最近接受了很多买卖二手房的 咨询。
有咨询退款了不卖了。。 不买了。。
怎么去扯皮啊。。
我才知道。。。
原来很多人的二手房谈判啊。。。。 真的是。。
如果你的对手是我的话。。。 真的是。。
为什么我就遇不到你们哦。。。 真的是。。。。。
开玩笑。。
基本上你们谈的都是上百万的买卖了。。
一个点就是1万的。。
为什么不用点术的 去规避下哦。。
尽量的为自己争取最大化的利益呢？
@白手起家yy 2018-04-23 22:20:20
请楼主空了普及下对于门面的选择及回报率等问题，谢谢
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明天来。。。
今天解答了2个咨询。。。
看了几套房子。。。
对比了一下装修。。
累死了。。
@但愿就是我 2018-04-23 23:29:04
昨天一早去买昱湖一号，早上一去现场，才发现已经公布了选房顺序，我被排到700多号！据说是公证处公正过的，最多的排到了1200多号！但是只卖500套房子，等了一上午，房子全部卖完，我们根本抢不到！我亲戚朋友加我一共6家人去办了六张卡，全部排在700--1200号之间，都没买到房，从概率上来说真不科学！
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有点小猫腻的。。。。
我给你看的那张我朋友买的龙湖2江，去找个关系。 排的按揭31号。。。
我不想无偿的使用 他的关系 我没有用。。
果不其然 排队下来没有我
昨天有朋友讲到了门面的选择以及回报率的问题。。
今天就简单的大概讲一下：
首先你持有门面的目的是什么？
这点一定在你选择门面的时候就要做好。
个人认为一定是要抱着: 作为丰富自己的资产配置来下手。
这样的思维是的前提一定是长期持有的。。
持有的周期至少是10年以上。。
老实问问自己：出于这样的目的才买。
才有的放矢的去做准备工作
@u_109239671 2018-04-24 13:35:24
楼主可以买住宅型公寓吗？说和住宅是一样的
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既然和住宅一样。。。 那为什么有住宅型公寓这个说法。。不是本质不一样么。。。
你选个男朋友。。。
都开的玛莎拉蒂。。 看上去都一样。。
一个是自己买的。。 一个是租的
你告诉我一样？
@u_109239671 2018-04-24 13:35:24
楼主可以买住宅型公寓吗？说和住宅是一样的
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@嘻哈超人徐 2018-04-24 14:06:03
既然和住宅一样。。。 那为什么有住宅型公寓这个说法。。不是本质不一样么。。。
你选个男朋友。。。
都开的玛莎拉蒂。。 看上去都一样。。
一个是自己买的。。 一个是租的
你告诉我一样？
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区别就在于一个是公寓。一个是住宅。。
简单点。。在面对再次脱手的时候。。。
住宅最多4%+1500-2000左右杂费（契税3+个税1）
商业是14%（契税3+个税3+土地增值税6+交易手续费各1）+营业税（差额5.6%）+1500-2000的杂费。。。
你觉得区别大不大。。
@白手起家yy 2018-04-24 13:11:09
楼主认为未来推出的房产税政策对重庆的房地产住宅市场走势有何影响，包括房价和成交量，个人手里持有多套房是不是税收高
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越调控越涨价。。。。。
做决定的永远缺乏实战经验。。。。。
因为每一次加税，每一次调控到最后都是由消费者买单。。。
很简单的道理。。 二手房涨价了 我新盘涨不涨？
至于你的第二个问题：
多套房的税收高了？ 我就不买了
面对着巨大的涨幅而言。 你收税才收的到多少？
贩毒的还要杀头呢？ 照样 禁止不到。。。。
@选择2009 2018-04-24 14:27:57
超人你好，我在区县，不想手上的闲钱放银行想投资买房，也算在主城扎下一个钉子万一今后用得上。什么区域合适？现在大热的照母山贵死人还买不到房，有人建议我买茶园新区，靠谱吗？感觉比大渡口还偏啊~~~
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按照逻辑来分析。。
你所谓的闲钱 既然都可以到买房了。 肯定不是一笔小数目。
排开你是富二代。 拆迁户等爆发的因素。
这个钱肯定是你辛苦挣来了。
代表了你在某个领域肯定是有所建树的。。
是什么原因让你不投入你所擅长的领域
要投入房地产呢。。
这点是我最好奇的
@白手起家yy 2018-04-24 13:02:24
就是呀，我几个朋友就是买了商铺，现在租都租不出，而且价格也在跌，感觉风险极大
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如果你抱着长期持有为目的了之后。。
就要具体的看具体的分析每个铺子了。。。
再之前的帖子里面我说过 铺子分为3个阶段：
社区铺， 商圈铺， 商场铺。。
也分析出来了买山沟最好抓住哪里客户。
最少可以旱涝保收。。
目前的商铺 90%在我看来属于没有价值。
我的意思是如果把商铺的钱投入到住宅市面里面去。。。
很简单 我接到卖商铺的电话就一句话：肯德基，麦当劳过不过来。
他们过来 我就去看看。。
什么转角。 临界啊。对面学校。面对菜市场。。 都不去看。。
我住宅都看不过来了。。 哪里来的时间看商业。。
@oZiZo 2018-04-24 16:00:46
太感谢超人哥了，专业度很高，很负责，根据我的情况重新制定了计划，本来是线上咨询，但是看我理解不到，就改成了面谈，价格也很合理！
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感谢对知识，对技术的尊重
@u_109239671 2018-04-25 12:19:27
楼主：请问恒基翔龙江畔，套内均价16200可以买吗？普通住家装修
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南滨路上面。。。。。。
2 江4岸 再外地人看来的话 属于重庆的核心区域。。。。
是婆罗门区域。。
备受外地人的追捧。。。。
但是也可以从一个侧面来说明。。
这个价格的话 是二手房的价格。。 二手房是一房一价的。
没看到装修的情况下 不好去估计。
而这套躲过了外地人的话。。
估计也就这么样了。。
太累了。。。 休息会
晚上来写站在买家的角度
怎么来注意二手房交易的问题。。。
@u_109239671 2018-04-25 14:53:15
那楼主：现在买你出手的寸滩那儿，清水建面均价9800--10000，值得入手不？
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买到我们这里 要看你自己的需求。。 其实我这里有2个最大的问题：
旁边有个垃圾场一会开一会不开的。。 导致了有些时候有点臭。。
还有就是手机信号有时候有点差。。
其他的都还好。。。
建面10000 主城区哪里还买得到嘛。。
@u_109239671 2018-04-25 14:54:10
楼主辛苦了
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感谢看帖
@密密麻麻k 2018-04-25 17:05:54
楼主专业
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看些看帖
休息完毕。。。。。开始讲买家 再二手房交易中需要注意些什么
然后洗澡。。。
开始恢复微信的问题。。
站在买家的角度。。
你们关系的主要是以下几个问题：
房子的产权清晰不？ 有没有问题？
价格还有没有的谈？
接不接受公积金？
万一我反悔了怎么办？
等等诸如此类的。。。
关于产权; 可以谈好了之后 把定金交给中介。。 同时要求业主方去打产调。产调没问题才把钱转给业主。。
价格的谈判, 一样可以通过曲线谈判的方式来解决 ，没有什么是不能谈下来的。。
接不接受公积金的话。 这点我认为需要有人跟你配合。。。 具体的做法是：当你确定你具有公积金贷款的资格的时候， 多给中介点好处费（大概4000以内），让中介站到你这边来说服业主接受公积金。一旦接受了， 你就大赚。。。
最后一个问题; 我万一想反悔怎么办？
事实上， 我认为合同签订的越完善越规范。 后期扯皮的问题就越少。。
肯定要签补充协议的。。
问题就在于补充协议怎么写：
可以写上： 比如假如第一次按揭合同没有审批通过的话， 中介方有权利为买家继续换银行。 直接通过为主。。。
又比如可以写：合同签订完毕去 买家跟中介去卖方家里面照相。 作为日后交房的标准。 任意一处不一样的地方，卖家都必须赔偿买方1万/1处。
又比如可以写： 双方约定。 此房屋的剩余按揭款 由卖方在买方按揭合同通过后独自还清， 买方不承担帮卖方首付款解压。。。。 如果违约。 则该合同自动解除。。。
等等诸如此类的还有很多很多。。。
如果有需要 私聊我。。
我来帮你起草补充协议。。。
明天的话题：
市场的兼容性。。。（我是老大，我耍流氓，我怕谁）
出去看房。。。。。。
今天的内容稍微晚点。。
其实今天要写的有2篇。
第一篇市场的兼容性会在这里。
第二篇： 大时代
会在一个公众号上面。说不准是今天还是明天去发布。。
这个公众号叫做：重庆楼市情报。
不是超人自己开的。。
只是超人答应帮他们写篇帖子 来应对下市面上主流那波公众号。。。。。
有兴趣的朋友可以去看看
@entellus 2018-04-26 11:58:48
哦，对了，是巴南区佳兆业广场。。。。对重庆这边不是很熟，工作现在转到重庆来了。为了小孩子读书和自己安家
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你都说了是对了小孩子读书跟安家的话。。。
说明你这个是经过自己实际去看房并且了解过了的。。
针对于刚需而言的话。 买的起哪里买哪里， 买得起多大买多大
@白手起家yy 2018-04-26 12:50:35
请楼主再点评下重庆天地那片的发展趋势
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那一块原来属于瑞安。。现在被万科接手了。。
天地的商业属于自成一派的系统。。
什么都没有的话 我就自己修。。。。。
那个位置跟他的价格比较起来的话。 仁者见仁。智者见智。。
我反正不会买哪里。。
@251207212 2017-08-23 14:26:36
去年9月之前买房的都是人生赢家
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@嘻哈超人徐 2017-08-23 15:00:02
也算不上，部分人可能买了涨了，但是卖了的话 这个价位买不回来了。
看你以什么心情来购买了。以赚大钱的方式明显不合适了。以后房价的增长会更加的区域理性。
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@聊天是一种消遣 2017-08-23 16:20:16
哈哈，我05年买新牌坊，15年再买大学城，算人生赢家不
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@贫民区爆菊队队长 2018-04-26 15:55:03
那我为什么07年买北滨路、15年江北嘴、17年大竹林和新牌坊。现在还是屌丝一枚呢？
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资深的多军 身上最多就几万块。。。
剩下的钱 必须花出去。。 花再房子上面。。。。
我卖了套房 就奖励了自己几条软中华，外加一次泰国旅游。其他的没了。。。
我要享受随时可以享受。但是赚钱就这么几波机会了。。
要抓住
继续写今天的话题。。
市场的兼容性。。。
讲这个之前的话。。。 有个比较有趣的话题。。。 重庆这几天限号了。。 堵成SB了都。。。。。
为什么平时还没这么堵。。 一限号就堵了呢？
因为可以选择的道路变少了。。。。
就是选择面太窄了。。
现在懂为什么房地产市场越调控越涨好么。。
市场的兼容性。。
亚当斯密在国富论 里面有一个重要的观点：
财富来源于交易。。
一个苹果一个梨子的价格谁说的清楚。。。
整个市场你随便来说去衡量。。
都说不清楚的。
但是把波士顿大龙虾运到中国来卖。。。。。。
你卖80块1一斤。。
我只卖 60块。。。
我的还不是假货。。 只是因为我上面有人。。关税便宜。。
这就牵扯到了 第二个观点：
市场本身是公平的，包容一切的。。
除了暴力。。。
A跟B 就一吨苹果谈好了 采购价格。。
这个时候C 冒出来了。。
要求A 必须高价采购。。
原因是 C 的父亲是当地最大的官员。黑社会。高速部门执法人员。。。
这个时候 只有希望A 的 亲戚朋友又能够现管住C 父亲的。。。。。
这个时候你们怎么评价C 的行为?
回望现在的房地产市场。。。
我的答案是刀已经举起来了。。
就看什么时候宰下去了。。。
这将会是一场单方面对空军的屠杀。。。。
@sy呀 2018-04-26 21:40:50
超人哥哥，我是你的新粉
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感谢看帖
@尛伟iN 2018-04-27 09:54:26
楼主您好，最近我和老婆在看九龙坡区域内（杨家坪、石坪桥、毛线沟、大雁附件的二手房2房），目前考虑的是周边交通出现较为方便的，因为目前还没小孩，但是我们有杨家坪附近的小学就读指标，首付30万内的2居室二手房 ，60-80平米都行，发现中介收费好高啊，到家，链接佣金2个点，各种评估费几千，贷款服务费1.5，还不算以后的交易税，契税这些我的妈啊，几大万就出来了！楼主有好的建议和周边二手小区推荐没
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你现在无非就是觉得中介的这些费用很高摆了。。
链家不说了。。 卖惨卖标准的。。但是服务有保障。。。但是费用一分都不少。。
初级者可以选择。。 花钱买个放心。
你要记住。。 出来链家以外。 佣金 评估费。 贷款服务费都是可以讲价的。
只有交易税，契税这些不能讲价。
@u_109239671 2018-04-27 10:13:17
超人大哥：请问这个怎么看？这几天这个图传暴了
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搬起时候砸自己的脚。。。
这些人大代表的房产是最多的。。。
出台了房价还会涨。。
很简单。。
房东买成 140. 卖200万。。 OK 我接受。。
但是如果正本 到了 148万。。 再卖200万。。 我就不接受。。
反正所有的税收，交易就是砸到买方头上去了。。。
@忐忑中 2018-04-27 20:13:04
超人你好！由于16年的一波神操作，进出之间损失惨重，尤其是现在住房飞涨，每每看到都有想死的心。同意你说的“尊重知识和技术”，诚心向你付费咨询，请问我该怎么做？
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私信我就是了。。。
@u_109239671 2018-04-27 11:16:05
超人：国博城房子14000左右可买吗
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建面还是套内。。 清水还是装修？
最近超人跟一个关于公众号的的 总编聊了一会。
决定了再他们的公众号上上面写几篇文章。
大致的话会讲完整个投资的系列。
有兴趣的朋友可以去看看。。
主要是为了应对市面上所有主流的公众号的一些列 复制赞帖行为。
超人提倡原创。。
公众号：
楼市楼市情报。。
@忐忑中 2018-04-27 22:34:53
楼主我已经私信你了，没有回我
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已经回复了
@cqfcs 2018-04-27 23:49:35
超人南岸区二塘那个保利观塘房子可以买吗？那个地方现在卖15000元每平方了有增质潜力吗？
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二塘。。。 我觉得哪里应该叫7公里。。
还好。。 看你的目的。
如果你以投资为目的的话。。。
我觉得还是购入起点比较低要好些
@尛伟iN 2018-04-27 09:54:26
楼主您好，最近我和老婆在看九龙坡区域内（杨家坪、石坪桥、毛线沟、大雁附件的二手房2房），目前考虑的是周边交通出现较为方便的，因为目前还没小孩，但是我们有杨家坪附近的小学就读指标，首付30万内的2居室二手房 ，60-80平米都行，发现中介收费好高啊，到家，链接佣金2个点，各种评估费几千，贷款服务费1.5，还不算以后的交易税，契税这些我的妈啊，几大万就出来了！楼主有好的建议和周边二手小区推荐没
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@你是哈麻屁吗 2018-04-28 11:14:27
我桃园小区的3室 在卖 有兴趣没得
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很好。。。。大家的互动
@u_109239671 2018-04-27 10:13:17
超人大哥：请问这个怎么看？这几天这个图传暴了
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@嘻哈超人徐 2018-04-27 10:45:55
搬起时候砸自己的脚。。。
这些人大代表的房产是最多的。。。
出台了房价还会涨。。
很简单。。
房东买成 140. 卖200万。。 OK 我接受。。
但是如果正本 到了 148万。。 再卖200万。。 我就不接受。。
反正所有的税收，交易就是砸到买方头上去了。。。
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@言之无物昏天黑地 2018-04-28 10:35:49
最后在说一个观点，这个图片真的是全国人大的讨论小组或者专家讨论组会议上面的照片？大家别傻了，这就是忽悠人的，只说一个简单的观点，在这种层面的讨论会上，是有保密要求的，谁能带电话入场，就是带电话入场，谁能拿出手机堂而皇之的照相，就是照了相，谁敢发给朋友，发给了朋友，朋友能随便发在网络上，真的是老壳被门夹了。不说多了，去年十九大和今年的全国两会，谁在网络上看见了会议的内容的图片和资料？对不起，......
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感谢 昏天黑地的捧场并解释。。。。
写点题外话：
超人最近在想：
这篇帖子陆陆续续写了快1年了。。
也感谢大家的看帖
也感谢大家的付费 支持超人。尊重知识。 尊重 技术。
超人在想。
要不要在帖子满一周年的时候搞一个聚会 大家一起来聊聊。
聊聊房事(房地产市场）聊聊盘。聊聊操作的手法。
当然放心。 聚会的话不用你们出一分钱。
超人不搞AA。不搞众筹什么的。。
只是想单纯的多认识几个朋友而已。
我的朋友圈太狭隘了，除了 多军，就是中介，微商和几个平时聊得来的业内人士。。
就简单的吃个饭。 然后喝茶讨论而已。
当然:来回的车费得你们自己出。。。
今天还会有内容，但是的稍微晚点。。
这会做做线下咨询了。。。
@ty_果果60 2018-04-28 15:21:15
楼主，您好，目前想在渝中区朝天门或是解放碑购入200W以下的次新房，初步看中协信公馆100方左右的，您觉得是否合适？或是有更好的推荐在九龙坡区购入学区房？谢谢！
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你购房的目的是什么？
是投资还是自主？
目的不同 我给的答案不同
@但愿就是我 2018-04-23 23:29:04
昨天一早去买昱湖一号，早上一去现场，才发现已经公布了选房顺序，我被排到700多号！据说是公证处公正过的，最多的排到了1200多号！但是只卖500套房子，等了一上午，房子全部卖完，我们根本抢不到！我亲戚朋友加我一共6家人去办了六张卡，全部排在700--1200号之间，都没买到房，从概率上来说真不科学！
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@u_111341291 2018-04-28 14:26:03
那是你没有经历过上次房价大涨的时候，我们家的都经历过，先说我亲戚的经历，她在区县。当时排队领号然后也是摇号，关键是她当时买的那个小区要连排三天，每天都要重新发一个号，意思就是说要有人接力排三天三夜，然后第四天凭最后一个号来摇号选房，当时那个区在这样的热情下房价节节升高，最高时在13年左右当地最好的小区建面8000多（我一个朋友的侄女买的），普通的都至少在建面5000以上。然后在14、15年房价爆跌，到现......
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情况会有。。波动很正常。。。。
14.15的暴跌。。带来了 17年的暴涨。。。
这样倒还算不错的了。。
这个话题开的有点沉重。。。。。但不得不说的是真超人今天的遇到的事情有关。。
本来下午咨询的事情比较的完美。。
超人尽量讲的比较的详细。。。。
我觉得不错了。。
但是另一件事给了我超人狠狠地打击。。
水平不够。。没办法。。
慢慢来吧。。。
吐槽完了 继续写。。。。。
未来我们还能买哪里。。。。
最近的网红区域有了转移的区域。。
原来是照母山。。。。 都觉得还好。。
现在的网红是中央公园。 礼嘉。蔡家。
而按照道理而言的话 下一个网红区域 应该是龙兴了。。。。。
我还记得几年前大竹林都是荒的不能再荒的区域了。。。。
现在一跃成为了热门的区域了。。。。。
放眼蔡家 几年前还算农村。。。。。。
现在呢。。。。。
我们都快高攀不起了。。。
现在主城区哪里还有地？
哦 洋人街拆迁了。。 留了块地。。。。
富力海洋哪里还有块力帆足球场。。
没了。。
假如 我们再过个10年来看。。。。
你们说10年后的网红会再哪里。。。
现在都流行到龙兴去了。。。。。
我怕应该是万州了哦。。。。。
告诉我 。。 以后的你们还能买哪里？
怎么买？
现在的我们应该感谢开发商。。
因为地价太贵了。。
成本太高了。。
高到开发商在满足总价的基础上 尽可能的吧房子的功能性设计的完善一些。。
于是乎出现了超人看过的最奇葩的户型。。
建面68的三房。。。
现在套内 80+ 再某些地区足够洋房的标准了。。
舍弃了一切的 无用空间。
可用空间一再压缩。。
满足了功能性。。却失去了舒适性。。
咬咬牙就忍过去了。。。
在一味的忍耐过程中。。 只要稍微的有机会。。
换房就会提上日程。。
@泉水叮咚201205 2018-04-29 09:32:21
超人：我区县工作生活，亲戚在巴南新建建材城购入门面，旁边是华盛奥特莱斯，建议我也购入门面，5000多一平米，总价30万元左右，你看有价值吗？我是投资门外汉啊。
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就是60多个平方米的门面。。。
这种门面特点就是不愁租。。
但是很考验开发商的招商引资能力。
首付的话 大概15万左右。。。
商业贷款5成10年基本上浮40%。。
你自己选下这个帐吧。。
好歹首付也不多
@oZiZo 2018-04-29 10:39:29
昨天和超人哥面谈了，感觉自己真是小白中的小白，真是辛苦超人哥了。超人哥按我的情况重新给了一个方案，可以说观念被完全颠覆了，但是一下午收获很多，要慢慢消化了，很感谢超人哥给我这个小白细致科普和制定方案！
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回去仔细思考。。 不懂的就再问。。。。
觉得可行了 就按照步骤去做。。
@dcy9709 2018-04-29 19:49:54
超人兄：30万小户型那儿的？
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我去年不就买了一套了。。 首付2成 7万。。
全部刷的信用卡。。。
现在一个月这套房子所有的开销 包括物管再一起都不到1800.。。 美滋滋。
现在在哪里 你要自己去找啊
今天天气好。。
适合出去看盘。。
晚上会有内容
稍微晚点更新
看完盘回来了。。
痛并快乐着。。。
盘不错 我选的几个 都有可以下手的潜质。。。
价格能再便宜点就好了。。
@嘻哈超人徐 2018-04-30 21:06:59
看完盘回来了。。
痛并快乐着。。。
盘不错 我选的几个 都有可以下手的潜质。。。
价格能再便宜点就好了。。
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@言之无物昏天黑地 2018-04-30 22:43:16
超人在 楼里不会推荐楼盘的哈
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绝对不会推荐。。 我你还不了解了。。。
我辛辛苦苦看出来的盘。。。。
@言之无物昏天黑地 2018-04-30 22:45:39
超人哟，现在楼盘哪里都是抢，看好的楼盘很多都买不到呀！当然全款一般没有问题，但是全款就失去了投资的价值了！
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这个属于 人为制造的恐慌出来。。。
重庆又不是成都 限贷不限购。。。 哪里会这么的恼火嘛。。。
哎。。 全部都是被开发商吓出来的。。。。
这个才是最不要脸最重要的事情。。
@汽车悦 2018-04-30 23:28:00
超人，现在手上有20~30W，想搞点投资（不想存银行）但是不知道搞啥，想去重庆投资这点钱还能搞点啥么？外地人，二手房的话三无人员 2手房贷款会比较的难，首付高，还有些要全款。。。。。。新房的话有些不接受三无的，这是没机会了么？
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现在的贷款 新盘卡的才严
二手房倒还好。。。。
@花落水飘红 2018-05-01 10:46:04
超人您好，我现在在磁器口三千城有一两房套内60，预计能卖90左右，因为改善居住想小孩父母一起，想换到巴南这边的四房或三房，其他地方买不起了，从保值的角度来说这样核算吗，请帮忙指点，谢谢
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你这个保值不保值都不管你的事啊。。。。
你是因为刚需换房啊。。
2房换3或者4.。
因为你换了之后不管涨还是跌你都不卖。。
那哪里来的保值不保值这一个说法
好操蛋。。。
居然还有这样的事情发生， 看来我必须要亲自出面去帮一个涯友 去解决2手房纠纷了。。
这次的没有收费。这位朋友咨询了也没有付费。。
但是总不能被中介跟业主一起欺负吧。。。。
昨天看了二手房。。 真的叫一个火爆。。。
回来了发了条朋友圈。
很多朋友都在问是哪里的。。什么情况。。
结果一聊才知道。。
昨天起码 有4 5 个朋友都在同一个地方去看房了。。。。
另外跟链家的朋友聊了会。。。
我曹 真的是太火爆了。。火爆的一塌糊涂。。
不管是新盘还是二手。。
传说中的茶水费， 指标费。 辛苦费 又重出江湖。。。
我的天啊。。。
我现在了解到的。。
最低的6万起。。
最高的20万都有。。
全部是刚需改善盘哦。。
还不是洋房或者高层