@牵着狗狗找兔兔 2018-05-27 14:47:56
楼主好人。为我们小白解答了那么多干货！非常感谢！ 楼主大人觉得蔡家附近的正源福源房子如何啊？刚需自住怎么样呢？
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正源福源属于蔡家的下半城了。。
如果自主的话 无所谓
@宁夏139 2018-05-27 21:59:20
双碑华宇温莎小镇的高层，四梯十二户，1到6楼是公寓，7搂以上住宅，买这个住宅投资值不值得？
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不是啊 。。
你先梳理清楚自己的需求啊。。。
你方面 。。 你是因为岳父岳母的到来 来选择换房。。 是改善型的。。
怎么后面又问到了 投资了哦
哎哎哎哎哎。。
老子再也不跨界了。。
跨界的代价啊。。。
就是亏了 3万多。。。。。。。
今天早上一度亏到了 8万左右。。。。
后来祈祷有效果了。。。
亏了3万
亏成个S B 了。。
明天来写个入门吧。。。。。。
意思是当你决定要迈入这道门以后。。
你需要准备些什么。。。。。。
明天来写吧。。。
这个不写完。。
就写个开始吧
@signlove 2018-05-28 15:51:32
您好；
有两个问题想请教下
1：我和老公长期居住在成都，但是成都的房价确实让人头痛，准备回重庆购买一套2居室的二手房（懒得装修了），因为工作没定，所以位置任选，但是经济拮据，预算在100~120W之间，个人比较偏向于南岸区、江北区和杨家坪，范围确实太广，自己不是很了解。请问大神有推荐的区域和楼盘吗？谢谢
2：父母想在重庆投资一套，一直比较喜欢所谓江北嘴的BLGL，目前价格2W的样子，请问有投资的必要......
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比起成都那种疯狂的成都而言的话。 我觉得能再成都有购房的资格最重要。。
2： 江北嘴的保利观澜？。。。
哪里不属于江北嘴好么。。。
真正的江北嘴住宅就2个。。寰宇天下。 一号院西苑。
貌似这批开的一号院西苑才套内2万左右。。
@嘻哈超人徐 2018-05-14 14:28:19
我一个资深多军。。。。
来讲理财。。
讲心灵鸡汤。。。。
都是被你们逼的。。。
逻辑思维啊 。。。。。。。
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@平凡的世界730218 2018-05-29 08:55:49
超人兄弟，给个建议，最近准备下手恒大在龙兴接手的中航地块的洋房，赠送面积较大，环境好，有个小学，主要是考虑自住和读书，最近几年不会住过去，可以考虑吗？
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你这个问题细说下来太多了。。。。
但是我今天心情好。。。。 决定全部说出来。。。 你稍等。 先把昨天的入门写完。。
@070711207 2018-05-29 12:53:26
超人，最近龙兴大热，各大开发商，片区都是15000左右，低于150万的房子几乎没得。为什么会这么呢？超人怎么看待龙兴
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就如同几年前的照母山一样的吧。。
慢慢的从无到有的这么一个过程。。
但是照母山是从 8000多9000多 到现在的均价2万左右。。
龙兴起步都 13000-15000了。。
这个 怎么判断 自己把握
@ty_奔跑梦想1 2018-05-29 14:45:00
我想买潜力房，有没有介绍一下
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你对于潜力房的标准跟认定是什么？
如果你的意思是 首付低，涨幅高的房子。
抱歉 我也在找
入门。。。。。
过去的一段时间我写了大量的文章 主要是解决了这样一个问题：
为什么要买房？
那么今天就简单直白点
要想进入炒房这个门槛。。 你需要准备些什么东西
我不说说一些很玄很模糊不清的话。。
我们是要给出清晰的答案。。。
第一步： 办卡。。
没错。。 办储蓄卡。。。。
级别越高越好。。 有金卡就金卡 有白金就白金。。。。
最少办2张。。 最多不限。。
1张专门用来养流水。。 一张 专门用来刷流水。。。
养的话最好是工商。。 刷的话 招商比较的好一点。
因为工商有一个星级客户的评判。。 如果能到7星。。。。 方法自己去想。 想不明白的去百度。。
招商的信用卡 3个月一 提额。。。。 高手的话 一年毕业。。。。（毕业的标准自己去百度）
顺便说一句：
你的流水要跟年龄想匹配。。
假如你 24.25 。。 一个月刷 2-3万的流水。。。
注意 银行看流水 跟普通人看不一样。。银行一般看2点：
1： 每个月的固定收入（定时，定点打入固定的钱）
2; 每个月的结余。。。。。
具体的不展开来细说
@嘻哈超人徐 2018-05-14 14:28:19
我一个资深多军。。。。
来讲理财。。
讲心灵鸡汤。。。。
都是被你们逼的。。。
逻辑思维啊 。。。。。。。
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@平凡的世界730218 2018-05-29 08:55:49
超人兄弟，给个建议，最近准备下手恒大在龙兴接手的中航地块的洋房，赠送面积较大，环境好，有个小学，主要是考虑自住和读书，最近几年不会住过去，可以考虑吗？
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@嘻哈超人徐 2018-05-29 11:30:09
你这个问题细说下来太多了。。。。
但是我今天心情好。。。。 决定全部说出来。。。 你稍等。 先把昨天的入门写完。。
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才的没有细说完毕。。。。。。
1： 最近龙兴大热。。。。。。。。
这个在房地产领域大热是什么意思？ 意思是 现在什么都没有。 就只能靠宣传。。
为什么不看到龙湖啊。 约克郡的这些楼盘 来宣传。 因为不需要了。。。。。
看得出来你很心动。。。 心动了就买。。。
只是来说的话 你需要等待一段时间而已。。。。。
@蒹葭吾爱2016 2018-05-29 15:52:46
兄弟，我帮我部门小师妹问下，她最近看上了茶园的荣盛华府的125平米洋房（可能马上要开盘了），价格是14000左右，同时对面江南融府有人让出了一套112平米房子出来，加了价后大概15000左右，她咨询我买那里的？
对方一方面想自住，另外一方面也想投资，因为茶园我确实不熟悉，所以咨询下你。谢谢。
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位置差不多的情况下
看户型 看物管看小区环境 看口碑了。。。
@cqfcs 2018-05-29 18:30:17
超人谈谈今年的房价，重庆的主城今年下半年房价会不会下降呢？
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不会。。房价这个玩意在于
就跟男人的胸怀。阅历。经验。 女人的罩杯 一样。。
上去了估计就很难下来。。。
@跳舞的小海米 2018-05-29 19:36:27
超人你好，请问今年夏天仙女山的新房还能买吗？你对避暑房是怎么看的，谢谢??
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看你以什么目的买了。。
我的观点是旅游地产别碰。。。。。
@ty_136349663 2018-05-30 07:38:55
超人你好，无意中发现你的帖子，觉得挺实在的，看了一大早上，现在想问下的是，刚需，在江北上班，想买三房，首付手上只有三十几万，有什么推荐位置吗，个人也看了大概一两个月的房子。基本不想考虑二手房了，不是年限老了就是装修看不上，想买清水三房总价八九十万发现除了还建房真的没啥选择，所以现在开始看新盘，位置无所谓，但是价钱要能买得起。家里有车不担心出入，位置偏远也不怕，但是想到买远了至少让我看到发展前......
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如果你不考虑二手房的话。。
基本上新盘 即使近点的也只有 巴南啊 大渡口区域了
@Yammy2018 2018-05-30 09:29:05
楼主你辛苦啦！我四川人，一直关注重庆的房子，默默看你的帖子，最近有个机会可以买重庆保利观澜的新房，套内大概接近2万了，位子怎么样？我娃在重庆读研，一半投资，一半自住的目的。帮我分析一下，谢谢啦！
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建议这套作为 投资的目的性大一点。
因为你孩子还在读研。。可能对房地产没什么太大的感觉。。
这套就是要保证如下2点：
1： 万一我小孩喜欢。。以后可以住那里。
2: 如果不喜欢的话或者说 研究生毕业了以后不在重庆工作， 那么这套可以为我的孩子以后换房提供基础。。
站在这个角度来看的话。
保利观澜还行。。
考虑到一点吧
以后脱手的速度跟人群吧。。
@蒹葭吾爱2016 2018-05-29 15:52:46
兄弟，我帮我部门小师妹问下，她最近看上了茶园的荣盛华府的125平米洋房（可能马上要开盘了），价格是14000左右，同时对面江南融府有人让出了一套112平米房子出来，加了价后大概15000左右，她咨询我买那里的？
对方一方面想自住，另外一方面也想投资，因为茶园我确实不熟悉，所以咨询下你。谢谢。
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@嘻哈超人徐 2018-05-29 17:18:53
位置差不多的情况下
看户型 看物管看小区环境 看口碑了。。。
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@蒹葭吾爱2016 2018-05-30 09:02:42
这个就不好说了，荣盛在重庆盘不多，不太熟悉，但样板间户型还行，周边据她说有个廉租房，社区相对比较成熟；融创江南融府开发商知名，户型没有荣盛好，周边都没发展起来，但今后发展潜力大。
她是大学毕业从外地来重庆的，这次买房她虽不说，但我知道她是掏光了全家的积蓄（对方父母可能要来重庆跟到她），买了房后估计化妆品都不敢买了，所以她一直很担心买得值不值，因为我曾经告诉她重庆的房子不值得投资，而且地段......
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高么。。。 茶园的奥园城市时代 ，还有鲁能领袖域的 5街区你去看看。
尼玛 5街区的要卖我套内2万。。 72平方米精装修的。。。 145万。。
我觉得你的认知是有点问题的。。。
反正茶园通轻轨。
为什么一定要再上班的地方买。。。
？？
隆重的说一次。。
超人是准备建群 但是还没有建群。。
因此
在帖子里面发布的一切群广告都是假的。。不是超人发布的。。 超人也不会再群里面公布微信群的号码。。。
你想想嘛。。
我一天哪里来的这么多时间来一个一个的回复问题嘛。。
现在我回复问题多半都到晚上去了。。。。
群是会建立的。。。。
但是入群只有一点：
我单独邀约。。
优先加了微信 并且付费了的人。。
并且我还要去询问愿不愿意进群。。。。。
所以了
千万不要相信任何人
出了事情。。类似于被骗了 被这样被那样的。。
自己负责，。。
超人不会像其他人一样。。
一建群 就开始收费啊 什么的。。。
也不推荐任何的楼盘。。
我自己都看不过来了。。。。
但凡市面上这种什么帮助你买房啊 之类的。。
我只能说自己去比较。。。
我做收费咨询。。
还可以不满意就退款的。。
虽然现在没一个人退款。。
但是有问了没有付费 还在继续问的。。 超人一样的在详细的解答。。
不像其他人 进群先交1000.。。。 不管问不问？
帮你买房。。 除了该交的中介费2个点。 贷附1.5 之外 还有其他的额外的费用。。。。
这不是扯淡呢。。
超人一般不帮人买房。。
但是也有特殊的时候。 对于第一个信任我的。。找我咨询的。
对于第一个信任我的， 让我全权帮忙买房的。。。 都是有大优惠的。。。。
比如说： 最近帮一个内蒙古的客户买了一套房子。。。。
全权是我去看房 我去选房。 合同我代为签订。。
她就需要过来2次。。 签按揭一次。 过户一次。。
房子总价 174万 168平的一个纯洋房社区的底跃。。。
超人收费不到5000.。。。。
但是对方。 中介费就给了1.7万。。 因为流水不够额外去包装多了给1万。。
总共给了 3万多点（算上超人自己的费用）。
但是：
房价省了一笔（上万了）。 中介费原本2个点：35800 贷90万的服务费13500.。。
总共49000的。。。 就给了2万7.。。 还不算房价谈下来的价格。。
站在这个角度。。
我收了还不到5000.。。
关键在于： 定金10000 我垫付的。。 签合同的定金50000 我垫付的。。
我理解客户的心情。 万一我是个骗子呢？ 伪造一份定金收条。。 面都没见骗了他5万。。
我不是骗子 为什么不敢垫。。。
收费没有问题。。
关键在于客户给的这个钱值不值得。。
我与其花大量的时间去告诉你我为什么要收费，要这么贵。
不如做成这么1-2笔 你自己去比较。。
这个客户已经签完按揭了。。
下一步就是过户了。。
@fanser9188 2018-05-31 11:36:48
超人你好，请问渝北国际家纺城绣墅这个如何，目前均价10000,240平方 240万，值不值得购买
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如果以投资来看的话 不值得
@ty_樱桃小可 2018-05-31 09:07:02
楼主，我有幸看到这篇帖子，对于刚进入房产没经验的我，学 了很多。
现在我想入手一套60-80平的新房子，想最为投资，如果是学区房更好。由于是区县人，对主城不熟悉，楼盘在哪个区都可以，请问有推荐的吗，谢谢。
现在看了渝北的华融现代城和它旁边的港城印象，你觉得可以入手吗？感谢
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都还好啦。。 看价格。。。
刚进入房地产没多久的 千万别想着一口气吃成胖子。。
房地产里面 你首先要做到的是稳。。。。
@知秋落一叶 2018-05-31 09:43:09
超人，怎么看待江津滨江新城及双福片区？5号线即将通车，在绕城以内
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不要
@fanser9188 2018-05-31 11:36:48
超人你好，请问渝北国际家纺城绣墅这个如何，目前均价10000,240平方 240万，值不值得购买
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@嘻哈超人徐 2018-05-31 12:34:59
如果以投资来看的话 不值得
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@fanser9188 2018-05-31 13:21:31
别墅是总价高，不好出手，但是此别墅性价比还是比较高的，我们是自住与投资结合，如果不涨，便自住
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@fanser9188 2018-05-31 13:35:32
现在好点的盘都1.5w左右；在来个三房，也都小200万了；这个我们咬咬牙再拿出70-80万，直接搞一个改善性房源；别墅用地是不会再批了，马上要迎来小康社会全面胜利，我想全国人民对美好生活的向往，还是房子是越高级越好
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你这么想也没错。。 我要是你的话分开投
真他妈操蛋。。。。。
做些决定不张脑袋。。。。。。
本来今天准备些 决战 之价格篇的。。
因为很多人对于价格是有误会的。。。
但是被一纸通知 搞的真的是。。。
大概意思是 从6月10号开始
外地人买重庆的二手房 只能全款了。。。 按揭不接受了。。
新盘的话 还可以买 ，但是要严格控制。。。
市场对外地人不友好了。。。
这个会导致了一个什么结果：
1： 目前外地人除非是土豪除外。。 其他的全部要按揭。。。 只能去新盘了。。新盘本地人都买不过来了。。。。。 还接受外地人。。。
2： 一旦 6月10号以后的二手房怎么办？ 只有卖给本地人跟外地土豪了。。。。。。
3：拿如果是真正有需求的外地人怎么办？ 比如说 居家搬迁。。 工作调动。。。 读书完了留在重庆工作的。。。。。
真TM 的 恶心。。。。
@蓝言之隐2017 2018-06-01 18:13:46
估计上涨动力要减弱，但还是比成都好多了，成都已经没量了
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成都现在是抱着钱 都有极大可能买不到
@花儿努力地开M 2018-06-01 23:25:29
不涨最好，最近一个房子搞得好多人睡不好
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不涨的话 更多人会睡不着
回到房地产市场来看。。。。。
有人会觉得这是最后的狂欢。。。。
有人会觉得这是启动的信号。。。
我觉得 ，这更像是一次善意的提醒。。。。。。
告诉了人们。 。。 重庆的房地产市场正在开始慢慢的崛起。。。
于是出现了2派人：
1： 怎么多房子 怎么卖啊。。。。。
2： 我曹， 怎么才能多买一点。。
你是属于哪一类人？
对于房价而言。。。 有人觉得高不可攀。。。。。。有人觉得岌岌可危。。
我到时觉得 还大有可为的地方。。。
没到3-4万以前。 随便买。。。 只要大方向不出错。
总会没有太大的问题。。。
因为：
从投资的角度而言：
你买到的撒野不是， 卖出去的才是房价。。
懂了没
？
怎么卖？ 如何去卖？
这又是另外一个问题了。。。。
这里不展开
我只能说 如果 6.10 这个政策是真的话。。
会非常的降低 重庆这座城市对外的吸引力。。
@xcyaya2004 2018-06-04 00:07:32
加我微信
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私信我即可
@季风潇潇 2018-06-03 21:00:44
楼主，我是外地的三无人员，现在想投资在重庆买房子，中介给推荐得是海语江山，这个位置怎么样？谢谢！
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位置来说还行。。。。。。
关键是你的其他需求啊。。。。
你是直接就看了 海语江山么。。
今天会忙一天。。。
可能来不及回复。
有问题的直接 私信我
看到后会一一回复
@章鱼少侠 2018-06-04 12:14:17
超人你好，我也是偶尔关注到你的。咨询您一下。
我弟弟他们夫妻俩都在重庆工作，孩子也是在那里出生的。16年底在渝北区公园一号买的房子，套内9000多点好像。现在我母亲在重庆给他看孩子。我在山东老家工作，有房子住，手里有40万左右，也没什么好的投资项目。所以想在重庆首付40万以内，然后月供3000以内买套房。新房二手房都可以接受。近几年不住，可以出租出去。
以投资为目的，实在以后不好卖，也可以给老人住或......
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让你买公寓的中介就直接滚蛋
我自己就是代理的公寓项目。。
你看我再帖子里面推荐过没？
@milian888 2018-06-04 10:57:39
楼主 ，6.10政策是否真实，如果是，重庆本地人可以现在买入还是等政策明朗了来。以后买房可以找你看嘛
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本地人无所谓的。。。。。。
随时买都可以。。
太TM 累了。。
休息会。。
看上看缘分有没有一片文章。。。
主题就是：抢钱大战
@xcyaya2004 2018-06-06 22:14:19
今天终于见到超人本尊了！人特别特别好，很仗义很耿直，真的就是像帮自己妹妹一样很认真的给我解决合同纠纷！逻辑思维非常的严密！真的，我都觉得这社会原来还是有仗义的好人啊！
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哎。。。
今天还是属于比较失败的。。。。。
昨天今天都忙了一天的事情。。。
加了我微信的朋友基本都知道。。
我昨天加今天走了差不多 4万步。。。
昨天谈事情加看房子看了一天。。
今天处理了2个2手房合同纠纷问题。。
一个重新签订并完善了补充协议。。
1个需要去咨询律师。等待律师的回复。。
主要我的朋友不太懂这个流程。 他连生命时候去面签了都不知道。。
对方有带了个律师来。 号称半年内连打了9个类似的官司没输过。。
我都要慎言了。。。。
晚上又忙到其他的事情。。。。哎。。
明天更新抢钱大战。。。
明天来一一回复问题吧。。
今天差点被晒成哥S B了。。。
还被憋再 再内环快速路上停车了。 去路边小便了 下午。。
喝了太多的水了。。。。
累累累。。。
今天晚上就不一一回复了。 也当不成心灵导师了。。
明天上午统一回复