买房 这个话题上。 其实属于这种 看上去很简单。 实则 很复杂， 有很多细枝末节的东西 需要你自己去衡量的。
你看我写了这么久。。 写的最多的一个话题就是：
买不买？？
我觉得这个话题 细写的话 最少都还可以写3个月。。
拿买不买之后呢？
怎么买？（钱怎么用？ 钱不够怎么凑。买大还是买小？ 清水还是装修了的）。
买哪里（ 基本上每个版块的涨幅， 每个版块的代表区域的优劣势。 目前的新区的看法等）。
按揭问题（ 外地三无怎么破？ 银行征信2年连3累6，负债过高。等）。
买了之后钱怎么还（首付是凑的怎么还， 月供怎么还。 正现金流等）。
中间过程怎么去处理。
如果是全款抵押的话，走哪家银行？ 需不需要营业执照。 先息跟等额 怎么算划算？
。。。。。。。。
等等一系列的问题。。。
真的 脱离了实战瞎扯淡谁都可以做得到
哦 ， 还有一点。
我已经不在楼市情报 兼职了
里面文章的一切内容 都跟我无关。。
你们自己去看。。。 信不信 自己决定
@呼叫狼牙土豆 2018-12-06 18:20:49
璧山枫香湖儿童公园片区，又涨价了，金科黛山悦府限量一口价房源，建面8500元/㎡，这个价格好劲爆！
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璧山？？？？
巴南一些楼盘也才这个价啊
@nana想去马尔代 2018-12-07 10:27:42
楼主，问一下冉家坝龙湖MOCO还有增值空间吗？
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北环那个？ 我记到好像里面写字楼居多吧 也有住宅么。。。
@wxueer2010 2018-12-07 11:22:50
呼叫大神，准备蔡家阳光城下手一套四楼的洋房，总高8楼，4楼便宜些嘛，算下来建面不到1W，啥方面都不想考虑，只是想问这个价格这个时间点值得入手吗，只交了诚意金，还没有签认购书
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阳光城貌似还不错。。 自己有兄弟伙在里面当高管。。。。。
貌似阳光城自己都是收购了渝能的很多的资产。。
他们现在的资产的商业部分都在拿出来卖。。。
@wxueer2010 2018-12-07 11:22:50
呼叫大神，准备蔡家阳光城下手一套四楼的洋房，总高8楼，4楼便宜些嘛，算下来建面不到1W，啥方面都不想考虑，只是想问这个价格这个时间点值得入手吗，只交了诚意金，还没有签认购书
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@嘻哈超人徐 2018-12-07 13:21:15
阳光城貌似还不错。。 自己有兄弟伙在里面当高管。。。。。
貌似阳光城自己都是收购了渝能的很多的资产。。
他们现在的资产的商业部分都在拿出来卖。。。
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@wxueer2010 2018-12-07 14:43:18
哈哈，恕我愚昧，是值得入手的意思么
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洋房都不到1万， 你怕什么
@简简单单的简 2018-12-07 23:26:49
楼主，麻烦问下，曾经是重庆区县人现在定居外地，想买套小户型，估计近10年不会入住，目前首付只够买大渡口的春晖十里，你觉得有必要买吗？
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再看看其他的区域呢？ 或者说目光开阔一点呢？
10年都不会入住 ， 你买过来是投资的么。。。
@蓝言之隐2017 2018-12-10 12:54:30
昨天看你又在楼市情报兼职了啊？看来这几天楼市情报在反思了
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没有。 那篇不是我写的。。
我不会煽情。。
成年人的世界 就直接点好。。。
但是我跟那边一直保持着良好的关系。。
我如果再次去了的话
我会给大家说的
非常好的朋友明天结婚。、。、、 我下午就要过去帮忙。。
不好意思了
作者：巴夔山人 时间：2018-11-20 18:11:36
超人你好！我是外地工作重庆娃，目前想回家置业，因上学工作都在外地，所有对重庆近期楼盘行情了解很少，考虑回家发展，买房是重中之重，想请超人推荐些楼盘参考。
说下我的目标意向要求吧：
1、江北、沙坪坝、渝中、南岸这几个区域
2、配套相对成熟或者后期发展前景大
3、改善房，最好三居室，总价控制150以内
4、周边环境相对较好，交通别太差，兼顾出行、生活
5、大品牌、大型社区最好
最好是房源比较充裕，能够拿得下来，17年年底没及时出手，真是追悔莫及。。。
烦劳兄台答疑解惑！不胜感激！
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@长江边的男人 2018-11-26 00:30:12
其实有个地方有毒，你可以考虑下，蔡家，本来150万礼嘉是可以拿下的，特别是2个月前的昱湖一号，拿下就很好了，可惜了，现在只剩下御景湖山，150万能拿下小三房。单价略高
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@巴夔山人 2018-12-11 17:10:45
感谢超人的解答！近期刚看到融创欧麓花园城这个楼盘，感觉不错，想请超人给点建议，不胜感激！
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融创在茶园有2个盘。。。。
1个叫 融创江南御府 好像是这个哈。 在茶园属于南坪板块
1个叫 欧麓花园 属于 巴南 板块。。
你说的这个我了解过，但是没有实际去看过。
貌似已经陆陆续续卖了一段时间了。、。
不知道你觉得感觉不错的地方再哪里？？？
@ty_SKY沈 2018-12-11 22:27:35
和宁波比，感觉重庆房价好便宜哦，毕竟是3000多万人口的直辖市啊
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这3000多万是包含了整个重庆的。。。。
主城区的话 900 多万吧。。。
但是这也是说明了 重庆的市场大有可为。。
毕竟我身边太多太多的朋友都是从区县出来， 考上了重庆的大学， 然后慢慢的工作， 学 。 买房。 结婚生子。。
留在重庆主城区的理由很简单
希望跟父辈过不一样的生活。。。
@ty_灵动旖旎 2018-12-15 22:46:03
超人，国美江天御府怎么样，准备入手了
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还算可以吧。。。。
@ty_136887912 2018-12-16 22:56:14
大神，本人区乡穷人，区乡有一套全款房，现在自住，现只有四十万，为了以后儿女在重庆有个落脚地，当然也想增点值，首付能买到什么一手的二室三室新房，对重庆完全不熟悉，买哪里合适，月供能承受三千多吧。
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选房有很多种选法。 你这种的其实最好做选择的。。 因为是倒推法。。
首先你看看 3000多的月供 对应下来大概是多少的贷款金额。
我这里帮你算了一下：
贷款20年。 利率上浮 20%。 最高上限是 55万。 对应的月供是3902.39
贷款30年。 利率上浮20%。 最高上限是66 万， 对应的月供是3906.26.
再结合你自己的情况（首套 还是2套来说）。
注意 你是给你的子女买房的。。
首付的40万多里面 最好吧装修给预算进去。。
因为子女都不太喜欢二手房。。
@ty_137363617 2018-12-17 08:46:05
超人、再一次向你请教。手上目前100万现金，工资1～2左右，无房无车，无社保，无公积金，重庆户口、杨家坪商圈自己开个小店，就想问下怎么配置手头这点钱，或者怎么买房？谢谢！
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你要买房的话首先要解决2个问题。。
1：户口
这个好解决。 估计你去户口所在地的派出所开一个户籍证明 我估计就完事了。。
2：流水：
你这个我有点没看懂：
因为银行看流水是看的固定时间的固定进账。
你开始说到一个工资 1-2.。 说明可能在上班。
又说了一个 自己开了店。。 我这个就没太看懂了。。
但是也不太复杂。。
你找一个靠谱的中介问一问就可以了。。
现在 我们来讨论的是100万左右买哪里。。
再你没有给出来更多的信息的时候。 我其实是不好来说去继续的分析下去的。
因为太空了。。
你的户型呢？ 区域呢？ 等等其他的因素呢
@ty_SKY沈 2018-12-18 10:56:01
重庆3000多万人口。主城区900多万，说明城市化率还很低，还有很多大山深处的人出来住到主城区。另外恩施很多人也会大山出来到重庆生活，我认识的几个美女，都是恩施大山深处，现在落户重庆。重庆增量人口有持续性，对房地产最大的利好。不过恩施的大山深处，很悠闲，我很喜欢那样的逍遥生活，她们回老家时，经常叫我去山里玩
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你只有见识过了一切， 你才有资格来说去做选择。。
说的简单一点了：你见过乡村的宁静，见过大城市的美好。
你才有资格选择住在乡村还在大城市。。
有很多人的想法是这样的： 年轻的时候在大城市打拼， 老了回乡下去安享晚年。
这样是没错的， 但是请注意到2点：
1： 如果再大城市没房的话， 你可能会面临这随时搬家的风险。 房租说涨就涨， 让你搬就搬。 大不了违约赔你违约金就是了 1-2个月的房租足以。
2： 你要去说服你的家人还有孩子 这其实是最难的。。
因为你没有替他们去做任何决定的权利。。。 万一你的孩子争气 ，考上了名牌大学 还是要回到大城市的。。
毕竟各种资源是不能比的。。
@红心大萝卜GR 2018-12-18 12:42:15
超人你好！请教下，渝中长滨路上那种带租约的酒店公寓值得投资吗？现在卖16000-20000左右，十年租约，月租2000-4000都有，本人在区县的，不晓得这种投资靠谱不？
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这种东西需要具体问题具体去分析下。
按照你的描述， 我截取了一个中间值来进行评估：
价格18000， 租金 3000 块
面积按照40平方米来算。 建面。
总价720000. 商业按揭。 首付一半。即贷款36万左右。
一年的租金 36000块。年回报率 5个点， （可能还不到。 因为可能你会提供发票），加上租金的递增等。。。
商业只能贷款10年。 我如果没记错的话。 按照上浮20%计算的话。 一个月的也共识3975.08.
看上去很美好的样子。。
但是 你考虑到第二点： 万一酒店不租了， 违约成本是多少？
我如果没记错的话。 1-2个月的租金即可。
到时候一大堆的公寓全部都这样的出来了。。。。
我的建议是:不考虑公寓这种产品
既然写到这里了。。 就多啰嗦点其他的：
目受抖音啊 之类的 APP短视频之类的影响。 越来越多的这2类产品开始面世了：
1：带酒店租约的公寓：
这类产品我记得我都点明了 风险在哪里了。。 基本上需要的人可以自己去比较下， 很好确定的。
2： 民宿
这类产品可能接触到的人还比较的少。。 就是高配版的私人旅馆的意思。。
在重庆典型的代表是： 海客瀛洲
你没看错。。 来福士旁边的 大户型住宅。
很简单。 户型大。 房间好隔。 江景资源丰富， 周培较为方便。
这2类房产 如果从投资的角度 我都不太建议。。 除非你是有其他特殊的需求
@拐角有猫 2018-12-21 15:50:50
楼主，请问融景城现在可以入手吗？起步价2万+，总价有点高了，套内82平米的都要165+。
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以什么目的去入手。。
如果是自主的话无所谓。 因为他毕竟有吸引你的地方在。
如果是投资的话。。
最好不要去。。
太多太多你的竞争对手价都比你的低 ， 没的玩。。
@ty_136887912 2018-12-22 14:57:42
超人，帮一亲戚问问，也是区县的，一套房全款，二套房商贷正在还贷中，现在想在重庆买第三套房，想买新盘首付要付几成呢。
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换个名字。
首付3成
@我不是菜刀菜刀 2018-12-23 19:19:44
超人，准备入手这期铂悦澜庭套内90高层看江的，总价155左右，纯投资，主要是看在洋人街即将搬迁，看政府能不能在那边有点作为，超人怎么评价这个盘？
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你这个投资的点有问题啊， 而且偏偏是我们最不愿意去面对的问题。
既然写到这里了， 你这个我就多说几句了。。
你的赌的点在于： 政府会不会在洋人街这边有作为。。
这点偏偏是我们最不愿意去赌的一点。。
因为你没办法去把握他。。
当你选择楼盘的时候， 这个楼盘 你如果是投资的话。
你就要能够分辨出
那些是属于 价差，
那些是属于溢价。
以后我卖的时候 他的点再哪里？
有没有接手的人等等。。
你如果是这个理由去买铂悦澜庭的话 是很冒险的。。
我来看这个楼盘的话：
市场价，市场货 仅此而已
@不怕哪个 2018-12-23 19:41:32
人在区县，孩子在外地读大学可能会回重庆，金源广场旁套内99建面123的半山华府，想置换个龙湖时代天街的二房（也只能换个二房），超人从自住和投资两个方面帮我分析下有没有必要呢 。感觉时代天街地理位置更优悦
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我没太看懂 你的意思。
你本人是在区县的， 因为小孩外地读大学了可能要回重庆。
所以这次置换是给小孩准备的么？
半山华府 的三房换 时代天街的2房。。
自主的角度 都有好处。
半山在于面积大， 好折腾。
时代天街在于舒适度高， 周培配套齐全。 更加的适合年轻人。
其实你没有搞清楚 最关键的点再哪里。。
最关键的点在于你小孩的观点？
他只是有可能回重庆？
拿万一不回来了？
或者说回来了不喜欢这2个地方呢？ 喜欢其他地方呢？
所以说 你这个行为的前提是确定了小孩的未来规划。
这个才是最重要的。
毕竟来说 他喜欢的才是最关键的
@过客123321123321 2018-12-24 14:44:45
问下徐超人，目前，重庆主城首套，二套，多套，首付，利率，公积率贷，三无人员，及税费等，是什么政策？
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哇哇哇哇哇。。
其实你这个也很好解答。 一句话即可。
问靠谱的中介。。
但是问题就来了。 这些你如果就根本不了解的话， 如何去判断这个中介说的是否靠谱？？
所以说我来稍微的简单回复你一下：
首套：贷7成 ， 付3成。
二套: 贷6成， 付4成（二手房实际下来可能会付6成，贷4成）。
多套？ 指的是 名下多套房产 还是并发式多套？？？
利率： 看各大银行的规定。 现在一定都是首套上浮15-20%。
公积金： 重庆的规定只限制 首房首贷。
三无： 原则上新盘不接受， 但是某些银行现在新盘也可以接受三无。
这个不细讲， 简单的说一下即可， 但是个人觉得有点坑; 建行下面的中德储蓄银行可以接。
二手房： 可以破三无。 具体的也不细讲。 麻烦
昨天晚上跟 一位天涯的朋友 电话交流了半天， 我觉得他的情况比较的普遍,所以来说的话 分享出来， 大家猜猜我是怎么去回复的：
他的情况如下：
在龙湖江与城有套31的房子， 建面130， 正看江。 7月份挂到了 270万。 陆陆续续的来了很多人看过了， 但是都没有表现出明显的意向。
随后调价， 目前的价格是 220万。 有客户看上了还价210万。按揭
他正在纠结要不要卖？ 因为想卖掉了 给小孩换套学区房。 小孩目前小学4年级。。
就是这个问题。。 我想看看你们是怎么看待并且去解决的。。
有些时候啊 。 看待一个人专不专业的话 。 你就拿个具体的问题去给他分析。
他不是听他在哪里瞎逼逼
@ty_124494429 2018-12-25 23:10:47
楼主，我娃儿明年要在谢家湾老校区读书，对重庆不熟悉，请问你知道附近性价比高的楼盘哪个比较好呢，谢谢推荐
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一般来说 我是不推荐任何的楼盘的。。
但是你问到这个问题了。。
不知道你所谓的性价比是什么。。
如果就单纯读书的话
不如卖个带指标的老房子。。
@拐角有猫 2018-12-21 15:50:50
楼主，请问融景城现在可以入手吗？起步价2万+，总价有点高了，套内82平米的都要165+。
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@嘻哈超人徐 2018-12-23 14:16:44
以什么目的去入手。。
如果是自主的话无所谓。 因为他毕竟有吸引你的地方在。
如果是投资的话。。
最好不要去。。
太多太多你的竞争对手价都比你的低 ， 没的玩。。
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@拐角有猫 2018-12-26 09:16:29
谢谢楼主回复，我是想买来自己住（二套房），想买100平米以上的，但是现在利率比较高，价格也高，现在开的1号楼还没卖完，2号楼的小户型卖的很好。我是想以后大户型的会不会便宜点，或者等利率不上浮的时候再下手。
-----------------------------
融锦城这次开出来的大户型应该是套内19000-20000.。
其实那个位置 怎么说呢？
号称在江北嘴。。
实则在5里店 灯饰广场 。。
如果这个价位你都接受的话。。
不如去看看 龙湖春森彼岸
@拐角有猫 2018-12-21 15:50:50
楼主，请问融景城现在可以入手吗？起步价2万+，总价有点高了，套内82平米的都要165+。
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@嘻哈超人徐 2018-12-23 14:16:44
以什么目的去入手。。
如果是自主的话无所谓。 因为他毕竟有吸引你的地方在。
如果是投资的话。。
最好不要去。。
太多太多你的竞争对手价都比你的低 ， 没的玩。。
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@拐角有猫 2018-12-26 09:16:29
谢谢楼主回复，我是想买来自己住（二套房），想买100平米以上的，但是现在利率比较高，价格也高，现在开的1号楼还没卖完，2号楼的小户型卖的很好。我是想以后大户型的会不会便宜点，或者等利率不上浮的时候再下手。
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@嘻哈超人徐 2018-12-27 12:21:01
融锦城这次开出来的大户型应该是套内19000-20000.。
其实那个位置 怎么说呢？
号称在江北嘴。。
实则在5里店 灯饰广场 。。
如果这个价位你都接受的话。。
不如去看看 龙湖春森彼岸
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@拐角有猫 2018-12-29 08:50:30
其实我的第二个选择是江北城壹号院，不知道到时候有机会买到没
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西苑估计还有点机会， 还有2栋没有开出来， 东苑估计悬。 因为是精装修的豪宅。。
另外说一句。 西苑的性价比是真的高。 上一次开盘 均价套内2万。。 被监管了的。
市场最火爆的时候卖的， 必须接受公积金。 不能收茶水费。 全部摇号。 不能更名。
我一个朋友出动了全家12个身份证才 摇中1个号码
提前祝大家新年快乐。
2018年， 感谢大家对本帖的关注。。
回顾整个2018年。。 8 9 月份- 12月开始 超人在处理自身的一些事情。
更新有些变慢，，
后面会逐渐的回复过来
从开贴到现在。。。
其实超人都只讲了一个问题：
买不买？？
拿随后而来的还有怎么买？
买哪里。。
资金怎样去筹集跟过度。
到时候怎么卖？
二手房的具体纠纷等问题。。。
随后的2019都会慢慢的讲到。
感谢大家的关注
一会出去看房， 稍微晚点更新 。。 今天会有一章
算个中长篇吧。。。。
@但愿就是我 2019-01-06 22:51:03
在这帖子里学到很多，更新了之前对房产的认识！避免了许多的坑！18年也想办法入手了，谢谢超人！
-----------------------------
感谢看帖， 新年快乐
昨天整整一个下午加晚上 都在 忙着。。
下午忙着看盘。。。
晚上忙着跟以前楼市情报的 同时聚了一波， 也谈论了很多东西， 但绝大部分属于吐槽类的。。。。
闲话少叙。 直接开始我们今天的主题： 笋盘。
笋盘的 意思就是 低于市场价很多的房子。 而且卖相不错， 没有产权纠纷。
但是问题出来了： 这个市场价 究竟怎么去恒定。 这是一个大问题。
由于天天看房的原因，我加了很多中介的微信。。
这段时间铺天盖地的都是 业主急降 30万，20万。 50万的。。。
然后中介疯了一样的打给我让我去看。。
我根本不去的。 很简单 ， 根本就不笋 我为什么去看。。
目前经过这一波暴涨了之后的 ， 都是 在回调， 夯实 价格的基础上的。。。
怎么去理解呢？
就比如： 100万 涨到了 200万。 这个价格有点虚了， 于是乎降一点。 降狠点吧。 160.170 万
这个价格 我认为就是在夯实的基础，，
从100到200 是 飚上去的， 没有经过换手而形成的 充分的价格。。 没有价格去他托底的。。
但是如果 160.170 这个价格 有成交了 价格就拖住了。。。
在我们这个行当里面， 有一句话 很简单：
叫 非笋别入。
又或者说 7折笋才入。。
意思是 100万的房子， 我70万才入手买。。。
这个其实是非常难实现的， 因为 这个市场现在是如此的透明 加公开化了。。
基本上一套房子你要卖多少钱的话， 小区业主群里面去一问就知道了。。
基本上你要遇到 直接赤裸裸的 7折盘很少很少。
这个时候的 7折笋
用我们的眼光来看的话， 其实应该这样去拆分他就行了：
1：去一个被市场低估了的区域，里面选一套低于市场价的房子。。
怎么去理解呢？
去一个85折的市场里面， 选一套 85折的房子。
0.85*0.85=0.7225. 勉强算上 7折。。
2; 去一个市场价的地方。 选一套 8-85折的房子。。
然后随着下拨房价 起来的话， 你的 8-85 也就变成了 7折左右了。。
至于那些区域 属于被 85折地方，
这个是仁者见仁， 智者见智的事情。
不好来说去衡量跟判断。
我最多就是跟你们探讨下 怎么去判断 这个房子是不是 85折的房子。。
拿要判断 是不是85折的话 。。
有2个指标 你是属于硬性标准的， 可以来说去衡量下：
1： 价差
2; 溢价。
不同的是
1： 是合理的， 我们可以去接受的。
2：是不合理的， 我们不太愿意去接受。
拿到底1跟2 怎么去判断跟理解。。 这个明天来看。。
这会要出门去看盘了， 今天的目的地是国际社区。
@拐角有猫 2019-01-07 11:37:35
学 了，新年快乐楼主
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感谢看帖， 你也新年快乐
哦 今天的消息。
重庆的小家联行爆仓了。。。。。。
感兴趣的自己去百度啊
出门 看盘。 可能今天会订一套下来。。。。 但是一切还不确定。。 只是说 价格合适的话 会订下来。。
晚点 讲昨天没写完的话题
价差跟溢价
@爱三文鱼的猫 2019-01-08 14:06:49
楼主觉得主城区已经发展得比较成熟的片区，对于没啥存款，以房换房这种，投资求稳，如果说以后房价上涨的话，那些片区涨幅空间相对来说比较大点呢？
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哇哇哇哇哇
你还不如这样问我：
你住在哪里， 房子值多少钱。
准备换个什么样的房子。。。
要求什么样子的。。。
真J8 扯淡。。 同一套房子 居然谈出来了2个不同的价格。。。
我下午 5点半 亲自跟业主谈成一个价格。。
晚上中介跟我说： 再三给业主确认过了， 价格比我谈的 还要低11万。。。
这个事情就很蹊跷了：
按照一般的逻辑来说的话：
下午已经有人跟你谈好了一个价格交易。
你不会在晚上再去答应第三方：可以比谈好的价格低11万出手的。。
这个事情就的出来2个结论：
1： 我下午谈的是个假业主，不是本人。
2：中介在忽悠我。。
但是中介对于业主的情况又了解的很清楚。 包括业主为什么卖房。
以及当天我们谈完了以后的话 业主的去向（业主谈完了就出去吃饭了， 要大概晚上9点后才回来）、 中介也是这么跟我说的。
这表明了 他们确实跟业主通过电话的。。。
哎。。。。 11万的价差也不少了。。
我决定明天再去找个方式去试试 这个中介说的是真的还是假的。
@余生不负时光 2019-01-09 08:52:41
超人大哥你好啊，我是区县的，现金有130万左右的样子，可接受4000内的月供，主要目的是投资，实在不好整以后就当给娃在重庆留个落脚处，近几年也不着急入住。想在大学城万达文旅城这边入手一套套内71平小三室，大约82万的样子，然后在巴南龙洲湾这边再按揭套套内70来平方的房子，从投资的角度讲，这样是否合理呢，麻烦帮忙分析下，谢谢啦！
-----------------------------
你解决了买不买的问题。。
现在是看买哪里的问题。
你选择了2套。
一套大学城， 一套龙洲湾。。。
单单来说这2个地方 的话 我就没去过大学城。
龙洲湾 有点偏安一隅的 意思。
就是跟其他区域有点脱节了， 做轻轨的话实际上要做很远才行。
我的建议是重新开。
毕竟按照我这段时间看房的经验来看的话。
只要你看上了，价格都可以谈。。
当然新盘除外
@图小兔ryx 2019-01-09 11:04:49
超人徐，我在保利香槟花园有套二室的房子，这几天想卖掉换套大的，你觉得金融街融景城和万科御澜道的期房怎么样，最近换房子值不不值得，听说万科御澜道有巴蜀的名额，可以综合帮忙分析一下嘛，谢谢超人
-----------------------------
保利香槟？ 那个区的？
那个盘好像在龙头寺 我如果没记错的话。
单轮卖相而言的话 无疑是F区最好了， 但是F 区 跟其他的区是脱节了的。 他在马路的另外一边。
话说回来。 保利香槟这个小区还算真的不错， 但他是属于自己把自己作死了 哪一类。。
你如果住在里面就会发现。 小区管理不行。 主要来源于下面的配套太多了。 绝大部分人会选择再里面租房住。 导致了居住体验感很差。。
现在来看看你选择的2个楼盘， 融锦城跟御澜道。
如果万科御澜道还带指标的话 你可以选择万科的。。
融锦城 我始终觉得这个超高层建筑啊 不太算我的菜。。
当然这个是个人喜好问题
@余生不负时光 2019-01-09 08:52:41
超人大哥你好啊，我是区县的，现金有130万左右的样子，可接受4000内的月供，主要目的是投资，实在不好整以后就当给娃在重庆留个落脚处，近几年也不着急入住。想在大学城万达文旅城这边入手一套套内71平小三室，大约82万的样子，然后在巴南龙洲湾这边再按揭套套内70来平方的房子，从投资的角度讲，这样是否合理呢，麻烦帮忙分析下，谢谢啦！
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@但愿就是我 2019-01-09 21:34:22
有130W，起码买两套位置好的三房了！一套按揭4000，两套一共8000，出租租金保守估计两套4000，一个月按揭正好4000.
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说的轻巧啊，， 买的时候 银行要看负债的。。 估计他可能会觉得这样风险稍微高了点
@嘻哈超人徐 2019-01-08 22:56:56
但是中介对于业主的情况又了解的很清楚。 包括业主为什么卖房。
以及当天我们谈完了以后的话 业主的去向（业主谈完了就出去吃饭了， 要大概晚上9点后才回来）、 中介也是这么跟我说的。
这表明了 他们确实跟业主通过电话的。。。
哎。。。。 11万的价差也不少了。。
我决定明天再去找个方式去试试 这个中介说的是真的还是假的。
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@但愿就是我 2019-01-09 21:31:07
一下子少11万，那就可以入手了！哈哈！
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买了， 最后得知 中介在撒谎。。 最后的价格191万。。
这个价格怎么说的， 我觉得还比较的划算。
1; 他是建面120的。
2： 他是豪华装修。 这个风格怎么说呢。 说一点吧：主卧厕所的马桶是2万多的法恩莎智能马桶， 看细节的话 确实能看出来很多的东西。
这套算下来的话 豪装建面1.6. 再扣除掉他这个装修折旧费用的话。 大概的价格 是清水建面1.3左右。
比较的不错了。。。
以后有竞争力
这会要出门办事了。。。
看房， 开票 以及 收房去了。。
看看今天什么时候有时间来说把
价差跟溢价 写了。。。
@嘻哈超人徐 2019-01-08 22:56:56
但是中介对于业主的情况又了解的很清楚。 包括业主为什么卖房。
以及当天我们谈完了以后的话 业主的去向（业主谈完了就出去吃饭了， 要大概晚上9点后才回来）、 中介也是这么跟我说的。
这表明了 他们确实跟业主通过电话的。。。
哎。。。。 11万的价差也不少了。。
我决定明天再去找个方式去试试 这个中介说的是真的还是假的。
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@但愿就是我 2019-01-09 21:31:07
一下子少11万，那就可以入手了！哈哈！
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@嘻哈超人徐 2019-01-10 08:57:53
买了， 最后得知 中介在撒谎。。 最后的价格191万。。
这个价格怎么说的， 我觉得还比较的划算。
1; 他是建面120的。
2： 他是豪华装修。 这个风格怎么说呢。 说一点吧：主卧厕所的马桶是2万多的法恩莎智能马桶， 看细节的话 确实能看出来很多的东西。
这套算下来的话 豪装建面1.6. 再扣除掉他这个装修折旧费用的话。 大概的价格 是清水建面1.3左右。
比较的不错了。。。
以后有竞争力
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@拐角有猫 2019-01-11 10:06:04
超人，你买的哪个区域或者楼盘啊，参考一下呀
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大石坝，或者北滨路都可以。
@ty_138589878 2019-01-11 10:14:34
五个月买一个平方算正常 察
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这个 5个月买一个平方米 是 建立在这个前提条件的基础在上。
你的月收入只有4000块。
但是你看的是均价2万块的房子。
这类房子集中在江北嘴， 南北滨一路附近
这会空了点。 继续说价差跟溢价。。
这个怎么去理解呢？？
这个基本上你要学会 去吧房子拆分看了来看。。
都知道二手房这个属于一房一价的。 楼上比楼下贵20万都正常。
在没有看到房子以前的话。 你这些的都不好说
这个怎么说呢？？
你会发现。 你稍微去细分一下 。 一套房子。。
是有
小区+地段+物管+面积+朝向+配套+学区+装修 等杂7杂8 的 条件所组成。
这些里面你就要区分清楚 那些是价差， 那些是 溢价。
说细一点就是：
朝南的 肯定比朝西 北 的贵。
楼上的 肯定要比楼下的贵。
都是清水的话， 小户型看单价肯定比大户型贵。。
等等之类的。。
这类的我们称之为 价差， 当然在合理的范围以内