近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　出去看房中
　　这几天事情忙的差不多了。。。
　　晚上回来更新抢钱大战

　　@milian888 2018-06-04 10:57:39
　　楼主 ，6.10政策是否真实，如果是，重庆本地人可以现在买入还是等政策明朗了来。以后买房可以找你看嘛
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　　哎。。 我都在6.10的具体文件下来。。
　　也不知道下不下来

　　@wss20180110 2018-06-05 09:36:14
　　@嘻哈超人徐 请问石坪桥骏逸新视界的房子怎么样？
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　　还行。看价格

　　@xiangzhongqiao 2018-06-05 10:20:31
　　超人你好！
　　有个想法和你请教下，看看是否成熟和可行：我现在上海工作，有一套小房子，现在如果卖掉（还完贷款大概还剩250万左右），再到重庆全款买两套房子，一方面考虑回重庆工作自住，另一方面考虑投资（毕竟重庆我还是看好的，就像你说的3万以下还是比较保险的）。
　　这样做是不是理智啊，加上我本来也想回重庆工作，上海压力很大节奏太快。
　　请赐教！
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　　我的建议是这样。。。
　　先看自己有没有房票跟贷票。
　　再等等重庆具体的政策出来。
　　我比较倾向于按揭一套大户型，再全款一套小户型。
　　但是前提是要你能贷到款。
　　用面积来取胜

　　@平凡主妇2015 2018-06-06 18:37:03
　　刚看到楼主大大！怎么咨询你啊？
　　很喜欢重庆这座城市，想来深圳投资一套房产，首付可以拿出50万，初步意向买新房，楼主能推荐个楼盘吗？纯投资。
　　个人愿意付费咨询！谢谢啦！
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　　买得起哪里买哪里

　　@上车_上车 2018-06-05 23:03:46
　　咨询超人个事，买了重庆房子，但开发商要求必须买个车位。还签了个车位合约交了两万。签了一份给开发商，并没有给到我一份，收据也没给我开，就只有一个刷卡小票。不知道这个是销售顾问的行为还是开发商的行为。我总感觉他这个不对头。。中粮鸿云车位都12/13万一个，感觉不值啊，不是太想买这个哎。。
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　　嘿，
　　还有一个更加扯淡的。。
　　中粮的精装修套内要卖 23000.。 抢去吧。。
　　一号院清水20000.
　　西派城精装修的20000.。
　　位置完爆你中粮吧

　　@ty_homBoy 2018-06-07 13:50:45
　　巴南高职城HHWHF怎么样
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　　太远了大哥

　　@xueyutianjiao 2018-06-09 11:05:05
　　楼主您好，我的情况是，户口工作都在一线，但买不起房，嫁了四川老公，想买个自己的房子心理踏实，不住纯投资，但是婆家成都那边已经够不上了，就想着重庆，但是重庆目前贷款很不友好，我们现在最多能凑到70万块钱，您看下这点钱还能入重庆哪里吗?主要考虑短期升值两年内好脱手。建议什么户型呢?
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　　我的建议是
　　你先来重庆实地走访几个区域
　　熟悉熟悉交通。配套房价了来。。。

　　哎。。 终于空下来了。。。
　　讲讲这几天忙什么去了。。。
　　首先租房子去了。。
　　别笑我。。
　　我自己持有的都是清水房。。。。不想装。。
　　租了套。。
　　但是貌似租的不是特别的满意。。。。
　　所以准备一边租 一边装修了。。。。

　　2：接受了众多的扯皮的事件，具体的有6,7个哦。。
　　随便举几个例子吧。。。
　　扯皮扯的最多的就是 到家了这家 无良中介公司。。
　　扯完的结果是1家 我帮忙重新签订了补充协议。
　　1家谈的时候居然带了个律师来。。。 还差点把我唬住了。。。 咨询了律师。。还在处理中。
　　1家 买方根本不出面。。。。。 直接询问了律师。。。。。
　　全部是到家了。。。。
　　这家杂皮公司。。
　　哎。。。
　　奉劝一句：
　　如果中介是到家了。。 直接不签他的合同。。
　　签了就死的惨

　　还有其他杂7杂8的事情。。
　　又看了几套串串房。。。
　　哎。。
　　还是买清水的算了。。

　　抢钱大战：
　　这个主要是形容现在的房地产市场。。
　　虽然有一点点的降温。
　　但是来说的话海曙火爆的一塌糊涂。。
　　火爆到什么程度呢？
　　基本上串串房出来都是2-3天卖掉。
　　很简单。
　　装修确实很唬人。。
　　今天我在看的时候。。
　　到家了带了很多组客户。 其中的一组直接说：看嘛， 这个是当初的额样板房装修风格跟标准。
　　听得老子差点笑出来。。
　　客户也是没脑子 说什么信什么。。。。。

　　于是乎引发了许多许多的奇葩。
　　奇葩到 我去新盘看。
　　置业顾问知道我是按揭。问了我首付准备了多少。
　　我说正常的首付之后的话。
　　居然不理我了。
　　是的， 你没看错。
　　直接说了句老师你等等。。。。
　　然后我就等了一个小时。。。

　　也导致了什么。。
　　二手房的能安全交易的极难。。
　　这个市面上充满了 坑跟陷阱。
　　稍不注意 自己就跌进去了。。

　　二手房的合同千万要仔仔细细的看完。。
　　仔仔细细的看完
　　仔仔细细的看完

　　@karma0219 2018-06-10 20:55:22
　　请问超人，南坪的升伟一里南滨怎样？
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　　如果正常买得到还不错。。
　　怕的是买不到

　　哎
　　鱼龙混战的市场啊。。
　　大家都想发财。
　　但是发财也要讲道理 讲道德吧。。。。。

　　@ty_向睿 2018-06-12 18:50:58
　　我是外地三无，4月底来重庆买了套，庆幸当时还可4成首付贷款，现在估计不行了
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　　恭喜了。。
　　能买的时候买了。。
　　别犹豫了。。。

　　@情迷苏州城 2018-06-12 22:11:26
　　有段时间没看了，重庆房价怎么悄悄的涨了这么多，贷款都难了？
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　　现在有些房东真J8 再瞎喊价 我曹。。。。

　　昨天晚上去看了下弹子石的二手房。。。
　　一个男的 还比较的专业。。。
　　另外一个女的 尽再忽悠人。。
　　告诉我现在全重庆二手房都卖建面。。。
　　我告诉他只有北碚跟巴南卖建面。。。。。
　　反正一直在巴拉巴拉。。。。
　　大概意思是这个房子非常的好。。
　　我不买就是SB的意思。。。
　　价格的话 因为我就看了这一个楼盘。。。
　　他们跟我说的 弹子石的价格再套内18000-27000 之间。。。
　　27000的是蓝光COCO。。
　　然后巴拉了一堆弹子石的好处。。。
　　哎。。。。。。。
　　我也懒得说明 我自己是做什么的了。。。。
　　最后还冒个小插曲出来。。。
　　让我签个看房确认书。。。
　　但是呢： 他的看房确认书把收费拿一栏给遮挡起来。。。

　　@13530875100 2018-06-13 22:01:04
　　看了三天，终于看完了。不得不佩服楼主的专业性，言词透着幽默，理性.透彻。胜我读八年书。我16年来重庆买的房，当时两成首付，利息下调20%。上个月把两房卖了，换三房。这个月小区暴涨一千。还好在卖房的时候就小区附近把三房给买了。事实证明，你去年的预测，太准确。
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　　感谢看帖

　　@karma0219 2018-06-10 20:55:22
　　请问超人，南坪的升伟一里南滨怎样？
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　　@嘻哈超人徐 2018-06-11 08:15:16
　　如果正常买得到还不错。。
　　怕的是买不到
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　　@karma0219 2018-06-13 22:39:53
　　感谢超人这句话，上个周六晚上十点多跟链家的中介说我想买房子，结果他晚上两点多打电话喊我五点半去排队，我就傻傻的去了，然后链家的去大渡口排队帮忙打了征信，选到一个26楼，三层首付。这几天一直在担心买亏了，因为有几个人想退
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　　现在都还能3成首付的。。你怕什么。。。
　　你看看稍微好点的盘。。。
　　3成也就只能进下门。。
　　按揭 6-7成最保险。。
　　5成都有点悬

　　@ty_coco179 2018-06-14 10:55:47
　　今年重庆暴涨，我感觉自己特别幸运，春节回家路过重庆发现重庆可以买，大年初五过来熟悉区域，中介上班开始看房。2月28签合同买的保利观塘。买后开始暴涨模式。我不能说这是运气，因为我经历过几个城市的暴涨，就是一种直觉。而且马上下手买。关于买房我觉得一定要快、准、狠。赞同超人说的买的起哪里买哪里，不用那么纠结。我大学毕业后工作1年多在深圳买房。当时房子没看就买了，现在看来这是最正确的决定！
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　　大学毕业1年能就能在深圳买房的人。。。 惹不起。。。。
　　如果我要跑到深圳去。。
　　估计门再哪里都找不到

　　@重庆漏斗 2018-06-14 12:42:09
　　几乎每天都在关注超人的回复，收益匪浅，我也想问问超人，南坪雅居乐国际花园二手房现在还有没得投资价值呢？目前单价好像已经超过15000元了，但听说2020年要通轻轨了！谢谢！
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　　那个位置再渝南分流道。。
　　雅居乐再重庆属于不太出名的。
　　但是国际花园的 小区很好很大。。
　　二手房的话 也还算不错的。。
　　注意选择一套最具有性价比的房子

　　@ty_133492436 2018-06-16 16:20:33
　　楼主，您好，昨天看了一套在北碚万科金域华府的精装房，值得买不
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　　精装修的我一向不太关注。。。。。
　　更别说再北碚的了。。。。。

　　@ty_136501737 2018-06-14 21:37:06
　　您好!超人！最近非常困惑，身边的同事朋友相继疯狂的购房，有人预测重庆楼市在年底还会涨一波，最近在沙坪坝区凤天路看房，价格已经高达15000一平了，目前手上筹集的资金也不多。但是最近看了一套2003年的楼梯还建房，价格80万面积95平米，算下来还是非常实惠。但是缺点是小区老旧，楼梯房贷款困难，6楼爬楼梯老火，出租也租不起价格，以后出手也非常困难。目前有一套住房，但是优点是小区100米内有小学，中学，也算学区房。......
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　　你这个属于有点慌的类型了。。。。
　　慌到区看一个楼梯房了。。
　　这个房子是非常不错的一个房子。。
　　但是不错的前提是重庆达到了跟北上广深差不多的水准。。
　　就目前重庆的操作来说的话。。
　　不太建议

　　@270539101 2018-06-16 13:17:59
　　楼主你好，想听一下你更专业的看法。就是从投资的角度来看，在同一个位置，卖两套小户型，来换一套大户型。这种方式怎么样呢
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　　你这个的前提条件太多了。。。。
　　多到我不敢随便说一个答案的地步。。。
　　如果是我的话。。
　　我会同一个位置卖掉2个小户型。
　　然后去稍微次点的地方买2个大户型。。。

　　这几天忙到买房。
　　搬家。。
　　可能更新稍慢 。
　　大家理解

　　哎。。。。
　　根本就知道我发生了什么事情。。
　　我现在在看哪里的楼比较高。。。

　　@huxs0718 2018-06-21 13:24:16
　　楼主你好，现在有套3室的住，为了娃儿读书想下手大学城富力城的新盘，怎么样？
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　　可以啊 你这个是为了指标区域读书。。。
　　你选择富力肯定有你自己的逻辑在里面

　　@巴到烫得嘿痛 2018-06-21 15:11:49
　　感觉楼市要熄火了
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　　我怎么不觉得要熄火？

　　@山城p小事 2018-06-22 00:50:13
　　从长远看，房地产市场长期看人口，中期看土地供应，短期看金融政策，中国目前房地产出现新的特点了，那就是“量放缓，区域分化”的格局，一线城市和部分热点二线城市的房价会继续上扬，部分二线城市和三线以上城市将会面临人房分离的局面，形成大量的空置房，因为不论从教育资源、医疗条件、就业环境等来说一线城市和部分二线城市具有先天的优势，人口就会不断的流入，而人口是房地产市场的基础，房地产是一个比较复杂的市场......
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　　感谢看帖

　　@大妈也爱来这里 2018-06-23 20:07:42
　　超人麻烦问一下，中介独家代理卖房是不是有猫腻
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　　这个要分的。。
　　分新盘还是二手。
　　不同的 我给的建议也不同。。。
　　希望你能更加的具体说明自己的情况

　　很久没来了。。
　　先汇报下自己的行踪。。 免得以为我失踪了。。。
　　6.21日上了次天台。 但是不敢。。。 别笑话真的。。
　　原因很简单。。
　　股票亏损 27万多。。。
　　基本上亏掉了一套房子的首付。。
　　还好女朋友跟父母比较的支持。。。。。
　　撑了下来。。
　　花了 2-3天调整了一下心情。。
　　并且从此只碰房子。。

　　之后就是搬家。。
　　今天才把宽带迁好。。。。
　　于是乎赶紧的来一波。。
　　昨天帮助1个涯友 去签订了一份补充协议。。。
　　还好本身的中介做事情还算比较不错。 合同没有明显的问题跟漏洞。。
　　中介费也是先收取了一半。。。
　　然后帮助自己的朋友去签了个按揭。。
　　其实签按揭没你们想象的那么难。。
　　所谓的按揭担保服务费 绝大部分是算成了中介自己的业绩。。
　　昨天比较的失败。。
　　哪个姐姐就只少了 6000 的银行什么破服务费下来。。

　　期间穿插了自己去买了套房子。。。 新盘。
　　买的是大渡口的 华宇观澜华府 建面 129.6几算130吧。 套内107的4房。。
　　纳尼。。 你不是很看好蔡家的么。。。。 为什么去买了大渡口的房子。。。
　　原因如下：
　　1：这个楼盘这次看盘196套。155个全款。 41个按揭。 在所有的按揭里面我是首付最低的。。。 3成的门槛就进去了。。（找了点关系）。其他的最低首付 5-6成。
　　2：我的本意是买2套。 但是手上的钱如果是蔡家的话 。 一套多了。。 2套又不够。。
　　3：最重要的是：股票亏了一大笔。。。。。 大概是27万多。。 算上自己再借给朋友的。。
　　差不多 40万了吧。。。。。。
　　没办法了。。。

　　现在主要的事情是先凑钱 争取去蔡家下叉一套。。。。
　　哎。。。。
　　后天 28号要出国散心一趟。。 大概时间6-7天吧。。
　　回来之后就稳定更新了。。。。

　　@可愛子供 2018-06-26 16:17:29
　　嘻哈超人徐，诚心的请教一个问题，本人上周末刚刚在黄泥磅那边下手了一套2房建面75套内63多一点的二手房子，总价136万，目的是为了娃上学方便，现在已经与中介及卖家签订了三方协议，协议的付款方式是3个月分三期全款付清。现在已经支付了5万的定金，我现在比较着急的是我手里本来有套打算置换的房子，位于人和附近09年的楼盘，如果我不尽快卖出去的话，害怕付款期限到了没交钱产生总房价的20%的违约金。我这套房子差不多套......
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　　你这个合同就想防御吧自己给套死了。。
　　你现在需要的是 尽快的卖掉手上的房子。。。。
　　但是你无法确定的是客户的 付款方式。。
　　万一你人和的房子证再银行的话 。 你这个就很麻烦。。
　　3个月之内 完成 按揭通过，预约还款， 解压。 过户。 收到尾款等一系列事宜。。。
　　我的建议分2个：
　　1： 要不然重新写补充协议。 争取快点通过。
　　2： 找个全款买家， 当然价格上会吃点亏

　　@ty_风景131 2018-06-26 18:40:02
　　请问准备下叉蔡家哪个盘？
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　　蔡家 我都还在考虑。。
　　基本上盘是看好了
　　就等着合适的房子

　　@Q失意C 2018-06-27 10:59:49
　　现在买房贷款难呀，一直想买新房贷款成数底，面积买大，结果不好贷，利息高，还贷也是个问题。就买二手房首付也要5成了。
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　　你这个其实有几点在于不太清楚里面的行情。。。。。
　　目前的新盘确实首付要求过高。。。。 最近我原来那里开海悦府。 说的按揭最毒首付5成起。。。 影响我们最大的就是首付的层数。。
　　当你去提前还款的时候。。 没有发生的利息是不计算的。 意思是 你如果按揭的话也就亏个3-5年的利息而已。。
　　还能接受按揭的楼盘就不错了。。 我为什么去买了观澜华府。。 因为可以首付3成。。。
　　我看好的龙湖2江 等地方。。 登了记。 开盘了根本就不通知我。。 我还是问的其他人才知道。。 去问置业顾问 为什么不通知？
　　他回答：我们由于办卡人数过多。 是随机通知客户。。 我下来问了几个人。 随机通知的全部是 全款客户。。。

　　二手房本身贷款机遇是评估价。。。 基本上都要5-6层了。。。
　　好处是 可以操作的空间大了一点而已

　　@ty_飞天小猫367 2018-06-27 15:42:01
　　楼主抱抱，我也亏了20多万了。。。
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　　你有钱怕什么。。。
　　我穷人一个。。。。。。。
　　跨界的代价真的是奇高无比

　　@安静的血 2018-06-27 18:33:33
　　超人楼主你好，最近猛涨也是在追到起买房保值，有空还请帮我参谋下选中的这套。
　　我现在看中了一套一室一厅，建面53套内44，68万总价，首付32万，按揭36万商贷+20%。两路机场T2航站楼轻轨边上金港国际商圈的房子，背朝机场不闹，有空乘人员的租约1800/月。
　　我想买来作为投资保值，等过3，4年卖出拿来当孩子的学区房首付款，请问值得下手吗？
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　　问题在于空乘人员的租约是否稳定。。。。。

　　@蓝魔地带 2018-06-27 20:29:49
　　楼主好人，留名。
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　　感谢看帖

　　出发出发了。。。。。

　　从泰国回来了。。。
　　太累了。。 洗了澡 收拾了衣服， 行李。。
　　你们的问题明天一个一个回复

　　@ty_风景131 2018-06-26 18:40:02
　　请问准备下叉蔡家哪个盘？
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　　@嘻哈超人徐 2018-06-27 10:39:03
　　蔡家 我都还在考虑。。
　　基本上盘是看好了
　　就等着合适的房子
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　　@老阿甘O 2018-06-28 12:35:31
　　超人你看的哪个盘？巴到你当邻居。。。
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　　。。。。。。 盘看好了 现在在筹钱。。。

　　@风和日丽ok 2018-06-28 23:49:32
　　中央公园那些高价房肯定跑不脱，房价高，又荒凉，买那边真靠信仰，智商税恼火
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　　哪里我去都没去过。。。。。
　　么其去过肯定不好发表言论

　　@火锅上岸 2018-06-29 09:33:00
　　我在大渡口的华润凤凰城和华宇观澜华府纠结了很久，然后选择了华润。华宇说我还可以先选房，我拒绝了，哈哈。
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　　都可以。。。
　　我选择华宇而不是华润很简单。。
　　华宇我可以首付3成。。

　　@小弦子来啦 2018-06-29 10:26:26
　　你还符合买房条件吗？?? ?? 关于停止受理“三无人员”个人房屋按揭贷款的紧急通知⚠️ ⚠️
　　2018年6月28日，即今天上午11-12点，人民银行组织全市所有银行召开了“关于房贷政策”的特急会?? ?? 会议一致通过了关于“三无人员”的限贷的政策?? ??
　　主要内容如下：
　　一、对于不能提供1⃣ 年以上“重庆市纳税证明”或“社保证明”的“三无人员”，银行不得对其发放个人住房按揭贷款?? ?? 。
　　二、从?? 6月29日??......
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　　赶跑了大鱼。。。。 剩下的小鱼混不走。。。。 就只剩下我们这些不大不小的 慢慢玩耍

　　@小弦子来啦 2018-06-29 10:27:07
　　最近想在大足买套洋房，要7000了，害怕买在高位
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　　可以啊。。
　　自己选择好了 就 下手啊

　　@070711207 2018-06-29 11:11:09
　　超人，蔡家的金科，万科，美院，猜对没有
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　　都没猜对。。 我看的是蔡家。。
　　你全部猜的曹家湾

　　@u_97033918 2018-06-29 19:40:20
　　楼主可以私个微信吗？想请教一下！
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　　可以私聊 你的微信号码给我