说回房子。。。 一旦小房子接房了。。 不管装修没有。 有没有人租。。。
你都咬再1-2个月以后 让你的朋友或者亲戚 给你的卡上面去转账。
大概的幅度是 3个月一转。 大概价格是 4500-6000.平均（1500-2000）.注明：房租
最好是你发放工资 或者说是平时交易流水最大的那张卡。
这样会让你的流水特别的好看。
当有了半年之后，
你应该试着去 办几张信用卡。 这里推荐的是招商。 因为3个月1提额。。
运气好的话。 基本上 1年 你可以最少小房子的首付钱全部的拿出来。。。
继续的留意你的流水。。。。
到了一年的时候你基本上卡上面就是有 4次房租转账的记录。。 再加上点其他杂7杂8的收入。
你的收入证明会很好看。
你接下来要做的就是 继续看房子 继续买。。。
@逛逛先2017 2018-02-12 10:30:10
徐超人您好 一直拜读您的贴 也想请教您一下
我的情况是这样 我们有一套建面106的房子三室一厅自己住 娃儿读高中 现在手里有50多万现金 在沙坪坝步行街有个建面47左右的单间配套学区房 租金1000多 感觉升值空间不大了租金又不高 准备卖了能有70-80万 这样手里就有120-130万现金 准备再投资：按揭一套大些的房子+全款买个60-80社区底商的小商铺 还是直接投资一套比较贵的洋房呢 由于夫妻收入不高 按揭每个月控制在4000-......
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整理了一下你的情况：
你目前是2套房。 一套自己住。。106. 还有套学区房出租的1000多。加上50万左右的现金。
你的想法是卖掉学区房， 这样手上会有120-130万现金。 按照你的描述。 建面 47.算多点 套内40 卖80万。 套内2万一平的 出租装修。。
然后握着120-130 的现金 要买套房加全款买个 社区底商。。。。。 小商铺是多小？
按揭月供4000-5000 之间。 算上你们的条件： 差不多贷款70万左右。。 20年 利率上浮10%。就是 4773 左右。。你们可以接受。
换而言之：就是 全款100万左右的新房。 首付30万。 按揭 70万。 月供4773（20年，上浮10%），税费就不算进去了。。 还要涨幅比较大的。
然后还剩下100万。 买个社区小商铺。 还要租得起价 最好是可以租金抵掉房子的月供就完美了。。
来看看你的条件：
1： 建面47的房子。必须卖到80万。
2： 找套100 万左右的房子。首付30.贷款70万。 符合我月供要求。
3： 找个社区的铺子。底商。 租金要能够抵扣月供。面积的话 你们要具体去看看（总价100万以内）
4：希望小铺子永远不愁租 这样就可以不添一分钱就房贷供走了。。
10全10美的事情肯定没有。
就看看你那些条件可以协商了。
超人的建议：
小房子 就如你所说的卖掉。
120-130万 拆分开 买2套。 剩下的钱留着还2套的月供。
2年后甚至3年后 卖掉
@逛逛先2017 2018-02-12 10:30:10
徐超人您好 一直拜读您的贴 也想请教您一下
我的情况是这样 我们有一套建面106的房子三室一厅自己住 娃儿读高中 现在手里有50多万现金 在沙坪坝步行街有个建面47左右的单间配套学区房 租金1000多 感觉升值空间不大了租金又不高 准备卖了能有70-80万 这样手里就有120-130万现金 准备再投资：按揭一套大些的房子+全款买个60-80社区底商的小商铺 还是直接投资一套比较贵的洋房呢 由于夫妻收入不高 按揭每个月控制在4000-......
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@嘻哈超人徐 2018-02-12 19:01:53
整理了一下你的情况：
你目前是2套房。 一套自己住。。106. 还有套学区房出租的1000多。加上50万左右的现金。
你的想法是卖掉学区房， 这样手上会有120-130万现金。 按照你的描述。 建面 47.算多点 套内40 卖80万。 套内2万一平的 出租装修。。
然后握着120-130 的现金 要买套房加全款买个 社区底商。。。。。 小商铺是多小？
按揭月供4000-5000 之间。 算上你们的条件： 差不多贷款70万左右。。 20年 利率......
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@逛逛先2017 2018-02-12 21:38:47
感谢大神的回答，按揭两套，拿本之后要2年才能卖，其实就是要供4-5年吧，我还是觉得万一房子涨幅不大 或者略有下跌，到时候又不好出手，月供压力还是比较大，我还是倾向按揭一套比较稳妥哦，以后即使下跌，反正娃儿大了，要住一套，涨跌都可以置换不亏
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你害怕的是以后房价不动或者是跌了。。。 觉得2套月供压力大了。。
还是倾向于 按揭一套。 全款买商铺。。。
其实你这样想哈。 你全款买了商铺。。 然后出租。 要多久才能回本？ 回本之后呢？ 才能盈利。
房子的话 不管盈利不盈利 你都可以快速的卖掉。。。 而且永远不愁卖不掉。。
商铺不一样。。。。
而且你还要考虑一个 商铺的空置期跟免租期。。
@独孤求败jdvshau 2018-02-13 12:22:42
超人，新年快乐啊！我现在手头有35万左右，自住房一套有3200按揭，我月入在3万左右，不是铁饭碗，是技术类的！老婆开小店挣零花钱！想再买个三房以后卖掉，江渝北感觉较高了，麻烦指点哈哪个板块比较适合我！
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看的出来。。 你的收入比较的高。。 感觉 3200的房贷再负担这么1-2套是没有任何问题的。
有个题外话问一下。 有钱了为什么不考虑给你老婆扩大营业规模啊之类的。。 要来买房？
话说回来。。 35万的现金 对应的是 30万左右的首付 5万左右的税费。总价100万左右的新房。60-70万左右的2手。
想买个3室。 如果是正规的话。 套内应该90左右。如果是新房的话。套内价格大概清水1.2万左右1平。
你可以先按照这个标准去看看再说
@红堡的回忆 2018-02-15 17:50:00
感觉楼主说得很实在，我也想请教一下，希望楼主不吝赐教。我的情况如下，目前在南岸区二塘学府大道69号美梦城真有一套83平方自住房，全款；目前想改善，已在巴南入手一套二手房，价格98万，已付定金15万，尾款今年7月底付清后过户。目前纠结中，南岸这套房子是卖掉用于支付尾款还是巴南的房子办贷款呢。如果办贷款首付款还差十五到二十万左右。本人公务员，能否在银行办理信用贷款用于支付首付？还有另外一个想法，或者能不......
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你这个问的全都是些术的问题。。 怎么回答嘛。
新年快乐， 今天正式开始上班。。 老规矩 先回答大家的问题。。 再来写今天的内容
@黑小白get 2018-02-15 17:56:51
咨询一下楼主，本人属于刚需买房。老家离重庆很近，也有很多同学，亲戚在重庆，但是工作是在成都。成都目前限购，想在重庆买，小两房，总价六七十万左右吧。前期就是出租，我的工作灵活性比较大后面也有可能来重庆上班，即使不来重庆上班，也不至于错过补涨的泡沫，到时候赚得钱哪都买不起。
目前看了一下就大渡口的老房子，龙洲湾那一片买得起。求楼主推荐一波，有没有哪些值得选择的区域。
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先看自己有没有购房的资格。
有的话 买得起哪里买哪里。 买的起多大买多大
@令狐大侠2017 2018-02-17 09:53:13
超人请问保利观塘和万科金域学府改善住房顺带投资怎么样？
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可以。 在二塘， 虽然我认为哪个地方应该叫7公里 更加的直白
@电扇电扇8 2018-02-18 22:28:37
请教楼主，我是四川人，在天津上班，想在重庆买房，一到两年后到重庆定居，首套，三无人员，首付50多万。对重庆不了解，楼主能不能推荐一些好的楼盘或者板块给我？三无是首付四成吗？所有楼盘都能买吗？我们的情况是买二手房更合适吗？天津公积金能在重庆贷款使用吗？或者现在在重庆开始交着社保？谢谢楼主
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你再天津有社保么？
为什么会想到1-2年后再重庆来定居？
到了重庆就不走了么。。
先把这些梳理好再说
@但愿就是我 2018-02-19 17:42:46
请问超人，21岁的大四学生能首套房贷款吗？银行会放款吗？
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可以 ，但是你的流水要做的相当的漂亮（要让银行信你才行）。。。
@中华老九 2018-02-21 08:01:47
楼主诚实而专业，请问楼主徐超，2018和2019重庆房价会在哪个区间，是涨跌还是稳中有降或者稳中有升？这两年，在重庆买房什么时候合适？
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稳的基础上 上下波动都有可能。
但长期是升的。。。。
我看好中国。更加的看好重庆。
这2年随便什么时候买都合适。
横竖也就1平方米1000 左右的差距。。
但是再过几年的话 我怕就不是这个价位了。
@070711207 2018-02-21 13:07:48
超人哥，你的帖子认认真真的拜读了好几天，觉得说得特别的实在，如果早些时日看到你的帖子，我绝对不会下手购买圣名世贸城的商铺，当时开盘13000多建面，但是公摊出奇的大，现在想购买富力湾大三房，自住加投资吧。现在有几套两室一厅的，属于改善住房吧，从你的帖子学到的，面积大一点的比较好，想转变自己的想法。富力湾值得下手吗？在渝北服装城附近
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不值得 ，大面积 低总价这套 一定是建立在地段上面的，而不是建立在价格上面。
@caorh 2018-02-21 17:32:05
请教超人，最近想在江北嘴买一套房子，紫御江山的二手房是否适啊？帮助做个参考
多谢啦！
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江北嘴我说过很多了。
真正的江北嘴住宅定义是可以步行去的。。 15-20分钟以内。
紫御江山。 星耀天地。 万科御澜道。 保利观澜。 新鸥鹏教育城 这些全部都不是。。。。
说回房子。
紫御江山我朋友住里面。
感觉就是太密了。。
@独孤求败jdvshau 2018-02-22 12:16:47
超人回来了没得，快帮我指点一下：大竹林天骄公园清水13500左右，先办卡不一定买得到。蔡家万科观承精装13500，也要办卡！我是想两个楼盘都去办卡，地段来说哪个更安全保险一点？谢谢了我的哥
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光轮地段的话：
大竹林天骄。
蔡家要选择就不会去选择精装房。
观承这个价格的话可以再礼嘉，康庄， 9曲河选了。
今天谈论的话题是银行。。。。
很多人都有过去按揭贷款的经历。
有的银行会通过， 有的银行不会通过。
想过为什么没有？
首先要普及一个观点：
当你去银行贷款的时候。
银行有99.99%的几率是根本就不认识你的。
他对于你的判断最基本的就是从你提供的那套资料里面去 判断的。
所以说资料一定要好。
好的意思是一定要像那么回事。 不管是真还是假。。
就说其中一样吧： 银行流水。
其他的不谈多了，因为这些牵扯到包装。 全部都是属于术的范畴。
一般的售房部 或者中介拿到外面给你们做的假流水。
你们去仔细的看看。
一般都只有点：什么 打开工资啊。。 什么支付宝转账消费啊 之类的。。
再银行看起来。都是属于一般的。
你7000.8000 可能还行。
问题是当你1万以上了以后呢？
如果是我来做呢？
除开我自己正常的打卡工资以外。
我还会准备一张 申请贷款银行的 储蓄卡。 用于专门的刷流水：
同时保证每3个月有一笔固定的大额进账 （劳务费）
同时该卡开通了股票。理财更功能。
同时再买该银行的小额理财短期。
这样是不是比你们找的真实了许多。
全部的全部都是真的。都是可以查到的。
银行拿着这2份流水。 一份外面的大路货。 一份我操刀的。
信谁？
@ty_星空流水 2018-02-23 22:16:28
花了一晚上拜读楼主的帖子，受益匪浅，有个问题请教下楼主。目前情况是在四川小县城上班，名下两套房，一套市区全款，一套县城公积金贷款（每月公积金高于房贷）。月入1W+。最近打算在重庆买房，方便以后小孩读书和老人居住（大概2.3年后），首付的话需要抵押第一套房才行，亲戚买在华岩，但是不太看好那边的发展，买在其他地方，价格又上去了许多。麻烦指教下。谢谢。
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我的建议是 你先实地考察重庆后再做决定。
华岩再主城区都属于比较的偏了。。。
@重庆吴奇隆 2018-02-24 07:34:59
楼主联发欣悦的房子咋样，现在只有一二三楼和顶楼，价格12000。周边100米有变电站。可以入手吗
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什么目的入手？ 自主还是投资。
自主就算了。
投资的话除非价差特别的明显。
@我爱吃小面2016 2018-02-24 11:00:27
楼主你好，能分析一下空港那边的中国摩吗？
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空港不在我研究的范围以内
@mofe2017 2018-02-24 17:07:32
超人我一直在追你的帖子！我目前在厦门有一套小两房，价值300w多点，还有30w贷款，月供2.3k，在重庆有个三房还有60多万贷款，打算近一两年就回重庆了，卖掉小两房，回到重庆江北/渝北区域按揭一套200w左右的房子，剩余的钱打算做点小生意，还重庆两套房子的月供和自己生活，但是心里又隐隐担忧这样是不是资产贬值了。。。。求指点求指点
-----------------------------
卖掉厦门的回重庆。 资产怎么会缩水呢？
倒是你的模式可以分析下。 卖掉厦门的房子。还完银行贷款 你应该剩下270万左右的现金。
按揭一套。首付 50万左右。 总价在150万左右的房子。
全款2套 100万左右的房子。 还剩20万 足够你做小生意的启动资金了。。。
资产反而没有贬值。 形成了以房贷为主的家庭核心资产包。
资产没有缩水，但是你的其他方面缩水了。
你的交往， 生活方式， 人际关系等。
好多从大城市回来的人都不适应的是这几点。
这里你需要考虑清楚
@电扇电扇8 2018-02-25 19:10:49
楼主大神，投资，怎么选？河北区白庙站附近的观锦，2016年简装的次新房，78平，西北朝向，全房只有主卧一角能晒着太阳，育婴里小学，中学很一般，三十五所。周边有公园学校，没有大型商区。东丽万科城市之光，80平，装修交房，房子利用率高，觉得学校配套都没发展起来。以上这两个房子价格差不多。河东路劲太阳城，87平，配套起来了，就是贵不少，有压力。谢谢楼主大人。
-----------------------------
大哥。。河北区。。
你觉得 我就算给出来你意见了。。
你敢信不。。。
哇。。。。 现在问的问题都越来越尖锐了。。。 很多都牵扯到术的方面了。。。
没事 。 能回答的我都尽量的回答。 不能回答的 我尽量的点清楚。。
接下来一个一个的回复。
稍后看看有没有时间来写今天的帖子。
今明2天肯定会出一篇帖子的。
@真心拥有的故事 2018-02-25 23:09:49
你好！谢谢你的帖子，得到了很多信息。就我的情况向你请教：目前有两套房，一套联排正在装修，一套六十多平米的房子。除此外，有两百万左右的现金。请问如何让资产保值增值？谢谢你
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也不太清楚你的年龄阶段 和财富积累的方式。 但是我想的是 除开特殊出的情况（富二代，财产的继承，中彩票等）， 基本上你的情况可以简单的来分析下：
如果 你的这些资产在重庆的话，那么你前期再某个行业里面肯定是轻车熟路了。。 不然你不会挣下来如此多的资产。 2套房产+200万的现金。
对于你而言的话：
你肯定有自己熟悉的资产的保值增值渠道， 你也不缺关系。信息以及资源。
是什么原因 让你决定投资到房产领域来了。。 问我的话 我就只会房产。其他的一门黑。
接下来就是买房：
200万的资金拆开分散投资。
@mofe2017 2018-02-24 17:07:32
超人我一直在追你的帖子！我目前在厦门有一套小两房，价值300w多点，还有30w贷款，月供2.3k，在重庆有个三房还有60多万贷款，打算近一两年就回重庆了，卖掉小两房，回到重庆江北/渝北区域按揭一套200w左右的房子，剩余的钱打算做点小生意，还重庆两套房子的月供和自己生活，但是心里又隐隐担忧这样是不是资产贬值了。。。。求指点求指点
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@嘻哈超人徐 2018-02-25 12:04:32
卖掉厦门的回重庆。 资产怎么会缩水呢？
倒是你的模式可以分析下。 卖掉厦门的房子。还完银行贷款 你应该剩下270万左右的现金。
按揭一套。首付 50万左右。 总价在150万左右的房子。
全款2套 100万左右的房子。 还剩20万 足够你做小生意的启动资金了。。。
资产反而没有贬值。 形成了以房贷为主的家庭核心资产包。
资产没有缩水，但是你的其他方面缩水了。
你的交往， 生活方式， 人际关系等。
......
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@mofe2017 2018-02-26 14:10:15
谢谢超人的回复，再探讨一下，目前按揭中的60多万（月供3.5k，如出租2.6k左右），再加上贷款100万供20年，总的月供大概1.2w/月，做小生意收入未知，全款两套+按揭中一套的房租收入似乎不足以覆盖月供，感觉有点压力
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全款的2套可以出租。 租金可以抵消部分。
我这个的建议是建立在你根本不会持有这么多房产的基础上来的。
简单来说的话你根本就不会把手上的房子持有20年。
懂了么？
@但愿就是我 2018-02-26 12:29:13
超人你好！昨天我去看了龙湖在礼嘉开发的昱湖壹号，位置就在儿童医院的对面，现在只有大平层，套内价格20000左右，超过100平方还要交房产税。但是今年6、7月份会开出高层，价钱应该会比大平层便宜些。儿童医院正对面正在动工的礼嘉天街，高层也就在天街的旁边。你觉得从投资的角度来说这个高层值得以后入手吗？当然要看礼嘉天街能不能发展起来，销售顾问说礼嘉天街的面积是北城天街的两倍。
后来又去看了九曲河的九里晴......
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你的想法具体下来就是3个地块（也可以说2个地块）。 4个楼盘的对比：
礼嘉：龙湖的1号。 这个楼盘我没去看过， 因为价格不是我的菜。 一旦牵扯到房产税的房子，都不是我的菜。 但是他的天街系列比较的不错。
至于打不打造的起来。 这个不需要你我去担心。 这个是龙湖的事情。 术业有专攻。
九曲河： 九里晴川。 应该主打的是洋房。 主要是打环境。等等改善型住房需求。
我倒是觉得离轻轨站也不算太远啊。。
冉家坝;老牌的地块了。。 你所说的安泰跟紫都城我都比较的熟悉。
安泰这个楼盘我知道的。 刚开始的时候9000多的套内。 有朋友买在里面，而且我也在里面赚了点小钱。。 据说开发商是个再印尼卖军火的。。。 也不知道是真是假。
紫都城则不需要多说。 老楼盘了。。稳重有升。。。
注意是说的什么 春风啊。。 等等的，， 都比较的老了。。
帮你分析了以后的话。 也不清楚 你买房的目的是什么
投资？ 自主？ 还是其他的？
这点很重要
@decbao 2018-02-26 14:49:07
超人好：请教下阅江阁那边的房子好出租吗？100平米的房子大概租金多少？毛坯有人租吗？
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好出租啊。。 国际社区这么大的小区。。。
毛坯的 几百千把块钱吧。。 主要是租给别人做仓库啊 之类的。。
@重庆袍哥2018 2018-02-26 16:11:34
超人新年好!拜读本帖受益匪浅。我有两个问题需要指点：
1、目前刚卖了外地一套房回笼160万现金，准备按你的思路配置房产，计划是购置两套三房，投资为主。考虑在新牌坊一带的中渝国宾城，这个位置是否可行？
2、旁边的恒大地块规划已经差不多了，据了解将作为公寓准备推出，价格估计要毛三万，那么旁边的都会首站小户型公寓是否具有投资价值？
-----------------------------
公寓在我看来是不太具备投资价值的。。 所谓的具备都是开发商或者置业顾问告诉你的。
你首先问自己。 你如果买房子是以投资为主要的目的的话。 你在乎的是租金 还是涨幅空间？
鱼跟熊掌不可能兼得的。
国宾城的位置不错， 但是目前已经比较的成熟了。
是我会选择其他的区域
@ty_我是好人591 2018-02-26 22:14:46
Hi 超人兄，
你好，春节快乐。
无意间看到了你的帖子，拜读了几晚。洋洋洒洒数前楼留言居然看完了，感觉受益匪浅。写得很实在和接地气，大家争相询问，也是因为认可你的诚信和专业。
我最近也有买房的需求，拜求楼主闲暇抽空，略做建议和点评，问题较多，不胜惶恐，十分感激。
背景：外出打工十余年，想回老家重庆发展。（还在规划中，不急，决议先买房，避免回重庆后进退两难）
本人：广东有套房......
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你的这个问题 实际上 要往下面说下去的话洋洋洒洒 并不比我单独写一篇帖子会少多少。
我还是会回复你。
但是回复前 我想问一个问题：
你确定好了要回重庆发展么？？？
@重庆袍哥2018 2018-02-26 16:11:34
超人新年好!拜读本帖受益匪浅。我有两个问题需要指点：
1、目前刚卖了外地一套房回笼160万现金，准备按你的思路配置房产，计划是购置两套三房，投资为主。考虑在新牌坊一带的中渝国宾城，这个位置是否可行？
2、旁边的恒大地块规划已经差不多了，据了解将作为公寓准备推出，价格估计要毛三万，那么旁边的都会首站小户型公寓是否具有投资价值？
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@嘻哈超人徐 2018-02-27 12:49:52
公寓在我看来是不太具备投资价值的。。 所谓的具备都是开发商或者置业顾问告诉你的。
你首先问自己。 你如果买房子是以投资为主要的目的的话。 你在乎的是租金 还是涨幅空间？
鱼跟熊掌不可能兼得的。
国宾城的位置不错， 但是目前已经比较的成熟了。
是我会选择其他的区域
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@重庆袍哥2018 2018-02-27 13:31:47
兄弟，给个片区方向指导，不用说楼盘，等回复哈
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北区
@嘻哈超人徐 2018-02-27 12:45:47
你的想法具体下来就是3个地块（也可以说2个地块）。 4个楼盘的对比：
礼嘉：龙湖的1号。 这个楼盘我没去看过， 因为价格不是我的菜。 一旦牵扯到房产税的房子，都不是我的菜。 但是他的天街系列比较的不错。
至于打不打造的起来。 这个不需要你我去担心。 这个是龙湖的事情。 术业有专攻。
九曲河： 九里晴川。 应该主打的是洋房。 主要是打环境。等等改善型住房需求。
我倒是觉得离轻轨站也不算太远啊。......
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@但愿就是我 2018-02-28 11:16:17
谢谢超人的回复。如果从投资角度来考虑，持有五年左右变现，哪个片区比较合适？
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北区
@逛逛先2017 2018-02-27 16:18:19
徐超人您好 一直在拜读你的贴
上次发贴说了我的情况 感谢你的回复！！根据你的建议我现在把自己的计划更改了 下面我再把情况重新整理一下
我的情况是这样 我们夫妻40好几了收入不是很高 但固定，有一套建面106的房子三室一厅自己住 娃儿读高中 现在手里有50-60多万现金 在沙坪坝三峡步行街有个建面47左右房龄10年的单间配套学区房 租金1000多
我计划把50-60万现金在重庆按揭一个套内100平左右 单价11000左右的3......
-----------------------------
你这个学区房用过没用？ 指标还在不在？
在的话。不妨现在就卖了。。。 因为小户型的话 90多万差不多也到头了。。再涨估计很难有人来接盘了。。。
我的建议是 ：买买买。
其他区域再去看看
@电扇电扇8 2018-02-18 22:28:37
请教楼主，我是四川人，在天津上班，想在重庆买房，一到两年后到重庆定居，首套，三无人员，首付50多万。对重庆不了解，楼主能不能推荐一些好的楼盘或者板块给我？三无是首付四成吗？所有楼盘都能买吗？我们的情况是买二手房更合适吗？天津公积金能在重庆贷款使用吗？或者现在在重庆开始交着社保？谢谢楼主
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@嘻哈超人徐 2018-02-23 08:48:16
你再天津有社保么？
为什么会想到1-2年后再重庆来定居？
到了重庆就不走了么。。
先把这些梳理好再说
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@电扇电扇8 2018-02-28 15:02:15
楼主很细心。我在天津有社保，有公积金。天津太冷，半年都不能出门，一出门头疼，也不开心，所以想回南方的大一点的，还能买得起房子的城市。现在宝宝还小，我不知道天津的公公婆婆是否愿意跟我到重庆。大一点了他们不愿意来重庆就我自己一个人带宝宝也行。另外也怕买房了还贷款，马上去重庆的话，经济压力大。所以想过1,2年在去。我老公现在的工作经常不在家，大概7年左右以后会换工作，要挣钱没办法。7年以后，如果他在重......
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所以说：居家搬迁是个大事
先跟家里面的亲戚朋友都商量好。
再做决定。
说难听的
就是马上要开起一段新的生活模式了。
年轻人可能会期待。
老年人则不一定了
@劣人八号 2018-03-01 20:04:02
超人你好 看了你的帖子 对你的综合素质还是表示肯定的。我14年在老家县城新区买了个临街商铺，70平，十字路口 ，全款120w。新区政府 政务服务中心 国土 法院 什么的单位都已经搬迁过去 买房后半年苏宁易购 大润发 肯德基就来了，去年有人260万要买 没卖。然后现在家里计划 搬迁至重庆，在重庆买房 娃娃也准备在那边上小学 我们属于三无外来人员。和朋友顺路去江北看过一次 约克郡南郡 电梯房1w5 我对重庆不是很熟悉，希望超......
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我的建议是： 先根据你自身的需求。
列举出几点 自己对房子的硬性要求，这些要求是绝对不能妥协的。
然后再有的放矢。
最后我帮你参考参考最好
@电扇电扇8 2018-02-18 22:28:37
请教楼主，我是四川人，在天津上班，想在重庆买房，一到两年后到重庆定居，首套，三无人员，首付50多万。对重庆不了解，楼主能不能推荐一些好的楼盘或者板块给我？三无是首付四成吗？所有楼盘都能买吗？我们的情况是买二手房更合适吗？天津公积金能在重庆贷款使用吗？或者现在在重庆开始交着社保？谢谢楼主
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@嘻哈超人徐 2018-02-23 08:48:16
你再天津有社保么？
为什么会想到1-2年后再重庆来定居？
到了重庆就不走了么。。
先把这些梳理好再说
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@电扇电扇8 2018-02-28 15:02:15
楼主很细心。我在天津有社保，有公积金。天津太冷，半年都不能出门，一出门头疼，也不开心，所以想回南方的大一点的，还能买得起房子的城市。现在宝宝还小，我不知道天津的公公婆婆是否愿意跟我到重庆。大一点了他们不愿意来重庆就我自己一个人带宝宝也行。另外也怕买房了还贷款，马上去重庆的话，经济压力大。所以想过1,2年在去。我老公现在的工作经常不在家，大概7年左右以后会换工作，要挣钱没办法。7年以后，如果他在重......
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@嘻哈超人徐 2018-03-02 11:02:55
所以说：居家搬迁是个大事
先跟家里面的亲戚朋友都商量好。
再做决定。
说难听的
就是马上要开起一段新的生活模式了。
年轻人可能会期待。
老年人则不一定了
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@电扇电扇8 2018-03-02 15:11:32
仔细看了你前面的帖子，专业，真诚，赞。我对重庆目前的楼盘多少有些了解了。刚和北京同事聊天，拆迁赔800万现金，买完一个三室装修，手里剩不了多少钱了。很多北京土著都觉得成都重庆生活安逸些，都想逃，天津的房价也很贵了。已经决定了最近几个月在江北或渝北买个二手房，2年左右，宝宝能上幼儿园了，我直接过去住。麻烦楼主推荐一些范围给我筛选吧。最好是地铁轻轨房，配套方便，有学区更好。保值增值好些的。手里现在......
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你需求的只是一个对口的幼儿园么。。 拿很多啊。。 好点的鲁能啊。。 其他的都有自己的配套。。 龙湖水晶啊。。 劲力5星城啊 什么之类的太多了
@ty_Suagain 2018-03-02 11:39:55
超人你好，能请教下黄杨新城片区怎么样啊，交通和未来发展前景，考虑自住安家。
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这个我还真不太清楚
今天下午送完父母回老家就回复。。
下午要讲的内容是板块轮动
@风一样的微笑0 2018-03-03 12:48:03
女，未婚，打算买个单配自住兼投资，25万内，楼主觉得可行吗，有没有什么好的建议？
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可以，买的起哪里买哪里， 买的起多大买多大。
自主加投资的话 我没什么好的建议：
可以参考下： 出门是 地狱 进门是天堂
这种模式。
也是我们用的最多的一种模式
@wyxia2010 2018-03-03 21:51:08
楼主，我现在住的两室，想置换个三室，这个时间段合适吗？该怎么操作啊？谢谢
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合适啊。。。。
问题是你的其他条件呢？
@你的脚布 2018-03-04 11:17:45
从网页到App拜读了好几天才拜完，首先感谢超人徐的码字付出和经验分享。接着问一下您， 我也是属于稀里糊涂被女朋友拉着买房的，买的大学城龙湖U城一个小的，那会儿还跟女票说首付都不够。借的。买的特价。总价也就25W以内， 后头装修10来万吧。 但是今年一看房价，网上的同户型精装修70W了。就想着卖掉网北边中心一点儿走， 毕竟交通成本太大了！就把房子挂到网上， 但是感觉现在江北渝北随随便便好点儿的地势都是1.4以上了......
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首先我觉得 你要感谢你的女朋友。。。。 因为他拉着你买房 上了车。。
你现在才能考虑换房。。。
不然你现在 握着 25万的现金 一样没什么用。。。。
绿地再我家前面点。
属于一般吧。。。。
@因为添哥注册此ID 2018-03-04 21:07:44
感谢楼主的干货，花了十几天断断续续看了楼主的帖子。我本人毕业后一直在四川工作，虽然是重庆人，才对重庆一点都不熟悉，目前合川有2套闲置的房子，13年为了结婚装修了其中一套。实际上产权上只有一套房子。另一套写的父母名字（当时为了规避婚后财产。）
现在孩子快四岁了，打算回重庆发展，公司总部在科园四路，电信公司。我打算入手一套房子，1是为了以后回重庆上班方便，2是为了孩子读书。公积金每个月有2000多。打......
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其实我觉得吧。。 现在的交通这么发达。。 完全可以规避一些小方向的限制。。
你提到了一个公积金。 我觉得你的首要任务是去看房，最主要的是问清楚哪些楼盘可以接受公积金。
为了小孩的读书 我还要建议你去问问学校等配套指标
@逛逛先2017 2018-03-04 22:01:20
超人徐
根据您的建议 我去看了蔡家 金科集美嘉悦的房子 套内90高层大概11000每平套内清水 作为投资 不知道是否值得入手 小区主推小洋楼 13000每平套内清水 或者推荐北边其他性价比较高的盘
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再去先看看蔡家的大环境了再说
今天的话题是板块轮动。 讲这个话题之前的话 我们先说说其他的话题：
多军的基础
多军的分类
多军的基础是什么？
为什么这么多人阐明了自己的情况之后 需要我来推荐楼盘？
为什么我从来不在帖子里面推荐任何楼盘。
为什么我一向崇尚北边？
多军的基础有三部分。 我们简单点用3个字来概括：
体： 体是基础中的基础。 指的是正确的思维模式，正确的来看待房价。 这部分也是我讲的最多的在帖子里面， 告诉了很多不一样的观点。
在现在的社会里面，很多人已经被带到沟里面去了 却丝毫不知道
用： 指的是 看房。 这个是实地去看房，而不是网上随便游览几套。 这个是体力功夫，慢工出细活。 我自己看房差不多有400套了。
术： 指的是一些小技巧， 这些小技巧可以帮助你去谈房价， 去判断房东的真实想法，但 这些都是一些事实而非的东西。。。 你必须建立在体 跟用的 基础上才行。
为什么这么多人阐明了自己的情况需要我来推荐楼盘？
为什么我不在帖子里面推荐任何的楼盘？
很多人出于 不太懂 需要一个人来指点一下。
但是我为什么不推荐 任何的楼盘。
开贴我就说过了： 我自己目前做的是新盘代理的工作。如果我推荐了， 被大家误会了怎么办？
再者大家想想： 你的情况真的是帖子里面几行字。。 几句话就描述清楚了 然后我就能给你作出选择了？ 说不定你自己给出来的选项就不是最好的呢？
再说点俗气的：
万一我推荐了楼盘 你们看了之后不满意 怀疑我收了开发商钱的呢？
万一你们满意了，买了 我没收任何的钱呢 包括什么咨询费之类的。。。
这个很难去评价了。
我在外面有自己的赚钱之道，比起钱来我更加看重的是口碑跟信誉。
所以我一般不推荐楼盘，就是怕误会。
我收费很贵。 但是也要看难度。 基本的陪同看房，线下交流 不收费。你请客咖啡就行了。
但是操作就很贵。 因为一分钱一分货。 也有便宜的。
为什么崇尚北边？
这个问题之前就说过：
我肯定要在大概率下面去判断一个小概率的时间。
如果房价 前20年 一直跌 。 我或许今天再干什么我自己都不知道。
北边的数据一直比较的不错。我很期待
4：为什么有些人要我来帮忙看看资产的配置问题。而我的话根本就不谈或者很少去涉及？
术业有专攻。 我只会房子 或者说 只看得懂房地产。
问题来了。。 都她拿到资产的配置呢。。 肯定不是个小数目。 肯定是小有积蓄的这种。
问题是你的积蓄 排除开小概率事件（中彩票，继承等），肯定是你们辛辛苦苦挣来的。
换句话说 你肯定再某个领域或者行业 一定有所成就了。。
接触到的信息面肯定有自己独到的一面。
你问我资产配置的情况？
我只会房子了。
搞不好 我就又把你带成了一个大家口诛笔伐，一路唾骂的炒房者了。。。。。。
叽叽歪歪的的说了这么多。。。。。。
准备准备开会吃饭去了。。
今天下午稍微晚点，但是今天之内肯定会写出来的：
板块轮动。