@费老劲 2016-08-12 01:38:19
@u_113063032 2016-07-09 18:53:53
一口气看完，88页啊。真的是尽力通过大家的事例学习大侠的真知灼见啊，忍不住也想让大侠帮我把把脉，小女子在此先谢过啦！
基本情况如下:
夫妻二人生活工作均在北京顺义区，名下两套住宅。
一套在顺义县城自住，2002年多层老小区，97平一层带花园，有80万的公积金贷款，小区环境还可以，自带学区也还可以，不过我们没有学区需求，距地铁15号线500米。
另外一套在望......
-----------------------------
有几个方案供参考：
1.望京的房子没有贷款有点吃亏，是否可以考虑房子卖掉，贷款买一个更好的房子。税费估计有点贵。
2.买燕郊的房子。
3.商住房，商住房有以下问题要注意：
a.商住房以收租为主，涨幅有限，这个要有心理准备。
b.租金是否能跑赢同期贷款利率。
c.商住房的水电煤，物业费都比较贵，租给普通住户没有优势，一般是租给小的公司，这就要求位置比较好，太偏的位置到时候准备租给谁，这个要想好。
@u_113063032 2016-07-09 18:53:53
一口气看完，88页啊。真的是尽力通过大家的事例学习大侠的真知灼见啊，忍不住也想让大侠帮我把把脉，小女子在此先谢过啦！
基本情况如下:
夫妻二人生活工作均在北京顺义区，名下两套住宅。
一套在顺义县城自住，2002年多层老小区，97平一层带花园，有80万的公积金贷款，小区环境还可以，自带学区也还可以，不过我们没有学区需求，距地铁15号线500米。
另外一套在望......
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有几个方案供参考：
1.望京的房子没有贷款有点吃亏，是否可以考虑房子卖掉，贷款买一个更好的房子。税费估计有点贵。
2.买燕郊的房子。
3.商住房，商住房有以下问题要注意：
a.商住房以收租为主，涨幅有限，这个要有心理准备。
b.租金是否能跑赢同期贷款利率。
c.商住房的水电煤，物业费都比较贵，租给普通住户没有优势，一般是租给小的公司，这就要求位置比较好，太偏的位置到时候准备租给谁，这个要想好。