近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　@北极熊8081 2017-12-25 20:21:36
　　楼主说一下，使用权的房子能够买不，如果买有什么注意的地方。
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　　小产权的房子我一般都不碰的，风险有点大。
　　所以我能够给出来的额建议就是 尽量别买。。

　　为什么现在很多买了商铺的都砸再手里面了。。。。
　　我们站在买了商铺的人角度来想一下，假如我买了个商铺。我最喜欢的应该是以下3个方面：
　　1：买了交房了就马上租出去。（最好租金抵扣月供还有剩余）
　　2：商铺的价值大幅度提升。涨幅喜人。
　　3：我急用钱的时候能够马上出手卖掉。
　　我们今天就主要针对第一点来详细的分析下。 至于 2.3 点
　　不多说。 基本不太可能

　　交了房就马上要租出去。
　　最好的情况是 租客还不断租。一直坐着走。
　　那么租客就要盈利。
　　就要求客源要源源不断的上来。能够支持房租，物管，水电，员工等。
　　客源的话我大概分为了4类：
　　1：周围上班的客户。 这群人的特点是 钟摆式办公：基本上晚上7点以后的话就各回各家了。
　　2：周围的居民住户。平时的消费都会集中在此地。
　　3：新建的购物中心：提供吃喝玩乐等。
　　4：大型，专业性的卖场。。。
　　我个人觉得。 买商铺的话 最好抓住1.2类客户。
　　而现在大多数的商铺都是3.4类的。。。 卖的起价，好忽悠。。

　　写了半天居然没有发表起。。。
　　现在吃饭。
　　晚上来点内容

　　@ty_134329345 2017-12-26 18:58:02
　　顶礼膜拜，楼主对房产的理解到位，透彻，比喻恰当，顶！
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　　感谢看帖

　　@ty_134329345 2017-12-26 19:05:52
　　楼主，你说没有找到一个可以跟你一起谈论房产风云的人，这个要求有难度，平常浏览天涯的都是买房客，希望你指点江山，串串房老板有实战经验充足，但不会怎么看天涯，有资格和你讨论的只有多年行业人士，而且还要表达能力强的才行
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　　其实没这么多吧。。 你这个说法有点夸张了。。
　　目前很多的串串房的老板对房地产不怎么懂， 但是对装修门清。 什么材料便宜又好看 他们知道。 但这个是小道。不是大道。
　　也都还好。 没你说的这么恼火。 很多人我聊下来就是觉得 想法是有的， 但是可能没我的这么细致加归纳

　　@一杯花茶1982 2017-12-27 07:02:28
　　楼主，我打算在御龙天峰买一套房子，但均价17000，刚需。不知道这个价是否有点贵，以后还有没有升值空间？望分析分析，谢谢！
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　　17000这个价格的话有点小亏。
　　但是 北滨路沿线是婆罗门区域。
　　再印度的阶层划分中属于最上层的区域。。
　　受到大部分外地人追捧
　　升值空间是有的。
　　但是你要区分出账面财富跟纸面财富。
　　我是本地人。
　　不这么玩。
　　市面上的CEO盘。贵妇盘都不是我下手的对象

　　@嘻哈超人徐 2017-12-25 12:37:55
　　今天发表的有点偏激。。。。。。
　　但是我是个小人论者。。。。
　　万一真的发生了怎么办？
　　希望不会。
　　所以我一直建议
　　不影响生活品质的情况下，买的起哪里买哪里，买的起多大买多大。
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　　@zy510215 2017-12-27 11:30:49
　　对，政府靠地卖钱！但是，不能长久！只有房产开始收税，每年都有！不然政府拿什么钱来给几千万的公务员事业单位人员发工资，现在财政供养人员一年没人是上十万！只有收房产税！
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　　你这个单独拿出来要说明清楚的话又是很大一片文章了。。。我今天稍微恢复你点。明天写全部的出来。。。
　　我的天。。 我还欠了一篇：处房情节。。。。。
　　要写的太多太多了。。 怎么基本上什么问题都要我去普及。我去解释。。偏偏这些都是些逻辑思维的问题。。。很简单的推算就可以的出来答案的。
　　说的简单一点就是：
　　吃毒药，涨内力。。。

　　@穿着拖鞋在灯晃 2017-12-27 12:02:38
　　徐超人：评价下 海语江山 的二手房怎样
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　　从哪些方面去评价

　　@ty_Mo104 2017-12-27 17:07:30
　　楼主好，看了你的帖子非常棒，我现在想入手一套房子，紧凑型的小三室，80多平米就可以，我这算是二套房了，有一套在南川区（距离重庆远）的，现在想在重庆买，但是一直迷茫，不知道在重庆哪里买比较合适，有哪里可以推荐的吗，请指点，谢谢！
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　　看你的具体需求跟预算。
　　看锅下米

　　@穿着拖鞋在灯晃 2017-12-27 12:02:38
　　徐超人：评价下 海语江山 的二手房怎样
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　　@嘻哈超人徐 2017-12-28 00:49:08
　　从哪些方面去评价
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　　@穿着拖鞋在灯晃 2017-12-28 12:37:22
　　性价比、投资回报率、升值空间，感觉还是洼地》》》
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　　感觉是价值硅地就下手。。 不要怕。。 这个行业的学费不贵的。。。

　　@zy510215 2017-12-27 11:30:49
　　对，政府靠地卖钱！但是，不能长久！只有房产开始收税，每年都有！不然政府拿什么钱来给几千万的公务员事业单位人员发工资，现在财政供养人员一年没人是上十万！只有收房产税！

　　今天来分析这个观点。。。
　　我昨天晚上给出来了一个观点叫做
　　吃毒药，涨内力。

　　来我们来分析这个朋友的观点。
　　目前是卖地挣钱，但是不能长久。 只有开征房产税，才是正途。因为每年都有。。
　　。。。。。 还是太年轻了。。。
　　你见过政府什么时候吃饱过。。。。。。
　　极大的可能是地还是要卖，房产税还是要收。
　　纵观整个人类的发展史：
　　包括什么 哥伦布航海，麦哲伦航海。 十字军东征。 八国联军打中国都一样。。。。
　　促使整个人类发展的根本原因就2个：
　　1：求知欲，好奇
　　2：贪婪。

　　说到房地产。
　　政府喜欢房地产么？
　　我的答案是喜欢的，
　　因为既满足了面子（城镇化建设。高楼大厦林立），又满足了里子（税收高，带动的就业率高）。
　　一次性拍出一块土地， 收获了大笔的金钱。
　　再建设验收过程中，各个部分都要介入（什么环保，消防，设计等等）。
　　还带动了大量的就业机会（钢筋工，水泥工。安装工等）。
　　并且还带动了大量的下游产业的发展（门窗，厨卫，水泥，墙纸，家具等）
　　如果不卖地了。。。
　　大树倒了不可怕。。 猢狲散了才是最可怕的。

　　说到房地产。
　　政府喜欢房地产么？
　　我的答案是喜欢的，
　　因为既满足了面子（城镇化建设。高楼大厦林立），又满足了里子（税收高，带动的就业率高）。
　　一次性拍出一块土地， 收获了大笔的金钱。
　　再建设验收过程中，各个部分都要介入（什么环保，消防，设计等等）。
　　还带动了大量的就业机会（钢筋工，水泥工。安装工等）。
　　并且还带动了大量的下游产业的发展（门窗，厨卫，水泥，墙纸，家具等）
　　如果不卖地了。。。
　　大树倒了不可怕。。 猢狲散了才是最可怕的。

　　说到房地产。
　　政府喜欢房地产么？
　　我的答案是喜欢的，
　　因为既满足了面子（城镇化建设。高楼大厦林立），又满足了里子（税收高，带动的就业率高）。
　　一次性拍出一块土地， 收获了大笔的金钱。
　　再建设验收过程中，各个部分都要介入（什么环保，消防，设计等等）。
　　还带动了大量的就业机会（钢筋工，水泥工。安装工等）。
　　并且还带动了大量的下游产业的发展（门窗，厨卫，水泥，墙纸，家具等）
　　如果不卖地了。。。
　　大树倒了不可怕。。 猢狲散了才是最可怕的。

　　说回房产税。
　　这个玩意公说公有理，婆说婆有理，但是不可能否认的是。这将会是一个新的税种出来。
　　我之前就说过。这个玩意属于毒药。 属于看不见的恶心。 恶心到连我们都觉得很恶心。太不要脸了。
　　为什么会这么说。
　　现在的开发商都干的是一锤子买卖。
　　属于我吧房子卖给你。我就完事了。。。
　　迫于现在房价的压力，很多开发商再功能齐全的基础上把房子越做越小了。
　　比如：套内 60的2房。 套内70的3房。。
　　考虑过真正的需求了。。。
　　意思是以一旦人口发生变动的话。 就只有换房了。。
　　目前可以一步到位的越来越少了。。。

　　那么一旦人口发生了变动就只有换房了。。。。。。
　　换房的话有一个新的阶层进来了：
　　二手房房东。
　　这个房子买成100万。 卖140万。 OK 我可以接受。
　　但是如果买成 108万，再卖 140万 我就不接受了。。。。
　　实际上房产部门每一次调控，每一次加的税费。 最终都会落到消费者的头上。
　　这就是毒药。。
　　想想现在的重庆卖房 是不是卖方尽收。 买家出所有税费。
　　可怜一群空军还在那里大声喊好。。。。。。。。弄死这帮炒房者。。。。。。

　　@嘻哈超人徐 2017-12-28 17:14:06
　　那么一旦人口发生了变动就只有换房了。。。。。。
　　换房的话有一个新的阶层进来了：
　　二手房房东。
　　这个房子买成100万。 卖140万。 OK 我可以接受。
　　但是如果买成 108万，再卖 140万 我就不接受了。。。。
　　实际上房产部门每一次调控，每一次加的税费。 最终都会落到消费者的头上。
　　这就是毒药。。
　　想想现在的重庆卖房 是不是卖方尽收。 买家出所有税费。
　　可怜一群空军还在那里大声喊好。。。......
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　　@zy510215 2017-12-29 13:25:10
　　那么楼主感觉到这段时间重庆的房子是不是不好出手了呢？现在是房子掌握在少数人手里，手里几套，十几套，几十套房子的人大有人在。如果开始收房产税，那些人手里的清水房怎么办，到时短时间内都抛，会怎样？而且政府应该不会对一套房，二套房收房产税，应该是对第三套房开征。再加上现在两年限售，炒房的我想应该是不敢轻易的在重庆出手了，谁敢保证两年内政策又会是怎样，也骨干把资金套这么久！您觉得重庆的房价还会涨？......
　　-----------------------------
　　你这个问题的话非常的好， 但是牵扯到了2点：
　　1房产税的具体征收方式， 这个还没有具体的文件下来。我不好做过多的猜测。
　　2你的智商要多低，才会相信一个城市的房价是有一群炒房者炒起来的。这个说法？

　　接下来细细的回答你的问题：
　　1：几套，10几套。几十套的人大有人在。。。。。。。。 如果一旦收税了。。我们的资金链就断了？
　　还是太年轻了。。。 资深的多军会通过其他的方式来避免这些情况的发生。
　　说其中一个最简单的：按揭房再贷款 听说过么？
　　贷出来干什么？
　　装修啊。。。 隔断装修出租。 对于我们而言的话无非就是麻烦点而已。
　　但是跟我的资金链比较起来的话。 我一个月最少可以少还1办的贷款了。。。
　　我一个大渡口的小房子，30年月供才1340.我如果选择装修再托管。 一个月最低租1150. 月供就200块。。（举个例子）
　　2：房子是不是很难卖？
　　新盘还好，难卖的是2手。这个确实在部分地方有发生。难卖的原因多重多样。
　　什么业主突然涨价啊。 优质的房子卖完了之类的。。。
　　3; 重庆的房价还会涨么？
　　我的答案是会的。
　　根本原因： 我看好，看多重庆的发展。 特别是主城区。

　　@ty__r4NqiAn 2017-12-27 11:44:10
　　楼主，我想咨询下贷款时间年限的问题：到底贷款多久是合适的？我的情况是刚需商业贷款50万10年，月供5400，家庭月收入1.4，即将有2小孩，不负担双方父母，不会理财，固定开销房租1400，无娱乐开销。大部分时间跟着我的父母生活，他们帮衬开销生活。（房子首付是男方出的我的父母就说帮忙带娃儿照顾我们帮衬开销生活对的我就是中国式巨婴不喜勿喷。。。）我告诉我的闺蜜她们都很震惊我只贷了10年，然后给我普及什么通胀知识，......
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　　这里来详细的回复你。
　　10年肯定是错了的。
　　为什么。
　　先说个多军的常识：层数>年限。
　　30年是最好的。
　　如果你50万贷款10年期，月还5400.。 那么你30年就只换2700的样子。少了一半。
　　看的出来你是个非常懂得节约的人。。
　　喜欢手上无负债的生活， 但是你忘记了。。其实你的负债根本没有你想象的这么大
　　和解？
　　你第一年买了房子。 负债是70%（理想状态）。随后每一年。 其实你的负债是降低的。
　　因为房子在升值。。明白了？
　　设想下。
　　你10年跟30年最大的区别在哪里？
　　在第10年你还完房贷的那一刻。
　　按照你的描述。 如果是新盘。你应该买的是总价71万左右的房子。贷7成.50万。首付21万。 上浮10%的利率。 50万 10年5399.10.好算。算成5400.
　　第10年：你总共支出了：
　　21万+50万+147892=857892.此时。 你的负债为0.
　　但是如果是我的话。
　　我会选择30年。
　　假如我生活没有发生变化：
　　那么第10年的时候我手上会额外多出来2700*12*10=324000。
　　什么概念。
　　基本上100万左右的房子的首付款够了。。。
　　这个时候我会选择就多了。 最亲民的选择就是：
　　把原来那套卖掉。换个大房子加装修。。。。。
　　一样的10年。。。。
　　看你如何选择了。。

　　首先祝大家新年快乐。
　　其次。 这篇浅了大家很久的： 处房情节 开始写了。
　　说点其他的：今天的重庆豪宅税上调到了15000+（建面）

　　什么是处房情节？
　　意思是不管怎么样都只买新盘，不买2手房的人。。。
　　我们在形容一个房子的优点的时候是怎么说的？
　　开间大，采光好。朝向好。 小区物管舒服。 交通配套便利，邻居素质高等。。。。。。
　　看看。。这几面有几个事跟新盘有关的。。 绝大部分都是2手房的条件。
　　房地产真的是一个特殊的行业。。
　　特殊之处在于：
　　他是个大宗交易。 涉及的金额比较的大
　　他是唯一一个可以不看货， 就靠置业顾问天空海阔的聊 就能买的东西。
　　新盘绝大部分是期房。你唯一看到的就是个售房部。
　　这个里面怎么说？
　　意思说 你看到的一切都是置业顾问，开发商想让你看到的。

　　我们知道很多。
　　所以我们再跟很多人聊的时候。都建议的是：
　　国企开发商。有小区。近郊， 亲民盘，大户型。
　　这样的多为2手房
　　但是偏偏有很多人去买了
　　远郊一手知名开发商精装修酒店式公寓，开放式住宅，小户型。。。。。
　　这些是我们碰都不会去碰的房子。。。

　　开篇我们就说过。
　　买房子实际上就是买的地段。 深层次含义是买这个地段所带来的资源的方便性跟快捷性。
　　面积大。波动就大。。。 长期来看 是比较稳的一个选择。
　　但是许多人不认同。 要买新盘。
　　其潜台词是什么？
　　什么？ 你一个2手房都要 15000. 我新盘才 12000.。。 不买不买。
　　他忘记了 这个2手房在黄泥磅。 你的新盘在礼嘉。。。
　　对于他们而言，价格才是最重要的考虑因素。
　　对不对？ 是对的。 毕竟看锅下米。
　　但是，请把价格跟地段啊。配套什么联系起来看，简单来说，就是把价格跟价值联系起来看看。

　　稍等， 出来一个好盘。 急着去看看。 回来继续写

　　P个好盘。。。 就是一般属性。有点点性价比。92折吧。。。。 被中介吹神了的。。。。
　　但是也不缺买家， 我就不去参与了。。
　　继续写下去。。。

　　P个好盘。。。 就是一般属性。有点点性价比。92折吧。。。。 被中介吹神了的。。。。
　　但是也不缺买家， 我就不去参与了。。
　　继续写下去。。。

　　上文中提到了 目前的2手会比新盘略微的贵一点，同地段而言的话。
　　但是好就好在 所有的东西都是实实在在看得到的东西。。。。贵有贵的道理。
　　再说回来房子。 决定一个房子的价格或者说涨幅的因素有那些？
　　面积，地段， 开发商品牌，装修，绿化，物管，档次，学区等等等等。
　　你会发现。 随着时间的推移。 只有面积加地段才是真正的固定值， 其他的都是附加值。
　　很容易受到什么政策啊，偏好啊，学区转移啊等等的而失去。。。
　　所以了：我比较看重的是面积加地段。。。。。
　　要么你这个地方已经够繁华了。
　　要么你这么地方再大兴土木，而且各种基建都完毕了。且有大型开发商进入，且房价还不贵。

　　聊点题外话：
　　我所知道的，处房情节不严重的区域有3个
　　北京，上海 ， 香港。
　　单独提下香港。
　　这个城市比较的奇葩， 房价论尺卖的。
　　没错
　　你们在娱乐新闻看到的什么 千尺豪宅
　　换算成大家容易理解的 话而言; 100 左右的高层住宅。
　　这不就是现在重庆的基本配置么。。。
　　对于重庆而言的话， 处房情节将是很长时间的一个事情。
　　什么时候重庆的新盘到3-4万。2手的2万左右了。价差比较的明显了。
　　估计会好转很多。
　　拿不知道重庆要繁华到什么程度才行了。

　　很多东西 不太方便讲出来。。。
　　大家随意看， 就当天马行空，开拓下思维模式

　　@喜欢记点账 2018-01-04 12:58:20
　　想买紫御江山天誉1号楼，就是不知道江北城变电站辐射对紫御江山大不大？求问天涯大神一二！
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　　不知道这么说你能否理解：
　　事实上： 噪音污染，高压辐射污染这些在规划设计的时候都属于硬性指标。需要去规避跟解决的。
　　意思就是： 如果你旁边有， 而且又是修建好了的。 肯定是过了规划的。在设计的时候肯定经过测试。在人体可以接受的范围以内的。
　　但是我的建议还是如果有更好的选择，还是可以远离。
　　因为不是每个人都知道这个。 而且的话 人云亦云的 心理效果很强大的。

　　@dxf120815 2018-01-05 14:03:09
　　请问楼主，现在买新房划算还是二手房，同地段。
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　　看你的具体需求了。
　　如果单纯从价格来说的话。 明显的总价2手占点优势， 新盘首付占点优势。
　　不过凡事也有例外。
　　现在有些地区的2手房比新房价格还高。 但是新盘基本上付款非常的苛刻。
　　典型代表：
　　龙湖2江新宸。 114平方米以下的 要求全款。 价格就是13000+
　　周围的2手房 15000+。

　　@ty_134470702 2018-01-06 09:09:41
　　绿地海外滩新推出高层“罗丹公馆”，套内1.3-1.4。性价比如何?烦请楼主点评一下，谢谢。
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　　我还没去看过， 抽空看了 来回复你。
　　没看过就没有发言权

　　@成长的飞机 2018-01-06 22:11:22
　　求教楼主，想买个三室四室的房，活动区域就在渝中江北老主城，求推荐，谢谢。感觉主城新盘基本买不了，开盘基本就售罄，二手房有点虚高，不知道现在是不是买房时机，谢谢，求教。
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　　如果你追求的老主城的话。。 基本上都是2手房了。。。
　　2手房的话 你就逃不过1个慢慢看 慢慢讲价，慢慢比较的事了。。
　　现在买房。还好

　　@ty_再出发757 2018-01-06 22:56:02
　　楼主，你好！可否说一下金茂国际生态新城怎么样？主要请分析学区和升值情况！14000这价值得入手吗？谢谢！
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　　中央公园啊。。。
　　照母山的升级版本。。
　　看看现在的照母山吧。。。。 2者有可以参考的地方

　　@ty_terry608 2018-01-07 23:45:22
　　超人，你好！我在回兴买了个12年的单间配套二手房，房东13年买现房28.9万，我36万买了。加上他的其他费用，说没赚我钱，你觉得买这个单间配套赚了吗？刚来重庆，啥也不懂，就买来过度住个几年。旁边100米有个新开楼盘单价套内13000左右，它就是离回兴轻轨站近些。
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　　不知道面积多大。。。
　　单看差价 7.1万。 不知道装过没有。
　　如果清水的话， 差不多没怎么赚钱。
　　我没有看到房子 无所谓赚于亏。
　　但是据我知道的。 很多买单配的。 本身就不是为了房子去赚钱。
　　而是其他的路子。

　　@kattyguan 2018-01-08 00:06:04
　　lz 刚在蔡家曹家湾买了金科集美高层，赌那个佳程广场有kfs接手。lz怎么看法啊？？这个佳程到底啥情况烂尾了呀？？
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　　蔡家本身可以赌的楼盘太多了。。。
　　我会选择金科附近的一套。 价格在9000-10000左右的。
　　金科集美的 应该在11000-12000 ，或者12000 以上了 套内的话。
　　地方是个好地方。
　　另外：
　　为什么要赌佳程广场有人接手？
　　任何地方的发展都是一个持续的过程，而不是1,2个购物广场起来了就行了的。。

　　@落云昆仑 2018-01-08 16:56:04
　　每次看楼主帖子都收益匪浅，受教受教，顶！
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　　感谢看帖。感谢看帖

　　@younger321 2018-01-08 20:08:51
　　徐超人 向你请教下 观音桥红旗河沟转盘附近的东原世界时住宅值得购买吗？？投资考虑
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　　投资的话 之前我就说过很多了
　　有个公式你可以自己往里面套：
　　收益=（卖出价-买入价）*持有面积（特殊情况下 还要考虑到周期）。
　　意思是你的收益跟面积加涨幅有关系。
　　如果我要求20万的收益：
　　50㎡需要涨4000。
　　100㎡需要涨2000
　　200㎡需要涨1000.
　　再去结合东原的面积跟现在的价格 你就可以出的来结论了。
　　我的结论是不适合的。 不知道你怎么看的。

　　@kattyguan 2018-01-08 23:35:12
　　集美的位置还是满意的，目前就是还没有kfs规划商业，所以认为佳程有人接手的话会带动上涨。目前金科附近无小点的kfs修楼。有万科，龙湖就更不便宜了。集美我选的靠马路的大户型10500样子。
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　　价格还算不错。。。。。
　　看看以后的发展
　　蔡家商业有个中央大街啊

　　@渐渐前行 2018-01-09 15:38:27
　　超人，想请教一下，我们两人目前在北京发展，打算明年回重庆工作，想趁过年放假回重庆买房，目前首付的话大概可以拿出30万左右，需求至少三室的（有老人一起居住），在手机APP上看了差不多半个月的房子，不知道选热门区域：九曲河，照母山板块这类，还是选次热门的茶园新区，蔡家等板块？
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　　30万的首付。 估计还是涵盖了税费的。
　　九曲河，照母山 我估计你选不到哦。。。
　　再茶园跟蔡家之间
　　去看看蔡家

　　@柏林汉姆 2018-01-09 15:45:02
　　楼主楼主，我又来了，准备下手在人和轻轨站五号线附近，万科高层统一装修的二手房，套内55，总价89万左右的二手房。现在纠结的是，一是这个房子值不值套内一万六
　　-----------------------------
　　万科缇香郡？
　　如果是那个的话 我再哪里住过。
　　没小区的。。。。

　　@柏林汉姆 2018-01-09 15:47:06
　　第二个是，现在利率上浮20%，公积金也不好办，贷款67万，三十年来还，一个月房贷要还4000左右，利率上浮心里不舒服，不知道要不要等等调控，或者还是坚持办公积金
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　　前段时间 我的一个很好的朋友自己去办理了商转公。
　　全部自己办理的。
　　6不6
　　已经办理完毕了。。

　　@ty_terry608 2018-01-09 18:10:22
　　超人来说下单间配套怎么搞术的东西？
　　-----------------------------
　　不讲术的东西。。。。 免得。。。。。。。你懂得。。。
　　不过既然你问到了。我就说一点。看看你能悟出来不？
　　曲线救国。

　　@柏林汉姆 2018-01-09 15:45:02
　　楼主楼主，我又来了，准备下手在人和轻轨站五号线附近，万科高层统一装修的二手房，套内55，总价89万左右的二手房。现在纠结的是，一是这个房子值不值套内一万六
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-01-10 11:42:19
　　万科缇香郡？
　　如果是那个的话 我再哪里住过。
　　没小区的。。。。
　　-----------------------------
　　@柏林汉姆 2018-01-10 12:45:36
　　就是万科缇香君，哈哈哈，您觉得怎么样，这个价格，没小区
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　　@柏林汉姆 2018-01-10 12:48:13
　　小区这个事情我不是很介意，我觉得可以接受
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　　16000？ 什么时候这么高了。。。。 安居客 链家上面很多12000.13000的。。

　　@柏林汉姆 2018-01-09 15:45:02
　　楼主楼主，我又来了，准备下手在人和轻轨站五号线附近，万科高层统一装修的二手房，套内55，总价89万左右的二手房。现在纠结的是，一是这个房子值不值套内一万六
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-01-10 11:42:19
　　万科缇香郡？
　　如果是那个的话 我再哪里住过。
　　没小区的。。。。
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　　@柏林汉姆 2018-01-10 12:45:36
　　就是万科缇香君，哈哈哈，您觉得怎么样，这个价格，没小区
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　　@柏林汉姆 2018-01-10 12:48:13
　　小区这个事情我不是很介意，我觉得可以接受
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-01-10 13:21:04
　　16000？ 什么时候这么高了。。。。 安居客 链家上面很多12000.13000的。。
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　　@柏林汉姆 2018-01-10 13:26:56
　　真的...基本上套内55的都是88、89万，套内60的端头户型97万左右，可能是五号线通车的利好吧。就是觉得压力大，所以想考虑南坪环线附近的两室一厅（20年通），两居室80万左右，您觉得从大环境还有这个价差来说，值不值得考虑南坪
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　　看你的需求了。。。 是面积还是交通还是什么其他的？

　　@koko男爵 2018-01-10 17:35:28
　　刚好看到楼主在万科缇香郡住过，那我也问个问题：
　　我现在打算买270万左右的房子，有三个选择：1-万科洋房底跃，250平左右，精装修；2-金科小城故事，洋房，楼梯房，170平，精装修；3-恒大华府，大平层，230平，精装；买哪个，或者楼主推荐个其他的盘也行。
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　　270万 拆分开。。买3套

　　@cqfcs 2018-01-11 21:54:39
　　请问南岸弹子石铂悦。澜庭这个盘如何，看了那个花园洋房，套内104个平方，总价在183万。
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　　一般， 差不多1.8的价格。。。

　　最近不少人 要我讲术的东西？
　　怎么讲啊？
　　在买房这个角度而言。。。
　　首先你要决定要去买房。
　　才会有一天天去看房子这个动作。
　　最后决定要买了 才会用上术的东西。
　　直接讲术不是本末倒置么。
　　就好比踢足球的。
　　要先有基本的身体素质。
　　再练练速度啊。 脚法啊等等的。
　　你上来就教你什么 反越位啊。 什么香蕉球啊。。。有用么。
　　1个道理。
　　所以我不讲术的东西。

　　@ty_Yi979 2018-01-12 12:46:43
　　超人怎么看阿里巴巴签约，客服中心来了，肯定要一堆年轻妹子，然后再放码农，如果内部结合安家肯定要买房子。码农工资还不低，北京望京，杭州余姚都是房价码农暴力拉升出的结果。好像数字园区就辐射到大竹林和照母山
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　　这也是我看多重庆的一个理由啊。。。
　　貌似我看多的时候还不知道阿里巴巴会来重庆。
　　但是你指望码农吧重庆的房价拉的有多高也不现实。

　　@暴躁姐姐2016 2018-01-12 20:25:05
　　请教楼主，最近在看南岸六公里的保利观塘的小三室，价格在12500左右，不知道和旁边的万科比起来，那个更具升值空间
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　　都差不多啊。。
　　如果你拉通到10年。20年来看的话。
　　决定一个房子升值空间其实就2点：
　　面积+地段。
　　短期内
　　其他因素会起到一些辅助作用，但是长期而言的话 都差不多

　　@jaczrh 2018-01-13 22:12:17
　　你好，我感觉现在的重庆有点像2008年的北京，所以我打算去重庆看看有机会买一套，预算100万以下，80-100平的二手2居室，出于投资考虑想持有3-5年再转手。我对重庆一点都不熟悉，请问有什么地方比较适合投资或者升值潜力大呢。我现在在北京有2套，其中一套有贷款，这种情况，在重庆还能贷款吗。谢谢。在线等您的回复。
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　　可以贷款，具体看你的职业啊 流水灯。。。这个不细讲。
　　100万以下。 顶天算100万。 税费不算。
　　80-100平。
　　划算下来就是建面10000-12000左右的 。。。
　　这个的话你可以有很大的选择空间了。
　　建议 你先熟悉了重庆的市场来

　　@ty_杨飏 2018-01-14 16:42:33
　　请教超人大大，融汇童话里，华宇时代星都，协信阿卡迪亚这三个楼盘，准备买套二手房，面积差不多的情况下，自主+考虑未来升值换房，您的看法是倾向哪一个呢？
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　　2个沙坪坝。 一个大坪。
　　都不选

　　@cqfcs 2018-01-14 19:49:45
　　请问超人徐南岸区南滨路的铂悦.澜庭和对面江北的鲁能星城外滩的这两个楼盘那个楼盘性价比高些，铂悦澜庭的花园洋房价格在1.7万多点，鲁能星城外滩的超高层价格在估计在1.7-1.8万，我应该选择哪个楼盘呢？请给意见。
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　　看具体的配置了。

　　@虎妈呀嘻嘻 2018-01-14 22:05:26
　　大神你好，仔细拜读了你的帖子，有许多问题想请教你
　　我现在居住在重庆周边的区县。手里大概有50-60万的闲钱想在重庆买一套房子投资，主要目的是保值和升值。
　　我亲戚建议我买凡尔赛，我觉得价格有点高，而且现在对三无人员的政策很不利。新盘也了解了下，三无人员可以贷款的都是很偏远的楼盘，自己对规划啊发展那些没有眼光所以怕下手。
　　想你给我个建议，最好是具体到楼盘，哈哈，脸皮有点厚。你建议下我是买偏远......
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　　你去区县的人 怎么算3无哦?
　　偏远的好啊。。。 才有涨价的空间。
　　我巴不得 我们小区还是我买时候的价格。。。。
　　这个具体的很难细说，但是基本上选的标准已经在我前面的帖子里面写出来了的。
　　仔细的翻翻就可以了

　　@ty_凯文287 2018-01-14 23:27:01
　　楼主你好！珠江太阳城或者协信公馆咋样
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　　咋样是根据什么来判断的？