近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　@言之无物昏天黑地 2017-09-26 11:53:44
　　超人来点硬货哟，礼嘉的看法！1哈哈哈
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　　马蛋，我根本就没看到礼嘉的楼盘。。。 昨天去了一天也没看到。。。。 原来置业顾问狂给我打电话的时候我没去。。。。

　　@麐麟 2017-09-26 11:55:06
　　楼主你好，麻烦问下沙区石井坡区域今后发展怎样，开发商称业主可读沙小和七中初中部，主要考虑买来小孩上学和后期投资。
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　　开发商的话我一个也不信。。 如果学区很重要的话建议你去区教育局问问。
　　沙坪坝石井坡。。。。。。 我不是是特别的熟悉哪里。。。
　　但是的话 会发展起来。前提是礼嘉，照母山，大竹林，蔡家，大学城，茶园这些地方发展完毕后吧。。。。

　　@麐麟 2017-09-26 11:55:06
　　楼主你好，麻烦问下沙区石井坡区域今后发展怎样，开发商称业主可读沙小和七中初中部，主要考虑买来小孩上学和后期投资。
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　　@嘻哈超人徐 2017-09-26 12:46:17
　　开发商的话我一个也不信。。 如果学区很重要的话建议你去区教育局问问。
　　沙坪坝石井坡。。。。。。 我不是是特别的熟悉哪里。。。
　　但是的话 会发展起来。前提是礼嘉，照母山，大竹林，蔡家，大学城，茶园这些地方发展完毕后吧。。。。
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　　@麐麟 2017-09-26 14:14:36
　　看到沙区教委的文件的，另外咨询了沙区政府公开信箱，回复情况属实
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　　那还是算不错的了。。。。考虑到那块其实或多或少有价钱的原因在里面，没事。在不影响生活品质的情况下能买的起哪里买哪里，而且还可以读书。不错，恭喜

　　@jkbchw 2017-09-26 13:34:24
　　LZ大人！
　　我是在区县工作的，你的帖子我都看完了，当时和老婆一起实地考察了，你所在的江山名门和鲁能中央公馆。其实两个楼盘都挺不错，最后纠结了下，我买在了中央公馆，我这种算半刚需吧，我在网上查了查除开鲁能不能读8中外，暂时没什么其他负面评价，我孩子最大才5岁，应该不会在重庆读书，买这房的原因也是想有多余的钱，还不如买套房，下一代好在重庆扎根，家里老的以后医疗方便点。
　　我毕竟不是专业人士，请教......
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　　不错不错，出发点不同。我买的江山名门我买对了，而且的话明年通轻轨我就变现。。我的目的就是离开哪个地方。
　　你的目的是半刚需。。 目的不同，的出来的答案不一样

　　今天的内容还没摆。。。 来讨论讨论为什么，礼嘉，大竹林，九曲河的卖的价格要上天了一样。。恐怖没人有我这么熟悉大竹林了。本人在那边住过2次。。 时间不同而已

　　第一次住在朋友家里面的，当时是08还是09年哦。。 我们一起在现在的财富中心水星那栋楼里面上班。。 牙刷。当时我们周围就是一个叫撒子东海湾的撒子酒楼么。。没了。。 每次下了班我们都是做886去小苑的观音桥金源永辉买菜，然后做886回大竹林。。小苑是起点站跟终点站。
　　哪个时候的大竹林不开玩笑， 太荒凉了， 没的撒子电梯房。 都是撒子金竹苑，银竹苑，慈竹苑之类的。。。 全部楼梯老房子。。。
　　周围没的撒子配套。 公交车少的可怜。。。 当时住了3天。。。

　　第二次是这个同事申请到了公租房。时间貌似是2012年左右。康庄美地的1期，4栋。 楼层不方便透露了。。。 2房看外面。。。轻轨也通了6号线。。 自己住了15天，还跟前女友住了几天过去。。。 （他过国庆出门，帮他看房子）
　　方便是方便了许多。 出来的马路对面就是个菜市场等。但是他的户型外面就是轻轨站。你们可以想想，大概15分钟把。。。 轻轨的声音就传寄来了。。。。

　　后面大概14还是15年我帮他在梧桐郡买了个小户型的异性房。6800套内的价格，他为了迁户口过来。。。结果买了没2周就被公租房的查出来了。。 要么退掉，要么就交双倍房租。他退掉了。。。 后面我对那边就了解的少了。。

　　也不知道是好久流行起来哦。。。。
　　开始觉得大竹林都不偏僻了。。
　　觉得想什么天元道啊， 协信天骄公园啊，新江与城啊等等的位置都还不错，价格也彪上去了。套内高层12000，洋房16000-17000.。等等的。。
　　我想这难道就是所谓的向北发展？

　　我理解成为是这样的：但凡有公租房的比方，政府都会第一时间通轻轨。 然后各种配套都要起来，什么小学啊。医院啊等等的。 然后拉动周围的地价。 最后的大大小小的开发商会进来完善他们。。
　　这我想来说，这个是我能理解的为什么大竹林啊 那片的房子会这么贵的原因了。。。

　　@言之无物昏天黑地 2017-09-26 11:53:44
　　超人来点硬货哟，礼嘉的看法！1哈哈哈
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　　@嘻哈超人徐 2017-09-26 12:44:34
　　马蛋，我根本就没看到礼嘉的楼盘。。。 昨天去了一天也没看到。。。。 原来置业顾问狂给我打电话的时候我没去。。。。
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　　@u_106652781 2017-09-26 16:37:15
　　哈哈，龙湖昱湖壹号没来些小蜜蜂拉你吗
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　　我没找到他们，他们也没找到我。。 我看房子的时候多喜欢跟到小蜜蜂的。1来可以帮他们完成个任务。2来可以实地听听他们对于通区域其他楼盘的看法

　　@重庆的特色 2017-09-26 16:45:10
　　楼主：我们现在的房子在六公里，我在双溪沟上班，因为家里老大在附二院上班，年底说是要搬到茶园新修的江南医院了。医院隔壁是工商大学的规划地，这个月23号去看了在江南医院对面的融创楼盘江南荣府，是期房。修了两间样板间给看了下，那个地方现在来看还是很不方便的，价格高层说是上万吧，洋房就再贵点。配套什么现在还说不上，现在小孩4岁，将来小孩上学之类的，还有选择就是买到鲁能领秀城去，有学校。另外就是恒大同景......
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　　1：你问的我买与不买，买在哪里的时候，你告诉我的答案就是要买了，买的原因是工作变迁。 虽然有车，但是不敢开这个。。。。。
　　2：你的问题其是很简单就是个工作换了而已。看得出来的还有点小孩的教育原因。
　　3：茶园都上万了么？ 我不太清楚茶园啊。。 我内心深处比较喜欢北区，但这个看法也是要不得的。。。我抽空会去茶园看看。。
　　4：友情提醒：恒大的精装房我就真的呵呵了。。 我本身是不会买精装房的。 更别说恒大的了。。。。

　　今天来讲讲关于新盘开盘的问题：
　　都知道超人最近看了许多的楼盘。 有意思。一个清一色的现象就是没看盘，做不出来价格预算表。很多都是大概估算了一个价格。
　　以下分为2波线：
　　1 预算完成了满意后，可以办卡。不交钱。冻结5万的资金，到时候开盘了优先冻结了基金的选房（金科，协信。远洋等）
　　2 先选房，满意了就交2万。不满意就等下波。。

　　为什么会出现全部没开盘的呢？ 大家是统一好了还是什么的。。。难道说市面上所有的楼盘都是 差不多时间全部卖完的么。。。
　　我想的是新政策出来了总要给开发商一个讨论加应对的时间。。。。
　　对了早上接到其中1个售房部置业顾问的电话， 他们要开盘了。。 大概价格8200左右建面。

　　来来来，聊点干货， 全部是文字，愿意的继续看下去。 不愿意的就留下你自己的看法，或者觉得超人在胡说八道的就请略过。不过勿喷。。。。。
　　1：新政策出来了,很多人的看法都是觉得看嘛， 政府要打压房价了， 房价必跌。 那批炒房客全部要死绝，房价就是早外地人炒起来的。。 等房价下来了再看（买不买还另外说）。
　　咋一听是这么个道理，但仔细琢磨琢磨， 全部是人云亦云的，就是看到别个说跌，说道他心里面去了。
　　看待问题 要问理性而客观的角度去分析。

　　1：去年到今天我们知道的是很多炒房者来到了重庆，大肆购买了一批房产。导致了许多楼盘价格也跟着涨。所以炒房者才是推动重庆价格上涨的主流因素。要坚决打压。。。

　　讲个实在的。您的智商要多低，才会相信只有几群炒房者就可以炒起来整个重庆的房价了？这么大的量有这么多资金吃的下来了。。。。 如果有这么多资金了。还来玩房地产这种重资产的行业？
　　这波涨幅我更加愿意理解为，开发商想涨价。然后刚好有波外地人过来了。于是就丢锅外地人。开发商看到只有有外地人过来了。价格暴涨怎么办？ 有人的话就去请人，没人的话就请演员。。。 装成外地人。资金自己出，谁知道真的卖了还是没卖？捂盘， 然后告诉你们没货了，下拨大涨。。。。。 你们就信了？（这些属于术，其中还有太多，不方便一一说出来），看得见的暴力，而且又有人背锅， 我为什么不这么干。。。。
　　讲个笑话：有一批人去抢了银行，抢了多少钱不知道。 看官方报道的2000万。。实际自己数了数900万。。。。。
　　有批中国人被抢劫了。。 可以抢，抢多少？ 500万？ OK。。 赎金发票开1300万。。。。
　　懂了没？ 没懂的话我也不说什么了。。

　　2：说道炒房客， 你首先要明白。什么是炒房什么是屯房？
　　炒房是快进快出。 屯房是最少持有3年以上，涨幅不到一定的程度不会卖。。。。
　　那些你们幻想的炒房团过了几个月，政策打压。。1年扛不住了，要出货了。。。。
　　大哥。。炒房者没有你想的这么脆弱。。 你要是去炒房你没抗2年的资金？没后背方案？

　　还有些人在YY。。恩，这波政策好。 个人觉得现在这些 15000 左右的楼盘都要回到4位数的。。。。。。。
　　2B你算算幅度。15000 降30%就是4500 就是10500 了。。 跌3成都是10500了。。 你这个4位数 取个最高的9999.....
　　这个银行你觉得会不会让他发生。 为什么银行不会让他发生，我都不解释了。。

　　@夏夏夏夏夏夏H 2017-09-27 18:07:34
　　楼主，帮忙分析哈，我现在在协信阿卡迪亚有一套建面94的，能看到的江，现在最高有人出105w，你觉得是出手还是再等等，我自己有住家的地方，不着急用钱
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　　大坪的虎头岩。。。。 在比较尴尬的地方， 比较大的就1个重庆总部城。建面94，出价105万。。我估计是清水， 算下来均价1.117 左右。 网上报价是12900左右，按照12900的价格的话121万。。。。中间价格差16万。。。 我不说网上的价格是纸面财富啊等等，2手房1房1价，你自己去考虑是否合适。
　　其实我更好奇的是为什么会有人给你这套出价格，而且据你的描述，是最高的一个出价，就说明了出价的不止1个人，而且你又不着急用钱。 按照这个逻辑说下去；就只有一种可能：
　　你给中介挂的价格略低了一些，在他们看来还算比较有性价比。 又或者你表现出来的比较好说话，大家都有信心来讲点价钱下去。
　　你想想你这种清水房如果挂的市场价的话。大把的房子出来，没必要专门还价你这一套了吧。。。
　　我是小人思维。。。。。 就这么考虑的。

　　@自由像风一样0904 2017-09-27 23:10:51
　　楼主，楼主，看这里看这里。重庆本地人。15年大学毕业。区县银行上班。月薪7、8000。有公积金。想回主城买套房。自住。首富可40w。现在看了九龙坡的保利爱尚里。88平米。赠送12平米。价格13000左右。另一套是在巴南万达广场旁的阳光100阿尔勒的叠拼的小洋房。建面78平米。两层。三室三卫一书房。有一个20多平米的露天阳台。赠送面积较大。一共加起来有120平米左右。建面12000-15000每平米。请问楼主的想法？万分感谢
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　　区县上班？主城自住？

　　@自由像风一样0904 2017-09-27 23:10:51
　　楼主，楼主，看这里看这里。重庆本地人。15年大学毕业。区县银行上班。月薪7、8000。有公积金。想回主城买套房。自住。首富可40w。现在看了九龙坡的保利爱尚里。88平米。赠送12平米。价格13000左右。另一套是在巴南万达广场旁的阳光100阿尔勒的叠拼的小洋房。建面78平米。两层。三室三卫一书房。有一个20多平米的露天阳台。赠送面积较大。一共加起来有120平米左右。建面12000-15000每平米。请问楼主的想法？万分感谢
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　　@嘻哈超人徐 2017-09-27 23:15:40
　　区县上班？主城自住？
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　　@自由像风一样0904 2017-09-27 23:25:13
　　是的。楼主。正在尽力想办法调回来。
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　　那玩意调不回来了？ 还是先把工作确定下来再说，你现在万一买巴南， 调回 9龙坡怎么办

　　来来来你们最在乎的学区房，我再网上整理了一下。 以下的资料全部来源于网络，超人对教育不熟悉，大家做个参考，具体到了还是要区教育局去问问。

　　网上流传了各种小学排名，但其实，小学没有任何官方的排名

　　除了那几所顶尖的小学，其他的很难说谁好谁差，因为小学不能像初高中那样仅凭升学率定高下

　　小学讲的是良好的环境氛围，优良的校风，纯正的学风，负责的老师，以及如何让孩子快乐成长中养成良好的 惯，激发孩子主动学 和思考。

　　官方对小学虽然没有排名，但对优秀的有示范意义的小学冠以“重庆市示范小学”之名头，市级示范小学到目前一共出了五批次。这个名头，对判断小学的综合水平，有重要的指导价值。

　　和大家一起来看看重庆知名小学的状况，作为你选购学区房的参考资料

　　官方列为市级示范小学的名单；

　　

　　市面上分校林立，合办学校层出不穷，更有些甚至靠一个跟名校沾边的名字打天下，先不论名校的分校师资水平到底跟本部差几个档次，先看看到底有哪些分校，他们的性质又是如何。

　　

　　对公办和民办的区别，各有优缺点，但重庆多年来，也发展了一批优秀的民办小学，他们的基本情况如何呢？

　　

　　就公办小学来说，除极个别小学，都是依法实行“三对口”原则

　　小学入学三对口政策

　　户籍在学校招生范围，适龄儿童与父（或母）或法定监护人户籍一致、户籍登记地与适龄儿童、父（或母）或法定监护人实际居住地一致，居住地与父（或母）或法定监护人房屋产权一致，户主、房产是父（或母）或法定监护人。

　　属下列情况之一者，如户籍和实际居住地一致，视为符合“三对口”：

　　1适龄儿童因父母无自购房，户籍长期挂靠祖父母（外祖父母），与父母、祖父母（外祖父母）在招生范围常住的，户主或房产是祖父母（外祖父母）。

　　2适龄儿童父母双亡、户籍在学校招生范围、与其他法定监护人在一起且实际居住、户主和房产是其他法定监护人。

　　3户籍在学校招生范围且长期实际居住，但不符合以上“三对口”的适龄儿童，区内公办小学在保障“三对口”入学基础上予以招收，额满为止

　　@megusta_hui 2017-09-28 12:54:33
　　楼主，您好！我打算近期出售位于黄泥磅新城丽园一套套内60（2居室）的房屋，然后去礼嘉片区购买新房，主要是给父母改善现在居住环境。就你看，现在出售时机如何？价格应该在哪个区间合理？另外，去礼嘉那边购买的话，时机呢？以为未来价格上涨空间如何？谢谢！
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　　新城丽园在黄泥磅的位置有点尴尬。 6号线有点远。3号线郑家院子也有点远，在公安局对面。面对着伟岸摩登堡跟妈呀上层。
　　目前出售其实也还好。其实超人一直是这个观点：2手是2手，新盘是新盘，不同类型，没有可比性。。。
　　礼嘉的楼盘只要你往前翻帖子会看到。礼嘉那边的楼盘我一个也没看到。。。
　　不过向北是个趋势i， 第一批的城市已经居住饱和了。。。现在是发展第二批了。照母山，礼嘉，蔡家，大竹林。。。

　　@嘻哈超人徐 2017-09-27 18:49:50
　　还有些人在YY。。恩，这波政策好。 个人觉得现在这些 15000 左右的楼盘都要回到4位数的。。。。。。。
　　2B你算算幅度。15000 降30%就是4500 就是10500 了。。 跌3成都是10500了。。 你这个4位数 取个最高的9999.....
　　这个银行你觉得会不会让他发生。 为什么银行不会让他发生，我都不解释了。。
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　　@言之无物昏天黑地 2017-09-28 14:31:48
　　超人，还没有说完呢！！怎么后面就换学区房了！哈哈！学区房很简单，看楼盘一问教委就知道划片了！如果能上合同，肯定没有问题！不能上，说不定目前划片的小区过几年一调整就不在学区了！这个就没有办法了！
　　目前我考虑小孩小学，基本上不考虑上公立的，为什么？划片不到，差的又不愿意。怎么办？找关系读民办呀！反正交钱有点关系就读。以照母山片区为例，约克郡能读人民小学，只要你买房。约克郡2014年时比同地区的楼......
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　　这个也是中国最锤子的地方。 你一个地方的学校牛B了。首先收益的不是老师。而是学校附近的房东。。。。。。 这个我就。。。。
　　一些比较高级的学校，学费都要10多万的那种，舍得给老师给钱。。老师的待遇好了。其他的老师就会想挤进来，就逼着学校里面的老师提高自己的水平。。
　　大部分的学校是老师好了就发点奖状。。。。 给个表扬。。。。 来点实际的哦

　　@ty_Young343 2017-09-28 15:01:35
　　楼主，大学城富力瀚湖可以入手不，套内51平，总价在46万左右，开法商装修，卖来出租？小区有人民小学，幼儿园，对面就是重师，距离轻轨站500米左右。但我是二套住房，利率上浮20.
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　　他是什么性质的。。。 如果是住宅。。。 46万。。 套内 51个平方。再怎么装修加家具家电也要个5万左右。。 折下来 51平 41万。。。。
　　问题是大学城租给谁啊？ 大学生开房么？ 有日租房比你便宜啊。。。。对于大学生而言。。我一直觉得有没有床不重要，有个门就行了。。

　　@hjjudaps 2017-09-28 15:18:51
　　楼主，目前14000内那个地方有好一点的楼盘给个参考，轻轨近，有学校 配套还可以这种
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　　不推荐任何楼盘，理由说过很多次了。。。

　　@40408240 2017-09-28 15:25:21
　　楼主的贴好实用，刚才把前几天的给补 了，收获满满。从今年6月开始在冉家坝一带看房，没找到合适的，价格也涨上去了。前几天在大竹林看了金科的盘，想办法抢了一个号，搞了银行冻结。价格预告如楼主所说1万23的样子，虽然比去年高出一大截，但相比照母山、礼嘉、悦来和中央公园还是要便宜一点点，想到离主城近些又有轻轨，交通比较方便，地势比较平坦，就定这点了，希望开发商开盘时不要再涨价。
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　　金科天元道？大竹林的。。。
　　应该就跟上次开盘的差不多而已
　　感谢阅读。。。
　　后续还有更加精彩的花絮 希望观赏

　　@hjjudaps 2017-09-28 16:03:46
　　高庙村那边的富州新城兰亭目前15200-17000多点 没有许可证 定金15W 感觉贵没有下手
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　　没有许可是什么许可证？ 预售许可证么？ 没有他都敢卖？
　　是什么原因你连15200-17000 都接受了。。结果楼盘看到了高庙村?我很好奇

　　有时候再想要不要开个公众号来讨论下重庆的房地产市场哦？？？？

　　@megusta_hui 2017-09-28 12:54:33
　　楼主，您好！我打算近期出售位于黄泥磅新城丽园一套套内60（2居室）的房屋，然后去礼嘉片区购买新房，主要是给父母改善现在居住环境。就你看，现在出售时机如何？价格应该在哪个区间合理？另外，去礼嘉那边购买的话，时机呢？以为未来价格上涨空间如何？谢谢！
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　　@嘻哈超人徐 2017-09-28 13:16:32
　　新城丽园在黄泥磅的位置有点尴尬。 6号线有点远。3号线郑家院子也有点远，在公安局对面。面对着伟岸摩登堡跟妈呀上层。
　　目前出售其实也还好。其实超人一直是这个观点：2手是2手，新盘是新盘，不同类型，没有可比性。。。
　　礼嘉的楼盘只要你往前翻帖子会看到。礼嘉那边的楼盘我一个也没看到。。。
　　不过向北是个趋势i， 第一批的城市已经居住饱和了。。。现在是发展第二批了。照母山，礼嘉，蔡家，大竹林。。。
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　　@megusta_hui 2017-09-28 17:24:03
　　主城区的房价这一轮暴涨的确很大程度上归咎于长时间的压抑，即使是目前比起同类型城市也不算贵。我是做城市规划方面的，根据国外城市化进程规律来看，我们现在处于人口向城市中心区集中的过程，待这个过程完成后，即城镇化达到70%左右，那么就出现逆城市化，就是中心向郊区外延，就催生出诸多颇具特色的小镇或者卫星城。这就不难理解为什么国外那么多美丽的小镇。与此同时，随着中产阶级的崛起，人们在住房上不仅仅满足于有......
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　　那还真的只有几年后的大竹林啊 礼嘉啊这些地方了。。

　　@hjjudaps 2017-09-28 16:03:46
　　高庙村那边的富州新城兰亭目前15200-17000多点 没有许可证 定金15W 感觉贵没有下手
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　　@嘻哈超人徐 2017-09-28 17:03:23
　　没有许可是什么许可证？ 预售许可证么？ 没有他都敢卖？
　　是什么原因你连15200-17000 都接受了。。结果楼盘看到了高庙村?我很好奇
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　　@hjjudaps 2017-09-28 17:37:41
　　没有接受，所以在另外找，但是找了很久，都没有离轻轨近，有学校的
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　　华润24城。鲁能星城。

　　@盆盆DR 2017-09-29 08:25:15
　　楼主，您好，一直追您的贴，首先非常感谢您给我们这种刚需上班族带来的重庆房产信息！我在今年9月初下定了一套住宅，这个盘在15年就开盘了，当时就取得了预售许可证，但这个盘卖得不好，至今没卖完，我今年9月购买这个盘的时候查看重庆网上房地产，发现我下定金的楼栋没有预售许可，销售告诉我开发商是为了提价（15年的预售价肯定低得多）要修改网签备案的预售许可的价格，所以撤下了网签及预售许可备案。在这种网上房地产没......
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　　开发商要销售1个房产，必须要有5证3书都齐全的情况下才行。五证”即：《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；三书《售房协议书》、《认购协议书》、《合同协议书》。 能具备这些的话 他才是可以进行买卖的楼盘。。
　　你去试着退定金 ，然后看看对方怎么说，不退的话就是找律师去咨询下。。。
　　顺便问问 你那个楼盘的名字是什么。。。

　　@megusta_hui 2017-09-28 12:54:33
　　楼主，您好！我打算近期出售位于黄泥磅新城丽园一套套内60（2居室）的房屋，然后去礼嘉片区购买新房，主要是给父母改善现在居住环境。就你看，现在出售时机如何？价格应该在哪个区间合理？另外，去礼嘉那边购买的话，时机呢？以为未来价格上涨空间如何？谢谢！
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　　@嘻哈超人徐 2017-09-28 13:16:32
　　新城丽园在黄泥磅的位置有点尴尬。 6号线有点远。3号线郑家院子也有点远，在公安局对面。面对着伟岸摩登堡跟妈呀上层。
　　目前出售其实也还好。其实超人一直是这个观点：2手是2手，新盘是新盘，不同类型，没有可比性。。。
　　礼嘉的楼盘只要你往前翻帖子会看到。礼嘉那边的楼盘我一个也没看到。。。
　　不过向北是个趋势i， 第一批的城市已经居住饱和了。。。现在是发展第二批了。照母山，礼嘉，蔡家，大竹林。。。
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　　@megusta_hui 2017-09-28 17:24:03
　　主城区的房价这一轮暴涨的确很大程度上归咎于长时间的压抑，即使是目前比起同类型城市也不算贵。我是做城市规划方面的，根据国外城市化进程规律来看，我们现在处于人口向城市中心区集中的过程，待这个过程完成后，即城镇化达到70%左右，那么就出现逆城市化，就是中心向郊区外延，就催生出诸多颇具特色的小镇或者卫星城。这就不难理解为什么国外那么多美丽的小镇。与此同时，随着中产阶级的崛起，人们在住房上不仅仅满足于有......
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　　@灵灵428 2017-09-28 22:32:41
　　我觉得是2016年的低首付，银行大幅降低的房贷利率，买房的种税费降低，是造成房价上涨的主要原因，不知道这样理解对不对？
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　　@megusta_hui 2017-09-29 08:01:12
　　房价上涨有诸多因素，我是门外汉，不太懂这些经济社会规律。听各种大神的观点儿，无非是人云亦云。旧市场规律而言，价格与需求之间是线性关系的，价格上涨，需求降低；价格下降，需求增加。现在的房价明显不符合这个规律，到处都在涨，即使卖掉手中的房子，也不敢轻言能够再买回来。这就表明是整个房产经济有问题。我比较认同任志强的看法：一是城镇化进程必然带来人口红利，推涨房价；二是货币政策，适度的通货膨胀（2%左......
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　　@灵灵428 2017-09-29 09:48:23
　　如果一直这么涨，最后结局是房价涨得比珠穆朗玛峰还高，而且还要涨，因为你们认为房价不可能跌，我想问，最后房价高到大家都买不起了，会不会崩盘？
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　　香港人都不说压力大，努力在工作，你急什么。。 香港的房价轮尺的好么。。。 千尺豪宅就相当于内地普通的建面100的 住宅。 你看看什么价格。。。。

　　@兴渝 2017-09-29 11:31:58
　　城心颐和宅邸·创新宽厅别墅
　　学府阔景奢居·河岸公园大平层
　　项目地址:沙坪坝-大学城-大学城东一路-重庆科技学院东门旁
　　联系电话：13637832824（提供专车看房服务）
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　　你这个广告打的不走心啊。。
　　项目的卖点呢？ 这些都是你们这边的套话。。我根本就不听的。
　　我最想听的是你们项目跟周边其他项目比较起来的优势在哪里。。。

　　自从超人不讲了以后，大家的问题越来越多了。。 这里超人先声明几个观点，或许对大家以后购房时有帮助的。
　　1： 新盘是新盘，2手是2手，千万不要混为一谈，原因后面讲。
　　2： 我们去购房新盘的时候主要看什么。。。
　　3: 我如果去出售（购买）这个房子的话 会不会亏了？（卖低了，买高了）。
　　4： 我如果要投资某一个项目或者房产，我该怎么买？

　　1：新盘是新盘，2手是2手。
　　为什么会这么讲：
　　你所看到的新盘是什么？ 是一堆的房子么？不是的，很大可能你根本就没有看到房子。
　　你看到的是一个精美的售房部，是一群以你为中心的彬彬有礼的销售人员。是一个个精美的户型图，一个精美的沙盘。 1堆抢房子的人（不管是真的还是演员）。。一切的一切促使你购买的因素 都是建立在你根本没实地看到房子，或者根本就看了个样板房就下了决定。
　　实际上开发商不傻的， 傻的早都玩死了。 一个新盘到了开盘的阶段。一定是经过了重重的画像描写的。。 我这么说你们懂么。。 开发商早在订户型的时候就锁定好了购买人群，比如300㎡是董事长级别的。 而60-90是屌丝级别的。。 懂了没？ 你所看到的售房部啊，户型啊这些的都是经过开发商重重设计的，并且里面的说辞（置业顾问的回答）都是经过了精心的编排的。 基本上你能够想到的一切 他都可以回答出来，你怎么玩。 这本身就是一个不对等的游戏。 以有心算无心， 你根本就跑不掉。。
　　2手房呢：你看到的是一个一个实际的载体，还包括了小区，配套，物管，等等，包括你决定要买了 也是在一个中介公司的房间里面，你，卖家，中介，等几个人来谈，你所有的想法别放根本不知道，能不能谈，谈的下来多少。都取决你你们沟通的结果。。。

　　2：我如果去购买新盘，我主要看什么。
　　如果我去售房部，我最关心的因素有3个，也可能是2个。。
　　1： 这个地方的位置规划如何,如果我不熟悉，很可能就会很仔细的去听置业顾问讲解，毕竟这块是大方向，没人敢弄虚作假。
　　2：其他的置业顾问讲的我一概不听。 我就想知道这个区域内你们其他的项目的价格，你们价格贵或者便宜的因素是什么。。。。有没有什么实际的数据来支持。。比如：我们项目的楼间距是30米， 他们是 50米， 所以我们比他们便宜一点， 这个我就接受。

　　好了，今天先讨论到这里， 其他的明天来讨论。。。

　　针对以上这位老大哥的5个观点：
　　1海外一带一路的推进和国内的万众创新科技兴国 要把房地产的钱全部投入实业中来。 2：对于房地产而言的话，控盘的是庄是国家不是我们。
　　3：李嘉诚、王健林之类都先后全部抛光了资产。
　　4：楼主的分析和说套现在已经被证明直接打脸了，
　　5：这两天重庆等城市突然颁布所有购新房的两年内都不得出售是为什么？还有，现在不管首套房、二手房之类银行都已经不提供任何贷款了，直接停了，这个现在买房的人大家都知道吧。这是为啥？以前是外地人限购，现在连本地都限了，这不正说明国家不会让银行把钱投给房地产了吗。
　　6:我再鼓吹大家去买房，是个炒房者。。。楼主是个S B
　　老大哥 你这么写观点的话大家会更加的容易简单跟明白而不是你一通破长篇大论的多逼逼。。道理不在声音高。。。

　　来来来一个一个的分析：
　　1：海外这个一代一路这个，我确实没你看的高远。。。 我开贴就说过了，我只熟悉房地产，而且只是房地产的末端销售环节。 至于前期的那地，调研这些的我没有了解就没有发言权。。。到时你好像对国家的方针政策非常的了解。貌似你是制定者还是实施者还是参与者？ 也举2个实际的案例好么。。。。 国家的这个政策我的想法就是多元化，多渠道发展，而不是鸡蛋都丢再一个笼子里面。
　　2：这点你说的对，在中国，任何的庄都是能只政府，这个就不多讨论了。。我们只谈房地产，不谈政治。
　　3： 李嘉诚，王健林的抛售资产我觉得很正常，商人的本质都是逐利的， 他们的行为跟思维模式还有信息来源，我也不知道，你也别装逼搞得好像懂了一样，
　　4：不知道我的那个分析跟说法被打脸了。。
　　5：出新政策的目的我更加的认为是表态，是跟上面说我们也做了动作的，不是没有响应国家的号召，还有，现在银行是可以贷款的，谁说的直接停了？ 新盘照样放款，2手房只是额度紧张， 还有你要打击我也请专业一点，重庆现在是限贷，不限购。。。。你稍微具备点房地产常识了再来。
　　重庆就是我这点没看明白，要说 打击吧。。 你感觉就严格一个限贷又限购不就完了么。。
　　6：我再鼓吹大家去买房？是个炒房者？ 我是个SB？
　　大哥，如果你通篇看完我的帖子，就会发现：
　　我提倡的是理性看涨，一年3-6%的一个涨幅，符合物价涨幅的规律。
　　我一直说的是在不影响生活品质的情况下，买的起哪里买哪里
　　大家的提问，我从来是认真解答，对于我不了解的区域，我一向是先实地走访，再给出自己的见解
　　对于炒房的术，包括：资金的来源，如何破限贷，如何破限购，怎么去凑集资金。如何管理这么多房产，还有现在的好盘再哪里？ 我统统没讲。我不是不会，就是怕大家去误会。。
　　开篇我就说过了：我自己做的是新盘代理，但是我敢说，目前帖子里面所问的每一个楼盘都不是我自己代理的。。 任何的楼盘我都不推荐，全部是大家看完了有疑惑，我来解答 最后就是教了点大家选房的技巧。。 这就算教炒房了。。 这只叫房地产入门好么。。

　　综上所述。我只能这么认为：
　　1：你没有认真的看完我的帖子，根本就不知道我在说什么，就开始胡乱的职责我是个炒房的，再鼓励大家多买房子。
　　2：对于房地产，你根本是懂都不懂，连重庆限贷不限购都不知道。
　　3：我反驳你的观点，全部是节选自你给的那篇超长的回复。
　　4：你的那个超长的回复，也难为我一头一尾的看完了，通篇跨掉，没有实际案例，没有数据支持，没有自身的走访调查。全部是些假大空。
　　所以我的观点是：你就是个活在国家政策里面的天真派，活在天天意淫的世界里面，自以为天上你知道一般，地下你全部知道。只会照搬假大空的理论。
　　还有你觉得回复，评论这么写是不是大家好看的多。
　　你要想抨击一个人，最好先明白他说什么，最后不说有文采跟文笔，最起码的分段总要会吧，， 分段都不会谁来看你写完啊？
　　国家政策钥匙都想你这么几大片谁有心思看完。。 就几个标点符号的。。

　　你在你的回复里面第3行讲的：不谈整个国家战略和经济转型而仅仅陷于房地产市场的起伏来臆想简直就是闭门造车鼠目寸光愚不可及。
　　来来来 你给我们普及普及国家战略和经济转型。
　　我觉得，够资格讲这个的就3种人
　　1：国家领导者。
　　2:策略制定者
　　3：具体实施者。
　　其他的人，我真的就呵呵了。。。 1000个人心中有1000个哈姆雷特。。。你不会这个都不知道吧。。。。。

　　来继续讲这2点：
　　我如果去出售（购买）这个房子的话 会不会亏了？（卖低了，买高了）。

　　没有所谓的亏跟赚这个观点，你们怕的无非就是在最高价位买到了这个楼盘。
　　新盘来说比较的简单了。 以我自己实际走访的为例：蔡家的一个楼盘看盘后的价格再建面8000左右（给我预估的时候是8200）,9公子的高层的话目前大概12000的价格套内，首付4成（原来给我预算的12500，首付5成），但是都比前期的开盘价格略微的高了一些。
　　新盘很简单。如果新开盘的价格降了的话，特别是大幅度的降价的话（达到15%的价格），肯定会有人来闹事的。。。
　　2手的话 成交看自己的水平了，（这里不多讲，有问题的私聊楼主，或者回复）

　　我如果要投资某一个项目或者房产，我该怎么买？

　　首先你的目的是投资，那么继续往下看。
　　我就只会为我所认可的一些产品所买单。。比如说：同一个区域而言的话，知名的比不知名的贵2000， 抱歉 这个我是不认可的。
　　在我看来， 房子是一群参数的集合体， 包括了。容积率。绿化率。层高，高度，电梯配比。楼间距等等
　　再比如： 20楼比 15楼贵，我认可。 朝南比朝东贵我认可。3.1米比2.7米的贵我认可。
　　这个区域有没有大型的开发商进入是作为的购买这个区域的考虑因素，而不是买房子的额因素。。。
　　为什么？
　　对于一个新盘而言的话，以蔡家的举例，金科的套内11000. 美好的建面8000，套内估计（9500）金科比美好的贵1500.。。可以说贵在什么品牌啊 户型啊这个什么之类的。
　　都是新盘的话没什么可比性。 毕竟名声在外了。。。。 客户群体不同。 不过都是2手房了呢？ 以涨幅4000举例， 金科就要卖到15000，美好13500 就可以了。。
　　2手房又是一个不同的市场，这个市场更加的狭隘。人们看重的更加是价格。。 同样的价格，金科买个100的， 美好可以买个100的加个车了。。。
　　以上的金科跟美好都只是举例。 只做参考。。。。

　　@言之无物昏天黑地 2017-09-30 10:25:36
　　恭喜超人了，你这个帖子，楼还不高！这几天来了2个朋友。一个是发房产广告的，一个就是楼上那位。
　　楼上“起灰的键盘2016 ”发的帖子，超人你还是很牛的，满篇没有段落，一看就不知道在天涯哪个论坛里粘贴过来的。你还能看完，然后还要回复他。哈哈 ！
　　如果看完超人的帖子的朋友，都知道超人从未推荐过什么楼盘。无非就是谈一点自己对重庆房产大势的看法，然后回答一些朋友们提的问询。这个就是在唱势？鼓动买房？
　　......
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　　没办法，有问必答。。。。 我觉得我讲的都是一些自己的看法，立足于自己10年的房地产经验。。。 而且单纯从选房，买房的角度。。。
　　还有很多我觉得可以讲出来，但根本不会讲的，比如说:开发商的术， （请演员等）。
　　又比如说：如何加杠杆安全，怎么去衡量自身的资金实力去撬动更多的盘（我以前翘过，现在不做了），如何破限贷。。。。 这些炒的术 我根本就不会讲。。。
　　我只是站在一个看房子比较多的人站出来来回答大家的一些看法。。。。
　　这怎么就变成鼓吹大家炒房了。。。。。
　　只能说哪位大哥 根本就没看完。。。。。。
　　还有哪位发广告的发的不走心， 根本吸引不到我半点去看的兴趣。。。

　　今天去上班处理事情，然后明天开始我的茶园之旅。。。。。。
　　大家期待我到了茶园的轻轨站有小蜜蜂来啦我吧，，不然我又是个瞎子。。。

　　@斯特林1 2017-09-30 15:53:56
　　楼主骨骼清奇，思路有条理，专业知识扎实，有耐心，是做咨询专家的一把好手。
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　　我怎么越听越觉得不是一句好话。。。。。。。 难道是我多心了？

　　@嘻哈超人徐 2017-09-30 11:40:26
　　今天去上班处理事情，然后明天开始我的茶园之旅。。。。。。
　　大家期待我到了茶园的轻轨站有小蜜蜂来啦我吧，，不然我又是个瞎子。。。
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　　@u_106652781 2017-09-30 16:40:04
　　超人，重点看看茶园北嘛，就是刘家坪轻轨站周边。我最近在关注礼嘉和茶园北，上次礼嘉你已经放空炮了，这次搞扎实点哟，哈哈
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　　礼嘉 我没看到的原因是我出了礼嘉轻轨站没小蜜蜂啊。。。 我看房都是做轻轨去的。这样最直观。。。
　　刘家坪轻轨站吧。。。 你祈祷有小蜜蜂来接我吧

　　@火柴爱上香烟 2017-09-30 17:55:37
　　茶园是有小蜜蜂的，因为本人去看过很多次了，上个月去的时候很多楼盘都没房了，近期开盘的可以去看看万国城，还有个宏笙苑（这个楼盘主打产品叠拼目前总价在160-180左右），还有鲁能领袖城，不知道卖完没有，因为地处茶园比较偏的地方所以只看过一次。今天还借了个中介电话，告诉我礼嘉还有套内8000多的房子，不知道是不是真的。
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　　明天去看看， 顺便看看茶园北是个什么说法。。。 然后回来一一汇报。

　　@mzwmzw7182 2017-10-01 02:13:22
　　楼主渝北御景铭洲怎样，是跃层的，就在鲁能星城旁边，离观音桥和北站近
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　　丰业？ 在12街区下面点， 周边有个菜市场，。。门口很垃圾啊。到处都停的车。。。
　　不过小区貌似还行。
　　你所称的怎样是那方面的。。。

　　下午有事，临时的，茶园去不到了，见谅