐点到来之前彻底改变现行土地财政模式。。我个人的看法，政府这几年的意图很明显，去库存，涨房价，差不多了，来一波限售，拉动需求，继续补涨，把能上车的赶上车，重庆现在第一次限售，......
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首先感谢看帖。也感谢分享你的心得。
这个牵扯到土地财政就不是我个小人物可以揣摩的了。。
个人认为是上有政策，下有对策而已。
讲个笑话：甲有3套房子，全部出租。 乙租甲的房子。。但是是个卖菜的。。 丙也是租的甲房子。。。
收房产税了。。。 丙开心的不要不要的。。。说的看嘛，国家调控了。。房价要降。。 乙在想 可能丙说的是对的。。我要存钱买房。。。 甲最不担心。。 收房产税？收多少？ 5%？ 好的， 下个月开始。房租涨30%。。。。。。
乙一听，我.. 好吧， 菜也涨价。。。。。 于是最苦逼的就是丙了。。。
这个只是个玩笑。。。。。
我通篇所讲的 就是在不影响生活品质的情况下，买得起哪里买哪里。。。不要有区域情节。。。 不要幻想降价。。。 对于刚需而言。。不管降不降价你都是要买的。。。意义不大。。。
@cqfcs 2017-10-08 21:30:40
江北的江北嘴的二手房价与弹子石二手房价相差5000左右的价格合理吗？一江之隔差距就这么大吗？
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我有幸在江北嘴呆了2年 。。。算会半见证了江北嘴的发展。继续来谈你的问题。
江北嘴现在最日白的就是高端的写字楼了。。。。 各种高端 ，各种银行啊 证券啊 过去。。。。 当时的口号是：上有陆家嘴，下有江北嘴。。
事实上，真正江北嘴的住宅我认为是有1个：寰宇天下， 其他的记住了，都是伪的）什么紫御江山，星耀天地。什么融景城等等的。都不算。 江北嘴里面有个开发商是江北嘴置业 ，隶属国资委。 如果他的4,5号地块开发出来了也算是江北嘴的住宅。但是就目前来看。还要再等几年。。
弹子石的话 号称也是CBD，但是真正的内涵还是欠缺了许多。。。。 他的房价连融景城都达不到。 更别说寰宇了。。。
所以说我认为价差还不止5000.。。。。
至于说到合不合理的问题。。。 这个就仁者见仁智者见智。。。 2边的房子都有人买。。。
@老同志们 2017-10-08 18:35:02
请问超人兄,目前小区一楼价格都要比同小区楼房贵一些,买来投资可以不?
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普通小区1楼再我看来额外附加了许多其他的属性。比如说：生意属性，可以开茶馆，开超市等等的。。。
洋房的1楼更好理解了：带前后花园。
别墅的：还有什么下跃的。。
说回来普通小区了： 我见过很多才接房的1楼的清水房 2房的可以租3000一个月的。比很多精装修的都要好，但是时间不长。最多半年到1年。 是租起来坐什么装修，5金，窗帘窗户生意的。。。。 是指针对于才接房的小区。
成熟的小区的话都是拿来做 小超市啊，麻将馆啊，干洗店啊等，按摩店啊（正规的）
但是这种的话就非常的的挑了。。。 因为你的装修基本上完全没用的。。
回答你的问题，买过来投资。 投资看的是涨幅。。 基本上你选择投资的区域跟你买不买一楼没太大的关系。。。。
说白了涨幅跟是否1楼没太大的关系。。。 1楼贵的原因也跟涨幅没太大关系。。。
意思是说投资的话我不看好1楼的。
有种情况另外别论：如果是老小区的1楼。可以赌一把拆迁。。。。。 到时候说明我这个是可以用做商业的。。看看政府或者开发商会不会酌情考虑多赔点
明天来讨论下这个，最近很多人私信楼主，要楼主推荐1-2个楼盘，目的很明确，买过来投资。要涨幅空间大的， 买来然后租出去。。 这样看来 自己出了首付。。 月供由租金抵着，，然后的话 自己再稍微出一点点的就行了。完美。
来来来我们来分析下这个问题：
1：到底投资的房子要不要装修？
2： 如果现在重庆市场有2套房子。 都是2房。 一套租2200.。 一套租4000， 你们投资的话 ，你们买那套？ 地段都差不多的话
说回今天的话题
1:投资的房子到底要不要装修了？ 装修了要不要租出去，租金抵月供。然后自己压力小的。。价格合适了就变现？
首先来说的话 装修了租出去自己的现金流肯定就不会这么的紧张。但是别忘记了。有投入才会有产出。
以一个套内 60左右的2房举例：只要不是串串装修。基本上这些你逃不过去：
基装（半包）3万。 自己买砖：1.5万（所有的包括厨房），2个衣柜加橱柜+鞋柜1万。沙发+茶几+电视柜+2张床+餐桌+餐椅：1万。电视+3个空调（2挂1柜）+洗衣机+烟灶+热水器+冰箱：2万。其他的小件像什么套装门啊，浴霸啊，花洒啊，马桶啊，龙头加面盆啊。床头柜啊什么安装费，开荒清洁啊。自己来回跑的车费什么的算完1.5万。
按照这么算下来都是10万了。。 10万全包的家具家电 套内60个平方。 按照这个配置下来。租高点20001个月吧。。。 1年24000. 4年10万（考虑到递增）.。。 4年才把装修钱租出来。。
前期还要再投入10万，除去买房以外的话。。。。。。
这10万你自己拿来换月供是不是会好很多，可以抗很久。。 还可以中途卖了。。。
问题是 你这10万全包的风格卖得时候会成为你的亮点么。。 不会的。。。电视+3个空调（2挂1柜）+洗衣机+烟灶+热水器+冰箱：2万。 这你的选一些什么牌子的才行。。。。 只有价格会成为你的亮点， 但问题来了。。 都选择是2手房了，能不选个好点的么。。。
清水的是最不挑客户风格的。。。 一旦你装修了 客户面就会很窄了。。就限定于喜欢你这种风格的人里面选一个出得起价的了。。。。
更别说你是装修了租出去了4-5年了。。里面的租客变动频繁。。会很好的保护你的房子？ 比如你贴了墙纸。 租客弄坏了。。你最多扣点押金。。 还要自己找人来修补有色差。还不一定那点押金够。。。即使够也不一定来说你有这么多的时间来弄他。。。
投资我在乎的是前期投入，涨幅空间跟出手速度。 能不折腾就不折腾了吧。。。。
@johnnyxu2017 2017-10-09 16:47:51
超人，我是一个外地三无投资客，目前看了九龙坡的中粮宏云，还请帮忙分析下这个楼盘，目前价格套内1.3-1.4，看看这盘值得入吗
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外地3无人员怎么会看盘看到了9龙坡去了？
@遗世汀芷 2017-10-09 21:08:02
徐超人，一直关注你这帖子，刚好下叉了一套二手房，就是在最近你提的茶园，有个实际问题劳烦你解答下， 因为这套房不是一次性付款，我还需要到银行做按揭贷款，中介说去银行做贷款申请需要买卖双方到场，银行账号要留卖家的?为什么不是我的?那我怎么知道何时放款放了多少?资金安全?
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肯定留卖家的啊。。 因为你是按揭购买的。。 有一部分房款需要银行代为你支付到卖家的卡上。。留你的卡。。。。。。。。
原则了你过了户就没你什么事情了啊。。。。 剩下的事情是你还贷款（你跟银行），卖家收尾款（卖家跟银行）。你跟卖家都没什么关系了。。。
银行贷款申请 这个属于叫面签。。。 等到按揭合同通过了，让中介拍照给你看没问题了就可以去过户，支付首付款了。。。 然后交房。 住新家。。
茶园？ 买的金科世界城还是同景国际？
@北极熊8081 2017-10-09 20:06:29
楼主请教个问题，我表弟以前他父母因为拆迁全款帮他买了套二手楼房，后来他自己按揭了个小户型，现在他结婚有小孩了，想买套大的。楼房他父母在住，写的他的名字。他自己按揭那套很小和她老婆在住一室一厅，加小孩。父母有时候过来帮忙看到下，确实太窄了。这种情况他还能按揭不呢，这种情况是算二套房还是三套房呢？
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可以按揭。。。。 首付加， 利率涨。。
可以让写他父母的名字， 然后他作为担保人上证。。
@耄耋魑魅 2017-10-08 10:53:53
请问一下，目前在考虑远洋九公子的小高层和鲁能泰山7号的高层，这两个楼盘怎样？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-10-08 11:39:02
来仔细的分析分析这2个楼盘，其中的鲁能泰山我不太熟悉。在中央公园区域。。。我就重点说下 9公子，刚好我去看过这个楼盘。
从区域而言的话：都是北区， 一个在九曲河，一个在中央公园，都是在目前来说很火热的区域。
从开发商来分析的话：大家都差不多。鲁能在重庆也是以教育盘出名的，
从户型而言的话：你考虑的都是小高层，但是如果置业顾问没跟我日白的话。9公子的小高层是九曲河里面唯一在卖得小高层，在......
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@耄耋魑魅 2017-10-08 16:06:22
感谢回复！现在买房主要就是因为现在住的房子小了，娃娃要读小学了，想换一个大点的，环境好交通较方便的房子。
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@嘻哈超人徐 2017-10-08 22:24:37
改善跟学区需求。。 那么看你的重点是什么了。。 如果是小学的话。。那么就要按照小学的指标需求。也就这么些楼盘你考虑了。。
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@耄耋魑魅 2017-10-08 23:58:52
其实主要是改善需求，因为小学读书基本已经解决了，目前倾向于9公子，但该楼盘听到的吐槽也多，主要集中在两个方面，一是该楼盘被轻轨、公路、高速环绕，噪音可能有点大；二是那里的配套短时间内太差。请教一下楼主的看法，谢谢。
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最好去实地看看9公子，人云亦云最要不得
@xqm1985 2017-10-09 21:57:08
那商圈附近的那种目前都有10 年的小区以后是不是就得被淘汰？
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不会的，重庆暂时还不会。。 你看看黄泥磅的洋河花园 1997盘的盘了。。20年了。照样的贵。。。。 地段好。。。 只是 现在的年轻人根本就看不上。。。
今天来谈下这个问题：
同小区同一栋楼同户型的房子，2房吧。一套租出去2200.。 1套租出去3000. 我们要买来投资，买那套？
说个真实的例子。。 楼主自己在黄泥磅的时候，遇到过这么一套房子。 大3房。套内估计110+吧。。 精装修，但是里面没有任何的家具家电，除了2个衣柜跟床 沙发 没了。。但是卫生间跟厕所是做好了的。 这套房子的房东在区县的。最后上来要出租， 价格租3000不少。。。。。 怎么租啊。。在我们看来的话根本就不好租。。。。起码是5.6年前的事了。。
最后租出去了，3000.一分不少，租客说自己租过来是开公司的，唯一的要求就是房东把床跟沙发搬走。。。 相当于空房。。。 房东照做了。。 租出去了。。一切很好。。。
过了3个月，他的邻居找过来了，说前段时间出差。自己家的东西掉了不少，包括首饰，笔记本电脑等等的，看了下脚印这些是被人从阳台窗户直接过去的。。。（20多楼，这些人胆子真大）。。。于是同楼层一家一家的敲门，别人都是自己一家人主，只有这套，被人改成了大学生求职公寓。。。 你没有看错，就是全部是铁架子床，上下铺。300-350一个月的那种，人员流动频繁。最后报警了，我们给出了租客电话。 先后去看现场的时候我跟着去了。。那房子怎么说呢。。。。反正房东如果不翻新很难租或者卖了。。。 自己想吧。。一个客厅都住了 8个人 还有3个卧室呢。。。
忘记说了，这个楼盘很好。是御景天成的房子。视野也好。。
继续聊：
同小区同楼层同户型的房子。。 保证了几个基本点：
地段一样的，配套一样的，甚至面积一样的。 甚至连电梯配比，绿化。容积率等等全部是一样的， 但是却造成了800的租金差价。。 一个2房。 那么只有2种可能。
1:3000的那套装修跟用才会比2200的那套好， 而且不是一般的好， 所以来说贵。
2:3000的那套是租给办公的， 2200的那套是租给住家的。
这么说的话，大家来说应该知道选择那套了吧。。。
@ds19851210 2017-10-10 15:02:02
请问江山樾和天元道 那个好？ @楼主
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看你自己的具体需求了。。。。 能否说明白点
@zzbb1234 2017-10-10 16:40:45
请问，龙头寺的金科公园王府和鲁能星城6街区，哪个值得买？自住，谢谢！
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看你的户型，但是基本上都是对比的6街区的话 。应该都是大户型了。。
金科有2栋拎着马路。。不过据说是小户型。
但是6街区的带指标。。这个就看你的具体需求了。。。。。
打个比方。只能比较清水的。
金科的卖170万 100平。。 鲁能卖200万。。 多出来的30万就是学区的价值，看你看重不看重了
@ds19851210 2017-10-10 17:09:08
刚需，和老婆工作生活在区县，离主城260公里，考虑到孩子长大后有可能需要，10年内不会上来住，目前看了江山樾和天元道。
感觉各有优缺点，江山樾环境好，密度小，但是周边还没有起来。。离九曲河站大概700米
天元道，楼间距小，是块飞地，5栋高层和一片洋房，离康庄站大概500米
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不是，你现在所看的楼盘 你10年以后你孩子不一定要啊。。。 都老了旧了。。
考虑到货币保值这块的话还行。。。
10年都不会上来住的话 为什么不选择江山樾。。 毕竟环境配套是实打实的。。。
你先准备5年时间。。 看看那块起得来不？ 或者7-8年。。
到时候你要么给你儿子自己住， 要么卖了好卖啊
@再出发88 2017-10-10 00:05:00
楼主！你好！可否评价一下绿地新里樱园怎么样？保税港那个！纯投资！它没有好的学区到时好出手吗？升值空间大不？非常感谢！
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不太了解这个楼盘
重庆是一座非常特殊的城市，特别之处就在于他独特的码头文化跟人文风情（我理解的哈），所以你看重庆玩的好的开发商全部是本土的，比如龙湖啊，这些的。 那些全国知名的 到重庆来了都玩不转。比如万达， 比如碧桂园，比如恒大（这个B就会收购，没技术含量）。
所以这个就注定了，很多外地炒房客来重庆来全部死绝了。。。 没办法，你拿着外地人那套方案来重庆玩，能不死么。。 玩CEO盘？玩江景房。。。。
帖子里面我基本上都点出来了屯房的楼盘有那些， 我很好奇。。。 再过几年如果真的到了出货的时候怎么出货， 本地人都不买单的？ 难道继续鼓吹个神话让外地人来接盘？
@要日天上 2017-10-11 14:22:24
莫吹老。现在已经让好多人。首付难。按揭更喊还不起了。把房价推高的。也没用了。已经宣布好多人都买不起
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并没有吹牛，说的只是自己对房地产的一些看法。。。。。
对于重庆而言的话， 这个比例还算过得去。 我开贴就讲过了。 重庆房价均价15000， 人均月收入3000. 这个比例的话是应该不会存在这太多买不起房的了。。。。
房价的高于低 一定是通过市场原则来的。。。。 国家的政策只能调控。。。调控过快增长的房价。。。。。 而不是我在这里逼逼半天 ，就是在推动房价。 我一直倡导的是有序的增长，1年3-6%的涨幅，符合规律。。。。
决定一个房子的价格的大头跟小头是什么？ 一个房子的定价该如何？
大体上：楼面价+建安+税+开发商预估利润=一个房子的最后售价（清水，不考虑精装修因素）。
来来来你看看。 楼面价，建安，税 这些是我能够吹上去的么。。 开发商能够降的也只有预估利润。楼面价政府定的。 建安 市场原则，税更加是国家征收。 你说怎么降？ 目前有许多的政府已经把卖地作为主要的财政收入来源了。。。。。。。
我就搞不懂了。 你说的情况分为几种：
1：首付难: 这种针对的是各种原因买不起房子的人。。。。 国家已经给出政策了，公租房啊什么的。。 为什么还要喊首付难？ 是不是本质上还是要买房？既然你是看衰房地产的。就不该喊出来首付难这个问题， 应为你根本就不会买房，首付不首付的跟你没什么关系了。。。
能喊出来的，就是说明要买房的。。。 觉得首付困难了。。努力的工作。。 遇到问题正面去面对， 而不是希望国家来说把房价降低到一个你可以接受的地步。。打个比方。你现在月入2000， 国家酒吧房价降到2500.。 你不觉得难了。。 但是我估计你也买不到了。。 因为2500你都还要按揭。。 大把的人会全款扫货，很简单。房价怎么可能比包还便宜。。即使你买到了。。。 那还有月收入1500，1000， 吃低保的呢。。 他们要不要买房。。。。继续降？ 你乐意么。。。。。
2; 按揭都喊还不起了： 这个更是无稽之谈了。。 有按揭说明你是买到了房子的人，每个月要还银行的月供了。。。。 每个月该还多少，还不还的起自己心里面没点逼数么。。。。
事实上，按揭制度我觉得非常的不错，给与了广大的人民入场的权利。随着物价的非常。也保障了更多人的利益。。。。
今天100万买的房子。 你实际上只出了30万。 70万银行借给你。 让你慢慢还不好么。。。 不然你就继续存70万。。。。。。
个人觉得 只要是量力而行的， 买了房有了压力。。 努力的工作啊 。还跟以前一样混吃等死拿死工资？ 连教师都知道要出去补课来挣点外快了。。 物业的都要兼职做小区业主的家庭卫生了。。你还要混吃混和。。 说难听的 。。这不是活该是什么。。。
话虽然难听。。 也逼逼了许多，大概就是这几个意思。
1：房价不是我能鼓吹就鼓吹上去的。
2: 没有首付难这个说法
3; 更没有换不起按揭这个概念。
说个实话，也不怕你笑话， 我们小区门口有个摆摊卖烧烤的， 前天下班回家了。再他哪里吃烧烤。。顺便聊了一会，很有意思。
我们小区门口就他一个卖烧烤的。。 他也算个我邻居。住我家个例一栋， 他的想法很简单啊。每个月房贷压力大。。 就白天上班。晚上摆烧烤。。。结果摆着摆着发现，上班没意思又太累了。现在就全职摆烧烤。。。。 目前的话他自己在我们小区门口。他老婆在E F区门口， 等到后面的新小区接房了，他还要摆一个让自己的小舅子去。。。
他说他不怕什么，就怕周围的竞争对手多了。。烧烤就卖不出去了。。。
很简单 他买了2套。 我们小区一套。 E F 区有一套房子。。。。
@孤独的飞天 2017-10-11 14:18:38
昨晚看了后，结果失眠啦，3点多钟才入睡，上班继续看，到现在才全部看完，我还没有在天涯见过楼主这么了解房子的人，多谢你的解惑啦！
我也想问一个问题，我在红土地立交西有1房，建面136，另外年初在蔡家名流印象买了一叠拼别墅，我孩子已上大学，家人均不用考虑上班距离，
我能否把红土地立交西这房子卖掉，在其它区域买房子呢？还是继续持有这套房子等待升值？
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首先感谢看帖。理性提醒，注意休息。
继续来回答你的问题：
红土地立交西，我离开了房子都分不清楚东南西北了。。 也不知道具体的位置。
但是你谈到了一个建面136，是大户型。
那么就应该不是同创国际，9街，艺术学院那边了。
应该是往黄泥磅的 流星花园。 往龙头寺的上品16，吉安园。往朝天门大桥的 长安丽都，华都这些方向了。。。
基本上你的终极目标在我看来是定好了的。叠拼别墅。 也没什么大型的需求了。。
现在你困惑的是是否该卖掉来买其他区域的房子。
决定一个房子的价值有很多因素，但是到了最后的话基本上逃不开这2个步骤：
1：最后卖的价格是多少？
2：这个价格卖出去卖不卖得掉？ 或者说有没有人来买。？
继续来往下分析：
1：你考虑卖的话说明有一定的涨幅了，而且价格也比较的合适了，出手的话方便。
2：你预计是还要涨的，不清楚会涨多少？所以在犹豫要不要卖。。。。
不知道你是哪个小区。 购入年代是多久了？
如果是不到10年的我建议还可以持有下， 2手房哪个位置的比较看跌。
如果超过10年了能出手最好。 越拖的话 越不是主力户型了。。。。 现在的户型艹性。套内72.建面90的都可以做3房了。。你这个136的到现在该称为4-5房了。。。。
@孤独的飞天 2017-10-11 14:18:38
昨晚看了后，结果失眠啦，3点多钟才入睡，上班继续看，到现在才全部看完，我还没有在天涯见过楼主这么了解房子的人，多谢你的解惑啦！
我也想问一个问题，我在红土地立交西有1房，建面136，另外年初在蔡家名流印象买了一叠拼别墅，我孩子已上大学，家人均不用考虑上班距离，
我能否把红土地立交西这房子卖掉，在其它区域买房子呢？还是继续持有这套房子等待升值？
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@嘻哈超人徐 2017-10-11 15:35:45
首先感谢看帖。理性提醒，注意休息。
继续来回答你的问题：
红土地立交西，我离开了房子都分不清楚东南西北了。。 也不知道具体的位置。
但是你谈到了一个建面136，是大户型。
那么就应该不是同创国际，9街，艺术学院那边了。
应该是往黄泥磅的 流星花园。 往龙头寺的上品16，吉安园。往朝天门大桥的 长安丽都，华都这些方向了。。。
基本上你的终极目标在我看来是定好了的。叠拼别墅。 也没什么大......
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@孤独的飞天 2017-10-11 16:06:30
房子是流星花园，2001年买的房子，目前买的话应该在110万-130万，关键我卖掉房子后不知道再去哪儿买房子，买房子来又不知道能做什么，很尴尬！
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01年的房子。 16年了。 涨幅也有了。。。。 136万的建面才110-130.。清水的么。。
换个角度来考虑。。要是老兄你有钱的话会不会去买个01年的房子。。。
现在不卖的话 继续留着。。。。
拿你可能就错过了其他涨幅的区域了。。 目前你的流星的房子只有慢慢涨了。。。
看你自己的选择了。。
@凌空5 2017-10-11 21:30:42
为啥没有提北滨南滨路??
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提哪里的目的是什么？
@ty_Young343 2017-09-14 10:14:14
楼主，请教个问题，想在大学城入手一套投资出租房。富力A区的房子如何，对面就是还没搬来的重师附中，后面是重师，小区有南开小学。套内46的一房，房价8900左右，有投资前景吗？
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@嘻哈超人徐 2017-09-14 10:54:04
看你投资的处于的目的是什么， 是考虑到租金？ 还是涨幅空间， 还是周转效率。
貌似你选择的位置很尴尬啊。。 说的话哪里好像都说得通一点。但是又不是特别的明显。
租金的话 商圈房会比你这个高跟稳定，但是总价会比你的高。
轮涨幅空间的话，你这个已经通轻轨了。 基本的价值已经出来了。
周转效率带个学区指标，但是学区的话一般而言都不会选择到大学城买个学区房了。。。
所以你这个的话真的是要自......
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@ty_Young343 2017-09-14 13:59:01
就涨幅升值空间，大概哪个地方现在比较适合下手，我现金不多，首付在20万内，想买个小户。最好是装修的立马租出去，拿租金抵贷款。有没有好的地方推荐，可以五年左右长期持有都可以。
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@嘻哈超人徐 2017-09-16 01:57:25
你这个要求太难满足了。。 首付20万以内的。 租金要可以抵贷款的， 而且可以马上租出去的。。还要有增值空间。。。
可以低贷款而且马上租出去的就是商圈房， 但你的首付就尴尬了。增值空间没了。
我的建议是考虑其中的2点首付跟增值空间（千万别想增值太多，本金在哪里摆起的）。
马上租出去的话可以可以找包租公司来解决。
楼主自己的老婆买的房子在大渡口小户型。套内36，价格8300.30年月供1300多。装修+......
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@重庆购房者 2017-10-12 09:33:40
你这装修花了多少钱，包租划算不
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我没去装修跟租出去。。。
是这样的，要包租的话就要给4.5万的费用。。是含盖了所有的装修加家具家电的。
我一想，我的目的是以后要卖啊。。万一来说的话全部风格一样怎么卖啊
其实个人觉得的话。目前的房地产就想一列满载的火车一样。在行驶的过程中。
大家都见过火车吧。。
是不是开车前 先要叫一声， 然后缓慢的提速。然后达到一个稳定的速度。。中间有什么变动的时候，时而加速，时而减速。
那些希望房价暴跌的，要看空的，要房价速度回到4位数的。。。。。。 你见过飞驰的或者 一下子停下来的么。。。。。。。那要是不翻车的话有鬼了。。。
目前看到的房价暴涨就想车头在提速一样。。 越来越快。。 但是别忘记了。。房地产里面只有开发商跟炒房者赚钱了么？ 钢筋水泥呢？ 起重设备，挖掘设备，玻璃呢？后面的家具家电系列。。。门系列。。 还有各种系列。。 各种民工技术工人都绑在一起的。。。 这列火车携带了太多太多的车厢了。。。装了太多人在里面了。。。 一下子刹车，大家都要死。。
怎么破？
慢慢的减速。到一个站了。。放点人下去。。 最后空车。。。。
所以说 你见过火车提速飞快的，从50到200公里很快。。但是200到50呢。。。不慢慢来？ 一下子？
@嘻哈超人徐 2017-10-12 11:39:17
其实个人觉得的话。目前的房地产就想一列满载的火车一样。在行驶的过程中。
大家都见过火车吧。。
是不是开车前 先要叫一声， 然后缓慢的提速。然后达到一个稳定的速度。。中间有什么变动的时候，时而加速，时而减速。
那些希望房价暴跌的，要看空的，要房价速度回到4位数的。。。。。。 你见过飞驰的或者 一下子停下来的么。。。。。。。那要是不翻车的话有鬼了。。。
目前看到的房价暴涨就想车头在提速一......
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@caococo123 2017-10-12 13:20:28
我最近一两个月都在研究重庆的房子，主要原因是现在目前手上有点闲钱，你说放在银行也是贬值，一个妹纸也不懂得投资，并且钱也不多，现在整个经济形势也不好，看不懂这个市场，所以也根本不敢投资，说白了还是没有很多钱和好的项目。于是把眼光放在了房产身上，因为我不是重庆主城区的人，并且现在在深圳所谓的一线城市上班，深圳房价那么高，均价差不多5w左右，以我目前的能力根本就买不起，就算努力点，今年赚点钱，明年......
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感谢这位朋友的看帖。并且的话以自身的是的例子来举例说明。很生动很形象。
比较的几个热门的区域：照母山，中央公园，蔡家跟悦来，有自己的看法。很不错
最后恭喜你了。。买到了自己想要的房子。。
最后一句话很好。心态最重要
@40408240 2017-10-12 16:52:45
前段时间到金科天元道二期高层排了个号，看到贴中涯儿同时提到了江山樾公园13栋高层项目，二者区位和价格都差不多，不知如何选择，楼主又极力推荐江山樾，今天中午抽空去看了一下，的确江山樾的高层很有吸引力。我对两个盘的比较，区位上：虽然分别叫大竹林和九曲河，其实二者距离很近，相对来说，天元道更靠近主城一点。交通上：车行系统，天元道附近有金开、金州和金通三条主干道，通过次干道和支路互通，比起江山樾一条主......
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@40408240 2017-10-12 17:15:25
忘记提户型设计了，二者户型设计类似，都是紧凑型，套内80多的可以搞成2+1房，套内90多及以上的可以搞成3+1房，套内100多的设有长阳台，都用了房间内设墙偷面积的做法。相对来说，江山樾公园13栋的朝向要正一些，都是正东西南北布置，天元道二期的朝向怪异，还多户型朝向都不正，但设计细节要好一些，比如飘窗可以落地，同样的3+1，天元道阳台可以做到1.8米宽，最小的卧室长宽都没有低于3米的，套内面积却比江山樾少12个平......
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你这个很诛心啊，大哥 。。搞不好大家都以为我是九曲河或者礼嘉的梅子。。。
我的意思是说想对比礼嘉跟九曲河项目而言的话。
礼嘉有协信，有金科有龙湖新江与城这些项目。
九曲河有金科，有龙湖，有华宇这些的话。
我觉得江山樾的好处就是 九曲河很少量的高层住宅 都在9公子跟江山樾。9公子太密了。
最少江山樾目前开的这几栋的话 轻轨对他的影响还比较的低。。。
怎么到你这里就是极力推荐的了。。。。。。
我喜欢协信天骄公园91跟99的户型。。。。。。
但是房子没有绝对的好坏。 哪个位置我觉得10000 左右的话性价比较高。。目前12000-13000的话就仁者见仁智者见智了。。。。。。。
我TM 真的是一个大 S B 。。。
这会看站内短信。。。 居然有好多条陌生人的站短我居然没看到 。。也没来得及一一回复。。。
这会把所有的站短都回复了。。不管是陌生人还是好友的。。。
因为好友的有提醒。。 陌生人的没有。。 所以这个。。。。。。
抱歉抱歉抱歉
@pengtanfdtq 2017-10-13 15:08:53
徐超人：你好，全程看完了你的帖子，很多干货，回答网友的问题也很有耐心也中肯。我是回兴上班，属于外来工薪阶层，附近有一套两室的房子，但是考虑到娃儿出生了，所以想要卖了这套，买一套三房以上的，目前手里只有十万左右的闲钱，请超人指点下如何置换更合理，谢谢！
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先锁定三房以上的目标。。按照自己的需求梳理出几个点来。。。。
然后2房挂起来卖。。。。 同事谈3房的购买。告知业主 自己的付款情况
@灵灵428 2017-10-13 15:48:58
现在房买房肯定在最高位进场，就像股票一样，高位接盘。如果是炒房，很难赚钱；如果是自住多花几十万，也划不来，不能完全相信中介的。
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1个楼盘按照9000的建面算。。。。
很难跌2700，也就是30%下去的。。。。 跌完后6300.。
跌到这里了你就回恐慌了。。 认为还要跌 或者玩完了。。。 不会购入。
但是9000涨2700.。11700分分钟的事情。你们会更加的恐慌。。。认为买不起了国家就要管了。。。。 就该去调控房价了。。。。。就该打压开发商。。。现在买的就是高位接盘了。。。
照母山去年到今天一波直接9000冲到16000.17000 左右了。。。 就是高位接盘了么。。。。
如果我们预估的重庆的均价是20000的话 何来的接盘一说？
就按照这个比方来说的话， 重庆的房价从7500到15000 用了一年的时间。国家觉得快乐。。。。 人民接受不了。。。 国家希望5年再涨7500吧。。一年涨1500的幅度。
你看到那个新政策出来了，房价是马上降下去的。。打压的不是房价。。是房价过快增长的速度