我宁愿30投0中，也不愿意9投0中。9投0中意味着你被自己打败了，被比赛吓得不知所措……唯一的解释就是，你已经对你自己丧失信心
在一场篮网打热火的季后赛中，当时篮网的当家控卫德隆-威廉姆斯发挥糟糕，全场9中0，赛后科比对此评价给出了这句话，被不少球迷黑为“铁王”的老科很好的诠释了自己偏执的原因：从不会对自己失去信心。
一位记者问科比：“你为什么会如此成功？”，科比反问：“你见过凌晨四点的洛杉矶吗？我见过每天凌晨四点洛杉矶的样子。”
这才是真正的励志， 值得你们反复饮用的 鸡汤好么。。
用句大家都能去理解的话来说吧： 确认过眼神， 我遇到对的人。
什么时候可以去开始按照鸡汤那样的描述去生活。
一句话就可以说明; 当你觉得你自己可以承上启下的时候。
直白点： 就是有足够的能力去应付自己目前的欲望的同时， 还可以满足老人，小孩的家庭需要。
这点有多难。。。。
等你们到了上有老下有小的时候就知道了。。
反正我已经被吓的不敢结婚了。。。。
说了这么多：
1：别一天瞎看，瞎喝鸡汤。
2: 即使要和鸡汤，也要有选择性的服用。
3：想过上鸡汤式的生活，最重要的是自己要有实力。
4：到底什么才是真正的实力。 对于财富的定义，普通人最看重的是什么。 你就往这方面努力就行了。。。
@下个路口路口 2018-10-11 13:48:12
之前很多炒房人名下已经有很多房产，
随着国家对房产政策越来越严厉
房子的交易量越来少
越来越难卖
所以很多房子空置，
这造成了极大的浪费
特别是在上海
短租民宿的出现
给人们指出一条道路
房间装修好软装做一下
将空置的房子拿出来做城市短租
解决了房子长时间空置的问题
挣一天的钱也是挣钱
期间也可将房子拿出来挂在中介，长租看房
极大的减少损失
何......
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666666666 民宿的广告都打过来了
@感觉能赚钱i 2018-10-09 10:47:46
都已经饱和咯
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饱和？ 早的很呢。。。。
@u_109838116 2018-10-08 21:01:51
凉了
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我不认为凉了。
同时我期待你觉得凉了的具体 表现
@1090229566 2018-10-13 19:09:10
量上去了，但是价格没见跌
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量也没见涨， 只是现在观望的多了， 就没有像以前那样到处抢。。
货一下子消化不完。
所以会觉得量涨了。。。
@游骑兵阿飞 2018-10-14 17:53:13
楼主您好，我八月份入手了大渡口华宇观澜华府的高层。您觉得那边今后如何？
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非常不错。。 看价格了。。。
不合适的话 楼主跟你一起陪葬
@cqfcs 2018-10-14 20:43:01
超人的微信是多少，想买房咨询你。
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私信我吧 这样比较好
@lamei998 2018-10-17 09:16:50
超人，你好，点评一下照母山的恒大世纪城，高层精装的。还有你的公众号是什么啊？
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我没公众号。。。。
写那个玩意才叫一个麻烦。。。
还是这里爽。。
想怎么写就怎么写
想写多少写多少
@张振宇201512 2018-10-17 09:21:32
万能的超人，本周北滨路龙湖春森彼岸开盘，套内价格21000，作为投资，你觉得该不该买？
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这次开盘的貌似是龙湖的小户型。。
就是类似于公寓的那种户型。。 5梯15户 还是 4梯15户哦我忘记了。。。
这种房子投资的话你就要看了。。
你看重租金的话。 这种是可以投的 。。 因为他的租金会非常的不错。。
但是你如果看重涨幅的话。。
打个比方 40平 21000 一个平方米。 这个是成本。
你预算个 40万的收益。。
估计要到多少去了？
31000的套内。。
结合着当时的房价 31000*40=124000.
按照现在的二手房行情来看的话。。
首付差不多 要准备到 60万。。。
越到了后面 我觉得 花60万的首付来买个一室一厅的会越来越少、、
当然这是我的瞎逼逼。。
你随便的参考下
@tomking8888 2018-10-17 10:50:25
年初挂起卖的一套老房子，挂的75万，5、6月份时有多起人出价71、72万买。进入9月份以后，没人问了。然后中介的说，挂70万吧，现在来问的最多出价65万了。这能不能表现为开始下行了呢？
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这个问题问的非常好。。 目前这种情况非常的普遍。。。
普遍到我都准备写一篇文章来了。。。
刚好你问出来了。。。 我就准备详细点来回复你。。
你这个问题简而言之的话就是原来可以卖到72. 现在只能卖65了。。。看到了账面亏了5万块。。
是不是觉得楼市不行了。。
我的答案是不是的。。。
房价是一个长期的波动过程。 你如果只太看重眼前的得失， 那么注定你看不到很长远的事情在。。
平心而论的话我猜想 你 65万也是赚了的 如果跟 2015年的行情比起来的话。。
事实上目前所有在降价的房子 我都不认为市场是不好了。。。 只是随着那波大涨。。你们的房子也跟着升值了。。。
在升值的过程中有人选择套现离开。。。 有人选择继续持有。。
持有的目的也很简单。我还相信 他继续会升值。。
那么现在来说的话。同样的道理。 只是后期局部的形式猜错了而已。。。。。
单本质还是没有降。。。
同理可以推断“凉” 还没有， 只是赚的 变少了而已。
市场还是在的。。
今天中午才去看了一套房产。 跟中介吃了一次饭，，
我觉得他这个话 很有道理: 哪里降了嘛。。 只是原来的业主吧价格喊的太高了而已。。
@tomking8888 2018-10-17 10:50:25
年初挂起卖的一套老房子，挂的75万，5、6月份时有多起人出价71、72万买。进入9月份以后，没人问了。然后中介的说，挂70万吧，现在来问的最多出价65万了。这能不能表现为开始下行了呢？
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@嘻哈超人徐 2018-10-17 16:19:59
这个问题问的非常好。。 目前这种情况非常的普遍。。。
普遍到我都准备写一篇文章来了。。。
刚好你问出来了。。。 我就准备详细点来回复你。。
你这个问题简而言之的话就是原来可以卖到72. 现在只能卖65了。。。看到了账面亏了5万块。。
是不是觉得楼市不行了。。
我的答案是不是的。。。
房价是一个长期的波动过程。 你如果只太看重眼前的得失， 那么注定你看不到很长远的事情在。。
平心而......
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@tomking8888 2018-10-17 23:23:01
你这话不全对，我同意一部分，我说的71、2万不仅是有人表示要，而且也确实有成交了的，所以现在65万，确实是实实在在的降了。至于未来一个较长时期，那要看长到什么时候。今后肯定还有涨的时候，但是是在一年后？二年后？这还真不好说
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恩。你的观点也很正确。。。看到的差距少了7万块。。。。
你也可以不用慌啊。。
你是房东阶级啊。。
这个是政策永远调控不到的。。。
他只可以去调控新盘
@lamei998 2018-10-18 08:44:50
点评一下照母山的恒大世纪城啊，超人哥哥
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这个有什么好点评的嘛。。。
恒大的盘 基本上就那样了。。
年末来一笔促销而已。。。
不知道这个楼盘算进去不。。
本质上来看的话 现在都是坐实房价的时间了。。。
@嘻哈超人徐 2018-10-12 16:39:40
我宁愿30投0中，也不愿意9投0中。9投0中意味着你被自己打败了，被比赛吓得不知所措……唯一的解释就是，你已经对你自己丧失信心
在一场篮网打热火的季后赛中，当时篮网的当家控卫德隆-威廉姆斯发挥糟糕，全场9中0，赛后科比对此评价给出了这句话，被不少球迷黑为“铁王”的老科很好的诠释了自己偏执的原因：从不会对自己失去信心。
一位记者问科比：“你为什么会如此成功？”，科比反问：“你见过凌晨四点的洛杉矶......
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@只爱小飞侠 2018-10-18 10:38:26
一位记者问富二代：你为什么开兰博基尼。富二代反问：你见过凌晨四点的九街吗？我见过每天凌晨四点九街的样子。”
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你这个真的是牛逼轰轰
@cqfcs 2018-10-19 16:34:02
你微信多少
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@u_113176332 2018-10-21 20:03:19
降价维权多了
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好牛B 的广告。。。
超人没有推荐过任何的。。
可以进去， 风险自行承担
假如重庆的房价腰斩了。。
最近不少的言论都是看淡 重庆的房地产市场。 甚至于到了恐慌的地步了。
抱歉， 看淡都不足以形容 他们的心情了， 应该用看空来形容了。
认为房地产绑架了实体经济了， 认为全民的积蓄都被房地产掏空了， 认为中国人全部生活在水深火热的房奴之中， 每个人都欠了银行 一大笔钱。 要节衣缩食一辈子来偿还银行的贷款。
哎。。。。 要知道 房贷这种大规模的交易都是公平的。。。
你欠了银行一大笔钱的同时： 银行也为你提供了一套房产， 让你可以一直住。。。
般来说的话 100万的房贷 30年全部还清的话 要还200多万， 差不多 1倍多。但是基本不会到1.5倍。。
但是前30年的经济发展来看的话，1988年的100万等于现在的多少算过没有？
那么谁能够明确的告诉我 2018年的100万房贷 到了2048年总共还了200多万 你觉得是赚了 还是亏了？
你觉得不公平， 你可以选择全款， 也可以选择不交易。没人逼你走上房贷这条船。
房地产绑架了实体经济？
什么才是实体经济？
钢筋，水泥 算不算？ 大型建筑机械呢？ 门窗， 水电线， 各种管材， 防水材料。 以及下游的 家具家电， 生活5金类。。 延伸到小区周边的饭馆，理发店，小卖部 这些算不算实体经济？
还是说，，刚好房地产 没有普及到 你所从事的实体经济吧。。。。
啰啰嗦嗦说了半天。 来回到今天的主题。
假如房价腰斩了， 会发生什么事。。。
对于目前看空重庆的人来说的话， 我怕用腰斩这种程度都不足以去解恨，泄愤。
开玩笑， 腰斩才多少了。 20000 才降到10000.
10000 我都觉得贵了好么。。。。。
降到5000 一个平方米才好， 这样国家才会兴旺发达起来。。
好吧好吧。。 今天就来讨论下 假如房价都腰斩到了你们的心理价位，会发生什么？
：银行会找你的麻烦。
对的， 你没有看错， 银行100%会找你的麻烦。 因为你提供的抵押物的价值已经远远的低于银行给你的贷款了。你必须提供其他的担保物来证明你的财力，或者一次性付清差额部分。
有点绕了。 举个例子：
你买了套价值150万的房产。 很普通的一套套内90，建面110的 三房。套内16700左右。
符合现在重庆的市场。。
假设是新盘， 首付了 3成 45万左右。 加上税费，大修基金等杂7杂8的 算50万。。
贷款了 100万。。
2年后 发现房价腰斩了， 你的房产市场价只值75万。。 而你在银行的贷款还剩90多万的时候。。。
你欠银行的贷款， 月供是一样要还的。 除此之外，银行会要求你追加抵押物来证明你的财力， 以确保银行这笔贷款的安全。。 要不然的话就一次性补足差额部分。
有人会说： 大不了 我不要这套房产了， 让银行收走拍卖掉。 征信烂就烂了， 大环境就是这样。 我也没办法。
对不起。 即使收走拍卖了也不足以覆盖贷款。 还是回继续找你追讨剩余的部分。。更别说能不能拍卖掉了。。。
至于 你能不能还上， 怎么去还上， 这是你的问题， 而不是银行的问题。
2：开发商烂尾的楼盘增加
对于房地产的开发而言的话， 开发商要花费一个长期的人力，物力，财力的过程。 到时候 发现 房子买不到我想要的价格了， 别说盈利了， 甚至来保本都困难？ 怎么办？
也别扯什么社会责任感之类高大尚的话来晃点我。
达， 才能兼济天下。
穷， 就只能独善其身了。。。
我自己都要破产了， 都要死了。。 欠了一屁股的债， 我还管你其他人想什么？？
3： 失业者将随处可见
这个不是危言耸听的，目前说房地产绑架了实体经济有点过了。 现实是 房地产跟许许多多的下游企业都密切相关了。。
比如说： 建筑公司， 甚至于建筑公司外包出去的工地里面的农民工， 钢筋水泥。 广告牌标牌，家具家电。 等等等等。 很多人都不好过。
目前的建筑公司都是自行垫资修建， 然后开发商按照一定的工资比例去结款， 如果某个阶段开发商一旦跑路了。 建筑公司等没钱结给下面的包工头， 包工头不能结给工人。。
你继续想想会发生什么结果？
到时候 大家都只有往 人才市场一蹲， 期待着有工作找你吧。。。。。。
那万一有人找不到工作又吃不起饭了呢？？？？
4：贫富差距更加的巨大
失业者都加剧了， 你说能怎么办？ 大家都在一起找工作。 这个时候需要招人的公司会有更多的选择。
不管是专业素质，还是加班要求， 还是工资待遇都有很大的 可以谈判的空间。
好吧， 这是非常官方的说法。
现实是：
月薪3000 干不干？ 什么 不加班，要求福利待遇？ 滚蛋， 要抢着干的人多得是， 为什么要惯着你。
在失业率暴增的情况下，求职者为了得到一份工作，只能不断降低薪酬等要求，这样一来，资本家就会大肆剥削底层人民，从而导致贫富差距更大。
5：离婚率暴涨
现在这个社会，离婚率本来就已经很高了，如果房价再出现暴跌，那么那些对房产还有所顾忌的夫妻们，完全可以忽视房产问题了，毕竟房子已经不值钱了，他们很可能离婚，以便结束本就将就的婚姻。
：社会风险的增加
这点的话其实重庆还好， 在其他的地方就比较的明显了。。 比如说买到的新房降价了就要去维权啊 之类的。
但是如果是全国大范围的大面积的降价呢？
我都不敢想象。。。 怕是仅仅的举一个横幅是解决不到问题的， 也发泄不了愤怒的。
剩下的还有很多问题。 类似于地方政府的税收那里来？ 怎么去招商引资？ 等等等等。
这里就不用去一一的列举了。。
原来是不是根本就没有去想过这些问题。
近20年有过房价暴跌的案例， 分别是
1990年的日本。
1997年的香港。
那个时候小编的年纪太小了。 再加上深处内地， 根本就没有体会到。
对此感兴趣的 自己去百度吧。
这里就不占用大量的篇幅去描述了。。。
综上所述： 这就是房价按照你们的想法 暴跌了的结果。。。。。 还有很多很多的问题是没有写出来的。。。
中国是一个人口大国，中国也是一个高速发展的国家，不管是经济 军事 还是科技发展要建立在一个必须的基础上
稳
包括新出台的很多的政策 也都是如此， 一切的一切就是为了稳。
其实要想房价降下来很简单。
一句话的事情：
全国各地的房价重新回到 2010 年的水平就行了。。
你看看谁敢负责人的说这句话出来？
@ty_小花喵470 2018-10-22 22:04:46
请问下楼主，千江凌云盘怎么样呢？主要是住家，目前建面9700左右
-----------------------------
可以在等等。毕竟那是在李家沱板块了。。。。
@ty_小花喵470 2018-10-24 09:46:26
楼主，最近听到很多声音鼓吹巴南一块:重庆各大区域的政府都靠卖地挣钱了，只有巴南政府靠这块收入少，而其他区域发展已经差不多了，终于轮到开发巴南了，特别是巴滨路和龙洲湾。巴滨路有几个大盘，最火的是龙湖的春江天镜，龙湖拿下的地基本是一个保障，龙湖能把空地造一座城出来，而且重庆的江景房例如北滨路南滨路，房价都在一个看不懂的价位，也许巴滨路也能有这样的繁荣？而龙洲湾将会是巴南政府发展的中心，在渝南大道......
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是这样的话， 一个版块的发力上涨一定是一个联动的过程， 而不是一个开发商可以单独完成的事情。
就以巴滨路的龙湖春江天镜 来举例。
如果就依靠龙湖来造城的话， 不是不行， 只是说要等很久。
况且目前龙湖的重要我估计在北区。 礼嘉的 3个大盘 还等着天街系列。
龙湖昱湖壹号， 2江新宸， 九里晴川。
甚至龙兴的 龙湖的都需要去打造。。
光靠龙湖的话 我估计是很够呛的。。
话又说回来了， 龙湖卖的很好，靠的是口碑 以及后期的服务，所以基本上龙湖的产品你可以这么来看他：
房子+龙湖的品牌（物管，后期服务，龙湖配套等）。
任何一套房产你都可以去这么拆分他。
所以就导致了这么一个道理：
龙湖的都好贵。
是 好， 且贵。
@嘻哈超人徐 2018-10-22 14:36:53
原来是不是根本就没有去想过这些问题。
近20年有过房价暴跌的案例， 分别是
1990年的日本。
1997年的香港。
那个时候小编的年纪太小了。 再加上深处内地， 根本就没有体会到。
对此感兴趣的 自己去百度吧。
这里就不占用大量的篇幅去描述了。。。
综上所述： 这就是房价按照你们的想法 暴跌了的结果。。。。。 还有很多很多的问题是没有写出来的。。。
中国是一个人口大国，中国也......
-----------------------------
@zy510215 2018-10-24 10:51:15
老百姓收入不涨！放假用力涨！有这种经济规律吗？老百姓手里有钱来支撑这么高的房价吗？
-----------------------------
哎呀，大哥， 看的出来你很愤怒， 但是这个是个成年人的世界， 愤怒是没用的。
有个词语叫被平均。
意思是什么呢？
我记得我才几天才看过一个数据。
重庆人均收入7000多。。。
其实收入是可以增加的， 但是前期是你自己要去懂得改变。去提升自己。再量力而行。
一味的抱怨是没用的。。。。
浑身的怨气 其实并没有什么好处， 比怨气打， 谁比的过香港的人民？
北京月入10000的人 房价 均价8万。 1:8
重庆月入 3000， 就算去看2万的房子。 才 不到 1:7
@u_113176332 2018-10-24 13:43:46
想一想，香港人的生活，我们愿意子孙后代这样生活不，鼓吹房价还得继续涨的多半是既得利益者，一般小老百姓二三套房，如果不卖，200万市值和400万，有啥子区别，房价长得高不过是政府和炒房客得了好处了，对于大多数有毛的好处，多掏银子的好处。鼓吹重庆涨的只要自己利润最大化了。今天早上看到一篇文章，通篇大骂写《房地产开始吃人》这篇文章的人，动了他的奶酪啊，房价跌了，寄居在房子上的炒房客、掮客的饭碗就完了。
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有一定的道理， 但是道理都是很浅薄跟站不住脚的。
首先： 房价不是 鼓吹上去的。。
其次： 所有在卖的房子里面，你缺乏有效的数据去表明到底有多少是炒房的，多少是自己要换房的（老换新， 小换大， 为了小孩读书， 工作迁徙， 出国深造等。）。
再者： 房价高的话 要看应对的措施 是怎么样的。。 房价的高和低具体要区别去怎么看。
就正如 没有现在的价格的暴涨， 你不会觉得2015年的时候 重庆市天堂。
你一样会觉得自己生活在水深火热中
@1090229566 2018-10-25 08:02:11
房价不是我等老板姓所能决定的，但是我们要认准趋势跟着走，要不然除了愤怒还是愤怒
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其实很多时候的愤怒都是没什么用的， 最关键的在于你面对愤怒的时候
你怎么去应对。
婚前买房跟婚后买房的区别。
在中国人的传统思维里面，成家立业永远是必不可少的话题， 而且顺序都还有所讲究， 一般都是 先成家，后立业。
谈到成家， 首要要提到的就是要有一套属于自己的房产，虽然现在也有裸婚的存在，但是不能否认的是， 谈到结婚的话题， 越来越多的人都是要求婚前要有套房产作为婚房。
在现实的世界里， 一般是是以男方为主。
即 男方在结婚以前基本上需要准备一套婚房， 女方也越来越多在要求这方面。可以按揭， 但是必须要有。
婚后财产是共同财产这个常识，大家都理解。但因为国内在售的几乎都是期房，以及女方对男方的不信任等等原因。不少家庭，都选择在婚前买房。
为了一份“安全感”选择在购房时加上女方名字，使之成为共有人。
逻辑我们都懂，婚前买无非就是担心双方结婚后，男方没有实力购房。而加名字则是担心婚前财产在万一离婚后，女方一无所有。
这样的话， 在女方看来对自己是有所保障的。
那么真正的婚前买房跟婚后买房有什么区别呢？(都是南方婚前买房来举例，比较的公平）
先说说婚前买房的优点吧：
1： 男方证明了 自己有能力给女方一个安稳的生活， 最少一个家的物理条件是具备了的。
2： 你们对未来的生活充满了希望跟向往。
3： 婚前的财产， 对自己也是一个保证。
4： 只使用了男方的一张房票，贷票。女方的还没有使用到。 后续续航能力充足。
缺点：1： 可能女方会要求加上自己的名字。
2： 你的压力会特别的大， 信我的，为了避免一些可能会发生的最坏的情况，你最好做好以下的心里准备并付诸实际行动：首付自己出，月供自己还， 水电气物管网络等其他费用自己出。
3： 中间如果出现了任何的风险（房价跌了，大型天灾等）损失自己承担。
婚后买房的优点呢:
1: 共同筹集首付，共同还月供。一起度过那些艰难的岁月，感情愈发的稳定感人
2： 共同财产， 对大家都有所保障。
3： 中间如果有了什么风险，大家一起承担。
缺点：1: 承诺的有可能不兑现. 这点是极有可能发生的。
2：还有可能人财2空。
3：更加的有可能以后因为房产的份额分配问题来扯皮。烦死人。
4：浪费了2张房票，2张贷票
其实来说 婚前婚后买房都有着自己的优缺点， 这个是非常正常的，
你所需要理清楚的是优缺点是什么， 可能会带来的结果是什么， 然后怎么样去避免就可以了。。
我们不和稀泥， 我们会明确的告诉你们 婚前婚后买房的优缺点，
或者更加的直白些。 婚前婚后买房有什么担心的地方， 怎么去解决。这才是我们想去做的事情。
一句话就可以形容完毕 你们所担心的问题。 根本就没有必要去长篇大论。
以男方为购房人而言的话（举例）
男方最怕的是什么？
万一离婚了 财产怎么去分配。
女方怕什么？
万一离婚了， 我的权利怎么去保障。。
对于男方而言的话;
婚前财产
男方是可以不用去担心的。 即使写上了女方的名字。 也不用太怕
因为
法律上认为，以结婚为目的地馈赠：礼金，首饰，汽车，房屋等等，在没有真正达成结婚的情况下是会被要求退回。
这句话的意思是什么？
A跟B在要结婚的前提下， A 在自己婚前买房的时候写上了B 的名字，到了最后A跟B 却没有结婚， B基本上分不到A房产。 只要A能够举例证明，这套房子确实是为了双方结婚而购买的， 写B的名字也是为了能够结婚之类的。（凡事也有例外。但是这个例外不会再这里公开）。
2：而已结婚再离婚的，婚前购置的写有双方名字的房产则被认定为共有财产。
怎么去理解？
A在要跟B 结婚的前提下， 在婚前买房的时候写上了B 的名字。 2个人真的结婚了， 但是 随后离婚了， 但是这套房子 就会被认定为A跟B的公有财产。
基本上 女方想分的男方婚前财产的几率很小，除非：
1: 首付你出了部分钱的。
2：月供是你还的，或者说 你也还了一部分进去。
3：跟男方签好婚前协议， 约定好财产的分配。
婚后财产的分配：
即使房产证上面没写你的名字， 你都不需要去担心。
1： 按份额分配。（包括增值以及债务）。
2： 你想要多拿到一些保障， 就要提供相对应的证据，类似于 首付款凭证，月供凭证，水电气啊物管之类的，要抚养孩子啊，之类的。
3： 拿出有效的房产分割协议出来。
温馨提醒： 有一类协议法院是不认可的，
签约人能够证明是收到人身胁迫的情况下被迫签署的。
其实婚前婚后买房的差别都不是特别的大。
关键在于人。
不然你以为哪些豪门娶媳妇是这么容易的？ 嫁入豪门就飞上枝头了？
不签一份婚前财产公证?
你既然是爱我的人， 为什么不肯签署？？
@seventeenloving 2018-10-26 09:53:23
楼主你好，我想请问一下未来几年房地产的趋势，本人在巴南上班，主要是想选择巴南这边的楼盘，我看到了一个楼盘ZJYHC，下个月开盘，建面估计在8500左右，建面89，套内70，首付三成加税费基金差不多25万，每个月贷款3000，我们自己现在有一套全款的房子，这套主要是想买来投资或者以后自住，打不死看了一下现在的房地产市场有点不敢下手，算了一下两年后接房再加上两年后才能转手，其中还银行的利息都是9万多，如果这个建面涨......
-----------------------------
我现在才知道以讹传讹是多么的恐怖。。。。
新盘的计算2年是以 网签时间为准 而不是 拿到产证以后2年。 二手房才是取得新产证后的2年内。。
你都有套全款房了， 居然还在纠结3000块的支出会影响生活品质？？
这点我不是特别的理解了。。
3000块钱平时花就花了， 但这个时候少花点可以换套房。。 我想这个账是谁都算的出来的。。
以后未来几年的房地产市场还真的不好说， 我也不去乱取猜测， 虽然我自身有很多的理由会看涨， 但是的话还是有一点是可以保证的：
钱会越来越不值钱。。。。
另外我很好奇你巴南看的是 哪个盘。。
最近在思考一些事情。。 等思考的7788了
可能的话 这里更新的时间就会多一些了。。。
然后就兑现前段时间的承诺了。。
挑10个涯友一起出来吃饭。
这个事情一直在忙 还没有区做呢
@u_113176332 2018-10-29 10:44:17
听既得利益者吹，当然和市场现状不同，房市有周期，自己要长老壳，看看别个啷个分析的
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嗯 你可以扫码进去。。。。
然后听听里面怎么说的。。
然后在一片同仇敌忾的 祥和氛围里面 洗洗睡了
@红叶枫了哦 2018-10-28 23:19:19
超人，我也来咨询下，我现在有自住房一套，小两室，为了娃儿以后读书和改善下住房条件，我想卖了，然后去买个3室或者4室。现在手里面有40万资金。现在的情况是，房子挂出去两个月，没人看，房子是独栋。期间中介给我说了小区同户型的出售价格，但我挂的价格比它要多几万。我也想过利用手头钱去买小点的，但是算二套房，贷款利率高，两套房的贷款，每月还款压力大。我现在该怎么办？是继续降价卖？还是投资一套，这套房边住边......
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我反复看了3遍你的描述， 重点在 房子是独栋这里。。
理解了半天， 你的意思 应该是说的单体楼， 而不是独栋别墅这样的。 不然不会有小2房这种说法。。
现在你的问题很简单， 手里面有个 40万的现金，还有套按揭贷款的房子。 目前的换房属于改善。
1： 目前房子不好卖，同时按揭2套压力大。
2： 如果说投资一套的话不确定以后的空间。。。
按照我的想法的话。你应该清醒的认识到这样的一个情况：
你即使把房子挂到了 中介说的价位。 也一样的要面临之降价的情况， 因为你急着卖。。 而且还很有可能降价也也没人来看。 很简单。 你都能降3万的。 为什么不能再降2万。
你现在做的就是去买一套， 这个市场的话 你可以慢慢选了。。
甚至于 还有其他的额歪门邪道的办法 可以帮助你。。
@我的奋斗040718 2018-10-29 10:29:29
真是超人，改天请教。
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欢迎来 赐教。。
我特别希望与一些不同的人来探讨情况。
@曼陀罗tcc 2018-10-29 15:16:27
打算入手北京城建云玺台，套内单价11000-15000，楼主怎么看呢？
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九龙坡华岩的啊。。。
你这个楼盘除了可以用区域清洁去解释之外。
我都不知道怎么去想了。。
关键是你怎么会去想的去买这里的楼盘。。
@红叶枫了哦 2018-10-28 23:19:19
超人，我也来咨询下，我现在有自住房一套，小两室，为了娃儿以后读书和改善下住房条件，我想卖了，然后去买个3室或者4室。现在手里面有40万资金。现在的情况是，房子挂出去两个月，没人看，房子是独栋。期间中介给我说了小区同户型的出售价格，但我挂的价格比它要多几万。我也想过利用手头钱去买小点的，但是算二套房，贷款利率高，两套房的贷款，每月还款压力大。我现在该怎么办？是继续降价卖？还是投资一套，这套房边住边......
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@嘻哈超人徐 2018-10-29 16:48:08
我反复看了3遍你的描述， 重点在 房子是独栋这里。。
理解了半天， 你的意思 应该是说的单体楼， 而不是独栋别墅这样的。 不然不会有小2房这种说法。。
现在你的问题很简单， 手里面有个 40万的现金，还有套按揭贷款的房子。 目前的换房属于改善。
1： 目前房子不好卖，同时按揭2套压力大。
2： 如果说投资一套的话不确定以后的空间。。。
按照我的想法的话。你应该清醒的认识到这样的一个情况：
......
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要看你自己的需求了。 如果你看好的改善型确实有点贵的话。
不妨先买一套作为投资， 手上这套套2的留着自己住。
这样做有以下的好处：
1： 避免了卖掉套2 ，买了改善以后的租房的支出， 按照有小孩的看法来看的话， 这笔钱不是个小数目。
2：你手上的这套套2不好卖，现在要卖的话最少要在中介的估价基础上再少几万才行。。
打个比方： 原来可以卖120， 现在中介估价115， 我估计实际成交市110-113 之间看你们怎么谈。
反正你看好的改善型在那里放着，又不会跑。。
而且还说不定 你以后的需求发生了更大的变化。
手里的粮够， 心里面才不慌。。。
@麐麟 2018-10-30 11:51:33
请教超人，大渡口双山片区的朵力迎宾大道可以投资不呢。在内环以内，旁边有到大渡口和西站的公交线，但是离规划的环线华龙站和5号线华成路站都有20分钟的走路路程。周围有雅居乐和金科星辰等入住楼盘，但是也有新世纪建材市场，不晓得以后会不会搬迁。小学读大渡口的育才分校。大概套内是12000，看超人推荐不，谢谢！
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你这个位置其实有点尴尬的。。。
在于你其实对这个位置很动心， 不然你不会吧这些配套记的这么的清楚。
你再看看她周围的配置。 有超市， 公交线， 建材市场。 学校等。
明显的改需盘的一个配置。
但是恰恰就是一点：离轻轨站位置太尴尬了，走路20分钟的话 实际上考虑到重庆的冬夏季 基本上是属于不现实的地方。。。。
偏偏价格又是个均价。。 就是市场价的意思。
我的建议 是没有其他的规划的话 最好再考虑考虑
说点其他的事情。。。
出于种种的原因：
我离开了公众号： 重庆楼市情报。。
以后要找我的， 还是这里。。
以前咨询过的， 有需求的话 也可以继续来。。 超人这里有售后服务的。。 放心
@麐麟 2018-10-30 11:51:33
请教超人，大渡口双山片区的朵力迎宾大道可以投资不呢。在内环以内，旁边有到大渡口和西站的公交线，但是离规划的环线华龙站和5号线华成路站都有20分钟的走路路程。周围有雅居乐和金科星辰等入住楼盘，但是也有新世纪建材市场，不晓得以后会不会搬迁。小学读大渡口的育才分校。大概套内是12000，看超人推荐不，谢谢！
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@嘻哈超人徐 2018-10-30 12:24:40
你这个位置其实有点尴尬的。。。
在于你其实对这个位置很动心， 不然你不会吧这些配套记的这么的清楚。
你再看看她周围的配置。 有超市， 公交线， 建材市场。 学校等。
明显的改需盘的一个配置。
但是恰恰就是一点：离轻轨站位置太尴尬了，走路20分钟的话 实际上考虑到重庆的冬夏季 基本上是属于不现实的地方。。。。
偏偏价格又是个均价。。 就是市场价的意思。
我的建议 是没有其他的规划的话......
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@麐麟 2018-10-30 15:40:41
感谢超人，我再考虑下。其实也在看春江天境的高层，本来没考虑的，结果大平层的价格出来了，感觉还可以接受，但是春江的交通感觉不便利，公交没有啥子线路，规划轨道站也隔得很远，听说商业也不一定是龙湖自持，怕成为郦江和观山水的那种尴尬的地位，麻烦超人再帮我分析下春江的高层可以不
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昨天我们还在讨论春江天镜 为什么可以卖这么贵。
好像说1.5-1.8.。 就看江。。 龙湖
最后我们的出来的结论是， 这个项目的品牌效应会非常的好。。
龙湖的超级大盘+看江+未来的规划+龙湖的物业。。。
这个位置换成其他的开发商是一定卖不到这个价格的。。
@凉水2018 2018-10-30 21:28:16
超人怎么看西永 龙湖开元刚需值得下手么？
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你下手龙湖开元的依据是什么？
@人欲合物理 2018-10-30 22:31:49
超人你好，请教南坪投资的话买沿江的，还是四小区五小区这种方便的。谢谢
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这个问题的话 我觉得有必要来仔细的说明一下了：
你事实上你提到了2种业态的选择问题:
1； 位置好，交通方便的老小区
2：看江的次新房。
事实上， 在我们的讨论中的话， 这2个盘都是可以投的， 无非就是具体的操作手法不同。
但是站在我自身的角度而言的话：
我会在看江的沿线 去选择 一个比较适合的小区 跟比较适合的房子。
原因很简单： 房子本身会更加的有卖相。
这个卖相你可以理解成小区环境， 大环境 或者是房子本身。。。
@wxueer2010 2018-10-31 09:58:54
超人超人，想问下隆鑫鸿府8层高的洋房，套内单价1w5，值得买吗，2020年接房，自住，没有其他要求，只是想问现在这个时间点这个价格上值得入手吗
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自主的话， 可以再等等。。
是在不行的话。
通过渠道 带过去， 跟渠道谈返点 也可以多收获一些
@wxueer2010 2018-10-31 09:58:54
超人超人，想问下隆鑫鸿府8层高的洋房，套内单价1w5，值得买吗，2020年接房，自住，没有其他要求，只是想问现在这个时间点这个价格上值得入手吗
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@嘻哈超人徐 2018-10-31 12:57:50
自主的话， 可以再等等。。
是在不行的话。
通过渠道 带过去， 跟渠道谈返点 也可以多收获一些
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@wxueer2010 2018-10-31 13:28:38
谢谢解答，中介带过去，压根就没提过优惠的说法，我还提出疑问，说通过你们跟我自己去售房部也没什么区别呀
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拿就换家买， 既然都一样的， 你们还帮开发商带什么客户？？？
扯淡， 新时期的雷锋么。。。
@人欲合物理 2018-10-30 22:31:49
超人你好，请教南坪投资的话买沿江的，还是四小区五小区这种方便的。谢谢
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@嘻哈超人徐 2018-10-31 12:56:58
这个问题的话 我觉得有必要来仔细的说明一下了：
你事实上你提到了2种业态的选择问题:
1； 位置好，交通方便的老小区
2：看江的次新房。
事实上， 在我们的讨论中的话， 这2个盘都是可以投的， 无非就是具体的操作手法不同。
但是站在我自身的角度而言的话：
我会在看江的沿线 去选择 一个比较适合的小区 跟比较适合的房子。
原因很简单： 房子本身会更加的有卖相。
这个卖相你可以理解......
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@人欲合物理 2018-10-31 14:04:32
这样的话会不会两不靠，即不能看江又不方便呀？感谢超人的回复，谢谢
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不会啊， 看江的 也有比较方便的啊 就看你怎么去选择了。。
站在我的角度来看的话。
看江这个条件属于一锤子买卖， 要么看，要么就不看。
方便这个就可圈可点了： 非常方便， 比较方便。 方便等。 不同的描述带来的点就不一样。。
昨天不知道为什么写好了发表不了， 一直显示的是服务器错误。。
今天来试试
可以了， 今天谈论的话题是市面上的传言。。 目前 传言 最广泛的有2个：
1： 面对高房价，要开征房产税。
2: 现房销售。。 以后的房子都要变成现房销售了。。
目前我们就一个一个的来分析这个内容
谈这2个之前的话， 先说一下 具体的一些情况。。
基本上， 我很少去分析市场。。。 除非从 你们的提问里面 我才会简单的 说几句。。
更多的其实我讲的是思维模式的问题。。
也就是说 逻辑思维。
偏偏绝大部分是 是没有逻辑思维能力的， 或者说很欠缺逻辑思维能力。。
其实出了什么政策我觉得都无所谓。。。。 关键在于 你怎么去应对而已。。。
偏偏漫山遍野的 全部是 房产税来了， 炒房者要抛房了。。。。
单细胞生物。。。。。
先说少说; 房产税。。
这个玩意：
1： 征收的范围没出来。
2: 标准没出来
3：可否减免等 什么标准都没出来。。
就单纯的说。 开征了。 成本加大。。。所以所有的炒房者就要抛售了？？？。房价就要跌了。。。
真的是。。
2:现房销售
现在的很多开发商的新盘都是期房， 这个很好去理解。 毕竟在现在的法律法规的，这样做事允许的。。
变成现房销售了以后呢？ 会出现什么问题呢？
1： 购房者的选择余地会减少很多。
2： 开发商的实力要求会更高，毕竟从期房到现房还要一年多的时间。。
3： 二手房会越来越多的进入人们的考虑范围内。
4：购买的难度会加大。。。。
@1090229566 2018-11-05 22:25:31
8月高位接盘，现在慌得一比
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慌什么。。。。。 谁告诉你的就是高位接盘了。。。。。
看你买的新盘还是二手了，。。。 但是你这个也不存在着接盘这个说法啊。。。
如果是自住的话， 住的属性会大于了接盘的这个属性。。
投资的话。 我想你看了这么久。。 应该知道了 哪里该买 哪里不该买了。。
看到个有意思的
你们觉得有没有道理？？？
看看你们觉得哪里地方有道理， 哪里地方再瞎扯淡
@wendy0626 2018-11-06 14:06:58
请问超人，大坪龙湖时代天街二手房2万3多可以入手不？
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这个价格有点高了哦。。
但是是二手房， 没看到装修。。
万一装修确实很好， 这个就另外说了。。
我最好奇的是 你为什么 接受这个价位的， 但是看到大坪去了。。