@jornna_lq 2017-05-18 09:08:23
一直关注楼主帖子，想弱弱问下唐山的房子适合投资吗？本人觉得不太适合，虽然价格不高，但我阿姨很想去买，问题是她输不起，麻烦楼主务必回答下，非常感谢！
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唐山不适合投资。工业因为环保开始衰退，大格局也由京津唐变为京津保。
@花卷儿hanpy 2017-05-17 22:32:50
坐标青岛，地铁第二条年底也开通，在买第二套，买市中心老破小还是偏地铁新房？
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投资可以等一等，现在很难买到好房子。
@风雨一肩挑2015 2017-05-18 10:52:19
问的太细主大咖该烦了。那我也就直接弱弱问下吧，现在海口有个正在建的楼盘。该楼盘旁边有两个吸引人的地方。第一是附近有个正在建的北大海南分销校园。第二附近有个正在建的海口万达广场购物中心。楼主觉得这个楼盘适合投资吗？不胜感激。ps:以上绝无广告之嫌。
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海口外地购房者更多是来养老的，心理预算有限，房价高了就没有投资价值了。
@海男的故事 2017-05-17 21:51:14
北京和重庆不是一个发展阶段，北京已经进入成熟阶段，二手房占主导。重庆还处于发展阶段，新房占主导。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-17 23:25:03
小生鲁钝，不太能理解，请问详细说教。不胜感激
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目前大家主要买新房，新房涨得多，旧的二手房涨的并不多。
@ty_何耀971 2017-05-17 14:44:31
楼主大才，粗略看了一遍，准备再细读一遍，最近正好准备跳槽带苏州园区工作，所以已在关注苏州的房价，不知道楼主对苏州怎么看，有机会实现产业升级吗，如果要买房应该首选哪些区域，不知道湖东能不能算楼主所说的半成熟区域，还有远一点的唯亭值得购买吗？还望楼主不吝赐教，谢谢！
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实地去感受一下交通和学校。
房地产的融资渠道：贷款，股市，非标，债市已经堵死，现在国外发债也堵死了。很多已有融资会到期，没法借新还旧，只能靠卖房还钱。国家目标很明确，把被绑架的金融机构拉出来，至于开发商，爱死不死的。
这次去杠杆依然是我党的一贯政策，新老划断，老的不合规产品到期结束，新的要合规。说的直白一点就是钝刀子割肉，非常煎熬人。
@姐真不该下凡 2017-05-19 18:22:29
楼主威武，我想在成都天府新区一个周边镇上投资一套房子，单价三千左右，你看可行不，我在这个镇上开店几年了，是生意最好的一家店，比成都市里头生意好做，该镇离兴隆湖比较近，大概二十分钟车程。该镇没有工业，空气比较好，有比较好的学校初中高中，农副产品很丰富，也便宜，今天买的草莓，三元一斤，枇杷三元，觉得未来肯定不止三千多房价，你觉得有没有必要啊，一来看看能不能升值，二来自己也可以住住，有时候店里忙起......
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自己住的上可以考虑。
近期经济金融形势分析
经济在中小城市房地产好转和进出口好转的利好下，勉强企稳，上半年应该问题不大。下半年可能比较难，中小城市房地产会降温，因为库存也去得差不多了，政府也开始全方位封堵开发商的融资渠道，避免产生新的库存，按揭贷款也会慢慢缩减额度。国际经济复苏目前并不牢固，下半年进出口形势能维持上半年的形式就不错了。
金融降杠杠这次是动真格了，3月份央行开始缩表，四月虽有反弹，但资产负债仍然低于2月份，1-4月具体数据（单位亿）：348267.65 ，345469.66 ，337353.68 ，341296.85 。4月份商业银行开始缩表，信用扩张开始停滞，1-4月具体数据（单位亿）：2338878.01 ，2345113.25 ，2361022.48 ，2359824.74 。最让人感到不安的是四月份的M2环比减少，啥意思，就是个人和企业的存款变少了，1-4月具体数据（单位亿）：1575945.59 ，1582913.07 ，1599609.57 ，1596331.87 。整体来看，货币、信用开始全线收缩。
金融降杠杆会严重影响实体经济，资金成本越来越高，资金也越来越难获取，而且大部分被国企和地方政府借新还旧了，这严重影响了整个国家的经济运行，国家不会任其发展，会加快对经营不佳的国企的处理，该倒闭的倒闭，该卖掉的卖掉。90年代地方中小国企基本卖光，这次轮到地方大中型国企了。
关于房地产，再多说两句，开发商的融资渠道：贷款，股市，非标，债市已经堵死，现在国外发债也堵死了。很多已有融资会到期，没法借新还旧，只能靠卖房还钱。国家目标很明确，把被绑架的金融机构拉出来，至于开发商，爱死不死的。
现代社会，不管是上班，还是做生意、搞投资，都得紧跟国家的经济、金融政策，否则一着不慎有可能一夜回到解放前。
@JSRFSQ 2017-05-20 16:37:10
请问楼主,在温州买房自住现在下手可以吗,最近几个月还涨了不少
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自住买得起赶紧买。
@小雨淅沥沥2016 2017-05-19 23:06:42
请教一个问题。我们这有一个大楼，1.2.3.4楼是商场。5到27楼有居民有写字间。中介说是70年商住两用。贷款是3折。。有70年商住吗
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这种产权太复杂的房子最好不要买。
@智慧司机 2017-05-19 22:44:03
楼主您好，继续以前的问题；
我身边的人，大多都是在做，卫浴的生产批发；中低端的。行业环境和新房的销售量相关。
展望未来一两年，市场可能会怎么走？ 多谢您了。
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未来一两年会走弱。
@Sxm9508 2017-05-21 11:58:21
江苏南通从去年下半年房价疯涨，七八千的都涨到一万五了，高的破三万了，新开盘一房难求，都疯传，明年均价3万，因为有地铁了，高铁也在建，到南通更快了，问下楼主会真的涨成三万吗，现手上100多万，己经两套房，我还要继续买吗？
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苏州没高铁、地铁？苏州比南通差？有比较就有鉴别，没听说南通有啥好产业。
@查理宝宝 2017-05-21 14:13:35
楼主大大 我上海中环内有间地铁旁老破小要卖 去年11月底挂出去 刚挂就出了政策而且越来越严 现在已经半年了还没卖出 我现在是降价卖呢 还是等到明年看看 ps新房已经买好了只是想卖
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学区怎么样。
@东广深蓝 2017-05-21 14:48:03
楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房2W每平方，是否值得买？
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是投资还是自住。
@Sxm9508 2017-05-21 11:58:21
江苏南通从去年下半年房价疯涨，七八千的都涨到一万五了，高的破三万了，新开盘一房难求，都疯传，明年均价3万，因为有地铁了，高铁也在建，到南通更快了，问下楼主会真的涨成三万吗，现手上100多万，己经两套房，我还要继续买吗？
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@海男的故事 2017-05-21 14:12:42
苏州没高铁、地铁？苏州比南通差？有比较就有鉴别，没听说南通有啥好产业。
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@Sxm9508 2017-05-21 17:02:43
那现在是摇号买新房，还是等等，房价是维稳还是下半年继续涨，还是有望回调，请教下！
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已经说的很清楚了。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@香饽饽罐头 2017-05-22 00:32:26
@左脚追逐右脚 352楼 2016-06-27 21:32:00
每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到13000元，过了北京五环还得开45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～
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现在涨20000了，后悔吗
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大家总是觉得自己能在高点全身而退，但其实很难做到。
@b6102995 2017-05-21 23:23:24
@海男的故事 32042楼 2017-05-21 20:29:00
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
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请教楼主，为什么你老说自己住马上买房，投资要看清楚再买，这有什么区别吗??
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自住是用尽可能低的价格给自己买一个住所，在长期看涨，短期没有大的降幅的城市和区域，越早买越好。但投资的目的是赚钱，要严格计算成本和收益，资金是有成本的，如果介入时机不对，后面涨幅不大，有可能会亏本。
@东广深蓝 2017-05-21 14:48:03
楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房2W每平方，是否值得买？
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@海男的故事 2017-05-21 15:36:43
是投资还是自住。
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@东广深蓝 2017-05-22 12:33:19
自住。
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自住根据自己的能力和需要买。
@摆摆宝宝贝贝 2017-05-22 21:56:55
被楼主说的有点紧张了，刚入手一套老破小，学区还可以，地铁在建，位置在南京鼓楼，70平不到200万。这种距离市中心不太远的，周围设施成熟的，有学区的老破小可以作为投资房产吗？
看到我看到我看到我，请回答请回答请回答！
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还可以。
@东广深蓝 2017-05-21 14:48:03
楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房2W每平方，是否值得买？
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@海男的故事 2017-05-21 15:36:43
是投资还是自住。
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@东广深蓝 2017-05-22 12:33:19
自住。
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@海男的故事 2017-05-22 15:52:24
自住根据自己的能力和需要买。
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@落在心底U 2017-05-22 21:43:51
楼主，你好，在上海金山有一套房子，人在宝山上班，附近置换不起，离太仓浏河比较近，现在把金山卖掉换浏河是时候吗？还是暂时留着，金山和太仓浏河哪个升值空间大点，公司有地方住 所以暂时不着觉住的地方，是否还要再两年，还是现在就准备太仓社保满一年后入手？请帮忙分析一下！非常感谢！
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自住和投资是两回事，先想清楚到底是自住还是投资。
随着通道业务的收缩，过剩行业国企，地方平台，房地产曲线融资的通道越来越少。苦日子要来了。
@浅蓝的天空2016 2017-05-22 00:46:19
楼主老师:
您好!
太原的房子,新开的楼盘,4.14号7800元,现在8500元,地铁在门口(2019年),到商务区走路30分钟,政务大厅20分钟,值得入手吗,请给个提示,谢谢.
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自住可以。
@散步的蜗牛88 2017-04-16 09:47:09
再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但4万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满5年，加上税，93平，顶带阁，下来100万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见
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@海男的故事 2017-04-16 22:18:38
老老实实攒钱买上海的。
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@散步的蜗牛88 2017-05-15 15:05:51
那上海崇明咋样，，或者那种九几年的老房子，如何，，
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@海男的故事 2017-05-15 21:27:59
有学区的老房子还可以。
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@散步的蜗牛88 2017-05-17 09:50:54
谢谢楼主，，听你的，老实攒钱买上海的，，，那要是没学区的咋整，，崇明您觉得有发展吗？据说也快修地铁了，
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@散步的蜗牛88 2017-05-22 16:55:50
楼主大大？崇明咋样
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崇明通了地铁也不方便。
@heatrice 2017-05-24 08:43:45
楼主，目前手上有30万现金，只能一次性付款，是买广州增城26平的老破小，还是买四线老家50平的一房一厅？
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两个地方都不合适。
家庭财富管理
一个家庭的财富管理包括三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险，有余力可以买些健康险，社保覆盖有限。
中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。
白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。
当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要5风钟，如果没有渠道看看我的公众号就行了，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
@东广深蓝 2017-05-24 12:29:40
楼大大！商铺受网购影响，请问紧靠万达的二楼商铺是否值得投资？
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商铺水很深，普通人还是投资住房。
@grace20175 2017-05-24 10:46:43
楼主，春节后西安的房子也涨了不少。准备入手一套，看了南边生态公园附近的2处房子，2个楼盘是隔条马路，各有利弊。一处离生态公园隔条马路，未来地铁口也500内，周边有商业配套，现在一期已经入住。但是小区的物业和环境不太理想。另外一处离生态公园1公里内，离地铁也1公里，位置没有上面的好，可能是因为没入住的原因，内部环境要好一些。
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西安尽量在高新区和市区买。
@可爱的小鱼儿VV 2017-05-25 06:54:16
楼主：苏州、南京、杭州它们中成为深圳那样的一线城市谁的几率更大？谢谢！
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目前看来，杭州几率更大。它在电商和大数据方面已形成全国性的地位。
@jiangtj25 2017-05-24 08:23:52
楼主大神，请教如果两年后有下一轮房地产行情 环京区域燕郊可以投资吗
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必须一波大的调整后才有机会。
@海男的故事 2017-05-24 11:39:37
家庭财富管理
一个家庭的财富管理包括三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外......
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@lily6634 2017-05-25 16:07:12
楼主对北京二环里房价怎么看？据说年底要出首都政务区
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出不出政务区也得看政策是收紧还是放松。
房产要一直保持优化，越往后，有些资源稀缺性会下降，房子本身的质量、环境、物业管理会越来越重要。
@风的眼睛爱流浪 2017-05-25 16:10:58
楼主好，现有资金40w，想在南昌九龙湖万达城买房，均价一万四，8月份通地铁和一所在建重点小学，目前不打算过去住，请问现在可以下手吗?
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以后会不会住。说白了还是要考虑清楚自住还是投资。
@ByerAspirin 2017-05-26 17:07:56
楼主不愧是投资专家，以下是个人的情况，关于买房想请教您
本人在广州
工作不稳定，以后可能回老家发展，想买个小房保值目的，以后能顺利转手。
1 老城区的楼梯楼，楼龄30年，地铁附近，带一般公立学校。
2 郊区的单间电梯楼，次新楼，但产权缩水20多年，地铁附近，带较差公立学位。
3 东莞临深的一居室电梯楼，次新楼，规划地铁。
期望得到楼主的回复，非常感谢！
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坐标是哪里，深圳吗？
@ByerAspirin 2017-05-26 17:07:56
楼主不愧是投资专家，以下是个人的情况，关于买房想请教您
本人在广州
工作不稳定，以后可能回老家发展，想买个小房保值目的，以后能顺利转手。
1 老城区的楼梯楼，楼龄30年，地铁附近，带一般公立学校。
2 郊区的单间电梯楼，次新楼，但产权缩水20多年，地铁附近，带较差公立学位。
3 东莞临深的一居室电梯楼，次新楼，规划地铁。
期望得到楼主的回复，非常感谢！
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@海男的故事 2017-05-26 17:28:55
坐标是哪里，深圳吗？
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@ByerAspirin 2017-05-26 17:42:39
本人现在广州，以后可能去深圳，女朋友在那边，她有房票和150w，但是还没结婚。哎，说的太琐碎，请大神见谅。
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150万首付应该能够买个稍微好一点的房子。