@矿西西a 2017-09-21 18:46:51
现在，楼市不太好卖了
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看你是什么价位入手的，又以什么价位卖掉的。。。。
很多人不愿意卖得原因是因为。价格再也买不回来了。。 这样的看法的话 真的就自主吧。。别卖了。。。
做个比方：今天接待了一个客户。问了为什么投资房产。 很简单。 去年年初买个照母山世贸。8000多，首付2成。 还可以公积金贷款。。 今天什么都没变。。 14000.。 涨了6000.。。。 他都在要不要考虑出手。。。 聊了半天的出来的结论是：他是商贷就出手， 公积金就抗到方便了再说
@矿西西a 2017-09-21 18:46:51
现在，楼市不太好卖了
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@嘻哈超人徐 2017-09-21 21:31:45
看你是什么价位入手的，又以什么价位卖掉的。。。。
很多人不愿意卖得原因是因为。价格再也买不回来了。。 这样的看法的话 真的就自主吧。。别卖了。。。
做个比方：今天接待了一个客户。问了为什么投资房产。 很简单。 去年年初买个照母山世贸。8000多，首付2成。 还可以公积金贷款。。 今天什么都没变。。 14000.。 涨了6000.。。。 他都在要不要考虑出手。。。 聊了半天的出来的结论是：他是商贷就出手， 公积金......
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@kattyguan 2017-09-21 21:46:59
我也感觉房子不太好卖，清水，照母山金科高层，房子4梯18户，汗死了，好在我的是每层端头最好的那个正小两户。看到楼主写到串串房吓我一跳，我除了是清水其它的都复合楼主说的，国外，亲人都在外，只有过户自己才回。原来买家可能都以为 我这个是 串串了。
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不会，串串房现在随着时代的提高，单纯吃房子差价不行了。现在转换完吃装备差价。。 见过7万装100平方米的3房， 家具家电全包么。。 我见过
来来来出台了个新政策：
新房子从取得产证开始2年后才能再次交易， 大家觉得对房价的涨是跌。
来来来我来告诉你们答案：涨，而且是落实了的涨。
为什么，2年不能买卖，打击了炒房客，房价就应该跌啊？
看到这个政策，我的第一反应:牙刷，政府开始保护本地人了。理由
1：在这波暴涨里面。有几个著名的楼盘例如万科御澜道啊，金融街融景城啊有着外地人推波助澜的影子，这波涨幅太诡异了，导致了许多的房子被卖出来了，大家竞争激烈，是不是降点价快速出手，这哈满2年才卖，投资客的不能卖了，剩下的只有本地人的了。。竞争小很多， 市面上货少了，价格不高么？
2：对于投资客而言，2年的时间不少了，投入成本加大了一部分。2年之后我这部分的成本会不会加进去卖出来，本地人的房子没有啊，2年后的市场，本地人的回忆外地人的便宜一部分，最少价格战打起来本地人有优势太多了。。
3：例如像什么 照母山啊 之类的，去年买成8000多，今天暴涨，像出手，对不起。不行。2年后，照母山起来了。你估计是什么价？
4：对于一些新兴区域而言的话，我大可以吧未来2年内可以看见的利润加一部分到现在的房价里面去。。 这也就是为什么会告诉你没房子卖了，开发商捂盘，而且捂对了的。。
总而言之，我更加的看好，房子未来3-5年内，重庆主城达到均价20000的地步。。。。。
@大迷毛儿 2017-09-23 00:21:02
对此政策的解读为时过早 新购买的新建商品房如何解释 政策出台前购买的包不包含在内 恐怕还要等细则出台吧
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1：市面上2手房数量减少。。。。
2：本地人出售房子的更多，卖了绝大部分要买， 新盘的看到都来买了得不得涨价？
3：金科已经跑在前面了，提前卖了。。收挂了市面上部分买房的钱走了。可减少了部分可以卖得新房源。
4：后面的人要买房，发现新盘全部都卖完了。。 只有2手的。 而此时2手市场房源减少。供求关系决定价格。2手涨了。
5:2手涨了，新盘不涨？ 这就是开发商捂盘的原因。
6:1年或者2年后，短线投资者解套了，他们多加了一年的资金成本， 要不要在房价里面体现出来？
这就是我对新政的解读。。。。
我要是卖2手的， 我现在绝对不得卖，
我要等到第一次投资客解套了， 加了利息了再卖， 他加了一年的资金成本，我加半年就可以了。。 市面上都是160万的房子， 只有我卖150万。。。。 都是重庆人，就当支持重庆发展了，158，大家发。。。。
我就这么操作。。。
要拼价格， 他们绝对拼不过我们。 我们的资金是自有的，他们的首付是加了太多杠杆的。。
上条的意思是 市面是 170万。。 只有我卖160万。 大家重庆人，支持父老乡亲。再少2万。 158万。。。 太晚了昏头了。。。。
@张振宇201512 2017-09-23 10:28:51
请教超人，不动产登记中心周末上班吗？可以去办理过户领证业务吗？
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看是哪里的？ 我依稀记得渝北的周6 是单周上半天班，下午学 。双周不上班
@北极熊8081 2017-09-23 11:24:53
楼主请教一下通过中介买房，是买卖双方各收一个点，还是收买方两个点。
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规矩是双方1个点， 实际是卖方尽收， 买家全出。 重庆的市场上而言的额话
@张振宇201512 2017-09-23 10:28:51
请教超人，不动产登记中心周末上班吗？可以去办理过户领证业务吗？
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@嘻哈超人徐 2017-09-23 11:01:33
看是哪里的？ 我依稀记得渝北的周6 是单周上半天班，下午学 。双周不上班
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@张振宇201512 2017-09-23 11:09:14
超人，是北碚的，我上周五买了二手房房，前天可以领证，北碚是3天，因为有事没有去领，本来想今天去领，但是突然想起是周末，怕不开门。重庆不动产中心网站居然无法登陆，百度也查不到相关消息，超人能不能帮我问一下，非常感谢。
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北碚的我确实不熟悉啊。。。。 要不就下周1吧
@大迷毛儿 2017-09-23 00:21:02
对此政策的解读为时过早 新购买的新建商品房如何解释 政策出台前购买的包不包含在内 恐怕还要等细则出台吧
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@嘻哈超人徐 2017-09-23 01:10:13
1：市面上2手房数量减少。。。。
2：本地人出售房子的更多，卖了绝大部分要买， 新盘的看到都来买了得不得涨价？
3：金科已经跑在前面了，提前卖了。。收挂了市面上部分买房的钱走了。可减少了部分可以卖得新房源。
4：后面的人要买房，发现新盘全部都卖完了。。 只有2手的。 而此时2手市场房源减少。供求关系决定价格。2手涨了。
5:2手涨了，新盘不涨？ 这就是开发商捂盘的原因。
6:1年或者2年后，短......
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@言之无物昏天黑地 2017-09-23 16:33:53
但是目前二手房因为银行按揭缩紧，也是很不好卖的。新政出台后，加上很多开发商因为政府限价的原因捂盘，岂不是市面上出现新房不够，二手房房源减少，但是二手房能交易成功的几率并不大，毕竟因为首付的比例太高，现金的支出比新房大多了，贷款不易。
面对这种情况，超人有什么看法？怎么破局！
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银行按揭不紧张啊，我问过几家银行都可以签，就是签的时候就明说了，额度很紧张。但是额度也不管买家的事啊，贷款额度是直接放个卖家的， 说白了，这会都坚持还卖房子的人，多久会到账 他心里面没点逼数？
新政出来以后的话 我的判断跟你一样：2手房源会少一波。新盘我不管他是捂盘还是卖得7788了。修的速度总赶不上消化的速度。你想想市面上的货都少了很多，价格呢。。。。
总价都差不多的。新盘30%的首付， 2手房50%的首付款，但是别人带了装修的，可以马上住。 你不用再等个1-2年接房， 再花3-5个月去装修，再散味道。。 2手的可以直接享受现成的。。。
不用破局啊，市场会帮你破局。。。这波我判断涨， 有人会判断跌。市场最后会给出答案。
涨了你觉得还需要破局么。。 越涨越买， 跌了也不需要破局啊。。大家都观望，开发商会想办法来解决这个问题，他比我高明多了。。 看招拆招
@言之无物昏天黑地 2017-09-23 16:36:20
另外目前重庆政府是否对开发商有限价的情况？还是借口在捂盘？但是开发商就是这波找了点钱，如果一直捂盘，开发商有能力撑过去？
另外新政出台，你感觉在今年的剩下几个月，对房价的影响？
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重庆限价我还真没听说过， 但是我觉得一切的一切都是阴谋， 你晓得撒，我是个小人论者。 我认为这个政策出来就是保护本地人的。。。 让本地人速度出货。。 外地人的盘因为不住，卖了也不在重庆市场消化。没必要管他们， 再给中央政府表个态。确实，重庆市按照政府的要求来执行的：房子是用来住的，不是用来炒的。 所以重庆以后拿证不满2年不准卖。
你想想，开发商的消息比我们灵通多了吧， 出台昨天晚上只有金科开盘了其他的没动静，为什么？ 金科你愿意把他理解成正常开盘也好，理解成现在拉刚需一把上车也好。理解成金科要快趁高位出货也好。。我就问一点：如果新盘要跌了。。 最简单的。昨天晚上辛苦排队买金科的人是不是要把售房部给砸了？？
涨涨涨，没的话说。开发商的思路还没摸透。。商人的本质是逐利的，难得可以甩一波锅给外地人
@上车_上车 2017-09-23 17:04:13
两年不能交易的目的是防止高位套现！防止人民币换成美元逃跑，借鉴美元缩表！如果楼主觉得房价继续涨为何不多买几套？等到涨价再套现？挣钱的事自己悄悄地挣就好了，没必要说出来，大家都知道了就不挣钱了。
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防止高位套现是对的，人民币换乘美元跑了不至于。 拿除非是出国了。你想想这个政策是打击的炒短线的跟串串？ 他们应该没这么高的素质跟水平来关心人民币哦。
我是要买。不过我是先卖再买。明年卖。原因说过了，明年我这里通轻轨，绝对的雪中送碳的交通。
@北极熊8081 2017-09-22 23:16:23
楼主评价下江屿朗廷这个楼盘怎么样，有点想买这个楼盘的房子，毕竟旁边的和泓太贵了。
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这个楼盘我不太清楚 ，但是被人收过里面的一批 这个我好像听说过， 收的人事我们一个朋友的姐夫
@上车_上车 2017-09-23 17:04:13
两年不能交易的目的是防止高位套现！防止人民币换成美元逃跑，借鉴美元缩表！如果楼主觉得房价继续涨为何不多买几套？等到涨价再套现？挣钱的事自己悄悄地挣就好了，没必要说出来，大家都知道了就不挣钱了。
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@言之无物昏天黑地 2017-09-23 17:17:29
我感觉超人不是托哈！就算是托，靠他这个帖子，怎么点回复，估计对房市一点用都没有！大家房产投资最少都是几十万，冲动型应该很少的！超人说的这些，说实话比售房的，那个嘴皮子才叫厉害！听得你不买都想买的！！哈哈哈！
反正我就算最近对房市比较感兴趣，发现了一个比我见识强的人，就多关注一下，多聊聊而已！
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我开贴就说过，我自己就是做的新盘代理，但是你问问看帖的。 我有没有推荐过任何一个楼盘
我不停的说 大家可以买房，但前提是别有区域情节，再不影响自己生活品质的情况下买的起哪里买哪里。
再说了 你认为我是托就是吧。。。。。
@北极熊8081 2017-09-23 21:46:00
楼主可否说一说卖房子的过程中，遇到过那种所谓有忌讳的房子没，这种情况一般中介会告知买家吗，当然可能卖家也有可能要隐瞒。
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我当中介的时候遇到过一个，但这个不知道属不属于有忌讳的。
我当时手下手个女员工，在租的房子里面跟他男盆友闹矛盾了，走了。 男的特别偏激。 在家里面那刀自残， 差点自己吧自己弄死。 女的慌了给我打电话又打120.。。
怎么说呢。房子里面，墙面上，地上全部是血。。
中介对这种情况看责任感，大中介可能是会告诉，小中介在于一般的默认的房子。 你想想一般100万的房子。得什么情况才会60 50万卖出来。。。。。
但是有人很喜欢这种，这个就不细聊了。。
@lz827 2017-09-23 23:35:04
请问大人，对巴南融汇半岛江上公馆感兴趣，你觉得这个盘怎样？
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看你选择买巴南盘的原因是什么了。。。。
@ds19851210 2017-09-24 00:56:56
半夜看完楼主的帖子，觉得楼主是个实在人，在中国，政治风险是最大的风险，短期内不会出现，世界大战也不会打。
转到国内，人口拐点大概在2035年，50后和60后，都七老八十了，个人觉得，15年内，房子不会跌。
请教楼主，本人区县上班，在区县有两套房，一套按揭还完，一套还在供，由于判断失误，去年没有在重庆买，我个人不会屯房，区县要卖一套（高点择机出货），重庆要买一套，这辈子只保留两套，应对以后得房产......
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看你再重庆买房的目的了，是自住还是投资？ 以后会不会上来住等等。
目的不同我给出来的建议不同
@ds19851210 2017-09-24 00:59:04
买房不管是自住还是保值，都得地段，看直线距离，个人觉得两路1万多的房子，真不如大竹林，照母山，礼嘉，，
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看实际距离，大哥。我家就是个活生生的例子。直线距离到轻轨公交300米。
实际上很大一个坡坡， 除非跳下去。。。
买房子自住保值跟投资是2个概念，选法完全不一样。。。
自住的话你的观点是对的。。
@春行山渐远oxide 2017-09-23 20:50:40
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大哥 此贴聊房不聊股票
@sftywd 2017-09-24 00:02:26
楼主有空讲一下悦来那边，国博城、首地这几个盘怎么样
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我就熟悉点国博城。朋友在融创里面当经理，天天吐槽压力大。
盘是好盘。。。
早点国博城还没有修的时候，很多融创的老大就过去内部预定团购了一批。我朋友也参与 了其中。
谁知道这个杂种现在干起来了副业。 居然在国博城搞了个铺面。10块钱1平方米的底商。。。。。。。。。。。。。。
也是发了的。
但是他也就熟悉融创了。。。。。其他的一水黑，还是要问我
不好意思不好意思， 今天才在蔡家看了一天的盘，改变了我对蔡家的很多看法，但基本的还在。 但是今天太累了。
明天来谈谈蔡家，顺便来意义回复各位的问题
@sftywd 2017-09-24 00:02:26
楼主有空讲一下悦来那边，国博城、首地这几个盘怎么样
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@嘻哈超人徐 2017-09-24 01:25:09
我就熟悉点国博城。朋友在融创里面当经理，天天吐槽压力大。
盘是好盘。。。
早点国博城还没有修的时候，很多融创的老大就过去内部预定团购了一批。我朋友也参与 了其中。
谁知道这个杂种现在干起来了副业。 居然在国博城搞了个铺面。10块钱1平方米的底商。。。。。。。。。。。。。。
也是发了的。
但是他也就熟悉融创了。。。。。其他的一水黑，还是要问我
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@sftywd 2017-09-24 09:51:13
那超人觉得悦来这个地方怎么样，现在买有升值空间吗
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地方是好地方 盘是好盘 ，看看你是什么价位入手的了。。
@嘉宾路农民工 2017-09-24 15:05:15
楼主楼主，我是刚需，明年结婚，打算买个一百二三十平左右的自住，南岸上班，没车，老婆观音桥附近上班，首付大概七八十万吧，求推荐
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你这个太好选了。。。。首付算低点70万。包含税费在里面再多算点。10万的税。真正意思的首付是60万。
意思是200万的房子了。 面积只要130（算大的）。建面1.5万的楼盘还不多么。。 随便选了都。。
我取的是你价的最小，面积的最大。 这个意思就是最差最差你都可以选15000的房子。。。
@夏夏夏夏夏夏H 2017-09-24 16:25:03
楼主，今年四月入手了南滨里金辉御江府这个盘，正看江，套内一万四千多，求分析会不会成为接盘侠，和该地区未来趋势。
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看你以什么原因选择这个楼盘？据说该盘的物管口碑不好。。。。。。 接不接盘这个问题我稍后来专门说一下。
@冬0108 2017-09-24 17:25:45
楼主，麻烦评价下华宇锦秀花城内街商业。那边门面可以远期投资吗？底商（来自天涯社区客户端）
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华富路， 好远好远。。。。
远期投资 ，怎么才算远期？
商业的商铺啊，写字楼等就只能长期持有收租金。 涨幅根本不容易在市场面上体现出来。。。。
@wendaoshanhuo 2017-09-24 23:16:18
楼主，我在翠云有一套小3室（套内81，2个卧室，1个小书房），13年底入手，今年刚搞完基装，是按照自己居住的标准装的，还没有买家电家具，因工作调动，我准备举家迁往北碚居住，手头有30w左右的现金，现在不晓得是把翠云的房子卖了（还不知道半成品好不好卖），还是简单买点家具租出去（也不知道好不好租），麻烦楼主解答一下！
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你这个很尴尬。。 首先首付30万最有的话 可以再蔡家等地选房子的。。。。。
关键是你翠玉的这套房子。 新房子。基装才做完。。 就只差家具家电了。。
租客肯定不会特别爱惜你房子的。。。。 简单的配点家具家电的话，对你以后的出手实际上加分并不多，
但是如果不租出去吧，看得见的损失就是每个月的房子加物管费等。。。
13年底 你的价格因为比较喜人。 出手的话看得见的利润因该有。
现在你要确定的是你以后会不会因为工作调动而又换房子。
说哈蔡家：
1蔡家实际上通的轻轨站就是蔡家， 号称的蔡家前面的曹家湾是一片的荒地。。根本没人。
2：蔡家现在给人的印象是：远，偏， 现在来说好多了：楼盘许许多多都在修建。 部分为2期。一起的入住率都算不错， 但缺少一个商业中心等。
3：蔡家的路很舒服。非常宽， 现在来说的话市面的主流就是三轮车， 出租基本上比较的少。。
说回房子：蔡家看房子太方便了，随便出个轻轨口，一片大小蜜蜂围着你， 只要你看了一家。其他家都会要求你去看。 由于时间问题，我大概挑选了5个楼盘来看看。
1：金科集美嘉悦：典型的所谓的核心区域知名开发商1手楼盘， 价格很美丽，套内11000左右，置业顾问预估的价格，开没开盘，准确不知道，接房时间2019年去了。目前办卡锁定资金5万。 离目前的蔡家站有点远， 但是离日后的曹家湾站很近。目前无小区环境，看不到。开盘200多盘，办卡900多张。 优先冻结了资金的选房。
2：美好名流印象： 位置不错，离轻轨蔡家比较近， 周围的社区商业还有点人气， 价格美丽，建面8000多，套内10000吧。1期已经交房。小区的绿化和公共设施比较不错，99根97的户型不错。
缺点：已交房的1期的话 每栋楼的小区入户显的比较的小气。 2期入口有一个大概30多步的楼梯要爬上去。开发商名气一般
3：力帆翡翠华府跟保亿公园one： 这2个房一起说一下，因为就在对面2个楼盘， 主打的都是洋房。 力帆的均价贵300.办卡好像还是锁定资金5万还是什么的。但是力帆离农贸市场跟以后的公交枢纽更近点。
缺点：2个都离目前的蔡家轻轨站有点远。 售房部都没什么人气，且保亿的交房的1期外立面我觉得很丑（个人欣赏哈）
最后1个：中庚城阳光里：
这个是我我看到人气最高的， 到轻轨站也还好。下午的商业是活的，会有餐馆，中介公司。 花店。还有个比较大的中庚城超市。交房的1期间迫于时间的原因没有进去看， 看入住率比较的高。
目前开盘的2期间主打的小户型。 跃层。 实际做下来都是3-4房。 2房的卖完了。。 建面8000+
缺点：1层高只有 5.1米。2：是商业性质。 3单体楼。
但是售房部的人实最多的，最多的。
综合：
蔡家会比我想像的要好很多。
老实的说一句，那边做老蜜蜂里面的有一群人真的是，不要小看他们，身家也不差的。。
打的比方：我们再聊天的时候聊到了。
一个老蜜蜂：买的是中庚城还是那个楼盘的1期哦，2年前买的，建面4800 还送个车位。 该楼盘目前的价位建面8000+，买了4套。我真的是曹了。。。
@言之无物昏天黑地 2017-09-25 10:59:26
龙湖在蔡家新开了一个盘，目前只是在推别墅，咨询了一下，洋房要年底了。但是所谓的学区房，没有写进合同的，说看划片区。这和龙湖两江新城的学区房区别也点大。
超人，你怎么看蔡家的房子呢，求教！
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蔡家更是典型的叫做区域内抱团发展。 就是基本上。金科，龙湖。万科的地都在一起的。。
我只看到了金科， 马蛋 龙湖春山跟首钢的居然没有小蜜蜂。那我是根本就找不到在哪里啊。。。。 所以没有看到。我还是第一次去蔡家。。。
@wendaoshanhuo 2017-09-24 23:28:21
还有，请教一下楼主，近期在北碚入手房产合适吗？不是蔡家，而是北碚城区，老城或者新城。
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看你什么目的跟价位入手了
马上出门去看看礼嘉。 我不会谈政策，谈汇率谈人民币。 我就老老实实的做轻轨去，感受下交通，再老老实实的做小蜜蜂的看房车去。 这样最客观。 晚上晚点或者明天一早来讲讲礼嘉的盘。
@wendaoshanhuo 2017-09-24 23:16:18
楼主，我在翠云有一套小3室（套内81，2个卧室，1个小书房），13年底入手，今年刚搞完基装，是按照自己居住的标准装的，还没有买家电家具，因工作调动，我准备举家迁往北碚居住，手头有30w左右的现金，现在不晓得是把翠云的房子卖了（还不知道半成品好不好卖），还是简单买点家具租出去（也不知道好不好租），麻烦楼主解答一下！
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@嘻哈超人徐 2017-09-25 10:57:17
你这个很尴尬。。 首先首付30万最有的话 可以再蔡家等地选房子的。。。。。
关键是你翠玉的这套房子。 新房子。基装才做完。。 就只差家具家电了。。
租客肯定不会特别爱惜你房子的。。。。 简单的配点家具家电的话，对你以后的出手实际上加分并不多，
但是如果不租出去吧，看得见的损失就是每个月的房子加物管费等。。。
13年底 你的价格因为比较喜人。 出手的话看得见的利润因该有。
现在你要确定的是你以后会不会因为工作调动而又换房子。
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@wendaoshanhuo 2017-09-25 12:18:40
基本不会再换工作了，确定要定居北碚，我和家属都在西师附小工作，所以准备在那边买房，那边房子比起主城便宜很多，当然以后也不会有多少增值空间，但是居家嘛，我觉得无所谓了。关键就是翠云的房子，不知道怎么处理，现在出手的话肯定有赚，但是半成品估计也不好卖吧，清水还是二手？确实尴尬。租的话，肯定有点心痛，毕竟是当做自己住去装的。麻烦给点建议吧，楼主。
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OK，我的建议：这波政策你看不懂得话就配置写基本的家具家电然后租，关键来了。家电用中上，家具用中下（不满意可以直接丢）。
要卖得话就要保存好所有基装发票 来证明你这个不是串串房，好卖点。
最直接的建议：先去北碚吧房子看好了再做决定。
哦 ，还要讲讲接盘。差点忘记了。什么叫接盘。我认为，你是在当前的最高点买到了这个房子，这个就叫接盘了。。。
分2种情况：
高价接了2手房（投资客，串串）
高价买了新盘（这个单独说）
实际上出现这种情况的多数是对房地产有一定的了解的人，容易结合自身的看法很一些人云亦云以讹传讹的东西，来进行判断。
实际上我开贴的原因是因为;1 房地产我从业了快10年了。 2：各种业态我都做过一点（除了旅游地产，原因前面也说过了）。3 房子我看的足够多了（基本上400套有了吧）。
这些是基本功。。。没有这些。就是在胡说八道。
昨天去蔡家是因为有朋友想买那边的房子。 我觉得我没有亲自看过，仅靠经验去判断未必有些不公平。所以自己亲自去了一次，选择了几个比较有代表性的楼盘。
看完了之后，给出了自己的建议。。。
话说回来了：
1接盘。。 买到投资客的房子。。。。。 这个在帖子里面我已经基本上都点出来了投资客的房子主要集中在哪里，串串房的特点有那些。 你都还执意的要去这些小区看。我能说什么。。。
再说回投资客的问题: 以别人的专业程度，再这个行业摸打滚大了这么久。玩的就是命（亏了就是个死），高风险，高回报。我想这个是行业特点吧。。
只是说：房子这个东西民生性太强了，没办法。这种行为我不置可否。因为别人的风险也大。你看到有盈利的，也有加了太多杠杆硬抗的。
总而言之，别去我点明了的这些小区看房子，即使去了看到满意了，业主一口普通话你就要衡量能否接受了。
2:高价买到了新盘。
现在我认为基本考虑新盘的都是刚需为主，改善为辅的一群人。从某些方面来看。这群人都有买房，换房的需求。
既然需求是占了大头的，那么买房的时候就不要考虑的太多，谁也看不准准确的形式。
超人一直建议强调的是： 房子要合理，有序，稳定的增长，涨幅在1年3-6%。比较容易被大众接受。 在不影响生活品质的情况下，不要有区域情节。买的起哪里买哪里。（你的专业度跟见识还有经验不足以支撑你的判断，开发商是一群人团队合作，你是自己单独判断。信息都不对等了，怎么会答案一样）。
你买了新盘。。结果马上降价了。。 大家都唱衰，你就后悔了。。 该再等等买。 问题是你知道等等是具体等多久么。。。 涨了就是自己的眼光霸道？ 就没考虑过是不是政策市场的问题，就一味的以专家学者自居。。。。。。动不动就谈M2。谁知道M0-M6 具体是什么意思。。。。
怕接盘的意思是怕跌了。。。。。。跌了就怪开发商，怪政府，怪投资客。。 涨了就是自己的眼光霸道。。。。。。。
个人认为，只要不买投资客的房子都不算接盘。。。。
涨了要跌，跌了会涨。。。 市场原则。 。房子这玩意就注定了 要放到3-5年来看，而不是3-5个月。。。。
以重庆来举例： 最先是随便买， 然后是限贷不限购，要不然你就学成都，限贷又限购。这会跟风出个2年不准买卖，要打压就彻底点：限贷又限购，房子拿证不满5年不准买卖。。。 拿你看看这个市场会不会一片哀嚎。
个人认为什么是拐点：
当投资客都开始自己装修房子，争取以租金来对抗现金流了。不在买房子了。货也不好出了。。
我认为就是看衰的时候了。。。。。
事实上还没到，慌什么。。。。
洗澡，看房去了。。。。。 晚上或者明天来看看礼嘉。 这次我会带上图片。有图有真相
回来了，回来了，一身的憋屈， 先一一回复大家的帖子 然后再开始讨论我的看房感受
@言之无物昏天黑地 2017-09-25 10:50:35
超人快来聊下蔡家，目前大桥还没有通，过几年大桥通了，增值就快了
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确实，置业顾问也是这么说的， 但是我一般去看房子，置业顾问说撒子 我都不得停不得信。就留意他撒子没说
@wendaoshanhuo 2017-09-24 23:16:18
楼主，我在翠云有一套小3室（套内81，2个卧室，1个小书房），13年底入手，今年刚搞完基装，是按照自己居住的标准装的，还没有买家电家具，因工作调动，我准备举家迁往北碚居住，手头有30w左右的现金，现在不晓得是把翠云的房子卖了（还不知道半成品好不好卖），还是简单买点家具租出去（也不知道好不好租），麻烦楼主解答一下！
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@嘻哈超人徐 2017-09-25 10:57:17
你这个很尴尬。。 首先首付30万最有的话 可以再蔡家等地选房子的。。。。。
关键是你翠玉的这套房子。 新房子。基装才做完。。 就只差家具家电了。。
租客肯定不会特别爱惜你房子的。。。。 简单的配点家具家电的话，对你以后的出手实际上加分并不多，
但是如果不租出去吧，看得见的损失就是每个月的房子加物管费等。。。
13年底 你的价格因为比较喜人。 出手的话看得见的利润因该有。
现在你要确定的是你以后会不会因为工作调动而又换房子。
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@wendaoshanhuo 2017-09-25 12:18:40
基本不会再换工作了，确定要定居北碚，我和家属都在西师附小工作，所以准备在那边买房，那边房子比起主城便宜很多，当然以后也不会有多少增值空间，但是居家嘛，我觉得无所谓了。关键就是翠云的房子，不知道怎么处理，现在出手的话肯定有赚，但是半成品估计也不好卖吧，清水还是二手？确实尴尬。租的话，肯定有点心痛，毕竟是当做自己住去装的。麻烦给点建议吧，楼主。
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@嘻哈超人徐 2017-09-25 12:34:32
OK，我的建议：这波政策你看不懂得话就配置写基本的家具家电然后租，关键来了。家电用中上，家具用中下（不满意可以直接丢）。
要卖得话就要保存好所有基装发票 来证明你这个不是串串房，好卖点。
最直接的建议：先去北碚吧房子看好了再做决定。
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@wendaoshanhuo 2017-09-25 13:10:06
谢谢楼主！在北碚已经看了一个盘，西大旁边，ln的，周老城嘛，周围环境算不上好，离轻轨估计也得走个十多分钟，小高层8000左右，高层不到7000，有个问题哈，这个盘从今年年初开始陆续开盘，基本已售罄，没有一次全部把盘开完，不知道是手续没办下来还是有其他原因，现在可以出手吗？还是再等等其他几栋开了来？
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你等其他几栋的开出来的原因是什么？怕价格还是怕什么。。。 8000左右的价格你怕什么。。。
@zzitcl 2017-09-25 14:42:17
@嘻哈超人徐
咨询下你
非重庆的三无人员目前能贷款么?
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很扯， 不同的置业顾问给了我不同的答案； 蔡家的告诉我可以。 今天大竹林的很正式，官方的告诉我不行。。。 3无人员银行不发放贷款
@嘻哈超人徐 2017-09-25 11:30:40
综合：
蔡家会比我想像的要好很多。
老实的说一句，那边做老蜜蜂里面的有一群人真的是，不要小看他们，身家也不差的。。
打的比方：我们再聊天的时候聊到了。
一个老蜜蜂：买的是中庚城还是那个楼盘的1期哦，2年前买的，建面4800 还送个车位。 该楼盘目前的价位建面8000+，买了4套。我真的是曹了。。。
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@聊天是一种消遣 2017-09-25 14:56:00
蔡家就像荒野中的一片绿洲，一块飞地，远离北碚城区，远离渝北核心城区，哪儿都不靠。不看好蔡家，前几天亲赴曹家湾地铁站附近察看，极度荒凉偏远，地理条件差。。。
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曹家湾确实是片荒地，撒子都没得。 但是蔡家的感觉。。。 说难听的。。 出轻轨口了感觉都不一样了。。。
@sftywd 2017-09-24 00:02:26
楼主有空讲一下悦来那边，国博城、首地这几个盘怎么样
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@嘻哈超人徐 2017-09-24 01:25:09
我就熟悉点国博城。朋友在融创里面当经理，天天吐槽压力大。
盘是好盘。。。
早点国博城还没有修的时候，很多融创的老大就过去内部预定团购了一批。我朋友也参与 了其中。
谁知道这个杂种现在干起来了副业。 居然在国博城搞了个铺面。10块钱1平方米的底商。。。。。。。。。。。。。。
也是发了的。
但是他也就熟悉融创了。。。。。其他的一水黑，还是要问我
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@sftywd 2017-09-24 09:51:13
那超人觉得悦来这个地方怎么样，现在买有升值空间吗
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@嘻哈超人徐 2017-09-25 10:23:00
地方是好地方 盘是好盘 ，看看你是什么价位入手的了。。
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@sftywd 2017-09-25 15:53:48
现在差不多12000到13000，可以入吗
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听实话么。。 我朋友入手的价格9800多，不到1万 反正。。。。 你看你自己的需求了。。
开始;
大竹林-康庄-九曲河-礼嘉-金山寺-曹家湾-蔡家。 昨天加今天的看房流程（轻轨6号线）
昨天看的是蔡家。但是我SB 再曹家湾下车了。。。 一片荒凉，不过好在出了蔡家都不会了，感觉还好。
今天第一站礼嘉：马蛋 就4个出口（1AB跟4AB），1AB出来就是个马路。 4AB 出来就是儿童医院附近。 走了20分钟。没看见任何楼盘。。 于是苦逼的回去了（对的，礼嘉没看到任何楼盘，没看到小蜜蜂，对的，没有任何小蜜蜂拉客。。。）
出来到了大竹林，依然没有任何楼盘。。 直到我到了康庄 才看到2个小蜜蜂，开始了今天的看房。
今天总共看了3个盘：协信的天骄公园，远洋9公子还有江山樾。
这3个楼盘的价格都差不多，均价12000-13000 高层。 16000-17000的洋房（套内），除了9公子的小高层要首付50%以外的话，其余均是首付3成贷7成。所有的贩子均为期房，根本看不到小区环境。据江山樾的人员说9公子的环境很密集。
但我看了一哈。基本上九曲河附近会有轻轨站，铁路。高压线等。 这点江山樾做的很好，基本上都把不理因素公布出来了。。
3个地方的环境跟配套都不足， 协信自身离大竹林站有点远。估算享受不到。
但是抛开这些而言的话。 协信的户型是最好的。 套内91的是亮点。。。。99的也非常不错，但是91比99的更加的稀缺。。。
@lz827 2017-09-26 00:01:16
巴南融汇半岛江上公馆投资怎样？
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投资再怎么也选不到巴南去啊 大哥。。。。。
这样的 ，很多人私信或者站短楼主， 说了下自己大概的需求以后的话 要楼主推荐楼盘。
抱歉楼主真的不推荐。 我只能根据你的需求给你大概的去分析分析，然后的话 具体的楼盘你要1个个的去看 ，看完了我帮你分析。。 最后做决定的是你。。。
这样最好， 免得以为楼主跟某个开发商串通起来 骗大家。 而且楼主本身做的就是新盘的渠道代理工作。。 难免会让大家误会， 就尽可能去避免。