@ty_134329345 2017-12-12 20:29:07
楼主，你好，感谢为大家普及了这么多房产基本知识，我之前对房产不认识，吃了很大的亏，买的顶楼，想问下一般顶楼会比中间层的差价是多少？另外渝北中央公园在今年很火，鲁能，香港置地，融创，金茂，华润，金辉，新城，龙湖，中粮，金辉，雅居乐，中交都在围着中央公园建来看看，我可以陪你挨着看，给我们指导下，顺便晚上请你喝酒！
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顶楼有顶楼的好处，但这个说起来也不算好处或者什么其他的。
至于价差的话看你买的房子的性质了。电梯？楼梯？ 还是洋房？
中央公园又是一个玩概念炒作的区域了。。。
号称比肩的纽约曼哈顿中央公园。。。。
这个可以比肩， 但是你先让重庆变成纽约。 渝北变成曼哈顿再说。不管再人均收入，还是GDP 上面。
怎么？ 最近有购房的需求么？
@愚公炼金 2017-12-12 20:42:43
楼主，+++++微信，我要来重庆，13451005572
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啊？ 你这么爆出来了自己的微信号， 不怕有人骚扰么。
@ty_terry608 2017-12-13 07:52:49
超人，九曲河轻轨站附近最近有几个盘，那里能发展起来吗？
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会
哪里是呈现 线状发展趋势的。
即：康庄，大竹林-9曲河-曹家湾-蔡家 这么一条线
@1090229566 2017-12-13 11:02:56
楼主你好，请问长安锦绣城临街的门面可以投资嘛？？
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门面的投资一定是以上期持有为原则的。。
长安锦绣城是个好楼盘。
但是社区铺的原则在于不愁租。这点你要把握好。
细分一下就是 50以内的铺子。
业态灵活
小超市，理发店，彩票站，快递公司。小餐饮。中介公司等。
最好位置还要合适。
太大或者太小对于社区铺而言的话都不太适合。
很好理解的字面意思：
对甲而言特别好的东西。 对乙而言，什么玩意.....
这个放在房地产领域如何去理解呢？
比如:
现在搞的这个频繁出手的房地产政策，税收等。
他的本质是让一部分买不到房子。 比如说：有钱没贷票的外地人。没钱有贷票的本人。
这是一个什么结果呢？ 暂时来看： 他控制了买卖端，
那他可以破么？
可以。外地人买社保买公积金。单位发工资，半年即可......一切的一切花费成本就可以解决。。
本地人挖空心思也能弄到钱。
一切的一切只需要不到一年的时间加点成本都可以破解。。。
问题是都加了成本了。。。你说接下来呢？
再比如说：公租房，租赁性质的住房。
本质说：缓解了一定的房地产的热度。
但其实呢？ 压抑了很多的需求。 如果公租房到期了 你还没续申请的上怎么办？
要知道人都是有懒惰性的。 你让他舒舒服服的过了5年无忧无虑的生活，再让他去奋斗怎么办？
所以说要摧毁一个人最好的方式：不是给他什么苦日子啊。什么困难啊，磨炼啊。。你给他2-3年舒舒服服的生活，再给他抽走即可。。。由俭入奢易，由奢入俭难。
再比如说：现在的什么政策啊。什么都瞄准了新盘来打压。。。 怎么就忘记了还有个2手房市场。 存量房。
2手房为什么不好处政策？ 很简单啊。。 因为个体是一个个鲜活的人啊。。不好去控制啊。。 新盘只要控制了开发商就可以了。。。
你去问问2手房的房东， 你为什么要涨价还涨的这么凶？
很简单啊 。。 我看上的新盘都涨价了。买不到了 为什么不涨？
现在新盘什么价了。。。 我买过来之后搞不好还有什么豪宅税。 我不炒房。 我只求成本价卖掉。。。
成本价已经比原来加了税了。涨了没？
这一段自我感觉没怎么写好。。。。。。。。
很多东西 我知道。但是不知道怎么去表达出来 让大家都知道。 先写到这里吧。
请见谅。
不懂的问就可以了。。
@tgy815 2017-12-14 17:27:01
超人，鲁能星城外滩怎么样？
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从哪些方面来看怎么样？
@tgy815 2017-12-14 21:57:25
相比较他的价格（高层一万七八，大平层两万一），交通，发展潜力怎样？周围只有一个西派城
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星外滩，西派城都在海尔路上面。
海尔路是条主干道。外面的额车流比较大。
有句俗话说的号：
物以类聚，人以群分。
龙不与蛇交。
那个位置你会发现 他的对面都是一些老楼盘。海语江山什么的。
能够支撑那里房价的就一个西派城。
不像现在的18000,19000的。 好歹北滨路一排的商业。 或者照母山整个的环境等。
@林林198109 2017-12-14 23:14:38
请教一下，想入手融景城套内72的小三室期房，套内单价接近1.9万元，长期持有。值得吗？非常感谢！
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融景城又一个被外地人炒热的楼盘。。
去年到今年的价格翻了一番 从近9000到现在的均价19000.。 我知道的那批人团购了200多套。
但是她们现在都不出货，哪怕是19000的价格。
有小道消息说 她们预估出货的价位在25000. 集体的价位在30000.
如果这个是真的。
那么你以上期持有有目的的话。
19000 也没什么。看起来。
另外 套内72的3房是不是小了点。。
@晴天天晴2018 2017-12-15 12:07:02
你好楼主，最近跟你的帖子，发觉你对重庆房地产市场非常了解，观点也很独到，非常钦佩，想咨询下你渝能明日城市二手是否值得入手，房子是11年左右的次新房，目前价格在五里店区域比较低，当时开发商装修的所谓精装房，目前装修一般，厨房和卫生间还可以，周围配套非常齐全，公交车站、轻轨6号线五里店站几分钟路程，近期将开通环线和9号线，五里店站也在这个地方，三条轻轨交回，离江北嘴也不远，房屋用于出租比较好租，我是......
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首先感谢看帖。
另外来分析你的问题“
一个楼盘价格低是有他的原因的。
按照你的说法：
周围的商业都起来了， 轻轨也马上通了。 哪里的配套也算齐全。
下面就是华润万家， 还有一个大型的公交车站。 轻轨也有个黄花园站。
一切的一切都不差了。
为什么还会有价值硅地这么一说？
2手房想要升值的话物管是一个比较重要的因素。
正如你所说的，那个位置唯一的有点就是比较好出租。 但是一般容易出租的房子，其溢价部分你都不需要有太大的期待。
回答你的另1个问题;江北嘴的问题。
我再想：怎么什么都可以跟江北嘴扯上关系。拉虎皮谋大旗么。。。
真正的江北嘴商圈房是以江北嘴为中心。 步行1.5公里以内的楼盘。这个换算下来就是20分钟。 为什么， 重庆的冬天太冷，夏天太热了。。
那么按照这个范围来区分的话：在其中的楼盘有那些呢？
寰宇天下（本身就在里面），珠江太阳城，融景城。 紫御江山，南方上格林（老房子），以及25小时（这个单独说）。
其他的什么 保利观澜啊，万科御澜道啊，全部都是在扯淡的。 在我看来远的不要不要的。
以上的楼盘 我推荐的是 25小时。 为什么
因为他是江北嘴最大的开发商江北嘴置业修建的半员工福利房，半商品房性质的。
国企大型开发商，价格亲民。 户型方正。有小区。真正的离江北嘴最近的亲民楼盘。。
里面的价格是什么呢？
当时的销售价格。对外9000+。内部员工3000+
懂了吧。。。。
而且他哪里是真正的步行去江北嘴平路， 而不是像什么珠江 还要走很大一个坡上去。。。
@晴天天晴2018 2017-12-15 14:07:33
最近东原世界时要开盘了，两栋单体楼，在红旗河沟，打的观音桥旗号，精装房（套内23000，建面18000）单体楼带基层底商形式，开放式住宅和公寓，周围配套齐全，感觉和渝能明日城市业态差不多，楼主分析下，觉得可否入手
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实际位置再红旗河沟建玛特。。
说是观音桥也说得通。
轻轨几分钟就到了。
开放式住宅是什么玩意？
没人喜欢自己家里面开放式的吧。。。。
多半都是商业公寓的性质。
办公可以。
投资长期持有。
其他的算了吧。。。
@ty_江海寄余生940 2017-12-16 10:46:24
楼主觉得北区到底能不能发展起来
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重庆始终需要有一张可以拿得出去的名片跟牌面。
原来是解放碑。
现在的话。。 百花齐放吧。。
@ty_江海寄余生940 2017-12-16 11:14:04
对了楼主，三套房现在只能全款，你觉得什么时候会重新放开三套房的按揭？
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为什么要开放3套房全款。
你就不能用其他的方式么？
@看不惯了就要喊 2017-12-17 16:12:50
现在2手房已经是打压得很厉害了，都快没什么交易了！
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那里是打压啊。。 都是被逼着去买新盘了。。。
@华丽家族2008 2017-12-17 22:16:38
好贴
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感谢看帖
上个周末忙着看了一天的房子。 周六看的新盘。 周天主要看的2手。
来说下情况
新盘巴南区：2个 渝南首付（轻轨站岔路口下车就到）。协信天骄（跃层）。
价格都还算一般。建面均价8200-9000 左右。
渝南的离轻轨很近，户型都是纯刚需的户型。 从浩博手里面收过来的房子。性价比一般。 瞄准的是刚需客户。。。 有这方面的可以去看看。
协信的：小区环境好，住家安静。但是目前的交通不便。 户型全部跃层，1梯2户的设计 平层的只有1楼。 1楼的平层很不错，横厅设计。 面积也大。
交通不行。 配套不太完善。 跃层的设计导致了后期的实际居住不太方便。
周日陪朋友看的蔡家的2手房。
大概价格都差不多。。
什么正源福源的，北城的。 中昂的 。都是建面7000-8000多左右的价格。
迫于时间原因 没什么好说的。
小区而言的。 北城，中昂都好于 福源。
户型而言的 话 大体都差不到太多。。
价格也都查不到太多。。。。
在我看来都属于一般的楼盘， 没什么太大的性价比
明天讲术的东西。 但是不会讲的太透？
就讲个代持吧。。。
然后整体下材料
写写处房情节
@ty_香雪1 2017-12-18 18:59:15
超人，保亿丽景紫园这个楼盘怎么样，可以分析下吗
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我都不知道这个楼盘在哪里。。。
@林林198109 2017-12-19 00:13:50
每天都会浏览一下这个帖子
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感谢看帖
什么是代持？
就是字面意思；代为持有的意思。
代持合法么？
完全合法。如同商场里面寄售啊 一样的。
为什么要代持？
A出钱，但是房产登记在B 名下。由B代为持有。
很简单啊。A被限贷了。被限购了。等等等等
为什么要选择代持这种方式？
我也想问啊。为什么要呢？ 你为什么不直接去农村买菜。非要跑到超市啊，菜市场去买菜？
代持就像我说的这么好，没风险？
错，代持有风险，而且你风险极大。
实际上代持的操作模式很简单：
A出钱。 B出面去买房子。 一切的一切都是按照正规流程走的。B正常去买房子。唯一的区别就是这个钱是由A来出的。
意思是什么？
这个房子随便来个什么C,D,E,F,G 等人都完全竞争不过你。。。
但是还有一个最大的风险：
就是B反悔。
实际上B 完全可以不通过你，再不告诉你的情况下 吧房子卖掉，而你丝毫不知道，也不需要通知你知道。
这个怎么破？
记得有人问过一个问题：
给你1万， 你会背叛你的老公么？
给你10万呢？
100万呢？
1000万呢？
等等诸如此类的残酷问题。
我的回答是：千万不要拿金钱去考量一个人的忠诚度的问题。
很简单啊 ， 你根本就不要让你老婆接触到10万，100万，1000万的的事情，连机会都不给她，还怎么背叛？
放到房地产领域怎么去理解。
假如A让B代持1套100万的房子。如果B 马上卖掉就会获利100万。 谁心里面都要打点小算盘。
OK。我不让你接触到这个不就行了么。。
最简单的方式。 让此房带上70万的银行按揭债务。
这样B即使卖了 也就只能获利30万，， 是不是风险小了很多？
但是还是一样的会有。
OK、 继续的叠债啊。。。把100万的房子叠加到120万，甚至150万的债务去。
B还会背着你卖么？
怎么叠？
0首付（有点犯法，），高评高贷，小额贷款等等等等。（不细讲）
还有没有其他的方式？
有啊。叠租约啊。
跟B签一份20年的长期租约。 租金随便写。 一次性付款，高额的赔偿金。备注写好：如果此房由A 卖出去。 则该合同自动失效？
还有没有其他的？
有啊。 完全的控制B。 让B不要住进去这套房子里面去。 最好等银行放款了。 就把一系列的资料啊，联系方式啊全部换成自己的。 让B走的远远的。 断了这个房子的念想。
还有很多其他的方法。 可以来减少A的风险，但是不细讲了。。。
对于B 而言的话， 损失了首房首贷的资格。 那么再出售了这套代持房产以后的话。A 会适当的给予B一些补偿。
说来说去：代持最关键的一点就是
识人
@ty_江海寄余生940 2017-12-19 12:11:22
那我可不可以让人代持购房后，迅速将房子过户到我的名下呢？中间有什么要注意的？会产生哪些额外的费用？
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按照重庆现在的法律规定：
2手房必须要满2年。
新盘等拿证之日起满2年才能交易。。。
怎么能迅速 变现？
为什么要迅速过户到你名下？
找人代持的目的是为了更好的利用杠杆效应。。
迅速过户需要你有全款的资金去先把银行的按揭还完。再过户到你名下。。再缴纳一笔税费。
如果你有全款的资近， 那为什么还要代持？ 多这么一道手续。
重庆限贷又不限购
我在帖子里面提到的某些术的问题。
是为了让大家知道。哦 原来还可以这么去操作。 开阔开阔思维模式。
而不是说 让大家按部就班的去学 。。
所以很多的只会稍微的提一下。而不会很详细的去解释。
相信我。。
我即使把这些术的东西完完全全的写出来 ，然后告诉给你们了。
你们一样的操作不来。。 前期没1,2个老手帮你盯着点。。 到处都是问题。。。
比如说：我告诉你们 任何人都可以买房。 只要通过包装，再付出一部分成本。
大概流程是 开公司，照章纳税，社保。每个月工资交税等。
绝大部分成本都会被税务等各个环节吃掉。
你们就拿着这个流程去照着做 一样的问题百倍。。。。
@kattyguan 2017-12-19 16:28:05
群主，请问一下，我产权证申请11月22交上去的，正常的话一班一月中，一月底就能下来了。现在有必要多花2000去加急么？买家在催。买家全款，目前只收了十万定金。我要证下来了才赎楼回来。有必要多花钱早点拿钱到手后在下叉么？
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从你的语气中间得知你应该是卖家。
卖家应该是这样的啊：
你向银行申请提前还款- 按照规定时间打钱进去-扣款的当天就可以拿到接信证明这套文件啊。-等1个工作日就可以去房管局注销抵押-再等1个工作日就可以正常过户了。。。
这2000的加急费是给中介了吧。。。。。
我的建议是 不给吧。。。。。 很麻烦， 给了吧 不甘心。。
这个中介不讲究。。。
建议直接去银行问问。 让你等消息的话就去银行闹。。 或者打行长热线投诉。 。。。。
我一般是不会给的。
@北冥85 2017-08-21 12:28:33
楼主有空摆哈礼嘉
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@嘻哈超人徐 2017-08-21 13:07:33
开发商的本质是商人，商人的本质就是追求高利润。这点毋庸置疑的。
目前所有的新型区域包括：礼嘉悦来，蔡家，茶园，照母山等的本质就来源于此。开发商发现在市区中心再拿地的成本太高了。（拆迁费+楼面价+建安+税费+其他杂7杂8），不如到稍微偏点的区域，大家一起出钱来炒作下（媒体公关，各种教育营销，做广告，做渠道等）。成本不高，利润客观，而且人多了自然各种资源配套总会起来的，还可以让政府有点政绩，何乐不......
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@boboywang 2017-12-20 16:12:26
可以
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感谢看帖
@巴山夜语2017 2017-12-20 11:39:13
楼主，帮忙分析下国奥村的18层小高层。
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对哪款区域不是特别熟悉。 只是听朋友说过。
暂时给不出来什么好的意见
@linjie000000 2017-12-21 13:32:39
超人朝天门的时代天骄怎么样 老房子了 看上一套小户型的房子 觉得明后年来福士修好了用于出租还是比较理想 而且我觉得黄金地段的小户型房子基本等同于现金 以后要卖也好出手的
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但是这种房子的话 其溢价部分会重点体现在租金里面去了。。。
如果是老房子。 我会选择。大面积低总价的。。。
价格哪怕就波动1000块。。 我瞬间总价就上去了。。。
@宁老头 2017-12-21 17:56:16
做个记号！
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感谢看帖
本来来说的话是要写一写处房情节的。
但因为种种原因。可能还要晚几天。。。。。。
于是乎就有了今天这顿牢骚。。。
牢骚的起源在于：
我前段时间不停的在看房子。
看了大学城。蔡家。 巴南。等等等等
跟着中介溜溜的乱跑。。。。
中间听着中介再哪里不懂装懂的给我分析市场，价格，涨幅。。。。。。
其实各司其职就好了：
中介就只负责成交就好了，其他的别管。 虽然绝大部分客户没有你们专业，但是保不齐就冒出来我这么一个奇葩。。。。
回答你们的第一个问题：
我为什么会看2手房 不看新盘？
923以后。未满2年不能交易。迫使我把等多的目光转移到2手房领域。
2手房我能够更加清晰直观的看到关于房子的一系列品质：楼间距，入住率，绿化率，小区物管。 周围配套。 交通情况等。
这边是新盘统统看不到的。
拿之前我都说过， 除了地块的公共配套意外。 其他开发商说的关于小区的任何话 我都半信半疑。
我为什么会看房看的这么偏？
很简单啊。 预算问题啊。。 按揭问题啊。。 等等我就只能去这些地方考虑。
@cqfcs 2017-12-22 11:27:50
楼主茶园刘家坪附近靠城南公租房，前面是保利堂悦的楼盘的荣盛华府这个盘值得购买吗？
-----------------------------
看你以什么心态去买了。。。
@cqfcs 2017-12-22 11:27:50
楼主茶园刘家坪附近靠城南公租房，前面是保利堂悦的楼盘的荣盛华府这个盘值得购买吗？
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看你以什么心态去买了。。。
@宁老头 2017-12-22 18:03:39
看了整整两天时间，才把帖子看完，感谢楼主热心对重庆的房事分析。
说一下我的情况，刚装修完陈家坪房子，以前没装过，所以，想看看自己装的房子，住进去是什么感觉。算不算处房情结呢。房子一旦装修，就是甩不脱的2手房了。以前打算环线通了就方便，或者是5号线通了，就可以在石桥铺转了。
现在的情况是，装修好后，搁几个月就可以搬家了。房子建面75，小三房（改的）。贷款28万。以前买房子学了一点风水，大概到20......
-----------------------------
你的问题有点多，连我都是反复的看了几次最后才确定下来，现在来一一回复你;
处房就是死买新盘的想法。 你这个不算。
针对于你目前的情况。你现在手上实际上有3套房子用于支配：
1：陈家坪的房子。 小3房，才装修好。 年后估计可以入住。
2：亚太商谷的房子。小2房
3：红旗河沟的老房子，楼梯房。
但是你有几点我没看懂。 我个人而言不太懂风水学。 因为我们之类人不碰豪宅的。
你的意思是2023年会去装红旗河沟的房子么？
拿你现在看茶园的是什么原因呢？
@宁老头 2017-12-22 18:03:39
看了整整两天时间，才把帖子看完，感谢楼主热心对重庆的房事分析。
说一下我的情况，刚装修完陈家坪房子，以前没装过，所以，想看看自己装的房子，住进去是什么感觉。算不算处房情结呢。房子一旦装修，就是甩不脱的2手房了。以前打算环线通了就方便，或者是5号线通了，就可以在石桥铺转了。
现在的情况是，装修好后，搁几个月就可以搬家了。房子建面75，小三房（改的）。贷款28万。以前买房子学了一点风水，大概到20......
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@嘻哈超人徐 2017-12-22 18:29:07
你的问题有点多，连我都是反复的看了几次最后才确定下来，现在来一一回复你;
处房就是死买新盘的想法。 你这个不算。
针对于你目前的情况。你现在手上实际上有3套房子用于支配：
1：陈家坪的房子。 小3房，才装修好。 年后估计可以入住。
2：亚太商谷的房子。小2房
3：红旗河沟的老房子，楼梯房。
但是你有几点我没看懂。 我个人而言不太懂风水学。 因为我们之类人不碰豪宅的。
你的意思是2023......
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@宁老头 2017-12-22 19:58:42
如果能在茶园买到退休后的房子，就不装修红旗河沟，用来出租，添补退休金。
我的问题是，能否卖，是否合适卖亚太房子，来买一个茶园的房子，谢谢！
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那么你的首要目的是什么？
是在茶园看到一套你满意的房子。 这个房子要满意到你要能够超过自己新装修的陈家坪的房子。
不管是小区。配套。公共设施等。都要超过。
因为你5年以后就面临这退休了。
所以你最好还是去咨询下银行 看看像自己这种情况还可以贷多久。
这点还是比较的关键。
因为接下来 如果你看满意了。。步步都是花钱的大动作。
比如：买茶园。 装修红旗河沟等。
再来普及下基本常识吧，有些人根本就不会想到起的。。。
最近老是有很多人问我：
我投资的 要不要买个小房子。首付低，按揭压力小。买了简单装修了再租出去。。租金抵月供。这样的话。首付低。月供低。。。。
这样的房子肯定涨幅不大了。。。。
比如：
万科缇香郡的电梯房：
朋友买的早了，开发商的静装修。看盘涨到了 9300 一个平方。。。
现在2手房的价格呢。。。。 清水的11000-12000，装修过了的13000.
他旁边的照母山呢？
基本上翻倍了吧。。。
继续说下去：
说点不只是房子的事情。
笼统点：资产。
衡量一个资产的 有3个特性：安全性（稳妥性）,流通性，收益性。
没有1个资产可以把这3者都完全达到的。。。。
怎么理解：
比如：现金： 安全性 100分。 流通性 100分。 收益 0分。
股票： 安全性 0分 。 流通性 100分。 收益 100分。
等等等等诸如此类的。。
我们都称之为资产。
那么对于房子而言的话。其实也是一样的。
你选择了一个，首付低。租金抵月供的。 必然收益不高。 甚至于没什么收益都有可能。
那么再房地产领域里面。 如果非要舍弃掉上面3个特性中的一个。
我会选择舍弃掉流通性。
我会选择一个：
安全性100分。 收益100分。 流通 0分的产品。
这也是我现在看房子越看越偏的一个理由。
任何任何的投资，任何任何的资产 都是要建立在安全性100分的基础上的。
不然的话 就叫风投。
风投又是另外一种模式了。。。
拿把我的想法具体化出来
就应该是这样的：
大户型（套内90以上），地段目前不怎么好的地方， 亲民盘。 有小区。物管还算行。
出入有公交车的，未来会通轻轨的地方。
而目前火热的区域。成熟的商圈附近都不是我考虑的范围
我从来不排斥流动性低的产品， 只要你回报率高就行了。。。。。
什么？
这不是跟市面上所有的理财顾问，银行经理说的南辕北辙么？
他们都告诉我说：
每个月收入要分成4部分： 1部分生活。1部分读书。1部分旅游什么什么的。一大堆。。。。
完全的胡说八道。。。。
用逻辑思维去想想：
逛个超市：几百够了。
家电衣服： 几千上万也够了。
汽车：几十万够了
医疗：几十万也够了（超过这个数了估计救也救不回来了）。
还有一个重要的领域没写出来：
教育： 这个花费是个无底洞。。
有人要出国留学。。学艺术。学什么其他的。。
好好好。 你学成归来以后的目的是什么？
世界500强？ 当上CEO 赢取白富美？ 这些都是最终目的。 求学是个过程。
问题是条条大路通罗马啊。。。
你一个月10万月收入不一定有我1个月2万房租收入过的舒心，安全。
问题是我认识的很多人 到了 34-40 岁， 月收入达到了这个数目，但是每天考虑最多的问题在于:我还能干多久？
所以说
购买资产。 理财。 千万不能以：安全，方便，快捷为目标。
你想想：
如果一个理财。就想余额宝一样。 动动手指头 就能够有收益的话， 这个收益不知道多低。。。。。
你再想一想：
你:坐在银行理财的VIP厅里面。 各式的美女围着你服务。 要你签字文件。
我： 天天出去看房，每个月都被信用卡账单折磨的死去活来的。。。
这2者的收益孰高孰低？
勤劳不一定产生财富。
懒惰一定不会产生财富。
@1090229566 2017-12-23 19:59:03
楼主说得有道理
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感谢看帖
@cqfcs 2017-12-23 18:12:54
超人明年房产行情大概走向是什么，房价继续上涨还是稳起的机率大呢？给点参考意见。
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稳的几率居大吧。。。。
今年涨幅伤筋动骨了。。
稳点再涨。。
@ty_128886709 2017-12-24 23:17:41
假如明年货币收紧了，房子还能稳住吗？
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这个问题问的很好。 我会再接下来专门写几篇文章来说明这个问题
假如明年货币收紧了，房子还能稳住么？
首先：在过去的20年。 你能不能找到一个房子崩了的时刻？
从1997年-2017年。 中国发生了翻天覆地的变化。
无论在政治，经济，还是军事领域。。 中国都取得了长远的发展。
虽然这些话有点官方。
但是综合起来就是：
我看好中国的发展。或者说 我看多中国的发展。
甚至于未来 我还会更加的看好中国，看好重庆
那么经济的发展。。 带来的结果是什么呢？
人民收入的增加， 但是来说更坏的结果是物价的飞涨不下来。
楼主是80后。
在楼主小的时候 大概10岁以前的话。 听到父母对于财富最好的描述就是：万元户。
有兴趣的可以回去问问自己的父母，看看当时的万元户是个什么概念。
拿现在呢？
对于一些努力工作的人而言的话， 万元就是1个月的工资而已。。。。
20年。480个月。 物价何止翻了480倍。。。 当时的万元户 放到现在起码也是个千万富豪的水平。
这说明了什么？
你必须找到一个可以对冲货币的东西。这样才能保证你的财富（也就是实际购买力）不会下降。。。。
哪里有什么万世不移的财富。。。。。。
拉通了1997-2017年了房价来看。
你会发现涨幅非常的大。
买到房子的人会非常的高兴。 因为他们的财富保住了，甚至可能还有点剩余的。
买不起的人就唉声叹气。 哎。。。 怎么这么高的房价。 国家为什么还不调控。。。
于是乎。 国家的调控来了，最开始是买卖房产要交税， 然后进一步的划分税的分类及比例。然后再是增加各种的税。 然后房产税，什么按揭利率涨。 什么限贷又限购。什么租售同权，什么租赁用地。什么共有产权房。
于是众多空军 一再欢呼：英明。 干死这帮炒房的。永远不买他们的楼盘。狗日的。一个个坏死了。 还是政府好。 很英明。调控调控。
也还有一帮不知所云的所谓的专家教授在哪里写着：房产税来临了， 炒房者死了。等等让那个一些。狗P不通的文章
我只能说：
多军不是在害人， 是在救人。 是在救你。。 让你们还能够有希望。空军朋友们。 我们再前期花费了大量的人力物力财力就是为了来救你们啊。。。。。。
是不是在忽悠人？
不是。
为什么
接下来我慢慢的告诉你们
先回到我们先前的话题上面去：
1997-2017年，这20年间，经济发展。物价飞涨。。
是不是只有房子/土地。完美的对冲了物价。。或者说极大程度的减少了物价飞涨对你的伤害。
在中国。类似于：能源，矿产。通讯，电力，邮政等等领域。你想都不要想会对所有人开放。
在过去的20年里面。只有房地产完美的保护了你们。
中国是一个特殊的城市，特殊在于除了几个少数的省份外。 其他地方绝大部分的财政收入都来源于卖地（云南是大部分靠烟草，少部分靠旅游）。
城市要发展。要修路，要做基建。等等等等。 指望工商业那点税收不现实。
那点税收能不能养活庞大的公务员队伍都还2说
就只能卖地了。
当时政府的举措我觉得更像是场赌博。。反正是一锤子买卖。 以后涨或者跌都还2说。
如果涨的太凶了。我们是政府 ，可以调控。
很快， 政府就发现地卖的便宜了。。 哪怕再加钱过去。也是卖的便宜了。。。而且是便宜的太多太多了。。。 今年的价格。。一下子卖出去了以后 50年，70年的使用未来。
但凡有赌局的地方。 输了的人不是翻桌子，就是出老千。。古今中外，莫不如此。
政府发现卖便宜了。。 于是乎开始出千了。。
先是不光土地买卖交钱，2手房也要收税。 而且税越收越多。越收越贵。再来给银行打个招呼。 加利率。提高首付。
发现还是不能有效的抑制。怎么办？ 翻桌子呗。。
但是桌子也不能直接翻。。 太难看了。 也不能撕破脸。
于是乎。 聪明的想到了一个办法：入股。
对，你没有看错， 我的理解就是入股。参一脚。
于是乎。有了什么共有产权房。有了什么租售同权。有了什么租赁用地等等。
从开始卖给你的100%的产权。到逐渐的80%。70%。50%。30%。。。。。
逐步逐步的拿走你对抗通货膨胀唯一的武器。
刀已经磨快了。。 现在慢慢的举起来。 就看什么时候砍下去了。。。
空军朋友们：
当你们手上只剩下货币的时候。 你说说。是不是想怎么宰你 就怎么宰你？
今天发表的有点偏激。。。。。。
但是我是个小人论者。。。。
万一真的发生了怎么办？
希望不会。
所以我一直建议
不影响生活品质的情况下，买的起哪里买哪里，买的起多大买多大。
今天发表的有点偏激。。。。。。
但是我是个小人论者。。。。
万一真的发生了怎么办？
希望不会。
所以我一直建议
不影响生活品质的情况下，买的起哪里买哪里，买的起多大买多大。
按照道理而言的话，
这些我不应该写出来。
多军活在多军的世界里面。 空军活在空军的世界里面多好。
我吃饱了撑的 写这些出来。
哎。
能理解的就理解吧。。。
不能理解的 我也不会去做解释了。。。。
最近，添加了不少天涯的网友的微信。
本来我是想看看有没有同道中人。来带来不一样的理论跟实战操作经验。
很可惜。
1个都没有。
有的话只能算半个。。。。。
这位老兄做投资的的， 但是不是专门的房地产领域
明天讲：
为什么开发商宣传的 一铺富3代。
到你这里了就是一铺穷3代。。