近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　这段时间讲的都是观点。。
　　明天讲点实际的。。。。
　　户型的选择。。。

　　@火锅上岸 2018-04-08 09:51:46
　　超人问一下，二郎v时代怎么样？我哥打算买，置业顾问说买的人多，名额紧张。
　　我哥还没正式的工作，买着纯属怕涨价，刚需。
　　-----------------------------
　　别听置业顾问瞎扯淡。。
　　结合自己的需求。。 再去 实地看房。。 分析自己可以接受的价位。
　　一般我的经验是。。 在自己可以接受的月供范围内 上浮500-1000 是不会有太大的压力的。。

　　户型的选择。。。
　　这篇来源于超人这段时间不停的看房。。。 新盘看 ，2手房也看。。
　　看起来的一个基本的观点。
　　新盘跟2手的 户型设计差距 比较的大。。
　　在众多的外行人眼中的话。体现出来的就是很直接的价格差距。。。
　　比如说 对于众多的新盘而言的话。。 50万买2房。。。 80万买3房之类的。。。。
　　甚至还有过着 号称 50万 买3房的。。 瞄准的 就是刚需中的刚需。。

　　那么有没有人仔细的研究过户型。。。
　　以一个一般的2室1厅来举例：
　　最基本的设计必须涵盖：
　　客厅，2个卧室。1个厕所。 厨房。 卫生间。 生活阳台。
　　可变的部分是阳台。
　　。。什么动静分区。。。 什么开间，进深不讲。。
　　主卧 1.8*2.0 次卧：1.5*1.8. 加2个衣柜。 再加上人行走的空间。。。 你们算算要多大了。。。
　　。。。

　　现在的户型谁急都是在满足 基本功能划分的情况下。 尽可能的做小。。
　　做小意味着什么？
　　意味着一层楼我可以做的更多的户型。
　　在于我的总价更低。。。 可以接受的人更多。。。。
　　做小还意味着什么？
　　以为着我的潜在客户够多。。。。。。
　　因为 建面58的2房 怎么住一家人？

　　做小还意味着什么？
　　意味着超人的机会。。。。。
　　别人贪婪我恐惧。。。。 别人恐惧我贪婪。。
　　当现在人都在恐惧房价。。
　　忍受一个小2房的时候。。。
　　我就要咬牙买正规的3房。。。
　　来来来 。。你们告诉我。。
　　当照母山均价3万的时候。。。
　　里面1个小2房的。60的建面。卖了180万。。。
　　他还买不买得起 照母山的大三房。。。。
　　极大的可能换个区域买3房。。。。
　　反正交通都差不多。。。。

　　前段时间有朋友问我，开发商的朋友。。。。。
　　我们的房子不好卖啊。。。 地方偏了啊。。
　　我说怕什么。。
　　哪里都是你的客户。
　　轻轨就多4-5个站， 房价便宜 40万。。。。。
　　你们怎么选？

　　马蛋。。才去回复了一个人的帖子。。
　　我都奇怪了。能来天涯打字的。
　　最起码的高中上完学了吧。。。
　　有过1-2年社会经验了吧。。
　　怎么还这么天真？

　　@kattyguan 2018-04-08 12:51:13
　　秒看lz码字学东西，辛苦了
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　　感谢看帖

　　@ty_coco179 2018-04-08 15:04:30
　　坚决看好重庆楼市，去外围比一下就知道了。我赞同楼主观点，三房或者刚需2房，以后转手会快！
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　　感谢看帖

　　@ty_江上远帆 2018-04-09 04:50:58
　　超人你好,我娃儿快上小学了，最近一直在看二手学区房，你觉得上海城怎么样，首付最多70，你能给我推荐个性价比高的嘛！谢谢
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　　看看你的需求点是什么。。 如果学区是你 的唯一诉求的话。
　　我的建议是： 真学区房，买小

　　@ty_江上远帆 2018-04-09 04:50:58
　　超人你好,我娃儿快上小学了，最近一直在看二手学区房，你觉得上海城怎么样，首付最多70，你能给我推荐个性价比高的嘛！谢谢
　　-----------------------------
　　首先感谢看帖。
　　其次的话 看你的诉求了。。。 如果你的诉求就只有学区的话。
　　那么 我的建议是：真学区房。 买小。

　　@wbm13571359357 2018-04-11 12:07:29
　　楼主：嘻哈超人徐 你好！用了三天把全贴看完，佩服你的敬业和专业。我是陕西人，由于孩子去年到西政读书，让我慢慢关注重庆的发展，想为孩子买套房子，你能推荐几个小区的新房吗?为啥重庆的产权是50年？
　　-----------------------------
　　首先感谢看帖。。
　　其次 为什么重庆的产权大多是50年。。。
　　原因很多， 我就随便说一条：
　　因为重庆很多的住宅不光光是住宅这么简单。 还有附带的小区商业。门面。车库等等等等。 商业的性质是 40年。。 为了以后便于统一回收处理。。。 所以规定为50年。。
　　另外50年足够了。。
　　重庆市面上很少见到 30年以上的住宅了。。
　　你的第二个问题： 给孩子买房子。
　　我的建议是不慌。
　　首先你孩子还在读大学。。 还不能确定以后会不会在重庆发展。 再重庆那个区域发展。
　　万一发展的不好怎么办？
　　你现在买的孩子不一定是你孩子喜欢的房子。
　　代沟是无处不在的。。

　　最近再不停的看帖子。。。
　　看天涯的重庆楼市。。。 看 天涯的房产观澜。。。
　　看重庆购物狂。。。
　　里面千奇百怪。大放厥词的人都有。。
　　原来我的帖子还在购物狂里面做。。
　　现在都没有了。。。
　　龙蛇混杂。。。
　　1个靠谱的都没有

　　最近也在不停的看房，筹集资金。。
　　没办法。 超人手上的资金有限。。 必须最大化的去利用这个资金成本

　　@ty_W181 2018-04-11 19:37:18
　　楼主，嘉韵山水城48平一房和钱塘玫瑰湾68平两房，价格均在10000左右，想投资，出租，哪个买来投资好些？
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　　看你的追求了。。 看装修了。。
　　出租的话 照道理来说 一房最好。。。

　　@尐籹孓V 2018-04-12 00:04:50
　　超人，你好。能不能麻烦你帮我分析哈，大渡口城邦国际跟青橙267（江上新都）比，那个更值得入手，更有发现潜力点呢？今天去看的房子，城邦国际装修了一下的建面1万一平，青橙267清水房套内1万一平，青橙267是江景房！都是高层！坐等回复，真的万分感谢！！！
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　　啊？ 城邦国际现在都涨到建面1万了。。。 装修过了的。。
　　我才买成套内8300.。建面6400左右。。。。 还是个小户型。。。。。。
　　不错不错。。。 心情美丽。。。
　　这2个楼盘从什么方面去比较呢？
　　你所谓的潜力点是什么呢？

　　都知道超人 对确实有需求的朋友
　　意思是问题3言2语解释不清楚的 朋友告诉了微信的。。。
　　才知道 原来初学者太多太多了。。。。。。
　　昨天才帮了一位朋友处理了一份合同。
　　她是卖方。合同寂静签订了。现在不想卖了。。要退钱。
　　怎么才能不赔钱又退钱。。。
　　最后告诉了她。 他今天去处理去了。。
　　忘记说了 这位朋友 3套房产。。。
　　在我们这个行业都不能算入门了。 叫启动了。。。

　　才让我看到了原来这个行业不是房子多久懂的多的。。。。

　　现在超人才算明白。。 不是房子多就懂的多。。。。。
　　再加上这个行业里面鱼龙混杂。。。。。 也需要很大的精力去分析跟处理。。。
　　规避风险。 甄别陷阱。 完善每一步的流程。。
　　刚好这些超人都会啊。。。
　　这篇帖子超人。。。
　　观点的普及，看房的确定，资金的筹集，破限贷，破限购。正现金流的管理。 精算。 二手房谈判，交易，过户。 二手房猫腻的处理，

　　巨大的商机啊。。。
　　同时也注定了，没有金刚钻。不揽瓷器活。。
　　这篇文章陆陆续续写了快1年了。。 8个月了。。。
　　还会继续的写下去。。
　　但是还是老规矩。
　　只会写观点。 其他的一概不推荐。

　　巨大的商机啊。。。
　　同时也注定了，没有金刚钻。不揽瓷器活。。
　　这篇文章陆陆续续写了快1年了。。 8个月了。。。
　　还会继续的写下去。。
　　但是还是老规矩。
　　只会写观点。 其他的一概不推荐。

　　原来超人懒。。。。 很多朋友要求加微信的。我都没加。
　　包括要什么合作买房的。。
　　我都没加。。。
　　现在超人自己也在看房。。。。
　　为什么不吧一些东西拿出来大家一起探讨一下呢。。
　　超人会的。。 你们又不会不知道的。

　　对于超人而言。缓解了每个月的现金流。
　　对于你们而言的话。 一点点花费可以避免陷阱啊等等的。双赢。。
　　关于超人的水平。
　　之前这么多的帖子也或多或少看的出来一点。。
　　拿还有很多是超人会，但是没讲出来的呢。。。。 就是术的部分。

　　线上咨询
　　线下咨询。。
　　陪同看房， 谈判。 实际操作。都会。
　　价格不同而已。。。
　　而且超人特别的人性化。。。也不指望你这个来赚钱。。
　　咨询前付款。。。。
　　解答完毕后。 你觉得不满意，或者说觉得超人是个骗子什么之类的。。
　　全额退款。。。。。
　　牛逼不牛逼？
　　是不是信心十足。

　　也不用担心超人不退你钱什么的。。
　　你来帖子闹一下。。
　　超人多的都出去了。。。
　　对不对。。
　　只要不满意。。 现场退钱。。。。
　　人都在你面签，跑不掉的。。。
　　只要你跟我说：
　　超人 ，我觉得你没有解决掉我的疑惑。 或者说 超人我觉得你水平不行。马上全额退款。
　　至于你是不是在欺负我啊 。什么的。。
　　我自己有判断。。
　　大不了以后不接受你的咨询不就完事了么。。

　　这就是今天的内容。。。
　　帖子里面 只会普及观点。
　　具体的问题具体的分析。
　　你觉得付费咨询过后不满意的说一声。
　　超人退款。全额退款。
　　就这么简单。

　　最近再看房。 帮朋友处理2套房产对敲的事宜。
　　可能写的稍微慢一点。
　　明天的内容：
　　开发商的死与活。。。。

　　@wbm13571359357 2018-04-11 12:07:29
　　楼主：嘻哈超人徐 你好！用了三天把全贴看完，佩服你的敬业和专业。我是陕西人，由于孩子去年到西政读书，让我慢慢关注重庆的发展，想为孩子买套房子，你能推荐几个小区的新房吗?为啥重庆的产权是50年？
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　　@嘻哈超人徐 2018-04-11 12:16:01
　　首先感谢看帖。。
　　其次 为什么重庆的产权大多是50年。。。
　　原因很多， 我就随便说一条：
　　因为重庆很多的住宅不光光是住宅这么简单。 还有附带的小区商业。门面。车库等等等等。 商业的性质是 40年。。 为了以后便于统一回收处理。。。 所以规定为50年。。
　　另外50年足够了。。
　　重庆市面上很少见到 30年以上的住宅了。。
　　你的第二个问题： 给孩子买房子。
　　我的建议是不慌。
　　首先你孩子还在......
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　　@wbm13571359357 2018-04-12 11:24:53
　　感谢楼主回复。两代人的代沟是现实存在。但是各个地方的住房都会有市政配套学校公交医院等等而且住宅是七十年，商铺是四十年，唯独重庆，真的不解。
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　　所以说 现在你大可以不必这么慌， 让你孩子先读书。读完了跟小孩沟通下。 看看是否会再重庆发展。。。

　　@花儿努力地开M 2018-04-13 07:09:38
　　楼主你好，帮亲戚问最近房价涨得这么高，还能买吗？正好手里有三四十万，首付三层，看的西永的金科，三室的大概一百万，按揭基本能付得起。现在自住有个小两室，就是拿不准要不要下叉，怕当接盘侠
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　　你的理解或者说描述有点问题，
　　我需要再次核实点情况：
　　1：你亲戚现在住的小2房。手里有30-40万。想买个金科的三房
　　2:害怕接盘。。
　　这2个问题我觉得有必要来详细的说明一下了。
　　如果我的理解没有错的话
　　我是指的对你情况的理解，
　　你这2个问题 根本就是一个矛盾的问题
　　为什么？
　　1：你这个明显是个改善型换房啊。。小2房或者正规3房或者小3房。
　　2：接不接盘这个话题更多的出现再投资领域，而不是刚需改善领域。。。
　　什么是接盘。。。。
　　拿来之后卖不掉。自己又不去住。。。。
　　但是你这个不是啊。。。 你这个是家庭改善换房啊。。。
　　意思是什么？
　　不管房价的涨或者是跌。 你都会买一套3房。。
　　潜台词是什么？
　　如果涨了。我很开心。
　　如果跌了。。我损失也不大。。 因为我的居住属性远远大于了我的投资属性。
　　你害怕的是什么？
　　是买了之后跌了。。。 你觉得亏了。。。。。。
　　比如今天你首付了30万。买了个100万的房子。。
　　然后你发现。过了几年。新房才值70万。。
　　你也不怕啊。。。你为什么会害怕
　　因为不管多少你都是不卖的。。
　　如果跌了。。你等他再涨回来就是了啊。。

　　写开发商的生与死之前。。说点其他的话题。 来源于超人前段时间跟朋友们的聊天。。
　　超人是大龄单身青年。。。 但是身边有不少的朋友都是结婚了。并且有小孩了的。。
　　前几天再一起吃饭聊天。
　　说到了现在的年轻人角色发生变化以后的问题。
　　当了父母了。 觉得压力好大。。 又要挣钱还房贷，给小孩读书，还要给小孩慢慢存钱存以后的房子钱之类的。。。。
　　最后满脸宠爱的看着自己的小孩说：
　　我希望孩子以后健康，快乐，平安的成长就行了。。。

　　我就闻到真的是这样么；
　　除开健康。平安。快乐之外就够了么？
　　不希望他 学业有成？ 事业顺风顺水。 长大了找个女朋友听话孝顺。。。。。。。。。。
　　这说明了 我们对于未来的期望 有些时候仅仅是最低的标准。
　　这种还有个好处：
　　下限很低， 接受度高，很容易快乐跟满足。
　　那为什么对于房子你们的期望就要这么高呢？
　　又要户型好，又要朝向好。还要价格低。还要容易出租， 租金还能够抵扣贷款还有多的，开发商在保证我2年后100%的涨幅。 又要物管好，又要小区邻居素质高。。。。
　　难道不是应该
　　开发商按时交房。 承诺的配套都全部做到， 房子建筑质量没问题不就行了么。。

　　这几天超人一直去同一家餐馆吃饭。 有时候1个人。 有时候2-3个人。
　　按照重庆话来说的话： 这家馆子属于：苍蝇馆子。
　　分量十足， 价格便宜，装修不怎么地。。
　　主打家常菜跟江湖菜。
　　便宜到什么地步。
　　前天超人跟1个朋友去吃饭。 2个男的。
　　回锅肉。 泡椒儿肠2份，空心菜。番茄鸡蛋汤。 85块。。
　　差点没把我撑死。。。

　　店面不大。 基本上铺子里面就是厨房啊之类的， 桌子只有2张。
　　绝大部分都是外摆的。
　　但是老板说实话。 我自己都很佩服这个老板。。
　　老板是一家人来做这个。。
　　早上要起来卖面。。 中下午 面，炒菜，炒饭，套饭。晚上还要卖烧烤，烤鱼。。
　　翻台率爆高。。。
　　为什么会这么累。。。
　　很简单。
　　趁着还忙的动，动的起来。多挣点钱。。。

　　@ty_coco179 2018-04-13 11:12:19
　　在重庆是平层受欢迎还是跃层受欢迎？
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　　你觉得呢？

　　开发商的生与死。
　　这个话题有点 不太好去解释跟说明。
　　因为实际上我们跟开发商是2个不同的角色。。
　　但是可以从侧面来说明下房价的问题。
　　针对于多军跟空军。

　　就以重庆主城区来举例。 区县不在讨论的范围之内。
　　空军的观点无非就几个：
　　上级政策的调控。 银行的贷款政策的收紧。 马云的房不如葱。等等等等。。绝大部分人云亦云的。
　　多军的观点.
　　实际走访，大量心血的投入。 资金的计算。首付的筹集。 按揭贷款的判定衡量等等。。
　　里面还有个中间角色：
　　开发商。。
　　有时候我常常在想， 开发商究竟是多军还是空军？

　　这个其实很难去判定。。。
　　就正如：
　　你不能够不判断 一个卖烧烤的 收入有没有一个白领高一样。。。。
　　但是 本质上我们可以确定。
　　开发商跟 买衣服的。买奶茶的一样。 本质都是商人。 只是提供的货物不一样。
　　商人的本质就是 要盈利。 要赚钱。
　　他要卖掉货物。。。。
　　只是说开发商的货物是房子而已。。

　　我有时候在想。。
　　是什么能够支持开发商去拿这些地。
　　随着重庆主城区慢慢的开发完毕。
　　现在的地是越来越偏了。。偏偏价格还贵。。。
　　是什么原因让开发商一下子赌上了这么多去拿地。。
　　几年后的价格。。。 中间的资金成本。
　　现在的政策管控这么严格。。
　　这几年还会不会有未知政策的出台？

　　这几年随着对开发商的整治，规范。
　　越来越多的小型开发商已经慢慢的退出舞台了。。
　　只剩下几家大型的了。。。
　　为什么 他们敢继续拿地？
　　我觉得 他们应该是有人

　　这个有人我觉得分为3部分：
　　1：上面有人， 有关系。
　　2：中间有人：协调各个部门的关系。
　　3：下面有人:负责 前期的调研。 中期的修建。后期的销售回款。。。。
　　这些这些才是一个开发商能够生存下去的道理。。
　　那么问题来了：
　　对于这些人才。 你觉得他们一个月能赚多少？

　　随着现在重庆土地市场的拍卖度来看的话。
　　基本上住宅用地是没有流拍的。
　　单从这个方面来看的话。
　　我觉得重庆的房价才处于起步阶段

　　明天的话题：
　　在房地产这个环节里面。
　　谁才是利益的最终获得者？

　　@武陵山ABC 2018-04-13 21:24:04
　　2155楼，三天看完
　　-----------------------------
　　感谢看帖

　　@嘻哈超人徐 2018-04-13 12:02:08
　　明天的话题：
　　在房地产这个环节里面。
　　谁才是利益的最终获得者？
　　-----------------------------
　　@lkhxm 2018-04-14 00:58:34
　　我们的党搞大头，开发商+党员（一帮隐形的权利者）
　　-----------------------------
　　嘿嘿，你说的 不是我说的

　　开始今天的话题
　　再房地产这个环节里面，谁才是利益的最终获得者。
　　或者说谁才是最大的利益获得者。。。

　　谈论这个话题之前。。 我昨天特意又去看了一遍电影《门徒》。。
　　讲的是毒品的故事。。 有兴趣的可以去看看。
　　主要角色有3个。。
　　刘德华饰演大毒枭。。 吴彦祖饰演的助手（卧底）。古天乐饰演的（以贩养吸的吸毒者）。
　　最后的结局 唏嘘坎坷。。。
　　那么再毒品这个领域。 谁才是最可恶的人？
　　吸毒的。贩毒的。还是制造毒品的人？
　　谁才是最大利益获得者？
　　吸毒的？ 贩毒的？ 还是制造毒品的人？
　　我想这2个答案都是肯定的 一样的：
　　制造毒品的人。
　　这也就是为什么现实生活里面。警察一般遇到了毒贩都先不要打草惊蛇。 先看看有没有上家。 最后再一窝全部端。。。。

　　谈论这个话题之前。。 我昨天特意又去看了一遍电影《门徒》。。
　　讲的是毒品的故事。。 有兴趣的可以去看看。
　　主要角色有3个。。
　　刘德华饰演大毒枭。。 吴彦祖饰演的助手（卧底）。古天乐饰演的（以贩养吸的吸毒者）。
　　最后的结局 唏嘘坎坷。。。
　　那么再毒品这个领域。 谁才是最可恶的人？
　　吸毒的。贩毒的。还是制造毒品的人？
　　谁才是最大利益获得者？
　　吸毒的？ 贩毒的？ 还是制造毒品的人？
　　我想这2个答案都是肯定的 一样的：
　　制造毒品的人。
　　这也就是为什么现实生活里面。警察一般遇到了毒贩都先不要打草惊蛇。 先看看有没有上家。 最后再一窝全部端。。。。

　　再房地产领域呢？
　　很好理解了。。。
　　如果把门徒的角色照搬过来 应该是这样的。。。。
　　刘德华饰演 开发商
　　吴彦祖 饰演开发商的助手（配套商啊。什么等等）
　　古天乐 饰演 我们角色（以贩养吸，倒卖房子）。

　　谁材质利益最大的获得者呢？
　　刘德华么？
　　不是。他只是个大毒枭。 他背后 也要去泰国，缅甸。 角进货去。。。
　　在房地产领域。 开发商也就是一个角色问题。。。
　　问题是谁给他批的这块地。。。。
　　吴彦祖么？
　　不是。 电影里就是个安排出货的。。。 刘的助手。
　　房地产里面就是个什么代理公司啊。。 配套材料商什么的。。。 卖一套。装一套 接一套的钱。。。
　　问题是 谁给他的货来卖，来装？
　　古天乐么？
　　也不是。 一个小小的吸毒者。 最后以贩养吸。。。
　　房地产里面就是我们这种角色了。 一边买房， 一边卖房。。。。
　　我们就是最大利益的获得者呢？ 就应该被枪毙呢？

　　其实还有部电影 非常的好
　　《窃听风云3》. 讲的香港非常尖锐的一个话题。 丁权
　　有兴趣的可以去看看。
　　或者说没看懂的 再去看看。。

　　@zhouwuxiao 2018-04-14 17:12:02
　　楼主 苏宁慧谷是个什么项目？苏宁在西站旁九龙坡地块签约200多亿打造苏宁慧谷，是类似留学生创业园吗？
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　　我不太清楚呢？ 那块我不太关注的。。

　　@武陵山ABC 2018-04-14 22:08:08
　　超哥，请问1、南坪六公里(二塘)万科金域学府、保利观塘 都是精装 价格1.4-1.6套内 2、江北海尔路港城印象 精装 价格1.2套内 3、蔡家美好名流 清水1.0套内。这四个楼盘麻烦分析一哈，以后综合的一个发展。是否学区房不考虑，本人偏向港城印象，但旁边又都是很多工业厂房。
　　-----------------------------
　　因为我没有看到房子 。。你列举的房子又大多数是装修过了的。不好去比较。。就只能单纯的从地段上面来说了。。
　　从地段而言的话： 无疑 万科跟保利是最好的。 交通成熟。 配套齐全。。 当然 一分钱一分货。 价格也是最美丽的。。
　　名流其次。。 他那个位置 离蔡家的轻轨站 4 6号出口还要走一段路。 但是如果渝高那2块地修好了以后可能来说会近很多。 那边的配套基本上有了的。。。 就算是现在。蔡家出来也有很多跑公租房的小车。。。 2块钱1个人。。。
　　港城：我自己比较的看好这里。。 因为轻轨马上通了。。 但是他这个价格 1.2 我觉得我不会去入手。。。。
　　工业厂房有什么问题么？ 我不觉得。。。

　　@ty_Brielle 2018-04-15 13:04:56
　　想问一下江北嘴那块两万一平的次新盘还有上涨空间吗 作为投资的话 想要收益最大化 现在还有哪些区域是看好的
　　-----------------------------
　　能不能列举一下江北嘴哪里 的2万次新盘 是个？
　　投资分几个阶段的？ 看你来说注重哪个阶段？
　　1：初级者： 租金收益
　　2: 高手 ：涨幅
　　3： 大神： 周转效率吧。。
　　这个只是简单的分。。
　　还有什么其他的呢。。

　　今天看了一天的楼盘。。。 类似了。。
　　晚上或者明天写感受

　　@写个名好难哎 2018-04-15 16:22:41
　　超人前辈，您好。小弟是7月份马上来重庆工作的成都应届毕业生。因工作在长福的原因想买在渝北周边。大概考虑的房款是100-130万的，因为首付最多拿40多出来。开始想来了直接转户口到公司直接全部商贷上车买房。但是最近了解到像我这样的即便户口到了重庆也需要有人担保。最近首套房利率都上浮15甚至20了。一下就感觉还不如过来工作一年后再下手。一方面一年后单位公积金应该可以贷满40万，剩下30-40万商贷，这样30年月供每月......
　　-----------------------------
　　我觉得你首要的问题不是买房。。
　　而是解决自己的问题。。
　　这个比买房重要。。
　　因为按照你的情况
　　我最少可以给出你3-4种不同的建议去 参考

　　@葱葱妈100 2018-04-15 16:40:54
　　楼主，我有现金70万，不想资金贬值，现在想用其中40万投资住房，看上了悦来盛唐叠彩山单配34平米，加上装修费和过户费共42万，带五年民宿酒店租约；还有蔡家金科城的高层，建面70，共74万，需要贷款，但是有西师附中和朝阳小学指标。请问这两个地方值得投资吗？有其他好的推荐吗？
　　-----------------------------
　　你这个选择的面我也是服了的。。
　　悦来的吸引你的是租金 跟稳定的租约。
　　蔡家吸引你的是学区房加你认为的涨幅。。
　　如果我说2个都不呢？

　　@一路向东JL 2018-04-15 21:58:05
　　楼主，去年就看了你的帖子，写的很中肯；请教下目前重庆的楼市价格还能上车吗？我想全款或少量贷款买套高层投资（打算持有5年以上，地段在李家沱，父母不想去别的地方）
　　-----------------------------
　　还能上车。
　　但是上李家沱的车。 不怕亏到唐家沱？
　　投资的话 首先就是要说服父母。。。。。
　　话说我有一个哥们。。。 手上资产不菲了。。
　　还是要买房投资。。
　　父母老顽固。。。 就爱看新闻。微信的内容以讹传讹。。
　　说的是房产税来了。 租售要同权了。。。。
　　严格不准他再买房子了。。。
　　说在买 就从他买的房子里面跳下去。。
　　吓的我那个朋友 连买3套一楼的。。。。。
　　压压惊。。。

　　@写个名好难哎 2018-04-15 16:22:41
　　超人前辈，您好。小弟是7月份马上来重庆工作的成都应届毕业生。因工作在长福的原因想买在渝北周边。大概考虑的房款是100-130万的，因为首付最多拿40多出来。开始想来了直接转户口到公司直接全部商贷上车买房。但是最近了解到像我这样的即便户口到了重庆也需要有人担保。最近首套房利率都上浮15甚至20了。一下就感觉还不如过来工作一年后再下手。一方面一年后单位公积金应该可以贷满40万，剩下30-40万商贷，这样30年月供每月......
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-04-16 00:06:01
　　我觉得你首要的问题不是买房。。
　　而是解决自己的问题。。
　　这个比买房重要。。
　　因为按照你的情况
　　我最少可以给出你3-4种不同的建议去 参考
　　-----------------------------
　　@写个名好难哎 2018-04-16 10:48:02
　　因为家里特殊情况，能给我建议的人不多。还望前辈多多提点，我会着重参考您的建议。关于工作地点问题，我觉得一直留在重庆自己可以接受，毕竟汽车行业重庆这边的机会更多，虽然留不下成都始终觉得心有不甘。对于我个人而言成都这边生活环境和人际关系都要比重庆更好。但是现实就是现实吧，当前如果买房肯定还是考虑重庆的。希望前辈给出几点详细建议，万分感谢。
　　-----------------------------
　　私信吧 你这个问题太具体了。。。。 我觉得达到了我收费的标准了。。
　　放心。。 如果我的答案 你不满意的话。。。 全额退款

　　@但愿就是我 2018-04-16 11:44:37
　　超人大神你好！从投资的角度来说，礼嘉的龙湖昱湖一号高层1.7至1.8万和龙兴十字金街的国瑞御府洋房100-120平米的1万2，哪个更值得入手？
　　-----------------------------
　　这2者没有可比性啊。。。。
　　地段。。 产品属性 等等
　　为什么会把这2个拿出来对比哦

　　前天超人 跑出去看房子。。
　　看了一圈的结果是：
　　没房子了。。。
　　分为2个部分：
　　1：现在没房子了。后期会推出来，但是好久推出来不确定了。就知道是下半年。
　　代表 中央大街 等。
　　2：已经全部卖完了。。 以后也不得加推了。。。。
　　代表：协信天骄城。 名流印象等。。
　　没错。。 超人主要看的是大竹林到蔡家沿线的房子。

　　完全的租赁用地出来了。。
　　北京的万科翡翠书院。。 开发商自持不卖，完全租赁。。
　　最便宜的 建面 90平方米的 好城市别墅级的装修标准。。
　　价格 10年一次性付清 180万。。。。
　　我都艹来了他妈了。。。。

　　稍等， 超人外面跑了一天。。。。
　　才回来
　　洗澡 吃饭 稍后回复

　　@想有点小笨 2018-04-17 11:57:53
　　超人大哥 你好 昨天浏览到你的帖子，很佩服你的耐心和专业度 今天翻到最后一页，2191楼~~
　　由于本人小白 还是有些疑惑，希望超人前辈解惑！
　　1.目前在狮子坪附近租房住，鱼嘴上班有交通车
　　2.手头闲钱大概30W左右，看了狮子坪附近的二手房，貌似已经买不起了（手动滑稽）
　　3.最近看了一些工作附近新房，像你以前北大资源海悦府/港城印象~~ 龙兴的御园估计开盘也抢不到了
　　请教超人我应该如何选呢？
　　市区......
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　　首先你选房的目的是什么？
　　是满足自主？ 多少人住 还是什么？

　　@转山转水转佛塔c 2018-04-17 16:59:23
　　楼主您好，本人不是重庆人，认认真真看了您的帖，分析的专业有理，想请教您对于2.7万左右的紫御江山和2万左右的保利观澜，哪个更合适投资？
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　　紫御

　　最近超人 再开始做收费咨询了。。。
　　付费的有2个 。。 咨询完毕后 都觉得超值。。。。 不需要超人退款。。
　　再此也感谢 对知识。对技术的尊重。
　　也有没付费的。。。
　　可能超人的水平不够。。。。。。。

　　但是我想说的是：
　　很多情况都属于 已经发生了
　　比如 签和中介合同。。 怎么去毁约而不赔钱？
　　比如 贷款2次没过了。。。。。 业主要解除合同。我该怎么去做等等。。。
　　为什么要等到发生了之后再来问超人了。。。
　　为什么不之前的话 吧合同签订的严谨，仔细一些呢？
　　房产是个大额的买卖过程。。 合同签订的越严谨。 越容易区分开责任的划分。。。

　　目前在房地产领域。。 貌似除了拿地预测我不太专业的话。。
　　其他的。、
　　开发商的宣传。。 判断真假。。
　　首付的筹集。。
　　资金的精算， 贷款
　　二手房的买卖， 谈判， 签合同。 过户 按揭。
　　破限贷。
　　破限购。
　　流水的包装。
　　银行的审核过程。
　　没有我不清楚的。。。

　　关于超人的实力。。 水平。 专业度。。
　　2000 多楼的帖子
　　我相信 各位只要是认真看完了的。。
　　自己心里都有数。。。。

　　感谢对知识的尊重。。。