作者：小牛他爸 时间：2013-12-09 11:46:14
好帖子应该翻页~
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乡村进入城市，北京参加高考，置业时间点，大城市公务员等，
你的时间点确实很好。
就像我前面说的，时机和运气对人很重要。
广安门的小房子，早期的限房6500可能是旗胜吧。
珍惜机缘，知足进取。也可以有空做些公益，量力而行
再说中介。
中介就是中介，标榜的职业道德应该是“手托两方，不偏不倚”。可惜，这只是原则上的东西（就好像“执政为民，人民公仆”一样的宣传语）。实际上，中介的现实利益原则就是“促成交易”，那么如何做到这一点呢？这里给大家揭示一个道理，也许中介自己都没意识到这点，但实际上他们的行为原则是“站在强势方一侧”。
道理很简单，从博弈论角度，只有站在强势方一侧，才有可能促成交易，进而实现自身利益。房价剧烈上涨，中介总采用增加购房者心理恐怖的方式来促销：“你愿买就买，不买马上就被别人抢走了，到时候你别后悔！”万变不离这条。反之，如果哪天进入反周期，他一定是：“赶快卖，放跑了这个买家，以后没准就砸手里了。”
总之就是，市场从来不曾平衡，中介总帮助原本强势的一方。
知道了他们的原则，不代表你可以战胜这种现实情况，就好像知道地心引力不代表你能摆脱它，相对强势与现对弱势都是现实。只能利用，不能改变。
虽然如此，明白这个道理还是有好处的。比如你作为买方，至少你心里就应该明白，该让人挣得钱要让人家挣，该得的就让人家得。作为卖方，你一般不要和某家中介签订一个“独家”之类的协议，强势情况下没必要自己降低竞争程度。
楼主当初成交的时候也曾感叹，为中介这几个小时服务支付的服务费，居然赶得上普通白领一年年薪。但是现实就是这样，收费以成交为准，有人几个小时成交了，有人看了10年房子也没成交。市场经济，不能见不得人好，人家挣钱是人家本事，毕竟付出了劳动，你应该为成交所得付费
现实情况下，买方虽然弱势，但如果你肯按市场规则办事，事情就会顺畅的多。如果你愿意相比市场利益规则多付出那么一点点，这样多出来的一点利益足以让中介为你提供最好的服务。
这一轮周期下，出现很多这样状况，由于房价暴涨，在办手续的一两个月里房价涨得足以让一些不守规矩的卖方有违约冲动了。你作为守约方要维护自己利益，如果你事先保障了中介的利益，很多事情他们会主动替你解决。反之，他会落井下石的，还把一切推到卖方身上。
有些人生里相对的大事，不要在乎小的得失。得失得失，有失有得。愿意付出小的利益，才可以保障大的事情顺利。
作者：dmjrxj 时间：2013-12-08 09:20:20
这么好的帖子怎么没人顶呀。楼主还是互动太少，交流多起来，帖子就热了。
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不希望它热。
我随便一说，你随便一看，咱最好谁都别当真。
至于互动，无非这几类：
政策保障房型，贴中多次重申我的观点；
个人选择型，说过你自己的情况自己最清楚，强调自己的思考；
四线城市型，说过班里后排同学的故事，我不认识；
卖房炒股型，就差没直接说，找死就干；
城市户口型，八仙过海，各显其能；
房产税全面铺开、小产权小妾扶正型，相当多年内没可能；
投资办法型，房地产是最能大众普及的，对普通大众其他方式更没好机会。
东京汴梁城，某朋友，某年某月的某一天。尚未有孩子的扈三娘，在猛看学区房。也不知道怎么那么有眼光，看到了那个后来被网上称为“宇宙中心”的地方。扈三娘的风格比较特殊，从教育论坛上下载了无数官学排名榜，依次确定好了学区，然后画个圈，圈出仅有的几个小区，扎过去与中介高频率打交道，在宇宙中心的范围内看了N多房产。
一日，某店小二电话打来，告诉说有个某某户型的房子，纹银某某两。扈三娘颇有些意外，不是行情一贯是某某某两的吗？为什么这个便宜了一二十两纹银呢？中介解释，此事因街坊王婆婆家事，子女如何如之何......她电话里大喊一声：给我留下！我马上过去，带着钱，你他妈的任务就是在这40分钟里给我把房子留下！做不到，我一丈青的手段你知道的，到时候破皮抽筋下油锅；做到了，我只要你给我压住40分钟，此后无论事成与否，咱一个头磕在地上结为金兰（要不是有个他妈矮脚虎，嫁你都行）。扈三娘换上夜行衣，临走时又披了一个斗篷，然后红色内裤外穿，在胸口画了一个大大的“S”。
以超淫速向宇宙中心飞去。
扈三娘多年来打家劫舍、兼顾勤俭持家，颇有些银两。不过自打进了汴梁城就定居做了个安分守己的良民，就算不嫌自家男人腿短，总还是要为未来的孩子着想。
想当初，也是一言不合就上前动刀子，喝酒单腿踩在长凳上，酒后动不动就打一架的性格。可是，咱也知道那太学好，过了些年,太学更名了，叫啥中国科学院---反正老娘不懂那些，就知道那是个挺高雅、挺高深的地方，看着就叫人羡慕，孩子以后能进去挺好，总不能像他爹妈那样继续在水泊里打鸟捞鱼长大吧？
而且更重要的，太学旁边就是国子监，里面是一群勤奋聪明的学生每日诵读，想想就让人心驰神往，以后都是国家栋梁。真想让王小虎（未出生，正努力孕育ing）能进这样的地方学习，扈三娘想的晚上都睡不着觉，望着树林，就想自家孩子成才成栋梁；望着月亮，忽又想起，某杨姓飞天，穿着厚厚的防寒服（好像叫宇航服？）在太空遨游，那杨飞天的儿子杨小伟，好像就也在国子监......
水泊梁山上连续几日少了扈三娘的身影。
有人说她修道去学太虚之术，已然得道升天；
也有人说，曾在山下一家叫链家的小店里和武二郎密谋许久，然后一起喝了18大碗水酒飘然而去；
还有人说，一个月黑风高的夜里，扈三娘忽然从自家房梁上一跃跳到王英的面前，吓得王英半死，扈三娘却只是要自家藏宝箱的钥匙，王英那吝啬活不给，竟被劈面一掌打倒，扈三娘拿了银两匆匆而去......
江湖上，流传着扈三娘的故事，他们都在迷恋哥，姐却一定要做个传说......
春去秋来，一张告示引得聚义厅群雄议论纷纷，据说汴梁城中那家叫链家的小店张榜贴出了告示，说城内国子监旁边的房产卖出天价，竟要10万两纹银一平！虽说汴梁实际房价早已超出此数，但大规模媒体报道却还是头一回，一时间东京汴梁城好事者称之为“宇宙中心”！
鲁智深不服气：兀那厮鸟，老子喝顿大酒不过3钱银子，凭什么要10万纹银才能买得一块簸箕大的地方？！
李逵也说：老子上前一板斧，看他黑心店小二还敢炒高价？
吴军师先是默然不语，故作高深，后来实在耐不住，酸溜溜地说：非也，非也，此乃市场行为，岂可动粗？贫道当初早就说过汴梁房价不可小觑（李逵气得插话道：牛鼻子你什么时候说过？），奈何被你等拦住，到现在也没买。诸君误我，诸君误我！
却忽见扈三娘欣然而来，胸前那个大大的“S”格外耀眼并镶了金边，旁边小字，细看是“Super Woman”。就连穿在外面引人注目的红内裤，彷佛也成为潮流。
鲁智深上前施礼：“三娘.......”
“别叫我三娘，我已改姓龚”扈三娘说道。
“啥？”李逵迷惑。
扈三娘轻松地笑道：“你就叫我龚爱爱吧”
吴用摇着那柄掉毛的羽扇，遮住道袍上的破洞，上前搭讪道：三娘，你当初真是好眼光！
扈三娘叹了口气：是啊，当初我也是承受巨大压力做出的选择，现在的回报是我应得的。还好，时间证明我对了，所以成了Super，不然就算拿着禅杖和板斧，一副横眉怒目样子比谁都横，也照样是SB。
男人讲给女人的金融知识：金融就像买爱马仕包包
2013-09-30
觉得金融学太高深？金融经常涉及各种名词、英文、数字，确实让不怎么喜欢数学的人头疼。不过，这篇《男人讲给女人的金融知识》却非常浅显易懂，堪称科普界良心啊。
1- 爱马仕商场直接销售是一级市场（Primary Market），你去购买再销售是二级市场（Secondary market）。
2- 期货Futures：你预定一款givenchy手包，销售通知你到货了，你去购买再销售叫做实物交割（physical settlement），你发现店里面现货比你预定价格涨了不少，你决定把你预定的货卖给同行你只赚个差价，这叫做现金交割（Cash settlement）。一个包本来你需要花100买下然后卖掉才赚10元，结果你只花10元预定后直接卖给同行赚差价10元，这就是杠杆交易（leverage）。
你购买手表，销售叫你先交500元定金看能不能定到，这个在金融中间可以叫margin（保证金），结果Sales定到了，叫你按照30％交全部定金，交易中叫做Margin-Call（增补按金）。
3- 空头交易（Short Sale）：你客人需要一款chanel2.55， 你没有去买，直接从同行那里调货一个卖给客人，说好过几天还一个一样滴，当时汇率是*9，过了几天汇率降到*8，你结果以更便宜的价格买了一个2.55还给同行。
4- 止损 （Stop Losses）：你去年发现celine很好卖，买个几个屯着，结果今年卖不掉，只有降价处理。
5- 定向增发（Private Placement）：你很喜欢YSL手包，结果发现每次去都没有货，但是来了个代购一次就都拿了20个。YSL发现手包卖得很好，于是推出其它品种，并且调高价格，结果其品牌影响力一般，造成大量滞销，结果只有调低破发，这是Subprime的雏形。
6- 你去买Lady Dior，结果要你配个晚宴包才卖给你，这就是衍生品（Derivative）。 你的Lady Dior包的价格是Intrinsic value（内在价值），你的晚宴包卖出挣了钱叫做（In-the-money）， 平价卖出（ at the money），亏了钱叫做（Out-of-the-money）。
7- 市场监管Regulation，chanel本来一个月可以买一个，结果变成了三个月一个，本来可以护照复印件买，后来变成了需要护照原件。如果过了一段时间护照复印件又可以购买了，英国首相2008年承认叫做监管失利。
8- 量化宽松Quantative Easing：本来前年巴黎世家卖得很好，就规定了一本护照一个，后来突然就没有人买了，没有办法就放宽限制可以任意购买。基本面分析（Fundamental Analysis）央行宣布基本利率维持不变和奢侈品宣布今年不涨价一样都属于利好消息。
9- 垃圾债卷Junk Bond： Coach大力宣传，占据了巴黎春天百货最好的位置，结果生意太差，只有把展位一分为二给了Fendi，这叫债务重组 restructure，如果有一天Fendi彻底把Coach另外一半的展柜一起接管了，叫借壳上市（Back-door listing）。
10- Carry Trading利差交易：利差交易主要来源于从日本市场借贷比较低利率的日元，换成其他流通货币放在较高利率的市场套现，代购本身就是一个利差交易，当欧元高于8.5兑换的时候，你的利差交易价值也没有了，同样日元兑换美元偏低的时候利差交易也是同样存在风险。
11- 你根据爱马仕的皮质，颜色进行自由定价。在金融上叫做mark-to-market ， 你通过淘宝交易叫做Exchange， 然而你决定面交叫做场外交易（Over the counter OTC）。 淘宝的浏览量金融叫做liquidity， 你选择一个交易所交易的原因是看这个交易所的流通性好不好，你选择淘宝的原因也是一样。你提现2小时到账叫做T+0， 第二天到账叫做T+1。
12- 你想买一个包，销售由于包很紧俏不想卖给你，但是告诉你，你买点衣服我可以卖给你，这就是结构性产品（structure product）。
13- 你做手表，因为贵重叫做commodity market（金属交易市场）， 你做皮具叫做Bond market （债卷市场），基本上风险相对较小，你做衣服，叫做Currency （汇率市场）主要变化大，如果这些产品都做，属于Stock Market其风险和利润并存。
14- 我写这篇文章叫做strategist， 你不署名转发叫做分析师（research ）， 你去购买叫做交易员Trader （Front Office）， 你客服根据你指示完成交易叫做Middle Office， 打包发货叫做Back Office. 顺风起到Clearing House（交割中心）的作用：收取服务费用，协助交割。
15- 如果Front Office， Middle Office， Back Office你一个人完成，就是典型的中国散户。
知道“有些事情，自己不能。”
愚蠢与智慧的区别，不一定是智者比愚者多懂得多少东西，而恰恰是智者“知道自己不能”，而愚者认为自己“无所不能”。
无论是各种资产的周期趋势，其实智者由于经验、技能、阅历等存在往往比愚者能更好的判断，他们预测准确的概率更高----但他们却不依仗于此，而且正好相反，他们对此非常警惕，对自身主观倾向性谨慎得如履薄冰。
2005年股权分置改革之初，市场对政策反应普遍悲观，但某曾成功袭击郑州绿豆的期货一哥，就在那个低迷的时期看出了趋势方向。可是具体操作上依旧如排兵布阵，奔着打赢而去，万一风头不对，也会有步骤的撤退，而不是丢盔弃甲的狂逃。
但，愚者不这样，他们不懂趋势，他们热衷谈论的是明天某股是涨停还是跌停。蒙中了，自我吹嘘，老子最牛。蒙错了，当做没发生，不妨碍他继续的料事如神。
楼市中的先知先觉者也很多，理论依据和想法不同，大趋势判断准确。他们从来不会沾沾自喜，也不认为自己能够准确预言某个重要的时间节点。
但，愚者不这样，他们喜欢“立帖为证，X年X月，某城某市彻底崩盘”。
一个资产价值波动的大趋势，并不是平滑的抛物线或是直线，折线或是曲线。其中存在无数大大小小的反向波动，构成了大趋势的方向。
227,530这样严重的暴跌，不改股市大趋势；2008下到2009上的暴跌，不改楼市的大趋势。
一个反向的价格波动，比如，上涨中的暴跌，或者下跌中的暴涨。到底是趋势就此更改，还是调整后趋势继续？这个问题非常非常的重要。
无数人想弄明白，无数人发表这互相矛盾的见解，无数人高声声明并自我吹嘘......
很遗憾，这么这么重要的一个问题，几乎是无解！
我认为，出现这种状况的时候，你尽可以预测，尽可以想象，尽可以判断----但是你的一切都不重要，后续走势以现实为准。
能够提前预知的，肯定不是你。你顶多能偶尔蒙对一两次，而且久赌必输。把这种事交给神仙妖怪去做吧！
这个世界和愤青想的不太一样。
当他们为某种对他们的所谓不公而期待政府做某某事情的时候，他不会知道一个本已集权的大政府继续集中权力，从来都是所有民众受伤害，而对这种伤害最缺乏承受力的往往是他们自己这个阶层。
很多事情与初衷都不一致。对劳动者的过度保护会最终伤害劳动者本身。不断规定并提高最低工资标准，会导致最底层劳动力失去原本不多的低级就业机会，并阻碍他们职业上升发展的路径。类似的还有男女同工同酬，看似道德的天经地义，但最终会伤害女性的就业与职业晋升。
这个世界的逻辑并不是直线且简单的，而是复杂的，博弈论会有助于我们理解一些事情。部分人永远停留在抱怨叫骂上，因为这个行为对人的智力要求是最低的。
穷人和富人，哪个更贪婪？
西方学者有种观点认为，穷人更贪婪。因为他们克制不住自己的消费欲望，醉生梦死，得过且过。而（潜在的）富人们会克制自己的欲望，即在其尚未成功的时期，将仅有的资金用于创业、经营、教育或投资，继而在一段时间之后获取成功。
所以洛克菲勒说：即使我已无所谓，被扒光衣服，放在沙漠里，只要有一对骆驼商队经过，20年后，我还会是一个富翁。
也有西方心理学者分析过，长期领取失业救济金的人群心理特点，发现非常有意思。有个丑胖女孩，会把仅有的一点钱购买垃圾食品吃个没完，工作上因为迟到被解雇多次。实验人员问她，为什么不给自己买个最便宜的闹钟。她的回答是：我已经很穷了，如果再买闹钟，就更没钱了。
革命者们往往是破坏者，不是建设者，但任何人都希望自己是听起来正义的，一定要为自己找理论依据。
所以梁山上扯起大旗“替天行道”，实际上李逵、武松杀其无辜的人来，从不含糊。类似的，洪秀全找到了耶稣，还是变种的，实际杀戮贪淫较帝王更甚。太祖找到了马氏理论，还编造了诸如大英图书馆的鞋印之类的，实际上马就是一个盗世欺名的人，不但靠别人生活的蛀虫，而且骗取出身好的无知女性，顺带着和妻子的陪嫁女佣生了孩子。
世界上三分之一人口因此在想当长的时间里被愚弄，少数清醒者被清洗，并造成了人类有史以来最大的饥荒。其实剥削理论错误明显，如果我们承认体力劳动是促进社会发展的生产力，那么就应该承认脑力劳动是生产力，科技是生产力。类似的实际上资本家是组织社会工业生产更高级形式，地主是农业生产的组织者。企业家、投资家的实际贡献是生产领域最高级的组织形式，对社会发展的贡献较单一的体力或脑力劳动更大。
有些贫愚人超出了正常可理解的范围，老婆月子里吃不起好的食品，买肉都要考虑考虑，刚出生的孩子吃不起奶粉，家里没有给孩子照相的相机（家里手机都是非智能的），年轻的爹却不出去工作，天天在家里打游戏，抽烟也花了不少钱，坐吃山空。后来好不容易找了个司机的工作摆脱了失业，很快就不干了，因为“老板请客人，他们包间里吃好的，却让我在饭店大厅里吃”。又找了其他工作，也不干了，因为“别人都有电脑，我没有（那就没办法打游戏）”。没有安身之处，住着父母苦家里的蜗居，鬓发斑白的父母被迫出去租房，房租也很难承受，最后租的城乡结合部类似农民房。终于家里有个新购房的机会，因为有亲戚关系，可以优惠价格，可是家里三代人一起翻遍所有的，一大家人全家一共才搜罗出四五千块钱，当然作罢。就这样，有天幸运降临，老丈人以自己毕生工龄做代价，得到了六、七万买断工龄的钱，他居然买了一辆车！此后只交车的交强险，加油有时候加半箱，一家人本已贫困的生活就为这个车打工了。
你今天的奋斗一定程度上改善了你后代的生活状况。
好好努力吧。哪怕为了孩子。
香港公屋
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他老婆，老丈人岂不更是脑残？
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所以说，智慧有家族传承，贫穷有家庭基因。
智慧的传承，依靠优秀的父母对子女的影响与教育；贫穷的基因，是家庭传下的劣质思维方式。
有些人第一反应的话，尽管只是淡淡的说出，却深有内涵。
记得和一个金融男白骨精聊天（称之为精哥吧），当时他刚离开原来的岗位，问其以后的规划，他淡淡的回道：精哥我这辈子就是玩儿钱的！除了玩儿钱，我别的都不会干，也不屑于干，就这个，我玩儿的最熟。
还有一个老北京土著朋友，家里遇到一些烦心事，说出来听听大致就是家里那个不识人间烟火的哥一心满怀理想要摆脱原有环境。
都是朋友很熟了，所以可以真心在乎对方而不在乎颜面，当时就有朋友直接一句：你觉得你哥出来了，能竞争过我这样的人吗？
所有人都陷入沉默。
作者：patriciaca 时间：2013-12-24 13:41:40
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能像帕帕妹妹这样多年如一日混房观的人很少啊。
真实版的扈三娘，当时就是电话里直接按住了那个突然出现的稀缺房源，片刻也没犹豫，提钱、飞奔而去、以高定金压住了那套北京TOP几学校的学区房。用她自己的话，假设她目前年收入不变，这套宇宙中心的房子一两年的收益已经相当于她提前退休了。
楼主北京的平方会什么趋势呢？ 请教坐等
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普通平房，未改造的，并不舒适，目前居住人两类，老北京和外地来做小买卖租的。租金收益不值一提，价值在于几个方面，地段，拆迁预期和学区。符合的有价值，反之就没用。
楼主可否私信我，我夫妻在京国企。但一家三口户口在张家口（02年工作需要调进京工作，不解决户口）。也想买这样的。因为单位的原因，与外界接触少，信息封闭。
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商住房很多啊，任何一个综合网站的房产频道都可以查询。比如进入新浪房产，选择某区，然后类型选商住，楼盘名称处空白，点击搜索。马上就出来很多个。不限购，可贷款（尽管不多）。写着售罄的也别在意，有二手房卖，新盘也可以改底单。
很清楚记得，十年前，南方的同学电话过来聊天，说起北京：哦--哦哦--（夸张地），北京的那个房价--太他妈离谱了，真可怕！
对比一下，当时房价大约是现在的8-12%，而且首付很低，贷款很易，限制很少，余地很大。
其实，买房，从来，从来都不会觉得便宜。
前几天，各网站首页都提到了那个案件的宣判，蔡达标最终获刑14年。
个人认为这个宣判偏重了。
真功夫的内斗，由来已久。最终闹得亲子决裂、夫妻成仇、家庭破裂、一地鸡毛。
母亲限制孩子，孩子仇视母亲，夫妻离婚、小三发飙，当然最主要是创始人之间，也就是姐夫和小舅子之间的争斗，一言难尽。
中国的大叔（投资人）苦苦等待萌萌的萝莉（本土的草莽创始企业家）心智成熟，希望早日一起玩那种讲规则的成人游戏（资本市场游戏）。
可是现实残酷，没有30年，很难达到。
对于楼主，印象最深刻的，确实蔡的律师搞得那个“脱壳计划”。简直太搞笑了！
（简单说来就是因为与其小舅子的股权争斗难解，于是单独设立其他实体，将真功夫的商标等核心资产，转移到新的实体中）
就是这个脱壳计划，导致蔡的职务侵占获罪。
唉，315晚会上何润东的那个微博何足挂齿。蔡达标的律师，用其行为再次敲响警钟：不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友！