近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　@ty_周末56 2018-05-01 15:11:08
　　箱请问超人，你觉得长嘉汇房子怎么样，如果投资意义大不？
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　　投长嘉汇的点是什么
　　或者说思维模式是什么？

　　@你说用啥名字 2018-05-01 15:56:38
　　超人大大，江北大石坝这里的首创鸿恩二手的套内36的，买来当投资，阔不阔以呢。目前我是大龄剩女一枚，所以，娃啊，老人啊啥都不用考虑，投资兼自住吧，很少住应该。谢谢啦，追你的贴从开始到现在，求解惑，求指点！
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　　我建议你换个角度来思考这个问题：
　　即使但是大龄剩女。 也要积极面对生活。
　　并憧憬爱情。
　　我希望在下一段恋爱中被平等对待，
　　我不依靠他人也能生活。
　　经理独立。思维独立。
　　站在这个角度来看。 给自己准备一个单身公寓无可厚非。
　　万一来增值了呢？
　　你这么想，是不是坚定了许多。

　　明天的内容：
　　疯狂的市场。。
　　主要是超人这几天自己看房的一个感受。
　　但是会晚点。
　　明天自己一大堆的事情。 父母还要来重庆。。。
　　稍微晚点写出来

　　@嘻哈超人徐 2018-05-01 13:04:03
　　传说中的茶水费， 指标费。 辛苦费 又重出江湖。。。
　　我的天啊。。。
　　我现在了解到的。。
　　最低的6万起。。
　　最高的20万都有。。
　　全部是刚需改善盘哦。。
　　还不是洋房或者高层
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　　@言之无物昏天黑地 2018-05-01 21:05:53
　　这个是真的哟，还不假的。我了解的茶位费最低是5万，高的有10万。但是真的算一下细账，如果确实要买房子，这点茶位费还真不是什么大问题！我住的照母山这块，约克郡、万科、华宇这块，二手房高层都在1万7左右，约克郡更高，接近2万了。同区域的恒大世纪城新房精装修1万6千5，就是给8万的茶位费，以100面积算，我也愿意买新房不是？
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　　兄弟帐不是这么算的。。
　　茶水费的本质是雁过拔毛。。。。 而且现在越演越烈。。。基本上就跟明抢一样了。。你给不给。。不给多的是人给。。。 但是这个房价渍渍。。。
　　茶水费还是要算到购房成本里面去的。。。
　　相当于 100平方米的 多了500吧。。
　　还意味着你的期望值会更加的高。。
　　自住罢了。。
　　但是如果投资。 势必会加到下一个购房者头上。。。

　　@言之无物昏天黑地 2018-05-01 21:16:00
　　现在的楼市真的太疯狂了，没有实际去看盘，开盘的时候没有去现场，根本不会想象疯狂的程度。节前九曲河一楼盘洋房开盘，只有1栋40多户，老婆帮亲戚去买房。首付7成，5成的直接回家。老婆前面有10几个全款的，她排在按揭的前面。后面50多号的人，陆续开始要求付全款，于是排位立即提前。老婆一看有可能按揭买不到了，电话，亲戚说也全款，立即升位。肯定是买到了，走的时候，她买的是全款的30多位。150万以上的全款来投资买房......
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　　我觉得 倒还是开发商来忽悠的大家。。
　　请的演员啊。。
　　你根本判断不出来谁是购房者。 谁是演员。。
　　所以我就说了。
　　要关系的。。 抢位置的。 全款的楼盘根本不是我的菜。。
　　如果他们一旦放出来 。。二手的了。。
　　我都不敢想象他们价格会多高。。

　　@悟意2018 2018-05-01 23:53:33
　　各位大神，小弟真心请教，家在重庆区县做小生意有住房，最近一直看论坛经济房产帖子，感觉未来房价必跌有道理，前几年在重庆主城购置的房屋用不用卖掉？一直空置，暂时几年没有到重庆主城工作和发展的想法，一直做实体生意十五年，现在实体生意感觉是越来越困难。
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　　不是很简单的道理。。 房价必跌 你也认为有道理。。
　　那就把重庆的房子现在卖掉。。
　　等跌了再低价买回来就是了。。。

　　@华丽家族2008 2018-05-02 19:42:51
　　请教楼主，假如买大平层的话，是不是很难出手呢？（既有投资的想法，也有可能自主，没有想好啊 ）。
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　　会有点。这个不过也要看。。
　　目前重庆的均价的加。
　　大平层我吧他定义成 CEO盘加 贵妇盘。
　　这种盘 我们是不碰的。。

　　@tgy815 2018-05-02 23:00:16
　　我有同事最近连看几套房，都准备叉了，结果业主不卖了
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　　目前业主不卖的原因在我看来就几个：
　　1 本身的不稳定。。 这个是中介维护的责任。
　　2 要签单时被其他中介搅黄了。。
　　3 本身谈判的时候 没有注意方式方法。。

　　对于这类的情况。
　　在谈的时候随时要给业主 心理暗示。 这个价格不低了。。
　　谈判的时候记得带现金去。。
　　谈好了不要转账。。
　　记得带旧钞。
　　看上去比较有诚意

　　@tgy815 2018-05-02 23:16:34
　　看超人的帖子很有感触，自住和投资真的是不同的选法！自住选品质的，投资选价低的！
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　　自主选自己价格接受又喜欢的。。
　　投资的话站在现在的角度
　　选个同区域价格最低的。。
　　先把自己的安全保住了来

　　疯狂的房地产市场。
　　目前的市场真的叫疯狂了。。
　　疯狂的一塌糊涂。。
　　各种群魔乱舞的都有。。

　　去售房部看。。
　　永远没有房子了。。。
　　有房子的永远是中介跟各个渠道代理。。
　　这里产生了一笔费用
　　茶水费：
　　什么茶这么贵啊。。
　　国博城15万。
　　约克郡20万。
　　中央公园18万
　　茶园的一些都要5-6万。

　　新盘也是叫一个火爆。
　　基本上传出来的消息都是
　　火爆
　　秒光。。 出一套买一套。
　　茶水费给。。
　　难道茶水费不应该算在最后的成本里面么？

　　我不给任何的茶水费。。。
　　我也不惯这些开发商。
　　我也从来不为开发商的溢价买单。。
　　仅此而已。
　　市场越疯狂 我们约需要冷静。
　　越冷淡 我们越需要下手

　　再次强调
　　再次强调
　　再次强调

　　买卖二手房的时候：
　　一定要签补充协议。。。
　　一定要签。。

　　中介的制式合同对以后的纠纷没什么卵用。。。。。。。。。。

　　我就记不清楚这是第几个因为二手房合同扯皮来问我的了。。

　　@白手起家yy 2018-05-03 16:59:33
　　楼主，我觉得最近火得太不可思议了，大街小巷人人都在讨论，我的感觉是非理性购房。只是想问问这个行情会多久才能冷淡下来，然后我们何时才是抄底的时机，现在去追涨不管是投资还是自住都不理智吧
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　　我梦想的是在最高点卖出， 在最低点买入。。。
　　但是我不是神仙。。。。。
　　我怎么知道什么时候是最高的。 什么时候是最低的。。
　　我也不清楚什么时候会冷静下来。。
　　我唯一能够控制的就是不去这些热门区域参一脚。。
　　并且来说尽量的吧价格压低。。 让价格成为我的保护伞。

　　今天首地江山赋 发出了严格通告：
　　开发商 以及开发商的2家代理：
　　中原跟辰合祥 公司
　　不会以任何的名义来收去所谓的茶水费，诚意金，选房费等。

　　晚上帮一个天涯的朋友处理了一个 合同纠纷问题：
　　房子位于大坪。。 只能说这么多。。
　　其实今天我去了之后感觉谈判还是不错的。。
　　把业主的价格又谈底了2000， 中介费谈底了8000.。。
　　但是我还是在反思。。。
　　这样的结果显示出来了之前谈的都是比较失败的。
　　虽然之前不是我去谈的。。。

　　千万不要出了问题， 再去想解决的办法。。。
　　房产交易。。
　　有时候一个资深人士帮你把把关。。
　　好很多。
　　信我

　　楼主，我觉得最近火得太不可思议了，大街小巷人人都在讨论，我的感觉是非理性购房。只是想问问这个行情会多久才能冷淡下来，然后我们何时才是抄底的时机，现在去追涨不管是投资还是自住都不理智吧
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　　@言之无物昏天黑地 2018-05-04 12:49:06
　　我也是上个月才上的船，有非理性的心理，毕竟也明白这个市场太疯狂了，我曾经也站在过6000多点的股市峰顶。但是也有理性的分析，房子毕竟不是股票，涨跌很正常，但是房价不会像股票这样跌倒地板上，不管是全国的历史涨跌幅，还是重庆的历史涨跌幅都可以看出把时间拉长了，房价还是上升的。目前经济形势不好，老百姓投资没有渠道，风险大，通货又高，不买房子，房子银行等贬值？
　　这个行情什么时候抄底，说实话，我等小民......
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　　感谢看帖。。 并认真的去思考。。。。

　　不要慌。。不要催我。。
　　手上事情忙的7788了。。
　　明天开始看房之旅。。
　　并会分享出来。
　　当然优先加了我微信的朋友。。
　　请理解。。
　　毕竟精力有限。。
　　分享不收费。。

　　昨天帮一个天涯朋友处理纠纷的时候才发现了一个问题：
　　原来还有很多人都认为我是个骗子。。。
　　其实这么多的回帖。。
　　虽然有我的要求在里面。
　　但是如果不满意。。
　　或者说我强行要求他们收了费。。
　　他们会再这里来闹的。。。。。。。
　　没人是白痴的。。

　　正如 今天才接到一个咨询：
　　也是个关于纠纷的。。。
　　但是很抱歉 我没办法处理。。
　　因为户都已经过完了。。 业主连尾款都收到了。。
　　我教了业主几招阴的。。。。。
　　业主没有同意用。。
　　最后谈到费用。。
　　我表示不用。不收费。
　　因为业主是个好人。。
　　还帮买家换了水表。
　　好人就应该有好报。
　　所以我不收费

　　@丁小丁睿 2018-05-04 22:54:06
　　超人兄，一直在追你的帖子，但是感觉最近干货少了些，回帖人数少了许多，好帖子，希望不要沉了！
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　　是因为我父母来了 再陪他们

　　@ty_127744156 2018-05-04 20:59:41
　　超人，巴南新欧鹏教育城怎么样？投资，只是不想手上的钱贬值而已，其他地方买不起。
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　　买得起哪里买哪里
　　买的起多大买多大

　　@风中凌乱的木木 2018-05-06 19:12:41
　　你觉得投资的话适合哪个区域？
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　　那个区域都适合投资。。
　　只是涨多涨少的问题。

　　@北极熊8081 2018-05-06 20:52:47
　　楼主对异形房怎么看，这个户型采光还可以，价格感觉还不贵126的建面价格还不到90万。渝中区的二手房子，电梯房。
　　
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　　没阳台。 卫生间跟一个卧室没窗户。。
　　我不会考虑这个

　　这几天天天看房。。
　　不光你们催我写帖子。。。
　　公众号我都没时间去写了。。 水平不够。
　　我会的不能写出来。。这个很郁闷。。
　　微信还有一大堆的咨询没有回复。还有N多人等着我的看房报告。。。。
　　请稍等。。
　　我毕竟就一个人。。。
　　这几天先把我要买的房子定下来。。
　　再写个刚需选房手记。。
　　再来个二手房交易中可能存在的猫腻问题。

　　@嘻哈超人徐 2018-05-06 21:36:09
　　这几天天天看房。。
　　不光你们催我写帖子。。。
　　公众号我都没时间去写了。。 水平不够。
　　我会的不能写出来。。这个很郁闷。。
　　微信还有一大堆的咨询没有回复。还有N多人等着我的看房报告。。。。
　　请稍等。。
　　我毕竟就一个人。。。
　　这几天先把我要买的房子定下来。。
　　再写个刚需选房手记。。
　　再来个二手房交易中可能存在的猫腻问题。
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　　@wxueer2010 2018-05-07 10:13:38
　　好想知道超人买的是哪里啊 啊 啊 啊啊
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　　多了去的人想知道我买的哪里。。。。。
　　还有原来在我的建议下买了的。。 涨了还要再来听我的意见买的。
　　昨天晚上还在处理个超级扯皮的事情。。
　　我只能祈求这个兄弟好运了。。

　　@qye6 2018-05-07 11:08:21
　　楼主很专业，很热情。。。
　　学 完，顶下贴。。。
　　谢谢指导。。。
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　　感谢看帖

　　@可爱的蓝小胖 2018-05-07 11:58:51
　　楼主确实人很热情，专业，细心，前段时间我买了一个小户型，由于不懂，不专业被中介和卖家可以说是坑惨了（中介费高，房价由按揭变成全款），最后楼主出面帮忙谈下了一些中介和房款，但我深深的感觉到应该早到咨询楼主，也许我会省好大一部分钱下来，所以在此感谢楼主真心帮忙，只收了很少的一点帮忙费，所以各位有关于房产的问题还是多问问专业人士，哪怕花点咨询费！
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　　你这个超值嘛。
　　你这个相当于： 1:33的比例嘛。
　　就是花1块钱。。达到了 33块钱的效果。。。
　　而且根本就不是你想的那样：
　　我不敢跟中介面对面谈。
　　而不是你同事说的： 我是个骗子。。 为了骗你那几百块。。。
　　只是说： 我只是单纯的觉得麻烦。懒得跑。。 但你这个属于被坑的太惨了。。。。
　　我只有帮你挽回点损失了。。

　　@刘白兔 2018-05-07 17:28:12
　　寸滩是不是只有鲁能星辰外滩和西派城看得过去
　　哎这个总价太贵了
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　　多了去的看的过去的楼盘。。
　　我家。。 我家前面的港城印象。
　　华融的。。

　　明天终于有时间来写帖子了。。。
　　这几天不停的往一个地方跑。。看房子。。。
　　我自己没没选好。
　　到时帮朋友选好了一套。。。。
　　这套觉得超值。。。。。
　　谈了 2万的中介费下来。。 还算不错

　　@王琬童 2018-05-07 14:32:44
　　从头到尾看贴两天.楼主人热情，专业，细心.我有事想咨询超人,能否短个联系方式
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　　私信我吧

　　@huangxiao鱼儿 2018-05-08 14:10:46
　　超人大大，夫妻二人区县事业单位，着急入手了李家沱的协信天骄星城，套内104个平方，单价11728，总价120多万，首付差不多都是家人给的或者借的，开发商也同意住房公积金，合同都签了，但是却有点后悔~~一是觉得李家沱太撇，升值空间不大，二是马上也要生宝宝，三是觉得自太着急买亏了，现在有点焦虑，我这种心理是不是不适合上车。
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　　李家沱都这个价了啊。。。。。。
　　渍渍。。。。
　　买都买了 你还能说什么。。。

　　终于有点时间了。。。。。。。。 今天来写点
　　能写多少写多少。。
　　刚需选房标准：
　　就写这个吧。。

　　刚需选房标准：
　　那么就要解释清楚什么是刚需。
　　手上钱不多， 但是又必须要买房的。。
　　包括但不限于： 结婚， 上户口，学区等。。。。。。
　　这种类型的客户 一定是对价格非常的敏感。。。
　　甚至于对价格的敏感程度超过了对面积的渴求。。。。。

　　此类客户看中于 交通，配套。
　　对于小区环境。倒还放在了第二要素。。
　　对于这种客户而言的话：
　　早点上车比什么都强。。。。
　　这种客户 我的建议是新盘。
　　新盘的话 首先能够满足你们的就是首付低。。低至 3成即可购买。
　　但是目前这个时间段不一定了。。
　　面积上可以选择 建面60的2房 80的三房。
　　先上车比什么都重要。
　　地段上可以选择： 巴南， 大渡口等通了轻轨的区域。。。
　　远是远了点。 好歹你还买得到。。。 买得起。。。
　　刚需切记的是一步到位。。
　　必须要折腾

　　@度Ot 2018-05-09 14:04:53
　　渝北两路有什么推荐,主要是考虑学区房.
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　　2路有什么学区房嘛。。。。

　　@xhb4861 2018-05-09 16:20:58
　　一路看下来 看到这里 兴起回复一下 我也是13年回重庆 14和15年在照母山各买了一套 17年底出手一套 现打算再选套4房常住 预算首付50W 请楼主建议下哪些楼盘合适 区域不限 安静即可 谢谢
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　　前面已经回复你了

　　@巴山一夫 2018-05-09 17:07:00
　　前头几天看了你的帖子就有事去了，中间隔了几天，请问楼主一个问题：就是我朋友买房看了很久都没买成。求解：1、现在新盘是一房难求，二手又一路高走是什么原因？2、有何好的对策？先谢了。
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　　你觉得呢？
　　新房都一房难求了。。 许多看新盘的人都去看2手了。。 价格能不一路走高么。。
　　3：首先明确自己的区域。。 再明确自己的小区。
　　找一个中介 连着3天再这个小区里面看房。。 熟悉了价格之后的话。。
　　可以明确的告诉中介。。 低于什么价格的 我就要了。。。

　　可能过2天 把所有付过费的都拉个微信群。。。。
　　还有第一次信我的。。买了房子的2位朋友。。
　　以后有什么小问题。小技巧 我就直接群里面回复你们了。。。。

　　@xhb4861 2018-05-09 16:20:58
　　一路看下来 看到这里 兴起回复一下 我也是13年回重庆 14和15年在照母山各买了一套 17年底出手一套 现打算再选套4房常住 预算首付50W 请楼主建议下哪些楼盘合适 区域不限 安静即可 谢谢
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　　@嘻哈超人徐 2018-05-09 17:21:29
　　前面已经回复你了
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　　@xhb4861 2018-05-09 17:33:59
　　没看到回复 麻烦再发下
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　　预算首付50万。。。。。 4房基本上100的套内。。。
　　假如你还有首房首贷的名额。。
　　意思是总房价150万以内的4房。 首付3成。 这个还必须要清水的才行。。。
　　区域不限， 安静即可。。
　　巴南， 九龙坡。
　　杨家坪的广厦成 里面的江界。。 就是离小区正门远了点

　　明天应该没有时间。但是要提前把内容给讲出来。。
　　明天讲个完全的术的东西
　　酒店托管是个什么鬼。。
　　就讲这个。。
　　本来不讲的。
　　但是要讲就要讲透彻。
　　酒店托管式公寓 是现在重庆顶级炒房客的主战场。 完毕。。。

　　但是明天也不一定写的完。。 慢慢写的。。 这个要写完估计很多人就懂了。
　　为什么公寓不要去碰。。

　　@王琬童 2018-05-07 14:32:44
　　从头到尾看贴两天.楼主人热情，专业，细心.我有事想咨询超人,能否短个联系方式
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　　@嘻哈超人徐 2018-05-07 21:15:56
　　私信我吧
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　　@王琬童 2018-05-10 17:02:43
　　@嘻哈超人徐 ；从专业的角度指点我朋友解决问题，朋友表示很感谢！
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　　给你朋友指点完了。。分析。。。 理由。。 连微信模板都是我写的。。。。
　　你朋友也属于太衰了这一类的。。。
　　而且 最重要的是
　　成功才付费。 不成功不收费。。
　　就是这么有底气。。。

　　@ty_彬282 2018-05-10 15:22:27
　　公寓的帖子什么时候出来，一直想好好学 下。最近老婆一直在说买公寓，但我不同意，觉得公寓始终有什么地方不好，但又说不上来，期待你的讲解
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　　马上写

　　写之前 先说说这段时间为什么慢。。。
　　楼主的父母又从老家来了。。
　　参加小学同学 50周年聚会。。。。
　　所以陪父母去了。。
　　额外的时间。。。
　　微信咨询的。。。
　　线下要买房的。。。
　　人在外地委托我帮忙买房的。。
　　我自己的房子卖了处理售后手续。。
　　同时我自己也要买。。
　　所以导致了更新很慢。。
　　大家谅解
　　但是问题我尽量都回复

　　在谈论这个问题之前 我们先弄明白什么是公寓
　　百度百科。。。。 现场的置业顾问会告诉你一大堆。。
　　我认为本质上来说：
　　就是把写字楼划小，产权分开。再每户配上一个窗户。。齐活。。。。
　　他们的本质来说的话是商业。
　　为什么是商业？
　　可以卖高价格 又不用做小区环境等，，

　　现在一些人为的赋予的概念。
　　什么SOHO 一族， 控制价欧诺个商铺。 总裁公寓等。。
　　新华协信不就是号称总裁公寓的么。。
　　我也是第一次听说总裁住公寓的。。
　　让一个出了 30,40万的人去当一个总裁的房东。
　　这些你们都信 也是没谁了。。。

　　上文的意思是 SOHO 一族 。空中商铺等。。。。
　　马蛋。。
　　心情烦躁。。
　　好好的一套房子 被同一个中介的不同的业务员死活乱搞 吧价格搞起来了8万。。。。。。
　　今天暂时写到这里。。
　　决中介去了。。
　　他们把价格抬高10万。。。 多收2000的费用。。。。
　　我缺的是那2000么。。 我缺的是那10万。。。。
　　操蛋

　　@ty_下雨天800 2018-05-11 16:33:41
　　超人好，由于小孩即将上小学，想换个好点的学区，手上只有30万存款，名下有一款在供小三房，目前意向为石桥铺一带的二手房小二室，根据离校的位置，有几个意向楼盘，南方香榭里或者半山公馆等，想请教超人，这几个楼盘怎么样，等小孩子读了小学在转手的话，好出手嘛？谢谢。
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　　确定好指标会不会随着你小孩用过了之后的话就失效了。。
　　还有 这种单纯为了学区的 记得买小的

　　@渝寒士 2018-05-11 20:14:19
　　超人，请教个问题，我有个同学住某小区，他小区有套洋房，1万多一平，是物管卖出来，要办按揭，请问，1，可以与物管签吗，应注意些什么，2，如找中介，又应注意什么，，谢谢
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　　哇 你这个。。。。。。。
　　物管跟中介我觉得是没有区别的。。
　　问题在于谁能再最短的时间内把你同学的房子以一个最高的价格卖掉。。
　　其他要注意跟补充的 需要根据客户的情况来

　　@一路向东JL 2018-05-12 06:49:53
　　超人好啊，终于买了，才上来写贴回复，你给的建议我还是非常认可的，而且也是基本是买入时价格够低（李家沱中心建面8350新房，比协信便宜不少），无赖父母的地域情节太重；超人给意见真的够专业，记得给我拉到群里
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　　哎。。。 区域情节会害死不少人的。。。
　　最后恭喜你。。。

　　昨天晚上谈到 12点 再一个茶馆。。。
　　今天又要去 大学同学10年聚会。。
　　然后下午去帮忙谈个单子。。。。。。
　　哎。。。
　　今天估计没什么时间写帖子了。。。

　　@ty_星空流水 2018-05-12 20:36:49
　　超人你好，今天去看了一天，蔡家那边外地三无都要求全款了，伤不起啊，看中了跳蹬的金科集美阳光和对面的联发，都要首付5成以上，价格1w1。左右，好在就在轻轨站旁边，求指导，感谢
　　-----------------------------
　　跳櫈是个什么鬼？
　　我是找不到哪里。。。
　　首付5成
　　1.1万。。
　　兄弟为什么不买二手房

　　这几天都是早上9，10点出门。
　　晚上12点以后回家。。。
　　明天来慢慢写完。

　　@candy嘛 2018-05-13 08:00:04
　　超人，我卖了一套房，置换了个四室，现在还剩六十万，想问一下，是买环线以内的二手房还是买新区的新房，最近跑了一下，和家人意见不统一啊？
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　　我都很好奇你卖的是哪里房子。。居然资金如此的够。。
　　你都谈到置换了一个4房。
　　说明你这套最多是个3房。
　　再置换了4房以后 居然还能剩 60万。。。
　　看你自己这套房子购买的目的了。。
　　不过按照现在的情况来看。
　　我的建议是二手房