@522wendy 2018-06-29 23:02:05
楼主，我也在看华宇观澜华府，那里的洋房住家的话，总感觉被挡住了，视野不太好。是不是高层性价比高一些?谢谢
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要看你看的第几批了。。
如果看在我前面的话。。 太划算了 。。为什么
因为那一批次是不对外卖的。。 全部是关系户买走的。。
套内均价 9000多。。。
我之后买成 1.1 左右。。 107 看湖的。。
你这个以后卖的时候价格就是最高的性价比了。。。
还怕什么
@王宗伟2018 2018-06-30 07:30:20
房产理论就是有钱就上车！墨迹只会让你遗憾
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大概是这个意思。。
无非就是选准时间点跟价格楼盘而已
@kateab 2018-07-01 02:56:54
好忧桑，现在才看到这个帖子，白白等了一年时间，楼市成功翻倍
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。。。。。。。。。。。。。。
还好现在也不算晚
@kateab 2018-07-01 03:14:19
抱抱超人，我15年开始超股亏了差不多30万，那时候买房，现在最少4倍收益，现在也一直在玩，期望有天可以收复失地，
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我已经删除全部的股票软件了。。
希望今年内挣回来损失吧
@天方夜谭0578 2018-07-02 16:57:41
请问超人，重庆人，外地户口，三无人员，准备全款120内，哪里买房投资适宜，谢谢，
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看你自己的需求了。。
新盘还是二手。。
等等很大的。。
@爱三文鱼的猫 2018-07-03 19:08:22
超人，我的征信有几次逾期，不好贷款，再加上我是自己做点小生意，所以打印不了工资流水。现在手上有套全款的房子，请问把这套房的产权证拿去银行抵押贷款买方合适吗？
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你这个肯定是有点问题的。。
几次逾期 是2年内的连续逾期么？ 到底几次？。。
小生意的有流水啊。。 就是不如打卡一样的稳定罢了。。
全款房抵押再贷款 要看银行查不查你？
这个叫首付贷。
某些地方 如果新增了一笔贷款且半年之内多了笔房贷的话。 银行会认为是首付贷。
要收回贷款的。。。
@caococo123 2018-07-04 14:31:21
超人，你好，我去年国庆的时候在重庆买了一套国博城的房子，现在想重新买一套，我今年把重庆户口转成了深圳户口，现在要买的话只能全款，我的意愿是想买一套80多W巴南的二手房，因为资金不够，所以只能够买个便宜的，请问有没有推荐的呢。
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目前的话重庆这边卡的很严格。。
说是三无不能贷款了。。
但是超人问了御用贷款的。。
可以做。。
但是三无的资格一定要比较的好。。
比如说再外地有社保跟公积金等
@royeleijun 2018-07-05 13:29:53
支持楼主??
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感谢看帖
@如果有如果101122 2018-07-05 15:23:18
楼主你好！本月入手一套大渡口区佳兆业滨江新城一期墨香庭建面104的3房，精装带家电家具，130万。中介公司是到家了，交个5万定金监管在中介公司开了收据，付了一半中介费开了收据，由于卖房还有部分银行贷款未结清，合同签订月底前卖方自己解押后过户，先办理过户手续再付全款。
之前抢了两次房都没有抢到，实在没有办法只好买个二手的，主要是考虑到有学校，还有几个亲戚在年前就抢到房了，住这里父母可以和他们离得近......
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首先你这个价格的话 算下来。建面1.25.。 套内可能 80-84左右。 套内价格1.52.。
单看价格高了点。
但是你这个是精装修。 在没有看到装修以前的话 我不好去推断这个价格。。。
到家了的话 合同要小心一些。。
定金5万是否给到了业主？
我的建议是 如果真的想买，产权没问题的话。
可以快点吧定金给业主 防止他违约。
楼盘不错。 开发商也还行。。
主要是离父母近了。。好说的很
@ty_135262647 2018-07-05 18:25:24
恭喜楼主卖房买房成功，华宇层房子不贵，如果是套内价1.1万的话，请问一下这个盘走路的话，是比较靠近新山村站还是天堂堡站，目测网上资料看不到它实际位置。
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我是走的新山村。。
也有人说走天堂堡的。。
我买这里因为：面积够大。。
可以首付3成。。
@爱三文鱼的猫 2018-07-05 19:07:20
4月份卖了套房子，拿到首付款了，想去再买套，这段时间一直在看二手房，主要在渝北那片。五月份房价又长了很多，都感觉自己卖亏了。最近看了套人和10年的房子，价格是市场价，不知道现在是买二手房合适，还是买新房，投资回报高些？
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渝北如果不出意外的话。
是目前 单价最高的区域。超过了江北跟解放碑。。
投资回报？
房产不光看这个的。。。 还要看涨幅的。。。
甚至于一些豪宅没有投资回报率。。 你说他就不涨价么。。。
比如说：
谁会花8000-16000 去租 寰宇天下跟玖玺台？
@搞个账号找超人 2018-07-06 15:09:34
超人兄弟，微信发我下，我的s894994040
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已经私聊加你了。。
友情提示： 不要在这里放出任何的微信号出来。。
泰国嘻哈记。。
我其实去泰国一直想看看他们的房地产市场。。
无奈。。
我们没去回去的时候中介下班了。。 出发的时候中介又没上班。。。很无奈。。
不过大概的了解了一下。。
泰国本身的土地是私有的。 可以一代一代的传承下去。。
就导致了本地人其实对房产的需求不太强烈。。
泰国其实有很多的本地人都是那种那个 楼梯房之类的房子。。
所以来说的话。。
泰国是个不太适合我们这种人进入的地方。
今天去外面办事的时候听到一大帮SB 在集体忽悠1个客户。。
我都觉得很可怜。。
但是我又想不要去断了别人的财路。。。。。
具体问题是什么呢？
我来给你们一一的分析一下
大概是 我去了 一个地方买烟 买饮料。。
就听到了这么一段有趣的对话。
大概的场景是：
一大堆中介，起码4-5个吧。。 围着1个客户说话， 客户看上去很老实。就是普普通通挣钱，存钱 然后还不容易凑够了钱来买房的这种把。。
内容大概就是：
那个客户想买房。。可能自己住还是说暂时不住哦。。
一群人劝他说，现在住宅不好买， 首付又高。 他贷不到款等
清一色的让他去买公寓。 说什么 好出租。 租金比同地段住宅贵等。投资回报率高等。
哎。。为了点渠道费。。。 美其名曰 挖掘客户的需求
那是比人一生辛辛苦苦的存起来的钱好么。。。
好吧。。
继续说下去。。
房地产领域里面谈什么投资回报率? 几个人懂复利的模式？ 几个人懂精算？
那些中介。。 除了链家的稍微的在过户啊 这些方面懂点之外。。
举个例子： 房产投资回报率8%。。。是什么意思？
绝大部分人告诉你：恩 1年租金回报是总价的 8个点。。 算房屋递增的话大概 9-12年回本。。。。。
到期了之后的话。房子是你的了。。 你当初买房的本金也全部回来了。。。
当然这个是建立在全款买房的基础上啊。。。 是不是听上去美滋滋？
很多人都幻想。 忍个 12年。 直接翻身？
你都这种思维了。。 不忽悠你忽悠谁？
首先你告诉我：
1：什么样的房产可以达到投资回报率8个点？
早几年有个项目 写字楼 在观音桥。 具体位置是天河国际 上面一点好像是：隆鑫观音桥中心么。。。。。 忘记了。。
最开始打出来的口号就是： 投资回报率8个点。。
最后新城接手了。。
第一件事 就是交了定金的双倍退。。。
2： 假如你全款买了以后。。 12年回本了。。 你估计你现在一次性拿80万出来买的房子。
12年以后依然是80万的现金。 前提是 每一年给你的回报你都不用他。
这2个80万的实际购买力是一样的么。。。
3： 最关键的一点： 你的那套房产增值了。。。 能够变现么。。。。 谁会花高额的税费去买一套 已经使用了12年的房子。 特别是在重庆这种 城市。。
简单吧。。
以后谁告诉你公寓的投资回报率多少。。
直接挂电话。。。
@温暖阳光0428 2018-07-06 21:46:40
请问超人，中央公园还有投资价值吗？今天看了，大平层和花园洋房一般在两万出头，高层房一般在一万六七，但数量很少。恳请超人解惑！感谢
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你可以赌 中央公园到2万啊。。。 甚至2万以上啊。。
时间问题罢了。。
看了球。。。 心理说点什么。。
超人其实大可以不帮忙的。。
就是只管老老实实的写帖子。回帖就是了。。
开始做了收费咨询以后。。
我基本上你们一个问题我最少要说一个小时以上。
不信的去看看 记录。。。
更多的是分享。 顺便来说有点小额外的收入。。
相比较 你们的金额 担心的问题。 遇到的问题。我的解决方案而言的话。。。。
世上难买早知道。。。
我那点咨询费。。。。
哎哎哎。。。
今天回复咨询到1点半。。
大概回复了7个人的吧。。。
清一色的回复了不满意。。。。
既然不满意为什么还要继续的问下去聊下去。。
以后这样吧。。
先收费 再问。。。。 哪怕我后面退钱都可以。。。
嗯嗯嗯就这样
@温暖阳光0428 2018-07-06 22:06:53
超人能否简单分析分析
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中央公园属于一个新兴的区域。。。。。
所谓的新兴的意思就是：这里目前什么都没有，但是发展潜力很好。。
偏偏价格也算得上翘楚了吧。。。
除了几个老牌的区域以外。。
很多成熟的区域。。配套齐全的地方卖的都不一定比他贵。。
你很难去定位中央公园。
新的住宅区？ 富人区？ 教育区？
开什么玩笑。。
就他那点宣传的。。 最后能不能实现还是个未知数。。。
即使实现了。。也要考虑到是否能够用得上用得起。。。
清华，北大都在北京。。
是不是每一个北京人都可以去读嘛。。。
话说回来。前段时间发生了一个不大不小的时间。
曾静我服务过的江北嘴金融城的对面的东方国际拍卖了。。
当初是多么了不得的项目啊。。。。
我们卖22000的时候，他起步价3万。。
置业顾问底薪8000起。。
号称香港的文华东方酒店入住
底下又是新开张的东方国际购物广场。一水的国际奢侈品入住。 YSL啊 等等的。。。
不是一样的命运么。。
综上所述。
中央公园的性价比太低。。 目前价格抬高。。 一旦涨上去了的话。。。 25000一平？
买你这里？ 不好意思。。 我添 50万 3万一平买江北嘴了。。。
比学区。。
25000 一平也可以买到很多的真学区房了。。。
比富人？
老牌的龙湖水晶郦城。 新兴的照母山啊等的。都可以买到了。。
甚至 现在23000 左右 我可以买到印江州了。。精装修的东原旗下豪宅 印系列的。。。
不知不觉来到7月份了。。
那么建群跟聚餐已经提上日程了。。
看看吧。。
下周以内把群建起来。。
优先付费过了的人吧。。
是确实时间有点不够用了。。。。
大家平时可以再里面交流，超人也会在里面踊跃的发言，回答大家的问题。。
平时有什么吃不下来的盘也会顺便丢进去。。
再看看需不需要把我的御用贷款，设计师，装修团队也加进来。。
接下来8月份的话就是聚餐了。
线下。 不AA, 超人买单。。 你们只需要带上来回车费即可。。。。
当然，还是优先群里面的人。。
大家人数 10人左右。。
就小龙虾吧。。
可以双手吃。。 空出来嘴可以交流。。
下午去给别人当伴郎，试礼服。。
晚上吃饭。。。
看看晚上又时间更新没
@u_113299136 2018-07-07 20:41:32
楼主，大渡口2号轻轨旁恒大麓山湖可以购买吗
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刚好鹭山湖 我是去看过的 这里来说的话 可以跟你仔细的说一下。。
麓山湖 号称是精装修。
我如果没有记错的话。
里面的职业顾问给我的价格是套内1.7-1.8 左右。。。
但是我看了看他的精装修的标准。
我认为是不值得的。。
打个比方：
里面的卫浴 品牌是马可波罗 而不是TOTO啊。箭牌啊之类的。
好像油烟机也是华帝，而不是方太或者老板。。
他是在天堂堡 轻轨站了 出来之后 做3个电梯 走几步直接到售房部。
有一句说一句。。。。
他旁边的我买的观澜华府才 1.1左右。
算下来差距大概是6000块一个平方。
小区的环境值2000-3000. 算3000吧。。
都还有3000 块的标准。。
按照这个比例来说的话 100万的房子装修标准就是30万 还是不含家具家电的。
我如果有这个预算的话。 不知道有好霸道幺爸房子装出来。。
综上所述：
麓山湖的价格偏高了点。。
除非置业顾问给我的价格虚高了。。。
如果是 1.3-1.4 那么还算不错的
@爱三文鱼的猫 2018-07-07 21:46:29
超人，你觉得投资高层住宅回报率在百分之几，比较满意呢？
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高层住宅。。 怎么说的。
市面上很少有租金可以完全覆盖月供的房子。。
有是有， 但是也要看。。。
我觉得一般的幅度再3-5 之间吧。。。
@重庆辣子123 2018-07-09 17:35:08
超人，九龙坡盘龙云湖绿岛的房可以吗，建面84，96万，有个盘龙商圈
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我没看过呢。。 不好去评价
@3yabc 2018-07-09 19:33:54
超人，今天有幸看到你的帖子觉得受益非浅，花了一下午时间认真看了你对地产投资的观点，很想请教一下今年下半年重庆房价发展的大方向，因为分析房价下跌的评论到处都是，实体经济不景气，zf大力度调控等形势都是客观存在的。所有重庆房子还能投资吗，心里确实没底，望楼主赐教！感谢感谢！
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你这个问题分为了几部分。。 说起来很大。。 没事。 都告诉你我的看法。。
下半年的大趋势 我觉得是稳中有升， 可能升的幅度不是特别的大。。。
为什么？
因为他需要去培养客户的接受度， 等大家都接受跟认可了之后再来一波。。。。
分析房价下跌的帖子， 实体经济的下滑等的文章很多。。。。。但跟我有什么关系？
之前就说过很多了，中国称得上研究房地产的很少， 但是研究房地产泡沫的人很多。。
这好比是什么。。。。举几个例子。
现在的房子装修号称有很多的免费设计师。 一说起来。。都是几个大奖榜身。。 一群衣冠禽兽。 收钱比谁都快， 都狠的。。 还免费设计的。
拿为什么还有高端设计师的存在？
很简单， 你连别墅洋房都没有住过的， 你跟我谈什么别墅，洋房的设计？
又比如说：
一个枪械设计师， 跟你谈了半天的射速，弹道， 风向， 后坐力等。 的出来的结论，恩这款枪好用。。。 适合大规模普及。。
扯淡， 好不好用 要去问武警，军人。 能够实际上使用过款枪械参与战斗的人好么。。。
说回来调控。。。。
什么是调控？ 调控的目的是什么？ 调控的目的是抑制过快增长的速度好么。。 而不是马上见效。。。
真如治病的药一样。。。。。
很多很多很贵的药。 比如药神里面的格列卫。。。。就是减缓速度的。。 能根治么？
格列卫贵。。 贵在什么地方？ 是渠道的不透明？ 不是。。 是因为研发成本很贵好么。。
拿房价为什么这么贵？ 炒房者吵起来的？ 最根本的是地+税贵了好么。。。
前面也列举出来吸毒 这个案例。。
炒房者最多再吸毒的里面算以贩养吸的人？
枪毙了我们就没毒品了？
别转移视线了好么。。。。。
再说回来中国，重庆。。。。。。
开什么玩笑呢？ 重庆才什么价格。 这些人抱怨是因为房价他们努努力还买得起。。
真的到了努力也买不起的时候。 索性也就不闹了。。。。。。
稍后下午有一片文章
眼花撩花， 五花八门的房地产市场
@3yabc 2018-07-10 12:39:34
第一次与超人打交道，没想到如此认真详细的回复了我，真的非常感谢！楼主观点很有见地，基本也明白了您回复的意思，我的性格比较求稳，加之地产市场确实复杂多变，因此直到现在也未有多少收获。今后会一直关注的，再次感谢哈！
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感谢看帖
@你是哈麻屁吗 2018-07-10 14:40:24
超人 蔡家 万科观承的 房子怎么样 上周末去看了看样板间还可以 但是觉得偏贵了 套内1.5W左右 精装修 为什么蔡家都这么贵啊 总价在150W 可以入手吗
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哪里是曹家湾。。
话说万科的精装房。。
甚至是什么系列的精装房什么的
本来昨天下午要写出来的。。
但是一直忙。。。
@徐离青旋 2018-07-11 10:42:21
超人问一个楼盘，蔡家的东原嘉阅早，小户型，套14内58的，现在精装修带西师附中两江新区指标的学位房，价格14000元左右，想买来小孩读书，加投资。不知道怎么样了
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哪里的嘉悦湾 什么家湾一号等很多
交通配套是个问题。。
其他的
貌似是伪学区房
@泛白的球鞋 2018-07-11 13:20:30
养肥了看
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算比较肥了的吧。。
陆陆续续快有一年了
下午去处理一个扯皮的时间。。。
扯皮的本质是我觉得那个房子比较的好。。
市场价 210.220的。。。 180 基本上都能出来。。
但是比较的麻烦。。
先来个断水断电吧。。。。
@寡妇夜袭 2018-07-11 21:51:16
大神，看完你的帖子，我的情况是在重庆茶园新区中交漫山有套建面78平的房子，现在我又在老家万州买了套房，感觉压力太大，想出手卖了重庆的房子，你觉得现在这个时候卖可以吗？还有茶园二手清水我还定个什么价呢？
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你也私聊我了。。。。但是在这里我需要详细的回答你一下
本来这段够收费标准了。。但是还是免费回答你。
心情不错。下午的2个扯皮均取得了成绩。。。
你的思路是错的， 或者说你的思维模式是错误的。。。。
导致了你的出来的答案是 错误的。。
这个答案就是卖掉重庆茶园的房子。。。
你卖掉之后的目的是什么？ 不是说去添置更加优质的资产。 是来缓解自己的月供压力。
这个其实是一个悖论。。
因为你买这套房子的时候，是肯定考虑过 月供问题的。。
甚至于你在买万州的房产的时候也肯定是考虑过 月供的问题。。
只有可能是你的工作收入变得不稳定起来了。。。。
拿现在困扰你的就是个月供的压力问题。。。。。
这个偏偏是最好去解决的问题。。
在我们这类人眼里面。 只有 首付是个问题。 月供我们从来都不担心。。。
为什么。。 因为我们有太多的招数来缓解月供。
比如出租。。 比如灵活运用资金来缓解自己的压力。。。
我觉得你大可不必来卖掉房子来缓解自己的压力。。
为什么？
因为你现在处于黎明前的黑暗状态，看不清自己了。。
你现在卖了 以后之后后悔的更多。
退一万步讲。
要卖也是卖掉万州的房子。
只有大城市才有房地产。。。
先把昨天欠的文章写出来
写之前先说下这几天遇到了什么问题。。
下午扯了什么皮。。
主要是2个：
1：一个 龙湖2江的 业主 觉得房子卖的便宜了，被我朋友买到了。。想找各种各样的理由来毁约。。 我再帮忙写补充协议来规避这种情况。 建面 77的房子才卖92万。。 你怪谁？
2：这个是最无耻的。 贷款中介把客户的房私自装修了，然后让个人住进去了。。。。 然后伪造了一份 出租合同， 写的是 租金24万租了20年。。。。 然后狮子大开口找客户要30万。。。。。。。
我不是否认挣钱，但是挣钱要挣的有良心。。。。 已经支招让业主把租客赶走了。。。
接了个电话， 商量了一下接下来的对策。。。。。
这会继续写完没写完的帖子
五花八门，眼花缭乱的市场。。。。
这个话题之前想了很久。。。。 到底要不要写出来。。
因为肯定有很多内幕的消息或者说会揭露出一些人赚钱的模式。。
但是没办法。。。 要挣钱就光明正大的凭本事。实力去证，而不是靠瞎编忽悠人。。
比如说：目前的房地产市场无与伦比的火爆。 火爆到了一房难求的地步了。。。。。
于是乎出现了很多形形色色 各式各样的中间人角色。
美其名曰的要茶水费， 能够帮你买到房子。。。。。
大概的比例10个人里面的话9-9.5个全部是骗子。。
大概20个人里面有这么1-2个人有实力帮你买到。。。
相信我，这类人肯定不缺买家。。。。。。。。。
绝大部分人的操作模式是怎么样的呢？
号称可以买到， 先交茶水费， 买不到退款。。。 实际上就是正常的帮你去登记排队。。
买到他就赚。 买不到他最少你的茶水费要用这么1个月左右吧。。。。
又比如说：
很多中介宣传： 住宅不好卖， 贷款不给带。 银行给调控。
来买公寓吧， 不限贷限购， 租金稳定。回报率高。。
我再这里也不重复公寓的问题了。。。
仁者见仁，智者见智。。
你有些时候就只需要这么问一句话：
你宣传的这个公寓这么好， 首付低，回报高？ 你怎么不买。。。。
@章鱼少侠 2018-07-12 15:34:24
超人请教下。。我看的是朗诗乐府和中央大街。。。。也不知道你看好的蔡家什么盘。。。。现在新盘没开，听说朗诗那边月底开盘，单价挺高。。。最近看了南滨路的海棠晓月，也考虑这个，海棠晓月这个建面177，一口价200万，可以看江，业主不讲价。加上佣金税费，估计210万多吧。。首付100万了。我们手里凑也就能凑到这些，我弟弟比较相中，我感觉面积太大。。。所以比较纠结
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肯定会非常的纠结。。。
因为你的目的错了。。。
刚好你微信问我了。。
我就微信回答你。
不然的话 这里又是很大一篇
大众市场和小众市场。。。。
这点的话 其实来说看理解的角度不同。。。。。
这个是早就想写的了。。。
但是现在很多的话题写来写去会牵扯到很多术的东西。。。
于是乎不好写出来。。
包括很多人现在问我 都问到了术的问题。。
包括贷款，包括首付的筹集等等的。。。
好的话说回来了。。。。 不深究下去术的问题。。。
什么是大众市场跟小众市场。。
这个很难去通过一系列的语言去形容出来。。。
比如说： 新盘是个大众市场。 二手房是个小众市场。。。
又比如说： 新盘里面： 江渝北南岸， 是个大众市场。 大渡口啊，这些的食欲小众市场。
又比如; 现在的礼嘉，蔡家，悦来，中央公园是个大众市场， 其他的是小众市场。
又比如： 现在均价1.2-1.8 的是大众市场。。。。 均价2.0 以上的是小众市场。。
那么大众跟小众的区别在哪里？
在于小众比大众的更加容易打爆。。。。
当价格涨上去的时候。。。
大众的或许还会逐渐的被人接受， 小众的 只有曲高和寡了。。。 或者说狼多肉少了。。。。
打个比方;假如我的置业预算是 1000万的话。。。 我可以买的楼盘有那些。。。
应该说 哪里我都可以买了。。。 但是我如果限定了豪宅呢？
老牌的寰宇天下， 玖玺台。 新兴的 来福士。 鹅岭峰。 印长江。 玫瑰园。还有很多很多的。。。
怎么选？
所以说 我目前来说的话。 更加的倾向于 去一些 不到均价 或者说略微超过了均价的地方去选择。。。。
这些位置不管涨跌 我都不太担心出手的问题。。。
说点题外话。。。
有时候真的很忙。。。
忙到一会就要忘记事情。。
如果有微信加了你们而没有来得及回复的。。
记得微信主动问我。。
我有时候真的是忙忘记了。
@晨光红日 2018-07-13 23:25:10
超人，我在李家沱曦圆柳镇有套頂跃的洋房面积106多一点，实得面积200左右，现在由于生意亏本了想出售不知道那边能卖什么价格。麻烦给个建议。房子要今年的12月份满2年。
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先随便去中介处按照中介给的价格挂上去。。
一般来说中介的价格会低一些。。。
但后的话 先听他的。。 主要是把客户给吸引过来。。再说其他的
这几天忙着解一个小药单。。。
目前是解的7788了。。。
已经跟业主谈好了。。。 市场价建面1.7左右。。 现在业主急卖。。1.2左右就可以出。。
房子还不错，位于南坪。 是个成熟的小区了。。
本来是准备作为建群的礼物的。。。。。
建群了就丢进去。。 谁抢着算成的。。
谁知道 现在就已经被人人预定了。。。。。
@无言冷对ABC 2018-07-16 11:26:06
楼主，这么不看好中央公园啊，我恰恰买了几套房子都是在中央公园的，2017年12月买的中交洋房单价1.5万，2018年1月买的鹏润高层小户型1.3万（没得赠送面积），今年6月25日买的金茂1.83万单价（精装高层套内112）....哎...我现在都在忐忑中，是不是要被套牢啊...有2套是按揭的......
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不不不不不不。。。。 我不是不看好。。。
我不买的原因是因为。。
同样买中央公园的价格 我都可以买其他地方买很多了。。。
我又不是神仙。。。
谁还没有看错的时候。。。
对不对啊
@wendaoshanhuo 2018-07-16 21:05:28
楼主，最近一直在北碚看了一个盘，ln的，迟迟不肯开盘啊，售房部从春节后开盘一直说到现在都没开，有个朋友的老婆在里面工作，说是开发商在捂盘，等政府取消什么限价……确实有这个限价么？真是有点卑劣了……我是刚需，就看好那个位置，楼主怎么看？
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各种各样的可能都有啊。。
比如说手续不齐全啊。。。
甚至于手续齐全了。。 开发商资金不够啊 等等的。。
是鲁能的盘么。。。
这个来说的话 就只有等了
@努力学无止尽 2018-07-17 01:29:31
楼主，你好，看到你的回复感觉是个耿直人，实在，不套路。虽然我16年底没有上车，现在又是刚需了，内心想房价跌，但是也还是要理智看待趋势呀。请问大学城的房子目前的价位适合入手吗？你对大学城的楼盘，价位有什么高见吗？诚心请教，谢谢了
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大学城我其实不太看好的。。
消费模式过于单一。。。。。
能否辐射的区域有限。。
偏偏单看哪里的话。。
不是处于总价的制约的话。。
很少有人会选择哪里的。。
毕竟大学毕业了呆再学校附近的很少
@3yabc 2018-07-17 14:24:31
超人，怎么加你微信呢？观贴已久，诚心咨询！
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私聊我你的微信号即可
@嘻哈超人徐 2018-04-26 17:50:48
回望现在的房地产市场。。。
我的答案是刀已经举起来了。。
就看什么时候宰下去了。。。
这将会是一场单方面对空军的屠杀。。。。
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@全是老套路 2018-07-18 23:03:00
现在来看当时的这个判断是准确的。四月是今年涨得最厉害的时候，很多公众号一直没敢承认这个趋势。
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这个单独写出来又是很大很大一篇了。。
现在空了帮小时。。写到哪里算哪里
交代下这几天的行踪。。。
顺便来说的话 写点内容。。。。
这几天主要忙3个事情：
1： 上次帮朋友蔡家买的房子。 今天去银行提前还款了。。。 目前的话一切顺利，中间无任何扯皮的纠纷。。。 客户从内蒙古只需要过来2次即可。。。。 我就是这么靠谱。。。。
2： 处理一个产权无纠纷，但是使用权有点小麻烦的药单。。。 但是利润比较可观。。 地狱了市场价。。。。。
3： 7.21号 朋友结婚。。 我要去当伴郎。。。。 现在还在裁判。。 一会还要出去。。。
好的，， 接下来谈谈调控， 谈谈大势。 谈谈最近的市场。。。。
有人说有降温的趋势。。。
还有人说国家正在出太调控。。。。。
先看个大环境。。
中国的经济高速发展。。。。
带动了2个结果：
1： 物价上涨。
2： 房价上涨。。。
对于第一点：
很多人已经接受了。。
但是对于第二点。。
很多人还不接受。。。。。
但是你们不管你们接不接受 ，他都已经发生了啊。。。。。
对于已经发生的事情。我的建议是： 不要纠结太多过去为什么没有这样，没有那样的。。
最好的想几个 解决的办法。。
于是乎 你们最喜欢的 政策，调控出来了。。。
最典型的代表就是出来了限价楼盘？
你们以为对楼盘限价是对的？。。。。。。。 看看重庆热门的几个楼盘都知道了。。。
全部要求全款。。 不限价 你还有机会买得到。。。。 限价了 你连门都进不去了。。。。
为什么会出现这种情况。。。
很简单。。。
国家的这些政策只能调控到 新盘。。 调控不到二手房。。。。
当1,2手形成倒挂的时候。。。
怎么抢 也轮不到你抢到吧。。。
这次的限价。。。 你们失望了。。
可能不少人还在寄希望于房产税。。。
相信我。。。
这个玩意的话。。
当官的真的要仔细的考虑考虑了。。
因为房产最多等额就是他们。。。。。。。。。。。