近10年房地产经验，来讨论下目前重庆的房地产市场

　　@骑行者陈 2018-01-26 15:15:23
　　这是看第二遍了，慢慢消化中。。。。
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　　感谢看帖

　　@lkhxm 2018-01-26 22:01:25
　　楼主，我现在手头有20来万，想买大竹林旁边的安置房，总价50w左右，出租一个月大概1500，一年租15000应该没问题，主要目的2个，1投资没压力，2小孩读书。因为之前买了个LF.XJYC的3房，每月要还6000贷，所以不想在买大的，不想负債。生活刚刚将就过，所以不想有更多的压力。我就想问，像这种只有一个优点的老房子，是不是我当下的最佳选择？？？？？区域不限，但排斥商业
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　　你首先选择的产品就是 低总价的一类。 首付大概20万左右的。。 要出租的。。
　　有没有其他的可以看看呢？
　　安置房。。
　　还是不碰最好

　　@ty_SKY沈 2018-01-28 00:44:11
　　楼主，我又一个朋友买了珠江太阳城，这个房子怎么样？有没有可以推荐学区加亲水楼盘？投资用的，谢谢大家，这次宁波买了龙湖的叠层，感觉不错，重庆来还是优先考虑龙湖，有的话推荐一下，江北渝北的
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　　好像我印象中的老牌学区房基本上都不亲水 看江吧。。。。

　　@奥马哈过客 2018-01-29 09:23:03
　　请教超人徐，我准备在礼嘉、蔡家和悦来周围买一个二房或三房，有无性价比高点的推荐？不是特别急的需求，准备十几年后养老或者给孩子住，很纠结是现在借钱贷款买还是观望几年再说，怕越到后头越买不起，帮忙分析一下？最近看了一套悦来会展中心旁边嘉悦江庭套内102二手房115万（含过户相关费用），超人觉得怎么样？谢谢
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　　二手房一房一价。。 没看到房子确实不好去评价。。。
　　至于你的想法。。 给孩子住或者养老。。我的建议是 养老。。
　　因为你琢磨不到孩子的想法。。。。。。
　　或者说你现在不知道你孩子喜欢什么样子的房子。

　　@ty_凯文287 2018-01-28 20:41:35
　　地段，地段，还是地段??
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　　你的这个我单独来说的话又是很大的一片文章，没事 我稍后来详细说明下

　　来来来讨论 上面2个朋友 给出来了 2个意见 今天就来详细的讨论下。
　　首先是:凯文287 的 地段， 地段 还是地段
　　接下来的是 fengzebiao3472 的 相反的观点：在好的地段也张不起价。并举例说明渝中区以及九龙坡区的楼梯房。

　　看完我帖子的人都知道 我有几个观点的。。。
　　或者说我的一个特性：
　　我是个小人论者。
　　这种特性就意味着：
　　我不会相信天上会掉馅饼
　　还有就是遇到了问题或者难处我会多想几步，而不是人云亦云的去跟风。

　　说回正题：
　　地段
　　都知道 超人目前的主攻点是 大户型 低总价。。。。 但是这个的前提是建立在地段上面的?
　　怎么去理解？
　　我们知道影响一个房子的最终的价格会有很多。
　　比如:面积，地段。 学区。交通，配套。小区环境。物管水平，朝向。 装修的新旧程度等等等等。
　　里面有着固定值。有着附加值。
　　但是随着时间的推移。政策的引导条件。科技的发展等等。人们喜好的变化。万一附加值也发生了变化。 或者说具备了时间效应。 你怎么办？
　　只有固定值是不会发生变化的。
　　这个固定值就是面积加地段。

　　比如：
　　黄泥磅的洋河花园。 1997的楼盘。
　　当时真的是屌的不行了一个楼盘。。
　　小区大。。。。 甚至于还有电梯房 33层的那种高度。。。
　　现在去看了。。。 过了 20年快21年了。。
　　早就淹没在周围的什么 御景天成啊。。什么皇冠自由城里面了。。。。
　　但是那里的地段 好。 面积方正。。。
　　所以现在还有成交。。。

　　这个例子说明了什么。。
　　你现在楼盘所有的优点啊。。都会慢慢随着时间的推移而发生变化。
　　比如说现在的1梯2户，什么 夜光跑道。 什么 自动车库什么的。
　　万一以后的科技发生了变化怎么办？
　　自动泊车以及停车系统的 面世。 建筑材料的升级。 房子自带了保温控湿的功能。车位带无线充电功能。 门禁带自动人脸识别系统等等等等。
　　很容易把你这些附加值优势都全部打没。。。
　　而固定的优势就始终的在哪里。。。
　　更别说万一政策转移了。。 学区划片了 等等

　　以现在的 审美以及观点 去看洋河花园。。 不就是20年以后的我们来看现在的照母山啊，中央公园等么。。。
　　20年以后人们的观点是什么？
　　现在喜欢 美式装修。 工业风。现代风。 简欧。 豪装等。。
　　万一以后流行自然风 怎么办？

　　再说回房地产里面来。 地段。
　　再这个行业里面。我们只能通过一些已有的趋势去判断涨还是跌？
　　但是有一点我们始终无法去判断， 就是涨多少。
　　能判断准涨多少的都是神仙中的神仙。 霸主中的霸主。
　　17年翻倍了。 18年就继续翻倍？ 可能么。。
　　18.19.20 年就不涨了么？ 不会。
　　在这个方面来说的话， 大面积就具备了天然的优势。
　　因为你买的是低总价的产品。 自然是跌无可跌的程度
　　怎么去理解？
　　看下图

　　

　　黄泥磅 聚景园的房子。
　　建面119.55. 银行评估 98.99. 起拍价791920. 一次出家成功买走。。
　　这就是 大面积 。低总价的最好解释。。
　　你说 房价再怎么跌？ 能够影响到这套么。。
　　唯一的缺点： 要求全款。

　　大面积。低总价 一定要建立在地段上面去的。
　　不然的话 要吃大亏。。。
　　这种房子的话 。离不开前期疯狂的扫盘。。。。
　　。。。。。。

　　接下来讨论： 渝中区 九龙坡区的 楼梯房的价格。。。
　　涨不起来是对的。。
　　我们这个行业里面有个基本的话语：顺势而为。
　　在面积 加地段都满足的情况下。 基本上你还是要顺势， 这个势我们称之为 基本的条件： 电梯房。

　　来来来 我们讨论下另外一个话题：女孩的择偶标准。
　　不少的女孩幻想一个霸道总裁爱上我 之类的狗血剧情。 我们来细分下 霸道总裁的标准：
　　首先的是个总裁。 其次要霸道。 最后还有没说出来的；起码的先天条件吧（身高165以上。长相中等以上，正常的3观吧）。
　　这3个条件里面，可以舍弃的是霸道。 最不能舍弃的是总裁。 起码的先天是基本了。。
　　有总裁，有霸道的，但是是个树墩子怎么办？ 期待他的人格魅力吧。 万一这点都没有的话。 真的很难找到3观正的（拜金的除外）。
　　有没有霸道。总裁。有魅力。3观正，就是矮点的。。多了去了
　　有没有霸道。先天好的1P。就是没钱的也有啊 （夜店鸭子）
　　有没有 各方面都是中等的。。 这个更多了；
　　我吧他称之为： 经济适用男（简单点，楼主）。
　　所以说：男孩千万别霸道。 霸道要资本的

　　其他的不多说。
　　只普及观点。 不讲术的东西

　　@sugarmamaC 2018-01-29 21:05:26
　　请问现在还适合投资重庆房产或商业房产吗？哪个区域租金高好脱手呢？江北嘴海尔路西派城怎么样呢？
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　　住宅可以看看。
　　商业就算了。。
　　又租金高又好脱手的。。。。。。
　　小2房吧。。。。
　　海尔路是海尔路。。 江北嘴是江北嘴。。。。
　　西派城 2万+ 精装修。 大平层。
　　我觉得一般

　　怎么什么都可以跟江北嘴扯上关系哦？
　　拉虎皮谋大旗么？
　　真正的江北嘴住宅
　　定义为步行15分钟以内可以到达的楼盘。
　　数都数的出来有那些：
　　紫御江山（勉强算），寰宇天下。 金融城的4 5号地块（还在规划）。珠江太阳城（要爬很大一个坡上去）。南方上格林。 25小时 没了。。
　　其他的什么 溉澜溪。 新鸥鹏。 保利观澜。 万科御澜道。西派城。鲁能星外滩。
　　都是扯淡的。。。。

　　@QUICKSTYLE 2018-01-30 22:35:29
　　楼主大大，你好，，我现在想把房子买在蔡家金科集美嘉悦或者中央大街，你看那边可以么？
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　　现在的房子在哪里
　　？

　　@我命硬学不来弯腰 2018-01-31 00:06:07
　　超人你好，我不是追风的，综合考虑，下叉了李家沱协信星城洋房一套，带55花园套内103 总价131万，也没准备马上入住，很推崇你的思路，房子保值比理财强多了，但是周边的朋友听说了以后都说我没眼光，这个钱可以买照母山中央公园了，但是我真心不看好制造业聚集的北区，但是说的人多了我也开始怀疑自己的眼光了，请解惑
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　　套内价格1.3.。。。。。是洋房带赠送。。 一切的一切看上去都很不错。
　　除了地段。。
　　我要是你的话 会选择 北区一套

　　@珍诚平 2018-01-31 17:03:52
　　超人你好，我算是小投资的，下叉阳光100喜马拉雅一套中间楼层小公寓，价值140万，短期是不打算回去住的，用于他们说的酒店托管，这个地方综合考虑，长期看有投资价值吗？
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　　投资的价值在于2点：
　　1：涨幅足够大
　　2：有人来接手。
　　这么看下去的话
　　140万的小户型公寓。。 貌似都不太符合这2点规律。。。

　　@蓉心如歌 2018-01-31 20:09:42
　　超人你好！我现在有160万左右的现金，月收入八九千（月供2300），想投资买房，不知道怎么操作合适？
　　是到北区还是在大学城，或者西永，或者沙坪坝城区（因为对沙坪坝最熟）？
　　买一套大的还是两套小的？
　　有同事推荐龙湖东桥郡的联排别墅，200万出头，可以考虑吗？
　　另外有一套大学城的套内96的清水房，用的住房公积金，月供2300，没有装修，因为离地铁站有一定距离（步行要20分钟），所以不知道是继续持有还是......
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　　不知道你的财务成本跟家庭构成情况。不好妄自去猜测。
　　但如果我有 160万的现金。 名下还有套公积金的话。
　　我会选择吧160万拆分开来买。
　　投资我无非想的是利润最大化。
　　大平层不在我的考虑范围内。
　　再重庆玩CEO。。 跟贵妇流不适合
　　我会选择刚需 改善房

　　再次强调下：
　　远郊知名开发商一手精装式酒店公寓。开放式住宅。
　　最好这类的项目别碰

　　@ty_求索693 2018-02-02 10:26:40
　　徐老师，你开这贴就跟着了，想问哈就目前来说蔡家，茶园，西站，相对来投资的哪边更合适！各自的潜力在哪方面呢！！我觉得你说的到最后房子的面积和地段才是最重要的，真的说的很对。不如你弄个群呗，这样大家更直接的交流！
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　　不弄群。。。。。
　　此贴的目的在于普及常识 以及基本的观点。
　　很多人买房都有误区。。。。
　　单如果弄成了群
　　免不了要告诉大家一些术的东西。。。
　　这是我吃饭的家伙。。。。。。。
　　我又不靠打广告啊 这些来生活
　　对吧~~~~

　　讲今天的内容之前的话，先聊点题外话：
　　如今年轻人的就业。
　　现在的年轻人刚毕业了应该找份什么工作？
　　考公务员？ 村官？ 进国企？进工厂做实业？ 等等等等。
　　NO。。
　　超人给出来的建议是销售行业
　　为什么？
　　销售是唯一一个可以出奇迹的行业。
　　其他的类似于很好的职业：比如 教师。律师。医生。财务等
　　都需要时间的累积。。 越到后面越牛B。。 单前期肯定因为经验啊 阅历等的拿不到很好的一个报酬。。。。

　　既然销售出奇迹。
　　那么销售什么最好？
　　这个答案 是市场面5花8门的都有。你打开一个招聘网站或者微信，朋友圈招聘。
　　各个公司各个职位都把自己的工资说的要日天了。
　　什么月薪过万不是梦，月薪过万等你来挑战。
　　轻松干， 3万以上。
　　吸引了众多的眼光。。
　　那么超人给出来的意见呢？

　　2个大致的方向：
　　1：我销售的这个东西 是个高精尖的东西。 属于人无我有。 整个市场是个蓝海市场，风平浪静的任我遨游。。。吃技术饭。 类似于 苹果手机啊，电脑啊 这一类的。
　　2：我销售的这个东西属于生活必需品。 属于是个人就想要。没的人想买。 有的人想继续买啊，换啊之类的。 虽然是个红海市场。竞争大， 同时也要兼顾着其他的一些属性。类似于 标的大啊。换手率啊之类的。 代表：房产。汽车。
　　大概我的思路就是这样了。
　　过早的参与到公务员里面去。只会让你学会吹牛B。
　　干金融？ 不好意思。
　　在重庆，说自己干金融的 10有8 9 就是个放水的。。。
　　其他高端的知识 他们应该是不会的。。

　　好的。说回正题： 假如5年前 有 A,B,C,D4个人 代表了4个不同的类型。买了4套不同的房子：
　　A 过度 买的甲房（套内30-40，一室一厅）
　　B 刚需 买的乙房（套内60-70,2房）
　　C 改善 买的丙方 （套内90-140,3房。小洋房）
　　D CEO 买的丁方（类独栋，大平层之类的）。
　　随着时间的推移。 A要结婚了。B 有2胎了。C挣了不少钱了。 D就不说了（自己都找不到理由去猜测D 赚了还是赔了）
　　于是他们准备换房。你们猜猜A ,B C,D会怎么换？
　　极大的可能是
　　A看看类似于乙的房子。 B去看看类似于丙的房子。 C去看看了类似于丁的房子。 D是个土豪。随意。
　　那甲这套房子 怎么办？
　　没任何的问题啊。 这个城市有新来的人口E。 他是个刚需中的刚需。 需要过度一下。
　　他来买甲房。

　　这就刚好的印证了 之前超人的一个观点。也是开篇就讲过的：
　　只有大城市，才有房地产。
　　你必须在一个人口流动指数为正的城市来考虑房子的事情。
　　所以说 真正的房地产泡沫集中于3 。4 线城市。
　　重庆？ 早着呢
　　现在还处于起步的阶段。
　　慌什么？

　　换房就跟换车换老婆一样。
　　是不是首先要5观吸引你， 最后再谈谈3观？
　　好 接下来讨论第二个话题：
　　换手率。

　　为什么会单独的来谈谈换手率这个话题？
　　记得有人说过：炒房是个下九流的工作。不需要技术含量。
　　还有人说： 房价这个高 就是这帮炒房者干出来的。。。
　　我曹。。 关于技术含量的
　　我写了这么多，大家或多或少知道了点
　　那么 房价高是炒房者炒出来的？
　　what a fuck.

　　在很多人看来 炒房就是一个低买高卖的 一个过程。 是个人就懂就会。没技术含量。
　　注意到低买高卖没？
　　他一定是一个 ： A-B-C 的过程。 A卖给B。 B加价卖给C。。。 还不说中间有没有其他的原因（出国了，破产了。工作调动其他城市去了）。
　　说明了什么？
　　说明了这套房子肯定换过2次手. 懂了没？
　　拿你去看看重庆有多少套房子换过2次手的？ 10%都没有。 而且你还要排除开那些正常换手的流程。。。。
　　一个占比10%都不到的原因。 你们归结成房价上涨的主要原因？
　　这个锅 没人敢背。 太黑太大了。

　　@ty_Yi979 2018-02-02 12:44:59
　　超人怎么开万科御澜道和保利观澜，特别是保利，价格比万科便宜好多，也是因为轻轨 和泛江北嘴加成。。。。套内1.6左右，靠近轻轨这一期是精装，也有中庭环境感觉还不错，另外就是户型，一栋楼里面既有平层也有跃层，跃层价格比较高， 搭水泥板后使用面积大很多。我个人偏重平层。。。从投资角度，平层和跃层哪个好？
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　　平层。 跃层我知道重庆满足层高条件的很少。
　　平层对于大多数人更加容易接受。
　　比如有老人 跟小孩的房子 平层就很适合

　　@1090229566 2018-02-02 15:13:18
　　嗯，销售虽然出奇迹，也要看适不适合自己干
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　　要出奇迹 就要改变啊 对不对

　　@常州大华 2018-02-02 17:08:23
　　楼主，龙湖春森彼岸的二手毛坯，建面96平米小三房，中间楼层，16500的单价，朝向西南，可以入手吗？后期前景怎么样？个人想法是可以持有三年。
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　　16500 是建面还是套内？
　　朝西南？ 我离开房子就分不清楚东南西北的。。。。 看江还是不看江？

　　@蓉心如歌 2018-01-31 20:09:42
　　超人你好！我现在有160万左右的现金，月收入八九千（月供2300），想投资买房，不知道怎么操作合适？
　　是到北区还是在大学城，或者西永，或者沙坪坝城区（因为对沙坪坝最熟）？
　　买一套大的还是两套小的？
　　有同事推荐龙湖东桥郡的联排别墅，200万出头，可以考虑吗？
　　另外有一套大学城的套内96的清水房，用的住房公积金，月供2300，没有装修，因为离地铁站有一定距离（步行要20分钟），所以不知道是继续持有还是......
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　　@嘻哈超人徐 2018-02-02 10:21:07
　　不知道你的财务成本跟家庭构成情况。不好妄自去猜测。
　　但如果我有 160万的现金。 名下还有套公积金的话。
　　我会选择吧160万拆分开来买。
　　投资我无非想的是利润最大化。
　　大平层不在我的考虑范围内。
　　再重庆玩CEO。。 跟贵妇流不适合
　　我会选择刚需 改善房
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　　@蓉心如歌 2018-02-02 23:18:41
　　谢谢超人，那选择什么区域好一些？刚需我知道是两房的，改善房的话是三室或者四室？我如果再买两套的话，是都贷款还是一套全款？
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　　看你的资格了。。 如果够 尽量贷款买2套
　　怕什么

　　@oZiZo 2018-02-03 00:02:10
　　超人，您好！看下私信，需要您的建议，感谢感谢
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　　已经添加你的微信

　　@蓉心如歌 2018-02-03 22:58:47
　　悦来会展中心附近的首地江山赋怎么样呢？二手顶跃洋房，套内107，使用面积180左右，价格160万
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　　可以去参考下周边的价格再定

　　@ty_Felix丶S 2018-02-03 23:53:17
　　我就想了解下，外地人在重庆落户，在哪片合适，不考虑渝中土豪居住地
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　　根据你的喜好来定。。。。。

　　@ty_求索693 2018-02-04 10:56:48
　　超人，说说蔡家，西站，和茶园哪个地段适合你提倡的大面积低总价呢！谢谢了哦，
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　　蔡家。。。。。。。。。
　　西站 新兴区域。。
　　茶园炒作了很久了。。。。。。。
　　大面积低总价的原理是这3个：
　　我对于未来楼市看涨。
　　目前的价格被低估。
　　交通地段比较不错的地方。

　　@二十余年成一梦 2018-02-04 14:19:32
　　超人，有这么一个购房需求，请分析一下哪些区域不错，麻烦推荐几个楼盘，谢谢！
　　需求：二手房，总价100万左右，两房三房均可，主城区，五年后易脱手，有一定升值空间。
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　　不推荐楼盘。。。。。 帖子里面早说过了的。。

　　@蓉心如歌 2018-02-03 22:58:47
　　悦来会展中心附近的首地江山赋怎么样呢？二手顶跃洋房，套内107，使用面积180左右，价格160万
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　　@嘻哈超人徐 2018-02-04 11:50:32
　　可以去参考下周边的价格再定
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　　@蓉心如歌 2018-02-04 12:29:29
　　超人的意思是只要价格合适就可以买了吗？你看好那个地方的房子作为投资？
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　　并不推荐楼盘， 现在也越不越不想推荐地段了。。 请理解

　　@1090229566 2018-02-05 05:38:18
　　楼主对链家二手成交数据其中房子交易总价区间大部分是150万以下有何看法？是否说明重庆人民的接盘能力有限？
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　　几个原因来说明：
　　1：链家在全重庆（主城区）都有店面。低总价的店面成交的数量高于高总价店面的成交数量。
　　2：你能查看到的数据均是已经成交了的数据。 代表不了全体业主的想法。。
　　3：大部分总价需要对应着大部分的面积。
　　4：重庆的新盘癌还很严重。。。
　　大概就是这几个方面

　　@常州大华 2018-02-02 17:08:23
　　楼主，龙湖春森彼岸的二手毛坯，建面96平米小三房，中间楼层，16500的单价，朝向西南，可以入手吗？后期前景怎么样？个人想法是可以持有三年。
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　　@嘻哈超人徐 2018-02-03 11:44:28
　　16500 是建面还是套内？
　　朝西南？ 我离开房子就分不清楚东南西北的。。。。 看江还是不看江？
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　　@常州大华 2018-02-05 10:48:22
　　是建面，不看江
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　　可以，感觉不错就下手。。。。。这行学费不贵的

　　匪夷所思的贷款。。。。
　　今天这篇文章的来源 于昨天跟几个朋友吃饭，
　　大家都知根知底的。。 于是就问我最近在看什么盘？
　　我大致的说了一些楼盘跟地段。
　　大家展开了一场讨论
　　最后说道了 租售同权跟租赁用地这一系列政策上面了。。
　　我说这个就是个噱头。治标不治本。是个赚吆喝的事情。

　　政府推出来一系列用地。 并且公告。这一系列的地都不能卖。 只能出租，并且租到死。。。。会有开发商来拿地并且修建么？
　　会有， 我不管你的性质。开发商的本质是商人。商人的本质是要盈利。 只要你给我提供赢利点就行了。
　　但是政府告诉开发商：这块地 只能出租， 租到死， 且没有任何的赢利点。每个月都只能是由租户来承担约租金。
　　没哪个开发商会干。。。

　　对的，上面那段话的核心内容就是 一个：租房贷款。
　　没错。很大程度上。 以后的租售同权，租赁用地 都是这么来实施的。
　　这块地 只能出租， 开发商来修建好。 然后租户像银行申请一笔租房贷款。 这笔钱由银行一次性放给开发商， 然后租户像还月供一样的还银行。开发商由开发转变为运营。
　　看上去十全十美。 其中有没有猪？ 有。。 广大的租客就被当猪给宰了。。
　　这里的租客 就是指的广大要诗歌 要远方，要这要那， 说走就走的 一大群朋友。

　　问题来了：
　　这笔租房贷款究竟是多久的房租？
　　或者换个话题来问： 银行究竟要房给开发商多少钱。。开发商才会去同意这么做。。
　　一切的一切都是谈出来的。。
　　我们做个比方：
　　在重庆主城区：公租房的2房。 套内 60 。建面 75的。。比较标准的。。 市面价租多少。算高点：900一个月。
　　那么 市场价的 这个类型的2房呢： 算高点：2700 一个月。
　　问题来了： 你修好的这套要定价多少？ 拉通整个9区来看的话 1800吧。。
　　1年：21600.。。。
　　拿这套房子可以卖多少钱？
　　套内卖你10000.。。。 平均价吧。。。。 60万。。。（只少不高了）
　　考虑到房租递增部分。 再怎么也要租你个20年吧。。。 20年本金才432000. 租30年才648000.。

　　大家都知道房贷。。 基本上不管你是20年还是30年的房贷。。 只要你老老实实的吧贷款还完的话。。。 差不多 总金额就是当时贷款金额的1倍。。。。
　　那么这个租房贷款呢？不好说。 就算赚少量的钱。。 上面的房子。 总价 60万、 一个月租你1800.。 一下子租30年。 贷款才648000.。。。
　　就按照这么来租吧。。。
　　银行是S B？ 一笔60万的贷款 30年的利息才 48000？ 还他妈的不如存款利息了。。
　　极大的可能利息会涨涨涨

　　我们才告诉了大家。 开发商肯定不会让你一个月一个月的付房租来解决这个问题。
　　银行也不会SB 的 把钱以这么低的利息来放给你？
　　来来来。 你告诉我 你会这么是S B 的去租这些房子？
　　市面上压1付3的房子 这么多。
　　押金一个月。租金3个月一付的房子这么多。满大街的都。
　　你去跟别人谈租金30年一付？

　　贷款的本质是 分期付款。
　　分期付款是要解决问题的。。
　　买房分期付款解决了产权的问题。
　　你这个租房分期付款解决了什么问题？

　　@嘻哈超人徐 2018-02-06 08:56:36
　　贷款的本质是 分期付款。
　　分期付款是要解决问题的。。
　　买房分期付款解决了产权的问题。
　　你这个租房分期付款解决了什么问题？
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　　@常州大华 2018-02-06 11:19:36
　　首先，我感觉国家铺这么大的摊子来实施租售并举的长效机制，应该是考虑的比较完善的，我们想到的问题，到时候肯定会有详细的细则来实行。另外，开发商获得的租赁用地，成本应该是大幅低于政府的拍卖用地，开发商造一套房的成本应该远低于市场售价，而向租户收的租金可以以市场价或者略低收取，由银行和开发商共同分配。超人你觉得有没有这种可能
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　　由银行跟开发商共同承担 这点是对的。。 关键就来了。 我觉得带时候租房贷款是肯定会有的。。
　　这点再怎么也说不过去的。 开发商就最喜欢的就是 一次性付款。 这个属于过去的生意里面的 一手交钱 一手交货的环节。
　　没那个开发商愿意 我吧小区修建好了。 然后里面的租户一个月一个月的缴费的。
　　哪怕房价再低。。。。。

　　今天中午跟朋友吃饭。 谈到了房价的问题。
　　我觉得： 重庆的房价还不够高。。 属于 大部分人踮起脚 或者助跑几步还能够摸到门槛的价格。。。 所以才会有这么多人觉得高。 觉得不可思议了。。。。
　　要是有一天大家跳起来都摸不到门槛了。。 索性也就不闹了 。也没什么事了。。。。
　　只听说有人会觉得 奔驰，宝马，奥迪贵。。。 以为这些车 你们努努力还可以换的上。。。
　　没听人说觉得法拉利很贵。。。
　　道理一样的。。

　　@用户6479131797 2018-02-07 01:05:33
　　超人你好，请问二十四城的房子是否推荐？主要从交通便利性，配套便利性，房子品质和保值这几个方面看。
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　　不错。。 如果你说的是华润24城的话。
　　但是价格也非常的漂亮。
　　典型的一分钱一分货的代表

　　@不晓得该取啥名 2018-02-07 11:27:56
　　楼主你好，我想问一下，听中介说现在买二手楼梯房是不是不能贷款了？为什么贷不了呢？
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　　有消息说 超过15年房龄的 楼梯房都很严格。。。 银行认为有风险
　　再加上年末了都是在回笼资金。。
　　所以的话。。
　　这个也要看跟银行的关系啊 之类的。

　　@蓉心如歌 2018-02-07 20:42:40
　　楼主，你认为纯投资的话，是核心区的二手房好还是北区的新房好呢？比如两万多的华润二十四城和一万四五的悦来首地江山赋你会怎么选呢？谢谢解惑
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　　重庆很难有核心区域这个说法。
　　或者说核心区域太多了。。。
　　导致了每个区的都不买其他区的帐。。
　　甚至北区。 你说北区的核心中心再哪里？
　　观音桥？ 照母山？中央公园？ 冉家坝？
　　纯投资要的就是涨幅大的。。。。
　　以上2个我都不选

　　@用户6479131797 2018-02-07 01:05:33
　　超人你好，请问二十四城的房子是否推荐？主要从交通便利性，配套便利性，房子品质和保值这几个方面看。
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　　@嘻哈超人徐 2018-02-07 09:39:09
　　不错。。 如果你说的是华润24城的话。
　　但是价格也非常的漂亮。
　　典型的一分钱一分货的代表
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　　@用户6479131797 2018-02-09 01:10:17
　　好的，谢谢。现在入手合适不？
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　　合适啊。。 看你什么 目的去入手

　　@用户6479131797 2018-02-09 01:26:19
　　超人超人你好，本人在国外，想在重庆市区入手一套新房/二手房子，只能通过网上先看看房子，价格先不管（预算预期1.3~2M，不算刚需，也不贷款）。
　　主要想请你从是否是“好房子”角度来不吝笔墨点评一下以下几个楼盘，帮忙做一个简单排序。 1. 华润二十四城 2. 龙湖观山水 3. 龙湖春森彼岸 4. 御龙天峰 5. 武夷滨江 (这个房子纯粹被他外观吸引) 6. 雅居乐国际花园
　　目前只了解以上楼盘一点点，才刚刚开始分析，本人想经......
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　　你以什么观点来要这个排序？ 这点很重要。
　　1>3>4>2>6>5.
　　华润24 大于龙湖春森 是因为楼龄。。
　　不同的有不同的拍法。。
　　建议你先梳理自己的需求 然后有目的的过年回来实地了解下重庆的楼市

　　提前祝大家新年快乐吧。。。。
　　过年了讲个术的东西吧。。。
　　单配的玩法。。。。。

　　目前很多人有想问下超人。 单配怎么玩的。。。。。。
　　或者说我想买一个小户型出租。。。然后每个月的月供压力小点。。 搞不好还可以租会月供。这点是对的。。 但是 太少了。。。 也太普通了。。 普通人的想法。。。
　　资深并且实战经验丰富的多军 会怎么玩？

　　去接父母了。。。
　　这会接着写下去。。。

　　我们再之前就提到过： 一个地区或者是片区。 甚至小到一个小区而言的。。 他们的售价可能会各不相同。 但是租金是有底限的。。。
　　什么意思呢？
　　就是 你只要是单间配套 或者一室一厅的话 大概装修好了 租金都差不多1个价。。
　　不会因为你套内 29的 比我套内25的单配多个阳台。。 所以都要 多租400块。。
　　但是市场上29的差不多要比 25的 贵 5万吧。。
　　这个就是选房的 标准。。
　　再能满足一室一厅 或者单配的情况下。
　　越小越好

　　选房的我们知道了。
　　装修上面了。。。
　　区别于 市面上所有普通的装修。。 绝对不托管。。 托管不利于租 ，也不利于售。。
　　装修记住这样一句诀窍：
　　出门是地狱。 进门是天堂。

　　@1090229566 2018-02-10 18:08:00
　　楼主，同样一个小区一个户型，一个普通装修一个清水，卖价的话是不是基本没有区别？装修的房子是不是还没有清水的有优势？
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　　普通装修肯定没有清水的受欢迎。
　　清水在于不跳任何的风格，最原汁原味的东西。随便怎么设计。

　　@zkxm2004 2018-02-11 15:27:52
　　超人好，最近在关注渝北的天晋大平层，建面240。打算自住，希望增值快呵。该楼盘怎么样？
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　　盘不错， 但是重庆还不到玩大平层的时候。。。
　　增值快也要可以变现的程度。
　　大平层的话 不是特别好的选择。
　　但是自主非常不错。

　　说到了装修。。 装修是你唯一到时候可以做到正现金流的一个方法了。。
　　基本上 一室一厅或者单配很少可以让租金跟月供抹平的。。。