@zhaoyao1962dent 2018-08-24 09:10:09
交给时间验证吧，重庆楼市已经开始阴跌之旅，一年多还是两三年还是五年我真的不知道??
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可以。。。。 阴跌？
我觉得吧 很简单。。
你如果看跌的话
你现在就该把你的房子卖掉， 反正你确定会跌 跌了再买回来就是了。。。
对不对。。。
你对于一些东西 是理论上看的很好。。 头头是道。 让你去实战。。 实践。。 怂了。。
我们都是实战来的经验。。。。。。。。
算了
你的帖子 以后不会回复了。。
道理说了半天
买房的众生相。。 今天的内容，但是会稍微的晚点。
昨天下午去楼市楼市情报这个公众号谈了半天。。
决定了去帮他们写一段时间的内容。
原因很复杂：
1：有对自身的一个挑战。
2：跟他们主编很熟，
3：陆陆续续其他不方便透露的原因出来。
时间大概会1-2个月。。
这边的话内容会陆陆续续的更新出来。
只是会稍微的慢一点而已。。
2边的内容有可能会一样。 有可能也会不一样。。。
@蓝言之隐2017 2018-08-25 13:34:33
前段时间在重庆楼市情报这个公众号看过你几篇文章，后面就没有你的了。这次又请你去码字了？
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前几篇 是大概写了下。。 帮他们顶了2天。。
这次要顶一段时间了。。。。。。。
@蓝言之隐2017 2018-08-25 23:26:00
其实这段时间以来我一直有个个人思路及观点，就是趁房产税出来前后，我估计有些人坐不住，会有大量房源出来，也就是套现走人、价格估计会小跌或横盘整理，这就是我的机会，目前在积蓄力量，等待这个时机的到来再吃进建仓。原因：1，中国通胀大概率。2，从目前征收房产税的国家和地区看，并不能降房价。特别有参考价值的是香港和韩国。者只是国家的割菜手段而已，一线二线人口净流入的城市很难通过房产税降房价，毕竟洗脚进城......
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这个可以有，思路正确
@cedarwxs 2018-03-22 08:43:54
超人，你对沙坪坝区的融创滨江一号洋房的投资前景有什么看法呢？
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@嘻哈超人徐 2018-03-25 09:38:56
洋房投资。。。。。。。
要看是不是真洋房了。。。
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@lamei998 2018-08-27 15:26:17
怎么样算真洋房？
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环境，面积。 楼间距。 正正的细节上面去。。。
打个比方。。
蔡家还有建面 59的洋房。。 算洋房么。。。
@zhaoyao1962dent 2018-08-24 09:10:09
交给时间验证吧，重庆楼市已经开始阴跌之旅，一年多还是两三年还是五年我真的不知道??
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@北极熊8081 2018-08-25 22:28:19
如果16年的房子套内6500入手，涨到建面16000,然后别个按建面14000出的货。可能你在看别个笑事的时候，别个悄悄咪咪的就把钱挣了。
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丰俭由人。。。
自己吃饱还是吃好
完全由自己决定
最近写稿子写的挺累的。。。
昨天今天一下子写了4篇， 每篇的内容都很长。。。
迫于种种的压力。。
每一篇的用词 以及观点都不能表达的非常的明确。。
所以还没有这里好。。
我平时又懒散惯了的。 想到哪里就写到哪里的。
哪里写过这么长的。。 写了还要继续修改的。。。。
没有这里写的爽啊。。。
这段时间会特别的忙。。
初步估计聚餐要延后了。。
下午还要去 蔡家 谈个房子跟考察下。。
虽然蔡家我很熟悉了。。
但是这次的重点是曹家湾。。。
@psyyy180220 2018-08-29 00:16:53
楼主您好 麻烦问一下现在新开盘的卓越中环 怎么样
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贵， 极贵。。
毛线沟卖我3万了。。。。。
这几天疯狂的写稿。。谈事，谈房子。。。
结果如下。。
写了N多篇：
类似于长租公寓的爆雷。
智博会对重庆房价的影响。
买房-茶水费篇。
学区房的定义。
重庆现在真的到了买方市场么？
蔡家全解等。
但是发表上去的就3篇：
蔡家篇。。
学区房
以及今天马上发布的买房之茶水篇。。。。
其他的陆陆续续的因为审核不过。。 话题敏感啊。。。 措辞不严厉啊等。。
远远没有在天涯写的爽。。
2016年末-2018年初的楼市火爆程度相信大家有所耳闻，具体爆发的点在于 ：
前任H市长调离了重庆。
外地资金开始大幅进入重庆。（万科御澜道有外地人一次性购入1.2亿，水库团购融景城200多套，财信渝中城这些就更别提了）。
之后重庆楼市就进入了开挂的阶段。每天一个价，天天的疯涨。 截止到目前为止的话。基本上翻倍是普遍得了。。 部分的楼盘甚至翻2倍。
本地的楼盘开始慢慢的收到了一些陆陆续续的监管（典型的龙湖2江新宸2期。套内价格1.3万加。但是只限制全款）。
之后就不需要说了吧。 只要参与了都或多或少的知道（悄无声息的开盘，隐晦的茶水费，按揭的根本连门都进不去，房源的不透明）。
那还有写是很多人根本就接触不到，也不太关心的……
很多二手房的成交率实际上看到是增加了，但实际上。 退单的更多。。 很简单： 业主的反悔…… 90%以上的是价格的反悔……一单的成交起码业主反悔了3次……
二手房纠纷事件的增加 等等等等。
小编自己都帮着处理了 3-4个二手房纠纷扯皮问题。 中介公司都是同一家：XXX（自行脑补）。
上帝要使人灭亡， 必先使人疯狂。
但是上帝是理智的。
现在的情况是怎么样的呢？
1中介客源的减少，带看量，成交量的降低……
2部分大热门区域的楼盘还是放盘出来了， 开始接渠道分销（某宇宙中心的版块都有楼盘放出来了。1.8万多）。
3许多楼盘都可以直接认购了。。
4开始接受按揭了。
5不收茶水费了
6许许多多的购房者就纷纷觉得扬眉吐气了…… 觉得这是利好的消息了……
7重庆楼市的火爆程度降低了，前面买房的人被套牢了，重庆的开发商终于翘不起来了……
8价格也支持不下去了，必须降……
我们先抛开1跟8这2点不谈。。。 先谈谈2-7 这6点。。
这不就是2016年以前的楼市行情么。。。。。
关心的人始终关心，不关心的人就不关心啊。。。
一样东西经过暴涨以后的话，大部分回归到了原来的样子（价格没有回归）。这个就叫惨淡了？叫市场暴跌了？ 变买方市场了？
这个只能说叫 回归理性了好么。。。。
现在的市场是否已经发生了转变了？
抱歉， 小编不认为市场发生了变化…… 或者说出现了角色的转变，重庆的楼市转变成了买方市场了？
什么是买方市场？
买方市场亦称“买主市场”。“卖方市场”的对称。指商品供过于求，卖主之间竞争激烈，买主处于主动地位的市场。市场商品供给量超过需求量，卖者降低销售条件，想方设法将自己的商品销售出去，以致廉价抛售商品，这对买方十分有利，对商品有充分地选择余地，引起市场商品价格下降。这种竞争不仅表现在价格上，而且表现在质量、花色、式样、功能、服务、交货期、包装等方面。 （来源于百度百科）。
供过于求了？卖主之间竞争激烈？商品降价销售？
你是哪只眼睛看到了？
你哪里的出来的数据知道供大于求了？新房不需要有点营销的手段加方法么？
卖家之间竞争激烈？ 拜托， 他们都是联合起来。 共同炒作好么。。 先把客户吸引过来，再看看谁来消化这些肉，但都有个前提， 肉都烂到锅里面了。。就看谁来夹筷子了。。
商品降价销售？ 亏本了么?.你那里看到降价销售了？ 其实判断降不降价最简单的一点：看售房部。 如果降价了， 前期买的业主肯定会砸了售房部。你看过几个去砸了售房部的。
重庆的楼市里面，一直都是卖方的市场。
或者说：在绝大部分的房地产业态里面，类似于刚需，改善，洋房，叠拼里面。都是卖方市场。
只有在少数的CEO楼盘里面 才可能存在着买方市场。
再来说说之前没有讨论到的1和 8.。。
中介的客源减少了，带看量，成交量低。。。
哎。。 只有真正做过业务的人才知道， 任何的业务都是一个厚积薄发的过程。没有客户的责难，没有工作到半夜的辛苦，没有狂打电话被拒绝后的再接再厉，
你怎么能学会快速的成长，怎么能明白成交的喜悦。。。
有些人光看到中介挣钱很容易。。 一份付出一份收获而已。
这个世界又轻松又赚钱又安全又体面的工作，几乎不存在的。
说回主题。
客源减少了？ 带看，成交减少了。。
客户不需要储备么。。。。 天上掉下来的？
况且现在天气这么热。。 能出来看房的基本上都是刚需中的刚需，真爱中的真爱吧。。
其实验证客户有没有变少的话很简单。 你去挖掘一套低于市场价很多的房子。
就如前段时间出来的江北大石坝东方明珠清水房6400的价格一样。。
你看看是不是被挤疯了的。
又或者看看法拍房。。
小编去年参与过一次。 招商江湾城。 160的那种 起拍价 98万，统一看房的那天下午。 2个小时。不开玩笑 超过200组客户来看这个房子。 看清楚，是200组不是200个。。
市场是有的， 客户也是有的， 就看你有没有好货了。。
第8的一点：
价格也支持不下去，必须降。。。。
其实房价在过去的20年以后都给大家上过一课了：
不会降。
但是还是有人希望在第21.22.23年降价。。。
包括现在的政策：不准涨价。 也没说就要跌吧。。
中国是个人口大国。 一切的一切都是要求稳的好么。。
房价跌了 能稳么。。
在1,2线城市。 黑天鹅的事件会发生的比较的少。。。
其实有一部电影很好的解释清楚了什么叫买方市场
冯小刚的《私人订制》。
重庆哪里来得什么买方市场， 无非是回归原点，然后等着下一轮的爆发罢了。。。
但是价格不会。
房价就像：男人的阅历，胸怀，女人的罩杯， 你的前女友一样。基本上不可能回头
你们以为现在的楼市 是张碧晨的《凉凉》？
反手：张学友的《回头太难》送给你们：
一生热爱回头太难，
苦往心里藏。
这个是原版的。。
但是稍后虎仔公众号上面放出来修改版。
要委婉得多。。。
哎哎哎哎哎哎
我不是偷懒
不是没写。。
真的是时间问题
@蒹葭吾爱2016 2018-08-31 15:22:03
超人，最近你也看到那个新闻了吧，就是重庆进入了认房又认贷的时代了，我想知道下你对这个新闻的看法。
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如果官方没有发表任何的文件或者说明或者观点的话 我觉得还要继续再等等。
@1090229566 2018-08-31 08:06:46
卖的出去的自住房低于市价7万，一天就被炒房的接过去了，房都没先看就签合同打定金然后约定时间过户全款。签了合同过后才走过场试的看了下房子。
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。。。 你怎么判断接你的盘的人是炒房的？
我觉得炒房的 应该过来看看你的房子， 知道你是急用钱了以后的话。
随便找个理由， 再让你少个1-5万的， 看水平跟人品了。。
是雪中送炭 还是落井下石。。
但是如果是我的话， 我会第一时间来看， 带着钱。告诉你我是因为要结婚急于买房，请给与支持下年轻人。。
再让你少1万。。
信我。。 你会同意的。
这样的话， 通过谈判少了1万块。。心里是不是美滋滋。
好多人一个月都还挣不到1万了。。
通过谈判来得钱最爽。
你这个买家， 不好去判断
@嘻哈超人徐 2018-08-30 19:29:58
但是发表上去的就3篇：
蔡家篇。。
学区房
以及今天马上发布的买房之茶水篇。。。。
其他的陆陆续续的因为审核不过。。 话题敏感啊。。。 措辞不严厉啊等。。
远远没有在天涯写的爽。。
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@巴到烫得嘿痛 2018-08-31 15:26:59
公众号上居然还有那么多人怀疑黙黙蓄力搞事的蔡家会有厚积薄发之力。其实在谷歌上搜一下地图就会发现, 广义的蔡家区域曹家塆一带已由几大著名开发商垄断且新房林立, 待蔡家大桥开通之时, 曹家塆一带就开发得差不多,也不是今日这个房价了。
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感谢看公众号。。。。。。。 并发表自己的观点。
跟我想的差不多。。
蔡家的原因在于价差有点大，大到我们不能去理解的地步了。。
例如（随便举例）哈：蔡家的 旭辉朗悦君 跟曹家湾的金科城。
大家自己去对比价格 跟性价比吧。。。
@101213141516 2018-09-01 11:27:40
请大神谈谈印江州这个盘的看法，想卖掉现有的龙湖源著洋房（因为已经有八年的房龄），想换它的一期因为对它的精装修比较感兴趣。
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这样吧。 我觉得从你的想法来谈看法是比较的靠谱并且你也好理解的。
你需要卖掉龙湖原著的房子原因是因为8年房龄了。。
换到印江州的原因是喜欢他哪里的装修？
what a fuck。
你居然是因为一个可有可无的附加值来决定了买卖一套房产，是不是有些太武断了点。、
之所以说可有可无的话。 是因为你喜好的装修风格肯定不止这一种了。。
但是这个只是我一个外行人的多逼逼而已。
如果真的喜欢的话，
买买买。 价格可以接受，还能够给自己一个愉快的心情。
@huxing1016 2018-09-03 21:26:11
超人，帮我看看南滨路上珊瑚水岸的房子还有没得升值空间？去年入手了一套，不晓得该自己住还是等过两年卖了。
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看你以什么价格入得了。。。
珊瑚水岸的房子要法拍房性价比才是最高的。。
@XYscott34 2018-09-03 23:41:23
徐总 您好 向您请教一下 本人在南岸区烟雨路金都华庭有一房屋是2003年 楼房外观很陈旧了 物业也不管事 按揭还有四年就交完了 直线距离正在修建的罗家坝轻轨站200米左右 我的想法第一:是等按揭完了出手然后去买一套二手的学区房 第二:就一直住金都华庭这套房子 但我很担心以后这楼房会不值钱了 现在周边一片荒芜 以后就算轻轨站建好了 这一片要修建 我们这楼房肯定会拆 感谢您
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你的描述是前后相反的啊。。。。
你现在的观点是 非常的担心这里的楼房会非常的不值钱。。并且列举出来了很多的理由:
类似于： 小区老了。 外观陈旧。 物管差等等。。
但是你后面有提到了一个拆迁的问题。。
拆了肯定要赔你嘛。。 这个是有点相对的哦。。能不能再仔细的描述下你的想法
@凉水2018 2018-09-08 10:03:03
超人觉得沙坪坝大学城有没有前途 有没有合适的楼盘推荐
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我一直觉得哪里的前途不大。。
所以就没有去实地考察，
没有实地考察就没有发言权
这个非常的重要
@pptmm 2018-09-08 21:42:54
超人，介绍一下融创的抢房软件。。。现在重庆开盘都是前一天晚上在网络上开抢，第二天云网签就行了？对于抢房软件长啥样子，我都一概不知。
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我能说我都不知道抢房软件么。。。。。。
我这种长期混二手房。
前段时间限价了才来看看新盘的。。。
我都不知道抢房软件。
需要用这个的也基本上不是我的菜。。。
@huxing1016 2018-09-03 21:26:11
超人，帮我看看南滨路上珊瑚水岸的房子还有没得升值空间？去年入手了一套，不晓得该自己住还是等过两年卖了。
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@嘻哈超人徐 2018-09-03 21:48:38
看你以什么价格入得了。。。
珊瑚水岸的房子要法拍房性价比才是最高的。。
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@爱三文鱼的猫 2018-09-05 10:49:56
@嘻哈超人徐 法拍房的风险是不是比较高哟，即使拍到了后期有些问题是不是很麻烦，比如说房子有人住起的。前几个月看到渝北有几套房子在拍卖，性价比确实高，但一想到风险，就望而却步了。
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@huxing198410 2018-09-09 17:01:39
买成130万，建面145平。前排看江。
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这个价格可以。。 面积稍微大了点。 其他的不存在
@双鱼柔琴 2018-09-10 17:29:06
超人楼主你好，想问一下你买房事宜，可以加下微信吗？
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你可以加我啊 我私信你了
最近会忙一点。。
公司来了个许多新同事
反正也累。。
这里的话绝对不会丢下的。。
因为毕竟只有这里才可以畅所欲言
@爱三文鱼的猫 2018-09-12 17:34:03
超人，空了点评下人和金科小城故事这个盘呢，2010年的高层，有个亲戚想买来出租，看的80个平方的2房，算是投资吧。小区环境还可以，但周边人气感觉不行呀，好纠结。
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金科小城故事这么舒服的一个楼盘，好像对面就是万科缇香郡吧。。。。。
那个位置好出租的。。 主要是看价格。。。
@1090229566 2018-09-13 07:02:59
楼主你好，我是刚需改善，想在现在住的地方周围买一个四房，但是现在处于高位，周围好点的都是2万多了，撇点的又看不上，现在这个行情能不能下叉啊？
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怎么会有刚需改善这说说法啊 。。 兄弟
你是不是首先该明确下 自己的定位。
再明确下买这套房产的目的。。。
@u_113299136 2018-09-17 22:57:20
70万买黄泥磅佳华1房一厅会不会高位接盘
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佳华新城还是佳华中央香寓？？？
@wxueer2010 2018-09-18 11:17:02
老公名下有套房，我去看看中介的二手房，想着像之前一样可以做假成首套，少点首付，好几个中介都告诉我不能，只能算二套，整得我都不想看了
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只是首付成数的问题制约你么？ 其他的都没问题么？？
@wxueer2010 2018-09-18 11:17:02
老公名下有套房，我去看看中介的二手房，想着像之前一样可以做假成首套，少点首付，好几个中介都告诉我不能，只能算二套，整得我都不想看了
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@嘻哈超人徐 2018-09-18 19:49:20
只是首付成数的问题制约你么？ 其他的都没问题么？？
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@wxueer2010 2018-09-19 13:23:27
暂时好像没有，中介说评估价差不多跟卖价持平了，三成50就够了，四成要60多，说到底还是缺少money
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不是的， 一般而言做成首套的话 要不然是首付紧缺点， 要不然是 利率希望低一些。。
你这个2个都不占的话 其实都还好。
尽可能满足你自己的需求吧。。
我消失个锤子 我消失。。。。
我只是被最近的事情忙昏了头。。。
房价也在跌个锤子， 到底看懂了没？ 有几个人看懂了 目前的房价的趋势的。。。
我最近忙着公众号写文章。
每天都在写。。
这个还跟天涯的不一样。
天涯我更加的是写的比较的碎片跟口语化，
公众号需要的是 长篇， 而且还不能看不起那些粉丝的低级的问题。。
要顺应粉丝的观点。 写房价要跌。要降
@fairsociety 2018-10-09 14:23:21
超人就像前几年的小螺丝一样，挣了钱消失了。
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我会消失？
别拿一般的观点去看人
所以说 其实我每天写的文章 其实很多都不让发表的。
先说说这段时间自己在干什么
写文章，虽然不能发表， 但是还是在每天写。 感兴趣的话 我把不能发表的发这里吧。。
跑自己公司的事情。
处理一个房产的纠纷事宜， 目前在打官司。正在准备二审。
帮助一个外地三无搞定了贷款， 贷款审批的时间大概是国庆节以后， 目前审批通过了。 正在准备去过户。
凑钱。 对的， 现在正在凑钱买房。
这么多的事情。 后台 10多个咨询的消息我都错过了。。。
哎哎哎。。。。
超人永远不会消失，
同理 之前有加了微信咨询过了的 我们现在都还在保持着联系。。
继续忙着去工作了。。。
稍后的话 我放一片自己不能发表的过来
@嘻哈超人徐 2018-08-30 19:29:58
但是发表上去的就3篇：
蔡家篇。。
学区房
以及今天马上发布的买房之茶水篇。。。。
其他的陆陆续续的因为审核不过。。 话题敏感啊。。。 措辞不严厉啊等。。
远远没有在天涯写的爽。。
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@巴到烫得嘿痛 2018-08-31 15:26:59
公众号上居然还有那么多人怀疑黙黙蓄力搞事的蔡家会有厚积薄发之力。其实在谷歌上搜一下地图就会发现, 广义的蔡家区域曹家塆一带已由几大著名开发商垄断且新房林立, 待蔡家大桥开通之时, 曹家塆一带就开发得差不多,也不是今日这个房价了。
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@嘻哈超人徐 2018-09-03 18:32:38
感谢看公众号。。。。。。。 并发表自己的观点。
跟我想的差不多。。
蔡家的原因在于价差有点大，大到我们不能去理解的地步了。。
例如（随便举例）哈：蔡家的 旭辉朗悦君 跟曹家湾的金科城。
大家自己去对比价格 跟性价比吧。。。
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@zy19510215 2018-09-30 10:43:13
蔡家的就是炒起来的，等两年限售期一到，到时看有多少房子甩出来！
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我也拭目以待
@梦醒了N 2018-09-30 11:11:15
楼楼在不在？你觉得美心江与江南那个盘怎么样？十一应该要开盘价格在1.3-1.4万左右。大户型在1.2-1.4万左右。我是买来投资的因为这个盘比它周边的盘都要便宜一些，但是听大家都说这个盘品质不好，如果用来投资到时出手的时候怕品质不好不好出手。另外对面美心不是要搬吗，不知道搬走后对面会打造什么。给点建议这个价格值得投资一套吗？急急急看到望速回复哇
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我能说我都没太看懂么。。。。
确实没看懂 你的 投资点是什么
来一片：
去TM 的诗歌跟远方（ 写好了不让发表的）
不知道从多久开始 ，鸡汤式的文章很能符合大众的需求以及某些伪文青的口味。推出来了许许多多的套餐， 精选系列。戳中了许多人的G点， 让他们高潮迭起。飘飘欲仙。
从最开始的：世界那么大我想去看看。
到进阶版本的：生活不止眼前的苟且，还有诗歌和远方的田野。
今天就简单的来说哈：生活不止眼前的苟且，还有诗歌和远方的田野—高晓松
他从小的成长环境呢？
从小住在清华园里，住房是那种二层的小楼，特别安静。我也不知道这房子多少年纪了，出门就是操场、游泳馆；见面就是漂亮的女生，白发的先生；以前梁思成和林徽因的家，就在院子前面。”这是他童年成长的环境。
这个条件用：“书香世家，名门望族”8个字来形容不算过分吧。。
高晓松年轻的时候，一首《同桌的你》唱出了大学男生心中的情怀，跨越时间和空间，风靡全中国。那时，他是文艺青年心中的校园男神。
十几年过去了，当年的文艺青年们走向了社会，开始面对高昂的房价和负重的生活，高晓松开始宣传诗和远方，呼吁他们不要为房车所困，勇敢地来一场说走就走的旅行。这时，他成为了年轻人的心灵导师。
但是你要过上他那样的生活，不是应该努力变得跟他一样么。。
或者说：你继续努力， 让你的孩子过上那样的生活， 不是应该最完美的么。。
可视，当年听信了他不买房，去旅游的文艺青年们，现在还好吗？
如果你们没有高晓松的家世背景，没有他的才华和营销能力，忘记诗和远方吧。他口中的梦想和情怀，很容易把年轻人带到沟里去。别说向往诗和远方，就连眼前的苟且问题，都解决不了！
平凡的生活中，也会有诗歌跟田野
鸡汤最靠谱的地方在那里
我觉得鸡汤最靠谱的地方在于，它提供了不同的生活的方式， 有些是我们根本就没有注意想到的，原来生活还可以这样。
但是我们是不是也应该选择适合，适当的鸡汤来饮用，模仿。
而不是瞎吃一通， 这样的话会食物中毒的。
我觉得：那些描绘不同生活规划的， 都是在耍流氓。
要不， 你们再看看科比？（著名的篮球运动员）
