@u_109838116 2018-08-08 17:41:43
超人哥哥怎么加你微信啊，我情况目前是有一套小户型自住，另一套小户型年底接房（去年5月按揭买的，当时胆小没敢买大的）。现在想把这个未接房的小户型卖了，可以低于市价一点卖不知道好卖不，然后再按揭买套大点的，主要是怕以后涨太多换不起房了，现在孩子还小以后大了父母一起的话目前的房子住的是不够的。现在新房也不好买啊，需要再等等市场热度下来一点再入手吗
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你这个事实上有点问题的。。
如果你去年5月份买的是套大的。。 现在估计爽歪歪了。。
想到了我的去年了。。
第一波信我的客户 去买了蔡家的名流印象， 当时根本不翘。。 首付3-4成随便买。 户型随便买。 价格貌似8300的套内。。
现在一起的二手房。 清水的 12000-13000.。。
那天我们都还在说这这个事情。。。
接着回答你的问题。 按照你的描述。
你需要的是卖掉这个未接房的。 再去买一套。。。
那么问题来了？
为什么放着新盘不买 买你这个？？
@章爱兰 2018-08-10 18:43:01
差不多看了一下午的帖子，就想问下超人、看下北大资源燕南可否下叉
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可不可以下叉的判断标准是什么？
或者说你以什么目的买的这套房子
@ty_127737989 2018-08-07 00:05:03
超人说的对，赌房子总比赌股票强
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@嘻哈超人徐 2018-08-07 11:17:46
赌房产 确实也是没办法里面的一个办法了。。。
因为你如果不赌。。
就等着通货膨胀打的你体无完肤吧。。。
况且房产在过去20年里面都没有跌。。。。
不肯能没有点前兆吧。。。
如果真的连房地产都崩盘了。。。。。。。
你说这个社会会不会动荡？
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@tomking8888 2018-08-11 01:46:07
我比较同意这个观点，如果房地产崩了，各位认为什么能撑得住？现金？理财产品？股票？再说房地产完蛋了，不仅仅是开发商完了，建筑商能好得了？材料商能好得了？大量贷款买房的老百姓能不完蛋？出现大量坏账的银行能不完蛋？靠卖地支撑的政府能好得了？所以在这个阶段，政府拼了老命都不会让房地产崩盘，不管国际国内金融形势如何。我认为房地产在什么时候会降呢？应该是在政府成功地找到并发展出能取代房地产产业的新兴产......
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观点不错。。
这几天天天出去看房。。
我们这个行业不能歇啊。。 一歇就完蛋了。。。
天天看房就有个问题了。。
太热了。。
热的我哎。。。
回家就躺尸。。
第二天醒来继续洗澡 ，出门看房。。
不啰嗦洗澡去了。。
晚上或者是明天有一天：
在中国什么最赚钱？
或者说怎么才赚钱？
@温暖阳光0428 2018-08-11 17:06:44
超人，蔡家金科博翠山的门面有投资价值吗？面积56，单价2万4，可适当优惠点，位置不好不差。在线等，谢谢！
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门面新手慎入。。
仅此而已
继续来写没写完的文章。
在中国什么行业最赚钱？
这个具体的看法不同的出来的结论不同。
但是有一点是大家都承认的。。
银行业很赚钱。。
今天告诉大家一个比银行业还要暴利的行业。。。
烟草
为什么烟草很挣钱？
简单：
民生加垄断。。。
事实上在中国有很多的行业，他要想挣钱的话其实太简单了。。。
不是看你本人有多牛B。 专业技能有多么的强悍。。
而是看你的竞争对手有多少， 是个什么水平。。。
打个比方：
今天决定你门口那个早餐摊的利润的。。
不是说城管来扫荡多少次。。
而是说：
跟你一起卖早餐的有多少人。。。
回望到整个房地产。。。
调控，洗牌。。
慢慢的形成规模化。。。
其实形成了规模化之后呢？
请参考一下三年级市场的链家。。
做标准，做文化。 就是告诉你明码标价。
在之前的帖子里面陆陆续续的写过平均工资跟卓越工资的一系列事情。。
但是没写的很透彻。。
但是大概的意思。。
原谅我的年龄 还写不出来很透彻的文章。。。。
明天讨论的话题：
你愿意被剥削一时，
还是一辈子？
这几天忙死仙人板板。。。。
下午来更新文章以及内容
@ty_灵动旖旎 2018-08-13 13:51:57
超人，问一下园博园大门对面的金开悦府的房子可以买吗？现在价格19000多，谢谢！
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可不可以买
你的判断的依据是什么？
说剥削这个话题之前的话；聊点其他的事情。今天主要看到2个新闻，有点意思。我分享到了朋友圈。加了微信的可以去看看。
没加的这里分享一下：
1:重庆的一对小夫妻买了套避暑房。 去了一次就不想去了。。。 没有空调。没有WIFI。 外面蚊子多， 周边吃的东西少，等等。其他人的类似问题还有: 装修次，需要维修。来回成本高。不划算等。。。。。
避暑房。。。 呵呵
2：北京许多花了重金买了学区房的。。 结果学区满了。调剂看你接不接受。 不接受就明年再来排队。。。。
哎哎哎哎哎哎。 到处都是坑。。。。。
@ty_127737989 2018-08-15 17:22:33
超人，苏马荡今年的房子涨疯了，毫不夸张至少百分之五十
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可以去买。我不能阻挡别人发财的道路啊。。。
接下来谈谈剥削的这个问题：
这个其实无处不在的。 无非就是看你自己能不能想通了吧。。。
还有就是看愿意被剥削多久的问题了。。
这个用个现在都能够理解的语言来说的话叫做：
你多久实现财务自由？
都知道有句话 很能激励人：
压力越大。动力越大。
反而言之的话。。
越小的压力约会让人觉得 安逸。 得过且过。。。
比如说：
假如你买了房。 需要还月供的时候。 就会想办法提高收入，降低消费。。
比如我有个朋友住约克郡。。 小孩上幼儿园了。。 没办法。。 一个月幼儿园费用都是3000块。 你怎么说？
还不是天天买菜做饭。 远离出去消费的场所等等的。。。
但是这种属于你看得见希望的。。。
但是还有种你根本就看不到希望的呢？
比如说;给你低廉的房子。租给你。 然后的话 周边配套设施齐全。。消费娱乐的地方多。。。
慢慢的。。 你就陷进去了。。。
每个月工资够花就行了。。 你不考虑以后的么？ 你小孩的钱么。。。 老人的钱么？
这个最典型的代表就是：公租房。
去看看公租房的周边： 生意那些的不要太火爆。。
别忘记了。。。。。 每年的货币超发。。。 货币的贬值。。
每个人都在抱怨物价的上涨。 希望政府来救自己。。。
自助者天助也。。
你自己都不去帮助自己。。
就别指望谁会来帮助你。。。
打个比方,没有任何的歧视人的意思：
我宁愿去工地搬砖， 送外卖。送快递。 也不愿意当个白领。
就是这么简单。。
你得自己先动起来
今天告诉大家一下如何跟中介打交道。
这个分为2部分；
当你是业主的时候， 怎么去跟中介打交道？
当你是客户的时候， 怎么去跟中介打交道？
这个按照道理而言的话。 不会讲的太细致，细致到每一句话该怎么去说，该怎么去判断中介说的是真的还是假的。。。 因为看破不说破。。 我不可能去断别人财路。。
只是说提前让大家知道下。。 你们可能会遇到什么情况？ 大致该怎么去应对。。
今天讲一下： 如果你是业主的话 遇到中介会怎么做。。
加入你是个业主。 能遇到中介的无非就这几种情况：
1： 接到中介的电话。 问你房子卖不卖啊。 或者说有客户在考虑你们这种户型的。。
2： 当你有卖房的需求的话，你去找到中介。
当你接触到中介的时候。 中介肯定会做2个事情：
1： 对你的房子估个价。
2; 当你表示出对价格不满意的时候。 中介肯定会要求去看房然后再仔细的给出个价格。
合情合理。。
接下来你需要做什么呢？
配合中介, 我的意思是 如果你是真心想卖房子的话。 无非就是配合中介。。 最少前期你要配合中介来办这些事。
看房子看啊。。
拍照拍啊。。。
价格你的估价我答应你啊。。。
问题来了：
拍完了之后告诉中介: 平时看房不方便，也不方便放把钥匙在中介这里。
直接告诉中介一点： 这个房子只有在固定的时间才能看到。平时不管中介说的多么的诚恳。 一概看不到房子。。
要求中介在固定的时间点。 比如说周末的上下午。再来看。
让中介提前约好客户。。。
信我。。。
中介第一时间给你报的价格一般来说都会低于市场价。
这样他们才会有谈判的余地。。。
当你同意了之后。 只会让中介觉得你不太懂市场的价格。。
接下里你只需要一点：
到了你们约定看房的当天来的话,你来根据客户的数量 来决定涨价涨多少了。。。
哦，还有一点：
一定是广撒网。
先发网络你要卖房子。
然后小区周围的中介都去挂。。。
千万不要同意 任何一家公司跟你说的： 我们跟你签个独家委托协议。。。 在我们这里独家卖。 我们给你 做大力的推广。
都是扯淡的。。。。 没人会这样。
中介这么做的目的就只有1个; 控制房源。
仅此而已。
千万不要签署任何的独家协议。。。
还有。 要求业主方出中介费的。 一概滚蛋。。
你不感谢我给了你这个业务做么。。。。。
就这么简单。。。
明天谈，当你是客户的时候。 你遇到了中介该怎么做。。。
@pptmm 2018-08-15 22:56:27
甚至还有这样的图，预售证是2014年的，俺们是小白，勿喷。。。。。。
-----------------------------
以上的我都是猜测。。 有可能会这么去回答你。
这个是属于开发商内部的问题。
开贴我就说过了。 我是10年的房地产销售的经验。。
你这个明显不属于销售的问题了。。 是属于有没有货的问题了。。
其他方面我都是略懂。。
在整个房产开发里面。 流程一大堆。 扯皮一大堆。 吹牛的一大堆。
我更加的喜欢做实事。 所以我是销售。
经验慢慢够了以后的话。
出来自己做。
就这么的简单
最近的话。 除了忙着工作的话。
妈老汉也在忙着催我去相亲， 结婚。
有时候更新的稍微慢一点。
见谅
@wxueer2010 2018-08-16 13:36:46
我想卖了区县的一套房子，大神能否告知应该注意些什么事项？中介这样跟我说的流程有无问题（先银行面签，面签通过，才过户，过户当天去还款，拿证，证拿出就减压，才过户，户过晚买方把首付款打给你的帐上）
-----------------------
扯淡的。。 直接把这个中介拉黑。。
如果你的描述是真的话。
户都过完了才给你首付款？
他要是不给呢？ 房子都是他的了 你咬他啊。。。。。
还TM 过户当天去还款...
乱P柴。。
最正规的流程：
1：签订合同付定金（ 同时表明。我只配合买方进行2次面签。 如果因为买方的征信问题导致了按揭贷款不通过， 那么定金不退。 合同自动解除）。同时签合同的买方为唯一的买受人。 不接受买方指定的任何第三方来买。 只认买方一人。
2： 接到经纪方通知（包括但不限于电话，短信，微信等）5个工作日内，买卖双方准备好资料去银行进行面签。 超过经纪方通知15个工作日后，该合同自动解除。 谁违约谁承担责任。
3：按揭通过， 卖方申请提前还款（到时候看谁来解压。你们还是买家都可以协商）
4： 办理扣款。 拿出房产证。
5：注销抵押。
6：过户， 过户当天支付除开定金以外的剩余首付款（最多扣5000-10000作为物业保证金）。 必须收到钱才过户。 不然不过户。 切记切记。。
后面还有7 8 9 但是跟你都没什么关系了。
你的到这里就结束了。。
中间还有很多很多需要注意的地方。。
但是如果根据你的描述的话。
我建议 直接把这个中介拉黑算了。。
省事一点。
作为一个中介。 不可能不知道过完户了才付首付款是什么意思
@wxueer2010 2018-08-16 13:36:46
我想卖了区县的一套房子，大神能否告知应该注意些什么事项？中介这样跟我说的流程有无问题（先银行面签，面签通过，才过户，过户当天去还款，拿证，证拿出就减压，才过户，户过晚买方把首付款打给你的帐上）
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@嘻哈超人徐 2018-08-16 14:02:44
扯淡的。。 直接把这个中介拉黑。。
如果你的描述是真的话。
户都过完了才给你首付款？
他要是不给呢？ 房子都是他的了 你咬他啊。。。。。
还TM 过户当天去还款...
乱P柴。。
最正规的流程：
1：签订合同付定金（ 同时表明。我只配合买方进行2次面签。 如果因为买方的征信问题导致了按揭贷款不通过， 那么定金不退。 合同自动解除）。同时签合同的买方为唯一的买受人。 不接受买方指定的任何......
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@wxueer2010 2018-08-16 14:28:50
真的呀，心里都想骂人了，小白一只呀，谢谢大神
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最重要的一点，合同上写好。 一切以机打为准。 任何手写。涂改无效
@无言冷对ABC 2018-08-16 15:56:11
求问楼主，没得中介直接卖了房子了，请问怎么过户.....没有按揭款
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看买家的条件啊， 全款就直接商量好付款的方式。 然后去过户。
按揭就走 银行 这么一系列的流程啊。。
@1090229566 2018-08-16 21:09:17
楼主，帮卖家解压有什么风险没有，万一卖家跑了怎么办
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帮卖家解压。。。
中间有中介参与么。。。
控制风险即可。。。。 人跑了 房子跑不掉。。
钱不要过卖家的手即可了。。。
@pptmm 2018-08-15 22:56:27
甚至还有这样的图，预售证是2014年的，俺们是小白，勿喷。。。。。。
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@嘻哈超人徐 2018-08-16 13:06:03
以上的我都是猜测。。 有可能会这么去回答你。
这个是属于开发商内部的问题。
开贴我就说过了。 我是10年的房地产销售的经验。。
你这个明显不属于销售的问题了。。 是属于有没有货的问题了。。
其他方面我都是略懂。。
在整个房产开发里面。 流程一大堆。 扯皮一大堆。 吹牛的一大堆。
我更加的喜欢做实事。 所以我是销售。
经验慢慢够了以后的话。
出来自己做。
就这么的简单
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@pptmm 2018-08-17 07:31:32
好的，那就是历史遗留问题呵呵，谢谢。另外，现在开发商都会在这个网站上有备案价格，那么现在的行情是不是基本都是按这个备案价销售的？但有人说这个cq315house显示的价格是均价，要去物价部门查具体一个房号的价格，请问在哪里查？
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怎么感觉好像你在精益求精到了吹毛求疵的地步去了。。。
肯定是的啊。。。
都乱来的话 早就被举报了。。。
具体的价格你去问置业顾问不就行了么。。。。
这哈才从磁器口回到家。。。
太累了。。。
让我休息下。。 明天统一回复大家的问题。
@人在旅途一切随缘 2018-08-17 22:12:27
这是房产分析最实用的帖。全看了，感谢楼主！
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感谢看帖
@老珠海 2018-08-18 15:04:15
楼主，我想在渝北或九龙坡投资一套。请你建议哪个位置比较有空间？
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你都没稍微的说一下自己的情况啊。。
我怎么告诉你建议嘛。。。。
忙到这会。。。
先说哈忙了些什么。。。。
扯了个皮。。。
但是由于买家的不想麻烦。。。 导致了没什么结果。。
过程很简单。。。
买家交了5万的定金， 3万的中介费。 签订了一份买卖合同。
正在走按揭的过程中发现房子不想要了。。
买家非常的懂规矩。。。。 就说 5万定金不要了。 3万的中介费也不要了当补偿了。。
合情合理。。。
卖家不干了。。 非要买家再来5万出来 就当解除合同的费用。。
我又去咨询律师。又去给予买家很大的信心。。
结果选择额外赔3万。。。
哎。。
中间的过程中介没有起到任何的卵用。。
猜猜哪家中介公司？
大品牌哦。。
本来该讲一下 客户在面对中介的时候应该怎么做。。
吧这个给写完的。。
但是这几天发生了一个比较大的新闻。。
于是乎拿出来讨论一下。。。
导火索是这样的一个事情：
北京有一个通天苑的业主。 准备把自己的房子挂出去出租。
按照原来的行情价的话。 大概的价格是7500 左右。。
但是有2家长足公寓来抢这个房子。 一个叫自如（属于链家旗下），还有一家叫蛋壳。
最后你猜猜你个房子被长租公寓收成什么钱？
10800.1个月。。 还有公寓收的价格。。
改造之后再出租你们猜猜什么价。。。
无缘无故涨了3300一个月。。
然后我爱我家的副总裁就发表了一个声明,大概的意思是“
他觉得现在资本都在进去长租公寓了，国家也在大力的提倡。。
所有现在的长租公寓都在利用银行的钱来抢占市场。
尽可能的收房子。。
变相的提高了租金。。。
让买不起房的人 慢慢的也租不起房了。。。。
于是乎。
才说完。
就被我爱我家开除了。。。
实际上他已经再我爱我家工作了 18年了。。。
18年是个什么概念哦。。。
有兴趣的可以去百度一下。。。
这说明了什么？
当你没有一套属于自己的房产的时候。
你想怎么被宰就怎么被宰。。。
最少被房产宰了你还看得到希望。。。
怕的就是你看不到希望了。
还自以为你过的很快乐。。
比如说：
租房，然后买个车。买包。。 一身的奢侈品。 讲求生活的品质。。。
有时候在想。。
这对于我们也无非是一件好事。。
最少可以不用担心买房以后的后续问题。。。
据说北京的自如非常的翘。。
上午清房，下午就出租出去了。。。
当然这是在北京哈。。。。
他可以帮我们解决一个后续现金流的问题。
加上种种的扯皮麻烦。。。。
哦 对了。。。
还有家中介公司被定义成黑社会了。。。
2个负责人分别被判刑 19年的 13年。
有兴趣的也可以去百度
重头戏来了。。
当我是客户的时候，面对中介应该怎么做。。。
当你一旦下定决心要买房 并且去看房的时候，
你就要做好一点准备。。叫做：
中介的电话会多的烦死人。
而且绝大部分的电话都会没有什么营养。。。
接下来告诉你们2点：
现场看房时 应该怎么做。
接到中介电话时，该怎么做
现场看房的时候：
记住： 装修风格那些什么都不是最重要的。。
看细节：
比如说：开关面板的牌子啊。。。
地漏啊。。
顶啊这些的。。
射灯的牌子啊。。。
注意区分开串串房。。
这些是能够侧面看出一个房子装修好坏的结果。。
还有就是最重要的价格。。
除非你能够确定 这套房子真的是低于市场价太多太多。
我说的确定是除开中介以外的其他方式确定。
不然不要切记去答应
当你咋电话里面知道中介推荐的房源以后的话。
一般中介就是有一套就恨不得你马上过来看。。
房子被他说的天上少有，地上全无了。。
我的规律是。。
一般中介推荐的房子。。 除非真的是好上天了。。
不然我一般不会选择去看
@重庆佰木堂榻榻米 2018-08-20 20:51:17
按对比沿海城市来说重庆房价并不高，又是直辖市，但重庆的地理位置和地理条件有限，所以国家要严格控制，所以别梦想它再涨多高了。
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天塌下来。。高个子来顶。。
即使国家要严格管控的话。
我相信 也是北上广深 是重灾区。。
@zhaoyao1962dent 2018-08-20 21:20:55
不限购，全国资金过来炒了两年，建面两万都费劲，两万的盘接盘侠稀少。信贷不友好上浮2030％，首付变相提高，新盘下半年开盘套数和面积增加30几％（铭腾等数据和政府都有发布），二手房空置统计全国一二线里面前五名（权威媒体具体我忘了），很多很多十几年的核心区清水在北上广深不可思议。水库外围LOW群的零星虾兵蟹将还在挖笋建面8000900010000的，水库核心的出货完了或者观望，跟全国很多地方比重庆已经不具备性价比了。......
-----------------------------
每次我觉得你跟说都要说半天。。。。
你嘲笑我说我给朋友啊，自己买的都是老破小。都是破盘。都是郊区。。。
我也明确的表示说出来了。我自己买的哪里。 我建议朋友的买的哪里。买成什么价格。
并且 我其实不太擅长打嘴炮。。。
于是乎。 我邀请你线下小赌2万块人民币。。 签协议。各自带朋友来公证，就赌我给朋友买的。自己小的楼盘2-3年后涨还是跌。。
这是第三次约你了。。你还不是赌。。。。。。。
你既然这么信誓旦旦的？ 自以为拿了一付好牌？ 我这是变相的给你送2万块钱啊。 你为什么不敢要啊？
接下来再一点点的分析你的观点：看看你究竟是多么的缺乏说服力。。。。多么的空虚。只会照搬帖子。
1 不限购，全国资金过来炒了两年，建面两万都费劲，两万的盘接盘侠稀少？
不知道你是怎么定义接盘侠这个词语的。
算了吧。 都来说说吧》
有一个楼盘叫卓越中寰。 套内基本上3万了。 在毛线沟。一样的卖的好。
至于主城区 那些均价2.5.2.6的楼盘。我相信只有降价。都好卖。
没有卖不出去的货。 只有卖不出去的价格。。。
2：信贷不友好上浮2030％，首付变相提高，新盘下半年开盘套数和面积增加30几％（铭腾等数据和政府都有发布），二手房空置统计全国一二线里面前五名（权威媒体具体我忘了），很多很多十几年的核心区清水在北上广深不可思议
很简单： 信贷不友好，上浮了20%。30%。。。。 这个就是在重庆才有的么。。。我金蝶好像全国范围都在这么做吧。。 重庆还算比较的号的了。。 要是真的严格。。 银行不批贷款不就完了么。。。
首付变相的提高？ 我没太懂这个。 可能你是说原来可以付3成。现在付3成都买不到了 要4-5成。。 很简单啊。 人多货少。 我肯定选择最优质的卖吧。。。。
下半年新增套数跟面积增加30%。。。。 这么说吧。。开发商不傻逼的。。 如果这个事情会被控制。 或者说要各种的搞你。。 他不会不去做了么。。。 二手房空置率全国1-2线里面前5名。。。（权威媒体）。。
权威媒体还说过： 重庆的人均收入 7800呢。。。。。 把2马拉进来。。 人人都是有钱人，有个词语叫被平均。。。。
对于空置率你是怎么去统计的？ 标准是什么？ 晚上8点以后数灯光？ 看每个月的水电费账单?你连标准都没有搞清楚。就来担心这个。。就相信权威报告是真的。。。
真与假 自己自己生活在这个区域才知道。。
3：水库外围LOW群的零星虾兵蟹将还在挖笋建面8000900010000的，水库核心的出货完了或者观望，跟全国很多地方比重庆已经不具备性价比了。
水库的核心出货完毕或者再观望？ 你是水库的核心么？你不是。 我也不是。。 最少我知道 御龙天峰， 融景城没有大规模的出货现象。
重庆还没有性价比？ 你是跟谁去比较性价比？ 性价比的标准是什么？
4： 新盘难买二手房好卖都已经是皇帝的新装，幻象正在破灭，中介没有成交天天开夜总会，即将大规模出清和辞退中介，重庆从来都不是主战场，阴跌已经开始，楼主还在做梦还在坑人骗铲子费？呵呵
中介没成交？ 别SB 了。。 你去问过中介 或者当过中介。或者说认识那些把中介认认真真当事业做得人么？
上个月链家退单 退了500万中介费的单子。 很简单。 所有的银行不接三无贷款了。。。
我朋友所在的门店当月退单 50多万。。。。
这就是不好卖了？
阴跌已经开始了？
我怎么没发现。。 翘的楼盘一样的翘？ 不翘的楼一样的卖。。
貌似都还没有发生什么大事吧。。
发生了也不管你什么事啊。。
我再坑人骗铲子费？？？？
呵呵了。。
你知道微信多少人要我帮忙去看房，买房 我全部都推掉了么？
就是怕说不清楚。。。。。。
知道我做了咨询多少人没付款了 我有过去追要么？ 没有。从来都是你问问题，我解答。全部解答完毕 我开始收费， 你觉得不满意。 可以不给。。。 就是这么简单。。
帖子就在这里。
如果我有过任何的欺诈行为。。。。为什么那些这么多付款了的没有一个来投诉的？ 来帖子里面闹的。。。。
付了钱的都没说我是个骗子。。 你个看热闹的 还很起劲。。。
@zhaoyao1962dent 2018-08-20 21:23:35
现在买了就套牢，重庆人缺房子？区县抢点远郊的便宜的，水库外围后知后觉的零碎挖点老破笋，调控及房地产税高悬，重庆主城房价已经失去支撑，还在这里忽悠吧，楼主小区跌价了吧??
-----------------------------
你看看你的观点哈。。
我们再挖你所谓的老破笋。。
哎。。
我推荐的客户绝大部分买的新盘。。。 有二手房。 都是才满了2年的。。。或者说很新的。。。 超过5年以上的都很少。。。
客户不傻的。。 他过来了重庆之后不会自己去看小区环境啊。。。 装修啊这些的么。。
你看看你的观点： 调控以及房产税高悬。。。。。。
你能够说明出来什么啊。。。 调控的具体措施是什么》 房产税是个什么意思？ 是按照套数征收？ 还是按照价格来征收？ 还是按照空置率来征收。你什么都不清楚啊。兄弟。。
你看我说了半天。。 全部都是根据自己的经验。。。 说的也都是有自己的例子。。。
你连半点的实例都没有。 上来就拿国家政策举例。。。
哎。。
顺便说一句 我自己买的2个小区全部都涨了。。。。
没有跌
房地产群里面的众生相。。。。
这个话题今天来谈。。
但是今天要忙一天。。 去拿几张发票然后送过去。
最后还要去看房。。
晚上吧
回来了。。
且等我休息下。。
然后慢慢回复大家的问题。。
太累了。。
@晨光红日 2018-08-21 09:53:51
超人兄弟，我李家沱那个房子出手了。不过低于市场价。也没有办法要还账。还完过后还剩余部分。现在我看大渡口钓鱼嘴那个位置，准备接下来入手，你帮我参考参考。那个地方未来怎么样。周边的盘有金科，绿地，万达，佳兆业等。或者说龙洲湾，渝南大道上的有什么盘可推荐的。等你回话。方便的话你加我一下微信18166349558
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钓鱼嘴那边什么价格了。。
龙洲湾那边什么价格啊。。
问题是你这套买过来的目的是什么啊。。
@碧海云天云云 2018-08-21 10:43:55
楼主，咨询下巴滨路那边的房子升值潜力大不大?
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升值潜力大不大有一个很重要的因素， 叫做 现在的价是多少？
巴滨路的哪个盘？
千江 还是春江天镜？
@嘻哈超人徐 2018-08-21 09:30:13
房地产群里面的众生相。。。。
这个话题今天来谈。。
但是今天要忙一天。。 去拿几张发票然后送过去。
最后还要去看房。。
晚上吧
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@你们都很烦 2018-08-21 11:38:14
大神，现在的房价已经高得不得了，但是没有买娃儿的学区房（初中，高中的），了解了哈礼嘉，两路西区，贵的咬人，大神有没有推荐的房源参考哈，谢谢！
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如果单纯是学区房的话。。 可以看看沙坪坝区域的。。
因为我自身对学区房属于不太了解的。。
所以给不出来 很好的建议
@你们都很烦 2018-08-21 11:40:08
大神，最近流行大平层，有没有性价比高点的楼盘推荐哈！
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首先你要明白大平层的定义。。
套内>180㎡ 的才能被称为大平层。。。
比如说 我昨天再蔡家。
看了渝能嘉湾一号的 号称揽江大平层。。
结果他的面积是建面 141-181.。。
这个就不能算大平层了。。
按照这个标准来看的话。 重庆其实符合的有很多。。
玖玺台。寰宇天下。印长江。 来福士。鹅岭峰，星耀天地啊 等等的。。
我觉得 鹅岭峰稍微好点吧。。。
人文气息浓厚了些。。
当然的话周围的环境是次了点。。
但是到了最后还是要看你自己的选择了
@睿士free 2018-08-21 14:00:13
说说现在的情况吧：
楼主区县人，yjs毕业后家里把房子车子都整妥当了。两口子都在巴南某高校上班，无小孩，加起来月收入大概12k，虽然收入一般，好在没得压力。无积蓄。平时也是一个比较安于现状，老老实实过日子，容易满足的人。
现住在南坪某偏老小区，有一套小两室清水（贷款家里负责，以后大人住），自住四室建面130，当时装修得比较好，想的是一步到位。结果住了两年，小区入住率越来越高，邻居喜欢在走廊堆鞋......
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我仔细的看了半天。。。。并且想了下。。
首先你这个行为不叫败家。。 败家是把钱拿去吃喝玩乐去了。。。。。。 你这个明显的不是。。
首先你换房的目的是改善。。 你自己也说了老小区了。。。。。
但是你的换法有点问题：
就只看了一个楼盘。。
我的建议是 多准备几个备选的方案。。。
目前春江应该是连售房部都还没有出来。。
而且你的想法也名优进行过明确的测算。。
假如来说的话： 你买了春江。 剩下的钱又去买了一套小户型。。
那么 你还准备要小孩。 还准备着去装修。。 钱够么。。。。
@你们都很烦 2018-08-21 11:40:08
大神，最近流行大平层，有没有性价比高点的楼盘推荐哈！
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@嘻哈超人徐 2018-08-22 10:09:33
首先你要明白大平层的定义。。
套内>180㎡ 的才能被称为大平层。。。
比如说 我昨天再蔡家。
看了渝能嘉湾一号的 号称揽江大平层。。
结果他的面积是建面 141-181.。。
这个就不能算大平层了。。
按照这个标准来看的话。 重庆其实符合的有很多。。
玖玺台。寰宇天下。印长江。 来福士。鹅岭峰，星耀天地啊 等等的。。
我觉得 鹅岭峰稍微好点吧。。。
人文气息浓厚了些。。
当然的......
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@老阿甘O 2018-08-22 10:29:56
超人，你去看蔡家渝能隔壁的美丽溪镇没有？觉得怎样？
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没有。。 本身 这种盘 我实际上是不看的。。
@用户6479131797 2018-08-21 15:47:53
超人，请请评价一下雅居乐国际花园，谢谢
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以什么目的 来评价？？？
房地产群里面的众生相。。。
我最近潜伏进了 几个房地产群。。
既然是房地产群了。。
肯定都对房价比较的关心。。
而且以空军为主。。。
如果是多军为主的话
就是炒房群了。。。
这种群里面有一些典型的现象。
1：空军及其容易一呼百应。
你稍微谈及个房价的问题。 绝对的一大票人来附和。 对头 ，买不起房了。。 国家就要调控， 要管控。 狗日的。 房产税快出来。。。。
完全没有逻辑思维的。。。
所有的道理就是一篇篇微信的文章。。。。。
然后就是看嘛。。
国家要管控了。。。。
我原来都喜欢再里面说一下自己的观点的。。。
现在根本不敢说。。
叫不醒一群装睡的人。。。。
@芮芮小乖乖 2018-08-23 19:35:24
请楼主帅哥给点建议，不胜感激！
只有55万左右，想买一套房子来保值或者增值，带小学学位的。南岸区弹子石，买轻轨附近的新房（比如 宏声阳光绿洲），轻轨附近的二手房，还是旧点便宜点的二手房（比如洋人街附近的盘龙花园，金港尚城……旁边也有小学）
（婚前在四川有套房子贷款还没还完）
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不好说， 因为你把目标都锁定在了弹子石。。
其实弹子石是个神奇的地方。 神奇在了 他的2级分化非常的大。。。
偏偏他给我们的印象都是比较的老旧一些。。
他的房价差距非常的大。。
有便宜点的：阳光绿洲， 腾龙岭修。 东海长洲，东海星洲。
也有贵的上天的： 蓝光COCO， 天誉智慧城啊之类的。。
如果你仅仅吧目光放在弹子石的话。。我没有细致的去看过之后的话无法的回答。。
@爱三文鱼的猫 2018-08-23 21:07:09
超人，面积小于55平米的房子适合投资吗？产权为住宅。
手里有套50多平的单间配套，地标石桥铺中心，楼下就是石桥铺地铁站，租给客户办公每月1600，有点想卖掉了。
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50多坪都是单间配套了？
差不多。。
我办公的地方的话，房东才把办公室给买了。。跟你面积差不多大。。
外地人买的 一个月租金也跟你差不多
@zhaoyao1962dent 2018-08-24 09:06:40
楼主素质涵养不错，这一点要给你点赞。不过你自称从业十年，市场冷热都摸不清，你在业内，问问中介楼盘营销口的甚至房交所，一鼓作气再而衰三而竭，重庆楼市目前处在由衰转竭期，与六月比，新房除了小部分限价狠的盘都已经不好推了，新房不涨不要茶水就是变相折价，十月后新房还要变相打折，二手成交价一直跌，你所谓的价格同盟妄想有人帮拉有人以高价卖出，可是有人问有人跟业主出来谈价么？你的小区成交价没有跌价明显说胡......
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素质跟涵养 这个没办法。。。。。。。 接受的教育在这里去了。。。。。。
市场的冷热？抱歉 我一直在看好重庆的市场。 我也一直觉得重庆作为西部的明星城市 会发展的越来越好。
重庆最好发展的跟他的天气一样的火热。。我就很开心。。。
毕竟现在是个 二线城市。 说好听点叫准一线。。
貌似现在有很多重庆利好的消息出来。
阿里巴巴落户重庆。
到现在的智博
腾讯的西南总部落户重庆
开通去香港的高铁。。
一带一路的建设。。 重庆作为桥头堡。。
等等等等。。 大环境如此的好。。。
你却被一点眼前的东西搞的不知所谓。。
新盘不要茶水就是变相折价？
大哥。。 新盘不是不要茶水了。 是怕被举报好么。。。。
如果不是茶水费搞的怨声载道了。。 谁还不想收？
收茶水就是调控的结果。。。
不调控不可能还买得到， 一旦调控了你练门都进不去。。
现在好了。。不收茶水了。。。。
老老实实去排队吧。。。
我有个哥们。。。 就是因为流水差了一点点。。 活生生的北置业顾问从客户群里面推出去。。
明说了你的资料过不到。不会上报。。 这个是银行的意思。。
你明白那种心情么。。。
上车的机会就这么没了。。。。
我所谓的价格同盟？
大哥我开始就讲了这个只是一个术。。。。
况且， 我还有 2 .3 .4 . 5. 6 7 招呢？
每一招都好使。。。。
我在吹胀啦人买房？？？？？
你看过我再帖子里面推荐过一个楼盘没有？？？？？