@谖灏 2017-12-02 10:53:32
楼主，想在沙坪坝买个二手房，在西南医院附近上班，刚需，有没什么好推荐
-----------------------------
先确定这个工作能不能干一辈子。。。
另外不推荐任何楼盘
楼主，想在沙坪坝买个二手房，在西南医院附近上班，刚需，有没什么好推荐
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先确定这个工作能不能干一辈子。。。
另外不推荐任何楼盘
近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场
@U海级人物U 2017-12-01 21:34:36
楼主觉得杨家坪这块区域怎么样，感觉越来越落后了
-----------------------------
没有卖不出去的房子， 只有卖不出去的价格。
杨家坪还好。
有他自己的代表作
比如：
爱尚里， 24城， 万象城 等
楼主觉得杨家坪这块区域怎么样，感觉越来越落后了
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没有卖不出去的房子， 只有卖不出去的价格。
杨家坪还好。
有他自己的代表作
比如：
爱尚里， 24城， 万象城 等
@倪小倪 2017-12-02 14:01:43
两江新宸的房子也在看 就是觉得礼嘉太远了，而且小户型要全款，两江新宸开盘在前，御龙天峰开盘在后，买了两江就没钱买御龙天峰，如果是你更倾向于哪边
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你这个问题的话 实际上就是个比较的问题：
御龙天峰跟两江新宸谁更加的号？
因为没有你的一个具体个人的情况分析。 我就只有单纯的从这2个楼盘来分析了。
1：从地段而言的话： 1个再北滨路，1个再礼嘉。 北滨路目前来说好于礼嘉的。无论是交通还是配套。
2视野效果来看的话： 1个看江。 另外一个带公园。 2者均差不多。
3从品牌来看的话：龙湖会好于恒大。最少在重庆市这样的。 外来和尚会念经这点在重庆的房地产领域是行不通的。
4：交通来看的话：御龙现在好于两江。
综上来看的话：御龙是好于2江的， 但实际情况呢？
恰好御龙我是比较的了解的。。 以前的帖子里面也说过一部分。 刚好借着你这个情况来详细的说明一下。
御龙天峰最初的开发商叫香港信合。 这个是信合再重庆的第一个项目。 因此的话做的比较的好， 包括他一期已经交房的项目。 都是标准比较高的。 价格也比较的合适。11000-13000. 最早刚开盘。 那个时候旁边的春森彼岸也才这个价。。。
后期恒大接手了。。 第一件事就是改规划。 现在看到的，小户型，超高层都是改出来的，貌似现在还有很多的爆料， 说恒大把里面的装修材料。景观都改了。。。
两江不出意外的话 存在了一个小倒挂的现象：
就是新盘迫于压力 开出来比他早期的2手要低。。所以才会一起奥球高首付甚至全款。
说了这么多。我的意思是：
如果更加的看重以后的话:选2江
两江新宸的房子也在看 就是觉得礼嘉太远了，而且小户型要全款，两江新宸开盘在前，御龙天峰开盘在后，买了两江就没钱买御龙天峰，如果是你更倾向于哪边
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你这个问题的话 实际上就是个比较的问题：
御龙天峰跟两江新宸谁更加的号？
因为没有你的一个具体个人的情况分析。 我就只有单纯的从这2个楼盘来分析了。
1：从地段而言的话： 1个再北滨路，1个再礼嘉。 北滨路目前来说好于礼嘉的。无论是交通还是配套。
2视野效果来看的话： 1个看江。 另外一个带公园。 2者均差不多。
3从品牌来看的话：龙湖会好于恒大。最少在重庆市这样的。 外来和尚会念经这点在重庆的房地产领域是行不通的。
4：交通来看的话：御龙现在好于两江。
综上来看的话：御龙是好于2江的， 但实际情况呢？
恰好御龙我是比较的了解的。。 以前的帖子里面也说过一部分。 刚好借着你这个情况来详细的说明一下。
御龙天峰最初的开发商叫香港信合。 这个是信合再重庆的第一个项目。 因此的话做的比较的好， 包括他一期已经交房的项目。 都是标准比较高的。 价格也比较的合适。11000-13000. 最早刚开盘。 那个时候旁边的春森彼岸也才这个价。。。
后期恒大接手了。。 第一件事就是改规划。 现在看到的，小户型，超高层都是改出来的，貌似现在还有很多的爆料， 说恒大把里面的装修材料。景观都改了。。。
两江不出意外的话 存在了一个小倒挂的现象：
就是新盘迫于压力 开出来比他早期的2手要低。。所以才会一起奥球高首付甚至全款。
说了这么多。我的意思是：
如果更加的看重以后的话:选2江
@夕阳下的树2011 2017-12-03 19:40:14
巴南的荣盛滨江华府、锦绣南山、协信星澜汇这几个盘怎么样？值得入手吗？
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从哪个程度来看值不值得入手？
巴南的荣盛滨江华府、锦绣南山、协信星澜汇这几个盘怎么样？值得入手吗？
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从哪个程度来看值不值得入手？
@ty_婷442 2017-12-03 20:51:37
融创江南融府和鲁能 谁只得入手呢
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从什么程度来看？
融创江南融府和鲁能 谁只得入手呢
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从什么程度来看？
@nana想去马尔代 2017-12-04 12:33:13
楼主，我看了你的帖子，感觉我跟你的观点还是比较一致的，我手上有40w的闲散资金，觉得放在手上老是感觉不踏实，最近一直在看房子，想买套房子了出租，租金抵月供，等娃娃大了也可以把房子卖了给他至少付个首付嘛。周末我看了冉家坝那边的龙湖水晶星座，房子是05年的，小户型，但是我比较满意的是他是住宅性质，二手税低，而且房子都是租出去当办公楼，差不多一个月也有1700左右，抵月供也差不多，而且我家在新牌坊，我还是......
-----------------------------
首先感谢看帖。其次来分析你的问题：
你的条件是： 40万左右的资金。想保值，想给孩子以后留个首付钱出来
想买套：龙湖紫都星座的。 买起来就出租。。。 每个月有1700. 租金可以低月供。
阻碍是 ：老公是做理财的， 不太同意。
我的意见是： 我同意你的想法， 但是不太赞同你实际操作的内容。。。
原因说了很多，都是在以前的帖子里面断断续续的。这里就再来帮你总结下。
要想达到你的目的；就必须满足以下的条件：
1：空置率低， 买起来就出租。 你的资金压力小。
2：等孩子长大了，要能卖得起价， 价格最少要等于当时一套房子的首付款。
来看看实际的情况：
你选择的是紫都星座。 总价低。租金可以低月供。 这样的产品的潜台词是什么？
没什么涨价的空间了。 你所有的受益都来自于租金了。。。这么说明白了。。
附近的紫都城什么价了。。 你选择的紫都星座呢？
来看第二个问题：给孩子准备的首付款。 假如你的孩子现在10岁了。
到他20岁的时候。 再过了10年。 抱歉 紫都星座我不会认可的。 为什么
没小区，没环境，没户型， 人流来源复杂。 物管差。 电梯拥挤。 无数个理由让我不会去选择。
二手房是一个现房的市场。 所有的东西你都是看得到的。。 哪怕你把房子内部装备的再豪华， 他天生的硬伤你是无法满足的，
内在魅力大于外在魅力， 这个放在人身上是可以的，但是放在房子方面可能有所偏颇了。。
说了这么多， 也不知道你明白了我的意思不？
楼主，我看了你的帖子，感觉我跟你的观点还是比较一致的，我手上有40w的闲散资金，觉得放在手上老是感觉不踏实，最近一直在看房子，想买套房子了出租，租金抵月供，等娃娃大了也可以把房子卖了给他至少付个首付嘛。周末我看了冉家坝那边的龙湖水晶星座，房子是05年的，小户型，但是我比较满意的是他是住宅性质，二手税低，而且房子都是租出去当办公楼，差不多一个月也有1700左右，抵月供也差不多，而且我家在新牌坊，我还是......
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首先感谢看帖。其次来分析你的问题：
你的条件是： 40万左右的资金。想保值，想给孩子以后留个首付钱出来
想买套：龙湖紫都星座的。 买起来就出租。。。 每个月有1700. 租金可以低月供。
阻碍是 ：老公是做理财的， 不太同意。
我的意见是： 我同意你的想法， 但是不太赞同你实际操作的内容。。。
原因说了很多，都是在以前的帖子里面断断续续的。这里就再来帮你总结下。
要想达到你的目的；就必须满足以下的条件：
1：空置率低， 买起来就出租。 你的资金压力小。
2：等孩子长大了，要能卖得起价， 价格最少要等于当时一套房子的首付款。
来看看实际的情况：
你选择的是紫都星座。 总价低。租金可以低月供。 这样的产品的潜台词是什么？
没什么涨价的空间了。 你所有的受益都来自于租金了。。。这么说明白了。。
附近的紫都城什么价了。。 你选择的紫都星座呢？
来看第二个问题：给孩子准备的首付款。 假如你的孩子现在10岁了。
到他20岁的时候。 再过了10年。 抱歉 紫都星座我不会认可的。 为什么
没小区，没环境，没户型， 人流来源复杂。 物管差。 电梯拥挤。 无数个理由让我不会去选择。
二手房是一个现房的市场。 所有的东西你都是看得到的。。 哪怕你把房子内部装备的再豪华， 他天生的硬伤你是无法满足的，
内在魅力大于外在魅力， 这个放在人身上是可以的，但是放在房子方面可能有所偏颇了。。
说了这么多， 也不知道你明白了我的意思不？
@nana想去马尔代 2017-12-04 12:33:13
楼主，我看了你的帖子，感觉我跟你的观点还是比较一致的，我手上有40w的闲散资金，觉得放在手上老是感觉不踏实，最近一直在看房子，想买套房子了出租，租金抵月供，等娃娃大了也可以把房子卖了给他至少付个首付嘛。周末我看了冉家坝那边的龙湖水晶星座，房子是05年的，小户型，但是我比较满意的是他是住宅性质，二手税低，而且房子都是租出去当办公楼，差不多一个月也有1700左右，抵月供也差不多，而且我家在新牌坊，我还是......
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@嘻哈超人徐 2017-12-04 15:13:46
首先感谢看帖。其次来分析你的问题：
你的条件是： 40万左右的资金。想保值，想给孩子以后留个首付钱出来
想买套：龙湖紫都星座的。 买起来就出租。。。 每个月有1700. 租金可以低月供。
阻碍是 ：老公是做理财的， 不太同意。
我的意见是： 我同意你的想法， 但是不太赞同你实际操作的内容。。。
原因说了很多，都是在以前的帖子里面断断续续的。这里就再来帮你总结下。
要想达到你的目的；就必须......
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@nana想去马尔代 2017-12-04 15:34:18
嗯，多谢楼主，首先我看的那个是龙湖水晶星座，不是紫都星座哈，水晶星座就在重庆会馆楼上，我之所以会选择这个楼盘，一是考虑到不久后的地铁环线在动步公园也就是水晶星座的斜对面有一个站点，这一点是非常吸引我的，因为我对轨道交通还是非常认可，交通便利对带动区域发展以及楼盘增值还是比较有帮助，第二呢，这个楼盘是属于住宅性质，目前的建面单价是在1万左右，因为面积较小，所以我觉得今后会比较好出手。我理解你的......
-----------------------------
我。。。。。。。。 不好意思。。 用眼过度。。。。。。
水晶星座。。。。
如果是我的话 我会选择一套纯住宅 带小区的这种。。。。
然后反正孩子还小。。 我会选择一些目前不太方便的地区来考虑
楼主，我看了你的帖子，感觉我跟你的观点还是比较一致的，我手上有40w的闲散资金，觉得放在手上老是感觉不踏实，最近一直在看房子，想买套房子了出租，租金抵月供，等娃娃大了也可以把房子卖了给他至少付个首付嘛。周末我看了冉家坝那边的龙湖水晶星座，房子是05年的，小户型，但是我比较满意的是他是住宅性质，二手税低，而且房子都是租出去当办公楼，差不多一个月也有1700左右，抵月供也差不多，而且我家在新牌坊，我还是......
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@嘻哈超人徐 2017-12-04 15:13:46
首先感谢看帖。其次来分析你的问题：
你的条件是： 40万左右的资金。想保值，想给孩子以后留个首付钱出来
想买套：龙湖紫都星座的。 买起来就出租。。。 每个月有1700. 租金可以低月供。
阻碍是 ：老公是做理财的， 不太同意。
我的意见是： 我同意你的想法， 但是不太赞同你实际操作的内容。。。
原因说了很多，都是在以前的帖子里面断断续续的。这里就再来帮你总结下。
要想达到你的目的；就必须......
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@nana想去马尔代 2017-12-04 15:34:18
嗯，多谢楼主，首先我看的那个是龙湖水晶星座，不是紫都星座哈，水晶星座就在重庆会馆楼上，我之所以会选择这个楼盘，一是考虑到不久后的地铁环线在动步公园也就是水晶星座的斜对面有一个站点，这一点是非常吸引我的，因为我对轨道交通还是非常认可，交通便利对带动区域发展以及楼盘增值还是比较有帮助，第二呢，这个楼盘是属于住宅性质，目前的建面单价是在1万左右，因为面积较小，所以我觉得今后会比较好出手。我理解你的......
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我。。。。。。。。 不好意思。。 用眼过度。。。。。。
水晶星座。。。。
如果是我的话 我会选择一套纯住宅 带小区的这种。。。。
然后反正孩子还小。。 我会选择一些目前不太方便的地区来考虑
@kattyguan 2017-12-04 20:19:56
超人空了摆一下如投资公寓的收益是不是不如投资住宅小户型呀
-----------------------------
是的。
投资的目的在于2个
1：有升值空间。
2：能够变现。
公寓的第二点基本上就PASS 了。。。
超人空了摆一下如投资公寓的收益是不是不如投资住宅小户型呀
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是的。
投资的目的在于2个
1：有升值空间。
2：能够变现。
公寓的第二点基本上就PASS 了。。。
@嘉陵江水有点清 2017-12-04 16:30:06
对蔡家房产有兴趣的，可以聊聊。
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这个。。。。。。。。。。。。。。。。
对蔡家房产有兴趣的，可以聊聊。
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这个。。。。。。。。。。。。。。。。
@一只小小兔斯基 2017-12-05 12:35:41
楼主看到我。。。
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已经给了 私人的联系方式了
楼主看到我。。。
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已经给了 私人的联系方式了
回复 @ty_134419119:别买寰宇跟春森
@林林198109 2017-12-05 20:31:00
为什么不能买春森的？求指点迷津
-----------------------------
回答你的问题
你看好的是寰宇天下跟龙湖春森彼岸， 想法是投资。那目前的价格呢？
寰宇是2.5万。 龙湖是1.9万。
对于一笔成功的投资而言的话。离不开这2点：
1：足够的涨幅空间。
2：有能够接受的人。
以重庆目前的情况来看的话。说点实际的例子。 假如你购买的是150㎡的房子。
对应的原本价格就是：
寰宇：375万。龙湖：285万。
都涨5000以后的话
寰宇：450万。龙湖：360万。
重庆是个特殊的城市。导致了这个价位的话人们的选择太多了。 而不是一套10年以上的2手房了。。。
为什么不能买春森的？求指点迷津
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回答你的问题
你看好的是寰宇天下跟龙湖春森彼岸， 想法是投资。那目前的价格呢？
寰宇是2.5万。 龙湖是1.9万。
对于一笔成功的投资而言的话。离不开这2点：
1：足够的涨幅空间。
2：有能够接受的人。
以重庆目前的情况来看的话。说点实际的例子。 假如你购买的是150㎡的房子。
对应的原本价格就是：
寰宇：375万。龙湖：285万。
都涨5000以后的话
寰宇：450万。龙湖：360万。
重庆是个特殊的城市。导致了这个价位的话人们的选择太多了。 而不是一套10年以上的2手房了。。。
@聊天是一种消遣 2017-12-06 11:43:58
大学城房子已经出手了。准备下手大竹林新江与城一带或者是九曲河轨道站附近。考虑自主兼升值，楼主说说看，这两个地段更好啊。。。
-----------------------------
都差不多啊。。。
1个再康庄站， 一个在9曲河站。
2者就3个轻轨站的举例。
我自己更加的看好。
九曲河吧。。。
大学城房子已经出手了。准备下手大竹林新江与城一带或者是九曲河轨道站附近。考虑自主兼升值，楼主说说看，这两个地段更好啊。。。
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都差不多啊。。。
1个再康庄站， 一个在9曲河站。
2者就3个轻轨站的举例。
我自己更加的看好。
九曲河吧。。。
@聊天是一种消遣 2017-12-06 11:43:58
大学城房子已经出手了。准备下手大竹林新江与城一带或者是九曲河轨道站附近。考虑自主兼升值，楼主说说看，这两个地段更好啊。。。
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@嘻哈超人徐 2017-12-06 15:14:44
都差不多啊。。。
1个再康庄站， 一个在9曲河站。
2者就3个轻轨站的举例。
我自己更加的看好。
九曲河吧。。。
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@聊天是一种消遣 2017-12-06 16:02:20
他们有人说大竹林有公租房的存在降低了区域品质。我也更看好九曲河一点，挨到湿地公园近点。
-----------------------------
他们应该感谢公租房
大竹林的公租房帮他们不知道聚集了多少的人气再。
不然怎么会开发哪里。。
没看到大竹林的一个宾果网咖 一下子 开4家店么。。
大学城房子已经出手了。准备下手大竹林新江与城一带或者是九曲河轨道站附近。考虑自主兼升值，楼主说说看，这两个地段更好啊。。。
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@嘻哈超人徐 2017-12-06 15:14:44
都差不多啊。。。
1个再康庄站， 一个在9曲河站。
2者就3个轻轨站的举例。
我自己更加的看好。
九曲河吧。。。
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@聊天是一种消遣 2017-12-06 16:02:20
他们有人说大竹林有公租房的存在降低了区域品质。我也更看好九曲河一点，挨到湿地公园近点。
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他们应该感谢公租房
大竹林的公租房帮他们不知道聚集了多少的人气再。
不然怎么会开发哪里。。
没看到大竹林的一个宾果网咖 一下子 开4家店么。。
@空虚牛 2017-12-06 16:08:56
楼主 你好
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你好
楼主 你好
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你好
@ty_134470702 2017-12-07 10:58:44
楼主你好，近期打算在重庆买套房子，准备娃娃到重庆读初中（现在小学二年级）。到处逛了（新盘、二手），现打算入手东原D7二手，套内约17000，主要看中轻轨马上通了，周边也有一定的商业配套。请楼主给点意见呢，或有更具性价比的楼盘推荐（新盘二手均可）。
-----------------------------
面积呢？
如果套内1.7的价格你都接受的话。
为什么会看房子到江北大石坝去了呢？
我的建议是鲁能星城的2手房带初中指标的。。
楼主你好，近期打算在重庆买套房子，准备娃娃到重庆读初中（现在小学二年级）。到处逛了（新盘、二手），现打算入手东原D7二手，套内约17000，主要看中轻轨马上通了，周边也有一定的商业配套。请楼主给点意见呢，或有更具性价比的楼盘推荐（新盘二手均可）。
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面积呢？
如果套内1.7的价格你都接受的话。
为什么会看房子到江北大石坝去了呢？
我的建议是鲁能星城的2手房带初中指标的。。
@老实人0715 2017-12-07 12:01:25
超人楼主咨询个纠结问题：
我在重庆工作，很大可能定居重庆，家里在四川某城市买了个三室现在市值60，清水的没有人住，原来准备给父母住，现在家里人估计也不会去住，我个人是倾向卖掉（写的我的名字），但是父母不是太同意，现在呢看到重庆房价涨得太凶，我想按揭个总价40-50左右（当然有便宜的更好）的小房子自己住，首付在15左右，你说选哪种好呢（平层，loft，还是二手）？上次看了个茶园的恒大的精装期房（20交房）......
-----------------------------
你的需求是 40-50的一室一厅，然后准备的首付再15左右。
这样的配置的话就只有新盘可以满足。。 2手的话 你基本上要准备到25-27 左右了。
当然这个价格是制约你的首要因素。
因为小户型的产品本身就是单价高。 总价低的这么一个特点。
我觉得首先满足价格的情况下再来挑选房子。
再说说你的3室四川的。 现在市值才60.。 拿肯定不是2线城市的了。。 所以我的建议是： 既然没人住， 不如先卖掉。 只有大城市，才有房地产这个概念。
综合起来我的建议是：
卖掉四川的房子。 重庆选个2房或者小2房先自己住着，
等以后要结婚了 什么的。再选择换房。
超人楼主咨询个纠结问题：
我在重庆工作，很大可能定居重庆，家里在四川某城市买了个三室现在市值60，清水的没有人住，原来准备给父母住，现在家里人估计也不会去住，我个人是倾向卖掉（写的我的名字），但是父母不是太同意，现在呢看到重庆房价涨得太凶，我想按揭个总价40-50左右（当然有便宜的更好）的小房子自己住，首付在15左右，你说选哪种好呢（平层，loft，还是二手）？上次看了个茶园的恒大的精装期房（20交房）......
-----------------------------
你的需求是 40-50的一室一厅，然后准备的首付再15左右。
这样的配置的话就只有新盘可以满足。。 2手的话 你基本上要准备到25-27 左右了。
当然这个价格是制约你的首要因素。
因为小户型的产品本身就是单价高。 总价低的这么一个特点。
我觉得首先满足价格的情况下再来挑选房子。
再说说你的3室四川的。 现在市值才60.。 拿肯定不是2线城市的了。。 所以我的建议是： 既然没人住， 不如先卖掉。 只有大城市，才有房地产这个概念。
综合起来我的建议是：
卖掉四川的房子。 重庆选个2房或者小2房先自己住着，
等以后要结婚了 什么的。再选择换房。
@郁闷的G先生2013 2017-12-07 16:54:05
新房也可，在财富中心附近上班。
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多了去了啊。。。 新牌坊， 冉家坝。 大竹林等
新房也可，在财富中心附近上班。
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多了去了啊。。。 新牌坊， 冉家坝。 大竹林等
@bonniexj 2017-12-07 18:11:16
超人您好！很佩服您的专业分析！我是在外地工作的重庆人，目前手上有80+w的钱想买重庆房，用于投资和规避通货膨胀。我想买容易出租、而且有涨价可能性的二手房。目前，觉得新牌坊的长安锦绣城还可以，不知道您对此有何看法？我是该买新房还是二手房？渝北的其他楼盘有推荐的吗？谢谢！
-----------------------------
你持有的时间会是多久？
超人您好！很佩服您的专业分析！我是在外地工作的重庆人，目前手上有80+w的钱想买重庆房，用于投资和规避通货膨胀。我想买容易出租、而且有涨价可能性的二手房。目前，觉得新牌坊的长安锦绣城还可以，不知道您对此有何看法？我是该买新房还是二手房？渝北的其他楼盘有推荐的吗？谢谢！
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你持有的时间会是多久？
@kattyguan 2017-12-07 19:46:58
LZ我又来了，这周去鱼嘴同龙兴逛了，鱼嘴的话中心区公租房一大片，高层的话只有两三个小开发商，有个叫宝科的私人开发商听说换了好几个老板了，高层价格建面在7000左右。（那边都是按建面来卖），后续不会再有大开发商进来，因没啥地，加上周围都是工业区，所以投资的话感觉不太合适。 龙兴的话ERT距离稍远几个站，但地势平坦，有金科，恒大，融创，国瑞等开发商都在那拿了地，但目前修的都是别墅同洋房，高层都还没开始修......
-----------------------------
龙兴建面都1万起了的话，
我真的不如去买蔡家了。。。
LZ我又来了，这周去鱼嘴同龙兴逛了，鱼嘴的话中心区公租房一大片，高层的话只有两三个小开发商，有个叫宝科的私人开发商听说换了好几个老板了，高层价格建面在7000左右。（那边都是按建面来卖），后续不会再有大开发商进来，因没啥地，加上周围都是工业区，所以投资的话感觉不太合适。 龙兴的话ERT距离稍远几个站，但地势平坦，有金科，恒大，融创，国瑞等开发商都在那拿了地，但目前修的都是别墅同洋房，高层都还没开始修......
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龙兴建面都1万起了的话，
我真的不如去买蔡家了。。。
@kattyguan 2017-12-07 19:46:58
LZ我又来了，这周去鱼嘴同龙兴逛了，鱼嘴的话中心区公租房一大片，高层的话只有两三个小开发商，有个叫宝科的私人开发商听说换了好几个老板了，高层价格建面在7000左右。（那边都是按建面来卖），后续不会再有大开发商进来，因没啥地，加上周围都是工业区，所以投资的话感觉不太合适。 龙兴的话ERT距离稍远几个站，但地势平坦，有金科，恒大，融创，国瑞等开发商都在那拿了地，但目前修的都是别墅同洋房，高层都还没开始修......
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@嘻哈超人徐 2017-12-07 21:01:15
龙兴建面都1万起了的话，
我真的不如去买蔡家了。。。
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@kattyguan 2017-12-07 21:14:00
哈哈，不愧是超人，我的想法都是这样。
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。。。。 不是 12000.13000 的高层我礼嘉。九曲河不是乱选么。。。 为什么非买在龙兴。。。。蔡家 金科集美的才11000多的套内
LZ我又来了，这周去鱼嘴同龙兴逛了，鱼嘴的话中心区公租房一大片，高层的话只有两三个小开发商，有个叫宝科的私人开发商听说换了好几个老板了，高层价格建面在7000左右。（那边都是按建面来卖），后续不会再有大开发商进来，因没啥地，加上周围都是工业区，所以投资的话感觉不太合适。 龙兴的话ERT距离稍远几个站，但地势平坦，有金科，恒大，融创，国瑞等开发商都在那拿了地，但目前修的都是别墅同洋房，高层都还没开始修......
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@嘻哈超人徐 2017-12-07 21:01:15
龙兴建面都1万起了的话，
我真的不如去买蔡家了。。。
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@kattyguan 2017-12-07 21:14:00
哈哈，不愧是超人，我的想法都是这样。
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。。。。 不是 12000.13000 的高层我礼嘉。九曲河不是乱选么。。。 为什么非买在龙兴。。。。蔡家 金科集美的才11000多的套内
@王国旗wgq 2017-12-07 23:21:18
超哥你好，最近一直在追你的帖，觉得你说的都很有道理，有一事想请教你，我是一个在成都读书的达州人，对重庆不是很了解，最近想在重庆买个套二，或则小套三，预算在70～80左右，有没有可以推荐一下的房源，因为买了可能这几年都不得住，所以要这种好租一点的
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还在读书就关心房地产是不是早了点哦
超哥你好，最近一直在追你的帖，觉得你说的都很有道理，有一事想请教你，我是一个在成都读书的达州人，对重庆不是很了解，最近想在重庆买个套二，或则小套三，预算在70～80左右，有没有可以推荐一下的房源，因为买了可能这几年都不得住，所以要这种好租一点的
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还在读书就关心房地产是不是早了点哦
想好了。。明天帖子的内容就叫
我为什么不看好学区房。
恩
就这样
我为什么不看好学区房。
恩
就这样
我为不看好学区房？
很简单啊。跨界了啊。。
事实上： 在房地产领域。 我算是半个职业玩家，但是在教育界。 我连门在哪里都找不到。
偏偏跨界的代价又奇高无比。况且教育这个东西不像房子这么好去研究。。。
房子这个东西 研究的对象是死的。没有活动跟思想的。
偏偏教育里面，教师跟学生都是活的。 而且活的 非常不可思议。
小学牛B，初高中路人；小学，初中路人。高中爆发了； 甚至高中前2年都是路人。第三年爆发了。这种例子比比皆是。
这种现象放在房地产市场里面基本不可能理解的。。但是在学校里面就可以理解。
我吧他称之为：人的主观能动性。
那么接下来呢？
很简单啊。跨界了啊。。
事实上： 在房地产领域。 我算是半个职业玩家，但是在教育界。 我连门在哪里都找不到。
偏偏跨界的代价又奇高无比。况且教育这个东西不像房子这么好去研究。。。
房子这个东西 研究的对象是死的。没有活动跟思想的。
偏偏教育里面，教师跟学生都是活的。 而且活的 非常不可思议。
小学牛B，初高中路人；小学，初中路人。高中爆发了； 甚至高中前2年都是路人。第三年爆发了。这种例子比比皆是。
这种现象放在房地产市场里面基本不可能理解的。。但是在学校里面就可以理解。
我吧他称之为：人的主观能动性。
那么接下来呢？
学区房是什么？
学区房是房子，不过买了这个房子就可以读到我这里的学校。他兼了一个教育的属性在里面。
意思是什么？
学区房=学区+房子=房票+教育票。
那么学区房要增值怎么办
一定是：房子升值，学区也升值。 这样正正才能为正数。
拿实际情况是什么呢？
单纯轮房子的话， 他实际是是在贬值的。 每年都会有多多少少的贬值发生？
为什么呢？不是自己打我自己的脸么？
很简单啊。因为房子每年都在变旧。。。物价飞涨了，所以房价在涨。。。。
所以我们看到的实际的学区房应该是这样的。
房子 本身在贬值，但是学区在大幅度的增值， 所以学区房依然贵而且不愁卖。
学区房是房子，不过买了这个房子就可以读到我这里的学校。他兼了一个教育的属性在里面。
意思是什么？
学区房=学区+房子=房票+教育票。
那么学区房要增值怎么办
一定是：房子升值，学区也升值。 这样正正才能为正数。
拿实际情况是什么呢？
单纯轮房子的话， 他实际是是在贬值的。 每年都会有多多少少的贬值发生？
为什么呢？不是自己打我自己的脸么？
很简单啊。因为房子每年都在变旧。。。物价飞涨了，所以房价在涨。。。。
所以我们看到的实际的学区房应该是这样的。
房子 本身在贬值，但是学区在大幅度的增值， 所以学区房依然贵而且不愁卖。
那么问题来了？
学区到底要怎么样才能升值呢？
这个答案五花八门的都有
有人说：我们的教育理念bababa一大堆，
有人说： 我们才是真正的素质教育，从幼儿园开始就双语bababa一大堆。
其实最归根结底到最后都是一点：
我的应试成绩牛B。
即中考，高考成绩牛B，而且不是爆发式，是持续式的牛B.
比如说：我们这个学校每年的升学率是多少？ 状元都基本上出在我们学校。 而且变化还不能太大。
这样的学区我们称之为：真。学区房。
意思是：这个学区是增值的。
但是带这个学区的房子我依然不太看好， 为什么？
学区到底要怎么样才能升值呢？
这个答案五花八门的都有
有人说：我们的教育理念bababa一大堆，
有人说： 我们才是真正的素质教育，从幼儿园开始就双语bababa一大堆。
其实最归根结底到最后都是一点：
我的应试成绩牛B。
即中考，高考成绩牛B，而且不是爆发式，是持续式的牛B.
比如说：我们这个学校每年的升学率是多少？ 状元都基本上出在我们学校。 而且变化还不能太大。
这样的学区我们称之为：真。学区房。
意思是：这个学区是增值的。
但是带这个学区的房子我依然不太看好， 为什么？
中间影响学区的因素太多了。 多刀我随便举2个都是大问题
1：时间性
学区房牛B的意思基本上就是买我这个房子。读书的这个学校牛B，
我们也才分析过 一个学校要牛B 起来的意思 一定是一个持续的过程。
意思是什么？
意思是一个学区的牛B 一定是经历过重重实战并且被广大家长所认可的。
比如：1个学校成立了10年了。 在经历过前期的种种磨合之后的话。 第6.7.8.9.10年考试都取得了非常好的成绩。也被大家所认可了。
但是我的指标就只有13年的有效期。。。 怎么办？
2：政策性
所谓的政策性就太不稳定了。
比如说 来个划片区。。。。。。。等等
1：时间性
学区房牛B的意思基本上就是买我这个房子。读书的这个学校牛B，
我们也才分析过 一个学校要牛B 起来的意思 一定是一个持续的过程。
意思是什么？
意思是一个学区的牛B 一定是经历过重重实战并且被广大家长所认可的。
比如：1个学校成立了10年了。 在经历过前期的种种磨合之后的话。 第6.7.8.9.10年考试都取得了非常好的成绩。也被大家所认可了。
但是我的指标就只有13年的有效期。。。 怎么办？
2：政策性
所谓的政策性就太不稳定了。
比如说 来个划片区。。。。。。。等等
所以说了；
市面上所谓的学区房。 真正牛B的 多数是2手房了。。
什么新盘？ 联合办学？
抱歉，这个在我看来都是扯淡的。
为什么？
学区牛B起来之后的话，肯定是有自己的一套流程在的， 比如说：教育理念。 校长的管理。教师的素质，学生的勤奋努力等。
联合办理。 什么8中管理？
调个校长？ 什么教导主任过来就把你这个学校搞牛B了。。
没经历过重重实战的。都是扯淡。
市面上所谓的学区房。 真正牛B的 多数是2手房了。。
什么新盘？ 联合办学？
抱歉，这个在我看来都是扯淡的。
为什么？
学区牛B起来之后的话，肯定是有自己的一套流程在的， 比如说：教育理念。 校长的管理。教师的素质，学生的勤奋努力等。
联合办理。 什么8中管理？
调个校长？ 什么教导主任过来就把你这个学校搞牛B了。。
没经历过重重实战的。都是扯淡。
综上所述：
学区不是我考虑房子的时候一个重要的因素在。
有就好，没有也不强求。
有学区需求的人。 最好是选择2手房而不是新盘。如果要选择新盘。也选择名校开分校而不是什么联合办学，什么管理之类的。
今天的帖子到此结束。
学区不是我考虑房子的时候一个重要的因素在。
有就好，没有也不强求。
有学区需求的人。 最好是选择2手房而不是新盘。如果要选择新盘。也选择名校开分校而不是什么联合办学，什么管理之类的。
今天的帖子到此结束。
@哎呀_烦的很 2017-11-14 12:57:45
超人，我姐姐去看了个照母山恒大山水城，套内挂13505,是开发商的精装修那种，麻烦点评下呀，
-----------------------------
@嘻哈超人徐 2017-11-14 14:23:31
已经私信了。。 我不可能随时随地都看着天涯的帖子吧。。。。
你的私信我已经回复了。。。
感谢看帖
-----------------------------
@堂堂u 2017-12-08 12:13:58
我也有意恒大山水城，但首付预算只有35万左右，而且是要使用公积金（满足条件），目前在照母山附近选装修了的小三房，还是有点困难啊。
-----------------------------
这个就很难去评论了。。 因为涉及到公积金的方面了。
超人，我姐姐去看了个照母山恒大山水城，套内挂13505,是开发商的精装修那种，麻烦点评下呀，
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@嘻哈超人徐 2017-11-14 14:23:31
已经私信了。。 我不可能随时随地都看着天涯的帖子吧。。。。
你的私信我已经回复了。。。
感谢看帖
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@堂堂u 2017-12-08 12:13:58
我也有意恒大山水城，但首付预算只有35万左右，而且是要使用公积金（满足条件），目前在照母山附近选装修了的小三房，还是有点困难啊。
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这个就很难去评论了。。 因为涉及到公积金的方面了。
@Q失意C 2017-12-08 11:45:04
LZ，现在入手观音桥边上的煌华晶萃城单配用于投资怎么样？
-----------------------------
公式在哪里。。 可以自己套啊。。
收入=（卖出价-买入价）*持有面积。
单配的话持有面积 基本只有30-40了。。
看涨幅了。。
但我所知道的很多单配不是这么玩的。。。
LZ，现在入手观音桥边上的煌华晶萃城单配用于投资怎么样？
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公式在哪里。。 可以自己套啊。。
收入=（卖出价-买入价）*持有面积。
单配的话持有面积 基本只有30-40了。。
看涨幅了。。
但我所知道的很多单配不是这么玩的。。。
明天来讨论 看得见的收益于看不见的陷阱问题。
@Q失意C 2017-12-08 11:45:04
LZ，现在入手观音桥边上的煌华晶萃城单配用于投资怎么样？
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@嘻哈超人徐 2017-12-08 12:52:32
公式在哪里。。 可以自己套啊。。
收入=（卖出价-买入价）*持有面积。
单配的话持有面积 基本只有30-40了。。
看涨幅了。。
但我所知道的很多单配不是这么玩的。。。
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@Q失意C 2017-12-08 13:48:19
楼主，介绍介绍单配怎么玩的~~~
-----------------------------
不介绍。。。。
帖子的目的在于普及市场，顺便帮大家改变下一些固有的思维模式，
但具体的不多说
请理解
LZ，现在入手观音桥边上的煌华晶萃城单配用于投资怎么样？
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@嘻哈超人徐 2017-12-08 12:52:32
公式在哪里。。 可以自己套啊。。
收入=（卖出价-买入价）*持有面积。
单配的话持有面积 基本只有30-40了。。
看涨幅了。。
但我所知道的很多单配不是这么玩的。。。
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@Q失意C 2017-12-08 13:48:19
楼主，介绍介绍单配怎么玩的~~~
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不介绍。。。。
帖子的目的在于普及市场，顺便帮大家改变下一些固有的思维模式，
但具体的不多说
请理解
@灵灵428 2017-12-08 15:36:28
作者：飘飘雨天夜
现在的房子就是都是买了几套房子的人在那互相炒，今天你卖给我，明天我卖给他。后天他又买给我。下面一群买不起房的人在那盯着。就好比你在看一群富人打金花。这一把这个赢了2万，那一把他有赢了3万。你终于没有忍住，也上一把。输5000.这样你就全输完了。而人家打牌的那个不揣几十万。
========================
形容有点经典，哈哈
-----------------------------
你什么时候才能学会把别人的话分析分析再吃透吃透再来琢磨琢磨。
而不是别人说什么就是什么。。。 对对对有道理，赶紧转。
你知不知道你真的很无知啊， 连入门都没有啊。。。。就开始学别人去琢磨术的东西。
不过如果你买房子的话 我很喜欢你这种客户。
因为太TM 好忽悠了， 看起来什么懂。其实白痴一个。
来帮你分析你白痴的地方在哪里？
这套模式很新鲜？ 你的意思就是 一群炒房的人把房子握在手里面，然后通过互相倒卖，根本没损失什么？ 结果却把价格炒上去了嘛。。 是这个意思吧。
白痴， 你算过帐没有？ 根本没损失？永远的假大空。。。
你还说你做过中介？你成交过一单买卖么。。。。。我都不想彪脏话了。。
首先:炒房者肯定是一群投机者。永远的在以小博大。 什么意思？ 就是说他手上的房子可能全部都是贷款买的。 全款买的很少。
意思是：你所谓的炒房者手里面的绝大部分筹码（房子）都是贷款买来的。。。
好的。我们按照你的思维想下去：
炒房者A，首付30万。 按揭70万买了套100万（建面100）的房子， 发现卖不掉了。 只有通过炒了。
于是转让给炒房者B... 合同价格写的 120万。
然后B去想银行以120万申请贷款。 贷7成 84万。 你就是这么理解的吧?
白痴， 白痴中的白痴。
银行是你家开的。 你说值120万就值120万。。 银行不评估的？ A买的是套新房。当然可以付3成贷7成。
问题是卖给了B.。B接手过来就是2手房了。。。 2手房交易有3个价格的 白痴
1：成交价：你跟业主之间达成交易的价格。 这里就是120万。
2：评估价： 银行来评估， 按照建面评估的。还要考虑风险因素在里面。你这个就评估个9500吧。。 95万。。。 贷7成 66.5万。。。。 首付就不说了。因为A跟B根本就不准备给首付。
3：过户价： 你们到房管局去过户的时候申请的价格。关系到交税的问题。
来你看看： 炒房者A 先去借 70万 去把银行贷款还完。 到后面2次贷款的时候只有带66.5万出来了。。 直接亏损3.5万。。 还不说中间的税费了。。。
以你的智商都能想到或者看到的方法。银行会想不到？
你是不是又会说要不要把成交价写高点？
抱歉， 你写500万都没用。 银行只认评估价。
你是不是又要说 那么评估价写高点就行了？
抱歉。你写2万都没用。写的价格银行要承认才行。
你这个方法都是 几百年前 一些 北京上海的玩法了。。。 现在你来重庆试试？ 亏不死你。。
还是那句话。 没哪个技术跟资本就别来瞎参与。别人说的话 自己多想想能不能实现？有没有风险跟漏洞。
另外房地产这个行业根本不适合你啊。。兄弟
作者：飘飘雨天夜
现在的房子就是都是买了几套房子的人在那互相炒，今天你卖给我，明天我卖给他。后天他又买给我。下面一群买不起房的人在那盯着。就好比你在看一群富人打金花。这一把这个赢了2万，那一把他有赢了3万。你终于没有忍住，也上一把。输5000.这样你就全输完了。而人家打牌的那个不揣几十万。
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形容有点经典，哈哈
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你什么时候才能学会把别人的话分析分析再吃透吃透再来琢磨琢磨。
而不是别人说什么就是什么。。。 对对对有道理，赶紧转。
你知不知道你真的很无知啊， 连入门都没有啊。。。。就开始学别人去琢磨术的东西。
不过如果你买房子的话 我很喜欢你这种客户。
因为太TM 好忽悠了， 看起来什么懂。其实白痴一个。
来帮你分析你白痴的地方在哪里？
这套模式很新鲜？ 你的意思就是 一群炒房的人把房子握在手里面，然后通过互相倒卖，根本没损失什么？ 结果却把价格炒上去了嘛。。 是这个意思吧。
白痴， 你算过帐没有？ 根本没损失？永远的假大空。。。
你还说你做过中介？你成交过一单买卖么。。。。。我都不想彪脏话了。。
首先:炒房者肯定是一群投机者。永远的在以小博大。 什么意思？ 就是说他手上的房子可能全部都是贷款买的。 全款买的很少。
意思是：你所谓的炒房者手里面的绝大部分筹码（房子）都是贷款买来的。。。
好的。我们按照你的思维想下去：
炒房者A，首付30万。 按揭70万买了套100万（建面100）的房子， 发现卖不掉了。 只有通过炒了。
于是转让给炒房者B... 合同价格写的 120万。
然后B去想银行以120万申请贷款。 贷7成 84万。 你就是这么理解的吧?
白痴， 白痴中的白痴。
银行是你家开的。 你说值120万就值120万。。 银行不评估的？ A买的是套新房。当然可以付3成贷7成。
问题是卖给了B.。B接手过来就是2手房了。。。 2手房交易有3个价格的 白痴
1：成交价：你跟业主之间达成交易的价格。 这里就是120万。
2：评估价： 银行来评估， 按照建面评估的。还要考虑风险因素在里面。你这个就评估个9500吧。。 95万。。。 贷7成 66.5万。。。。 首付就不说了。因为A跟B根本就不准备给首付。
3：过户价： 你们到房管局去过户的时候申请的价格。关系到交税的问题。
来你看看： 炒房者A 先去借 70万 去把银行贷款还完。 到后面2次贷款的时候只有带66.5万出来了。。 直接亏损3.5万。。 还不说中间的税费了。。。
以你的智商都能想到或者看到的方法。银行会想不到？
你是不是又会说要不要把成交价写高点？
抱歉， 你写500万都没用。 银行只认评估价。
你是不是又要说 那么评估价写高点就行了？
抱歉。你写2万都没用。写的价格银行要承认才行。
你这个方法都是 几百年前 一些 北京上海的玩法了。。。 现在你来重庆试试？ 亏不死你。。
还是那句话。 没哪个技术跟资本就别来瞎参与。别人说的话 自己多想想能不能实现？有没有风险跟漏洞。
另外房地产这个行业根本不适合你啊。。兄弟
我都不知道自己什么时候还要普及逻辑思维 跟基本常识了。。。。。。
真的是好累。
还是说话不经过大脑好。
或者就简单的复制赞帖
真的是好累。
还是说话不经过大脑好。
或者就简单的复制赞帖
@Q失意C 2017-12-08 11:45:04
LZ，现在入手观音桥边上的煌华晶萃城单配用于投资怎么样？
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@嘻哈超人徐 2017-12-08 12:52:32
公式在哪里。。 可以自己套啊。。
收入=（卖出价-买入价）*持有面积。
单配的话持有面积 基本只有30-40了。。
看涨幅了。。
但我所知道的很多单配不是这么玩的。。。
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@Q失意C 2017-12-08 13:48:19
楼主，介绍介绍单配怎么玩的~~~
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@嘻哈超人徐 2017-12-08 15:35:06
不介绍。。。。
帖子的目的在于普及市场，顺便帮大家改变下一些固有的思维模式，
但具体的不多说
请理解
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@Q失意C 2017-12-08 16:00:45
LZ，那手上有65左右，想买两套小户型，60-70平的投资，在北区那个区域合适，最好能租下，小小的抵一部分租金。
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为什么要出租呢？
LZ，现在入手观音桥边上的煌华晶萃城单配用于投资怎么样？
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@嘻哈超人徐 2017-12-08 12:52:32
公式在哪里。。 可以自己套啊。。
收入=（卖出价-买入价）*持有面积。
单配的话持有面积 基本只有30-40了。。
看涨幅了。。
但我所知道的很多单配不是这么玩的。。。
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@Q失意C 2017-12-08 13:48:19
楼主，介绍介绍单配怎么玩的~~~
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@嘻哈超人徐 2017-12-08 15:35:06
不介绍。。。。
帖子的目的在于普及市场，顺便帮大家改变下一些固有的思维模式，
但具体的不多说
请理解
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@Q失意C 2017-12-08 16:00:45
LZ，那手上有65左右，想买两套小户型，60-70平的投资，在北区那个区域合适，最好能租下，小小的抵一部分租金。
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为什么要出租呢？
@嘉宾路农民工 2017-12-08 19:12:07
楼主楼主，我是刚需，首付60w左右，打算两年内要个娃，刘家坪可以么，不过感觉好荒凉的样纸
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在不影响生活品质的情况下，买得起哪里买哪里？
楼主楼主，我是刚需，首付60w左右，打算两年内要个娃，刘家坪可以么，不过感觉好荒凉的样纸
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在不影响生活品质的情况下，买得起哪里买哪里？
@bonniexj 2017-12-07 18:11:16
超人您好！很佩服您的专业分析！我是在外地工作的重庆人，目前手上有80+w的钱想买重庆房，用于投资和规避通货膨胀。我想买容易出租、而且有涨价可能性的二手房。目前，觉得新牌坊的长安锦绣城还可以，不知道您对此有何看法？我是该买新房还是二手房？渝北的其他楼盘有推荐的吗？谢谢！
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@嘻哈超人徐 2017-12-07 21:00:55
你持有的时间会是多久？
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@bonniexj 2017-12-08 23:09:02
持有时间无所谓，只要价格合适，我就出手卖了。主要是想让这笔钱能跑过通货膨胀。您觉得呢？有何建议呢？
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仔细的衡量自身的条件，结合房票贷票的规则，看看买1套还是2套
超人您好！很佩服您的专业分析！我是在外地工作的重庆人，目前手上有80+w的钱想买重庆房，用于投资和规避通货膨胀。我想买容易出租、而且有涨价可能性的二手房。目前，觉得新牌坊的长安锦绣城还可以，不知道您对此有何看法？我是该买新房还是二手房？渝北的其他楼盘有推荐的吗？谢谢！
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@嘻哈超人徐 2017-12-07 21:00:55
你持有的时间会是多久？
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@bonniexj 2017-12-08 23:09:02
持有时间无所谓，只要价格合适，我就出手卖了。主要是想让这笔钱能跑过通货膨胀。您觉得呢？有何建议呢？
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仔细的衡量自身的条件，结合房票贷票的规则，看看买1套还是2套
看得见的受益于看不见的陷阱
这点怎么去理解？
像我们这些长期游走于各大开发商跟中介的人士，经常会接到这样的电话：
老师，我们这边推出来了临街的转角门面，好租的很，要不要过来了解一下?
老师，我们这边推出来了带租约的公寓（写字楼，门面），大概年回报率7个点。看你要不要了解下？
这类的就是于看得见的受益于看不见的陷阱
这点怎么去理解？
像我们这些长期游走于各大开发商跟中介的人士，经常会接到这样的电话：
老师，我们这边推出来了临街的转角门面，好租的很，要不要过来了解一下?
老师，我们这边推出来了带租约的公寓（写字楼，门面），大概年回报率7个点。看你要不要了解下？
这类的就是于看得见的受益于看不见的陷阱
有点事，稍后我再来详细的给你们说下
忙到这会都没忙完。。。
有问题的留下问题
忙完了 回完问题继续写帖子
有问题的留下问题
忙完了 回完问题继续写帖子
@风语者102030 2017-12-09 22:01:36
超人你好，最近一直在关注这个帖子，很认同你对重庆房市的见解，想请教你些“术”方面的东西。知道你不方便公开回应，已私信你。麻烦回一下，万分感谢！
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已经私信你了。。
超人你好，最近一直在关注这个帖子，很认同你对重庆房市的见解，想请教你些“术”方面的东西。知道你不方便公开回应，已私信你。麻烦回一下，万分感谢！
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已经私信你了。。
回来了。我艹。。。
继续写 看的见的利益与看不见的陷阱。。。。
继续写 看的见的利益与看不见的陷阱。。。。
才说道有种产品是带租约的。。。。 基本上都在7以上？
为什么？
很简单。 理财都5了。。 你这个必须要7啊。。 因为没理财灵活啊。。。。
这种情况多数分为2大类：
1：开发商直接带租约。 承诺你每年几个点。大概5-7年的时间。
2：说的是 签约了酒店什么的。。。 或者其他的告诉你。租金高。。你们快来。。
再给你来点其他杂7杂8的说辞， 吸引着一群人去购买。。
为什么？
很简单。 理财都5了。。 你这个必须要7啊。。 因为没理财灵活啊。。。。
这种情况多数分为2大类：
1：开发商直接带租约。 承诺你每年几个点。大概5-7年的时间。
2：说的是 签约了酒店什么的。。。 或者其他的告诉你。租金高。。你们快来。。
再给你来点其他杂7杂8的说辞， 吸引着一群人去购买。。
那么什么人会去购买？
有点闲钱的人。
什么叫有点闲钱的人？
大概30-50.。。 对房地产懂点但是不是特别懂。 容易被人引着走的。。。
而且现在的开发商对客户的琢磨程度深不见底。。
面积化小， 然后首付刚好控制在30-50之间， 然后然后你 带租约。酒店的10年。 每个月租金抵月供。 10年之后酒店不租了， 但是你月供也没了。。。
想想是不是美滋滋？
拿我告诉你 如果酒店就租了1年之后就不租了怎么办？
你找开发商赔偿？ 不好意思。 你合同是跟酒店签的？ 跟我没关系。
你找酒店赔偿？ 不好意思，我们经营不善，破产了。 或者说 我到时候按照合同规定的。赔你3个月房租做押金？
然后呢？ 你怎么办？
问题是有很大一群人都是图酒店的。。 怎么办？
有点闲钱的人。
什么叫有点闲钱的人？
大概30-50.。。 对房地产懂点但是不是特别懂。 容易被人引着走的。。。
而且现在的开发商对客户的琢磨程度深不见底。。
面积化小， 然后首付刚好控制在30-50之间， 然后然后你 带租约。酒店的10年。 每个月租金抵月供。 10年之后酒店不租了， 但是你月供也没了。。。
想想是不是美滋滋？
拿我告诉你 如果酒店就租了1年之后就不租了怎么办？
你找开发商赔偿？ 不好意思。 你合同是跟酒店签的？ 跟我没关系。
你找酒店赔偿？ 不好意思，我们经营不善，破产了。 或者说 我到时候按照合同规定的。赔你3个月房租做押金？
然后呢？ 你怎么办？
问题是有很大一群人都是图酒店的。。 怎么办？
@X筱涵 2017-12-09 23:27:24
楼主谈哈照母山碧桂园与约克郡北区的优势与劣势！现在可以入手不买？
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不好意思。。 整个照母山都不在我关心的范围内。。。 给不出来什么好的意见。
不过自住的话 仁者见仁智者见智。 投资的话 看你吧
楼主谈哈照母山碧桂园与约克郡北区的优势与劣势！现在可以入手不买？
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不好意思。。 整个照母山都不在我关心的范围内。。。 给不出来什么好的意见。
不过自住的话 仁者见仁智者见智。 投资的话 看你吧
明天来讲
租赁市场 跟买卖市场。。。。
会穿插点术的东西在里面。
但是不会明说出来
自己去悟
租赁市场 跟买卖市场。。。。
会穿插点术的东西在里面。
但是不会明说出来
自己去悟
@1090229566 2017-12-10 09:24:56
楼主在说学区房，请问鲁能星城的巴蜀小学初中高中怎样？？
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学区不错，经过了实战认可的，
但是价格贵。
只能说看你是不是真的需求这个了。。
楼主在说学区房，请问鲁能星城的巴蜀小学初中高中怎样？？
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学区不错，经过了实战认可的，
但是价格贵。
只能说看你是不是真的需求这个了。。
今天朋友结婚。 闹到这里才回来。。。
好了。租赁跟买卖我就今天中下午写出来了。。
好了。租赁跟买卖我就今天中下午写出来了。。
来继续话题聊：
为什么买卖是买卖，租赁是租赁。
很简单。
因为好卖的房子不一定好租。好租的房子不一定好卖。
什么样的房子最好租？ 单间配套跟一室一厅。因为满足了 基本上所有的需求的同时还满足了隐私啊 之类的。
什么样的的房子最好卖：2房跟小3房。反而一室一厅的不太好卖。（2手房里面）。
再看很多人的想法：手上有点钱，买了就可以出租。 貌似一室一厅跟单配的租金价格是最大化可以抵扣月供的。
而在一个市场上面，同一个片区而言的话。 租金是有下限的。
这个怎么理解？
比如说：观音桥片区：
一室一厅租2200， 单价配套大概就是1800 左右（随便说的）。
意思就是说单配的价格大概就在1600-2000 之间浮动下。
但是单配的面积差距越比较的大。 有25.29.31的什么之类的。。 这个时候毫无疑问的选择25的 无疑是最划算的。
为什么买卖是买卖，租赁是租赁。
很简单。
因为好卖的房子不一定好租。好租的房子不一定好卖。
什么样的房子最好租？ 单间配套跟一室一厅。因为满足了 基本上所有的需求的同时还满足了隐私啊 之类的。
什么样的的房子最好卖：2房跟小3房。反而一室一厅的不太好卖。（2手房里面）。
再看很多人的想法：手上有点钱，买了就可以出租。 貌似一室一厅跟单配的租金价格是最大化可以抵扣月供的。
而在一个市场上面，同一个片区而言的话。 租金是有下限的。
这个怎么理解？
比如说：观音桥片区：
一室一厅租2200， 单价配套大概就是1800 左右（随便说的）。
意思就是说单配的价格大概就在1600-2000 之间浮动下。
但是单配的面积差距越比较的大。 有25.29.31的什么之类的。。 这个时候毫无疑问的选择25的 无疑是最划算的。
有人会问：
这个跟我以前的观点不一样啊。。。 25的面积的根本就没有什么溢价啊。。 因为持有的面积才 25个平方米。。
对的。 你的溢价部分再房租收益里面都体现出来了。。。。本身租金可以低月供的产品都太少了。
那么为什么还要选择这种小面积的呢？
在我们看来这是一种曲线救国的方式了。。
怎么理解？
首付不够-买套小房子-包装-更多的钱买套正常点的房子。
你所要付出来的代价 大概是每个月多出来3000-5000 块月供而已（看个人情况，有人写没这么多，有些人差不多）。
怎么理解？
你需要还的钱是小房子的部分月供（租金无法抵扣的部分）+包装的钱（信用卡+信贷）
信用卡的成本大概是 1万块 65-85之间的成本。 信用贷款的话看利息了。。
而你持有的是 2套房子。。。。。。。
这个跟我以前的观点不一样啊。。。 25的面积的根本就没有什么溢价啊。。 因为持有的面积才 25个平方米。。
对的。 你的溢价部分再房租收益里面都体现出来了。。。。本身租金可以低月供的产品都太少了。
那么为什么还要选择这种小面积的呢？
在我们看来这是一种曲线救国的方式了。。
怎么理解？
首付不够-买套小房子-包装-更多的钱买套正常点的房子。
你所要付出来的代价 大概是每个月多出来3000-5000 块月供而已（看个人情况，有人写没这么多，有些人差不多）。
怎么理解？
你需要还的钱是小房子的部分月供（租金无法抵扣的部分）+包装的钱（信用卡+信贷）
信用卡的成本大概是 1万块 65-85之间的成本。 信用贷款的话看利息了。。
而你持有的是 2套房子。。。。。。。
上面的写错了：
正常的是你所要付出来的代价 大概是每个月多出来3000-5000 块月供而已（看个人情况，有人写没这么多，有些人差不多）。
怎么理解？
你需要还的钱是小房子的部分月供（租金无法抵扣的部分）+包装的钱（信用卡+信贷）+第二套房子的房贷（这个是大头）
信用卡的成本大概是 1万块 65-85之间的成本。 信用贷款的话看利息了。。
而你持有的是 2套房子。。。。。
正常的是你所要付出来的代价 大概是每个月多出来3000-5000 块月供而已（看个人情况，有人写没这么多，有些人差不多）。
怎么理解？
你需要还的钱是小房子的部分月供（租金无法抵扣的部分）+包装的钱（信用卡+信贷）+第二套房子的房贷（这个是大头）
信用卡的成本大概是 1万块 65-85之间的成本。 信用贷款的话看利息了。。
而你持有的是 2套房子。。。。。
@我的奋斗040718 2017-12-11 18:28:07
楼主好人，留名。
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感谢看帖
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