@搞个账号找超人 2018-07-19 23:59:47
超人，微信和电话你一直没回我呀！就是你在微信说的大渡口那个盘我想你给我买呀
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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
电话打给我啊。。
我这几天忙的是天昏地暗。。
@北极熊8081 2018-07-20 19:01:51
超人能否说一下关于重庆的江景房，江景房能否投资。
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这个要详细点来说了。。。恩。。
恩
这个江景房， 海景房。 湖景房。等等。瞄准的都是一些好的视野景观。。。
当然风水学上面就另外说的。 我不太懂风水学。。
需要讲风水学跟讲国学的楼盘都不是我的菜。。。
这种东西他是属于一个附加值的。。。
就比如说： 江景房。
重庆市不缺江景资源的。。
比如说：南，北滨路， 沙滨路， 巴滨路等等。。
按照稀缺性来说的话 江景再重庆算不上稀缺资源。。。。
讲到第二点 投资：
貌似的话 江景房的溢价都比较高， 高到 我都看不懂的地步了。。
当然 其他的要具体问题具体分析。。
江景房投资的前提是价格
@糖衫藏 2018-07-21 19:05:13
@嘻哈超人徐 ：本土豪赏1个 赞 （100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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感谢打赏
@平凡主妇2015 2018-07-22 19:47:56
呼唤楼主啊
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来了来了
先说说这几天再忙什么。。
昨天当了一天的伴郎。。
今天 把一个业主骂成个白痴了。。。 不长脑子。。 看都没看协议写的是什么 。。 就胡乱的签字。。。。。。 而且签完了的偶不知道内容是什么
说回来今天的话题： 万一房价跌了 怎么办？ 我会不会死再里面？
像 我这种人是不是只要房产崩盘 我们就完蛋了？
不少人会觉得房地产会有泡沫。。。 就担心崩盘。。。。。。 所以不敢买。不愿意买。。
开什么玩笑。。 你个连房子都没有的人 还担心有什么 泡沫么？
有人又会说了。、
你看看当时的美国。。 香港， 日本。。 都出现了大规模的经济倒退， 房产崩盘。。。。
我能这么说么： 你怎么不去跟王思聪比呢？ 人家80后。。 你也80 后，90后。。
比不了啊， 爹不一样的嘛。。
美国，香港， 日本的爹叫资本主义。
我们的爹叫社会主义。。。。。
懂了没？
先继续昨天没写完的继续写下去。。。 然后再来一一回答问题
写到房价跌的问题。。。
有些朋友 老实不太明白 又爱幻想。 特别喜欢人云亦云。
就比如房价上面来说吧。。。。
现在不少人都希望房地产有泡沫， 有一天房价暴跌。。。。。
那么什么是暴跌呢？
在她们看来 跌个10-20 都算晓得了。。 最好腰斩。。 然后炒房的直接在天台哭晕 然后跳楼。。。
太TM 天真了。。。
见过医院里面的病人没？
假如一个病人死亡了。。 很大的可能显示某一个器官或者是地方发生病变，然后控制或者治疗的不及时 ，最后导致了一系列很严重的问题。。最后死亡了好么。。
这个是一个过程的。。
如果是车祸啊这种的。。 直接大面积的问题。。 那么久直接死亡了。。。
放在房地产里面也一样的。。。
懂了我的意思没？
我的意思是：
如果房价要跌。。
也肯定是一个过程。
而不是说一下子暴跌。。。。。
那么问题就来了。 怎么去避免或者说避开这个东西在。。
@孤心飞扬2016 2018-07-23 16:54:55
长寿的房子可以投资吗
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只有大城市，才有房地产
@月牙儿晴天 2018-07-24 10:24:28
超人你好，最近有点迷茫，是这样:我在巴南龙洲湾有一套两室的房子，2012年购入，租了两年，最近有点想卖掉，因为在巴南有其他的房子，想卖掉换个好点的地段，但是苦于现在贷款成本太高，这套房因为是公积金利息很低。就挂中介试了一下，才一周有人愿意买，出价建面11000左右，但是我觉得卖了置换其他地段房子成本太高，你觉得我该怎么办呢？
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这个牵扯到的东西太多了。。
我不太清楚租价，成本等东西
很不好去评价
闲来无事， 写点对于这几天咨询情况的一个总结。。
前段时间很多人咨询我关于二手房交易纠纷的一个问题， 总是各种各样的麻烦，为什么会遇见啊，有买家的，有卖家的。 但总结起来基本就一点， 觉得被中介坑了。。
有人是觉得中介在合同上面做文章， 有人觉得中介联合了卖家或者买家来联合坑我。。
为什么会有这种情况发生？
简单来说的话，我觉得分为2点：
1：中介的不专业。
2：稍微靠谱点的中介公司为了省事，不添麻烦。。
这个其实很好理解了。。。
为什么中介会不专业。。 因为要尽快的出业绩啊。。 谁有那么多时间来培训啊。。 何况培训的导师都不一定明白什么是房产， 什么是投资房产。
我是链家出来的。。 但是我哦当初再链家的时候还不是没有全部懂。。。 像按揭过户之类的。 我到现在都不敢说门门清。。。。。。
基本上所有的中介公司的 按揭跟过户都是外包出去的。。。。
为什么中介会不专业或者说坑你？
很简单。 因为这个是一锤子买卖。。懂了么？
房产交易，在中国很多人眼睛里面， 是个根本没有回头客的生意。。。 极少数的人会有买卖过几套房产的 经验。。。
绝大部分的人买卖房产是以 代 来计算的。。
这就导致了一个问题; 我要这么专业的人来干什么？ 绝大部分反正一辈子就一次的交易。。。
我为什么要害怕扯皮？ 反正我中介费跟按揭服务费前期就收了的。。 除了问题道歉就好了嘛。。
还可以利用人的同情心。。 反正我大部分从业人员的年纪都才22-27 之间。。。
还有:我为什么不能去瞎忽悠， 去乱说 ，反正你没有证据。 而且也不懂。。。
我就可以告诉你们： 公寓投资是很好的。。
这就好比了 ： 你去银行的柜台去问理财。。
那些人懂什么理财。。
他们要是懂理财的话 会做柜台么。。
他们只是会背各种理财的资料。。。。。。
同样的道理;
中介只懂 这个小区或者说 片区的一个大概的均价。。。
你说中介懂房产投资？
中介发的房产广告我一概不看。。
除非是遇到好的了。。。
要办事起来的早了点。。
于是乎想起来一个有趣的事情：
加了我微信的朋友可以去翻翻 2017年5.18号 发出来的一个超级笋盘。。。
杨家坪的广厦城 江界的房子。 2梯2户。 建面127.66.套内102.02.清水，没满2年。 85万。
算下来 建面6658.。。。
处于种种原因 我决定卖出来而不是自己吃下去。。
关键在于 来了5-6波客户都没有卖掉。
等我去凑钱的时候来不及了。。
现在广厦城江界的房子。。 均价12060（安居客）。
有时候真的在想 。。命运真的很奇怪。。。
如果当初有客户信我的。。不把我当成中介。。。。。
1年 我帮你挣了50万。。 我从中分2-3万走 不过分吧。。
我们这个行业有的时候是这样的。。 得先帮你挣到钱。。然后你才付我钱。。。。
这就是我跟中介最大的区别。。。
今天朋友圈刷爆了。。。
但是目前还不清楚真假。。
渝北区 。特别是中央公园片区的学区房。。
遭到了毁灭性的打击。。
这就是我说过的 。。
这些很容易受到政策性的影响。。
@面壁十年f 2018-07-28 11:17:09
请教超人西永金科单价12000的精装房现在入手要得不？
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以什么目的 什么原因来入手的啊
@cqfcs 2018-07-28 19:44:34
超人，天涯论坛有个贴子在说明年国家要管控房价，重庆可能要降价，这个说法可信度多大呢？你分享一下呢？
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纯TM S B 的分析。。
首先我找了半天 没找到你说的那篇帖子。。
其次： 为什么国家一管控了 重庆就要降价？
重庆属于 房价的重灾区么？
要管控不也应该先管控北， 上，广，深 ，香港么。。。。
纯粹的 2 B 逻辑。。。
其次。。 管控了之后呢？ 重庆房价要降了以后呢？
没了？
没下文了?这不就是耍流氓，瞎J8 忽悠人的么。。
你看看我说的我看好重庆。 我于是就敢买买买。。 钱不够就去凑钱买买买。。
那些分析房价要降的。。 现在不是应该卖了么？
有脑袋的去分析问题， 而不是人云亦云。。
你在我这里陆陆续续看了快1年的帖子了。。。。
居然还信那些形而上学的分析。。。。。
@但愿就是我 2018-07-28 22:31:30
新房子买不到，看着房价涨心里发慌，超人，先买个冉家坝的二手房先上车，如何？
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先上车比什么都重要
@cqfcs 2018-07-28 19:44:34
超人，天涯论坛有个贴子在说明年国家要管控房价，重庆可能要降价，这个说法可信度多大呢？你分享一下呢？
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@lkhxm 2018-07-29 00:07:49
对的，请你不是要相信，而是要坚信——————“房子是用来住的，不是用来炒的。”明年重庆我们要狠狠的管控房价，但问题是我们这部分资金缺口怎么办？你得事先给我们想好主意。
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对对对。 我也相信国家的政策 房子是用来住的，不是用来炒的。。
所以在我力所能及的范围以内，多买几套，
争取 租个出去。。。
@光速挖笋1号 2018-07-31 00:06:52
我也相信重庆的核心是不会轻易变更，所以宁愿买核心区附近老一点的房子，5月去买了两套~晚是晚一点，不过也有30%浮盈
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恭喜恭喜。不错不错了。。。。
重庆的核心有点奇怪。。
你很难去定义一个地方是否是核心区域。。
我记得最早的应该是解放碑。
到现在外地人普遍追捧的2江4岸。。
@superbet2018 2018-07-31 07:52:31
超人，怎么加入你的微信群？
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这几天处理个 单子的后续最后一步 过户。。。
稍等下会告知
@蒹葭吾爱2016 2018-08-01 10:29:18
其实我部分赞同超人的观点，房价下跌是有过程的，下半年最大的可能是横盘，房地产销售出现萎靡，目前看来，重庆是在真调控，也许真的像有些人说的，房地产上涨时代要进入尾声了。
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过几年来看 一个波段而已
@u_113299136 2018-08-02 21:49:42
超人，有套二手房，但是房子上挂了一个有限责任公司的营业执照，房子作为经营场地，卖家想注销营业执照，可是有个股东不配合，注销不了，请问，这种情况可以购买此房吗
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从你的描述里面。我只看到了一点。
这点房子的产权是没有问题的。 清晰地。
只是说房子被注册了个公司而已的嘛。。
至于使用权有没有问题。
暂时没有得知。。。。
我的答案是没问题
@zhaoyao1962dent 2018-08-01 23:38:50
接着忽悠吧，小心忽悠瘸了
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期待你的观点
昨天又跑到北碚区忙了一天。。 忙着帮过户。。。
结果没有没有成功。。
今天再去一次。。 到今天为止。。
一个内蒙古客户在重庆买房就全权完成了。。。
三无按揭。。 只过来了2次。。
一次按揭。。 一次过户。
中间无任何扯皮纠纷。。
就是这么靠谱
昨天 早上8点出门。。
晚上11点到家。。
到家了就睡了。。
5点半醒了。。
看了会公众号。。
不是广告
就是瞎忽悠。。
洗了个澡。。
趁着出门前来一波
昨天我们内部再讨论。。。
有些经验比较浅的人就在这里说。。
看嘛。。。。
国家出台各种政策在调控了。。
是不是真的不友好了。。
我们是不是该收手。。
然后简单装一下再出租。。
现金流先缓一缓， 然后趁机出手。。
我就问了下。。 出台了什么政策？
导致了你们的出来这么一些匪夷所思的结论。。
看问题要有逻辑思维，要抓住本质。
先用个比较好理解的比方。。 假如今天上涨的不是房价， 而是猪肉的价格 怎么办？
我们发现短短2年时间。 猪肉价格翻了10倍。。
国家准备调控猪肉的价格？
我觉得是不是应该这样：
1：加大猪肉的供应量:
2：对养猪的，杀猪的，卖肉的好一点。减少他们的注册手续。
3：对猪肉的税收降下来。
4：加大对猪肉的进货贷款的力度，而不是卡死。。
5：开放猪肉的买卖，让猪肉可以进驻到千家万户。。
这个猪肉只是一个比方。。
那换而言之到房地产呢？
是不是也应该这样呢？打压房价。
1：加大土地的供应。
2： 减少对开发商的重重卡，打，压。 减少 房地产的一系列流程跟程序。
3：降低房地产交易的税收
4：开放银行贷款的力度
5：取消限制2年不能买卖的力度。。。
什么时候房价都在降？
当全民都在炒房的时候，大学也开设炒房的课程。居委会啊，市政，国家啊 还设立炒房的奖励。。
这样炒房都成TM 的烂大街的职业了。。
这样谁还来做。。
你说现在出台的这些政策。。哪一点是更这一点挂钩了的。。。
@zhaoyao1962dent 2018-08-03 07:40:15
崩盘来临之际，你还买这些地方的房子，接盘侠勇敢不要删，留到验证
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这样，兄弟。 验证没有意思。。 因为验证来验证去 都是嘴炮， 没有任何的实际意义。。
一句你赢了。。或者你消失了不咋天涯发帖了 没有任何的意义。。。
我都说出来了 自己买的哪里。。 大渡口的华宇观澜华府。
也告诉了 自己看好的地方。 礼嘉，蔡家。
也帮助一个外地客户 购买了蔡家的房子， 今天你猜过完户。
我想说的是这样：
光吵没有意义。。
这样。
8鱼粉我会组织一次私人性质的聚会。
算你一个。
现场有你加我。加上天涯10多位网友。大概是10-15位吧。。
我们来对赌吧。。。赌注小点
2万人民币。。。。。
签协议，在场的10位网友公正。
行不行？
@zhaoyao1962dent 2018-08-03 07:39:17
你最近买的哪些房子投资都没用，交给时间验证吧
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就赌 我买的地方或者我推荐客户买的地方 3年后价格是涨还是跌。。
行不行。
赌注2万人民币。
忘记告诉你了。。我买的跟推荐地方的价格了。。
这样都告诉你。
无所谓
我自己的 大渡口 观澜华府。价格11000多。
客户A: 内蒙古人，买的蔡家 旭辉朗悦俊 洋房1楼底跃 168平174万。（二手）
客户B： 保利江山明珠 套内70.价格1.6万， 壹号院西苑。套内200多，价格20000.
龙湖2江新宸 ，精装修 4套。大概价格 套内1.8万。。（全部新盘）
还有套房子告诉你也无所谓。 但是不准备哪来赌。 因为拿来赌是欺负你。
第一江岸的房子： 建面141的。 有可能是2个价格。 130万或者160万。，情况不细说。 极大可能由客户A 购买。 为什么由客户A 购买。 自己去想。。。
怎么样？
就赌这些地方 以后的是涨还是跌？ 2万人民币。
愿意的话 私聊我电话 微信。
我们来讨论细节
最近有点兴奋啊。。 帖子里面出现了诸多不合适的声音。。
有看衰的。并且给出来了自己的实际经验的，这点超人表示欢迎。 毕竟1：你是认真看完贴了的。 并且有着自己的想法。 并且愿意发表的。这点当然不错。
超人喜欢思维的碰撞。
淡然有些人就胡乱说， 没关系。胡乱说就打赌好了。。。。 我不太喜欢去打嘴炮
思来想去。 今天有点开心。。 就告诉你们一个我们操作的一个小技巧。
术的东西。。。。
能理解多少 自己去理解。。
算了 不用你们理解。。。
我全部的讲出来。。
无非就是一个心理博弈的过程。
可惜了。。 在这个例子里面。 我一般都是赢。 很少输。。
目前国家比较严格的政策有2点：
1; 坚决抑制房价的上涨， 注意哈。 原来是抑制房价过快上涨。 现在是不准上涨。
2： 坚决执行房子是用来住的，不是用来炒的。。
还有什么很多其他的。 类似于租售同权等。 我就不在分析了。。。。 前面说过很多了。。
来来来我们就来重点讨论1：
坚决抑制房价的上涨。。。。。 这点很多人拿起来就跑。。就是在打压房价了。。 房价就要降了。。。
大哥。。 你们是不是要分清楚主体？ 这个政策针对的主体是谁？
是开发商。 是一手新楼盘。
打个比方。 普通的高层住宅。 按照重庆均价15000来算（来福士这些除外哈）。1套100平方米的是 150万。
假如这个月150万。 下个月180万。 再下个月200万。(都是清水或装修的哈,交付条件一致）
这种新盘是要被整治的， 顶风作案。。。。。
但是我如果是自己的房子， 当成二手房来卖了呢？
条件差不多（一样的面积）这个月150万。 下个月180万。 再下个月200万？ 会发生什么情况？
国家政策回来整治我？ 打压我？ 我会被查水表？
别扯淡了。。
最大的可能性：就是中介会觉得你是个S B ， 不诚心卖房子。 就慢慢的不跟你联系了。。
除此之外， 你安全的很。 国家不会查你。。。你也不会被国家政策所打压。。。
事实上同样面积同样估价的房子。 你新盘 从 150万 短短3-4个月涨到250万。 可能会遭查。没人敢担这个风险。
但是二手房，哪怕一个月你从150万涨到400万去。。 P事没有。 最多被人背后骂神经病， 白痴， SB 业主。。 仅此而已。。
谁规定了 150万的房子 就不能卖400万？
接着写下去。。
这点的出来的结论是 国家新政策基本上如果不是税收方面。很难影响到二手房成交。。。
问题来了。。。
怎么提高二手房价格。。
很简单。
买了房以后。 加入业主群。。 隔三差五 去宣传你们小区的房子怎么怎么好， 当然会有不同的意见， 没关系。 真正准备卖房的 听你的就可以了。。
很简单。 业主朋友们， 外面的售价已经高的离谱了。。。。 我们的房子必须涨价。 不然卖了买不回来了。。 于是乎 1.1.。 涨到 1.7-1.8. 瞬间的事情。
这个时候你就需要做选择了：
1：可以坚守到1.7,1.8的价格出手。。。。
2： 可以再 1.3-1.5 之间 出手。。
看你自己的选择。。
有人又会问了? 其他的业主是SB么？ 就会听你的？
你太低估人的贪婪性了。。。。。
这么说的。。
我不指望全部停我的。。。。 你也可以坚持1.2，1.1的价格 继续挂。。 当然 然有1.7-1.8的 出来了之后，你的会显得很优质。 会被卖掉？
这又有什么关系？ 本身我们1.1-1.2 是不卖的。。
一个小区里面要卖的房子大概就这么多。
每卖掉一套。我们的竞争对手就少一套。
何况我还辅助点其他的小手段呢？
时不时拿出一份 中介的合同出来（怎么来的自己想）。
看来今天门口的中介带起客户除了1.3-1.4.。 我不想卖啊。。 中介就让我把合同拿回来再考虑下。。。
1.3-1.4 我是肯定不会卖的。。
当你发到业主群里面去的时候。 你猜是怀疑的人多还是信的人多？
打个比方：
当你们小区均价是 1.3的时候。 突然有人拿了一份买家已经签字，盖手印的合同法到业主群里面。
广大邻居请支招： 有人出了套内1.6万买我的房子。 我卖不卖？
你猜猜那些挂1.3的人会怎么做？
这个就是术：
说穿了一文不值。。 但是没有说穿。 你始终不懂。
隔行如隔山。。
现在谁还敢说老子是骗子？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
谁敢说老子缺乏实战经验？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
这些术的中介懂个锤子？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
今天从北碚回家的路上接到了一个渠道的电话：
大概的意思是：
观音桥新开出来一个公寓，就在观音桥旁边，大概的价格80万一套。投资回报率高，总价低。。
巴拉巴拉一大堆。
我直接回复： 公寓就不考虑。
不得不说这个中介很职业：
接着问：拿 大哥 那种通了水电气的公寓要不要？
我：不要，不买。
中：那大哥是只考虑住宅么？ 为什么不考虑公寓呢？ 总价低。回报率高啊？
我：因为卖不掉。
中; 大哥担心的是不是以后交易的时候税费高了？ 这个不存在啊。 按照重庆的行规税费都是买家给啊。。
这个时候我觉得这个中介真的很不容易。 居然可以问这么多。 我就决定了简单的跟他说一下：
我：你的整个逻辑思维是错的，可能培训你的人就是个二把刀。来你告诉我 为什么买家放着住宅不买，来买我这个税费高这么多的公寓？
中： 因为你这个回报率高啊， 而且价格比周围的住宅低啊
我： 为什么周围的老小区住宅，看上去又破又烂的。 我这个是新房子。 为什么要卖的价格比他的低？
中：。。。。。。 因为你这个是公寓？？？？
扯淡。 能说的回来么。。。
哎。。 今天说了有点多了。。
本来术的东西是全部要收费的。。
算了 这篇算表示下自己的实战经验的。。。
之前就讲过了入门篇：
办卡。
这次讲了个术的。。 抬价之一。。
以后不写术的了。。。。。。
有耐心的全部看完吧
@zhangcong499 2018-08-04 13:09:51
夏虫不可语冰，在房地产市场来说，三季人，没有经历过严寒的冬季，但不代表总是岁月静好，该来的，一定会来的。就让我们来看看，以后会发生什么
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一直忙，忙到这会。。。现在有空理你。。
其实你也没什么观点， 你的观点是国际金融货币紧缩。。。说的是没经历过严寒的动机。。
还有 我推荐客户买的都是郊区盘....
保利江上明珠。。 江北区鸿恩寺板块。
壹号院西苑。。 真正的江北嘴中心位置。 比之保利观澜啊，万科御澜道啊，什么金融街融景城啊这些号称再江北嘴中心的。 比他们还靠近江北嘴。。。
龙湖2江新宸。礼嘉。。 你要不先自己搜索下这些楼盘的位置跟现在的价格？
忘记告诉你了。。 我说的价格是套内。。 你网上能够查到的价格是建面。。 注意换算下。。
最多的郊区盘有2个 。。。 我自己的大渡口。 客户A 的 蔡家旭辉朗悦俊。
说个题外话吧。。 为什么客户A 在我这里买了之后，还准备继续买？
手续简单什么的不说了。。。
蔡家的业主再1单元。。他的姨妈有一套一模一样的房子在2单元。 楼栋号都是一样的。
当时本来说连着他姨妈的一起买了。。他姨妈不卖 没办法了。。
5月份下的订。。
截止到今天。。
原业主特别后悔。。。 因为他姨妈那套有人出到了230万了。。。 我帮成客户买成174.昨天才过完户。。。
忘记跟你说了。 户型朝向一模一样。他姨妈的比他的少了6个平方。 只有162平。。
还有第一江岸的房子。。。。 在南坪的丹龙路。。
你是不是对郊区有所误会？？？
笋？ 我没说过这套是笋。 笋不笋的 我们知道跟买家知道就可以了。。。 卖家跟中介不需要知道。
一旦中介知道了。 笋也变成不笋了。。
建面141的。。 要不 也老劳烦您 去贝壳啊，安居客啊，看看价格跟均价？
其实最重要的是现在的话。
给我的感觉哈。
我们都像在炸金花一样。。
我们都上台玩了。。
都自以为自己拿了一付好牌。 对方的没我的牌大。。
拿为什么不下注呢？ 多下点注啊。 况且赌注也不大啊。 2万块而已。。 放心 10多位见证人呢？
我都不怕你赖账？ 你为什么要怕我赖账呢？
还是说你只会打嘴炮？ 或者说连2万块都拿不出来。。
@zhaoyao1962dent 2018-08-03 21:46:11
折价卖不脱，两年内，可悲
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要不然这样。。 您认为房价会崩。 我买的折价都卖不掉。。
这样。。 您可以现再把房子给卖了
反正过2年房价都要崩盘， 要便宜很多很多， 你在买就行了。。。。
对不对？
说现在房价要崩的人， 最好的，也是最负责任的办法。 就是现在趁着高价把房子卖了。。。
反正崩了你可以买回来啊
而且极大的可能崩了以后买套更好的。。。。
@zhaoyao1962dent 2018-08-03 21:45:23
仔细看了你的房子，基本没有什么可取之处。。。你买的和给别人串的这些房源，现在开始国际金融环境紧缩的这三年白白浪费持有成本而已，还有你的神神秘秘的第一江岸。涨了两年，牛市尾声，不懂风险，接这些郊区盘和你口中的笋，简直可悲。五年不敢说，两年内折价都买不落，还要考虑成本。。。简直了，你真的是人才
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你看我帖子写了这么多。。。
基本上讲大环境的很少。。
开贴就说了。。。。销售经验。
要不。。
你也开篇帖子来说说为什么房价会降？
并结合你身边 的实例来证明下。。。
我开贴的观点就是很接地气。。
接地气到 基本上是个人都能够看明白。。 普通老百姓也能明白是怎么一回事。。。
@奔腾的心A 2018-08-04 20:07:15
贷款利率政策会跌嘛？
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这个是银行定的。。。 他如果接到了通知 就涨或者是降。。。
@奔腾的心A 2018-08-04 20:05:51
实战很重要的。
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实战是检验真理的唯一标准
@不怕哪个 2018-08-05 23:30:00
lz了解天竺路半山华府吗，套内99建面123的清水180w可以下叉吗，感觉总体位置还是可以，周边配套差点，小区管理不是很好
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看你的目的是什么了？
我觉得价格还算OK。。
注意下交易的细节就行
心情不错。。
于是乎早起来写点东西。。
都是些断断续续的东西。。。。。。
自己去悟吧。。。。
最近闹的沸沸扬扬的有2个事情：
1：碧桂园的危机公关
起因很简单， 工地频繁出事。。。 道歉会更像个说明会，没有一点诚意。原来在地产的营销圈里面有句话; 生不进恒大，死不进万科。 生死不进碧桂园。
工资频繁出事 肯定与碧桂园的高周转有关系。。。。。
具体的事情怎么发展。 我们继续看下去。。
2： 全部上半年土地800多块流拍了。。。。其中不缺乏优质的地块。。。。 甚至连上海市中心的土地都流拍了。。
这就是密集调控的结果。。。。。
怎么样？ 你们要的调控结果之一来了。。。。。。 开发商都不拿地了。。。
于是乎房价就要降了么？
。。。。。。。
有个基本的常识没？
不拿地了。。。导致的结果是什么？
是后续的供货量少了。。。
都说中国是个老龄化的社会， 人口老化的比例越来越高。。。以后房子不值钱了。。
但是开放了2胎政策啊，大哥些 你们这个就不考虑了？
过几年市场上后续的供货量少了怎么办？
为什么开发商不拿地了啊。。
很简单啊。。 地价高了，， 而且还限价。。。。。
成本高了。。。。。。赢利点不足。。。。
回本就不错了，有可能还要亏
谁来做啊。。
@蒹葭吾爱2016 2018-08-06 14:26:36
超人别动怒，网上就是这样，挑衅的人很多，看了你说的东西后，感觉你还是在从过往的经验上来进行阐述的，缺乏金融学知识等方面论述。而你对外来重庆房地产的判断其实要基于几个前提才能成立：一是重庆今后必须有大量人口流入，对房价进行支撑；二是实体经济向好，就业形势及收入持续改善；三是国家对房地产的调控放松，如取消对一手房的限价；四是超发的货币持续流入房地产。
从你的帖子可以看出，你非常看重供需的影响......
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所以说啊，这就是金融跟房地产的差距。。
我很开心。 你是如此的理性的在阐述 这样的一些规律。。。。
重庆的主城区一直是人口的进流入的城市。。。。
每个地区都希望发展，发展的前提叫做基建。。。基建的一切的一切都是需要钱的。。
国家的来源就是税收。。。
以这几届的操行来看。。 土地财政作为一个大头。。 我预计还会继续坚持下去。。。
对于一个普通的老百姓而言的话，
他们其实接触不到很高端或者说很稳当的理财。。
绝大部分都是在银行放着的。。
银行收了你的钱是要给利息的，还要面临这随时挤兑的风险。。
银行的本质是 发放贷款，吸收存款 。 赚利息差。。。。。
对于普通人而言的话。。 只有房地产能够保护他们的实际购买力不下降。。
不然这2年许多持币的 亏死了嘛。。
当然 没有任何的东西是长涨的。。。。 房地产也一样。。。
横盘的话 为什么不买？
最少不会亏吧。。
万一涨了呢？
赌房子总比赌股票好吧。。。
@龙之昂 2018-08-06 23:55:11
老师，你觉得动物园的卓越中寰怎么样
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我朋友圈一大堆发卓越中寰信息的。。
好像是公寓一样。。
公寓我之前就说过了。。
让你买公寓的直接枪毙了。。
@ty_127737989 2018-08-07 00:05:03
超人说的对，赌房子总比赌股票强
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赌房产 确实也是没办法里面的一个办法了。。。
因为你如果不赌。。
就等着通货膨胀打的你体无完肤吧。。。
况且房产在过去20年里面都没有跌。。。。
不肯能没有点前兆吧。。。
如果真的连房地产都崩盘了。。。。。。。
你说这个社会会不会动荡？
@yangtinglinda1 2018-08-07 11:06:44
超人，你好，一直关注你的帖子，因为自己本身也是楼市小白，看了你的帖子受益匪浅。我情况是这样的，想买房投资，看过蔡家，礼嘉，龙兴。 龙兴规划还是不错，但是房价也不便宜，发展成熟估计也要很长的周期。礼嘉是发展的方向，那边的房子太不好买，销售推荐买华侨城loft公寓，不知道这种怎么样；蔡家看过一些楼盘，感觉大开发商都在曹家湾那块，蔡家这边中央大街这种没小区，但是价格便宜，现在看的是金科城的高层和万......
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首先感谢看帖。。 并且的话引起了你的思考。。。 这点是我非常愿意看到的。。
首先的话 你都自我介绍了 属于小白的。。
小白切记： 不碰公寓跟门面。。
对于小白而言， 盈利倒还在其次的了。。。
关键在于资金的稳妥。。。
接下来救你看的三个地方发表一下个人意见：
龙兴：目前火热的区域。价格跟地段一样的火热。这样子站在我们的角度考虑。。他未来的盈利变现空间还有多少？ 综合一下成本。 我们认为龙兴不太适合我们入手。
礼嘉： 这里位置不错。 但是门槛是个大问题，大到了 我2次排队都没有进去。。 问了才知道全款最稳当， 但是一旦全款的话 其实对于我们而言的话 意义并不大。 我们更加的喜欢以小博大。。
蔡家; 你实际上看了2个地方： 曹家湾跟蔡家。一个一个地方来说：
先说你看到的蔡家; 最近新开的一个盘叫中央大街。 你认为便宜。 我不觉得， 首先价格 建面9300左右。 最关键的是 捆绑了一个车位的。 必须买。综合这个进去的话。 大概成本在建面11300左右了。。 哪里打造的是商业中心。 所以来说没什么小区。。
曹家湾： 这里就是典型的代表， 轻轨的路还没有修通，但是房价先起来了。大盘云集。。
但是关键的地方有2点：
1： 你现在买的价格 以后如果涨起来了。你同样要找到一个接受你大盘思维的人去接手才行。
2;你的最大的竞争对手就是蔡家。。 因为轻轨才多了一个站，房价便宜20-30万。 足够一个车了。。。。
说道万科观承的置业顾问的问题。 我一会单独说明下。。
其实比较下来的话：
你就会发现：
1;公寓我是根本就不推荐的。
2：你需要再对市场去熟悉一下
这几天看了下私信，同时微信上咨询的人聊过一些比较有趣的话题，大家随意看，随意发表观点：
1： 私信里面有2为朋友比较有意思，暂且用A B 来形容。
A： 号称可以把我的帖子打造成最热门的话题。。。。。。
我就奇怪了？ 我的帖子是有点违背三观的。 为什么要打造了？ 打造了我有什么好处。
就目前我都差点忙不过来了。。 手上还有N多单子等着去做。 天气又这么热。。。
而且我的帖子讲的内容 也不太的和谐。。。。。。。
所以婉拒了。。
B： 超人老师， 加我的微信啊， 我想跟你学炒房。。。。
这个有什么好学的。。
搞不好你就成了推动房价上涨的幕后黑手了，搞不好你就要天天被人骂小西装，说你违背国家大势等等，
这行门槛不高的。学费也不贵。。
看好了勇敢下手就是了。。。
第二个有意思的来自于微信的咨询：
有个朋友非常想买万科观承的房子，但是苦于流水不够。。
对的，就是一个流水问题。
包括跟公司沟通了以后都不行，公司不给开出来匹配的流水
于是乎置业顾问怎么说都没用。非要剔除朋友的购房资格不往上报。。
问我， 我也没招啊。。
因为他这个明显的就是在筛选客户啊。。。
在想想我的2江，中央大街，上城中央。
根本就不告诉我什么时候开盘就卖完了。。。
你有什么办法
没办法。
调控了连门都进不去的道理
他懂了点