@ty_微笑762 2017-02-25 11:14:45
@海男老师 ，您好。
我现居小区美心翡翠明庭，邻区金海岸花园，附近还有尚东尚筑和东湖洲花园2大楼盘，东湖洲在售新盘均价28000起，这2个楼盘带新建公办村小学位，不光有规划中的地铁站，还有百年名校仲元中学初中校区已选址待建，在东湖洲旁。
根据我理解的您的理论，应该尚东和东湖洲才是最有前景的，但目前能力有限，没法一步到位，只能先尽力买套大的，过2年再置换，
您看如何选？
感谢您的关注。
-----------------------------
你按下列格式把这四个小区整理一下：
名称，地铁（已有或将来什么时候有，离小区距离），学校（级别，离小区距离），房龄，房型，价格。
在中国，能跑赢货币增量的投资只有大城市的房产和股市，房子说的比较多了，稍微说说股市。现在还有很多人对股市有偏见，一如十几年前让身边的人投资房产，很多人不屑一样。过去十年，07年，09年，15产生三次牛市，接下来十年应该也会有2-3次牛市，我相信所有的人都会被卷进来，与其被动卷入，不如主动做些了解。
在股市上，散户没有机构的资金优势，信息优势，技术优势等，但散户有一个优势是所有机构梦寐以求而不得，散户有一笔自由的、不受时间限制的钱，为了保持这个优势，散户有几个事不能做。1.不能借钱投资股市。2.不能加杠杆。3.不能用急用的钱投资股市。4.不能短炒。做到以上几点，在相对低位买入，一直持有，赚钱只是时间问题，就算机构知道散户底牌，也没有办法，只能抬轿，因为机构有各种排名，各种考核压力。
以己之长攻彼之短，这是正确的战略，但在股市的现实里，散户都是以己之短攻彼之长，战略都错了，结果可想而知了。
@ty_微笑762 2017-02-25 11:14:45
@海男老师 ，您好。
我现居小区美心翡翠明庭，邻区金海岸花园，附近还有尚东尚筑和东湖洲花园2大楼盘，东湖洲在售新盘均价28000起，这2个楼盘带新建公办村小学位，不光有规划中的地铁站，还有百年名校仲元中学初中校区已选址待建，在东湖洲旁。
根据我理解的您的理论，应该尚东和东湖洲才是最有前景的，但目前能力有限，没法一步到位，只能先尽力买套大的，过2年再置换，
您看如何选？
感谢您的关注。
-----------------------------
@海男的故事 2017-02-25 11:37:14
你按下列格式把这四个小区整理一下：
名称，地铁（已有或将来什么时候有，离小区距离），学校（级别，离小区距离），房龄，房型，价格。
-----------------------------
@某种微笑wsd 2017-02-25 16:00:24
年后本区域的价格仍然跳涨，现住小区的电梯楼比年前加价20万左右，有中介给出180万北向电梯5楼，满五唯一税费低，不知该不该买？中介说业主可能加价
也不知该在这个时候买，还是再等几个月？
-----------------------------
自住现在就要买，你能承受的总价是多少，或月供是多少。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
@三儿2008 2017-02-26 11:49:41
楼主，重庆这边现在买卖二手房税费很高，换房的成本太高了，加上中介费、评估费等，没满两年交的税费远超房价涨幅，不知道有什么方式可以避免一下税费，通过哪些方式可以少一些？
-----------------------------
方法倒是有，结婚-加名-去名-离婚。几十块就可以了。
@ty_rabbit101 2017-02-27 10:14:42
@楼主 ：海男的故事
楼主，您好！本人坐标深圳；半年前就在关注此贴，一直默默的跟到现在；楼主是一个很睿智，有远见，懂经济的大侠，现有个购房问题请楼主给给意见，站在你的角度上给给意见呗；本人刚需现准备购置第一套房，考虑购置420以内的小三房自住，有一个小孩3岁半，2年后有2胎打算；现在看中二个楼盘不知如何选择；1.西丽7号线龙井地铁口的一个小开发房2011年小楼盘（鼎盛山邻居），总共只有2栋，只有空中花......
-----------------------------
最重要的是交通和教育。
现在大家的一致预期是涨，国家希望横盘一段时间消化去年的涨幅。双方拉锯，会导致调控时间拉长。
投资的路上要时刻保持警惕，有自己的独立思考，每一次盛宴结束，都需要有人买单。
@布衣散 2017-02-27 15:42:09
@海男的故事
老师你好！
我想咨询一下，现在投资商铺和住宅哪个合算？
从租售比来说，住宅租售比比较低，年化也就2%，商铺的租售比可以达到5%以上，获得稳定的现金流；
从升值潜力上来看，商铺就比不上住宅了。
以您的观点，哪个合适？
-----------------------------
5%的年华收益有很多方式获取，商铺毕竟是不动产，变现没那么容易，机会成本大。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
由于一、二线城市限购，有些资金外溢到部分三、四线城市，这些城市开始上涨，很多人又动心了。但这些城市是新房主导，二手市场很不发达，进去容易出来难，投资要谨慎。