@嘻哈超人徐 2018-03-18 22:31:41
明天去打产权报告。。
这个业内术语 叫 打产调。。
OK 。。
完了时间应该还够。。
就来专门写篇文章
来普及普及基本的只是
来详细的告诉你们生命
税费资产化。。。
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@渝AA0066 2018-03-20 14:49:57
请教超人，准备入手一套二手房，证在手，需要卖家打产调吗？是面签之前打还是过户的时候一起打？
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卖家证在手上就说明是全款房。
还是要打。。。。 万一卖家的证是假的 怎么办？
面签打一份。 银行要。
过户前还要再打一份。 安心
@3062085 2018-03-20 21:28:56
产权报告是撒子意思呢，会不会被挖坑？超人觉得康德国会山一室一厅如何？
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房管局去打印。 是为了看看这套房子除了在银行按揭外。还有没有其他的问题。
康德的位置还行。
但是帖子前面就有人说过 康德的风水不行 我不知道是真是假。。
这几天忙着跑手续。。 很忙很累。
税费资产化等着我忙完了来写
@真心拥有的故事 2018-03-21 17:17:17
请教一下，嘉悦江庭这个盘如何？在渝北悦来，二手房，建面九十，售价86万。另外一套二手房，建面81，80万。另外，北大资源博雅这个盘如何？洋房有底层和七层可出售，一万六七左右，也帮忙参考一下，谢谢。对了，本人已有三套房，买房目的是投资！
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按照道理来说的话。 3套房算入门了。。
这些不应该来问我啊。。。。
你自己应该有个标准的
@ty_125894677 2018-03-21 13:52:46
超人你好！一直都有关注你的贴子！看了现在的房价，也想再买套房，我们现在一套房，还有贷款，首付30万左右吧！想看个盘还行的，当然好的钱也不够！现在住的南坪这边，还是想在南边看，朋友家人都这方向！劳烦超人指点一二！谢谢！这有看和黄御峰的，不知道怎样？
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看第二套房的目的是什么？ 投资。 换房 还是什么
目的不同 可能结果不同
@MaxY大大 2018-03-21 21:34:40
超人你好，6公里渝能国际临街3栋，高层，小区门口边边就是轻轨站和公交站，建面88平米85万，小区环境可以，后面景观大道可以直接爬南山，就是物业一般，觉得可以买么
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买的目的是什么？
@cedarwxs 2018-03-22 08:43:54
超人，你对沙坪坝区的融创滨江一号洋房的投资前景有什么看法呢？
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洋房投资。。。。。。。
要看是不是真洋房了。。。
@火锅上岸 2018-03-22 10:25:54
超人你好，我有个朋友想买房，打扰你时间分析一下：
1、刚需，家里有50-60w
2、太原上班，太原的项目还有两年才结束，项目结束也不一定有机会回重庆。
3、首选北区
4、楼盘相对好卖，有可能在太原定居就把重庆的房子卖了
5、工资接近8千，房贷应该没压力
6、微信私信你了，求加微信
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拿也应该买不到重庆啊。。 去买太原啊。。。 买重庆市没有任何意义的。。
@电扇电扇8 2018-03-23 13:23:23
超人，昨天中介带着去浦发银行，找办事员签了一堆资料，纸张都是没填的，因为时间紧张，我也来不及看写的是什么内容。办事员说要把首付先存到卡里15天，并截图给她。银行才批按揭。我也没时间和银行确认能不能批下来指定金额的贷款。房子是女方一个人的婚前财产，因为她在老家，她老公代签的合同，有她同意卖房的短信。去银行也是我和老公去的，说他老婆回重庆后，再去银行签按揭。我有点不放心把首付款存银行，没听过这个操......
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你这个牵扯到3个问题：
1：首付款要先预存银行15天。
2：首付款要给业主解压。。。
3：业主老公代签的合同。。。。
从严格意义上来说的话。这份合同是无效的。 他老公只有卖房短信。而不是公证。。
至于是不是他老婆发的短信。。无从得知。
但是宽一点来说。 是有效的。。 要注意风险。。
1; 签订完合同的话。 定金交中介处。 他老婆不回来签字盖手印不能把钱给业主老公。
2：转交定金前 一定要去当管局打产调。
3： 帮他解压前再次打产调。。
至于你说的首付款存银行我觉得没有任何的问题。 虽然银行违规了。。 但是毕竟你有事求着他。。拿就没办法。。
应该是 首付款存在你自己的 浦发卡上面15天以上。 等到要提前还款的时候。再从自己的卡转到业主的卡上去。。
但是 你一旦同意了帮业主解压。。 就要求他房价再少点。。 具体的金额是解压金额的3%-9%。。不等。。 因为外面借钱也是这个价格。。。。
黑点的工资 垫资赎楼 千2.5 一天。。 自己算
@活捉一只小八哥 2018-03-23 17:18:17
超人你好，请问美国加息，中国上调基准利率的概率增大，对重庆的楼市有什么影响吗
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能有什么影响。。
贷款变严格？ 利息上浮。。。
对比着巨大的收益。。 再这么上浮也就 1-2万的事情。。。
@成长的飞机 2018-03-23 21:45:26
超人你好，南坪万达广场的房子怎么样，感觉位置还可以就是小区太老，房龄也太老了，想下手一套，希望超人给点意见，谢谢
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这种房子 能够吸引人的就是地段地段。
这种房子就要求2点
1：房子越便宜越好。
2：装修越破越好。
@火锅上岸 2018-03-24 15:12:27
抢一个2018楼
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感谢看帖
@GMK 2018-03-24 20:17:53
@嘻哈超人徐
请教一下，以投资为目的，中央公园附近的楼盘里，鹏润.悦秀上东四期如何？
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不怎么样。。。。
@cqyzhyq 2018-03-25 19:58:16
超人你好，发现你这大神。有个问题想请教你，想在大学城买一套投资，‘宝嘉花与山’的怎么样，求回复，感谢
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不怎么样。。。。
@灵珊03 2018-03-26 15:57:28
楼主，你好，请问像纯别墅盘小区过20年后，它和20年的刚需盘比较，刚需盘面积小，或许还能卖出去，而别墅盘因为面积大，总价高，反而不好卖，是不是只能理解为别墅盘，只适合自主，并且以后还能留给后代，别墅盘即使过几十年后，会不会越老越漂亮？
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别墅盘。。 我一般都不拿出来研究。。 不过你问到了 我就举个例子。。
龙湖 香樟林。。 相信这个你应该听说过。。
其实本身别墅盘的接受度是有限的。。
昨天才出来一套 融创 凡尔赛的。。 几年前买成2300. 现在市值3200. 底价出手1900.。。。
本身的别墅盘时间越久外观等就会越恼火， 这个是时间规律。。
@灵珊03 2018-03-26 15:59:34
楼主，是不是别墅盘虽然价格高，但他可以改善居住舒适度，并且留给后人也算是一笔财富，后人起码不需要无止境的换新房？
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你住的起 不一定你后人住得起。。
你喜欢的 不一定是你后人所喜欢的。。。
@灵珊03 2018-03-26 17:27:14
楼主，能不能说下南山上的改善楼盘，这些楼盘和买茶园的改善楼盘，那边会好些？谢谢
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茶园。 配套会比南山好。。
南山的适合装逼
@夜独0 2018-03-26 17:34:31
楼主你好我有两套大溪沟小户型的房子，一套带bs小学指标去年才买老房子，一套是12年买的新房，想把12年那套卖了去巴南买套大的。我想问，现在卖合适不？上涨空间还大不？10号线在我旁边有个站但还没通，我感觉周围是老房子环境不怎么样，所以想卖，还有就是学区房的上涨空间怎么样（划片区）？谢谢楼主
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老房子环境不怎么样。。 要卖也是应该卖 带BS 的老房子了。。
怎么会卖12年买的新房呢。。
看你自己了。。
巴南 买套。。。
貌似跨度有点大了。。
@尐籹孓V 2018-03-26 21:55:10
超人你好，我现在住大渡口的一个老小区，手上有25万左右。想再在大渡口买个房子，买来自己住也带点投资的意思，有什么好的建议或者什么楼盘推荐吗?
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看你自己了。
25万的首付 折算下来的。。
80万左右的新房。
50万左右的二手房。
看你自己的喜好了。。
@火柴爱上香烟 2018-03-27 09:35:28
超人邻居，不是说好等轻轨通了卖吗？怎么那么快就出手了？据说4号线9月就通了呀！结果那天群里说卖了122万的人就是你所！我要等到通了轻轨再出手，套内跟你那个差不多大，装修也还可以，你觉得到时候能卖到14 0万吗？另外新开的海樾府不是说套内12000吗？建面113不可能卖到124万吧！？
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你这个问题的话 我觉得有必要详细的解答一下。
1.我的房子的话卖了122.5,。。。价格我觉得卖的比较的低。。。 但是的话客户的首付有80万。。。 按揭 45万即可。。 不耽误我继续买下一套房。
2.我也知道如果等到轻轨通了我可以卖的更高。。。 但是没办法。。。 其他区域的不等我。。江山名门亏了 。其他地方赚回来就OK了。。
3: 对于中介而言的话，我这套其实比较的有性价比。。 不然的话 中介也不会基本上有客户有往我这里推。 中介也希望快速的成交，少做无用功。
4：至于你的房子 我没有看到。。。 2手房一房1价。。。希望到时候你可以卖到140.。 因为我的任务完成了， 这套没有亏损。。
5：我的流派是大户型，低总价 并且不出租的。。 导致了我的现金流比较的紧张。。
再加上在其他的地方也规划好了。需要去布局。。 导致了要卖掉这套。
6：这套我还可以住到7月份去了。。。。 无形中少了几个月的房租支出。 比较的不错。
以上就是我122.5选择出手的原因。。。。
对了还有一点：客户不傻的。。 你装修花了对少。。 他看看基本再看看家具家电的品牌基本上都可以确定。。。。
@ty_笑颜24 2018-03-27 11:38:03
楼主，大坪和泓江山国际的房子怎样，1.6万的价格合适不？好转手不？
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还行。。。
渝中区的 。。
看是清水还是装修了的。。
@罗屁屁 2018-03-27 20:37:02
楼主你好，你觉得渝北鸳鸯的房子咋样呢
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不错。鸳鸯。金童 金渝。童家院子
这4个站的 绝大部分楼盘都不错。
看你自己选择的那个了
@skytianya2018 2018-03-28 08:13:13
超人老师：
请问两个问题，1我老婆是重庆大足农村户口，能在重庆市区买房吗？2为啥重庆的住宅多是50年产权？那跟买公寓有何区别？
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1： 你老婆可以买。 但是你都提到了老婆。 那么就要看看你们夫妻还有没有资格买房。
2： 这个是规定吧。。 具体问我为什么。。。。。。 住宅跟公寓的区别多了去了。
户型设计。 产权性质。 公摊面积 容积率 等等 电梯配比
@安迪JN 2018-03-28 22:26:36
准备把皇冠国际，两室建面86毛坯，高层，江景卖掉，楼主估计卖多少合适
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比市场价低一点 能够保证你的出手速度。
跟市场价一样。。 大家各凭本事。
高于市场价。 熬
@ty_135729211 2018-03-29 21:15:30
超人大神可否分析一下易度时光这个楼盘，准备入手小户型套内33，刚需，我和我媳妇还有我爸爸妈妈一起住。
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刚需的话 买得起哪里买哪里。
买得起多大买多大。
作为你下次换房的跳板
@你说用啥名字 2018-03-30 00:05:16
超人最近不爱出来啊，天天等着看给友友们各种解惑呢
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处理点自己的私事。。。。
@Hellojessica123 2018-03-30 23:24:03
超哥，怎么给你站内私信不起了？T﹏T
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可以私信啊。。。。
怎么现在的朋友问点问题都是越来越难哦。。。
告诉你们答案没有问题。。
但是要把我整个思维过程全部都解释清楚，判断的依据都告诉你们。。
这个。。。。。
听过这个故事没。 维修机器
粉笔画跟线 1美金。
知道再哪里画线 9999美金。。
此贴的目的是普及一些观点。。。。
有空的话 讲讲谈判啊。 谈价格的一些小技巧。。
而不是什么都说。。
中国是一个在某些地方比较奇葩的社会， 奇葩在于喜欢窝里斗，而不是共同对外。
前段时间好莱坞的编剧集体罢工。 就是收入不平衡。。。 但是她们有工会。 可以保障一致对外不接任何剧本。。
中国古籍不行。 你不行就他上。。。
买菜都如此： 你卖5块。 我只卖4.5.。 追求薄利多销。。。
一个道理。。。
但是房子不是菜。。。
在许多人眼中的话。。。 房子修建才3000块1个平方米。。 你要卖我 1.8万？
该枪毙。。 开发商都是无良的。。 炒房者都该去死了。。
于是乎出现了许许多多的声音。 里面跟风的居多。
具备逻辑思维的人很少。。
按照你们这个道理。 最应该被枪毙的就是捡破烂的。。
他们0投入。 时间自由。产出全部是暴利。。。。
100%的利润。。。
之前的帖子就解释过
为什么少了张屠夫，要吃带毛猪的 道理。。。
开发商不降价的原因只有一个。。
成本太高了。。
成本就是税。。。。
中国的公务员队伍是庞大的。。。
而且许许多多的人愿意去考公务员的理由都差不多：
工资一般。福利好。退休了有保障。。。
但是谁想过 公务员的工资福利 待遇谁来发放的。。。
政府啊。。。
政府靠什么发放？
税收啊。。。
这下懂了为什么房价不降了么。。。 或者说降不下下来了么。。。
成本太高了。。
政府是喜欢房地产的。。。
这个是最快拉动经济的办法了。。
接下来继续说：
中国的房地产有没有泡沫？
有
多在一些3 。4 线城市。。。
这些城市也有一个显著的特征：
没有大型开发商进入。。。。
至于 一线城市。。
早着呢。。。。。
中国现在开放了2胎政策。。
同时还有一个政策大家没忘记吧：
严守耕地的红线。。。。。
人口不听的增加。。。。 可供应的土地缺越来越少。。。
你告诉我 怎么办？
@张磊光 2018-04-01 14:07:09
超人你好，看你抽空给这么多人回复，觉着你还是多热心的。我打算买个六号线附近的三房或四房自住，主要是考虑老婆和自己上班方便（老婆坐六号线，我走中环）。现在看中两个地方。六号线的曹家湾（金科美院，万科观承。都是一万二三），但这两个盘离曹家湾太远了（直线至少7百米），曹家湾轻轨站周围真是荒凉（开车过去都是摇摇晃晃，要是晚上出站真心不敢走）。还有一个就是嘉悦大桥旁的北京城建樾龙生态城，一万四五吧......
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曹家湾轻轨站出来确实很荒凉。。。。。。
可以考虑考虑蔡家 这个轻轨站附近的
@kattyguan 2018-04-01 15:37:20
又带着问题来了。感谢lz的无私奉献。让我们收获不少。一月并发两套失败。??其中一套贷款没下来，退回开发商了。请问怎么弄换其它行几率大一点贷下来第二套。流水都不够。现在努力拼流水中。
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同时买2套的话。。要求对流水是比较高的。。
最少在包装前就要做好准备工作。。。
因为参考的负债太多了。。
如果是新盘的话 就是换个人就行了。。
@ty_134329345 2018-04-02 00:03:44
超人你好，昨天陪几个老家来买房朋友转了一圈，在渝北中央公园这边没有小户型的房源可卖，鲁能泰山7号的排队签合同，高层1万4➕了，异常火爆，感觉今年还有上涨压力！
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不实地看房。。 永远的 就上网的话 是感觉不到重庆楼市的火爆程度的。。。。
看看现在拍出来土地的楼面价。。
新开放的2胎政策。。。 严耕地的红线。。
就知道。。
以后的房子真的是越来越贵。。
@u_113299136 2018-04-02 13:36:31
请教哈楼主，海尔路上的华融现代城可否购买?
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看你以什么目的去购买了。。
买多大的面积了。。
@嘻哈超人徐 2018-04-01 10:46:10
今天朋友新店开张。。。。 过去支持下
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@htkj201804 2018-04-03 13:28:50
超人，你好！年前已经关注了你的帖子，年后仍然在关注。我目前的情况：外地人，在重庆工作了一年半，有五险，但公积金是18年1月份开始交的。在郑州有一套房子，是婚前用老婆的名字买的，也是用她自己的公积金贷款，目前还没有还清，她的户口在郑州，我的户口在老家，孩子的户口跟着妈妈。第一个问题：准备在重庆买房主要用于投资，算是首套，还是二套？第二个问题：能用公积金贷款吗？第三个问题：前天去蔡家看房子了，基本......
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这个问题已经私信回答你了。。
@言之无物昏天黑地 2018-04-03 18:06:12
超人，你好，我有几个月没有来这里了！请教一下问题，目前手上有50万左右的现金，抓扯能在借到10万左右，纯投资用的，不考虑学区房等问题。以前不是和你聊过，想投资商圈房，租金抵贷款。目前根据你以前的介绍和考察，确实升值的幅度不行，只是贷款压力小点而已。因为资金比较有限，目前想确定看房的区域，考虑的有蔡家，寸滩，和巴南区滨江路的房子。都是老朋友了，给点建议啥，不需要介绍楼盘哈，知道你的规矩，或者你有更......
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规划中持有好久呢？
预期的回报呢？
是多少
@言之无物昏天黑地 2018-04-03 18:06:12
超人，你好，我有几个月没有来这里了！请教一下问题，目前手上有50万左右的现金，抓扯能在借到10万左右，纯投资用的，不考虑学区房等问题。以前不是和你聊过，想投资商圈房，租金抵贷款。目前根据你以前的介绍和考察，确实升值的幅度不行，只是贷款压力小点而已。因为资金比较有限，目前想确定看房的区域，考虑的有蔡家，寸滩，和巴南区滨江路的房子。都是老朋友了，给点建议啥，不需要介绍楼盘哈，知道你的规矩，或者你有更......
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@嘻哈超人徐 2018-04-03 21:01:35
规划中持有好久呢？
预期的回报呢？
是多少
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@言之无物昏天黑地 2018-04-03 21:10:44
准备清明节就去踩盘，给点建议参考呢！！ 谢谢
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蔡家跟寸滩吧。。。
@丁小丁睿 2018-04-04 17:38:43
超人您好：感谢你无私给大家分享。小弟有几个问题请教：目前北碚城南有叠拼一套，转卖的话可以在180万左右，准备在其他升值高的地方购置一套或两套房，初步计划：一是两套房：全款约100万左右买一套三号线或六号线冉家坝，大龙山，加州，郑家院子站附近买一套，投资，也可以出租：另外贷款和首付和首付共计100万，左右在蔡家曹家湾或礼嘉附近按揭一套，等五年左右升值50%左右。二是一套房方案，总价150万左右，购置一套，投......
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@言之无物昏天黑地 2018-04-04 22:52:01
朋友，你的预期好高哟！5年要升值10%，这个还真不好说的！
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你的问题 已经私信回你了。。
@言之无物昏天黑地 2018-04-04 22:50:03
超人，给点理由啥，我好分析一下！为什么排除巴滨路呢？蔡家，寸滩的优势在哪里呢？
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在大概率下面去下手。 随大流。。。
而不是特立独行。。
这样对你最有保障
@jsc9112009 2018-04-05 16:08:54
欧神的实操贴，膜拜记号！
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我跟他还是有区别。。
他是大神。。
我是一般的小市民。
但是大体的思路我觉得都差不多。。 毕竟他是前辈网红 我不是。。。
另外具体到重庆以后 大家看盘的方向不同。。
我影响于具体化， 本地化而不是外地那一套照搬来重庆
@ty_coco179 2018-04-07 10:03:37
楼主您好，我刚刚在重庆保利观塘买了套房子，我是外地人，三无人员，过年回家经过重庆，发现价格便宜就年后2月28马上买了套，我当时建议我的亲戚也赶紧买，因为经历过几个城市的房价暴涨，感受很深。现在我自己名下已无法买房了，现在准备再用亲戚名字买，这次清明回来才发现二手房好一点的基本没有了。想买新房，新房要摇号，准备买150万以内的，楼主觉得哪个区域好一点，或者说哪个楼盘好一点？性价比高的二手房也可以，但......
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站在你这个角度而言的话，
我觉得首先是解决你亲戚的信任的问题。。
千万别用钱去考量一个人忠诚度。。不值得
中国其实是一个怎么说呢？ 比较操蛋的一个社会。
从小的教育模式以及信息的来源就注定了。
想让你知道什么。才让你知道什么。。
再加上很多人的推波助澜。。。
导致了很多人出现了很畸形的思维模式跟结论。。。
我都不知道这些结论怎么的出来的。。。
比如现在的房价：
很多人就说了，房子是住的。 不是用来炒的。
房价会降下去。。。。。
炒房者会死绝。。。
马云说过：8年后房价会入葱一般。。。。。
傻孩子。。
马云还说过：别流泪。王冠会掉呢。。。
你咋不信。。。
任何的政策都必须建立在最基本的上面。
在中国什么是最基本的？
中国的3大产业是什么？
第一产业：农业。 第二产业 工业。 第三产业：服务业。
中国目前的人口？
具体不知道多少。 保守点：12亿
现在还有个什么政策？
严守耕地红线。。
同时部分地区都还在退耕还林。。
你说。。 人口不听的增加。 又要严守耕地红线。。怎么办？
房价会怎么办？
好嘛。。 又有人说什么长期租赁用房。 租售同权。。。。
我就问一下：
租20年 60万。 买套同样的 120万。。 你选择什么。。。
你丈母娘会怎么选？
说回来重庆；
一个非常有吸引力，并且让我魂牵梦萦的城市。
我喜欢他的发展。。 并且希望他越来越好。。 成为中西部的明星城市。
那么 是不是城市化越高的地方。。 越繁华。 房价越高。。。。。
说句难听点的。。
房价越高的地方，城市越繁华。 灯红酒绿的地方才越多。。。。
你继续听那些专家学者的。。。。。。。。。 房价会降。。
别人是写了这篇文章之后。。马上拿着稿费去买房了。。。
中国的房价蹦不蹦是政府说了算。。
那些国际金融炒家 想来干香港 尚且被打回去了的。。。
更别说内地了。。
越来越低的国际公司喜欢来内地 为什么啊。。。