@火柴爱上香烟 2017-09-12 16:35:40
终于看完了，写得很中肯，比较赞同楼主的观点。另外作为楼主的邻居必须顶一下，我的想法也是等四号线通车了再出手江山名门的房子，肯定是有上涨空间的。最近没事去了几个售楼部，真真实实感受到现在的楼市热情高涨，要么没房源要么剩余几套大户型房源不多了，更有置业顾问直接说不办卡就没有看房资格的，不得不承认这一波房价带动太多刚需出手，所以搞得人心惶惶怕现在不出手后面又涨价了。请教一个问题，马上金九银十的房交......
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房交会的本质给给各个开发商组建一个大平台。 大家都把好货拿出来一起比较。 对于开发商而言的话 ，他能够吸引到能多的其他区域的客户过来看房。 对于逛房交会的人而言的话在一个地方能够看这么多房子。 举办方也盈利了。 3赢的局面很开心。很好。
问题来了：9月份的房交会在我看来是为了年末冲刺任务来试探的一波。开发商一般会给点优惠出来，反而不得怎么降价。
置业顾问的什么预约看房啊 什么的都是手段，营销手段。 就跟前几年寰宇天下刚开盘的时候预约看房一个道理（看你开什么车，必须40万以上才有资格去看房。打车，步行去的根本不接待，谁惯的啊）。
折扣优惠你要等到具体开始了再具体分析。
最后再说说你这个明年卖房的想法。对的哦，抓住了主要的点， 但是太多人知道的话明年来说就不是一个好机会， 因为产品太多了，慢慢出手。
@北极熊8081 2017-09-12 22:11:15
楼主麻烦咨询个买房的问题，我和老婆现在攒了大概30万左右。存在银行始终是贬值，还是想买房子保值点。这种情况30万是作为首付呢，还是全款买个楼梯房的小户型。我们现在暂时有一套房子住，按揭的话好像是算二套房了。
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看的出来你是各种情节都有一点的人。 目前你的首付可以动用的是30万。
你的出发点就是保值而已，但是你也提到了暂时居住这个话题。 说明了你接下来的一步动作就是换房。
我帮你分析分析：
楼梯房还小户型。本身而言小户型都是过渡性的产品，又是楼梯房，他的接受度就会更加的窄。重庆不是北。上，光，深 没有市中心这个说法。每个区都有中心甚至于双中心，解放碑个大坪的龙湖时代天街。江北的江北嘴跟观音桥等等。这些就决定了老破小的这种玩法不适合重庆，万一你以后面临这换大房子，那么 这套房子是否能迅速变现的话楼主持怀疑态度。 要知道过了几年。购房者都接近95后了。。。 老破小的楼梯房不是主力了（融资另外说）。
按揭个小户型。 貌似对于你们而言的话压力比较的大。。。 又是2套房。 貌似现在的重庆2套依然可以贷7成吧。。 只是利率上浮而已。(稍后我专门讲讲利率问题）
为什么不直接换套房子居住呢？ 反正你现在是暂时性居住而已。
我现在在想要不要写点操盘的手法或者卖房的技巧等等。。。。。。
前提是我如果不做这个行业了。。
或者普及下这个行业其他的一些通用性手段，讲讲金朝阳啊等等之类的。
@张振宇201512 2017-09-12 23:55:42
今天去蔡家看房受打击了，以前路过几次，总觉得蔡家很偏，没什么兴趣。但是今天在现场看了以后，才发现蔡家的房价早已经上来了。上城中央、雍林雅苑、中央大街的3个楼盘报价都超过8500（建筑面积），楼层也不好，不是顶楼就是二三层，而且业主根本不讲价，态度很强硬。有直接现场涨的，爱买不买的样子。也有直接不卖的。听中介说10号线年底开通，从蔡家到悦来换成10号线到江北机场就40分钟，交通便捷优势很快显示，6号线到观......
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所以了撒。。 及时这波房价回调了 甚至于 降了点 我觉得都要下手。 别人恐惧我贪婪。。。 正好入手。 3-5年后配套起来了一样的卖， 玩的就是周转效率。。。
今天来普及一下利率知识：不牵扯任何国家的方面，不扯到什么外汇储备， 不牵扯什么人民币升值啊 这些 ，就单纯从购房的角度而言。
目前房贷的利率是4.9%（基准），按照目前的政策而言的话 ，基本上只要是按揭买房。利率都会上浮（10&左右吧）。这个10%是个什么概念呢？
打个比方：楼主自己的房贷 48万。 现在来说的话 每个月基准 3141左右。 20年。如果上浮10%的话 也才3272.11.。。。 多了131块。。。
楼主的房子是 13年买的， 利率多少忘记了。 就知道当时的月供是3600 一个月。后面才慢慢的降下来的。。
现在还觉得什么上浮10%。20%恐怖么。。。。。 也就1,200块钱1个月的事情，少外面消费一顿饭就出来了。。。。
才陪到朋友去看房子。看到一套串串房（我觉得是，但是业主极力否认）。本身朋友觉得不错才喊我过去帮忙再看一次。结果却打了我们朋友的脸，下面详细的说一下
为了避免很多问题，我就不说出来是哪个楼盘了。 最后再附送几点辨别串串房的依据。。大家自行分辨
房子的地点在南边。好了就点到这里
朋友在让我来之前的观点是：他们是刚需，刚好这套房子装修出来基本没怎么住过人。比较符合我们朋友的想法。。。。 本来说的话 我只是负责过去帮忙谈下价格的。。。 结果我一看却看出来点端倪来了。。。
首先哈:房子的装修情况跟楼龄不匹配，就是太新了。 基本上都起尘了。。。 看上去一般的风格。墙纸啊 什么之类的都还好，考虑到业主的原话， 根本没住过人 也可以理解。
高潮来了：来看门的居然是业主的朋友，不是亲戚（一般这种的情况下，针对于装修好了带家具家电的 都应该是亲戚来开门吧。）说的是业主根本不在重庆的。早几年就买了。前2年以为要到重庆来发展 于是就装修出来了。 谁出来装出来的话 出了新变动，要出国。于是就放着卖了。。。到时候交易的话也是他们来签合同之类的。 业主仅仅在过户的时候出现下（怕麻烦，事情多，这个也是楼主多嘴问的）
认真看完帖子的朋友都知道，楼主一个是个小人论者，凡是都比较的小心。
接下来楼主的这波分析应该没问题：
1：买在重庆的房子，重庆没亲戚只有朋友？
2：都是要出国的人了。 品位就这么一般，所有的家具家电都是2线品牌。 看上去倒是花里胡哨的。。
3：如果2年前准备自己住， 那么该怎么装修，你没数？马上又要出国了？你2年前的想法到底是什么心里没点逼数？
4：你这个交易模式不就是公正委托么。。。。。。。。。
附串串房的极大特征：
1：小面积为主， 大多在一些比较繁华或者交通便利的地方（偏了不好出手）
2：装修新，没住过人，家电多为2线品牌
3：即使住过人等等的，没有过长期生活的痕迹：金属的划伤，阳台的杂乱无章啊，厨房的油渍啊等等的。
4：提着公正委托书交易的。
以上4点 满足2点的 小心点。 满足3点的瞪大眼睛。4点全部满足的请直接走人。
倒不是说担心亏的那点钱。 担心的是这个装修的质量等等等的。 这才是最麻烦的地方。
一般串串房，差价赚不到多少（这几年，主要是赚的装修费。以次充好等） 这个装修是经看不经用的。 大家请留意。
友情提示：以前的亚太商谷 ，我就知道有很多的清水是被串串直接收过去的。 然后装修期1个月。 大概价格1室一厅的话， 全包价 3万左右。。。（50平方米）， 你们自己去想质量。
@远方的游子Z 2017-09-13 21:15:17
楼主，本人现金60万，求推荐沙坪坝三峡广场附近的小两房，小 学学区和地铁，新房二手房都可以，贷款买哈，谢谢了。
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60万的首付款，即使含上税费，在沙区也好买了吧。沙区你这个价格除开点高端楼盘。其他的你随意挑选啊。
不过整个沙坪坝在我看来都是华宇的天下。 你基本上绕不过这个坎。
学区房跟近地铁。 基本上你自己都把选择的范围跟楼盘的名字说出来了。。那么一个一个去比较就是了。
老规矩：楼主不推荐任何的房产。 免得引起大家误会， 此贴的目的是讨论，是分享。是普及。 不是推荐推销。
不好意思了。
@前版主 2017-09-14 00:27:23
楼主你好，想请问下空港工业园那边的楼盘可以入手麽？轻轨观月路站附近的。。
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看你以什么样的需求跟心态去买的空港的。
其实空港那边多为2路的土著去购房的， 因为确实1 再哪里住惯了。 2修房子的时候拆迁赔了点。 但是如果你的生活轨迹在哪里居多的话， 那么买那边也无可厚非（工作啊，主要朋友聚会啊等等）
@嘉陵江畔2014 2017-09-14 09:52:32
楼主您好，我为了在重庆落户而买房，基于此目的，给个买房建议，谢谢。
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只是为了上个户口而已么？
记得楼主的大学同学就是我帮忙买的房子， 当时买的中渝梧桐郡外面的高层。异性，套内6800.。。
你如果是上户口， 不考虑居住的话 那么什么便宜买什么好了。
对了 还要看你对户口所在地有没有什么喜好或者要求
@ty_Young343 2017-09-14 10:14:14
楼主，请教个问题，想在大学城入手一套投资出租房。富力A区的房子如何，对面就是还没搬来的重师附中，后面是重师，小区有南开小学。套内46的一房，房价8900左右，有投资前景吗？
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看你投资的处于的目的是什么， 是考虑到租金？ 还是涨幅空间， 还是周转效率。
貌似你选择的位置很尴尬啊。。 说的话哪里好像都说得通一点。但是又不是特别的明显。
租金的话 商圈房会比你这个高跟稳定，但是总价会比你的高。
轮涨幅空间的话，你这个已经通轻轨了。 基本的价值已经出来了。
周转效率带个学区指标，但是学区的话一般而言都不会选择到大学城买个学区房了。。。
所以你这个的话真的是要自己认真的去比较不交地段了。。。。
另外租房投资的话，你要考虑到一个空置期的问题。
聊点题外的， 貌似现在苹果8 出来了。 最好的好像是叫 苹果 X还是什么万一的。 价格好像8000+。。。。
想想一个苹果手机才多大啊。8000+。有0.1个平方米么。。。 意思就是1个平方米8万多。。
啧啧 我买不起。。。。
@前版主 2017-09-14 00:27:23
楼主你好，想请问下空港工业园那边的楼盘可以入手麽？轻轨观月路站附近的。。
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@嘻哈超人徐 2017-09-14 09:40:53
看你以什么样的需求跟心态去买的空港的。
其实空港那边多为2路的土著去购房的， 因为确实1 再哪里住惯了。 2修房子的时候拆迁赔了点。 但是如果你的生活轨迹在哪里居多的话， 那么买那边也无可厚非（工作啊，主要朋友聚会啊等等）
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@前版主 2017-09-14 12:13:14
感谢解答，我主要是上班在那边，图个近。因为不是首套房，所以想了解下那一片的升值潜力。
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这样的话买那边无可厚非， 而且你也不图什么其他的，
升值的话有的， 只是看速度有没有其他地方快而已。 目前大力发展，联合炒作的是 照母山，礼嘉， 蔡家。
空港那边的话2线队伍了。。。
@三色猫儿脸 2017-09-15 19:17:32
楼主，蔡家，套内9500的二手房清水的值得入不？打算买来先出租，过几年回去再自己住。中庚城楼主了解不？
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你这个很尴尬啊。。。。 蔡家的房子拿来租。。。。。
这段时间的话 我的建议是等一等房交会看看是什么政策出来。
中庚城不太清楚， 我明天问问朋友，稍后再来回复你
@ty_Young343 2017-09-14 10:14:14
楼主，请教个问题，想在大学城入手一套投资出租房。富力A区的房子如何，对面就是还没搬来的重师附中，后面是重师，小区有南开小学。套内46的一房，房价8900左右，有投资前景吗？
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@嘻哈超人徐 2017-09-14 10:54:04
看你投资的处于的目的是什么， 是考虑到租金？ 还是涨幅空间， 还是周转效率。
貌似你选择的位置很尴尬啊。。 说的话哪里好像都说得通一点。但是又不是特别的明显。
租金的话 商圈房会比你这个高跟稳定，但是总价会比你的高。
轮涨幅空间的话，你这个已经通轻轨了。 基本的价值已经出来了。
周转效率带个学区指标，但是学区的话一般而言都不会选择到大学城买个学区房了。。。
所以你这个的话真的是要自......
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@ty_Young343 2017-09-14 13:59:01
就涨幅升值空间，大概哪个地方现在比较适合下手，我现金不多，首付在20万内，想买个小户。最好是装修的立马租出去，拿租金抵贷款。有没有好的地方推荐，可以五年左右长期持有都可以。
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你这个要求太难满足了。。 首付20万以内的。 租金要可以抵贷款的， 而且可以马上租出去的。。还要有增值空间。。。
可以低贷款而且马上租出去的就是商圈房， 但你的首付就尴尬了。增值空间没了。
我的建议是考虑其中的2点首付跟增值空间（千万别想增值太多，本金在哪里摆起的）。
马上租出去的话可以可以找包租公司来解决。
楼主自己的老婆买的房子在大渡口小户型。套内36，价格8300.30年月供1300多。装修+包租都委托给一家公司（貌似是房博士，），租金前3年1171. 后面递增。
我就没想太多。涨到1万吧 我自己的看法。
全部满足的不会有啊。。
@远方的游子Z 2017-09-13 21:15:17
楼主，本人现金60万，求推荐沙坪坝三峡广场附近的小两房，小 学学区和地铁，新房二手房都可以，贷款买哈，谢谢了。
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@嘻哈超人徐 2017-09-13 21:35:32
60万的首付款，即使含上税费，在沙区也好买了吧。沙区你这个价格除开点高端楼盘。其他的你随意挑选啊。
不过整个沙坪坝在我看来都是华宇的天下。 你基本上绕不过这个坎。
学区房跟近地铁。 基本上你自己都把选择的范围跟楼盘的名字说出来了。。那么一个一个去比较就是了。
老规矩：楼主不推荐任何的房产。 免得引起大家误会， 此贴的目的是讨论，是分享。是普及。 不是推荐推销。
不好意思了。
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@远方的游子Z 2017-09-15 19:34:19
对，沙坪坝就是华宇的天下
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小学学区。离地铁近，3峡广场附近。。 你自己觉得还有几个选择给你。。。 很少很少了。。。。 少侠。 别把自己逼的这么紧。
放轻松。
@三色猫儿脸 2017-09-15 19:17:32
楼主，蔡家，套内9500的二手房清水的值得入不？打算买来先出租，过几年回去再自己住。中庚城楼主了解不？
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@嘻哈超人徐 2017-09-16 01:52:11
你这个很尴尬啊。。。。 蔡家的房子拿来租。。。。。
这段时间的话 我的建议是等一等房交会看看是什么政策出来。
中庚城不太清楚， 我明天问问朋友，稍后再来回复你
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2手房1房1价， 没看到房子前我不太方便给出意见。
建议你可以横向（比较下 同小区同户型的清水的价格），纵向比较下（周边的转涨幅跟均价之类的）。
但是早买早好
@ty_新茶881 2017-09-18 10:15:15
楼主你好，请问现在沙坪坝的学区房现在怎么买，有什么推荐，像华宇秋水长天，江枫美岸那种以后的升值空间怎么样，再过几年娃儿读书用的，那些老小区如学林雅园之类的，买合不合适，因为等娃读完小学，估计都有二十多年的房龄了，不知道能不能脱手，谢谢！
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你单纯就为了小孩读书用么？
还要早过几年才能读书，读完了再来个5年。。 说明你最少都要持有6年以上了。
沙坪坝的学区房我不是特别的了解。你需要去问一下叫做这个指标是不是具备唯一性。就是用完了之后的话就没有了。 如果是的话我估计你买了之后就会很难脱手。。
@cqfcs 2017-09-18 09:31:20
徐超人你分析一下西区九龙坡涨价比较慢的原因呢？
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地价， 市场接受度等。
基本上9龙坡吸引外区域过来购房的很少了。。。。 都是在本区域内消化， 所以涨幅很慢， 加上9龙坡也没什么大的动作
@远方的游子Z 2017-09-13 21:15:17
楼主，本人现金60万，求推荐沙坪坝三峡广场附近的小两房，小 学学区和地铁，新房二手房都可以，贷款买哈，谢谢了。
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@嘻哈超人徐 2017-09-13 21:35:32
60万的首付款，即使含上税费，在沙区也好买了吧。沙区你这个价格除开点高端楼盘。其他的你随意挑选啊。
不过整个沙坪坝在我看来都是华宇的天下。 你基本上绕不过这个坎。
学区房跟近地铁。 基本上你自己都把选择的范围跟楼盘的名字说出来了。。那么一个一个去比较就是了。
老规矩：楼主不推荐任何的房产。 免得引起大家误会， 此贴的目的是讨论，是分享。是普及。 不是推荐推销。
不好意思了。
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@远方的游子Z 2017-09-15 19:34:19
对，沙坪坝就是华宇的天下
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@嘻哈超人徐 2017-09-16 01:58:49
小学学区。离地铁近，3峡广场附近。。 你自己觉得还有几个选择给你。。。 很少很少了。。。。 少侠。 别把自己逼的这么紧。
放轻松。
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@远方的游子Z 2017-09-18 21:21:36
确实可选太少了，退一步沙坪坝的华宇秋水长天，金沙时代，保利康桥，
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华宇的，金沙时代有点老了。。 华宇在沙坪坝杀土霸王。。别的区域不能了。。。
@受益匪浅A 2017-09-18 22:53:32
楼主，巴南区蓝光林肯公园高层，值得入手吗？
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看你以什么原因来选择巴南区的。
如果以能买的起哪里买哪里的原则的话，就还不错
蓝光的这个品牌也还行。
@再出发88 2017-09-18 23:40:53
楼主！你好！麻烦你帮忙分析一下大学城金阳第一农场的联排怎么样？主要是要学区，自住改善性需求！请问学区是读树人和一中吗？另外有升值的潜力没有？主要是学区和改善也好的推荐吗？非常感谢！
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哇，2个改善的2头你都占了，那肯定不便宜了。。。学区跟面积。
大学城那块位置我真的不太熟悉。 学区的话你要到区教育局去问。看看是不是真的（打个比方：巴蜀跟渝北巴蜀，你觉得是一样的么。。）
沙坪坝的联排啊，大学城县城吸引人的是他的价格。10000以下你连茶园跟寸滩都买不到了。。但是大学城可以。
但是他满足了价格的话肯定会有其他方面你的硬伤。比如交通，比如消费能力等
@穿着拖鞋在灯晃 2017-09-19 01:20:36
楼主，又来请教一哈：
1，相比照母山，九曲河的发展前景及市场溢价怎样？
2，北滨路一东一西市场前景怎么？对比网红区域如何？
（现在照母山的高层价格区间13500-14500，九曲河价格差不多。寸滩11000左右，江北农场价格介于中间）！！
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9曲河目前该有的都有了。。。 又是一个改善型的需求。以大面积的为主，就注定了那边主打的是环境，是配套，而不是交通因素， 他会涨，但是就在于涨的是不是纸面财富。
以而且那边的配套估计还要过几年才起来。 等起来了 大家都起来了。 你面临着出手看看有没有人接手的问题。
2：北滨路目前比较火热的几个楼盘价格都被炒起来了（融景城，御龙天峰。甚至于紫御江山等楼盘），我觉得他比网红照母山好。 最少你看看北滨路哪里的商业，老牌有春森彼岸，新崛起的有鎏嘉码头。轻轨有华新街站， 公交车也比你对点啊。 而且居住密度小，基本上呈线状的趋势， 不会影响你江景的欣赏。
那你再看看照母山， 目前要轻轨没轻轨，要公交没公交，要配套没配套，是真正的富人区，买菜都要开车出去。稍微近点的就一个力帆红星。号称的7所学校就开了个人名小学（2江新区），星光小学。。 现在都还有一般是工地。 车辆都乱停放。。。。。 哦对了最近貌似还有飞机经过了。。
在想象照母山是什么时候提出来了，这些大型企业是多久入驻还是修建的。 你就会发现。再等个1年半载的 看看吧。。。
另外你这个北滨路1东1西 我确实没看懂。 需要你再来普及下才行。
@ty_132862200 2017-09-18 21:05:18
楼主请问，金融街金悦府这个楼盘怎样？
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磁器口的我还真不熟悉。
不过我比较好奇的是，为什么你会选择这个楼盘？
貌似现在的主流都是照母山，礼嘉，蔡家，大学城，茶园，甚至9龙坡，巴南啊
@cqfcs 2017-09-19 13:51:09
徐超人现在的房价涨得太凶了，明年说不定重庆均价上2万了。
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明年如果上2万了。重庆人的脾气我觉得应该要起义了，否则没的路走了。
这波的涨幅都逼的银行都站出来拿出自己的态度了。利率上浮， 首套由原来的2成变3成， 二手房贷款严格审核跟发放。 谁还敢涨的2万？
会涨到2万的。 不过我看好的是3-5年后。
一直这么玩，谁都受不了。
@cqfcs 2017-09-19 13:50:00
林肯公园我也去看过，他跟南岸区是交界处，附近有个部队，并且听说下面有个军用地下油库。
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你这个太夸张了， 感觉随时做在炸弹上面
@鎏草沟 2017-09-19 13:58:59
楼主，明年房价会在现在房价的基础上涨吗？本人要在歌乐山与红旗河沟上班，买房买在哪里交通，教育获得最大平衡。目前自己有50万现金。总价90万左右的三房，肯定按揭了。区县按揭了一套。目前就看了大学城的房子，环境，教育，交通还好，小区较新。听说双碑大桥通车后，大学城到江北交通便捷了不少。但又经常堵车。我这种情况，在哪里买房较为合适，请楼主帮我分析哈。谢谢！
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首先按照你的描述，我大概梳理出来了3个大点：
1：交通要方便。
2：教育要有，不说好好，但是还是要平衡。
3:90万左右的3房。
首付50万 你有2个选择： 新盘加装修或者2手直接住， 看看你在这个方面有什么要求。
貌似你这个要求也不低了。 轻轨学区房。。。。 建议你选好一线线路， 然后在慢慢的看里面那些带学校的。
因为你给我的描述了先交通再学区。 所以就这么看。
@decbao 2017-09-19 15:57:42
8月初买的两套阅江阁 建面13500，成为接盘侠了吗？
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国际社区哪个？8月初应该还可以首付2成。。。。
建面13500 的这个价格不高。。。
连 泽科弹子石中心跟紫金一品都差不多了好么。 而且配套跟小区品质没的比。
中海的品质不差的。 看看寰宇天下。 紫御江山 加国际社区
@decbao 2017-09-19 15:57:42
8月初买的两套阅江阁 建面13500，成为接盘侠了吗？
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@嘻哈超人徐 2017-09-19 16:10:02
国际社区哪个？8月初应该还可以首付2成。。。。
建面13500 的这个价格不高。。。
连 泽科弹子石中心跟紫金一品都差不多了好么。 而且配套跟小区品质没的比。
中海的品质不差的。 看看寰宇天下。 紫御江山 加国际社区
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@decbao 2017-09-19 16:14:31
首付四成呢。中海的，就是那个别墅南边的。
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看来你是没有赶上首付2成的好时候~~~
@嘻哈超人徐 2017-09-13 14:49:31
附串串房的极大特征：
1：小面积为主， 大多在一些比较繁华或者交通便利的地方（偏了不好出手）
2：装修新，没住过人，家电多为2线品牌
3：即使住过人等等的，没有过长期生活的痕迹：金属的划伤，阳台的杂乱无章啊，厨房的油渍啊等等的。
4：提着公正委托书交易的。
以上4点 满足2点的 小心点。 满足3点的瞪大眼睛。4点全部满足的请直接走人。
倒不是说担心亏的那点钱。 担心的是这个装修的质量等等......
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@可爱的蓝小胖 2017-09-19 16:16:26
听你这么一说，感觉我之前看那套，房东说是准备自住的，欠人钱忍痛才卖，我看一下热水器和灶台都是没听说过的品牌，感觉全新刚装完就要卖了，感觉好像串串房。
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要看看有没有住过人的痕迹。。。。 全新刚装修完就买。。 他有多缺钱他自己心里没点逼数么。。。。。。
@鎏草沟 2017-09-19 13:58:59
楼主，明年房价会在现在房价的基础上涨吗？本人要在歌乐山与红旗河沟上班，买房买在哪里交通，教育获得最大平衡。目前自己有50万现金。总价90万左右的三房，肯定按揭了。区县按揭了一套。目前就看了大学城的房子，环境，教育，交通还好，小区较新。听说双碑大桥通车后，大学城到江北交通便捷了不少。但又经常堵车。我这种情况，在哪里买房较为合适，请楼主帮我分析哈。谢谢！
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@嘻哈超人徐 2017-09-19 15:35:36
首先按照你的描述，我大概梳理出来了3个大点：
1：交通要方便。
2：教育要有，不说好好，但是还是要平衡。
3:90万左右的3房。
首付50万 你有2个选择： 新盘加装修或者2手直接住， 看看你在这个方面有什么要求。
貌似你这个要求也不低了。 轻轨学区房。。。。 建议你选好一线线路， 然后在慢慢的看里面那些带学校的。
因为你给我的描述了先交通再学区。 所以就这么看。
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@鎏草沟 2017-09-19 16:35:25
楼主，请问以下几点：
1、本人区县，重庆不是很熟，歌乐山矿山破与红旗河沟金紫山两边上边，房子大概买在哪里，离两边都方便？
2、目前90万左右在1号轻轨沿线能买到3房的吗？离轻轨步行在1公里内为宜？
3、目前大学城的房价大概是多少？是算建面还是套内？
4、如果购买二手房，重庆哪些中介服务好，中介费低点？二手房支持公积金吗？
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1：买在红旗河沟，在于你下班了之后哦话周围配套方便的多，而不是歌乐山。。天天逛白公馆么。
2：可以买到，就看房子的新旧度跟装修你是否喜欢了。
3：大学城我不是特别熟悉，太远了。 网上你查得到的2手房都是标准的建面。
4：我觉得看房子选链家吧。 最少他的房源全部是真实的，有问题的话他们都是要负责人的。 就是中介费贵点。 如果便宜的话 其他各种小中介都可以。看你怎么选。
5：二手房的业主一般都不接受公积金。 商贷都卡的严死楽二手房公积金不知道多慢了。。。
@嘻哈超人徐 2017-09-13 14:49:31
附串串房的极大特征：
1：小面积为主， 大多在一些比较繁华或者交通便利的地方（偏了不好出手）
2：装修新，没住过人，家电多为2线品牌
3：即使住过人等等的，没有过长期生活的痕迹：金属的划伤，阳台的杂乱无章啊，厨房的油渍啊等等的。
4：提着公正委托书交易的。
以上4点 满足2点的 小心点。 满足3点的瞪大眼睛。4点全部满足的请直接走人。
倒不是说担心亏的那点钱。 担心的是这个装修的质量等等......
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@可爱的蓝小胖 2017-09-19 16:16:26
听你这么一说，感觉我之前看那套，房东说是准备自住的，欠人钱忍痛才卖，我看一下热水器和灶台都是没听说过的品牌，感觉全新刚装完就要卖了，感觉好像串串房。
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@嘻哈超人徐 2017-09-19 17:47:00
要看看有没有住过人的痕迹。。。。 全新刚装修完就买。。 他有多缺钱他自己心里没点逼数么。。。。。。
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@远方的游子Z 2017-09-19 20:31:31
我朋友好像买到窜窜房了。
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也不一定，不是说一定就是。不过换个角度。 是你你会不会新装修个房子，饭都不在里面吃一顿就卖了嘛。。。
@灵灵428 2017-09-20 07:48:16
楼主：为什么2015年时你不出来推荐介绍房子，那时房价很便宜，现在房价到了最高位时，你出来了，从刚需买家角度看，这个时间最不适宜，现在买房要多出几十万,打工挣钱不容易哈，你认为呢？
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很明显的 当时的我没有现在的我看的这么透彻。。。。。
@志高2012 2017-09-19 22:26:51
楼主，龙湖源著北区的公寓房现在什么价，14年买的，15年接房，建面50，户型方正。现在想卖了，，不知道怎么样
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你要是龙湖原著北区的住宅就日天了。。 公寓啊 通气不？。。现在卖了？ 是有别的用途么？
@decbao 2017-09-19 15:57:42
8月初买的两套阅江阁 建面13500，成为接盘侠了吗？
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@嘻哈超人徐 2017-09-19 16:10:02
国际社区哪个？8月初应该还可以首付2成。。。。
建面13500 的这个价格不高。。。
连 泽科弹子石中心跟紫金一品都差不多了好么。 而且配套跟小区品质没的比。
中海的品质不差的。 看看寰宇天下。 紫御江山 加国际社区
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@decbao 2017-09-19 16:14:31
首付四成呢。中海的，就是那个别墅南边的。
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@嘻哈超人徐 2017-09-19 17:45:05
看来你是没有赶上首付2成的好时候~~~
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@decbao 2017-09-20 08:10:18
怕当接盘侠啊！
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不得不得，放心， 等个几年一样的好卖
@灵灵428 2017-09-20 07:48:16
楼主：为什么2015年时你不出来推荐介绍房子，那时房价很便宜，现在房价到了最高位时，你出来了，从刚需买家角度看，这个时间最不适宜，现在买房要多出几十万,打工挣钱不容易哈，你认为呢？
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@言之无物昏天黑地 2017-09-20 10:49:48
超人不是真的超人哈，如果能预见16年上涨这一波，超人就是真的超人了。身边有很多朋友去年买房，无非就是刚需，手里资金闲置，看别人买跟风等等。如果有谁能准确预见上涨和上涨的幅度，那确实太厉害了。我是14年年底买房，理由换房。
房价和股价差不多，很少有人能准确判断谷底波峰，能判断趋势的人都不错了，能找钱。我看了超人的贴，结合自己的判断，超人还是有见解的，目前房价最高？其实也是波段罢了。过几年看现在......
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千万不要有觉得现在暴涨了，确实国家出政策，银行出政策等等，再次强调。是打压的过快增长的速度速度速度。
这么么吧， 房价一旦跌了，更没人买了。都在观望。
回想14.15年的时候是不是，一潭死水。。16年一涨，大家疯了一样。。。。 你觉得谁赚了？
对于重庆，我是看好的， 目前的价格会回调甚至稳一段时间（1-2年吧），这波麦子收割的7788了。。。 后期会缓涨。 不开玩笑的说 我明年都准备换房 把现在的房子卖了。买2套小的。。。
@灵灵428 2017-09-20 07:48:16
楼主：为什么2015年时你不出来推荐介绍房子，那时房价很便宜，现在房价到了最高位时，你出来了，从刚需买家角度看，这个时间最不适宜，现在买房要多出几十万,打工挣钱不容易哈，你认为呢？
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@嘻哈超人徐 2017-09-20 11:43:58
很明显的 当时的我没有现在的我看的这么透彻。。。。。
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@灵灵428 2017-09-20 13:20:55
楼主是吃专业饭的，都不知道房市有周期性，你的水平太低了，让我们怎么相信你，不管是刚需还是投资，都是买低卖高，除非你不想赚钱，不知道为什么中国有“买高不买低”的忽悠人的论调。
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有周期是对的，前面我都不只一次说过，这波周期我是看横盘或者回调， 3-5年内我是看涨。
我做个比方：现在买了房子。只要不是在投资客疯狂的楼盘去买， 现在买成15000. 明年降到13000，（姑且不论这种情况会不会发生）你们觉得亏死了， 然后重庆的就一直不涨了？
房产有周期性，买低卖高？ 什么时候算低？ 开盘1.5，现在1.3低么。。你会觉得你看的对， 然后的话继续等低， 你不会买， 涨了你更不买。 反正就一句话不买就对了。
观点可以有分歧，但是本质不能错，包括我现在不太看好的照母山，茶园，大学城，9龙坡，巴南区域。 过几年还是会涨。。。 但我更加的看重理性的增长。
我很好奇 ，你到底什么时候会买，或者说买2套房， 还是觉得 有一套自己住就够了。。 其他的关我什么事，
@灵灵428 2017-09-20 14:38:32
背上百万的债，一个月4、5千的房贷，还了房贷都没有饭钱了，为什么要活得这么累？我是有购买能力就买，没得购买力就不买，我要对自己好一点，不要活起的时候一直跟银行、房地产商打工，直到累死。
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可以可以，潇洒潇洒，可以一直租房过，只是在帮别人分担了房贷的同时也分不到产权。
话有点毒了。但是理是这么个道理。 希望别介意。
另外的觉得。 如果5000的房贷就没有了饭钱的话，可以想想办法通过自己的努力到收入变成8000甚至更多， 而不是一味的抱怨物价高啊， 如果不这样做的话。 后面可能 5000多都恼火了，房租更高了啊。。
你想想房子都多花了10几万才买到，一个月贵300 不算多把。。。。。 1年后贵500.。。。
我记得12,13年的时候一室一厅才1200,1300. 现在多少了 稍微沾点商圈边上的。。 近2000了吧。。。
@灵灵428 2017-09-20 14:38:32
背上百万的债，一个月4、5千的房贷，还了房贷都没有饭钱了，为什么要活得这么累？我是有购买能力就买，没得购买力就不买，我要对自己好一点，不要活起的时候一直跟银行、房地产商打工，直到累死。
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@嘻哈超人徐 2017-09-20 14:53:44
可以可以，潇洒潇洒，可以一直租房过，只是在帮别人分担了房贷的同时也分不到产权。
话有点毒了。但是理是这么个道理。 希望别介意。
另外的觉得。 如果5000的房贷就没有了饭钱的话，可以想想办法通过自己的努力到收入变成8000甚至更多， 而不是一味的抱怨物价高啊， 如果不这样做的话。 后面可能 5000多都恼火了，房租更高了啊。。
你想想房子都多花了10几万才买到，一个月贵300 不算多把。。。。。 1年后贵50......
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@言之无物昏天黑地 2017-09-20 16:56:32
房子和股票有很多相似的地方。股票可以长期持有和短线炒作。房子可以自住或者投资。股票什么时候最低，什么时候最高，如果每一波行情都掌握得好，还投资什么房子，10万入市，1年就上亿。
房市和股票都存在买涨不买跌。现在股市3000多点，去年低到2000多的时候，你随便买一只票，到现在只要没有退市，现在赚的钱不比买房少。涨高的时候，大家推，跌的时候，大家观望。没有人买？房价能抬高？股市能飘红？
至于租房和......
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确实，你这个很高大上了。我就很接地气的觉得。 租房子可以过一辈子么。。。
@灵灵428 2017-09-20 20:36:24
即使投资也不可能在现在高房价阶段进场，你现在尽力的宣传，还不是多数人都认为现在不是进场的有利时机，买的人少了，生意不好做，才宣传力度大。我是这样理解的。
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我从没有去鼓吹任何人去买房子， 我自己都是做的新盘代理， 你看我再帖子里面推荐过任何一个楼盘么。。。。。 我一直说的是在不影响生活品质的情况下，买的起哪里买哪里。。。
@你说用啥名字 2017-09-20 21:46:53
超人啊，最近了解了一哈重庆西站附近的小公寓，就环线二郎站的公寓，有没有投资价值，说离西站一两个轻轨站，给点具体建议和分析。感谢感谢
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你这个牵扯的太广了，本身西站我就不是特别的了解。我就知道个菜园坝跟北站。。。（原谅楼主的无知）
火车站的话你就要看他本身的一个客流量了。 他那边不太明朗的情况下 我确实不好给出什么意见
@ty_新茶881 2017-09-20 23:38:42
请问万科景程的价位现在怎么样？大坪目前的房价都很高，值不值这个价呢？
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大坪发育起来了，再加上之前的一波涨幅，好像没有人去炒这个房子。他这个属于自然发育到位的。。。。。
看多大面积的。小户型都是单价贵总价高。 加上又在时代天街旁边 你估计便宜的到哪里去。。。。
@灵灵428 2017-09-20 23:15:12
别个都说在大家都不谈房子时买房子，不谈股票时入场，是最佳入场时机，大家都在谈时是最佳退场时机
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666666666，这么举例吧。。。你买个100万的房子。首付30万，按揭了70万。。。。月供3927（30年上浮 10%）， 过了几年你发现 房价跌了2。5成，（别问我为什么不会跌3成，我不想解释）。周边新房75万了。。你回去买么。。。按揭525000，月供2945（30年，上浮10%）
你不会：
你恐慌了， 你认为还要继续降。 你害怕你辛辛苦苦挣的钱打水漂了。
房子是个民生性的东西，就注定了他的谈论性会很强。涨的时候大家讨论，跌了大家也要讨论。根本不讨论了 就只有一点情况：国家出台政策， 不准房子流通，买了不准卖。。。。 大家就不讨论了。。。
@ty_杨子952 2017-09-20 23:18:17
楼主有时间可以谈谈鲁能星城13街区不
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一模一样的操作手法啊 跟鲁能之前的盘， 主打的还是教育 。只是位置就。。。。。
我认为12街区都已经够恼火了的了。。。。
鲁能的房子目前的指标唯一性比较严重， 用了就没有了。。。。所以我有时候想。如果TMD 没指标了。鲁能的房子怎么卖。。
不过好像金科公园王府给出来答案。。。
@志高2012 2017-09-19 22:26:51
楼主，龙湖源著北区的公寓房现在什么价，14年买的，15年接房，建面50，户型方正。现在想卖了，，不知道怎么样
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@嘻哈超人徐 2017-09-20 11:44:40
你要是龙湖原著北区的住宅就日天了。。 公寓啊 通气不？。。现在卖了？ 是有别的用途么？
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@志高2012 2017-09-21 10:25:06
想套现了做其他投资
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如果是住宅性质的哈，估计好卖。 你先挂出去看看市场的喜欢度