近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　继续来写没写完的公寓。。。。。。。。

　　上面提到了 一点：
　　为什么重庆顶级的炒房客 会把公寓当做住战场。。。。
　　原因有2个：
　　1： 传统的一进一出式 太慢了。。 而且考虑到杠杆原则的话必须要有足够多的代持。。。精力忙不过来。。。 问题还在于有没有这么多大额身份证。
　　2：目前的公寓也非常的不好过。。。 且目前绝大部分人的认识对于公寓是虚幻的。。。。

　　于是乎 ：炒房者跟开发商一拍即合。。。
　　炒房者提供绝佳的模式。。。。。
　　开发商只管销售回款 。。。
　　没有任何的风险。。。。

　　@嘻哈超人徐 2018-05-13 20:00:35
　　于是乎 ：炒房者跟开发商一拍即合。。。
　　炒房者提供绝佳的模式。。。。。
　　开发商只管销售回款 。。。
　　没有任何的风险。。。。
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　　@江北远 2018-05-13 20:20:26
　　可以加个微信好友吗？需要你的指点，可付费
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　　把你的微信私信我

　　模式有2种：
　　1： 炒房者自己成立一家 销售公司。。 同时成立一家酒店管理公司。。。
　　很简单。。
　　把公寓带上酒店的租约就好了。。
　　貌似算下来租金都不低。。 回报率 怎么6-7 有了。。
　　2：只成立家销售公司。。。。。 酒店都是找的外面的。。。
　　但是跟酒店谈的是管理。。。 因此酒店基本上不出钱的。。 也愿意来。。。。
　　问题来了： 具体的细节：
　　你要的我都给你们。。

　　首先去跟开发商谈：
　　基本上谈的是一种对赌的模式：
　　我一次性给你开发商300-1000万作为保证金。。
　　你一次性拿给我一批底价房源。 但是我再外面卖的价格绝对跟你开发商是一样的。所有的一切。。折扣那些都一样的。。。。。。 但是你要配合我签约啊这些的。。 就3--5个月。。
　　卖不掉。。 保证金不退。。。。

　　2： 房源拿到后。 马上包装。。
　　我不止一次讲过：
　　你们去售房部拿到的信息。。都是经过开发商精心编排过的。 他看到的一切都是他们想让你看到的。。。
　　1： 包装上酒店的租约。。 告诉你 7-10年。。的 商业的一般只能按揭贷款10年。。 10年之内 你出很少的钱。 10年后贷款完了。。 房子也属于你了。。
　　2： 出钱请水军。 包装酒店。 包装地段。 大肆宣传 公寓的好处来吸引客户。。。。
　　3：大肆的请分销公司。。。 渠道代理。。 给予高额的代理费以及奖金。。。
　　还有4,5,6 不写了
　　普通人一般也就接触到这些。。

　　赚钱的模式：
　　除了差价意外。
　　1：基本上还要你们缴纳一笔酒店装修费。 号称是要装修成酒店统一的风格。
　　2：品牌加盟费。
　　3：后期的管理费等。 这个一般按月收取。。
　　这笔钱算下来 以一个50左右的公寓举例：
　　应该在15万左右。。
　　返给你算多点： 3000块一个月。。。。
　　意思是 炒房者就赚取1套房 差价+ 15万。。
　　支出大概是： 佣金一套2万左右。 高额奖金2万左右。加上每个月的3000块返祖（这个是浮动的）
　　浮动点在于： 万一酒店真的做的走。就相当于多了个产业： 每个月贴不到好多钱。。
　　万一做不走： 酒店就申请解散。。。 破产。。 就按照签的合同来赔偿你1个月还是2个月的租金作为违约金。。。。。。

　　一般按照外面的市场价来说的话：
　　一套 50个平方米的公寓。 差价2000 绝对有的。
　　这里就是10万了。。 加上哪里装修费什么的。一起：25万。
　　他只需要支出 2万的佣金， 2万的奖金（包含宣传水军费用等）。
　　尽赚21万。。。。
　　21万一套。。。。。。啊
　　见过公寓的规模么。。、
　　一般都是4-5个电梯 20-25户。。
　　1层楼20套。。 一套21万。。。。、
　　其他的自己想自己算。

　　天上永远不会掉馅饼。。
　　有人曾经邀请我 我出100万加入他们一起。。
　　赚头很大。。
　　而且基本上都是快进快出。。
　　只是我觉得 。。 这样赚钱 。。 太缺德了。。。。
　　仅此而已。。。。

　　公寓的术写完毕。。
　　迫于很多原因其他的根本没写完。。
　　切记一点：天上不会掉馅饼的。。
　　哪里有
　　带10年租约。而且租金抵月供还有多的。 而且还总价不高、而且又刚好被你遇到。而且你刚好又买得起。。。。

　　@u_113299136 2018-05-14 11:13:04
　　超人弟弟，我目前黄泥磅佳华小区有套1房1厅2手房，带装修62万，还有就是华融现代城2房62左右清水，卖哪个更好
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　　你买房的目的是什么。。。

　　今天跟一个天涯的朋友聊了很久的微信。。
　　聊完了 决定来写几篇内容，但是今天不一定有时间
　　下午 还要去 跟公众号谈合作。
　　还要去 回龙湾个人谈资产配置的事情。。。。。
　　哎哎哎。。
　　就单说来写个 为什么理财不如买房吧。。。。。
　　在写点心灵鸡汤。。。。

　　我一个资深多军。。。。
　　来讲理财。。
　　讲心灵鸡汤。。。。
　　都是被你们逼的。。。
　　逻辑思维啊 。。。。。。。

　　@真心拥有的故事 2018-05-14 23:34:56
　　好，已站短你，请查收！谢谢
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　　已经私信你

　　又自己给自己找了不少的事情：
　　继续帮公众号写文章：
　　重庆楼市情报。
　　感兴趣的可以去关注下。
　　我只负责写文章。
　　不推荐任何的楼盘，

　　记住; 数字是不会说谎的， 或者说数据本身是不会说谎的。如果出了问题。那么久就是提供数据的人出了问题。

　　具体问题具体分析：
　　来看第一种：如果100万去理财。 这个本身概念就不清楚。 被人偷换了概念。本身就是错误的。
　　这个往细了来说 分为2种情况：

　　A：这个100万指的是房子的价格。 意思是你的房子值100万。 OK。你100万去买理财是5个点。 5年25万？ 我真的是无 FUCK说。。。
　　为什么我价值100万的房子 我就必须要用100万的钱去买？ 按照二手房的规矩。 我首付50万就可以买到100万的房产了。。 如果再用上点高评高贷。 40万足以。。。
　　这个的意思是什么？ 如果房子的价格是100万的话。。 我 50万是足够买到了的。。
　　这个时候你比较的对象就应该是 50万买房。还是50万去买理财。 理财收入缩水一半。 5年12.5万。。。
　　首付50万。。。 买个套内 70的小三房。建面90的没问题吧。。。。 建面90的房子，5年涨12.5万。 每年涨2.5万。 建面每年涨277块。。。。。 意思是建面只要一年涨幅超过300块。。就跑赢你这个所谓的 5个点的回报理财了。。。

　　B;我本身有100万的现金。。 我是选择买房，还是选择理财。。。。
　　你如果问出来了这个问题。。 基本上 你也不用去理财了。。。 你跟理财无缘。。。
　　你非要全款买一套？
　　你不知道按揭去买2套？
　　买了2套 最小三房。 算法跟A一样。 具体的自己去算。。

　　@嘻哈超人徐 2018-05-15 14:12:32
　　B;我本身有100万的现金。。 我是选择买房，还是选择理财。。。。
　　你如果问出来了这个问题。。 基本上 你也不用去理财了。。。 你跟理财无缘。。。
　　你非要全款买一套？
　　你不知道按揭去买2套？
　　买了2套 最小三房。 算法跟A一样。 具体的自己去算。。
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　　@baixue11 2018-05-15 14:48:05
　　没搞懂,毕竟要还贷款噻,能否在讲细一点,谢谢!
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　　不讲太多。。。。。。

　　@华丽家族2008 2018-05-15 17:44:18
　　关于理财的话题，基于房价上涨的预期来说，当然是加杠杆，买的标的物越多越好。假如是房价下跌或者是横盘，那肯定是一点房产都不买为好（刚需除外）。有人说了，房价是永远上涨的，其实不尽然，重庆的房子五年不涨又不是没有发生过。如果是加杠杆买来房子，撑到四年半的时候，你想出手的话，赔多少钱？利息损失25%吧，按照2014年之前的利率水平，利息损失35%，你想原价卖，没有人接盘，人家买新房还省事些，着急出售，大哥九......
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　　房产最大的作用可以对冲货币。。
　　而理财对冲 不到。。

　　@华丽家族2008 2018-05-15 17:44:18
　　关于理财的话题，基于房价上涨的预期来说，当然是加杠杆，买的标的物越多越好。假如是房价下跌或者是横盘，那肯定是一点房产都不买为好（刚需除外）。有人说了，房价是永远上涨的，其实不尽然，重庆的房子五年不涨又不是没有发生过。如果是加杠杆买来房子，撑到四年半的时候，你想出手的话，赔多少钱？利息损失25%吧，按照2014年之前的利率水平，利息损失35%，你想原价卖，没有人接盘，人家买新房还省事些，着急出售，大哥九......
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　　@baixue11 2018-05-15 19:26:21
　　谢谢,你的解释很透彻,我想房子不可以一直涨吧,现在这个行情更叫人摸不清楚了
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　　哎。。 涨或者是跌了 怎么办 我早都解释了几万次了。。。

　　@深山幽谷 2018-05-17 17:48:21
　　超人你好！我四线小城单亲妈妈，以前自己开个小店，女上大学后回单位上班。今年女大学毕业，我是希望她回重庆工作，可她已经在深圳签约了一个律所，年轻嘛总归希望在外蹦跶一下，我也不强求她必须回重庆。律助开始工资不高，开始给我说可能我还会继续每月要补助的~~现在看她签约的律所就算补助也不会很多的。我现在自住一套大户型的，一套小户型的才出手30W,手里差不多还有10来W可支配资金，没有债务。一年收入大概7W。现在......
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　　我确定没有收到你的 私信

　　@ty_122694187 2018-05-17 19:17:21
　　超人你好，一直都跟着你的贴走，也有大半年了，人很好，我也算是忠实粉丝了，现在想换房投资，有几个问题想咨询，希望能加微信
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　　感谢看帖

　　姗姗来迟的我。。。
　　父母马上回老家了。。。
　　所以空闲的时间应该会比较的多了。。
　　这周之内应该会有1-2篇文章出来，。
　　主要是这段时间自己的看房感受 还有就是 自己的一些看法

　　然后就可以忙着 建群 还有就是
　　准黑一周年聚会的事情了。。。。
　　到时候建群前会一个一个的通知 到你们是否愿意加入。。。。。
　　然后会在群里面征集大家的意见。
　　我的一件事 8月份天气正热。。
　　吃小龙虾。。。
　　刚好就可以全部放下手机了。。。

　　本来是准备休息了。。
　　但是久久不能平静。。。。
　　成都再次限购。。再次调控。。 我觉得有必要把这个事情说清楚。。
　　是个下手的机会，
　　但是同时这个事情搞的非常的操蛋。。。

　　来源于
　　我下午接了个看房的中介的电话。
　　催我快点下手。。说 成都又被严打了。。。
　　这笔炒成都的资金回来重庆。
　　到时候又被引发一波涨价潮流。。

　　才一个开发商的朋友也告诉我。。
　　他觉得房价要降了。。。
　　因为要限购了。。。。。

　　首先这个事情非常的恶心。。
　　因为最先传出来的肯定不是什么好人。。。
　　传出来之后大笔资金进入重庆。。
　　货就只有这么多。。
　　当然要涨价。。。。。
　　哦忘记说了。。
　　今天蔡家的隆鑫爱情海4期被罚款并限期整改了。。
　　原因在于违规收团购费以及定金 收了1600多万。

　　继续说这个事情。。。。
　　说这个之前说说成都目前的情况：
　　限价又限购。。
　　基本上新开的楼盘要比同地段的二手房低30%-50%。。。
　　导致了新盘大涨。。
　　政府怕出问题。就限定了只有成都户口才能买。
　　个别的必须要高新区户口才能买高新区的房子。。。
　　这个导致了一个什么结果？
　　400多个房子。 40000多号人来抢。。。。
　　部分中签的 可以加价40万卖出来。。
　　一切的一切都是建立在新盘比二手低30-50%的前提下。。

　　好。我们假设有大笔的资金炒成都。限价了之后来重庆。
　　告诉我？ 他们怎么选？
　　他们对于重庆的认识绝对的少。。
　　按照外地人的那一拨买2江一嘴？？ 去嘛。。。 上海人的盘。。。
　　过省龙战斗力打5折的。。。。。。
　　我怕他们连门再哪里都找不到。。
　　2：他们判断的标准是什么？
　　一样的二手比新盘低？
　　问题来了，他怎么知道二手房给他们报的价格是真实的？
　　在 成都 他们熟悉， 天天的主战场。。
　　重庆他们熟悉个P熟悉。。

　　再任何一个城市的购房者大军里面。
　　炒房者永远是少数人。。。
　　绝大部分还是本地的居民居多。。
　　为了也是再不买钱就贬值了买不到了。。

　　假如重庆限贷又限购了。。
　　告诉我：
　　你们会不会去买什么 贵阳啊。等重庆周边城市

　　@dcy9709 2018-05-19 19:54:38
　　成都的政策方向是让有购房资格的人越来越少，若这些政策保持一段时间，不知炒房客手里的房由谁来接呢？
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　　你先把这个理由说服我：
　　你去如何判定成都的房子是全部是炒房者抛出来的？
　　或者说 你如何判定你买的这套房子是炒房者的？

　　@麐麟 2018-05-20 07:58:05
　　麻烦问下超人大哥，融创万达城的高层可以考虑投资不，可以读两个熟人小学，和一所重点中学（传说中是南开初中），旁边就是井口隧道（通往大竹林）、土主隧道（通往礼嘉），规划了3个轨道站，还有融创自身宣传的配套，麻烦指点下，谢谢
　　-----------------------------
　　看得出来你很心动啊。。
　　心动的你连全部的规划都记住了。。。。
　　。融创给我们的印象就3个字： 贵， 极贵。
　　我个人觉得不太可行。
　　因为这些全部是规划。。
　　这个的含义是什么？
　　是现在这些全部都没有。。
　　但是他的价格呢。。。
　　我觉得这个价格是偏高了的。
　　我从安居客上面看到的均价

　　交代一下这几天的一个行踪。。。。
　　首先再帮一个土豪客户选房。
　　目前选了2套了 都在北区。。。
　　都是新盘。。
　　然后帮助一个外地的天涯朋友全权在重庆买了一套。。
　　当然收费的。。
　　但是比起我帮他杀下来的房价 还有中介费的话。。。
　　只能说一分钱一分货。。
　　略微的帮助了一位天涯的朋友处理一套二手房解除合同纠纷。。。
　　顺便在选自己的房子。。。

　　昨天再茶园看了一天的房子。 也是帮朋友去看的。。。
　　我只能说还好我去了。。
　　因为的话茶园的太多的串串房了。。。
　　点出来在哪里吧。。
　　同景国际G组团有一套。
　　鲁能有2套在1楼。
　　装修全部是 花里胡哨很唬人的那种
　　细看 全部经不起推敲的。。
　　但是蔡家的房子 基本上都是自己住的那种

　　@麐麟 2018-05-20 07:58:05
　　麻烦问下超人大哥，融创万达城的高层可以考虑投资不，可以读两个熟人小学，和一所重点中学（传说中是南开初中），旁边就是井口隧道（通往大竹林）、土主隧道（通往礼嘉），规划了3个轨道站，还有融创自身宣传的配套，麻烦指点下，谢谢
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-05-20 20:19:04
　　看得出来你很心动啊。。
　　心动的你连全部的规划都记住了。。。。
　　。融创给我们的印象就3个字： 贵， 极贵。
　　我个人觉得不太可行。
　　因为这些全部是规划。。
　　这个的含义是什么？
　　是现在这些全部都没有。。
　　但是他的价格呢。。。
　　我觉得这个价格是偏高了的。
　　我从安居客上面看到的均价
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　　@麐麟 2018-05-20 20:29:07
　　两个树人是没有问题，要写进合同，连接井口隧道的大竹林大桥是政府规划的已经在施工了，就是价格12000，感觉贵了点
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　　12000啊 兄弟。。。。。

　　忙完了忙完了。。
　　才把父母送上车回老家。。
　　休息会。洗个澡。。
　　今天还有篇文章出来的。。

　　@电扇电扇8 2018-05-23 21:04:02
　　超人，买的房子业主要我们解压，你知道中介旗下的金融部担保解压押靠谱吗，1.5，说出事了，先把解押钱给我们，他们再找业主。垫资的话，2个点，但必须夫妻都到场，我老公最近忙，业主估计也不太愿意。担保也怕业主不愿意。看到难道快回喔，今晚想决定。
　　-----------------------------
　　你这个我没有看懂了。。
　　首先 如果你们同意钱给业主解压了的话。 就不会有中介旗下的金融部什么事情了。。
　　你这个事情冷酷一点来说的话：
　　一个业主要卖一个房子就必须保证2点：
　　1： 这个人是这房子的真正的主人。 所有的资料都是真的。
　　2： 这套房子要处于一个可以交易的状态。。
　　。。我大概的猜测了下你们的意思。。
　　你的意思是你们有钱，但是怕风险不愿意给业主解压。。 所以找到金融担保部。 要付 解压金额的1.5%作为解压的费用。 要尾款垫资的话。 又要额外付垫资费的2个点作为垫资的费用。。。
　　这个钱不少了。。。。。 其实想想可以避免的。。
　　本来我觉得这个问题够具体了。。。。。。。足够付费的标准了。
　　但是看你这么急。 我就多说几句。。
　　你这2个问题是可以规避的。
　　1： 告诉业主。 你们愿意给他解压。 但是必须总价再给你们少点作为 解压的一个费用。
　　2; 尾款垫资是关系卖方的事情。跟你们没有任何的关系。， 还是一句话。 如果卖方要你们垫资的话。 那么总价继续少钱。。。

　　@ty_Celia1 2018-05-23 13:28:00
　　请问下，想买洋房，或者连拼，或者联排这种改善型住房，在南坪上班
　　茶园的几个大盘，花溪轻轨旁的定南山，南山的几个大盘，还有就是巴滨路沿线，楼主觉得哪个靠谱点，能具体说说嘛
　　还有就是法院拍卖的房子可以下手不
　　想请楼主帮忙看房子怎么联系你？
　　谢谢
　　-----------------------------
　　以上的几个楼盘加地点的话需要你自己去衡量。
　　。。。
　　看房子联系我的话 请私信我。。 告诉我你的微信号。。
　　这里多跟级聊几句拍卖房的事情。
　　拍卖房有一个好处。 基本上你运气足够好的话。 可以以市场价7-8折买到房子。
　　但是事情往往没有十全十美的。。。
　　法拍房的问题仔鱼裁决好下。 执行很难。
　　基本上你去拍卖。 只要拍到了。。法院会给你出裁定书。 带着这份可以不要业主出面就可以过户。。
　　但是你去收房的时候发现。 此房被业主租出去了。而且一下子租了20年怎么办？
　　派出所不管经济纠纷的。。。
　　类似的麻烦还有很多很多。
　　多到如果不是利润巨大 。。我根本不会下手的地步。。

　　@hxs2018 2018-05-23 08:54:23
　　超人老师，一直看你贴，给个联系方式。
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　　私信我吧

　　@眼镜哈子 2018-05-22 16:22:32
　　看了4天，终于看完了，收获多多。
　　我是重庆区县的，2006年在区县买了第一套（130平米的洋房，一直没提前还过贷款），2016年底，个人感觉房子要暴涨，当时准备在重庆买房子，但是不晓得买哪点的，老婆又拉我的后腿，所以后来就没买成。
　　感觉为什么要暴涨？因为那个时候工业产品价格太低，都是亏损，个人觉得那么多企业不可能一直亏本为社会做贡献，当工业产品价格都起来的时候，房价一定要涨，其实那个时候已经暴涨，......
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　　你先决定买于不买的问题。
　　我们才好谈其他的啊

　　@zhouzi520 2018-05-21 01:10:53
　　楼主，很感谢你的信息和给大家的建议，能否给俺出出主意，
　　俺在重庆渝中区有套115平方的房子，因父母有时从郊县来也要同住，5口人所以感觉面积小了，5.1在看房子，需求是换一套大点的房子住，不是炒房，内部讨论需求这样的：
　　1.总价在250-320万之间的洋房，带地下室和花园，能1楼瑶2楼，这样老人住1楼，我们和孩子住二楼，这样方便点，而大平层就没法这样
　　2.不去中央公园那边，老人不 惯，要在市区点的位置，......
　　-----------------------------
　　我没太看懂你对于房子的需求？
　　总价250-320.。。
　　需要的一楼是3层么？ 1楼平层带花园。 2楼自己住。 还要带个地下室是这样的么？
　　为什么那个房子和平解决了呢？

　　@独裁者晓 2018-05-21 16:24:25
　　楼主，麻烦你点评一下石杨路印江州这个楼盘怎么样？准备自助，考虑娃儿读书和改善居住条件。
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　　印江州是东原旗下的高端品牌了。。
　　他的大哥叫印长江。。 再南滨路。。
　　据说何永智买在哪里。。
　　目前有小道消息称：
　　印长江卖了一套顶跃。。 套内 近800，， 价格 4900万。。 花了6天时间。
　　这个消息没经过官方认证哈。。
　　以上都是闲聊。。
　　哪里价格不便宜。 2万加。。
　　你如果这个价位可以接受的话。
　　我觉得更多的可以从 环境。 配套。 周围的邻居素质来综合衡量。。。
　　毕竟 你满足了价格。。 要看房子能否满足你了。。

　　太累。。 早点休息了。。
　　明天来篇长的。。

　　@dcy9709 2018-05-19 19:54:38
　　成都的政策方向是让有购房资格的人越来越少，若这些政策保持一段时间，不知炒房客手里的房由谁来接呢？
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　　@言之无物昏天黑地 2018-05-21 22:53:55
　　你说的炒房客如果用杠杆太大了，政策一直保持个3-5年，估计这些炒房客就难死了。割肉就得卖。但是大部分的炒房客如果自己资金压力不大，扛个五年，政策一旦打开，还不是反弹暴涨，就看谁死在天亮的时候！！
　　房价的高低长期来看，是供需关系决定的，还和政府卖地的成本决定的。供需关系来说，成都作为省会城市，外来人口和本地刚需还是很大的，这波炒作过了，但是政府严厉调控后，人为的降低了需要的人数，等政策一开，......
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　　真正的炒房者 会有A BC 3种方案。。。。。

　　@眼镜哈子 2018-05-24 08:52:10
　　徐老师你好，我先问这个问题，谢谢。我是重庆区县的，户口上有老丈人、我、媳妇和儿子共4人，在区县老丈人有一套（与丈母娘共有，还迁房，完全产权证，丈母娘是单独的户口），我和媳妇的名字有一套（按揭贷款前年还完，现房产证在手） ，儿子的名字有一套（去年按揭买的，无房产证，），我还能在重庆主城买房子么？？？
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　　可以买啊。。 你跟你媳妇以家庭为单位才一套 怕什么

　　@电扇电扇8 2018-05-23 21:04:02
　　超人，买的房子业主要我们解压，你知道中介旗下的金融部担保解压押靠谱吗，1.5，说出事了，先把解押钱给我们，他们再找业主。垫资的话，2个点，但必须夫妻都到场，我老公最近忙，业主估计也不太愿意。担保也怕业主不愿意。看到难道快回喔，今晚想决定。
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　　@嘻哈超人徐 2018-05-23 21:42:26
　　你这个我没有看懂了。。
　　首先 如果你们同意钱给业主解压了的话。 就不会有中介旗下的金融部什么事情了。。
　　你这个事情冷酷一点来说的话：
　　一个业主要卖一个房子就必须保证2点：
　　1： 这个人是这房子的真正的主人。 所有的资料都是真的。
　　2： 这套房子要处于一个可以交易的状态。。
　　。。我大概的猜测了下你们的意思。。
　　你的意思是你们有钱，但是怕风险不愿意给业主解压。。 所以找到金融担保部......
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　　@电扇电扇8 2018-05-24 08:58:16
　　价格业主不少了，很牛。说现在房子价格又涨了，还觉得卖便宜了。业主还欠银行40万，让我解押，我的首付是大于40万的。但是我不放心，想要么找中介的金融部担保，还是我出钱，但是如果出事了，3个月后会把钱给我，他们去找业主扯皮，1.5个点。要么请金融部垫资解押，说是2个点。垫资我有点不放心的是，好像以后要是业主逾期不还钱，利息会先让我付，他们再找业主扯皮，二是，可能业主不接受垫资，毕竟这样就算是他借钱了。现......
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　　不用。。 很加单。。。 你保证你用于解压的这个钱根本就不经过业主的卡就行了。。
　　迫于现在的形式。。 如果业主是在不少价格的话 。。你也就认了吧。。。
　　具体的流程如下：
　　签署三方合同-付定金再中介处托管-第二天业主去打产调，打产调没问题才能把定金给业主- 签订按揭合同- 等按揭合同通过了业主去申请提前还款-提前还款的前1个小时才把钱打到业主的银行按揭还款卡上去。。。。
　　后面就跟着中介的流程走就是了。。。

　　@米老六 2018-05-24 17:02:34
　　请问超人楼主：
　　手头有20--30万的闲钱，主要用于投资，看了一月的公寓和住宅，住宅只能买巴南偏一点的地方的两房或两改3的，买公寓又担心将来一天生病要用钱变现难。
　　请问买巴南的新欧鹏、高职城附近，或者申烨太阳城的房子怎么样，因为只有这边的才买得起啊，现在中心城区的已经买不起了。
　　还请问璧山（5000---8000）、北碚城（10000多点），静观镇（5000左右）是否有投资价值，谢谢
　　-----------------------------
　　买 太阳城的。。。 被挤爆了。。。
　　你这个最限制你的是首付的层数。。 假如太阳城稍微高一点的话估计你都很恼火。。。
　　另外 其他的地方我的建议是观望下。。。。
　　毕竟还是太偏了。。

　　来更新下帖子。。 毕竟很久都没有更新了。。。。。。
　　先说说最近的一个大情况吧。。
　　毕竟来说现在查的很严格。。
　　基本上所有的售房部最少明面上会变的比较的正规。。。
　　对外肯定全部宣布要摇号啊 什么的。。

　　接着说下 最近自己看房的一个想法。。
　　最近自己在看 二手房。。
　　地点刚好是 一南一北。。。
　　北到蔡家
　　南到茶园。。
　　先说说北边吧。。。。

　　蔡家在卖的新盘有一个：
　　上城中央。 位置还行。。
　　价格也很不错。。 据说建面8800.。。
　　但是的话。。。
　　180多套 4000多个人抢。。
　　据说都是不办卡的流程了。。。
　　中央大街的而且 要6月-7月份开盘了。。。
　　其他的没了。。
　　去了曹家湾看看了二手房。
　　金科城的让我很失望。。
　　是能说他的价格配不上他的小区啊 配套什么的。。
　　我是不会选择金科城的房子。。
　　实际上蔡家可供选择的楼盘没多少。。
　　我是亲眼看到一些合适的房子从 115 一路涨到了130.。
　　从124万一路涨到了140万。 。而且首付必须要求70万的。。

　　说说南边的 茶园。。
　　茶园我具体看的都是二手房了。。
　　只能说 我对北边的印象要好于南边。。
　　因为茶园的串串房太多了。。。
　　装修全部的花里胡哨的。。。
　　同景国际G 组团。。
　　鲁能领袖域。。。。。的。。
　　稍微好点的地方。
　　类似于奥园城市时代的。。
　　都死贵死贵的。。。
　　鲁能领袖域的 套内都逼近2万了。。。。
　　我真的是疯了。。

　　有时候在想哈。。
　　现在的刚需啊 还能去哪里买房子哦。。
　　巴南的 申烨太阳城。 套内10000-11000.。 被抢爆了的。。
　　连银翔城 这种偏的都不行了的。。
　　都被抢爆了。 虽然他价格有足够的便宜。。。。。

　　哎。。 真的很难。。。。。。

　　@ty_犹大256 2018-05-26 01:15:18
　　超人你好，我想问一下。
　　蚂蝗梁，瑜然星座，我看到一套房子，建面87，卖价100万。周边没有配套，吃饭买菜都要走5分钟。总共两栋楼，旁边就是马路。
　　但是马上要修9号线，就在附近，到观音桥就1个站。
　　你觉得这种房子值得购买吗？
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　　看你以什么目的购买了。。

　　@独裁者晓 2018-05-26 15:43:28
　　楼主，为啥中介挂卖的二手房价格不一，特别链家奇高，如果买二手房的话，你推荐在哪些中介购买稳妥。
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　　如果我自己来买的话。。。
　　哪家便宜去哪家。。。。
　　因为他们会的我全会。。

　　@来自少数民族 2018-05-27 01:52:56
　　楼主的业务水平明显高于一般小西装，建议也非常中肯专业，顶一个。
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　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

　　@Q失意C 2018-05-25 16:25:38
　　鲁能领秀城套内2万，疯了吧，观音桥商圈周围才2万。
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　　套内72的 从 137万 涨到145万。。
　　1个2楼。。
　　是不是套内2万了嘛。。。
　　不过是装修过了的。。

　　最近有一种套路死灰复燃了。。。。
　　简单的给大家介绍一下。。
　　当大家作为房东要卖房子的时候自己去考虑要不要卖。。。
　　很简单的一个方法。
　　给你定金。。
　　索要钥匙。。
　　装修去卖。
　　保证你6个月之内那完所有的钱。。。。