近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　我。。 今天一直忙到这个时候。。。。
　　还是老规矩。。
　　先把欠大家的 板块轮动写完。。 然后再一一回复大家的提问。
　　最后躺上床 处理你们的微信问题。。。。。。。
　　事情好多。。
　　现在开始写

　　继续写。。。 昨天写了一大堆结果点击发表的时候
　　告诉我
　　系统再维护。晚上11点以后到第二天早上8点 不能发表。。
　　我去。。

　　记得楼主当时2004年来的重庆读大学。2008年毕业。
　　现在2018了。。 刚好10年了。。
　　重庆的楼市发生了翻天覆地的变化。
　　不光是价格。还有格局。。
　　楼主读的是翻译学校。
　　当时的话对于楼主最火的区域就是西政。。。。。。
　　至于像什么 观音桥啊 。解放碑啊 这些地方我们都称之为进城了。。。
　　那个时候经常有 中巴车喊 2路 2路 解放碑 5块。。。。。

　　大学毕业后 陆陆续续租过许多的地方。。。。
　　印象最深刻的有下面几个：
　　1：观音桥的金鹏北城旺角： 这个地方刚好我们去租的时候超级便宜。 12001个月 1改2.。 没有小区。。 但是刚开始只有 A,B,C 3棟。 买菜方便。。 出行的话一般。。
　　到最后房东不租了要卖了 因为才买成 30多万。。。。。
　　2：鲁能星城： 我住过1街区跟6街区。。。。 当时的价格已经起来的。。。。
　　3：信一经典： 这个是从旺角搬走后住的地方，住的海关的一个地方。 都比较的方便。

　　意思是什么：
　　意思是板块发生了轮动。
　　简而言之的话。 我原来的工作区域就是解放碑，观音桥。。 随后发生了变化。 黄泥磅。 鲁能星城。 江北嘴等等。 现在住在了寸滩。
　　城市也经理了许多的变化跟发展。
　　从最开始的 观音桥。 解放碑板块。
　　发展为现在的：照母山。礼嘉， 蔡家。大学城，中央公园等等火热的区域。。
　　前几年还是照母山一家独大。。 现在中央公园跟茶园也陆陆续续的发展起来。

　　这篇的目的在于：
　　当你们以投资为主要目的的时候。选房要谨慎。
　　对于初级者而言的话。地段能够给你们最大的保障。
　　对于老手 或者懂行的人而言的话。 涨幅是我所关心的最大的问题。
　　我甚至可以舍弃流通性来赚取更多的收益性。
　　拿对于初级者 又想达到利润最大化 怎么办？
　　找一个靠谱的老手带即可。。。
　　我一般不带。。。。怕麻烦。 怕有理说不清。。。
　　我的很多东西 注定了 不能够大张旗鼓的写出来：
　　凑钱，破限贷， 破限购、 凤转冰，正现金流。精算等等等等

　　@艺蓝妈咪 2018-03-05 11:58:07
　　徐先生你好，关注你的帖子有段时间了。我目前居住在永川，因为工作原因，准备在重庆买房考虑自住，现在买相当于二套房。以后永川重庆两边住。因为永川到重庆是从西边过来，而九龙坡沙坪坝没有合适的新房，二手房算起相当贵！还是考虑新房。现在纠结是在江北融景城或者保利观澜买小三房还是在茶园，巴南，或者渝北那边买大一些的房子？当下形式买在哪里合适些？我对重庆不熟悉，请帮我分析分析
　　-----------------------------
　　首先这么晚才恢复你，确实不好意思。。。。
　　其实 你的疑惑我有点没看明白
　　意思是：永川有套房了。。。 想在重庆再买一套么。。。。
　　那么问题来了。
　　你所选择的 融景城或者观澜的小三房算下来 首付4成也不低了。。 足够你再九龙坡沙坪坝选择一套二手房了。。
　　看看你还有没有其他的需求？
　　比如学区啊，交通啊 ，配套之类的。。
　　还是单纯的离永川近就可以了。。。

　　@杨镪 2018-03-05 12:48:20
　　超人我一直在追你的帖子！我看完了你的回复，有点问题想请教下你，谢谢。
　　本人过年时候卖了个房子，刚刚面签完成。对方贷款银行为平安银行，买方为公务员，还没解押，我地贷款银行为重庆银行。对方银行放款：35W
　　我想换个三室一厅，预计首付40W（只多不少，预计我不会超过50W），想贷款30年。中介费这些另外算。
　　家人上班在亚太商谷，有小孩2岁多（要考虑下读书问题，不求名校，但也不希望是个很差的小学）。想......
　　-----------------------------
　　首先来说表示抱歉，因为这么晚才恢复你。
　　其次的话 你发帖发了这么详细了。。 还贴图了。
　　那么我的回帖也不能太水是不是？？？
　　仔细看了看你的图。。
　　基本都是在那边。
　　第一个是 茶园区域。
　　第二个 包含了 南滨路。
　　第二个是回龙湾。 渝南分流道那边。
　　综合你的预算： 首付 40万。 贷款30万。。。 预计是 70万。 房子的总价极限要在80万以内。。。
　　还是一家3口的 标准配置。。
　　这种情况 的话 我的建议其实可以排开南滨路。。
　　去第1个跟第三个之间去选择。。
　　茶园多为新盘。。要等。。。。。 实际上也只有第二个选项可以符合你的要求。 因为孩子还小。。。 装修污染因素也必须要考虑进去
　　其实我还有一个建议不知道你们接不接受。。
　　选择 2.3.4.5 小区的老房子。面积大的那种。。将就舒适度。。。。

　　@火锅上岸 2018-03-06 16:08:12
　　1、我在读书，不晓得在哪里上班，肯定是在主城区。
　　2、我想买单纯就是怕过两年，我毕业的时候涨价买不起。
　　3、过两年我自己毕业肯定有还贷款的能力，学校还可以。
　　4、家里目前有40w，爸妈要帮着还两年贷款。
　　-----------------------------
　　哇。。。 读书的话 年纪多大了。。
　　你现在去贷款的话 银行不一定会通过。。
　　建议你可以选去售房部咨询下。 。大学生可以不可以贷款。。
　　40万的首付款 我的建议是北区。
　　因为你的选择太多了。。
　　咬咬牙可以一步到位。
　　但是也可以买一个小点的2房。 自己住无所谓，还可以为以后的换房做基础。
　　或者直接买个一室一厅。 做个溜到飞起的单身贵族。有品位的那种 。好绕妹。。
　　看你自己的选择。
　　但是你必须要满足的条件是可以贷款

　　@劣人八号 2018-03-06 18:37:41
　　@嘻哈超人徐 超人你好，首先对觉得你的帖子普适性非常好，为众多不那么专业的购房者提供了指导性的意见。如你所说，信息的不对等衍生出了中介，这是对中介职业存在的客观肯定，中介参与交易所产生的费用也是对其价值的衡量。本人红包已转，聊表心意，无外乎其他，对专业的肯定，对付出的回馈，谁也没有义务花费时间为大众科普如此多的房产干货。
　　本人现在情况：1.外地三无人员，对重庆可以说一无所知，手头宽裕资金60......
　　-----------------------------
　　大哥。。你这个搞的我很尴尬啊。。 搞不好都以为我是要收钱。。收了红包才会认真回复的。。。
　　当然不是了。。 一个红包撑死也也就200.。。。。。我何必么。。。
　　天涯里面我还是见过许多的网友的。。。 基本上他们的问题我都没收费。就是一起吃了个饭。喝个咖啡而已。。。。
　　昨天晚上回复一个朋友的咨询回复到 12点。。 。。就没来得及回复你的。。。
　　真的我不收费。。收费也不会收的这么便宜。。
　　但是还是非常的感谢你 认真的看帖。并且对我的业务水平表示肯定。
　　首先筛选了你的条件。
　　60万的首付款， 3无。要求的是公办小学对口等。
　　如果是新盘。 那么你对应的房价再 200万左右。 扣除装修，税费等。150万左右的房子。
　　如果是2手房。 对应的就是120-140万左右的2手房。
　　江景房的话也可以选到。。。
　　我的意思是 你预算了 面积之后的话。 就可以筛选出来单价了。。
　　看看这个单价自己还可以买到哪里。
　　心里面就会清晰很多，再去一一实地走访去看。。

　　@嘻哈超人徐 2017-08-20 15:28:11
　　今天就先聊到这里，有什么问题的都可以探讨，大到楼市，小到具体的楼盘都可以
　　-----------------------------
　　@在那里湿过身 2018-03-06 16:38:57
　　楼主的分析很有条理，赞一个。今年初入手了西永的叠拼，个人感觉西永后期会大发展，楼主对西永片区怎么看，西永片区投资有什么建议不。
　　-----------------------------
　　西永我不太了解。
　　深层的意思是我不太看好。
　　会发展起来。
　　但是我会把有限的资金投入到涨幅更大的区域里面去。。。
　　当然这个只是我一个人的看法。。。
　　这个世界比我强的人多了去了。。。。
　　相信自己最重要

　　@蓉心如歌 2018-03-07 22:26:11
　　超人你好！我有一套楼梯全款房，面积大，但是房价并不高。另外有一套使用了公积金的高层房子，离地铁站距离超过20分钟，月供两千二的样子。你觉得要不要把这套的公积金提前还完，然后再去买掉这套房子呢？我提前还完以后，可以直接卖。更重要的是名下就没有贷款了，那么我再买房子，利率就可以承担低一点吧？首付也可以少付一成。这种想法不知道对不对？
　　-----------------------------
　　你名下实际上就一套房子的房贷吧。。。
　　现在在买 算2套啊。。
　　问题你 你如果卖了公积金的 再买的话
　　不出意外 还是算2套。。。。
　　因为你有使用过房贷的记录了。。。

　　@杨镪 2018-03-05 12:48:20
　　超人我一直在追你的帖子！我看完了你的回复，有点问题想请教下你，谢谢。
　　本人过年时候卖了个房子，刚刚面签完成。对方贷款银行为平安银行，买方为公务员，还没解押，我地贷款银行为重庆银行。对方银行放款：35W
　　我想换个三室一厅，预计首付40W（只多不少，预计我不会超过50W），想贷款30年。中介费这些另外算。
　　家人上班在亚太商谷，有小孩2岁多（要考虑下读书问题，不求名校，但也不希望是个很差的小学）。想......
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-03-07 12:23:14
　　首先来说表示抱歉，因为这么晚才恢复你。
　　其次的话 你发帖发了这么详细了。。 还贴图了。
　　那么我的回帖也不能太水是不是？？？
　　仔细看了看你的图。。
　　基本都是在那边。
　　第一个是 茶园区域。
　　第二个 包含了 南滨路。
　　第二个是回龙湾。 渝南分流道那边。
　　综合你的预算： 首付 40万。 贷款30万。。。 预计是 70万。 房子的总价极限要在80万以内。。。
　　还是一家3口的 标准配置。。
　　这......
　　-----------------------------
　　@杨镪 2018-03-08 09:04:48
　　我准备贷款50多万，应该可以批准把，收入地40%用来还贷，所以暂时看地房子都是100万左右别人住家装修的。
　　-----------------------------
　　拿可能你要慢慢选会了。。 因为价格的因素

　　@琥珀里的微笑123 2018-03-07 22:54:42
　　楼主，请问蔡家中央大街这个楼盘怎样？轻轨6号线地铁站上面的楼盘，单价8500。有上涨空间不？
　　-----------------------------
　　这个盘不错。 据说现在还在修商业的中央大街

　　超人最近再处理自己的房产问题。。 需要卖了再买。。。。
　　可能回复的不是特别的及时 ，见谅

　　@ty_童话天使 2018-03-09 12:53:04
　　@嘻哈超人徐 楼主，请问蔡家中央大街和美好名流应象二期，这两个楼盘怎样选？价格都差不多，三房的格局也都不错。
　　-----------------------------
　　我会选择名流， 住在里面会安静些。。 而且离他们的后期商业中心也就几分钟的路程。。
　　但有人会喜欢中央大街。
　　这个就是个人的喜好问题了

　　@cqwlhjs 2018-03-09 15:14:51
　　你好，我想问一下金科中华坊的洋房（是真正的洋房）总楼层3楼，不是现在小高层就叫洋房的那种，带车位。150多平米，280万，可以如手吗
　　-----------------------------
　　这个价格 肯定涵盖了具体的装修进去的。。
　　二手房一房一价 ，再没有看到装修以前 不好妄自推断

　　@djjzl1314520 2018-03-10 19:05:05
　　楼主，现在照母山的房子适合出手吗，准备买三房的。以前的2房小了。
　　-----------------------------
　　看你自己觉得了。。。。 我觉得合适出手了。。。
　　价格涨到位了。。。
　　但是肯定还会有不少人 告诉你 还会涨。。。。
　　所以就看你自己的选择了。。

　　@会分开灰色的 2018-03-12 15:03:46
　　北碚区的房子怎么样
　　-----------------------------
　　北碚区的定位就注定了。。
　　哪里主打的是环境， 豪宅。 小别墅 洋房什么的都不贵。
　　那么他的潜台词是什么。。
　　兄弟 ， 你要接受我这里没什么配套啊。。交通不便利啊 什么这一类的。
　　具体的看你自己怎么想了。。

　　@Q失意C 2018-03-13 09:54:20
　　LZ的帖子看完了，感觉自己入坑了，才买了两个观音桥附近煌华的单配，中介税费这些算完套内正好2万，租金跟月供持平，30年呀。LZ主推的房产投资是面积要大，总价相对较低的，增值空间大。哈哈哈哈，买的真好相反~~~~
　　-----------------------------
　　不一样。。流派不一样。。 你这样玩也是对的。。。。。。。。
　　实际上 我们内部之间 也会有不同的意见跟分歧。。。。
　　我比较重视2年后的收益。。。。
　　因为按照账面来说的话， 我这套是升值空间足够大的。。。。但是我是舍弃了流通性的。
　　简单来说： 我每个月的现金流非常的紧张。。。 甚至于 不然我不会选择现在卖掉其中的一套。。 一方面看好了另外地方的房子。 另一个方面的话也有缓解现金流的意思再里面。
　　你这套玩法说简单点叫正现金流： 好处是 省心省力。 基本上只要租出去了。。就不愁月供的问题。 因为你的是正好持平的。。。 随着时间的发展。 你的租金会涨的。但是月供恒定不变。 所以现金流变正了。。。
　　甚至你这套模式还有升级版。。 只要你愿意花时间。心力去管理。。。 一样可以做到租金超过月供而且很快。。 唯一不好的是随着规模的扩大。。 你会一天到位都被些破事折磨。。
　　楼主单纯的懒的去管理而已。。。。。

　　@被秋風掃過的落葉 2018-03-12 22:19:52
　　大神您好，本人解放碑上班，25岁前几年不懂行情一直未购买房屋，导致现在重庆涨价担心再不买以后没机会了。很多同事都是一套房又赚几十万。。。。。一年又白费了。。。
　　言归正传，老家广安的所以为了回家方便（陪父母）喜欢渝北方向，手里有60万准备首付40万内买套房 二手首付高没时间看 （比较保守，积蓄全靠拼搏，给自己留点余地，月收入2万左右，但是不稳定压力很大），目的一是住家上班方便点，目的二是为了未来升值......
　　-----------------------------
　　你再解放碑上班的话。按照道理要赌也是应该赌茶园啊 。。
　　你听你朋友说蔡家会涨？问题是你觉得你朋友专业不？
　　信的话就买

　　@Q失意C 2018-03-13 09:54:20
　　LZ的帖子看完了，感觉自己入坑了，才买了两个观音桥附近煌华的单配，中介税费这些算完套内正好2万，租金跟月供持平，30年呀。LZ主推的房产投资是面积要大，总价相对较低的，增值空间大。哈哈哈哈，买的真好相反~~~~
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-03-13 10:31:34
　　不一样。。流派不一样。。 你这样玩也是对的。。。。。。。。
　　实际上 我们内部之间 也会有不同的意见跟分歧。。。。
　　我比较重视2年后的收益。。。。
　　因为按照账面来说的话， 我这套是升值空间足够大的。。。。但是我是舍弃了流通性的。
　　简单来说： 我每个月的现金流非常的紧张。。。 甚至于 不然我不会选择现在卖掉其中的一套。。 一方面看好了另外地方的房子。 另一个方面的话也有缓解现金流的意思再里面......
　　-----------------------
　　@Q失意C 2018-03-13 11:06:58
　　自己去管理，就相当于去多租几间房开日租酒店了，劳心劳力的。。。。
　　-----------------------------
　　我知道是搞爱彼迎的民宿。。。。 很容易做到正现金流， 而且的话你的征信报告会很好看。。 再然后就不讲了。。。。

　　@琥珀里的微笑123 2018-03-13 11:02:25
　　楼主，我昨天问的蔡家保亿 丽景紫园二期 现在叫保亿 公园one ，这个楼盘了解不？怎么样？求意见
　　-----------------------------
　　不怎么样。。 我一度认为哪个外立面像棺材板一样。。
　　但是这个只是我个人的喜好问题。。。。

　　2天没来。。 处理了自己的一些私事。
　　哇。。 这么多 内容。。
　　如果每篇都展开并且完全都讲明白的话 我估计要写 几大页帖子。。
　　算了
　　就稍微的讲一下。。。。
　　先一个一个的看完。 然后再 慢慢的 一一回复

　　@mofe2017 2018-03-14 11:55:40
　　超人，国富沙磁巷、华润中央公园、招商江湾城这三个小区评价一下呗，不求学区，没有上班地点要求，主要是考虑宜居和保值
　　-----------------------------
　　不求学区。。。没有地点的需求。。 看你选的3个小区 也是横跨了3个大区的。。 沙坪坝 。 北滨路。 大石坝。。
　　其实单纯从你这2个角度来看的话。。
　　北碚， 巴南最适合。。
　　因为打造的就是宜居区域。 房价还比较的低 。自然是跌无可跌的了。。

　　@跑了阿瑟 2018-03-14 17:50:40
　　超人你好，外地三无人员投资重庆房产，向你请教该买下面哪个地方？
　　背 景：在外地有房产，手里有150w闲钱，想在老家（重庆）买一套房子保值并赚取不小于10%的年收益。
　　投资思路：1.不想加特别大的杠杆，但可以考虑贷<50w的周转资金（一到两年还掉）；
　　2.因为不管是新房还是二手房，入手都要交大概5-8个点的税费，为了摊薄这部分成本，准备持有4-8年。
　　选 项：
　　1）渝北区照母山蓝湖郡旁边某楼盘的尾......
　　-----------------------------
　　你考虑的非常的细致。。
　　因此 我如果把你完完全全都说透 。并说服你的话 并不是一个小工程。。。
　　因为1000个人都有1000个哈姆雷特。。。 每个人对于区域的喜好不一样的。。。
　　你这个其实牵扯到了精算， 首付的筹集。 笋盘的确立 以及很多很多术的问题。
　　就单纯从你说的这2个盘来考虑的话 我的建议是都不选。。。。
　　你自己再实地的考察重庆。。
　　最少花上1周的时间。。。 建立重庆的立体模型。。
　　我的建议是北区。。

　　@吃货爱吃火锅底料 2018-03-14 18:43:02
　　请问楼主，龙湖两江新宸，16000的高层，我是区县的纯投资，买这个盘划算不，感觉价格已经很高了，我朋友说投资的话就看礼嘉那块的，我是刚毕业的，自己没有房子，父母有两套区县房，他们都是全款买的，从来没贷款过，妈妈的公积金还没用，首付有50w这个样子
　　-----------------------------
　　划算。。。

　　@ty_小濛子 2018-03-14 22:24:45
　　楼主想问一下，离地铁站近的商住楼值得买吗？商住公寓以后会向住房一样上户口吗？
　　-----------------------------
　　商住楼看产权性质。
　　住宅可以买。。 商业不行

　　@070711207 2018-03-15 10:22:08
　　超人哥，帮我们普及一下高层，洋房，别墅，大平层的优缺点，对于完全的投资，哪种产品比较合适呢？科普一下
　　-----------------------------
　　我前面有举过1个 A B C D 的例子 你可以大概再看看。
　　其实不用去普及的太多太多。。。
　　因为 你是完全的投资。。
　　在乎的只是一下几个方面：
　　1： 涨幅
　　2： 变现
　　针对于第二点的话。 你需要足够多的潜在客户群体。
　　从这个角度出发的话，结合市场上的主流户型。
　　我觉得以后套内 90的3房。110-130左右的洋房 纯投资会比较的舒服。。
　　现在都是屌丝经济的时代了。。。
　　时代的弄潮儿是各大主播。。 赚的都是屌丝的钱。。
　　很简单。 能买得起别墅或者大平层的 都有自己的一套。。。
　　买高层或者洋房的 大多数都是些半懂不懂的。。。
　　没有贬低任何人的意思。。
　　只是单纯的就事论事而已。。。

　　明天还有会片新的文章。。。
　　或者说大家都什么需要了解的， 而且我又知道，并且能够讲出来的。。
　　可以提问。 要求写什么内容之类的都可以

　　@闲着的云2018 2018-03-16 14:17:32
　　楼主好，请教一下。为了家中二娃（现1岁）以后读书有点租金收益帮衬，以后他大了需要资金时好出手。根据家庭经济能力，看起大渡口钢花路上的小房子总价90万左右吧。能下手吗？能达到这两个目的吗？望回复，谢谢。
　　-----------------------------
　　我自己的小房子都在大渡口钢花路 才 29万多。。。
　　你都90万了 还是小房子。。

　　@ty_贾贾413 2018-03-16 10:17:31
　　想问一下，婚前想自己买一套小房子，主要考虑是保值，总价70-80W吧，茶园和龙洲湾或者其他的江北渝北有什么可以考虑的吗？
　　-----------------------------
　　可以考虑的地方多了去了。。。。
　　看你其他的需求

　　昨天紫御江山开盘。。
　　套内价格26000-31000.。。
　　我曹

　　@cqfcs 2018-03-17 13:02:16
　　政府都没有限它的价格啊。
　　-----------------------------
　　限什么。。。。 买过来继续交房产税不好么。。。。

　　@wendaoshanhuo 2018-03-17 18:29:04
　　超人，今天有个hd的朋友找我去当演员，就是在售楼部假装排队买房，听他说加州、巴滨路还有蔡家都需要，我勒个去啊，hd好歹也是知名kfs，现在就这么难卖么？
　　-----------------------------
　　不管难卖于好卖， 恒大都必须营造一种很抢手的现象。。
　　正常的手段而已。
　　还有很多不正常的呢。。
　　所以说为什么现在的置业顾问说的什么我都不信。。。。

　　最近再处理自己房产的 事情。。 很扯淡。。。
　　看完帖子的都知道超人有一套房子在北大资源江山名门。。 而且的话也居住在里面。。
　　最近不少客户来看房。 看完房子了都清一色觉得 超人的价格太贵了。。 建面110，套内90的。超人要卖 125万。。精装修。。
　　因为超人也在业主群里面简单的介绍了自己的房产的。
　　所以有很多的业主带着自己的朋友来看房。
　　的出来的结论是：房子很好，但是价格太贵了。。 我在敲棒棒。。。 最多就115万左右。
　　理由还非常的充分： 我有朋友住在这个小区的。。你乱喊价 骗不到我们。
　　每次 超人不得不花上半个小时的时间来介绍自己的房子，告诉他们 我贵是贵的有道理的。 贵在装修。家具家电的品牌。。。 软装。 视野。 楼间距等。。。
　　最后超人也懒得说了。。。
　　超人一般就直接说： 如果我这套贵了。。 那么同小区还有其他便宜的。 你可以去比较。
　　或者说： 你是你朋友带过来的。那么你觉得 你这个115万的价格。 你可以直接买你朋友这套啊。。。。。。
　　最近业主群里面闹的沸沸扬扬的。。
　　新开潘的海悦府C区。。
　　建面113.。 户型一模一样的。。 建面多我3个平方。。 清水房 124万。。2019年6月交房。。。。
　　什么概念。
　　清水124万。。 看不见的还有113*80 的大修基金。 还有从现在到2019年底的租房钱（交房，装修，散味道）。还有装修钱。
　　我的建面110 。 精装修 125.。 装修的标准跟效果超过江山名门 95%的业主的房子。。。 即买即住。。
　　得知这个消息以后的话 。我房子就卖到 3月底 4月初。。 没卖掉就不卖了。。
　　对于我而言的话 有太多太多的办法把这套房子变现。。。
　　但愿卖不掉吧。。。。 8月份就通轻轨了。。。

　　@吃货爱吃火锅底料 2018-03-18 11:29:42
　　楼主，请问首付五十万，月供最多承受5000的新房，热门的北区请问哪几个地段能上车，不用推荐楼盘哈麻烦大概说哈地段，本来想买两江新宸的，太贵了，确实买不起，首套房哈，主要是想投资的，自己在区县，两江新宸本来有关系能拿到名额，1w6.但是买下来要花光所有积蓄，差不多每个月还7000贷款了，怕出意外还不起了，虽然真的很看好这个楼盘，无奈上不到车
　　-----------------------------
　　你可以把关系介绍给我 。 1.6万 我买。 顺便小给你笔信息费

　　@电扇电扇8 2018-03-18 20:02:34
　　超人 适合宝宝住，两年后换房的，我昨天今天看了几套两室，山顶道壹号，珠江太阳城，买哪个好
　　-----------------------------
　　如果就这2个的话。。 珠江

　　@钢丝钳12 2018-03-18 16:31:25
　　楼主，我在重庆上学毕业五六年了，一直有想在重庆买房的意愿。但是一直在外地工作，不了解重庆楼市情况，求指导。大概买个总款100W左右房子，想自己以后住，或者稍带投资意思。求指点。。。。。。PS：个人比较看重礼嘉那一带，哈哈····
　　-----------------------------
　　你现在需要的是会重庆来详细的了解下 重庆的房价
　　之后再做打算

　　房子已经卖掉。。 价格还算一般吧。。。。。
　　后面除了过户之外 剩余的时间会多很多。。。
　　足够有时间来慢慢的写帖子

　　明天去打产权报告。。
　　这个业内术语 叫 打产调。。
　　OK 。。
　　完了时间应该还够。。
　　就来专门写篇文章
　　来普及普及基本的只是
　　来详细的告诉你们生命
　　税费资产化。。。

　　@ddangel110 2018-03-19 08:46:51
　　.超人兄好，看了你的帖子觉得很有质量。最近想在大学城附近投资一套loft公寓，现在重点看的是协信城立方极其周边的类似楼盘。均价大概在8000出头 不知道有没有投资的价值，望超人兄指点一二
　　-----------------------------
　　远离远郊开发商一手精装酒店式公寓。。。。 还是LOFT 的。。。。

　　回来了。。 先回复朋友们的问题。。
　　再来组织组织语言
　　写
　　税费资产化

　　@ty_笑颜24 2018-03-19 09:33:32
　　打产调？意思是你还未拿到证。就想问如何破拿证两年后才能卖这个规定，有没有啥法子可以缩短买卖时间？
　　-----------------------------
　　打产调最重要的目的 是看这套房子除了再银行抵押意外的话。
　　还有没有查封。预查封等。。。。
　　满2年了。。
　　没满2年的怎么破？
　　你确定再这里谈论这些好么。。
　　此贴只普及基本知识。 不讲术的东西

　　@电扇电扇8 2018-03-18 20:02:34
　　超人 适合宝宝住，两年后换房的，我昨天今天看了几套两室，山顶道壹号，珠江太阳城，买哪个好
　　-----------------------------
　　@嘻哈超人徐 2018-03-18 20:04:07
　　如果就这2个的话。。 珠江
　　-----------------------------
　　@电扇电扇8 2018-03-19 13:37:41
　　还有长安锦绣城，财信城市国际，两江春城和风苑，这几个呢，楼主看到了就回复我哟，今天能定就定了。
　　-----------------------------
　　嘉州的山顶道1号。 北滨路的珠江。 电子校的 长安景秀城跟财信。 北环的 2江春城。。
　　你看房子的目的是什么啊。。 为了适合宝宝住？
　　这里的全部适合。。
　　还有什么其他的目的？

　　@春去夏来2046 2018-03-19 15:05:15
　　上周从寸滩长江大桥经过的时候，去渝北，路上看到一个盘，好像就是超人买的北大资源吧。记得06年左右，和亲戚去看金科廊桥水岸，当时之偏，感觉完全到了乡下，在公交车上都睡了好几觉。后来海尔路上陆陆续续建了其他楼盘，感觉还是很偏。寸滩、溉澜溪，离江北嘴确实远得很，连外围都算不上，但是现在也很贵，比如万科御澜道这种。海尔江语的对面，好像是中铁修的大平层，一百多到三百多平，确实很牛逼。
　　-----------------------------
　　这就是当时跟现在的区别。。
　　江山名门的房子我买成 7000左右。。 上周刚出手。套内价格1.3+。。。
　　任何地方都发育好了。。你买过去就是享受了。。。还说什么。。
　　你说的中铁那个盘叫 西派城。
　　精装修 大平层。
　　不出意外 2W以上了。。。

　　@ty_你那么美800 2018-03-19 17:00:08
　　超人你好，从开始打算买房，意外发现你这大神。
　　有个问题想请教你，我们工薪阶层，首次买房，想买个高层，小三室，70-85平方，首付30-35万，有没有好的位置推荐呢，位置不限，不一定居住，主要是为保值和稳健升值的，周末去看了寸滩，中央公园，悦来，能买的楼盘不多，这几个地方，从未来发展看，哪个地方比较好呢，有没有合适的楼盘推荐呢，求回复，感谢
　　-----------------------------
　　首先你谈到了你们
　　这就说明肯定是一家人买房子。。
　　我的建议是小3房 不如正规2房。。 因为小三房毕竟来说是个四不像的房子。。。。
　　现在买个2房。。 等有BB了 2房可以作为你们的资本换3房 正规的。。。
　　不然小3房了有了BB了 父母来带孩子。。
　　套内 85 住得下 5个人么。。
　　我的出来的结论是住不下。。。。
　　综上 我能够给你的建议是：
　　买得起哪里买哪里。。。。。。
　　长远来看都保值增值。。

　　@吃货爱吃火锅底料 2018-03-18 11:29:42
　　楼主，请问首付五十万，月供最多承受5000的新房，热门的北区请问哪几个地段能上车，不用推荐楼盘哈麻烦大概说哈地段，本来想买两江新宸的，太贵了，确实买不起，首套房哈，主要是想投资的，自己在区县，两江新宸本来有关系能拿到名额，1w6.但是买下来要花光所有积蓄，差不多每个月还7000贷款了，怕出意外还不起了，虽然真的很看好这个楼盘，无奈上不到车
　　-----------------------------
　　你以投资为目的的敢不敢跟超人赌一把：
　　你出首付。 超人出月供。 共同上证。共同持有
　　3年期。
　　3年之后 卖掉。
　　出现金者享受8个点的回报。
　　你出了名额 再分10-15%的增值部分
　　剩余增值部分 55开。。
　　细节可以详谈。。。