上一张图来揭晓答案了吧：
一般对于这种问题。
我的回复是：哦
仅此而已。
因为他所有所有的操作手法都是臆想出来的， 是假的。 是根本就站不住脚的。
一般对于这种问题。
我的回复是：哦
仅此而已。
因为他所有所有的操作手法都是臆想出来的， 是假的。 是根本就站不住脚的。
近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场
接下来一个一个的来分析 他为什么扯淡， 再接着这个分析， 让我们来看看专业的跟扯淡的区别在哪里：
1： 原价1000万的房产， 这个价格的话就可以排除掉 3,4线城市以及部分二线城市了。
这种房产， 极大可能 在 1线城市的 普通住宅， 2线城市的的高端住宅。
原文中找一个绝对可靠的亲戚？ 亲妹妹？ 亲父母？
抱歉。。 在具有这种价格房产的地方。 你首先要考虑的是：
你找的人 具不具备 贷款的资格。。
即使具备了。。。 就按照你说的 贷800万。。
30年， 首套房。利率上浮 20%。 每个月还款 47348.59. 流水差不多要有10万。。
怎么做？
假流水？ 你真的当银行是SB 么。。。
1： 原价1000万的房产， 这个价格的话就可以排除掉 3,4线城市以及部分二线城市了。
这种房产， 极大可能 在 1线城市的 普通住宅， 2线城市的的高端住宅。
原文中找一个绝对可靠的亲戚？ 亲妹妹？ 亲父母？
抱歉。。 在具有这种价格房产的地方。 你首先要考虑的是：
你找的人 具不具备 贷款的资格。。
即使具备了。。。 就按照你说的 贷800万。。
30年， 首套房。利率上浮 20%。 每个月还款 47348.59. 流水差不多要有10万。。
怎么做？
假流水？ 你真的当银行是SB 么。。。
2： 你写个1200万。 银行就会认定是 1200万了？ 还按照 1200的3成 首付400万？？
拿你这个太保守了， 我要是你的话。 就写 5000万了。。。 到手的岂不是更多？？
这个问题 有人来说过了。 评估价 就是800万。 贷款 800万的 7成 560万。 首付 440万。
写1200的话。 首付就是 640万。。 仅此而已。
拿你这个太保守了， 我要是你的话。 就写 5000万了。。。 到手的岂不是更多？？
这个问题 有人来说过了。 评估价 就是800万。 贷款 800万的 7成 560万。 首付 440万。
写1200的话。 首付就是 640万。。 仅此而已。
3： 1000万的房子 过户到亲戚名下了。。
就很安全了？？？
他随便打个主意， 就可以把房子给卖掉了。。。。
千万不要拿钱去考验一个人的忠诚。。 经不住考验的。
更何况， 按照文中描述的， 贷了7成。
简而言之的话， 你用了你一个绝对靠谱的 亲戚的首房首贷的名额， 这怎么算。
某种意义上而言的话， 首房首贷 甚至比处女都要珍贵。
就很安全了？？？
他随便打个主意， 就可以把房子给卖掉了。。。。
千万不要拿钱去考验一个人的忠诚。。 经不住考验的。
更何况， 按照文中描述的， 贷了7成。
简而言之的话， 你用了你一个绝对靠谱的 亲戚的首房首贷的名额， 这怎么算。
某种意义上而言的话， 首房首贷 甚至比处女都要珍贵。
通篇下来。 这个文章要表达的观点就是。 我有400万。 加一套价值1000万的房产。
如何从银行套200万出来。。
于是乎，猛来一顿骚操作。 咋一看 是多了200万。
买房时候你亲戚不交税了？ 税费呢？
1000万的房产过户， 再怎么省。 30万是逃不掉的吧。。。。
170万。。。
问题来了： 我有400万的现金， 还有套价值 1000万的房产， 在我们多军的 眼睛里面， 想弄个 200 万出来很难么。。
不难的。。。
如何从银行套200万出来。。
于是乎，猛来一顿骚操作。 咋一看 是多了200万。
买房时候你亲戚不交税了？ 税费呢？
1000万的房产过户， 再怎么省。 30万是逃不掉的吧。。。。
170万。。。
问题来了： 我有400万的现金， 还有套价值 1000万的房产， 在我们多军的 眼睛里面， 想弄个 200 万出来很难么。。
不难的。。。
@wendy0626 2018-11-06 14:06:58
请问超人，大坪龙湖时代天街二手房2万3多可以入手不？
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@嘻哈超人徐 2018-11-06 17:55:53
这个价格有点高了哦。。
但是是二手房， 没看到装修。。
万一装修确实很好， 这个就另外说了。。
我最好奇的是 你为什么 接受这个价位的， 但是看到大坪去了。。
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@wendy0626 2018-11-07 10:56:20
谢谢超人回复，一直在外工作，老母亲住在大坪，是开发商的精装修。
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那就是大路货了。。。。
这种房子 一定挑最便宜的。。。
因为卖相都一样。。 都是开发商的装修。。。。
站在这个角度上而言的话， 我不太会去考虑这套。
价格太高
请问超人，大坪龙湖时代天街二手房2万3多可以入手不？
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@嘻哈超人徐 2018-11-06 17:55:53
这个价格有点高了哦。。
但是是二手房， 没看到装修。。
万一装修确实很好， 这个就另外说了。。
我最好奇的是 你为什么 接受这个价位的， 但是看到大坪去了。。
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@wendy0626 2018-11-07 10:56:20
谢谢超人回复，一直在外工作，老母亲住在大坪，是开发商的精装修。
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那就是大路货了。。。。
这种房子 一定挑最便宜的。。。
因为卖相都一样。。 都是开发商的装修。。。。
站在这个角度上而言的话， 我不太会去考虑这套。
价格太高
@wendy0626 2018-11-06 14:06:58
请问超人，大坪龙湖时代天街二手房2万3多可以入手不？
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@嘻哈超人徐 2018-11-06 17:55:53
这个价格有点高了哦。。
但是是二手房， 没看到装修。。
万一装修确实很好， 这个就另外说了。。
我最好奇的是 你为什么 接受这个价位的， 但是看到大坪去了。。
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@wendy0626 2018-11-07 10:56:20
谢谢超人回复，一直在外工作，老母亲住在大坪，是开发商的精装修。
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@嘻哈超人徐 2018-11-07 12:21:01
那就是大路货了。。。。
这种房子 一定挑最便宜的。。。
因为卖相都一样。。 都是开发商的装修。。。。
站在这个角度上而言的话， 我不太会去考虑这套。
价格太高
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@wendy0626 2018-11-07 12:51:09
谢谢，绿地海外滩怎样？
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这个盘不错 ， 前提是你要能买得到。。 其实市场上很多盘我都很喜欢 。唯一不好的是我可能买不到。。。
请问超人，大坪龙湖时代天街二手房2万3多可以入手不？
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@嘻哈超人徐 2018-11-06 17:55:53
这个价格有点高了哦。。
但是是二手房， 没看到装修。。
万一装修确实很好， 这个就另外说了。。
我最好奇的是 你为什么 接受这个价位的， 但是看到大坪去了。。
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@wendy0626 2018-11-07 10:56:20
谢谢超人回复，一直在外工作，老母亲住在大坪，是开发商的精装修。
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@嘻哈超人徐 2018-11-07 12:21:01
那就是大路货了。。。。
这种房子 一定挑最便宜的。。。
因为卖相都一样。。 都是开发商的装修。。。。
站在这个角度上而言的话， 我不太会去考虑这套。
价格太高
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@wendy0626 2018-11-07 12:51:09
谢谢，绿地海外滩怎样？
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这个盘不错 ， 前提是你要能买得到。。 其实市场上很多盘我都很喜欢 。唯一不好的是我可能买不到。。。
@06480108 2018-11-07 16:54:55
你好：
超人，咨询下，我目前在看茶园重庆高铁东站附近的碧桂园.东原的千屿洋房，单价套内差不多13400元。计划是半住半投资，之前因为重庆高铁东站一直没有确定，所以一直犹豫不敢下叉。但是现在已经官宣了，确定就在千屿附近，所以请教下超人，重庆高铁东站附近的房子，以现在这个价格有没有投资价值和投资潜力呢？谢谢！
-----------------------------
任何一个地方的起来一定是单体综合性的起来。 或者是重庆每个区域都上涨。。。
当然第二点已经发生过了。。
你会发现。 你考虑的哪里， 你记得的最大的宣传点就是 东站。
回复你的时候我怕失误， 特地去看了一下北站 附近的房源。 华宇北城雅郡的 大概价格 16000-17000. 抛开这个市场可能户打出来的暴击。。 我要是去选选， 说不定找得到 15000左右的房子。。
而北站是个非常非常成熟的区域了。。。。。 意思是你东站 再怎么起来之后的话。 也无非就是现在北站的这个配套水平。 可能就是外观跟颜值好很多。。
站在这个角度来看的话， 如果是我的话 我会选择一套高层来入手。
后期好卖
你好：
超人，咨询下，我目前在看茶园重庆高铁东站附近的碧桂园.东原的千屿洋房，单价套内差不多13400元。计划是半住半投资，之前因为重庆高铁东站一直没有确定，所以一直犹豫不敢下叉。但是现在已经官宣了，确定就在千屿附近，所以请教下超人，重庆高铁东站附近的房子，以现在这个价格有没有投资价值和投资潜力呢？谢谢！
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任何一个地方的起来一定是单体综合性的起来。 或者是重庆每个区域都上涨。。。
当然第二点已经发生过了。。
你会发现。 你考虑的哪里， 你记得的最大的宣传点就是 东站。
回复你的时候我怕失误， 特地去看了一下北站 附近的房源。 华宇北城雅郡的 大概价格 16000-17000. 抛开这个市场可能户打出来的暴击。。 我要是去选选， 说不定找得到 15000左右的房子。。
而北站是个非常非常成熟的区域了。。。。。 意思是你东站 再怎么起来之后的话。 也无非就是现在北站的这个配套水平。 可能就是外观跟颜值好很多。。
站在这个角度来看的话， 如果是我的话 我会选择一套高层来入手。
后期好卖
@ty_Zero356 2018-11-08 14:25:04
你好，超人老师，2019年重庆的二手房贷款利率会降到基准么？武夷滨江的房子价格在南滨路算高的么？什么价格，时间入手合适？
--------------------------
武夷滨江的房子 在南滨路上面算是一个比较奇葩的 价格了。。、
当然位置也很奇葩。
奇葩到 除了他自己的话， 其他的楼盘都不承认 他在南滨路。。
这个价格的话 二手房一房一价 ，在没有看到具体的 房子之前 我不好下结论。。
至于你问到的这个贷款利率的问题。 我反而不是特别的在意。。
对弈我们而言， 肯贷就不错了。。。
反正过不到几年都要卖的。。 高点低点 没太大的区别。。
不可能为了 多出来的几万块利息（持有2-3年）。
而放弃几十万的利润吧。。
你好，超人老师，2019年重庆的二手房贷款利率会降到基准么？武夷滨江的房子价格在南滨路算高的么？什么价格，时间入手合适？
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武夷滨江的房子 在南滨路上面算是一个比较奇葩的 价格了。。、
当然位置也很奇葩。
奇葩到 除了他自己的话， 其他的楼盘都不承认 他在南滨路。。
这个价格的话 二手房一房一价 ，在没有看到具体的 房子之前 我不好下结论。。
至于你问到的这个贷款利率的问题。 我反而不是特别的在意。。
对弈我们而言， 肯贷就不错了。。。
反正过不到几年都要卖的。。 高点低点 没太大的区别。。
不可能为了 多出来的几万块利息（持有2-3年）。
而放弃几十万的利润吧。。
@八零后股民 2018-11-09 12:30:52
超人，来怂你来了，现在昊哥天天关注你，偷你的知识，你记得找吴昊收费
-----------------------------
感谢看帖
超人，来怂你来了，现在昊哥天天关注你，偷你的知识，你记得找吴昊收费
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感谢看帖
@ty_137363617 2018-11-09 15:01:39
看了楼市情报的，我觉得还没超人敢说实话，那个钢铁侠什么的，我觉得并没有说出什么信服的理由。还是看超人的安逸
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每个人会的不太一样，
再加上自媒体的话 限制的条件比较的多。。。
看了楼市情报的，我觉得还没超人敢说实话，那个钢铁侠什么的，我觉得并没有说出什么信服的理由。还是看超人的安逸
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每个人会的不太一样，
再加上自媒体的话 限制的条件比较的多。。。
@843434507 2018-11-10 11:57:11
问一下超人，我在鲁能新城那边看起了一套房子，就是巴蜀中学，但从这几天关注中国楼市的情况来说，感觉情况不容乐观，深圳和上海那边的楼市正逐渐崩盘，这个楼市寒冬会不会影响重庆的的房价清洗，说实话，找点首付也不容易，虽然是我是自己住，但会不会等段时间再买好一点，现在买了，等段时间啊降价那感觉好亏呀
-----------------------------
哇哇哇哇哇。。。 你这个问题 我觉得要分开来说明的话 可以讲好多出来。
首先 我如果没理解错的话， 你看上的 应该是 巴蜀中学教师楼 那个单体楼是不是。。
鲁能星城恰好那块 我比较的熟悉。。。
那个位置呢 还算不错。。 性价比的话 巴蜀教师楼的要高一点。。。
就说说你目前最担心的第二个问题：
楼市的不容乐观。。
你给出来的理由是 上海跟深圳的楼市 正在不断的崩盘。。。
虽然我不太清楚这个结论是怎么的出来的，
但是我觉得 这个结论是非常的站不住脚的。
因为根本就不会存在着崩盘这个说法。。。
问一下超人，我在鲁能新城那边看起了一套房子，就是巴蜀中学，但从这几天关注中国楼市的情况来说，感觉情况不容乐观，深圳和上海那边的楼市正逐渐崩盘，这个楼市寒冬会不会影响重庆的的房价清洗，说实话，找点首付也不容易，虽然是我是自己住，但会不会等段时间再买好一点，现在买了，等段时间啊降价那感觉好亏呀
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哇哇哇哇哇。。。 你这个问题 我觉得要分开来说明的话 可以讲好多出来。
首先 我如果没理解错的话， 你看上的 应该是 巴蜀中学教师楼 那个单体楼是不是。。
鲁能星城恰好那块 我比较的熟悉。。。
那个位置呢 还算不错。。 性价比的话 巴蜀教师楼的要高一点。。。
就说说你目前最担心的第二个问题：
楼市的不容乐观。。
你给出来的理由是 上海跟深圳的楼市 正在不断的崩盘。。。
虽然我不太清楚这个结论是怎么的出来的，
但是我觉得 这个结论是非常的站不住脚的。
因为根本就不会存在着崩盘这个说法。。。
@gudaoq123 2018-11-11 08:58:17
楼主，站里私信了你一下，请关注。谢谢！
-----------------------------
已经回复了 ， 感谢看帖
楼主，站里私信了你一下，请关注。谢谢！
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已经回复了 ， 感谢看帖
今天会给大家来讲一讲最近的一些市场， 包括新盘跟二手 市场。。。
因为就我接触到的人来讲的话， 都说这个市场变烂了， 是要崩盘的边缘了。
你去问他原因吧， 他就说是公众号说的， 缺乏自身一个有效的判断
因为就我接触到的人来讲的话， 都说这个市场变烂了， 是要崩盘的边缘了。
你去问他原因吧， 他就说是公众号说的， 缺乏自身一个有效的判断
针对于这个市场而言的话， 我的个人见解是 无比的好， 为什么会这么说？
针对于购房者而言的话， 最核心的一个问题是：
我到底是什么价格买到的这个房子？
成本即使一切。。
有些比较精打细算额 甚至于连看房花的 车费，路费都要算在里面去。。。。
针对于购房者而言的话， 最核心的一个问题是：
我到底是什么价格买到的这个房子？
成本即使一切。。
有些比较精打细算额 甚至于连看房花的 车费，路费都要算在里面去。。。。
至于现在的市场呢?
新盘： 没有那么多弯弯绕绕的东西在了， （茶水费，指标费，认购费等）。 所有的门槛的同意开放， 只要你满足 都可以去排队， 唯一不好的就是看你买不买的到了。。也基本上没有所有的全款优先的 这个一说了（最少明面上没有了）。
二手房：拿出来卖的货更多了，基本上货源相比较高峰期而言的话 都有了不同程度额降低， 真正的可以做到少花钱了。。。 业主也肯配合了。
唯一不好的是： 你必须具备选房的眼光， 知道 金融，人口，地段轮动， 串串的心理价位。 物业水平， 未来的发展方向等。。。
这个是没办法，或者说一时半会说不清楚的事了。。。。。
新盘： 没有那么多弯弯绕绕的东西在了， （茶水费，指标费，认购费等）。 所有的门槛的同意开放， 只要你满足 都可以去排队， 唯一不好的就是看你买不买的到了。。也基本上没有所有的全款优先的 这个一说了（最少明面上没有了）。
二手房：拿出来卖的货更多了，基本上货源相比较高峰期而言的话 都有了不同程度额降低， 真正的可以做到少花钱了。。。 业主也肯配合了。
唯一不好的是： 你必须具备选房的眼光， 知道 金融，人口，地段轮动， 串串的心理价位。 物业水平， 未来的发展方向等。。。
这个是没办法，或者说一时半会说不清楚的事了。。。。。
拿如果房地产市场的真正不好的前提，或者 说崩盘的表现是什么呢？
1: 开发商不在拿地， 储备中的土地都转让掉或者以合作开发再退股的形式完成。
2： 对于手上已有的商品， 真正的打较大的折扣， 同时暗里表示全款优先
3： 对于大型在建的或者是持有的项目，快速转手， 而接盘者寥寥无几。
对于二手房而言的话：
1： 裁员， 你在马路上面再也看不到举着牌子 邀请你去看房的工作人员了，
2：关店， 小型的中介公司直接关店走人，
3; 挂牌量减少， 反正挂出来也卖不掉。
对于银行而言的话， 会从源头去控制。
比如说：减少开发商的贷款， 提高二手房贷款的门槛， 严格控制贷款的发放。
1: 开发商不在拿地， 储备中的土地都转让掉或者以合作开发再退股的形式完成。
2： 对于手上已有的商品， 真正的打较大的折扣， 同时暗里表示全款优先
3： 对于大型在建的或者是持有的项目，快速转手， 而接盘者寥寥无几。
对于二手房而言的话：
1： 裁员， 你在马路上面再也看不到举着牌子 邀请你去看房的工作人员了，
2：关店， 小型的中介公司直接关店走人，
3; 挂牌量减少， 反正挂出来也卖不掉。
对于银行而言的话， 会从源头去控制。
比如说：减少开发商的贷款， 提高二手房贷款的门槛， 严格控制贷款的发放。
现在的市场， 好的不得了
下午来说的话 去做个抵押 ，
然后晚上来更新。
然后晚上来更新。
@平凡主妇2015 2018-11-13 22:48:26
坐标深圳，咋没感觉崩盘，只知道三价合一了，去年能买起的房子今年买不起了。
还缺一套学位房，啥时候崩盘了我赶紧买一套！
-----------------------------
深圳三价合一了么？
你所谓的三价合一 不知道是不是我理解的
成交价， 评估价 以及 过户价。。
坐标深圳，咋没感觉崩盘，只知道三价合一了，去年能买起的房子今年买不起了。
还缺一套学位房，啥时候崩盘了我赶紧买一套！
-----------------------------
深圳三价合一了么？
你所谓的三价合一 不知道是不是我理解的
成交价， 评估价 以及 过户价。。
都说到这里。。 就多说几句。。 三价合一。。。
事实上， 这个事情算好事 也算坏事。。。 具体要看 你怎么去看。。
好的方面在于：
市面上所有统计而来的数据。 你基本上都可以信了。。。
因为现在市场上的数据是乱的
乱到可能同一个小区。。 安居客 跟链家的数据 也都是不一样的。
事实上， 这个事情算好事 也算坏事。。。 具体要看 你怎么去看。。
好的方面在于：
市面上所有统计而来的数据。 你基本上都可以信了。。。
因为现在市场上的数据是乱的
乱到可能同一个小区。。 安居客 跟链家的数据 也都是不一样的。
随便 我们举个例子 你大概就知道了 这个价格是什么情况了。。。
假如： 有人 100万 买了个 100个平方米的房子。（建面哈） 总价100万、
这个是你跟业主之间达成交易的价格 100万。。
银行来贷款。。。 评估下来 9000 一个平方。 90万。 贷7成 63万。
过户。。 80万去过户。。 过户价就是 80万。。
一套同样的房产， 你从不同的渠道的出来的结论最高相差有20万。。 还只是一套100万的房产。
你说你该信 那个价格。。。
假如： 有人 100万 买了个 100个平方米的房子。（建面哈） 总价100万、
这个是你跟业主之间达成交易的价格 100万。。
银行来贷款。。。 评估下来 9000 一个平方。 90万。 贷7成 63万。
过户。。 80万去过户。。 过户价就是 80万。。
一套同样的房产， 你从不同的渠道的出来的结论最高相差有20万。。 还只是一套100万的房产。
你说你该信 那个价格。。。
三价合一 之后的 坏处呢？
你需要交纳的税费 就更多了。。。。
而税这个东西是要算进成本里面去的。。
你需要交纳的税费 就更多了。。。。
而税这个东西是要算进成本里面去的。。
@zhouzi520 2018-11-15 00:01:34
楼主，能帮忙评估一下这套房子真实想出售，该标多少价格吗，以致买卖双方在一个合理区间，
肖家湾旁的江湾国际，建面117，套内97，高楼层，视野好，每个房子（包括厨房）全采光，安静，有2个房间可以看点点江，看13军的军部，客厅视野出去远，看江山国际，这是优点，2008底年建的。
缺点：物业管理差，整个有点脏兮兮的感觉，这是换房的最大原因，当然物业管理费便宜，这对有需要的来说是有点，才1.2元。
不知......
-----------------------------
江湾国际。。。 听你的描述， 大概我知道了。 是一套10年左右的次新房了。。。
不知道是不是装修过了的。。 如果一旦是装修过了的， 就不太好在没有看到房子的前期下去随意的评论价格。。
我们这里来讨论 一套10年左右的二手房到底该怎么去卖。
明显听你的描述里面的话， 他的外观， 也就是天生的卖相不行的。
偏偏你这套的面积啊 这些的 串串很喜欢。
不妨就卖给串串吧。。。
楼主，能帮忙评估一下这套房子真实想出售，该标多少价格吗，以致买卖双方在一个合理区间，
肖家湾旁的江湾国际，建面117，套内97，高楼层，视野好，每个房子（包括厨房）全采光，安静，有2个房间可以看点点江，看13军的军部，客厅视野出去远，看江山国际，这是优点，2008底年建的。
缺点：物业管理差，整个有点脏兮兮的感觉，这是换房的最大原因，当然物业管理费便宜，这对有需要的来说是有点，才1.2元。
不知......
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江湾国际。。。 听你的描述， 大概我知道了。 是一套10年左右的次新房了。。。
不知道是不是装修过了的。。 如果一旦是装修过了的， 就不太好在没有看到房子的前期下去随意的评论价格。。
我们这里来讨论 一套10年左右的二手房到底该怎么去卖。
明显听你的描述里面的话， 他的外观， 也就是天生的卖相不行的。
偏偏你这套的面积啊 这些的 串串很喜欢。
不妨就卖给串串吧。。。
@被秋風掃過的落葉 2018-11-16 20:50:02
超人您好，关注帖子很久了每天都看你更新，目前26岁四次人来重庆已经打拼4年，赚了些钱不敢买房，一般家庭之前的想法是留钱做以后创业的启动资金，之前从来没买房子的，看完你帖子一年负债购买4套房产，去年5月第1套广安的公积金贷款48万月供2600，（留作退路），今年4月一套巴南万达小两室由于当时火爆新房买不着，二手漫天要价，工作原因没时间到处看房，法拍全款付的（基本花光当时积蓄）后来装修好准备自己住，目前租托......
-----------------------------
你这个属于捞着半截就跑的人。。 只学会了上半部分，买房。
事实上，这个属于一套非常系统流程化的过程。
你只是解决了第一个问题：
买不买？
随后还有剩余的问题：
怎么买？
买哪里？
资金从哪里来？
每个月现金流怎么办？
有没有航母跟战斗机？
后续的续航能力怎么样？
有没有涨价的空间？
等等诸如此类的问题 你都没有考虑到。。 一闷头就向前冲。。。。 而且没有充分的规划， 没有实战。。 得出来了目前的困境。
我们接下来一个一个的分析你的资产情况（我估计这个回复会超级长， 但是你有有耐心看完）。
你目前的资产如下：
1; 广安公积金贷款。 48万月供2600. 第一套我来操作的话，首房首贷的名额 公积金我肯定会选择主城区一套二手房且贷 足 60万。。 这个名额稍微浪费电。
2：巴南万达的小2室全款，抵押了39万。 目前是托管 1900 一个月。
3：万科观承 ：首付30万。 月供 3600
4：一台车， 首付16万。 月供4400.
5：龙湖2江： 55的（此户型不光不看江，而且没阳台）。月供4400.
负债是亲戚欠款30万， 低利息信贷40万。每个月各种贷款加房租 快2万。
还好你现在还的上。。
再看你选择的标的， 没有一套大面积的航母的， 都是小面积的。。
偏偏价格还都是在高位买进的。 基本上属于市场价的范畴。。。 哎。。
如果是我的话：
公积金一套二手房， 方便出货， 新盘的话买一套或者二套三房的，（主力部队，上涨全靠他了）， 另外再一套二手房， 作为战斗力， 任何的风吹草动的话，赶紧出手，低于风险。
车就不换了。
这套资产配置下来， 如果不出意外的话， 2-3年后直接换一个玛莎拉蒂。 解决战斗。
但是事情发生了， 接下来我们就讨论 准备解决方案：
降低你的负债。
1： 准备4份租赁合同， 让4个平时跟你没什么金钱来往关系的人， 每三个月往你的卡上面打24000块（平均下来的话 一个人一个月2000块。并且转账注明房租）。
2; 坚持半年-1年的时间， 办理信用卡。
3： 信用卡的而恶毒 80%拿来 清负债， 20%用去周转。
在你的描述下， 我就只能想到这么多了。
超人您好，关注帖子很久了每天都看你更新，目前26岁四次人来重庆已经打拼4年，赚了些钱不敢买房，一般家庭之前的想法是留钱做以后创业的启动资金，之前从来没买房子的，看完你帖子一年负债购买4套房产，去年5月第1套广安的公积金贷款48万月供2600，（留作退路），今年4月一套巴南万达小两室由于当时火爆新房买不着，二手漫天要价，工作原因没时间到处看房，法拍全款付的（基本花光当时积蓄）后来装修好准备自己住，目前租托......
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你这个属于捞着半截就跑的人。。 只学会了上半部分，买房。
事实上，这个属于一套非常系统流程化的过程。
你只是解决了第一个问题：
买不买？
随后还有剩余的问题：
怎么买？
买哪里？
资金从哪里来？
每个月现金流怎么办？
有没有航母跟战斗机？
后续的续航能力怎么样？
有没有涨价的空间？
等等诸如此类的问题 你都没有考虑到。。 一闷头就向前冲。。。。 而且没有充分的规划， 没有实战。。 得出来了目前的困境。
我们接下来一个一个的分析你的资产情况（我估计这个回复会超级长， 但是你有有耐心看完）。
你目前的资产如下：
1; 广安公积金贷款。 48万月供2600. 第一套我来操作的话，首房首贷的名额 公积金我肯定会选择主城区一套二手房且贷 足 60万。。 这个名额稍微浪费电。
2：巴南万达的小2室全款，抵押了39万。 目前是托管 1900 一个月。
3：万科观承 ：首付30万。 月供 3600
4：一台车， 首付16万。 月供4400.
5：龙湖2江： 55的（此户型不光不看江，而且没阳台）。月供4400.
负债是亲戚欠款30万， 低利息信贷40万。每个月各种贷款加房租 快2万。
还好你现在还的上。。
再看你选择的标的， 没有一套大面积的航母的， 都是小面积的。。
偏偏价格还都是在高位买进的。 基本上属于市场价的范畴。。。 哎。。
如果是我的话：
公积金一套二手房， 方便出货， 新盘的话买一套或者二套三房的，（主力部队，上涨全靠他了）， 另外再一套二手房， 作为战斗力， 任何的风吹草动的话，赶紧出手，低于风险。
车就不换了。
这套资产配置下来， 如果不出意外的话， 2-3年后直接换一个玛莎拉蒂。 解决战斗。
但是事情发生了， 接下来我们就讨论 准备解决方案：
降低你的负债。
1： 准备4份租赁合同， 让4个平时跟你没什么金钱来往关系的人， 每三个月往你的卡上面打24000块（平均下来的话 一个人一个月2000块。并且转账注明房租）。
2; 坚持半年-1年的时间， 办理信用卡。
3： 信用卡的而恶毒 80%拿来 清负债， 20%用去周转。
在你的描述下， 我就只能想到这么多了。
@被秋風掃過的落葉 2018-11-16 20:50:02
超人您好，关注帖子很久了每天都看你更新，目前26岁四次人来重庆已经打拼4年，赚了些钱不敢买房，一般家庭之前的想法是留钱做以后创业的启动资金，之前从来没买房子的，看完你帖子一年负债购买4套房产，去年5月第1套广安的公积金贷款48万月供2600，（留作退路），今年4月一套巴南万达小两室由于当时火爆新房买不着，二手漫天要价，工作原因没时间到处看房，法拍全款付的（基本花光当时积蓄）后来装修好准备自己住，目前租托......
-----------------------------
@嘻哈超人徐 2018-11-17 19:33:18
你这个属于捞着半截就跑的人。。 只学会了上半部分，买房。
事实上，这个属于一套非常系统流程化的过程。
你只是解决了第一个问题：
买不买？
随后还有剩余的问题：
怎么买？
买哪里？
资金从哪里来？
每个月现金流怎么办？
有没有航母跟战斗机？
后续的续航能力怎么样？
有没有涨价的空间？
等等诸如此类的问题 你都没有考虑到。。 一闷头就向前冲。。。。 而且没有充分......
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@被秋風掃過的落葉 2018-11-17 21:11:32
谢谢超人的建议，由于公司五险一金和税比较高，说的收入都是打卡工资，目前办信用卡，等融资这些都不是问题（自己都是做这行的），目前如果坚持工作的话还款没得问题，但是很累，希望已经是目前的状况的时候还是能赚点，这几套房子您建议怎么处理，主要是想听哈建议，什么时候卖，卖哪套，留哪套，然后再什么时候买进，投资房地产是小白。谢谢
-----------------------------
@被秋風掃過的落葉 2018-11-17 21:14:02
目前的理解是短期内房价回调，19年可能比较平稳，看下一波机会是20-22年，不知道是否正确。
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@被秋風掃過的落葉 2018-11-17 21:25:08
只记住你说的买得起哪里买哪里，能买多大买多大。然后就成就了以上3套房。。。之所以没买大的，就是单次钱不够多。
-----------------------------
哎。。。 之所以没买打的，是单次钱不够。。
这个是第二个话题， 怎么买？ 买多大的 问题了。。。
你这种是完全理智的投资做法， 只是想法对了， 实际操作起来出现了一点问题,如下：
1：只有大城市，才有房地产。 在房地产投资里面我们所有的防守， 基本上只指的在大城市里面选一套 低于市场价的来防守， 而不是说去一个区县买一套来防守。。
基本上现在的二手房市场的话，只要有人肯买， 付款方式都好谈。 实在不行都可以组合贷款。 找一个信得过的贷款公司即可。 貌似你自己都是做金融的。
2： 收益=（涨幅*面积）， 你所选的盘我看了下面积都不大的。。。 要想高利润的话只有满足以下2点
涨幅确实大
涨了以后还有人要来接手。。
3：你的所有房产的话，除开了巴南那套，抵抗风险的能力都很差。 原因如下：
1： 接房空置期过长， 无法出租 缓解现金流。
2：解套期过长， 基本都是新盘，面对风吹草动的话，我觉得 你抵抗的风险能力太低。
话逼逼了这么多， 接下来我们来看看解决方案（本来这个方案足够收费了，但是看你确实认可了我的话， 这里就帮你支招）。
你需要去解决的问题有2个：
1： 每个月的现金流怎么去缓解。
2：欠了亲戚的钱这么来说去还上部分，（方便下次好继续借，这个爽， 因为没利息）。
才说的比较的大一点， 这次就来说说细节跟以后的投资手法：
1：每个月怎么去缓解现金流。
指望工资的大幅度增长我估计是不太现实的了，因为你的收入足够在哪里去了。。。。
我能够给出来的建议是：保帅，弃车。
具体的做法就是： 去办理信用卡， 最好额度一下来就是大额度的。 你的先天很好， 但是你会发现你现在去办理的话， 有个问题你绕不过去。
你的负债太高了， 当审批部分看到你的征信的时候， 房贷就有3个（可能会有代持的一套），抵押贷款一个。 还有消费贷款， 还有车贷。 这个时候你就需要稍微的包装下自己.
最好的包装手法：就是带上租约， 然后坚持半年-1年的时间， 每个季度 固定时间，让4个平时跟你没什么经济往来的人给你转钱。
信用卡下来以后， 套现， 多刷。 争取提额， 然后用信用卡的钱把 抵押贷款的钱还完。
信用卡交给外面的代还公司， 找一家靠谱的， 每个月最少25笔以上的消费记录。 这种靠谱的大家 认真讲讲价的话。 40万的信用额度的话 一个月 大概在4000-6000 之间。
这样你每个月的开始应该是：房贷+车贷+4000-6000 块， 会节约掉一笔费用。
这个钱存下来 慢慢还给亲戚。。。
信用贷的钱 保证他一直在， 可以循环使用。 但是不要用（交点保护费保护着）。
顺便多啰嗦一句： 按照我这个做法的话， 你基本上已经把你这张身份证用到极致了， 剩下的， 很简单。
等下一波风口浪尖的时候， 换一个人的身份证来买 即可。
超人您好，关注帖子很久了每天都看你更新，目前26岁四次人来重庆已经打拼4年，赚了些钱不敢买房，一般家庭之前的想法是留钱做以后创业的启动资金，之前从来没买房子的，看完你帖子一年负债购买4套房产，去年5月第1套广安的公积金贷款48万月供2600，（留作退路），今年4月一套巴南万达小两室由于当时火爆新房买不着，二手漫天要价，工作原因没时间到处看房，法拍全款付的（基本花光当时积蓄）后来装修好准备自己住，目前租托......
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@嘻哈超人徐 2018-11-17 19:33:18
你这个属于捞着半截就跑的人。。 只学会了上半部分，买房。
事实上，这个属于一套非常系统流程化的过程。
你只是解决了第一个问题：
买不买？
随后还有剩余的问题：
怎么买？
买哪里？
资金从哪里来？
每个月现金流怎么办？
有没有航母跟战斗机？
后续的续航能力怎么样？
有没有涨价的空间？
等等诸如此类的问题 你都没有考虑到。。 一闷头就向前冲。。。。 而且没有充分......
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@被秋風掃過的落葉 2018-11-17 21:11:32
谢谢超人的建议，由于公司五险一金和税比较高，说的收入都是打卡工资，目前办信用卡，等融资这些都不是问题（自己都是做这行的），目前如果坚持工作的话还款没得问题，但是很累，希望已经是目前的状况的时候还是能赚点，这几套房子您建议怎么处理，主要是想听哈建议，什么时候卖，卖哪套，留哪套，然后再什么时候买进，投资房地产是小白。谢谢
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@被秋風掃過的落葉 2018-11-17 21:14:02
目前的理解是短期内房价回调，19年可能比较平稳，看下一波机会是20-22年，不知道是否正确。
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@被秋風掃過的落葉 2018-11-17 21:25:08
只记住你说的买得起哪里买哪里，能买多大买多大。然后就成就了以上3套房。。。之所以没买大的，就是单次钱不够多。
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哎。。。 之所以没买打的，是单次钱不够。。
这个是第二个话题， 怎么买？ 买多大的 问题了。。。
你这种是完全理智的投资做法， 只是想法对了， 实际操作起来出现了一点问题,如下：
1：只有大城市，才有房地产。 在房地产投资里面我们所有的防守， 基本上只指的在大城市里面选一套 低于市场价的来防守， 而不是说去一个区县买一套来防守。。
基本上现在的二手房市场的话，只要有人肯买， 付款方式都好谈。 实在不行都可以组合贷款。 找一个信得过的贷款公司即可。 貌似你自己都是做金融的。
2： 收益=（涨幅*面积）， 你所选的盘我看了下面积都不大的。。。 要想高利润的话只有满足以下2点
涨幅确实大
涨了以后还有人要来接手。。
3：你的所有房产的话，除开了巴南那套，抵抗风险的能力都很差。 原因如下：
1： 接房空置期过长， 无法出租 缓解现金流。
2：解套期过长， 基本都是新盘，面对风吹草动的话，我觉得 你抵抗的风险能力太低。
话逼逼了这么多， 接下来我们来看看解决方案（本来这个方案足够收费了，但是看你确实认可了我的话， 这里就帮你支招）。
你需要去解决的问题有2个：
1： 每个月的现金流怎么去缓解。
2：欠了亲戚的钱这么来说去还上部分，（方便下次好继续借，这个爽， 因为没利息）。
才说的比较的大一点， 这次就来说说细节跟以后的投资手法：
1：每个月怎么去缓解现金流。
指望工资的大幅度增长我估计是不太现实的了，因为你的收入足够在哪里去了。。。。
我能够给出来的建议是：保帅，弃车。
具体的做法就是： 去办理信用卡， 最好额度一下来就是大额度的。 你的先天很好， 但是你会发现你现在去办理的话， 有个问题你绕不过去。
你的负债太高了， 当审批部分看到你的征信的时候， 房贷就有3个（可能会有代持的一套），抵押贷款一个。 还有消费贷款， 还有车贷。 这个时候你就需要稍微的包装下自己.
最好的包装手法：就是带上租约， 然后坚持半年-1年的时间， 每个季度 固定时间，让4个平时跟你没什么经济往来的人给你转钱。
信用卡下来以后， 套现， 多刷。 争取提额， 然后用信用卡的钱把 抵押贷款的钱还完。
信用卡交给外面的代还公司， 找一家靠谱的， 每个月最少25笔以上的消费记录。 这种靠谱的大家 认真讲讲价的话。 40万的信用额度的话 一个月 大概在4000-6000 之间。
这样你每个月的开始应该是：房贷+车贷+4000-6000 块， 会节约掉一笔费用。
这个钱存下来 慢慢还给亲戚。。。
信用贷的钱 保证他一直在， 可以循环使用。 但是不要用（交点保护费保护着）。
顺便多啰嗦一句： 按照我这个做法的话， 你基本上已经把你这张身份证用到极致了， 剩下的， 很简单。
等下一波风口浪尖的时候， 换一个人的身份证来买 即可。
@闲看闲听闲说 2018-11-19 10:13:11
准备买一套国际社区首钻的商用公寓自住，性质是商住一体，如果装修成住家，可以申请民用电，通气公寓，但是必须全款，不能贷款。我想买，只是觉得价格便宜。40万44个平方还含税。
麻烦给一下建议，为什么这些公寓便宜，没有人买，是不是有些问题是我没有看到的。
-----------------------------
我的建议是如果不是特殊的需求的话， 最好不要选择买公寓。 原则如下：
1： 基本上没有什么小区环境的。
2： 居住的成本高，物管啊， 水电气啊 之类的， 虽然可以去申请， 但是信我的。 肯定来说比较的麻烦，
3：居住体验感差， 到处都输租户， 安全性不太高。
4：再次转手的话， 手续费奇高无比，
5; 不能提供更多的安全感。 这个要多逼逼几句：
你买的是40㎡的 公寓。 说明你就是个过度的需求。 以后还会存在着购房的打算。
但是，当你买了公寓以后的话， 你就会发现。 你的安全感是不够的。 因为随着时间的增长， 但是有了换房需求的话。 公寓能够提供的远远不如一套住宅。
况且还是个全款的 公寓。。
首付含税44万的房子， 总价 80万左右的房产。 在弹子石 很好选择的。
你只需要去选择一套正规的住宅， 然后就当每个月的月供是强制性储蓄即可。
最少当你面对着换房的时候， 手里有粮， 心里不慌。
不知道这样可不可以帮助到你。
准备买一套国际社区首钻的商用公寓自住，性质是商住一体，如果装修成住家，可以申请民用电，通气公寓，但是必须全款，不能贷款。我想买，只是觉得价格便宜。40万44个平方还含税。
麻烦给一下建议，为什么这些公寓便宜，没有人买，是不是有些问题是我没有看到的。
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我的建议是如果不是特殊的需求的话， 最好不要选择买公寓。 原则如下：
1： 基本上没有什么小区环境的。
2： 居住的成本高，物管啊， 水电气啊 之类的， 虽然可以去申请， 但是信我的。 肯定来说比较的麻烦，
3：居住体验感差， 到处都输租户， 安全性不太高。
4：再次转手的话， 手续费奇高无比，
5; 不能提供更多的安全感。 这个要多逼逼几句：
你买的是40㎡的 公寓。 说明你就是个过度的需求。 以后还会存在着购房的打算。
但是，当你买了公寓以后的话， 你就会发现。 你的安全感是不够的。 因为随着时间的增长， 但是有了换房需求的话。 公寓能够提供的远远不如一套住宅。
况且还是个全款的 公寓。。
首付含税44万的房子， 总价 80万左右的房产。 在弹子石 很好选择的。
你只需要去选择一套正规的住宅， 然后就当每个月的月供是强制性储蓄即可。
最少当你面对着换房的时候， 手里有粮， 心里不慌。
不知道这样可不可以帮助到你。
@砚秋cn970 2018-11-19 17:01:27
超人您好！想请教您问题，从来没有发过贴，不知道操作对了没有。
本人有自主房(贷款,2019年还清)，投资了一个商业小户型(贷款,可随时还清)目前出租给别人，手上有约80万现金闲置，每月房贷由房租承担，没有还贷压力，每月收入有盈余，想把资金利用起来，看来看去还是投资房市比较合适。想问有什么推荐吗？投资二手、新房还是拍卖房... ...？谢谢您回复！
-----------------------------
你的消息看到了， 看你的需求跟期待了。。。
超人您好！想请教您问题，从来没有发过贴，不知道操作对了没有。
本人有自主房(贷款,2019年还清)，投资了一个商业小户型(贷款,可随时还清)目前出租给别人，手上有约80万现金闲置，每月房贷由房租承担，没有还贷压力，每月收入有盈余，想把资金利用起来，看来看去还是投资房市比较合适。想问有什么推荐吗？投资二手、新房还是拍卖房... ...？谢谢您回复！
-----------------------------
你的消息看到了， 看你的需求跟期待了。。。
@1090229566 2018-11-20 07:24:14
如今高位接盘，每个月房贷6000，现在舆论环境都说房地产不行了，真是日了狗了，一买就降？一卖就涨，我是真佩服我的神操作
-----------------------------
舆论？
哪里说过房地产不行了的？
摆事实， 讲道理， 看市场
没有调查就没有发言权
如今高位接盘，每个月房贷6000，现在舆论环境都说房地产不行了，真是日了狗了，一买就降？一卖就涨，我是真佩服我的神操作
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舆论？
哪里说过房地产不行了的？
摆事实， 讲道理， 看市场
没有调查就没有发言权
@砚秋cn970 2018-11-19 17:01:27
超人您好！想请教您问题，从来没有发过贴，不知道操作对了没有。
本人有自主房(贷款,2019年还清)，投资了一个商业小户型(贷款,可随时还清)目前出租给别人，手上有约80万现金闲置，每月房贷由房租承担，没有还贷压力，每月收入有盈余，想把资金利用起来，看来看去还是投资房市比较合适。想问有什么推荐吗？投资二手、新房还是拍卖房... ...？谢谢您回复！
-----------------------------
@无言冷对ABC 2018-11-20 10:15:48
我也想问下，手里有80万，但是不想贷款了，不想也不能买住房了..能投资一个小门面吗？或者用这80万还按揭本金（按揭利息有点高，高25%），每个月还按揭倒是没有问题....
-----------------------------
我觉得吧， 要不然 你这么去理解 这个问题就会好很多。
我怎么保护我这辛辛苦苦挣来的80万。
我说的保护， 不是保护金额跟面值， 而是保护我这个80万的实际购买力不会发生下降。
怎么样。 一旦你这么去想问题的话， 你会发现， 这个问题其实也很难去实现的。
目前你唯一懂的， 并且愿意去的。 还真的是由房地产了。
其他的行业， 你不愿意去的原因就很简单啊， 风险太大。。
超人您好！想请教您问题，从来没有发过贴，不知道操作对了没有。
本人有自主房(贷款,2019年还清)，投资了一个商业小户型(贷款,可随时还清)目前出租给别人，手上有约80万现金闲置，每月房贷由房租承担，没有还贷压力，每月收入有盈余，想把资金利用起来，看来看去还是投资房市比较合适。想问有什么推荐吗？投资二手、新房还是拍卖房... ...？谢谢您回复！
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@无言冷对ABC 2018-11-20 10:15:48
我也想问下，手里有80万，但是不想贷款了，不想也不能买住房了..能投资一个小门面吗？或者用这80万还按揭本金（按揭利息有点高，高25%），每个月还按揭倒是没有问题....
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我觉得吧， 要不然 你这么去理解 这个问题就会好很多。
我怎么保护我这辛辛苦苦挣来的80万。
我说的保护， 不是保护金额跟面值， 而是保护我这个80万的实际购买力不会发生下降。
怎么样。 一旦你这么去想问题的话， 你会发现， 这个问题其实也很难去实现的。
目前你唯一懂的， 并且愿意去的。 还真的是由房地产了。
其他的行业， 你不愿意去的原因就很简单啊， 风险太大。。
昨天晚上跟一群朋友吃饭。 其中有几个人（看得出来是算是一整个小团体的那种的了），
信奉的是动力火车的那一套（看上去年纪也不大）。
就是红尘作伴，潇潇洒洒的那种生活，
确实非常的潇洒了。。。
言语中透露出来对房产的不屑。。
偏偏他们的理论，我还觉得有点道理：
遇到妹子了， 直接一句： 上车， 我带你感受一下这个车。
难道直接说：来我家吧。。
不合适。
信奉的是动力火车的那一套（看上去年纪也不大）。
就是红尘作伴，潇潇洒洒的那种生活，
确实非常的潇洒了。。。
言语中透露出来对房产的不屑。。
偏偏他们的理论，我还觉得有点道理：
遇到妹子了， 直接一句： 上车， 我带你感受一下这个车。
难道直接说：来我家吧。。
不合适。
之后 我们讨论到了CF 这个话题。。。
他们表示 这个是原罪。 是要收到法律的严格制裁的。。
我都奇怪了？
中国哪里有法律明文规定了：公民不能拥有2套级2套以上的房产？
没有啊。
所谓的限贷限购， 这个是行政命令。
应该比法律要低一级吧。。
他也没有从你本身上面来不准你买房啊。
只是超过2套了， 银行就不能给你提供贷款的帮助。 但是如果你全部是自有资金。 你随意。。
他们表示 这个是原罪。 是要收到法律的严格制裁的。。
我都奇怪了？
中国哪里有法律明文规定了：公民不能拥有2套级2套以上的房产？
没有啊。
所谓的限贷限购， 这个是行政命令。
应该比法律要低一级吧。。
他也没有从你本身上面来不准你买房啊。
只是超过2套了， 银行就不能给你提供贷款的帮助。 但是如果你全部是自有资金。 你随意。。
但是就在让你不能借助外力来实现了而已嘛。
换个方式就行了啊。。。
对不对
换个方式就行了啊。。。
对不对
@ty_规矩就是规矩 2018-11-20 13:56:42
花很长时间大概看完了超人贴，超人至始至终都是看涨的，只怪没早点看到这篇文章，在之前我一直看跌，但现在我也一样看涨，但我更希望跌，因为直到今天我都还在观望，我羡慕上车的人，但最近确实出现了房价的波动和微降，我最终还是准备上车了，我想问一下超人兄，就现目前，入手迟不迟？或者还可以缓一缓？毕竟看到了一点下降趋势，但又怕仍是竹篮打水。如果入手九龙坡沙坪坝核心区，有没有推荐。谢谢
-----------------------------
你会觉得自己要是早点看到了 就下手了。 也不会观望着这么就了。。
我猜测你心理的活动。。。
你现在希望跌。。 就希望跌到你可以入手的角度了。。
你会发现这个帖子陆陆续续1年多了， 我其中讲盘的。 其实很少。
最多就是涯友们来问一下， 我给出点自己的看法。
讲的最多的还是观点跟思维模式，
最重要的就是逻辑思维能力。
我一向觉得。 出现了什么苗头 这些的并不可怕， 可怕的是你没有应对方案。 这才是最恐怖的。。
话说回来房价这个东西 我为什么看涨。 甚至于出现了这样的情况之后我还是在看涨。
1： 对于普通的老百姓而言的话， 你接触不到什么保值且跑赢通货膨胀的项目。
2: 目前的回调 我更加认为是 缓冲，夯实的过程。。 所以也更加的看好。 为什么我会这么说？
目前我们知道房价是经过一轮暴涨的， 如果再怎么涨下去的话 ， 我觉得倒还真的玄了。。
因为这个是无根之水， 没有底部能够去拖住的。。。
现在看到的回调， 降价的本意 就是促进成交， 让价格有个底部可以拖住。。。
有点绕了。。。
打个比方。 照母山从11000-20000. 的二手房价格。 现在新盘基本上 15000-16000.
这个价格是不是就是在拖地的价格。
我知道20000 有些虚高了， 但是15000-16000的清水 还是好卖吧。。。
拿你估计下一波的涨幅呢？？？
花很长时间大概看完了超人贴，超人至始至终都是看涨的，只怪没早点看到这篇文章，在之前我一直看跌，但现在我也一样看涨，但我更希望跌，因为直到今天我都还在观望，我羡慕上车的人，但最近确实出现了房价的波动和微降，我最终还是准备上车了，我想问一下超人兄，就现目前，入手迟不迟？或者还可以缓一缓？毕竟看到了一点下降趋势，但又怕仍是竹篮打水。如果入手九龙坡沙坪坝核心区，有没有推荐。谢谢
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你会觉得自己要是早点看到了 就下手了。 也不会观望着这么就了。。
我猜测你心理的活动。。。
你现在希望跌。。 就希望跌到你可以入手的角度了。。
你会发现这个帖子陆陆续续1年多了， 我其中讲盘的。 其实很少。
最多就是涯友们来问一下， 我给出点自己的看法。
讲的最多的还是观点跟思维模式，
最重要的就是逻辑思维能力。
我一向觉得。 出现了什么苗头 这些的并不可怕， 可怕的是你没有应对方案。 这才是最恐怖的。。
话说回来房价这个东西 我为什么看涨。 甚至于出现了这样的情况之后我还是在看涨。
1： 对于普通的老百姓而言的话， 你接触不到什么保值且跑赢通货膨胀的项目。
2: 目前的回调 我更加认为是 缓冲，夯实的过程。。 所以也更加的看好。 为什么我会这么说？
目前我们知道房价是经过一轮暴涨的， 如果再怎么涨下去的话 ， 我觉得倒还真的玄了。。
因为这个是无根之水， 没有底部能够去拖住的。。。
现在看到的回调， 降价的本意 就是促进成交， 让价格有个底部可以拖住。。。
有点绕了。。。
打个比方。 照母山从11000-20000. 的二手房价格。 现在新盘基本上 15000-16000.
这个价格是不是就是在拖地的价格。
我知道20000 有些虚高了， 但是15000-16000的清水 还是好卖吧。。。
拿你估计下一波的涨幅呢？？？
@巴夔山人 2018-11-20 18:11:36
超人你好！我是外地工作重庆娃，目前想回家置业，因上学工作都在外地，所有对重庆近期楼盘行情了解很少，考虑回家发展，买房是重中之重，想请超人推荐些楼盘参考。
说下我的目标意向要求吧：
1、江北、沙坪坝、渝中、南岸这几个区域
2、配套相对成熟或者后期发展前景大
3、改善房，最好三居室，总价控制150以内
4、周边环境相对较好，交通别太差，兼顾出行、生活
5、大品牌、大型社区最好
最好......
-----------------------------
一般我都不推荐楼盘的， 但是根据你的这个需求 我们可以来分析一波具体的情况。
1：首先你把区域都选择再一些的成熟的，老牌的核心区域。 这就意味着 如果是新盘的话， 你选择余地不会太大。 以沙坪坝举例， 我就是能想到一个磁器口的万科。。
2： 你的条件基本上是涵盖了以自主为主的所有的刚性需求在里面了。 后面还要保证一个很好的增值条件。 还限定了总价。。
你会发现这边的， 全部满足的房产 我估计都很难。
你可以试试给自己梳理一下， 那些是必要的条件。 那些条件是可以协商的。
超人你好！我是外地工作重庆娃，目前想回家置业，因上学工作都在外地，所有对重庆近期楼盘行情了解很少，考虑回家发展，买房是重中之重，想请超人推荐些楼盘参考。
说下我的目标意向要求吧：
1、江北、沙坪坝、渝中、南岸这几个区域
2、配套相对成熟或者后期发展前景大
3、改善房，最好三居室，总价控制150以内
4、周边环境相对较好，交通别太差，兼顾出行、生活
5、大品牌、大型社区最好
最好......
-----------------------------
一般我都不推荐楼盘的， 但是根据你的这个需求 我们可以来分析一波具体的情况。
1：首先你把区域都选择再一些的成熟的，老牌的核心区域。 这就意味着 如果是新盘的话， 你选择余地不会太大。 以沙坪坝举例， 我就是能想到一个磁器口的万科。。
2： 你的条件基本上是涵盖了以自主为主的所有的刚性需求在里面了。 后面还要保证一个很好的增值条件。 还限定了总价。。
你会发现这边的， 全部满足的房产 我估计都很难。
你可以试试给自己梳理一下， 那些是必要的条件。 那些条件是可以协商的。
@zzlll2003 2018-11-22 18:00:32
超人超人，想问下和黄御峰12月新开盘的一期高层，单价1.5万左右，如果全款值不值得拿下，要两年后才能抵押，综合来看你觉得是否有投资价值，有无更好的楼盘推荐？再次感谢
-----------------------------
这么贵了， 我上次做的一套才 1.2 左右的单价， 只是左右卖方反悔了。。 我曹。。 说起来就是一肚子的气。。。
你如果全款拿下来以后去做抵押的话 就要的条件有点多了。。
首先一个 你必须有产证，这个对于新盘而言的话 ， 一般都是接房后半年左右拿得到。
二： 一般的抵押贷款 都需要有个公司的 壳。除非你满足持证时间满6个月。。
三: 还要看你的其他的负债情况。。
这个反正好多房地产的操作 说起来简单， 实际操作起来非常的麻烦。。。
都是些细枝末节的问题。。。
另外 你这种情况的话， 建议你去找一个懂行的。 算一算你这个资金成本。 再看看是都利润足够。
但是看你的描述。 我觉得是有点模糊了。。
超人超人，想问下和黄御峰12月新开盘的一期高层，单价1.5万左右，如果全款值不值得拿下，要两年后才能抵押，综合来看你觉得是否有投资价值，有无更好的楼盘推荐？再次感谢
-----------------------------
这么贵了， 我上次做的一套才 1.2 左右的单价， 只是左右卖方反悔了。。 我曹。。 说起来就是一肚子的气。。。
你如果全款拿下来以后去做抵押的话 就要的条件有点多了。。
首先一个 你必须有产证，这个对于新盘而言的话 ， 一般都是接房后半年左右拿得到。
二： 一般的抵押贷款 都需要有个公司的 壳。除非你满足持证时间满6个月。。
三: 还要看你的其他的负债情况。。
这个反正好多房地产的操作 说起来简单， 实际操作起来非常的麻烦。。。
都是些细枝末节的问题。。。
另外 你这种情况的话， 建议你去找一个懂行的。 算一算你这个资金成本。 再看看是都利润足够。
但是看你的描述。 我觉得是有点模糊了。。
今天要讨论的话题 是你们比较感兴趣的：
消费升级和消费降级的问题。。
因为很多人都混淆了。。 认为自己消费降级了。。。
再加上很多人的 胡说八道。。
但是真想并不是你们所想的那样。。
但是这会我要出去 取一套房产的抵押资料， 所以稍微晚点。
下周再做个抵押。。。 至此 第二个帮外地三无按揭贷款买房的事情就基本搞定完毕。。
消费升级和消费降级的问题。。
因为很多人都混淆了。。 认为自己消费降级了。。。
再加上很多人的 胡说八道。。
但是真想并不是你们所想的那样。。
但是这会我要出去 取一套房产的抵押资料， 所以稍微晚点。
下周再做个抵押。。。 至此 第二个帮外地三无按揭贷款买房的事情就基本搞定完毕。。
昨天忙了一天。。。 主要是去看了一套房子。。。
谈了半天。。。
最后没有谈下来。。
国际社区观园一起的房子。。
目前出租 2100 一个月。 小三房。
建面 75的。 最后的成交价 98万。。。
哎。。。。
很恼火。。
谈了半天。。。
最后没有谈下来。。
国际社区观园一起的房子。。
目前出租 2100 一个月。 小三房。
建面 75的。 最后的成交价 98万。。。
哎。。。。
很恼火。。
稍后来写消费升级 于消费降级的问题。。
。。。。。。。。。。。。。 等更新。。。。
我这段时间 忙着过户做抵押。。 昨天陪一个北京的朋友去验收了一套房子。。
房子本身不错。。。
涨幅也比较的喜人。。
但是这些都不是重点。。 重点是我这段时间去要账了。。
年末了。。 很多开发商啊，二手房东啊 都比较的急用钱。。。
急到 我自己看到了2套笋盘 都是因为凑钱凑了几个小时的时间就没了。。。
于是乎 准备去吧外面的帐 要回来了。。。。
我这段时间 忙着过户做抵押。。 昨天陪一个北京的朋友去验收了一套房子。。
房子本身不错。。。
涨幅也比较的喜人。。
但是这些都不是重点。。 重点是我这段时间去要账了。。
年末了。。 很多开发商啊，二手房东啊 都比较的急用钱。。。
急到 我自己看到了2套笋盘 都是因为凑钱凑了几个小时的时间就没了。。。
于是乎 准备去吧外面的帐 要回来了。。。。
但是钱借出去好借。。。
收回来很难。。。
哎
都是一肚子的辛酸事啊。。。
继续说话题
收回来很难。。。
哎
都是一肚子的辛酸事啊。。。
继续说话题
昨天跟那个北京朋友聊天的话 ， 有几个话题比较的有意思。。
他告诉我。 北京的房价也下降了。。 差不多降幅达到10%左右
注意是 北京的 城区。。 不算上河北那些郊县。。 大概就是 6环吧。。
他问我怎么看这个问题。。。
他告诉我。 北京的房价也下降了。。 差不多降幅达到10%左右
注意是 北京的 城区。。 不算上河北那些郊县。。 大概就是 6环吧。。
他问我怎么看这个问题。。。
我的答案，刚好相反
你看到的所有的降价， 其实的本质都是在坐实 涨幅的 这个一个过程。。
怎么说呢？
不知道能不能理解。。
打个比方: 你看到的 从10000 涨到20000， 最后回落， 大量的房子在15000-17000 之间成交。。。
拿我就问这么一个问题。。 假如下次还要涨 。。 从多少开始。。
假如下次还要跌。。 从多少开始
你看到的所有的降价， 其实的本质都是在坐实 涨幅的 这个一个过程。。
怎么说呢？
不知道能不能理解。。
打个比方: 你看到的 从10000 涨到20000， 最后回落， 大量的房子在15000-17000 之间成交。。。
拿我就问这么一个问题。。 假如下次还要涨 。。 从多少开始。。
假如下次还要跌。。 从多少开始
接着我们谈到了第二个话题：
重庆的房价以后会怎么走。。。。
我觉得就跟简单： 涨。。 为什么？？？
重庆的房价以后会怎么走。。。。
我觉得就跟简单： 涨。。 为什么？？？
我们现在在提倡一个叫:城镇化的东西。。
但是这个玩意想乣一系列的 指数来作为支撑。
比如说;人口。 经济发展水平 等等很多7788 的东西。。。
但是你会发现一点特别的地方。。
我们所提到的大城市。 一般人 会联想到4个
北京。 上海、 深圳、 香港。
我个人觉的吧， 这些地方 其实已经发展到 城市化的第二部了： 都市化。。
刚好的位置分布在： 北。 东 ， 南。。 刚好西就没有。。
抛开 地理位置， 政策倾斜， 人才引进， 风水喜好 等等这些来看的话。。
我觉得 如果 以上这4个地方 核心区域的房产均价在10万左右一平方米的话（建面）。
那么西部 一定要存在着某个地方 正在从 城市化 走向都市化。。 他的价格应该在 30000（建面） 左右。。。
那么 西部哪里 城市有潜力 去冲上去呢？
成都？ 重庆？ 武汉？ 昆明？？
等等。
冲上去之后呢？
关键的点在于 你再那个城市 以什么价位买入的。。。
这个才是关键
但是这个玩意想乣一系列的 指数来作为支撑。
比如说;人口。 经济发展水平 等等很多7788 的东西。。。
但是你会发现一点特别的地方。。
我们所提到的大城市。 一般人 会联想到4个
北京。 上海、 深圳、 香港。
我个人觉的吧， 这些地方 其实已经发展到 城市化的第二部了： 都市化。。
刚好的位置分布在： 北。 东 ， 南。。 刚好西就没有。。
抛开 地理位置， 政策倾斜， 人才引进， 风水喜好 等等这些来看的话。。
我觉得 如果 以上这4个地方 核心区域的房产均价在10万左右一平方米的话（建面）。
那么西部 一定要存在着某个地方 正在从 城市化 走向都市化。。 他的价格应该在 30000（建面） 左右。。。
那么 西部哪里 城市有潜力 去冲上去呢？
成都？ 重庆？ 武汉？ 昆明？？
等等。
冲上去之后呢？
关键的点在于 你再那个城市 以什么价位买入的。。。
这个才是关键
@u_97736833 2018-11-29 09:58:14
超人您好，渝北中央公园那个板块怎么样？去看了下房子目前来看挺荒凉的，到处都是工地，而且房价也高。看了两个盘公园大道和万科翡翠公园，公园大道清水的相对比万科的便宜，万科的精装修。这两个盘能入手买吗？
-----------------------------
中央公园？？？
那个新区？？
我对于新区的一切都满意。。 包括任何的规划啊， 配套啊 ， 发展啊等等的。。
唯一不满意的： 就是起价。。
中央公园的 起价 太高了。。
哪怕你再来条轻轨换乘， 把人均消费 500 块的西餐厅 自助餐搬过去。。。。 把各种高大尚的写字楼， 商业， 商务配套都搬过去。。
他无非也就是另外一个 解放碑 跟江北嘴而已。。
你说的2个楼盘 我无法给出来意见。。
因为整个中央公园 我都没有去过。。
超人您好，渝北中央公园那个板块怎么样？去看了下房子目前来看挺荒凉的，到处都是工地，而且房价也高。看了两个盘公园大道和万科翡翠公园，公园大道清水的相对比万科的便宜，万科的精装修。这两个盘能入手买吗？
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中央公园？？？
那个新区？？
我对于新区的一切都满意。。 包括任何的规划啊， 配套啊 ， 发展啊等等的。。
唯一不满意的： 就是起价。。
中央公园的 起价 太高了。。
哪怕你再来条轻轨换乘， 把人均消费 500 块的西餐厅 自助餐搬过去。。。。 把各种高大尚的写字楼， 商业， 商务配套都搬过去。。
他无非也就是另外一个 解放碑 跟江北嘴而已。。
你说的2个楼盘 我无法给出来意见。。
因为整个中央公园 我都没有去过。。
@一生何求830824 2018-11-25 21:42:21
楼主你好！我常年在外工作的区县人，对重庆主城了解不多，只知道前两年重庆房子疯涨。这个月回去去在大渡口琅樾江山下手了套洋房，套内在12000多一点点儿，亲戚都说买亏了，说那是以前晋榆江州的烂尾，搞得心情很不好。楼主了解琅樾江山这盘的历史么，这价格值不值，大渡口是不是一点儿发展也没有了？
12年在大学城买了套三房，又安慰自己，心想管他涨跌我也是半个刚需，将来两个儿子两套房嘛。但话说回来，买房了谁不希......
-----------------------------
加上你的微信。 你的我就微信回复你了
楼主你好！我常年在外工作的区县人，对重庆主城了解不多，只知道前两年重庆房子疯涨。这个月回去去在大渡口琅樾江山下手了套洋房，套内在12000多一点点儿，亲戚都说买亏了，说那是以前晋榆江州的烂尾，搞得心情很不好。楼主了解琅樾江山这盘的历史么，这价格值不值，大渡口是不是一点儿发展也没有了？
12年在大学城买了套三房，又安慰自己，心想管他涨跌我也是半个刚需，将来两个儿子两套房嘛。但话说回来，买房了谁不希......
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加上你的微信。 你的我就微信回复你了
@u_109838116 2018-12-02 20:57:59
马上12月底有套房子交房，不知道什么时候拿证可以卖掉凑钱，好想早点卖掉换个大户型
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既然谈到交房了， 十有八九是新盘。。
注意新盘的产证一般都是 在交房后半年到1年才拿得到产证的。
但是12月底交房。 算上时间。 不知道你这套敢上了 923 没有。。 这个不好去推算。。
现在新盘的认定标准。 我看到房管局的告示牌上面写的是买卖合同网签为准的。。
马上12月底有套房子交房，不知道什么时候拿证可以卖掉凑钱，好想早点卖掉换个大户型
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既然谈到交房了， 十有八九是新盘。。
注意新盘的产证一般都是 在交房后半年到1年才拿得到产证的。
但是12月底交房。 算上时间。 不知道你这套敢上了 923 没有。。 这个不好去推算。。
现在新盘的认定标准。 我看到房管局的告示牌上面写的是买卖合同网签为准的。。
@ty_淡泊名利757 2018-12-03 00:21:58
有的地方讲得不错
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首先感谢看帖。。
有不足的地方希望指正出来。。
有的地方讲得不错
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首先感谢看帖。。
有不足的地方希望指正出来。。
@ty_SKY沈 2018-12-03 23:50:27
一直关注着楼主的房地产见解，本来一直想重庆买房子，拖了一下，最好机会错过，后来在宁波下手，一下子买了4套，涨幅感觉比重庆还大，我买的都是大盘新盘。
如果不看楼主的见解，可能下不了这个决心，今年生意难做，还是拿出一部分闲钱投资房子。
买了龙湖叠下162平方，640万，年底交付。一个大平层139平方，304万，年底交付。一个洋房132平方，400万，现房。一个二手白胚136平方，270万。到现在单价涨幅应该超过重......
-----------------------------
我的天啊 。。 你基本买的都是 贵盘啊。。。
首先感谢看帖。。。
其次 你该知道
我为了好出手， 基本上都是买的一些刚需或者刚需加改善的户型。
不过 也有可能我不太了解 宁波的市场。
最后 再次看些看帖
一直关注着楼主的房地产见解，本来一直想重庆买房子，拖了一下，最好机会错过，后来在宁波下手，一下子买了4套，涨幅感觉比重庆还大，我买的都是大盘新盘。
如果不看楼主的见解，可能下不了这个决心，今年生意难做，还是拿出一部分闲钱投资房子。
买了龙湖叠下162平方，640万，年底交付。一个大平层139平方，304万，年底交付。一个洋房132平方，400万，现房。一个二手白胚136平方，270万。到现在单价涨幅应该超过重......
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我的天啊 。。 你基本买的都是 贵盘啊。。。
首先感谢看帖。。。
其次 你该知道
我为了好出手， 基本上都是买的一些刚需或者刚需加改善的户型。
不过 也有可能我不太了解 宁波的市场。
最后 再次看些看帖
@decbao 2018-12-04 15:04:57
楼主好：弹子石CBD起来了吗？
-----------------------------
弹子石？？
整个弹子石的分化还是非常的严重的， 刚好我又比较的熟悉那边。 自己就多跟你说几句。
看你怎么来看待了。。
弹子石 号称是CBD， 但是不管从哪里看。。 貌似都有点勉强。
如果你以腾龙大道来划分的话。
则国际社区， 蓝光COCO， 锦江华府那边的话 明显的要好于 这边的 腾龙岭秀 以及 阳光绿洲。
位置相对较好的， 永辉超市。 11中哪里的话。 楼盘普遍有点老了。。
类似于 东海长洲跟星洲 还有富力。。
整个聚丰的话， 有部分的户型是只有客厅挑空。。。 奇葩了点。。。
所以整个弹子石 你去找盘的话 基本上都只有限定死再国际社区了。。
蓝光的 57的 那种小三房 ， 100 多万。 疯了。。
锦江华府的 单配过多。。。 金岗上城 位置一般。。
泽科跟 紫金单价过高一样。。。。
虽然现在开了老街。 华润凯旋的商业。。 还有泽科的商业 我依然觉得 不行
楼主好：弹子石CBD起来了吗？
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弹子石？？
整个弹子石的分化还是非常的严重的， 刚好我又比较的熟悉那边。 自己就多跟你说几句。
看你怎么来看待了。。
弹子石 号称是CBD， 但是不管从哪里看。。 貌似都有点勉强。
如果你以腾龙大道来划分的话。
则国际社区， 蓝光COCO， 锦江华府那边的话 明显的要好于 这边的 腾龙岭秀 以及 阳光绿洲。
位置相对较好的， 永辉超市。 11中哪里的话。 楼盘普遍有点老了。。
类似于 东海长洲跟星洲 还有富力。。
整个聚丰的话， 有部分的户型是只有客厅挑空。。。 奇葩了点。。。
所以整个弹子石 你去找盘的话 基本上都只有限定死再国际社区了。。
蓝光的 57的 那种小三房 ， 100 多万。 疯了。。
锦江华府的 单配过多。。。 金岗上城 位置一般。。
泽科跟 紫金单价过高一样。。。。
虽然现在开了老街。 华润凯旋的商业。。 还有泽科的商业 我依然觉得 不行
@ty_SKY沈 2018-12-03 23:50:27
一直关注着楼主的房地产见解，本来一直想重庆买房子，拖了一下，最好机会错过，后来在宁波下手，一下子买了4套，涨幅感觉比重庆还大，我买的都是大盘新盘。
如果不看楼主的见解，可能下不了这个决心，今年生意难做，还是拿出一部分闲钱投资房子。
买了龙湖叠下162平方，640万，年底交付。一个大平层139平方，304万，年底交付。一个洋房132平方，400万，现房。一个二手白胚136平方，270万。到现在单价涨幅应该超过重......
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@嘻哈超人徐 2018-12-04 00:22:14
我的天啊 。。 你基本买的都是 贵盘啊。。。
首先感谢看帖。。。
其次 你该知道
我为了好出手， 基本上都是买的一些刚需或者刚需加改善的户型。
不过 也有可能我不太了解 宁波的市场。
最后 再次看些看帖
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@ty_SKY沈 2018-12-04 12:35:48
除了叠墅留给儿子结婚，其它的都先空置一下，如果现在要出手，还是很方便。
-----------------------------
拿你儿子 不是幸福死了。。。。
一直关注着楼主的房地产见解，本来一直想重庆买房子，拖了一下，最好机会错过，后来在宁波下手，一下子买了4套，涨幅感觉比重庆还大，我买的都是大盘新盘。
如果不看楼主的见解，可能下不了这个决心，今年生意难做，还是拿出一部分闲钱投资房子。
买了龙湖叠下162平方，640万，年底交付。一个大平层139平方，304万，年底交付。一个洋房132平方，400万，现房。一个二手白胚136平方，270万。到现在单价涨幅应该超过重......
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@嘻哈超人徐 2018-12-04 00:22:14
我的天啊 。。 你基本买的都是 贵盘啊。。。
首先感谢看帖。。。
其次 你该知道
我为了好出手， 基本上都是买的一些刚需或者刚需加改善的户型。
不过 也有可能我不太了解 宁波的市场。
最后 再次看些看帖
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@ty_SKY沈 2018-12-04 12:35:48
除了叠墅留给儿子结婚，其它的都先空置一下，如果现在要出手，还是很方便。
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拿你儿子 不是幸福死了。。。。
@ty_SKY沈 2018-12-03 23:50:27
一直关注着楼主的房地产见解，本来一直想重庆买房子，拖了一下，最好机会错过，后来在宁波下手，一下子买了4套，涨幅感觉比重庆还大，我买的都是大盘新盘。
如果不看楼主的见解，可能下不了这个决心，今年生意难做，还是拿出一部分闲钱投资房子。
买了龙湖叠下162平方，640万，年底交付。一个大平层139平方，304万，年底交付。一个洋房132平方，400万，现房。一个二手白胚136平方，270万。到现在单价涨幅应该超过重......
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@嘻哈超人徐 2018-12-04 00:22:14
我的天啊 。。 你基本买的都是 贵盘啊。。。
首先感谢看帖。。。
其次 你该知道
我为了好出手， 基本上都是买的一些刚需或者刚需加改善的户型。
不过 也有可能我不太了解 宁波的市场。
最后 再次看些看帖
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@ty_SKY沈 2018-12-04 12:35:48
除了叠墅留给儿子结婚，其它的都先空置一下，如果现在要出手，还是很方便。
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拿你儿子 不是幸福死了。。。。
一直关注着楼主的房地产见解，本来一直想重庆买房子，拖了一下，最好机会错过，后来在宁波下手，一下子买了4套，涨幅感觉比重庆还大，我买的都是大盘新盘。
如果不看楼主的见解，可能下不了这个决心，今年生意难做，还是拿出一部分闲钱投资房子。
买了龙湖叠下162平方，640万，年底交付。一个大平层139平方，304万，年底交付。一个洋房132平方，400万，现房。一个二手白胚136平方，270万。到现在单价涨幅应该超过重......
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@嘻哈超人徐 2018-12-04 00:22:14
我的天啊 。。 你基本买的都是 贵盘啊。。。
首先感谢看帖。。。
其次 你该知道
我为了好出手， 基本上都是买的一些刚需或者刚需加改善的户型。
不过 也有可能我不太了解 宁波的市场。
最后 再次看些看帖
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@ty_SKY沈 2018-12-04 12:35:48
除了叠墅留给儿子结婚，其它的都先空置一下，如果现在要出手，还是很方便。
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拿你儿子 不是幸福死了。。。。
@无语凝噎H 2018-12-04 20:45:31
我在和鸿南山道有套房子建面110，三室两厅两卫豪华装修便宜卖了，卖了几个月都没人买，我也是醉了
-----------------------------
和泓南山道 我知道哪里的啊。。。
问题在于 他 哪里跟一般的小区还有所差距。。
貌似要电梯再电梯转进去才行。。
所谓的豪华装修。。 这些的并不能成为你的亮点。。。。
在加上你所谓的便宜。 实际上可能也并不便宜。。 最多比同户型的 便宜10%左右。。
但是比起来 2015.2016 年那一拨 还是涨了不少。。。
有本事 你便宜个 30%-40%。。。
超人马上买了。。。。。。
我在和鸿南山道有套房子建面110，三室两厅两卫豪华装修便宜卖了，卖了几个月都没人买，我也是醉了
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和泓南山道 我知道哪里的啊。。。
问题在于 他 哪里跟一般的小区还有所差距。。
貌似要电梯再电梯转进去才行。。
所谓的豪华装修。。 这些的并不能成为你的亮点。。。。
在加上你所谓的便宜。 实际上可能也并不便宜。。 最多比同户型的 便宜10%左右。。
但是比起来 2015.2016 年那一拨 还是涨了不少。。。
有本事 你便宜个 30%-40%。。。
超人马上买了。。。。。。
@无语凝噎H 2018-12-04 20:45:31
我在和鸿南山道有套房子建面110，三室两厅两卫豪华装修便宜卖了，卖了几个月都没人买，我也是醉了
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和泓南山道 我知道哪里的啊。。。
问题在于 他 哪里跟一般的小区还有所差距。。
貌似要电梯再电梯转进去才行。。
所谓的豪华装修。。 这些的并不能成为你的亮点。。。。
在加上你所谓的便宜。 实际上可能也并不便宜。。 最多比同户型的 便宜10%左右。。
但是比起来 2015.2016 年那一拨 还是涨了不少。。。
有本事 你便宜个 30%-40%。。。
超人马上买了。。。。。。
我在和鸿南山道有套房子建面110，三室两厅两卫豪华装修便宜卖了，卖了几个月都没人买，我也是醉了
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和泓南山道 我知道哪里的啊。。。
问题在于 他 哪里跟一般的小区还有所差距。。
貌似要电梯再电梯转进去才行。。
所谓的豪华装修。。 这些的并不能成为你的亮点。。。。
在加上你所谓的便宜。 实际上可能也并不便宜。。 最多比同户型的 便宜10%左右。。
但是比起来 2015.2016 年那一拨 还是涨了不少。。。
有本事 你便宜个 30%-40%。。。
超人马上买了。。。。。。
@decbao 2018-12-04 15:04:57
楼主好：弹子石CBD起来了吗？
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@嘻哈超人徐 2018-12-04 16:22:07
弹子石？？
整个弹子石的分化还是非常的严重的， 刚好我又比较的熟悉那边。 自己就多跟你说几句。
看你怎么来看待了。。
弹子石 号称是CBD， 但是不管从哪里看。。 貌似都有点勉强。
如果你以腾龙大道来划分的话。
则国际社区， 蓝光COCO， 锦江华府那边的话 明显的要好于 这边的 腾龙岭秀 以及 阳光绿洲。
位置相对较好的， 永辉超市。 11中哪里的话。 楼盘普遍有点老了。。
类似于 东......
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@decbao 2018-12-05 08:40:20
17年买的阅江阁 ，不知道那边现在什么行情了？
-----------------------------
阅江阁还OK了。。。 最少盘是选对了的。。
整个弹子石 我认为哈。。 有 可能出暴击的 就是国际社区。
还记得 我上次 去看了套 观园一期的么。。 2楼。。。
当天中介带我去的时候 进门登记的时候 门口保安都在说： 这个2楼是怎么回事， 1个上午有10多组人 就去这里了。。
我看房子的时候 中间都陆陆续续来了 5 6 组。。
我知道 情况有点不妙。。。
最后我还价了一个 97 全款。。。 但是我没有这么多现金。 需要去凑。。
大概凑了 5 个小时最后吧。。 勉强凑够了。。
再问中介。 房子都被卖了2次了。。
1次 98.。。 一次 105.。
楼主好：弹子石CBD起来了吗？
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@嘻哈超人徐 2018-12-04 16:22:07
弹子石？？
整个弹子石的分化还是非常的严重的， 刚好我又比较的熟悉那边。 自己就多跟你说几句。
看你怎么来看待了。。
弹子石 号称是CBD， 但是不管从哪里看。。 貌似都有点勉强。
如果你以腾龙大道来划分的话。
则国际社区， 蓝光COCO， 锦江华府那边的话 明显的要好于 这边的 腾龙岭秀 以及 阳光绿洲。
位置相对较好的， 永辉超市。 11中哪里的话。 楼盘普遍有点老了。。
类似于 东......
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@decbao 2018-12-05 08:40:20
17年买的阅江阁 ，不知道那边现在什么行情了？
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阅江阁还OK了。。。 最少盘是选对了的。。
整个弹子石 我认为哈。。 有 可能出暴击的 就是国际社区。
还记得 我上次 去看了套 观园一期的么。。 2楼。。。
当天中介带我去的时候 进门登记的时候 门口保安都在说： 这个2楼是怎么回事， 1个上午有10多组人 就去这里了。。
我看房子的时候 中间都陆陆续续来了 5 6 组。。
我知道 情况有点不妙。。。
最后我还价了一个 97 全款。。。 但是我没有这么多现金。 需要去凑。。
大概凑了 5 个小时最后吧。。 勉强凑够了。。
再问中介。 房子都被卖了2次了。。
1次 98.。。 一次 105.。
现在真的是水浅王八多， 遍地是大哥。。
昨天刚好又为天涯以前付费咨询过的朋友在微信问我，说最近新加入了一个重庆楼盘的团购群， 里面有老师天天上课的， 推荐楼盘。 问问我怎么样。
于是 在他的邀请下。 我进去了该群。
大概模式是这样的：
前20分钟。由老师在哪里讲课。 这个时候是不允许其他人发言的， 大概时间为20分钟。 介绍自己。 讲项目优劣势。
后面 40分钟为互动时间。。 主要 是粉丝问。 老师解答。。
9点钟 ， 开始了。
我进去之后。
听到老师说了这么一句。 我就直接退群了。。 扯淡的。
他说“ 我是80后”， 这几年投资房产小有心得。 去年入渝。 一年时间建仓 16套。。。
昨天刚好又为天涯以前付费咨询过的朋友在微信问我，说最近新加入了一个重庆楼盘的团购群， 里面有老师天天上课的， 推荐楼盘。 问问我怎么样。
于是 在他的邀请下。 我进去了该群。
大概模式是这样的：
前20分钟。由老师在哪里讲课。 这个时候是不允许其他人发言的， 大概时间为20分钟。 介绍自己。 讲项目优劣势。
后面 40分钟为互动时间。。 主要 是粉丝问。 老师解答。。
9点钟 ， 开始了。
我进去之后。
听到老师说了这么一句。 我就直接退群了。。 扯淡的。
他说“ 我是80后”， 这几年投资房产小有心得。 去年入渝。 一年时间建仓 16套。。。
16套？ 知道是个什么概念么。。。
简单点。。 你如果全部是按揭的话。。
最省钱的 就是代持。（按照最低的首付3成而言的话）
你需要找到 16个人（算上自己），征信良好。 且愿意把首套名额借给你买房。
拿随之而来的第二个问题： 每个月的月供你怎么换？ 如果是租金抵月供的话。 那么装修费哪里来？
如果是全款抵押的话。。 全款的利息是多少？？
套数一旦上了 6套的话， 整个玩法都要变得不一样了。。 好么。。
都尼玛 在瞎扯淡
简单点。。 你如果全部是按揭的话。。
最省钱的 就是代持。（按照最低的首付3成而言的话）
你需要找到 16个人（算上自己），征信良好。 且愿意把首套名额借给你买房。
拿随之而来的第二个问题： 每个月的月供你怎么换？ 如果是租金抵月供的话。 那么装修费哪里来？
如果是全款抵押的话。。 全款的利息是多少？？
套数一旦上了 6套的话， 整个玩法都要变得不一样了。。 好么。。
都尼玛 在瞎扯淡