@绵竹流浪狗 2017-04-20 10:34:08
善良的楼主，成都的房子现在可买?自住。
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自住抓紧买，就算房价要调整，也是那些鸟不拉屎的不适合自住的地方。
善良的楼主，成都的房子现在可买?自住。
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自住抓紧买，就算房价要调整，也是那些鸟不拉屎的不适合自住的地方。
现在房产投资绝对是个技术活
@rainbowyeah 2017-04-19 17:49:56
楼主，乌鲁木齐的房子值不值得买呀？我和我老公近几年呆在乌鲁木齐，想买一套好点的二手自住，目前有两点担心：1.怕买下会跌，不保值；2.离开的时候不好出手。
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尽量买有资源的。
楼主，乌鲁木齐的房子值不值得买呀？我和我老公近几年呆在乌鲁木齐，想买一套好点的二手自住，目前有两点担心：1.怕买下会跌，不保值；2.离开的时候不好出手。
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尽量买有资源的。
金融和房价
金融从两方面影响房价，一方面金融资金大量流入开放商，推高地价，创造地王，改变居民预期。另一方面，在居民预期被地王改变的情况，再放松居民按揭贷款杠杆，房价上涨是水到渠成的事。江湖传闻，地王是房价泡沫制造机是有道理的。
最近几年对金融影响最大的是利率市场化的推进，过去稳定的存贷息差没有了政策保证，银行为了保证收益，做了两件事，一是通过影子银行和同业业务疯狂做大规模，负债从13年初的135万亿增加到16年底的230万亿，4年增加了95万亿，规模大了，收益自然会多。二是加大对高收益的非标资产的投资，银行通过表内表外负债获得了大量资金之后，肯定要通过各种途径获利，最近几年实体不景气，银行的钱大量的投向基建，房产，股市，债市等非制造业实体，导致资源产品，房产，股市，债市暴涨，产生大量泡沫，但随着金融去杠杆的推进，股市15年泡沫破灭，16年债市泡沫破灭，最近资源产品的泡沫也开始破灭。
关于房价的情况，国家14年9月开始放松对房地产的限制，银行大量资金流向房地产，开发商开始大肆在大城市拿地，推高地价，制造地王，居民也通过放松的杠杆开始按揭买房，在这两股力量的推动下，房价开始上涨，产生赚钱效应，更多的人和钱开始加入进来，房价暴涨，库存迅速去化。国家等大城市房产库存去的差不多之后，果断关紧流向大城市房地产的资金闸门，然后在中小城市采用上述套路，现在大家看到的中小城市地王频出，房价大涨就是这个套路的结果，等中小城市房产库存去得差不多时，国家也会关紧流向房产的闸门，那些买了期房，几年后才交房的投资者，结果已经注定。
综上所述，房产价格和金融系统资金密切相关，而资金闸门控制在中央手上，中央什么情况下会对房地产开闸呢？答案很简单，地方政府地卖不出去，没钱搞建设影响就业的时候就会开闸，知道了上述真相，房产投资时机就很容易把握了。另外有件事需要注意，房产投资者要通过二手市场套现，资金能大量流入二手房市场的城市才是好的投资城市，这些城市说白了就是二手房占主导的大城市。
金融从两方面影响房价，一方面金融资金大量流入开放商，推高地价，创造地王，改变居民预期。另一方面，在居民预期被地王改变的情况，再放松居民按揭贷款杠杆，房价上涨是水到渠成的事。江湖传闻，地王是房价泡沫制造机是有道理的。
最近几年对金融影响最大的是利率市场化的推进，过去稳定的存贷息差没有了政策保证，银行为了保证收益，做了两件事，一是通过影子银行和同业业务疯狂做大规模，负债从13年初的135万亿增加到16年底的230万亿，4年增加了95万亿，规模大了，收益自然会多。二是加大对高收益的非标资产的投资，银行通过表内表外负债获得了大量资金之后，肯定要通过各种途径获利，最近几年实体不景气，银行的钱大量的投向基建，房产，股市，债市等非制造业实体，导致资源产品，房产，股市，债市暴涨，产生大量泡沫，但随着金融去杠杆的推进，股市15年泡沫破灭，16年债市泡沫破灭，最近资源产品的泡沫也开始破灭。
关于房价的情况，国家14年9月开始放松对房地产的限制，银行大量资金流向房地产，开发商开始大肆在大城市拿地，推高地价，制造地王，居民也通过放松的杠杆开始按揭买房，在这两股力量的推动下，房价开始上涨，产生赚钱效应，更多的人和钱开始加入进来，房价暴涨，库存迅速去化。国家等大城市房产库存去的差不多之后，果断关紧流向大城市房地产的资金闸门，然后在中小城市采用上述套路，现在大家看到的中小城市地王频出，房价大涨就是这个套路的结果，等中小城市房产库存去得差不多时，国家也会关紧流向房产的闸门，那些买了期房，几年后才交房的投资者，结果已经注定。
综上所述，房产价格和金融系统资金密切相关，而资金闸门控制在中央手上，中央什么情况下会对房地产开闸呢？答案很简单，地方政府地卖不出去，没钱搞建设影响就业的时候就会开闸，知道了上述真相，房产投资时机就很容易把握了。另外有件事需要注意，房产投资者要通过二手市场套现，资金能大量流入二手房市场的城市才是好的投资城市，这些城市说白了就是二手房占主导的大城市。
@nekomelody 2017-04-20 11:28:52
楼主觉得宁波房价还会涨吗？
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宁波不适合投资。
楼主觉得宁波房价还会涨吗？
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宁波不适合投资。
@ty_小逸781 2017-04-20 20:34:26
楼主大才，合适的区域基本都限购了，最近有人推荐惠州大亚湾那里，说很多人都去那抢房了，惠州不限购，而且以后会并入深圳。楼主怎么看，适合投资吗？
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如果认真看了帖子，就知道能不能投资了。
楼主大才，合适的区域基本都限购了，最近有人推荐惠州大亚湾那里，说很多人都去那抢房了，惠州不限购，而且以后会并入深圳。楼主怎么看，适合投资吗？
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如果认真看了帖子，就知道能不能投资了。
@海男的故事 2017-04-11 20:28:07
顺周期可以全部身家都压上，现在是逆周期，还是要悠着点，不要太激进，大家都是有一些基础的人，不大富大贵可以接受，但一夜回到解放前还是很难接受的。巴菲特说过，我赚的钱多，是因为活的长，可见时间对财富积累有多重要，大家都还年轻，有的是机会，慢慢来。
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@Teddy_yeyj_sz 2017-04-19 15:23:02
说得太好，非常感谢。
已打赏8个贝币
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谢谢土豪打赏。
顺周期可以全部身家都压上，现在是逆周期，还是要悠着点，不要太激进，大家都是有一些基础的人，不大富大贵可以接受，但一夜回到解放前还是很难接受的。巴菲特说过，我赚的钱多，是因为活的长，可见时间对财富积累有多重要，大家都还年轻，有的是机会，慢慢来。
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@Teddy_yeyj_sz 2017-04-19 15:23:02
说得太好，非常感谢。
已打赏8个贝币
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谢谢土豪打赏。
@姐真不该下凡 2017-04-22 00:33:20
楼主你好，真诚请教一下，我该不该买这房子！
我是成都这边，目前有两套房子，一套自住，一套小户型出租，位置比较好，现在成都天府新区兴隆湖周边发展很好，听说未来会像上海浦东新区，因为在新建政府机关，科技园，名牌学校，地铁一号线，很多的写字楼，成都最大的湖泊，和几千亩生态公园，限购后，我家刚好有资格购买。
如果购买，总价大概150万～200万左右，全款的话需要卖掉正在出租的小房子，还要集全家之力，......
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天府新区的房子谁买谁套。
楼主你好，真诚请教一下，我该不该买这房子！
我是成都这边，目前有两套房子，一套自住，一套小户型出租，位置比较好，现在成都天府新区兴隆湖周边发展很好，听说未来会像上海浦东新区，因为在新建政府机关，科技园，名牌学校，地铁一号线，很多的写字楼，成都最大的湖泊，和几千亩生态公园，限购后，我家刚好有资格购买。
如果购买，总价大概150万～200万左右，全款的话需要卖掉正在出租的小房子，还要集全家之力，......
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天府新区的房子谁买谁套。
@投资有风险ZW 2017-04-22 14:28:29
楼主 我老家房子1500一平 存了20多年都没卖出去 什么原因 （备注带精装，送家电 ）
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小城市但凡条件好一点的都喜欢买新房，旧房子除非有好的资源，否则很难卖。
楼主 我老家房子1500一平 存了20多年都没卖出去 什么原因 （备注带精装，送家电 ）
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小城市但凡条件好一点的都喜欢买新房，旧房子除非有好的资源，否则很难卖。