现在房产投资绝对是个技术活

　　@加油的娃 2016-12-14 13:33:34
　　楼主，有2套房子在考虑，投资用，请帮忙看看选哪个合适1、杭州河滨之城，融创，物业绿城，西湖区，余杭塘路与五常港路交汇处，离西溪银泰2.2公里，地铁也在西溪银泰，那么离地铁也是2.2公里，旁边有万科西庐、西溪里，89方，毛胚，3.3万，房子明年3月30日交付，算是准现房，学区暂时没定。背后是浙大紫金港人才房在造；2、万家花城，二手房，城西银泰正对面，89方报价300万左右。价格2个地方差不多，请问哪个地方做投资更好......
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　　万家花城有学区吗，房龄是多少？万家花城内外环境怎么样。

　　群聊内容（4）
　　小产权房那些事
　　小产权房的事表面上看起来错综复杂，其实如果站在政府的角度来分析问题，很多困扰大家的问题就水落石出，清清楚楚了，下面我用问答的形式来说说小产权房的事。
　　问：小产权房为什么便宜？
　　答：没有产证是表面原因，真正的原因一是土地便宜，二是小产权房没有金融 属性，不能贷款。
　　问：政府问什么打击小产权房？
　　答：小产权房的建设影响了地方政府的土地高价出让，但也不是所有的都打击，毕竟要保证社会稳定，主要的打击对象是附近有大量地块要出让的小产权房。
　　问：小产权房会转正吗？
　　答：会，等土地出让金越来越少，房产税越来越多时，就会让小产权房补交一些钱转正。
　　问：小产权房有投资价值吗？
　　答：小产权房转正后会具有金融属性，价格会有一个质的提升，但转正可能要等很长时间，买入时机就显得非常重要。
　　问：什么样的小产权房可以作为一个长期投资标的。
　　答：大城市位置好的小产权房如果租售比超过同期银行贷款利息，可以作为一个长期投资标的。

　　@加油的娃 2016-12-14 20:29:04
　　刚才发到评论了，万家花城在城西银泰对面，位置挺好的，学区是大关小学，小区属普通小区，人车分流，2010年的房子，90方租金4500-5000元
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　　现在关键是新房子的学区。