@ty_Ren942 2016-12-15 15:49:16
楼主，请问最近链家停售了很多
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楼市冰冻起来。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@daodaoxi 2016-12-15 10:31:42
楼主好！
爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：
坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。
比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉1万8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。
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投资还是自住。
@ty_哥哥882 2016-12-15 16:38:27
楼主确实很有见地！每当迷茫的时候就会把此贴看一遍。现有一事纠结很久，特来请教：坐标郑州，纯投资用，二环内热门地段，地铁高架学区全占了，同一小区，24平的单价160000，民电民水，很好租，每月1500；71平的单价120000，是个大房间，带卫生间，一般只能租给公司，月租2800，民电商水。产权都是70年。请问哪套合适！
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看描述不是住宅，是公寓，租售比两个都达不到银行贷款同期利息，只能靠升值，但公寓升值慢。
@daodaoxi 2016-12-15 10:31:42
楼主好！
爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：
坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。
比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉1万8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。
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@海男的故事 2016-12-15 16:25:24
投资还是自住。
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@daodaoxi 2016-12-16 10:56:00
自主，小孩现在2岁。但不急着搬新房子。
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不急可以多看看房。
最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考shibor，，gc001，gc007，r001等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
钱紧的时候会爆发跑路潮，大家投资互联网金融，p2p，第三方理财的悠着点，你要人家的息，人家要你的本。
@海男的故事 2016-12-16 17:52:29
最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考shibor，，gc001，gc007，r001等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
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@ty_欣然984 2016-12-16 22:28:25
感谢楼主！学习了！
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风声鹤唳的时候保住本金是王道。
@海男的故事 2016-12-16 17:52:29
最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考shibor，，gc001，gc007，r001等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
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@ty_欣然984 2016-12-16 22:28:25
感谢楼主！学习了！
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@海男的故事 2016-12-17 14:16:25
风声鹤唳的时候保住本金是王道。
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@AnlakHui 2016-12-17 14:24:35
人在上海，被限购，最近看了17号线青浦站旁的绿地商住两用房，老是觉得可以买吗，或者有好的建议吗，谢谢了
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商住的租售比是多少。
@长三角云中燕 2016-12-17 16:35:43
LZ，目前扬州西区的新盘能买吗，电梯房单价1万向上。
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投资还是自住。
@sf50663520 2016-12-18 22:53:38
楼主，看中了徐州新城区的房子，靠近市政府，旁边有国际学校和公立九年制学校，规划有地铁，目前还没有什么人气，新城区小区目前较多。价格在5000+，请问适合投资吗
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暂时等一等，等房子消耗的差不多了再说，哪怕少赚一点也要控制风险。
@aasx2010 2016-12-19 11:58:24
楼主为啥我没有早点看到你的帖子，要不也不会陷到现在限贷限购的两难境地了！
求教楼主，本人在合肥，一套2室出租，一套三室自住，两套房子同一学区，都在地铁三号线边上，小房子有拆迁预期。位置自认为不错，周边有写字楼集群，有购物中心，还有本地中等偏上的幼儿园中小学。离政务区，高新区，老城区都在十到二十分钟车程，交通便捷。一部车。目前小房子商业贷款用租金抵，剩余13年，20w左右；大房子贷款公积金付，每......
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投资不需要这么慌慌张张，投资是一个谨慎的事，先提高自己的投资知识和能力，机会一直都会有。群里经常会讲授一些投资的基础知识，以及一些将会出现的投资机会，有机会你可以进群里学习，也有机会和合肥的群友进行深入交流。
@海男的故事 2016-12-16 17:52:29
最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考shibor，，gc001，gc007，r001等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
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@ty_欣然984 2016-12-16 22:28:25
感谢楼主！学习了！
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@海男的故事 2016-12-17 14:16:25
风声鹤唳的时候保住本金是王道。
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@AnlakHui 2016-12-17 14:24:35
人在上海，被限购，最近看了17号线青浦站旁的绿地商住两用房，老是觉得可以买吗，或者有好的建议吗，谢谢了
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@海男的故事 2016-12-18 14:47:25
商住的租售比是多少。
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@AnlakHui 2016-12-19 16:37:04
54平loft商住大概150W，地铁那边还没通，开通之后，参考类似位置的应该4000左右，租售比应该1:375左右，比较低了，如果买住宅的话，社保还差三年多，怕到时候涨了又买不起了，老师有好的建议吗
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首先这个租售比不理想，另外你是根据什么判断loft这几年一定会涨，我倒是担心你这个loft以后能不能顺利脱手。我的建议是先做一些别的投资，社保时间到了买住宅。
@woenye 2016-07-28 16:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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@海男的故事 2016-07-28 17:31:16
其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳CBD或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
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@woenye 2016-07-28 17:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程16块多，20分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程6块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
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@海男的故事 2016-07-28 18:14:14
投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
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@这次起个什么名 2016-12-19 20:23:08
什么程度算是调整的差不多
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帖子前面有买房时机小技巧。
@无言已成路 2016-12-19 19:38:06
楼主成都天府新区刚涨价，现在入手合适吗？
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投资可以先等等。
货币基金涨到4点多了，大家有闲钱的可以买一点，暂时不要碰债券类的产品。
@海男的故事 2016-09-02 18:08:27
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
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@冰影剑 2016-12-20 17:12:04
再请教楼主，福州的楼市属于game over还是会涨回来的？
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厦门和福州泡沫有点大。
@海男的故事 2016-09-02 18:08:27
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
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@冰影剑 2016-12-20 17:12:04
再请教楼主，福州的楼市属于game over还是会涨回来的？
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@海男的故事 2016-12-20 17:40:46
厦门和福州泡沫有点大。
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@冰影剑 2016-12-20 19:27:50
这么说楼主认为福州属于game over的城市了？
还有一个话题，我最近想进中国联通A股了，您觉得怎样？
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也不是，福州以后是对台窗口，还是有前景的，可能这次调整会剧烈一点。
关于股票，是个实时变化的东西，没法一句话说清楚，群里每天都会实时的讲经济，货币，大盘。想在股市长期赚钱，还是要顺势而为。
群里有两条投资的原则，分享出来希望对大家有帮助。1.不赚最后一个铜板。2.像鳄鱼一样耐心等待机会。
@lllll0623 2016-12-20 16:41:28
哪里的货币基金呢？我一直放余额宝在。
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余额宝是有点低，可以下个天天基金app，里面有些不错的货币基金。买的时候要注意投资组合，银行存款和结算备付金，固定收益投资比较安全，买入返售金融资产有些风险。
大家要养成良好的投资习惯，不管行情好还是不好，每个月都看几套房，去房产中心转一转，保持对市场的敏感。
@海男的故事 2016-09-02 18:08:27
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
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@冰影剑 2016-12-20 17:12:04
再请教楼主，福州的楼市属于game over还是会涨回来的？
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@海男的故事 2016-12-20 17:40:46
厦门和福州泡沫有点大。
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@冰影剑 2016-12-20 19:27:50
这么说楼主认为福州属于game over的城市了？
还有一个话题，我最近想进中国联通A股了，您觉得怎样？
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@海男的故事 2016-12-20 20:20:37
也不是，福州以后是对台窗口，还是有前景的，可能这次调整会剧烈一点。
关于股票，是个实时变化的东西，没法一句话说清楚，群里每天都会实时的讲经济，货币，大盘。想在股市长期赚钱，还是要顺势而为。
群里有两条投资的原则，分享出来希望对大家有帮助。1.不赚最后一个铜板。2.像鳄鱼一样耐心等待机会。
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@冰影剑 2016-12-20 20:53:10
照我们自己的圈子分析，17年将有一轮结构性牛市，其中国企混改股和煤炭股将会比较出色。
福州16年的二手房交易数据详细信息还没有拿到手，不知道是投资的多还是刚需的多。
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明年的情况我前面写的很清楚了，结构性行情。
@iegatol 2016-10-31 12:06:41
楼主说的很准确，预判得很有前瞻性，基建开始大动，15号线已到江对岸，部分公交线路10月28号起，因为修轻轨的原因，已经改道，其它规划也在陆续出炉。
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@海男的故事 2016-10-31 12:31:15
预判这个太简单了。房价接下来怎么走，哪些城市是黑马，我都明明白白。
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@田在勇 2016-12-22 17:34:06
你说的这个地方是那里？
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看看接下来的八横八纵高铁。
@笼中的小猴 2016-12-22 22:06:35
楼主好，非常受益。人在上海，限购青浦城区未来17号线青浦站的绿地中心商住两用可以投资吗？非常紧张，无论是首付还是之后的月供，可能会影响生活质量。请问有必要吗？
p.s 上面也有一个同志问了这个商住两用房，可见项目还是挺火的
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上海商住这些年涨幅不大，而且转让税费重。如果租售比不高，投资意义不大。
@381309311 2016-12-23 00:41:09
楼主，想问一下，我是山东淄博的，想刚需结婚，名下有一套新房，现在想再新区买一套在，现在淄博新区房价7500+，最近一年涨了1500+，最近一直在纠结，想买一套140左右的，家里想把老城区一套房子卖了，大概可以卖50左右，然后父母搬到我的那套新房去，现在在纠结是再新区买还是在靠近新区与老区中间的地方买，现在看中的靠近高新区核心地带，离淄博新区也挺近，房价大概是6000+ ，离北边新建的高铁站也可以，是否可以给以下......
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高新区附近买。
公众号文章------解析国家最近房产政策
最近国家高级别的会议，接连提到抑制房地产，用语还是一如既往的高深莫测，搞得吃瓜群众一头雾霾，下面挑一些重要内容解析解析，拨开大家眼前的雾霾，洞见事物本质。
1.综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
解析：国家对房地产的定位是慢慢涨，涨得快了就休息一下，横盘一段时间，通过时间消解泡沫，让房地产重回正常的轨道。在货币每年增发15-20%的情况下，不涨就是跌。
2.房子是用来住的，不是用来炒的
解析：这句话极具迷惑性，容易引起误解。这句话指的是上海周边，北京周边，深圳周边中小城市的房产，由于大城市限购限贷，很多人跑到这些地方去投资，但由于通勤原因，很少会有人住过去，慢慢的就会形成鬼小区。以后随着经济的发展，有些地方会和大城市形成一体，但大部分的地方可能套一辈子了。
3.要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
解析：社会上钱那么多，只要有赚钱预期，什么政策都挡不住。
4.要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
解析：中央把税都收走了，把事都交给地方政府，正所谓“巧妇难为无米之炊”，地方政府卖点高价地，中央也只能睁只眼闭只眼。再说流动人口的情况在地方手里，装饰装饰不要太容易。
5.特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
解析：特大城市能疏解的工业都疏解出去了，接着只能疏解服务业了，关键是服务业离开了高密度的人口聚集，能开展的好吗？
@田在勇 2016-12-22 20:09:03
@海男的故事 4楼 2016-05-26 19:23:00
房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;
长期走势由人口决定.
一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.
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楼主，我每年股票投资收益稳定在30%左右。能拉我进群吗？我擅长成长股。。
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公众号里有加群的方法。
@qiaoxun1991 2016-12-22 18:42:46
楼主你好，拜读文章之后收获颇丰，想向您请教一下个人房产问题。
我在北京，土著，顺义有两套房产，均在父母名下，一套100m2，一套90m2，位置均在地铁15号线周围，东北六环外一点。
1.请教楼主如何看待北京顺义房市发展；
2.本人未婚，名下无房，东城工作，家里存款能凑出5,60万，目前犹豫是申请自住房购买，还是在东五环外购买商品房，请您指教自住房与商品房哪个更值得买？如果买商品房，卖掉顺义一套房产，加......
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能买商品房就买商品房。
随着国家对房产公司融资渠道全方位封堵，明年下半年很多开发商会缺钱，以新房为主的
一些不错的二线城市估计会出现新房降价，甚至一、二手房倒挂，是不错的买入时机。