近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　@海鱼不会水 2019-01-15 21:29:40
　　江北嘴万科御澜道值得购买吗？单价2.2万左右，2020年12月交房
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　　看你以什么目的去买了。。。。

　　@ty_SOLO117 2019-01-16 09:24:49
　　超人，能否在百忙之中分析下我的情况：
　　目前，沙区三室自住，小孩10岁，考虑到孩子以后和货币贬值的原因，在去年7月份房市正疯狂的时候入手了大渡口恒大麓山湖小两室，套内1.2精装，月供2000多，二套房利率较高，付4成，勉强能承受。为孩子以后打算也好，投资也好，请问这次感觉站上高岗的购买行为对我来说是明智的吗？能不能长远分析下麓山湖那边的情况？
　　感谢
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　　麓山湖不错的，小区环境还可以。。

　　唯一不好的地方就是下了天堂堡 轻轨 要做几个电梯才行上去。。

　　合格不能叫做高位。。 套内1.2的精装修。。 他那个标准我见过的。。

　　最少1000 块1个平方是有的。。

　　长远来看 就等着下拨风口就行了

　　@wendaoshanhuo 2019-01-20 22:00:56
　　超人，渝北鳄鱼馆那里的隆鑫鸿府这个盘了解吗？那里的小洋房，均价15000，户型设计得非常好，套内75，但是改过后可以做成比较宽松的三房。
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　　套内75的 3房。 不管你户型设计的再合理。。。 他始终是牺牲了舒适度的。。
　　在早些年的 房屋里面， 你甚至可以找到套内 70的2房。。

　　买这种套内 75的3房。。 等到下拨风口来了， 他有很大的可能会换房的。。

　　按照这个逻辑来看的话， 其实没太多的问题。。

　　不知道你 要的是自住 还是投资

　　@ty_138678201 2019-01-20 23:38:34
　　超人，核心商圈附近，6年左右次新房，房贷能抵月供，能❌不？望回复，谢谢！
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　　你这个问题我需要多说几句。 因为看似很简单。 但是你仔细的去琢磨才知道问题一大堆。。

　　核心商圈附近。 6年左右的次新房， 租金可以抵扣月供 。。 是不是这个意思。。

　　因为房贷本身就是月供了。。。 如果是这个。。 我再来告诉你 他的问题在哪里。。。

　　@laughing9527 2019-01-23 11:52:39
　　你好超人，潜水看了你很久的贴子，感觉自己这两年干了很多哈事！烦请指点下迷津，后一步的操作！1、14年购二手自住龙湖郦江头排看江高层跃层小三室；2、17年下半年观音桥新修写字楼61个平方，18年中接房现在都没租出去，晕；3、18年初铂悦澜庭洋房看江四室准备小孩出生改善，19年中旬接房；4、才入手06年阳光100的还建房（喜马拉雅旁边）小两室58个平方，基本要重新装修，电梯房矮层建面8700！
　　问：现弹药已尽，所有月供......
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　　你这个稍后给你回复。。。 因为涉及到的 东西有点多

　　有超人的微信 的 朋友大概知道了。。

　　超人昨天发了条朋友圈。。

　　父亲住院了。、。

　　今天医院也给下了 病危通知书。

　　所以这段时间都要去医院照顾父亲。。

　　更新稍微延后

　　@laughing9527 2019-01-25 22:10:36
　　不用急回复，超人！家人为重，望打败病魔，早日康复！
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　　回来了。 感谢大家的祝福和支持

　　已经处理完毕手上的全部事情。。。。

　　基本上 来说的话 处理的 8899了。。

　　父亲走了， 走的很快， 也很安详。。

　　唯一不好的是 走之前 没有留下任何的话。。 因为插着管子的。。

　　欠账问题自己也陆陆续续要回来了绝大部分。。

　　只剩下了小部分， 还在处理中。。

　　客户的房子也已经过户完毕。 就剩下作抵押跟还按揭了。。

　　可以来说更新一下了。。。

　　@ds19851210 2019-02-11 17:24:40
　　超人，上班在区县，长远为娃考虑，娃还小，自住，只考虑精装，照母山恒大世纪城套内74单价1.68，和蔡家万科套内80单价1.4比较，请给意见。
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　　这个比较的对象有问题。。。

　　长远来说为了娃来考虑。。

　　如果现在买的话 我觉得 不管买哪里 你以后的小孩都不喜欢。。

　　很简单

　　太老 太破 太久了。。

　　我觉得你可以换一种思维模式

　　@leeclouddweller 2019-01-28 14:28:01
　　亲，我因为小孩要读书，打算买沙坪坝华宇广场的二手房，读老树人小学。看到年末价格有所回落，想买又觉得7月8月份的价格有可能更低。想听听亲的意见，谢谢！
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　　你这个单纯就是为了读书而考虑的。。。

　　这个其实很简单。。

　　如果不陪读。。

　　选一套可以读书的 里面的最便宜的。。

　　但是要陪读的话 你就要考虑一个综合因素了。。 包括里面的舒适度而言的话。。

　　沙坪坝的房产很保值的，， 特别是带有指标的。。 原因很简单。

　　真学区房， 经过了实战的考验。

　　@彭刀刀 2019-02-12 14:16:46
　　求推荐新房：带教育、带轻轨，茶园或弹子石附近，首付款20万，目前小孩2岁。
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　　你如果要这么看的话， 其实根本就选不出来。。

　　比如弹子石; 新开的就2个： 首玺（20000以上），以及智慧城。

　　茶园的还是多。。

　　但是要近轻轨 还要带教育的 估计都不便宜、、

　　你可以仔细的看看自己的需求。

　　列一个表出来。。 那些是必须满足的， 那些是可以舍弃的。

　　或者说换一种思维模式 ：

　　现在只有20万， 小孩才 2岁。。

　　我估计孩6岁 开始上学吧 （我还没结婚， 这方面不太清楚。姑且算6岁吧）。
　　还有4年的时间。。

　　这4年 你可以选择： 继续存钱， 然后争取存够， 按照你的要求 我估计要存到50万去。

　　差距 30万。 4年。。 1年75000

　　或者说：

　　买一套其他的。 等着水涨船高了 再换。。。

　　@彭刀刀 2019-02-21 10:11:15
　　请教：想买茶园的公寓了，但是公寓房不能下户口，以后娃儿读书划片区，不需要交费用吗？
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　　你户口都没过去。。。

　　以后话片区有你么。。。。

　　@u_109838116 2019-02-27 19:21:53
　　超人怎么不来了呀
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　　处理家里以及手上杂7 杂8 的事情。 目前已经处理完毕

　　@liaoli198678 2019-03-01 15:10:29
　　现在巴南和大学城的房哪里性价比高
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　　这个问题问的好，，

　　没有绝对性价比的房子。。

　　只有看 哪里的房子最符合自己的需求。 然后再看其他的因素。

　　你这个问题就好比问我：

　　抄手跟饺子 谁比较好吃。。。

　　回答不出来 啊 大哥

　　@21世纪掌柜的 2019-03-02 09:22:15
　　都熄火了，是否该上车的都上车了，该下车的都下车了，还在车上的不管是焦急的、淡定的、天然萌的都抓好扶手了坐等到站
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　　这个好，

　　@18696777713 2019-03-03 00:27:58
　　LZ 本人一个90后，不才前几年都耍去了，18年才开始入手房地产
　　第一套房，巴滨路，千江凌云-2梯2户小高层，13楼，因为楼层不高，不能全看江，看公园看江的方向视野无遮挡，入手价 10500 （建面）114平
　　第二套房，长嘉汇1期，超高层，40+楼，看南山方向无遮挡，入手价14100（建面）114平
　　第三套房，九龙半岛，保利心语花园，小高层，2梯6户，83平方（建面）精装107W，3室套内70+
　　麻烦楼主对我下手的几套......
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　　面积没有问题， 地段稍微的次了一点。。

　　总体来说问题不大。。

　　但是如果我的话 肯定会选择价格更加的便宜些。。

　　毕竟价格都是谈出来的。。

　　当然你买的新盘除外， 这个没法谈。 一口价

　　@李还好吗l 2019-03-09 15:15:14
　　亲，您好，我看了你的帖子提的建议很理想，最近想买房，江北寸滩华融现代城是一个新盘那里有价值可以入手吗？家里有个小孩，一岁多，在黄泥磅上班，主要看上那里价格比周边便宜，但是又感觉不值，交通不方便，周围配置也没有，所以很纠结。又有工业园，大型货车也多，安全隐患比较高。想听听您的意见！望回复！
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　　华融的 要在早期买菜最划算。。。 因为我住过一段时间的寸滩。。 所以这个盘比较的了解。。

　　这个盘的早期 套内9000多。。 巅峰时刻的特价房 好像 7000 多的都有，但是这种的听说有点天生的不足，但是好在价格便宜。

　　目前好像1万多了，

　　@大紫球 2019-03-13 09:26:38
　　楼主 巴南招商雍江府的房子怎么样
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　　从哪些方面去看 怎么样？？

　　@晨光红日 2019-03-09 23:20:41
　　金地自在城怎么样啊。华富路上那个
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　　从哪个角度来说 怎么样啊？？？

　　@laughing9527 2019-01-23 11:52:39
　　你好超人，潜水看了你很久的贴子，感觉自己这两年干了很多哈事！烦请指点下迷津，后一步的操作！1、14年购二手自住龙湖郦江头排看江高层跃层小三室；2、17年下半年观音桥新修写字楼61个平方，18年中接房现在都没租出去，晕；3、18年初铂悦澜庭洋房看江四室准备小孩出生改善，19年中旬接房；4、才入手06年阳光100的还建房（喜马拉雅旁边）小两室58个平方，基本要重新装修，电梯房矮层建面8700！
　　问：现弹药已尽，所有月供......
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　　怎么说呢。。。 渍渍
　　你的1.3万的月供 换来了4套房产， 这个是非常不错的。 现在无非就是子弹没有答对而已。。
　　接下来我们一套一套的分析。
　　1： 龙湖丽江。 这个盘在弹子石。 但是这个盘本身来说的存在感比较的低， 很多人在弹子石都只知道个国际社区， 他本身在龙湖系列里面的存在感也较低，甚至还不如龙湖观山水，
　　但是瘦死的骆驼比马大，好歹也是个龙湖的作品， 这套 我觉得可以继续持有或者抛出，无非就是一点，价格。
　　好在，目前洋人街起动搬迁了， 那块新开了首玺 也是20000 以上了。。 你打可以借着这股东风来出货， 14年买的， 就是赚多赚少的问题了。

　　2： 观音桥的写字楼， 目前还没有租出去。 这点 我能够告诉你的就是：
　　a： 告诉所有的中介， 你愿意出租，扩大消息的散播面
　　b： 给出高额的中介费， 比如1个半月，甚至于2个月的费用。
　　c： 通过降低租金，提高押金（甚至于不提高）， 但是每年递增，的方式 来让写字楼不空置 ，先降低自己的 月还款再说。

　　3：铂悦澜庭 ， 这个没什么好说的， 新盘， 而且18年买的， 现在还不能卖， 继续等着吧。

　　4：还建房： 建议出第一时间出租， 注意装备的成本即可。

　　你会发现你所有的房产里面， 可以变现的目前来说不多， 这点才是最致命的，
　　好在 是这会。 重庆房价还有很大发展空间的时候。

　　别怕。 稳着发育， 别浪。

　　@18696777713 2019-03-03 00:27:58
　　LZ 本人一个90后，不才前几年都耍去了，18年才开始入手房地产
　　第一套房，巴滨路，千江凌云-2梯2户小高层，13楼，因为楼层不高，不能全看江，看公园看江的方向视野无遮挡，入手价 10500 （建面）114平
　　第二套房，长嘉汇1期，超高层，40+楼，看南山方向无遮挡，入手价14100（建面）114平
　　第三套房，九龙半岛，保利心语花园，小高层，2梯6户，83平方（建面）精装107W，3室套内70+
　　麻烦楼主对我下手的几套......
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　　@嘻哈超人徐 2019-03-18 16:38:59
　　面积没有问题， 地段稍微的次了一点。。
　　总体来说问题不大。。
　　但是如果我的话 肯定会选择价格更加的便宜些。。
　　毕竟价格都是谈出来的。。
　　当然你买的新盘除外， 这个没法谈。 一口价
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　　@18696777713 2019-03-19 10:38:01
　　谢谢，超人，除了 保利是2手 另外2套都是1手，
　　今后想准备出一套买自住
　　想买到核心区，低密度 配套好点的小区，麻烦推荐下
　　如鸿恩寺保利那些的
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　　核心区域， 低密度， 配套好的。。

　　哎。。 这个首先来说的话。 重庆的核心区域有很多啊。。 看看你喜欢那里的。。

　　还有 就是形态。 高层还是洋房？

　　高层的话 我觉得 紫都城不错。

　　今天稍后 有一篇文章：

　　如果过3年了房价崩了， 怎么办？？？

　　哇哇哇哇哇， 首先 感谢大家的看帖。

　　还有就是理解 以及耐心的等待。

　　超人差不多快1个多月 因为处理事情没有更新过了。

　　没想到才空下来以更新的话。 如此多的问题来了。。。 接下来 还是先一个一个的回复， 然后再写 上次的话题

　　@cqlark 2019-03-19 11:42:29
　　超人兄，关注以久，现在想请教一下。
　　家在四公里，目前二娃马上要生，父母从老家搬上来。
　　在海棠溪和记黄埔买了套，但是采光，朝向都不好，家里人都不太愿意住，想卖掉重新买一套，手头还有点闲钱，想按揭买个套内100以上的，为了离父母近点（父母照顾大娃上学），目前有以下几个选择：
　　1、四公里周边二手房 --感觉太旧
　　2、8-12公里的巴南 --感觉发展不好
　　3、茶园 --感觉太远
　　......
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　　一点一点选择适合自己的。。 看看那些是必须要满足的 那些是可以舍弃的。。

　　看你的选择 基本上就在南区了。。 那么南区 那些有新盘， 是什么价格 你就应该做到心中有数了。

　　再一个一个的去衡量标准跟取舍的问题

　　@ty_江265 2019-03-19 20:14:57
　　看完贴，请评价下北大资源博来的一期洋房的优势和劣势，改善性需求
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　　博来？？？ 我还真不知道在哪里 这个盘

　　你算是把我问住了的。。

　　@18696777713 2019-03-19 23:26:04
　　超人 你对这次 西永地价破7 李家沱地价才6 如何看待
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　　这个问题问的好， 因为细分下来的话 可以说很多很多， 多到可能几千字都有可能。

　　下面我简单来点说一下：

　　目前重庆的主城区里面， 可以拿来修建的地是越来越少了。 稍微核心一点的价格都是飞起。。

　　可以参考松树桥的象屿 以及国际社区对面的 首玺。

　　偏偏重庆是个多组团的区域， 这就好在了一点：

　　任何的地段都可以通过后期的美化加修饰来 完成前期的转化。。 能明白么。。

　　当我们发现江北这块组团满了的时候， 我们可以发展渝北。 发展其他的板块。

　　事实上， 开发商的拿地 本身就是经过一系列的预测的。 谁也不敢 拍脑袋就决定了 我要不要这块地。

　　毕竟是上亿的买卖了，

　　拿地还是说明了有一定的信心能出来，能卖掉。

　　我们再看价格。

　　西永跟李家沱。 抱歉 对于这2个板块 我其实研究的比较少， 少到我可能就只知道里面的几个楼盘而已。

　　但是 我不太懂吧u重要， 开发商懂就可以了。

　　地价只是以后成本的一部分而已。

　　况且这个价格出来， 谁知道里面有没有什么猫腻等。。

　　我能够说的也就这么多了。。

　　@ty_139192631 2019-03-20 11:03:34
　　超人您好，我是个楼市小白，最近准备买房，个人需求来说算刚需为主，最近一两年结婚，两个人住，投资为辅。
　　家住翠云 所以想买在礼嘉或悦来这边，看中了两个盘 最中意龙湖昱湖壹号，2期，就是价格有点贵 110套内要220-250一套（面积少许不同）；上周末还看了个江山云出 也不便宜 19500左右，套内98.5-115，TOD生态城感念（不晓得算不算噱头）但是精装修，装修档次感觉还挺不错，看房的人很多，有点不明白为什么这么多人......
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　　我看好礼嘉， 但是悦来一般般。

　　我所谓的看好时间都比较的长。 为什么？

　　因为在可见的时间范围内， 开发商已经透支了部分未来房价的空间到现在了。。

　　这么说能明白么。。。

　　至于你的选择。。 我的建议可以稍微放大一点来看看。

　　可以看大竹林， 礼嘉。 九曲河 这一条线上的吧。。。

　　@搞个账号找超人 2019-03-20 16:35:46
　　中央公园华瑞置地怎么样呀，超人
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　　从哪个角度来看怎么样啊？？？？

　　@拐角有猫 2019-03-20 16:53:24
　　超人，欢迎回来！我在上个月买了五里店阳光100的一个单配，建面48平米，精装，买成65万，不知是否站岗？
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　　渝能阳光100么。。。。 地下有个华润万家超市的哪里。。

　　如果是的话 你慌什么?
　　总价 65万，按揭32万。
　　20年月供，利率上浮20% 2270.
　　30年月供， 利率上浮20%1893.

　　哪个位置乱租 1300 嘛。。 所以了你大可以不要慌， 相当于你出个首付， 有人帮你换月供。 换的不满意就涨， 不接受就走人 就这么简单。

　　但是玩法确实不是我这一派的， 你这派需要的是足够多的小， 然后博大。。

　　具体的不细讲

　　@八戒兀戒 2019-03-22 00:42:07
　　超人，你好！我的现状是在区县上班，刚需谈不上，正在努力考遴选，有可能考上来也有可能考不上来，但我感觉重庆的房价总体是不会怎么降的，所以我就觉得现在不买，以后更买不起。现在买了，以后考上来的单位离得不远，就可以拿来住，如果离单位远也可以卖了付新房的首付。所以这套房的目的就是投资为主，兼带自主。也不知道我的想法对不对，麻烦你帮我分析哈？还有就是我看了世贸璀璨天城感觉还不错，超人觉得这个盘怎么样，......
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　　思路没有问题， 解决了买不买的问题了。。

　　接下来就是买哪里的问题。

　　世贸在鳄鱼馆哪里好像是， 靠近三亚湾。

　　怎么我听你的口气 好像就看了这么一个盘。。

　　多看几个再说其他的。。

　　@仙女也要喝哇哈哈 2019-03-22 11:36:29
　　很同意楼主的观点，重庆楼市还是相对处于一个好的市场，像我自己的话，也是买的重庆天地的房子，渝中区本来土地交易就少，贵是贵的有道理而且升值的空间很大，所以想要买房不要局限与于它的价格还要看他的价值
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　　对的， 细分还是很重要的，

　　价格一定要跟价值匹配才行。

　　另外说一句

　　我喜欢你的名字，感觉很Q

　　@kangsgs 2019-03-23 12:09:42
　　超人老师，我想在北区买个改善房，加上装修预算尽量控制在250万以内。女朋友在五里店附近上班，如果能兼顾上班近最好，最重要的还是居住品质和区域发展前景。是不是目标太多了……
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　　别兄弟， 信我的。

　　250万， 外加一个女朋友。

　　如果信得过。我的意思是信得过你女朋友

　　分开投，

　　过几年你再看现在的举动。 明智的1P

　　本来想写房价跌了怎么办的。。。。 但是中途想了想要不要换个话题来写。

　　最后就决定了还是写这个话题。

　　因为这个话题 很能说明白一些 除开房子以外的问题， 比如逻辑思维。

　　我一直是强调这个的。。 凡事多看几步。 多走几步。 考虑下你出招了以后 别人会怎么接招， 然后你会怎么做？ 多考虑考虑 总没有坏事。。

　　特别是 在房子上面， 很多人倾家荡产的 全部身家都这么套房子的， 不思考怎么行。。

　　要想房价降低， 太简单了， 根本就没有你们想的这么复杂。。

　　中央说句话就行了。。

　　以后全国各地的新盘 不准超过XXXXX（具体是具体的城市标准为主）。

　　二手房 也不能超过XXXXXX

　　这个谁敢违反？ 超过了 也不是不能买卖， 买卖可以， 就是房管局不给你过户。 你还敢不敢买？

　　决定好下？ 结果呢？ 谁来承担？？

　　有了这个来做为标准了之后的话， 你再去仔细的看看市场上面的一些声音。

　　你就会觉得很多都是无稽之谈。。

　　属于： 裤裆里面拉二胡-尽扯卵蛋的一些东西。

　　你要知道 所有的政策都只能调控到新盘，调控不到二手房，

　　针对于二手房而言的话， 他更多的是从侧面去调控， 比如说贷款， 利率， 征信等。

　　而不会一网打尽。

　　为什么？

　　二手房东太多了。。。

　　而且这个货是别人的， 别人要卖多少钱是他的自由。

　　前几天跟中介一个小哥在聊天， 聊到了这么一个趣事。

　　有套房子卖掉了。 东原D7的， 大石坝商圈。 卖掉了 业主还特意的请他跟店长吃了一个饭。

　　我觉得就很普通的行为啊。

　　谁知道一点也不普通。

　　东原的2房 清水。 这个房东是个北京人。 房子挂出来2年了。 中间1年半的时间没人理他。

　　很简单， 当时东原的房子2房清水的才 70 80 左右的时候， 他挂价160万。

　　周围的中介都以为他疯了。 打过几个电话确认了价格以后 就没人联系他了。

　　中介看起来 他就是个神经病。

　　谁知道才2年， 真的160卖掉了。。。

　　你怎么说？

　　一会来说下 我们这类人跟你看到的中介又什么最大的区别

　　@爱三文鱼的猫 2019-03-25 11:59:39
　　很高兴看到超人继续更贴。超人，加油，一切都会好起来的。
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　　感谢看帖，感谢看帖

　　@ty_朗朗晴天 2019-03-25 13:08:00
　　楼主大神好！看了你的观点受益匪浅！我在重庆目前4套房都在内环内，也算是核心区，附近都有地铁轻轨，2套自住，2套出租，租金基本抵月供！最近在研究粤港澳大湾区，觉得东莞不错，新房限购只能买二手还贷不到款，楼主觉得我有必要把现在重庆的房子卖一套，到东莞凤岗全款买一套二手房吗？
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　　这个问题的话， 我其实很难去回答的。

　　因为粤港澳 我没有去研究过。。。

　　或者这么说 我的研究 粤港澳的都很皮毛、 皮毛到都是些网络资料。

　　没有实地去看房 去踩盘 ， 也不太了解 当地市场， 包括操作手法等等。

　　过江龙战斗力打7折 是我们这行一向的观点。

　　所以你的问题我无法回答了。。

　　离开了实地调研的 都是在耍流氓， 乱弹琴。 希望你能理解

　　我们跟中介最大的区别。。

　　这个话题的话其实来说有点大了。。。。 但是也还好。。

　　之前 也说过一小部分。

　　1： 中介 只负责成交， 不负责预测涨幅。 我们不光要预测， 还要全部身家的砸进去。。

　　2： 我们重视的是价。 中介走的是量。。

　　过年回来谈了很多事。 最主要的今天确定了一点

　　我回到了重庆楼市情报 这个号 担任副主编 这个职位。

　　原因很简单： 我们聊了很多很多的情况， 包括了一些新的模式。 这个模式我是认可的。

　　毕竟解决了 我现在一个很大的问题

　　解决掉了我的量的问题。。

　　因为前段时间的出事， 自己陆陆续续花了不少钱。

　　我的钱基本上都换成了砖头， 而且目前还无法卖， 做抵押的话经过我的精算 发现是不太划算的东西。

　　于是乎 借了不少， 还好身边的朋友多。 让后自己陆陆续续的换上了绝大部分。。 但是剩下的总归是要还的。

　　所以选择了一种更为稳妥的方式。

　　2： 他们的领导， 也就是我现在的直接上级 主编， 跟我的关系非常好。 目前她也遇到了不少的问题。 需要有个老手过去帮忙顶一下。

　　一拍即合。。

　　但这个不表示以后天涯就不更新了。

　　天涯以后还是会按时的更新下去的。。。

　　分享一个案例

　　今天再某个群里面： 有人提出来了这么一个观点

　　假如你有套全款房，可以抵押贷款出 70万。 做的是年华6.32， 5年先息后本的银行， 然后 你用70万里面的50万 去首付按揭一套建面100左右的新房 或者二手，剩下的20万用来付利息。 之前的70万每一年大概是44240. 也就是说你买的房子， 每年涨幅高于442.4 你就赚。

　　以上的都是原话， 没有经过任何的修改。。 群里面一群人 顶礼膜拜。

　　哇哇哇， 大神好会玩， 收下我的膝盖。

　　哥点了根烟， 默默的看了看。 一律点赞， 收藏， 说要截图转发的。 通通都是没有实战经验的， 说难听点， 被人带到沟里面去了。。

　　任何的东西。 你如果没有经过实战去操作。 到哪里都是问题。。

　　好比 你用着某某明星的全身上下的同款， 也变不成某某明星的一样。。

　　拿我们看看这个模式的问题出在哪里？？

　　1：你有套房子确定可以从银行抵押出来 70万？

　　是我们承认 你的假设条件都正确？ 然后呢？

　　你抱着房产证去银行直接办理么？ 你试试银行的鸟不鸟你。

　　你必须找到一个贷款中介 去帮你办这个事情。 至于 费用么。。 渍渍 自己去谈。

　　2： 从银行贷出来以后的话 马上去按揭一套？ 纳尼？

　　银行行长是你爸？ 你说贷就贷？ 有些银行明文规定 如果批了一笔大额贷款之外的话，半年之内新增房贷。 有首付贷的行为。 银行是有权利 要求收回这笔贷款的。。

　　况且 你的负债又加大了， 你告诉我 你的流水准备怎么做？

　　3： 5年先息后本。。 我就真的呵呵了。。

　　前段时间我看美国达人秀。 他的冠军是奖金100万美金。对外宣传都是如此的，但是

　　是有领取条件的。

　　1： 一次性 拿完的话。 你到手的会比100万少的多。

　　2： 每年2.5万美金。 分 40年给完。。

　　换到这里来讲的话。 他可能是5年先息后本， 但是会1年 或者2年一过桥？

　　什么意思。。

　　就是 还了1年或者2年之后的话。你就需要全额还一次本金。 然后再借出来给你了，

　　当你没钱还完的时候，外面的资金你试试过桥需要多少？

　　综上所述 ，这种模式存在着一定的风险的， 但是可以去避免他。 怎么去避免。

　　你的70万从银行出来了以后，（相信我，怎么出来也是一种技术活） 找个 信得过的人， 以他的名字去付这50万的首付，

　　剩下的20万用来付利息。。

　　这种模式我们称之为代持。

　　那么问题又来了。。

　　如果是新盘。 50万对应着 150万的房价总款。

　　万一过几年涨到了250万。

　　你估计他会不会还给你？？

　　千万别拿钱去考验一个人的忠诚度， 经不住考验的。。。

　　@a654143937 2019-03-26 21:27:34
　　超人哥，麻烦问一下你，就刚需住家首房的话，现在备选的有佳兆业滨，茶园，蔡家，都是新房带装修的，以后回重庆估计还要五年后了，现在父母去住，你觉得哪个区域好一些呢，这些都是新房，二手房有江北石马河或者巴南龙洲湾，总价都在100以内，户型两居室
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　　你看的这些除了佳兆业之外的话， 其他的都是区域， 没有具体到楼盘啊。。

　　父母去住？ 你以后回来是自己住还是投资呢？？

　　这个要考虑好， 战略上出现了问题的话 战术上面肯定就不同选择了