近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　明天的话题。。。。。
　　为什么会选择房地产作为我的主业。
　　或者说 我为什么看好房地产。
　　更细致点 我为什么会看好重庆的房地产

　　@想有点小笨 2018-04-17 11:57:53
　　超人大哥 你好 昨天浏览到你的帖子，很佩服你的耐心和专业度 今天翻到最后一页，2191楼~~
　　由于本人小白 还是有些疑惑，希望超人前辈解惑！
　　1.目前在狮子坪附近租房住，鱼嘴上班有交通车
　　2.手头闲钱大概30W左右，看了狮子坪附近的二手房，貌似已经买不起了（手动滑稽）
　　3.最近看了一些工作附近新房，像你以前北大资源海悦府/港城印象~~ 龙兴的御园估计开盘也抢不到了
　　请教超人我应该如何选呢？
　　市区......
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　　@嘻哈超人徐 2018-04-17 21:21:08
　　首先你选房的目的是什么？
　　是满足自主？ 多少人住 还是什么？
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　　@想有点小笨 2018-04-18 09:40:18
　　谢谢超人大哥回复！可能我情况没说清楚不好意思，我刚需自住/夫妻加未来的小孩/3个人 70平左右的小三室或者大两室改下就可以
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　　信我 不要小三房。。 买个正规2房 套内60以上的 作为你的跳板。。。。
　　不然那种套内68-72的小3房 你们这下咬牙到位了。。 会非常的恼火以后住起来的话

　　@ty_127737989 2018-04-18 15:29:39
　　今天付费咨询超人了，真的很专业，满意
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　　感谢对知识的尊重。。 对 技术的认可

　　@u_109239671 2018-04-18 20:35:14
　　楼主大大：我想问一下：手上七十万左右，四川人，应该不会到重庆居住，投资想买江渝北的房子，付个首付，一看太贵了，礼嘉、照母山也买不起。有朋友介绍说在两路口书香苑买个单间配套和一室一厅，出租。他说买撇的地段二室也只能租两千多。买两个小的，一月可租三千多。请问这样可行吗？另外书香苑增值空间大吗？挨到四十二中隔壁，不远是儿科医院。我也担心以后小单间不晓得好出手不。请楼主大大不吝赐教。太仰慕你了！
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　　你现在手里面的现金是 70万左右。。
　　四川人 不会到重庆来居住。。
　　那为什么会选择投资买重庆的房子。。
　　还有为什么这70万想投入到房地产里面来。。。
　　另外你朋友给你建议一看就严重的缺乏经济学常识。 充满了小农注意的智慧。
　　还自以为分析的头头是道。
　　撇的地段2室租2000多。 买2套小的 可以租3000多。。。
　　然后到卖的时候发现。。 别人的套2 轻松出手。 你的13年的房子 2套小的 却还要慢慢磨。。。
　　太简单了。。 周围配套太齐全了。。。
　　这种房子的升值缺乏爆点。。。。
　　你70万的现金投进去。。 换来的回报率是每个月3000多。。 算3500吧。。。
　　一年41000.。。。
　　好地的回报率。。。
　　你还不如拿到你们当地去放水。。 1.5分 一个月都是1万多。。。 1年差不多13万的样子。。。。
　　对于不在重庆的人，或者说不熟悉的人而言。 首要是求稳。
　　求稳的意思是追求面积。 地段。 而不是单纯的看租金。。。
　　本来这个足以收费了。。
　　但是看在你朋友都不靠谱的基础上。 免费
　　自己去琢磨是不是这个道理

　　@ty_W181 2018-04-18 23:11:07
　　楼主，巴南鱼洞的河畔名居有投资价值吗？6000的价格
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　　巴南鱼洞那边属于重灾区。。
　　需要时间去缓解一下

　　@火锅上岸 2018-04-19 09:18:58
　　我就是买的72的小三室，为什么非常恼火呢？还没交房，还没住进去，麻烦指点一下。
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　　等你你有了小孩就知道了。。 确实太小了。。。
　　我朋友的建面84的大2房都觉得小了。。。。

　　@u_109239671 2018-04-18 23:36:15
　　谢谢楼主。我觉得重庆的房子还会升值的，我这里又没有好的投资渠道，所以想买套房子。重庆离我们这里只有一小时车程。我以为书香苑配套齐全，以后其他地方都升值了，这里也会升值的，而且每月还有几千收益，我开始在礼嘉、南坪、观音桥都看了，礼嘉、观音桥买不起了，南坪感觉升值慢，我朋友是中介，说即要考虑升值又要兼顾租金，赚两份钱??。是我想错了吗，楼主大大觉得应该怎么利用手头的钱投资呢？
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　　中介只负责成交收中介费。。 其他的一概不负责。。
　　首先你先把 这个逻辑说服我： 为什么其他地方升值了。我这里也会升值？
　　正如考大学一样：
　　老实说： 我这个班其他同学都能考上好大学。你孩子也一样。
　　正如送快递，外卖的一样：
　　他们说： 我们这边肯干的 月入10000+。 你进来了肯干也一样。。。
　　房地产是个颜色鲜明的市场。
　　叫做1分钱1分货。
　　千万不要想给一份钱。。满足几份需求。。。
　　我猜你那个朋友就是在书香苑附近的中介上班。。。

　　今天的话题来谈论一下：
　　为什么一些常有的观点是错误的。。
　　根本就被人带都沟里面去了 还不知道。。
　　第一个：大学的专业。。

　　楼市是 80后。。。
　　小时候就看TVB的港剧。。 什么大时代啊。。之类的。
　　觉得里面的人好牛B
　　各个都是精英。。 动不动就是坐办公室写份市场报告啊。。。几百万的收入。。弄的很是让人羡慕。。
　　到了楼主考大学那会。 最火的专业有2个： 市场营销。 工商管理。。。
　　最后楼主被报考这2个专业而已。。
　　到了楼主第一份工作 是吧网吧的网管。 在西政的渝北校区。
　　当时西政要开个运动会。 就要来拉赞助。。
　　有个经常来上网的哥们就写了份所谓的市场策划书。要我交给我们老板。 说这份策划书可以帮网吧带来3成以上的客源什么什么什么一大堆。 要求网吧给赞助5000块的现金。 说自己是什么学生会 。这份策划书在外面要卖几百万什么之类的。。唬的我一愣一愣的。。
　　拿策划书拿给我们老板了。。。 我们老板看了2眼:什么破玩意。。 直接丢了。。
　　那个哥们的赞助没有成功。。

　　现在想起来。
　　是什么让你这2个专业跌下了神探。变得一文不值。。
　　是扩招么。。。
　　不是。。
　　最根本的原因在于利益。。
　　大学扩招了。。
　　很多人盲目的信这2个专业的牛B度。好唬人。
　　大学看到这么庞大的一门生意。。 自然不管有没有。资质是否过硬。。。 都要开设。。
　　1个学生 就是好几千块-上万的学费。。
　　还有到大学的里面的开销呢。。。。
　　导致了这2个专业分化十分大。。
　　牛B大学出来的 可能会比较的牛B。。也只是可能。
　　一般大学出来的。。 肯定是S B 了 面对了现在的就业形势。。

　　第二个观点： 没有买卖，就没有杀害。。
　　这才是一个烂到不能再烂的观点了 。。
　　没有买卖， 才有杀害。。。
　　记住了。。没有买卖， 才有杀害。。
　　想想在抗日战争。。 自然灾害。 3年大跃进时期。。。
　　中国老百姓最缺的是什么。。
　　是 生活必需品。。
　　当时卖肉都还要凭票去买。。。。
　　什么鸡鸭鱼 猪肉啊。。
　　买个彩电都还要排队。。要关系。 加钱。。
　　到现在为止， 你们看看鸡鸭鱼 猪肉牛 绝种了么。。。。。。。
　　吃都吃不完好么。。。。。
　　甚至都发展出来了好多不同的品种 让你们来选择。。
　　什么 土鸡。火鸡。 高山鸡。 还有不同的部位。 鸡胸 鸡翅 鸡腿单卖的。。。

　　促使着一切发生的根本原因在于：人工养殖。（人为生产，制造）
　　一种食物或者说物品。 只要需求量大。 有利可图。自然有人去养殖。制造他。 杀不完。 吃不完。 也用不完。。
　　想想现在的生活水平。。。。。
　　有人也会说了。。
　　我们现在有很多的保护动物是不能够养殖的。。
　　想什么藏羚羊啊 。 老鹰啊 什么之类的。。
　　你难道围起来做个公园？
　　多少个出入口。 会不会有翻墙进去的。。。。
　　但是一样的可以商业化。。
　　具体的做法就是：狩猎证

　　这种狩猎证是完全合法的。。 真正的上流社会必需品。。。
　　想想被人 还在晒包 晒表 晒车 这么LOW逼的行为的时候。。
　　你再原始森林 或者大草原。 扛着枪。 带着你的战利品。。。带个墨镜。。。
　　渍渍 无形装逼。 最为致命。。。

　　关键点来了。。 如果这个狩猎许可证 的钱政府只收走小头。。 把大头返给牧民呢。。。
　　来嘛。。 保护动物直接变成金铂铂。。。
　　就不说特种狩猎证带来的直接受益。。。。哪怕搞个旅游景点，办旅馆和饭店，导游拍照纪念品，都可以赚到盆满钵满。
　　进藏文青是永远不缺人的。
　　看牧民可以看到从野生动物身上赚钱的时候。。。 你觉得呢？ 是一根筋的杀死。。 还是大规模的养殖起来。。长做长有啊。。。
　　农业直接翻身 成为 服务业。。。。

　　没有买卖，就有杀害。。
　　反而会加速灭绝。。。。
　　如果你放眼到整个地球生物圈，就会发现。
　　整个人类生物圈，都在尽最大的努力。竭尽全力在竞争。
　　每一种生物，都进化到了最优秀。力争使得自己在一丝丝竞争中活下来。
　　如果不受宠，则会灭亡。

　　人类作为地球圈的主宰。
　　对人类有益的物种活了下来。
　　对人类无益的物种，得不到丝毫关怀

　　如果一个物种“去商业化”，则意味着该物种对人类毫无益处。
　　在和同生物圈，同生态位的其他物种竞争时，废物会飞快地衰弱淘汰。
　　如果你不受宠，不仅不能独善其身。
　　而是被其他兄弟，抢了资源。

　　有时候在想：既然大熊猫 这么珍贵。。。 要保护。。
　　保护为什么啊 。。。
　　只要被中国人开发出来 大熊猫的食用属性了。。。
　　按照中国人的 惯。。
　　连小龙虾这种外来入侵的物种都只能靠人工养殖才能活下来了。。
　　大熊猫为什么不可以。。。
　　科技。。成本。。 技术。。 再面对直接利益的时候。。总是这么苍白无力。。
　　哦 哦 哦 想起来了。。
　　不能搞大熊猫外交了。。

　　今天的内容 跟房地产无关。
　　但是也有关系。。
　　看得懂的就看。。 悟性不够的再问

　　今天发生了2件很有趣的事情。。 不做分析 。。 大家参考下：
　　第一个事;
　　超人莫名其妙的被微信加入1个股票什么分析投资群。。。 群不大 12.13个人。。
　　有一个叫刘鹏什么的老师。。不怎么说话。就推荐了2只股票。。
　　确实这2支股票 大涨。 基本都有10%了。。 涨停了。。
　　里面固定说话的都这么 2-3个人。。 说这个老师怎么怎么牛B的。。。超人去加了这个老师3次。。 都没有回复。。
　　超人是小人论者。。
　　于是就在群里面说： 我再看2天。。 如果这个老师真的有这么牛B的话。 超人全额买股票。 分红分老师一般。。 大家作证。。。。。
　　知识跟技术就应该被尊重。
　　结果今天：超人被移除群了。。。

　　第二件事：
　　中午紧急去了一次项目。。。。。。。。 一个商业公寓的项目。。 朋友在里面当总监。。
　　聊到了现在的市场问题。 我觉得公寓应该不好卖。。 因为根本不好脱手。。。。
　　谁知道 朋友给出来的意见正好相反。 说很好卖。他们这边是因为里面老板的规矩太乱了。一天变3次。。 所以来说客户不好把握。
　　像什么同类的。。 碧桂园啊。。。 力帆红星啊 好卖的很。。。
　　我很奇怪啊。。
　　为什么会有人来买商业啊。。。
　　我朋友给出来的答案：
　　没名额了， 资金不够。。 房子多了贷不到款啊。。 商业公寓租金高啊。。。
　　。。。。
　　让我瞬间感觉到：
　　果然是真的 ： 科学尚未普及。。。。
　　真理是掌握再少数人手里面的。。

　　@whquer 2018-04-19 15:58:15
　　楼主给你增加点人气
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　　感谢看帖

　　@ty_W181 2018-04-19 16:20:27
　　我是一页都没落下地仔细地读了一遍，楼主是热心人。
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　　希望看完了 能改稍微对你看房啊 选房啊 还有对房地产的一些观点发生了 影响。。
　　再次感谢看帖

　　@但愿就是我 2018-04-19 16:40:19
　　今天下午又有问题咨询了超人，超人真是非常专业，给了具体的建议和理由，让人眼前一亮，实在让人信服！收获很大！非常感谢！超人也是热心人，连我亲戚的问题一并都解决了！收费合理！分析调理很清晰！而且都是从最坏的打算去分析的，心里有底气多了！
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　　首先感谢再次咨询。 说明了超人的帖子 你是认真看完了的。。。
　　也同样感谢对知识。技术的尊重。。
　　其次我自己都觉得你这次超值。。
　　因为这次相当于借你这个案例。
　　告诉了你 思维的模式。
　　细化下去还有：
　　目标的确定。 目标的拆分。目标的实现。 怎么去买。 买哪里，买多大。
　　万一买不到或者涨价了 我的应对方案是什么。。
　　每一步就是严密的逻辑思维能力。。。
　　希望对你有帮助。。

　　明天的内容来自于 超人 今天跟2位天涯的朋友微信对话。。
　　1：为什么要买正规的2房或者3房。
　　3： 重庆的关于楼市的公众号 超人一般看哪个？

　　@u_109239671 2018-04-19 20:24:43
　　楼主：商圈投资用于出租，单间配套二十多平，一室一厅40平，两室一厅五十多平，以后哪种好脱手
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　　1室一厅。。
　　租金是有下限的。。
　　单配 1500的话 一室一厅装修差不多也就1800左右。
　　虽然可能要比单配贵个 10多万。。
　　但是毕竟正规

　　@华丽家族2008 2018-04-19 18:43:23
　　做个记号
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　　感谢看帖

　　@u_109239671 2018-04-20 07:13:44
　　请问付费咨询是怎么操作呢
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　　私信我

　　@言之无物昏天黑地 2018-04-20 00:42:23
　　感谢超人哈，我放弃了巴滨路的融创，也放弃了寸滩，今天在蔡家买了金科的房子。只是介绍一下开盘的情况，找了朋友，抢到一套。现在必须5成首付，选房一分钟就变化了，根本轮不上买到自己喜欢的户型。买的户型什么样子都不知道。买完后，看看还在排队，骂娘的朋友，庆幸哈。感觉这不是在卖房，这是在买白菜，错了，比这个还不如，买菜我还可以选一下，这个越往后，你根本没有考虑的时间和机会。朋友说成都的房子也是这样。难......
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　　你蔡家买的金科的哪里？ 集美家悦还是金科城。
　　放弃融创是对的： 融创给我们的印象就是：贵，极贵的代表。
　　首付5成？ 是不是被开发商 还有现场给吓到了哦。。。
　　如果不能最大化的利用杠杆。。 买房其实也没多大意思。。。。
　　成都不。。。 成都是几万人抢几百套。。
　　重庆是被忽悠的。。
　　如果我看到金科是这样的。。 我直接就走了。。
　　不惯他

　　@言之无物昏天黑地 2018-04-20 00:46:42
　　另外，超人，我的贷款指标已经没有了，如果投资公寓和，门面，那一种选择更好呢，能简单介绍一下公寓的投资情况吗。感谢
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　　为什么再贷款指标没有的情况下。 就要去投资公寓跟门面。
　　公寓跟门面的根本价值在于长期持有。。 稳定的租金收入。。。。
　　不变现。。。。
　　但是重庆目前来看的话。。
　　80%的公寓是没有价值的。。。
　　为什么
　　因为他的价值都是人为创造出来的。。
　　置业顾问告诉你 一个平方米可以租50.租 60 。 业态灵活。。
　　这些全部是说出来的。 缺乏实例来证明。
　　商业首付一半。。。 按揭贷款最多10年。 利息最少 40%的上浮。。
　　甚至现在很多银行都不接受商业性质的贷款了。。 哈尔滨不做。 浙商不做等。。
　　我的建议。。 你还不如问我
　　我再没有贷款指标的 前期下。 怎么再买房子。。。。

　　@u_101626375 2018-04-20 09:09:56
　　请教楼主保利观塘的房子如何，可否入手
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　　如何 以及可否入手是建立是什么的基础上

　　今天的事情有点多。。
　　一会要去 帮个客户 现场选房。。
　　还要帮一个朋友 去个二手房谈买卖。。。
　　估计 二手房的买卖要谈很久。。
　　今天的内容可能来不及更新。
　　有问题的私信 或者微信我
　　尽量都回复

　　@u_101626375 2018-04-20 08:54:42
　　问下付费咨询怎么操作
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　　你加我微信

　　@葱葱妈100 2018-04-20 18:12:44
　　今天跑了一天的蔡家，有了新的感悟，就是新盘没有且抢不到，二手少且选择难
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　　不是。。 我记得我告诉了你应对的方案的。。
　　确定好目标耐心等待即可。。。。

　　@葱葱妈100 2018-04-20 18:20:35
　　楼主，我看了中庚的高层两室，建面80平米，74万，平时租金1600;旭辉的洋房建面59平米，65万,租金1200。中庚在蔡家轻轨站和向家岗轻轨站之间，步行都要15分钟。旭辉离蔡家轻轨站4分钟。投资的话，楼主亲你建议哪个？
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　　2个我都不选。。。
　　中庚城有点掉角。。
　　旭辉城 怎么设计的。。
　　洋房建面 59平方米。。
　　这不是应该是个刚需高层的配置么。。

　　@但愿就是我 2018-04-20 21:12:03
　　不得了，今天在58同城把我南桥寺的房子挂上去卖，刚一发不到3秒马上开始不断有中介打电话进来说帮我卖，接电话的同时又有几个中介不断的打进来，挂完电话后又是电话不断，平均20秒就有一个中介打进了，简直是被“呼死你”附身！我只好赶快把58同城上发的信息删除了！但是电话轰炸并没有停止，只好用陌生来电拦截！短短一个小时拦截了100多个电话！卖个房子都好黑人！
　　
　　http://img3.laibafile.cn/p/m/293179275.jpg......
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　　。。。。。。。。。。。 很简单的一个操作手法。。。
　　告诉所有的中介。 你的房子只有集中在某个时间段才可以看。。。
　　让她们集中带看。。
　　做到这一步了 我再教你下步 怎么做

　　马蛋。。。
　　这会才回家。。
　　手机早没电了。。。。。。
　　一会充上电了 来一个一个的看
　　有微信咨询的稍等

　　昨天吧老子累死了。。。
　　下午3点 买卖双方 中介坐在一起谈合通。。。
　　谈到晚上9点多去了。。。
　　6个多小时。。。
　　谈价格。。 谈补充协议。。
　　回来脑袋都大了。。

　　继续前天的话题：
　　1： 为什么买房要买正规的2房和3房。
　　2： 我一般看那个关于楼市的公众号？

　　实际上不光再房地产领域。。 再任何的销售领域 做市场营销。销售的都必须有的2倍步骤。 或者说 做2个事情：
　　1：梳理客户
　　2：创造需求。。。

　　说点题外话； 任何一家公司销售的产品都可以分为3种模式。。
　　三流公司 卖的是产品
　　二流公司 卖的是服务
　　一流公司 卖的术标准 跟文化。。

　　房地产开发商卖的是什么？
　　原来 大型开发商卖的是服务。。龙湖啊 之类的。。 小型的卖的是 产品。。 比如说区县的房子啊 等等等等。。
　　现在的开发商统统卖的都是标准了。。
　　这个标准就是：
　　6建面60的2房。。建面70-90的三房
　　这个是主力的户型了。。。
　　感谢开发商 再现在的户型设计上。。 已经教育好客户了。。。 就买 60-90的2-3房。 小2房。 小3房。。
　　同时也深度的挖出来了客户的需求。。。
　　一旦有了钱。。
　　就希望住的更加的舒服一点。。。
　　因为本身首次置业的时候 就对总价妥协了。。。

　　房子是个特殊类的商品：
　　属于没有的人想有。
　　有一套的想有 2 ，3套。。
　　有小的 想换大的。。。
　　这种户型的设计 可以保证了 我以后源源不断额 客户上来。。
　　而且本身就是置换的客户。。 对于总价都一定的接受度。。
　　感谢开发商 帮我们 梳理好了客户。并且创造出来了客户的需求。。。

　　2： 我一般看重庆的那个关于楼盘的公众号？
　　答案是一个不看。。。。
　　原来 我还要看看公众号的内容。。
　　我后面看多了以后发现了几个问题：
　　1：基本上的公众号 都是以复盘为主。。。。。 原创内容很少。。 把道理讲清楚的更加的少。。。。
　　现在人一般看都市剧。。 都是前面男主角比较的苦逼。。 然后突然就发达了。。。。 一般电视剧都是一笔带过; 3 ,5年后。。。。 屏幕黑屏了。。。。 然后再出来。。屌丝 变霸道总裁。。。。 最后简单的交代下原因。。 吃苦耐劳。。 努力奋斗等。。。
　　我去NM 的。。。。 我要看的是中间那35 年他们是怎么奋斗出来的。。。
　　电视剧偏偏不讲。。。。 你招谁说道理了。。。
　　目前很多的公众号 就是带你再 复看一次楼市的火热程度。。 最后的出来几个结论。。。 缺乏数据支持。。。 逻辑思维能力。
　　2： 写手的 综合素质不高。。 大多数都是收了开发商钱的 来做个软广告。。。。。
　　3 ： 内容对我的判断没有实际帮助。。。。 比如说一些 数据啊。。。。 什么新盘成交量啊。。。 存量啊 。。 房地产指数啊。。。
　　最SB 的就是 用专业来冒充专业。。 用一些专业的术语来让人看不懂。 进而觉得你很专业很牛B。。
　　有本事 就像我这里。。 用一些大家都很好理解的话语 来阐述清楚这个道理。。。。

　　关于公众号：
　　我一般都只看：
　　土地成交的楼面价。。 谁拍的。。
　　仅此而已。。。

　　@ty_W181 2018-04-21 14:22:13
　　已经付费咨询过楼主，专业，费用合理，有很大的帮助，感谢楼主！
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　　感谢对知识 对技术的尊重。。。

　　@黄水晶2018 2018-04-21 14:47:11
　　已付费咨询过楼主，专业度高，收获满满，感谢楼主！
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　　感谢感谢

　　明天来讲一讲二手房交易。。
　　最近很多朋友都在咨询这个问题，，
　　咨询的角度 也是5花8门的。。
　　但是明天超人的朋友要结婚。。
　　可能会晚点更新出来。。
　　明天还不一定讲的完。。
　　大概从买家， 卖家的角度来讲。

　　@藍色情调cc 2018-04-21 17:05:34
　　想问问楼主觉得九龙坡华岩新城地段怎么样，未来发展前景如何！
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　　未来会发展， 但是不是主力发展区域。。
　　意思是涨幅有限。。。 吸引不到其他区域的人来购房

　　@他是女巫 2018-04-21 21:27:50
　　你好 渝北地区的房子现在价格普遍1.3以及更高，哪里未来升值空间大不，我想入手华侨城哪里的住宅
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　　你这个问题怎么吧我都看迷糊了。。
　　你问的渝北的价格。。
　　怎么偏偏又要入手礼嘉的房子哦

　　@啦啦的小天鹅 2018-04-22 11:08:26
　　楼主你好，昨天陪朋友看房，朋友抱着全款买不到房，感觉近期买房卖房的人都比较疯狂，变得极度不理性，想问下此时的涨幅是否透支了未来几年的涨幅，自己想在19.20年的样子入手，不知到时是否合适，这几年整个大的经济环境都不是很好，能否支撑起现在这价格，前几年因为创业没有入手房子，欣慰的是这几年发展的还可以，楼主觉得以后一步到位好，还是先买个小的先住着，希望与楼主多交流，方便的话希望能跟楼主交个朋友，读了......
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　　你应该庆幸的是你是在重庆创业成功了。。。
　　要是再北京的话。。 真的说不定还不如房子涨的多。。。
　　至于你买大还是买小 就要具体原因具体分析。。
　　最后恭喜了 创业算成功。
　　如果不出意外的话 我的创业算失败了的

　　今天可能来不及更新了。。。。
　　晚上还有事。。
　　明天来普及内容
　　二手房交易中的门道
　　先从卖家的角度来谈谈

　　卖家的角度来看二手房。。。。

　　基本在在所有卖家的眼里面来讲的话：
　　自己的房子是最好的。。。
　　别人的房子是最垃圾的。。。
　　一般而言的话; 卖家只关心3个问题
　　房子多少钱卖掉的？
　　房子以什么价格卖掉的？
　　我多久可以拿完尾款？
　　其他的 跟这3个比起来都是小菜一碟。。

　　以这样一个案例来举例：
　　卖家A： 120万买掉房子。。 房子可以按揭贷款80万。 证在银行手中。 还差银行 30万。
　　买家B： 愿意120来买这个房子。。。

　　正常的流程是 签合同-付定金给中介-A房管局查档没问题-中介给定金转给A-AB一起去银行签按揭贷款合同-等待合同通过-预约还款-还款- 取出资料- 过户-收尾款2清。。

　　在这么一套完成的流程中。 AB 如果是签订 中介处一份 买卖合同无疑是非常不保险的。。
　　在于 如果中介环节出了任何的问题。 你们没有任何的依据来判定责任的归属。。
　　因为中介方的买卖合同 只会吧 中介的责任推卸干净。。。
　　没错 我们在签订买卖合同以后顺便签订补充条款。。。

　　类似于： 如果B 2次按揭没有通过 该合同无效。如果因为按揭合同审批时间过长而导致了多换款了的话。A有权找B (中介） 赔偿等等。

　　最最重要的一条：
　　如果补充协议跟 原买卖合同有冲突的地方。 以补充协议为准。

　　卖家关心的3个问题写错了，正确的应该是：
　　房子是什么钱卖掉的？
　　多久卖掉的？
　　我好久可以拿完尾款？
　　抱歉

　　@白手起家yy 2018-04-23 18:37:29
　　咨询下楼主，华润二十四这盘如何，现在入手还有升值空间吗，一手房已经没有了，只有二手了
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　　这个楼盘是很不错的。
　　体量大。 配套齐全。。 学区也好。。
　　就是价格贵。。。
　　看看你以什么价格去入手的了。。

　　忍不住了。。 来吐槽一下了。。。。。