@小龙虾祛斑 2017-05-11 12:13:10
因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的2万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
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赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的2万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
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赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
现在房产投资绝对是个技术活
@小雨淅沥沥2016 2017-05-11 08:58:36
大连能投资吗
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江湖传闻，投资不出山海关。
大连能投资吗
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江湖传闻，投资不出山海关。
@zhaoyao1962dent 2017-05-11 21:46:48
楼主大才，烦劳给低资产人士解惑，重庆一万多的唯一住房要出手卖吗，新房出手换老破学区房可以么？小问题也挺麻烦。。。谢谢
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这样做的原因是什么。
楼主大才，烦劳给低资产人士解惑，重庆一万多的唯一住房要出手卖吗，新房出手换老破学区房可以么？小问题也挺麻烦。。。谢谢
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这样做的原因是什么。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@小浣熊桃桃0476 2017-05-12 13:16:05
请教 公司名下商铺，法院拍卖的，能买吗，地段一流。好像百度一下税费很高。
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商铺的税费是比较高。
请教 公司名下商铺，法院拍卖的，能买吗，地段一流。好像百度一下税费很高。
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商铺的税费是比较高。
房价和买房群体分析（二）
根据购房者的身份，可以把购房者分为国外土豪，外省（市）土豪，外省（市）中产，本省（市）土豪，本省（市）中产，拆迁户。下面根据购房者身份分析几个典型城市未来的房价情况。
北京上海：
1.2015年限外令放开了，但由于汇率下跌，外资企业不景气，来上海、北京买房的老外并不多。
2.北京上海落户比较难，限购也比较严格，挡住了外省（市）土豪、中产。
3.随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.最近几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.北京上海发展相对比较成熟，拆迁户会越来越少。
总结：北京上海未来的房价取决于是否放开限购，让外地土豪来购买；是否开放一些高端服务业，吸引老外来工作买房，同时提高本地中产的收入，抬高购买力。
深圳：
1.深圳外国人远远少于北京上海，限外令放开对深圳远期是利好。
2.落户容易，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.深圳土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5以后大型活动比较多，拆迁潜力大。
总结：深圳以后可能是中国房价最高的城市。
广州：
1.广州外国人主要是黑人，就目前的产业，很难吸引欧美人，限外令放开对广州利好有限。
2.落户虽容易，但由于语言和文化的特殊性，只能吸引一些本省的土豪和中产；
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.随着低端产业出口的下降，中产的消费能力在下降。
5.拆迁潜力取决于是否有比较多的大型活动举行。
总结：广州如果能向高端服务业转型成功，以后还是很有前途的。
天津：
1.外国人比较少，限外令放开对天津利好有限。
2.落户比较容易，拥有直辖市的一些特殊资源，是整个北方的次优选择，能吸引到一些北方省份的土豪和中产。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：主要靠直辖市的一些资源吸引人，经济前景不是太好。
杭州：
1.杭州外国人比较少，随着大型活动的举办，知名度会大幅提升，限外令放开对杭州远期是利好。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.浙江土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5大建设时期，大型活动多，拆迁潜力大。
总结：杭州已由旅游之城向科技之城转变，前景可期。
武汉：
1.武汉外国人比较少，限外令放开对武汉利好有限。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）中产。
3.随着反腐的推进，本省土豪的购买力也在下降。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5大建设时期，拆迁潜力大。
总结：武汉科教资源比较多，创新创业能力也不错，经济前景可期。
南京：
1.外国人比较少，限外令放开对南京利好有限。
2.落户比较容易，限购也不严，但只能吸引一些安徽和苏北的土豪和中产，而苏南经济比较强，南京对富裕的苏南人民没有吸引力。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：南京科教资源比较多，是否能激活决定了南京的发展前景。
其它的城市，大家可以按照上面的几个点自己分析一下。
根据购房者的身份，可以把购房者分为国外土豪，外省（市）土豪，外省（市）中产，本省（市）土豪，本省（市）中产，拆迁户。下面根据购房者身份分析几个典型城市未来的房价情况。
北京上海：
1.2015年限外令放开了，但由于汇率下跌，外资企业不景气，来上海、北京买房的老外并不多。
2.北京上海落户比较难，限购也比较严格，挡住了外省（市）土豪、中产。
3.随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.最近几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.北京上海发展相对比较成熟，拆迁户会越来越少。
总结：北京上海未来的房价取决于是否放开限购，让外地土豪来购买；是否开放一些高端服务业，吸引老外来工作买房，同时提高本地中产的收入，抬高购买力。
深圳：
1.深圳外国人远远少于北京上海，限外令放开对深圳远期是利好。
2.落户容易，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.深圳土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5以后大型活动比较多，拆迁潜力大。
总结：深圳以后可能是中国房价最高的城市。
广州：
1.广州外国人主要是黑人，就目前的产业，很难吸引欧美人，限外令放开对广州利好有限。
2.落户虽容易，但由于语言和文化的特殊性，只能吸引一些本省的土豪和中产；
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.随着低端产业出口的下降，中产的消费能力在下降。
5.拆迁潜力取决于是否有比较多的大型活动举行。
总结：广州如果能向高端服务业转型成功，以后还是很有前途的。
天津：
1.外国人比较少，限外令放开对天津利好有限。
2.落户比较容易，拥有直辖市的一些特殊资源，是整个北方的次优选择，能吸引到一些北方省份的土豪和中产。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：主要靠直辖市的一些资源吸引人，经济前景不是太好。
杭州：
1.杭州外国人比较少，随着大型活动的举办，知名度会大幅提升，限外令放开对杭州远期是利好。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.浙江土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5大建设时期，大型活动多，拆迁潜力大。
总结：杭州已由旅游之城向科技之城转变，前景可期。
武汉：
1.武汉外国人比较少，限外令放开对武汉利好有限。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）中产。
3.随着反腐的推进，本省土豪的购买力也在下降。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5大建设时期，拆迁潜力大。
总结：武汉科教资源比较多，创新创业能力也不错，经济前景可期。
南京：
1.外国人比较少，限外令放开对南京利好有限。
2.落户比较容易，限购也不严，但只能吸引一些安徽和苏北的土豪和中产，而苏南经济比较强，南京对富裕的苏南人民没有吸引力。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：南京科教资源比较多，是否能激活决定了南京的发展前景。
其它的城市，大家可以按照上面的几个点自己分析一下。
@大胡子pub 2017-05-12 16:24:13
关于重庆刚需房：
最近几个月市场有点蠢蠢欲动，江北渝北套内1W以内的新房已经寥寥无几，如果考虑地铁学校这些优质配套的话，价格高的有点不符合重庆一直一来平稳的状况，在不那么着急的情况下，是否有必要观望一下，等下半年或者明年看看行情再购买。
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投资等稳定下来了，再好好的选择好房子。
关于重庆刚需房：
最近几个月市场有点蠢蠢欲动，江北渝北套内1W以内的新房已经寥寥无几，如果考虑地铁学校这些优质配套的话，价格高的有点不符合重庆一直一来平稳的状况，在不那么着急的情况下，是否有必要观望一下，等下半年或者明年看看行情再购买。
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投资等稳定下来了，再好好的选择好房子。
@ty_万万1 2017-05-12 17:19:28
楼主咨询一下：
坐标合肥，目前持有两套房产，一个88平，一个62平复式，位置在经济开发区，只隔一条马路。当时是因为自住房不带学区，隔一条马路的公寓是七十年产权，带学区，所以买了公寓。两套位置较好，有两条地铁经过。所以租金也还可以，2500每月。目前想换个大点的房子，请教楼主该怎么操作，需要卖一套房置换。是去滨湖好还是高新区好？
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高新区更好。
楼主咨询一下：
坐标合肥，目前持有两套房产，一个88平，一个62平复式，位置在经济开发区，只隔一条马路。当时是因为自住房不带学区，隔一条马路的公寓是七十年产权，带学区，所以买了公寓。两套位置较好，有两条地铁经过。所以租金也还可以，2500每月。目前想换个大点的房子，请教楼主该怎么操作，需要卖一套房置换。是去滨湖好还是高新区好？
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高新区更好。
@姜糖猫 2017-05-12 20:43:23
看了楼主的帖子特意注册，望帮忙解惑：
坐标 帝都 本地人
老人4月海南旅游被忽悠，预交10万定购了海南万宁兴隆一套83平米的房子，总价180万；为了付款现在要卖掉帝都三环边400多万的房子，但帝都调控，现在有价无市。如果属于半投资半养老，海南的房值得购买吗？谢谢了
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投资方面，绝对不能把北京的换成海南的。
看了楼主的帖子特意注册，望帮忙解惑：
坐标 帝都 本地人
老人4月海南旅游被忽悠，预交10万定购了海南万宁兴隆一套83平米的房子，总价180万；为了付款现在要卖掉帝都三环边400多万的房子，但帝都调控，现在有价无市。如果属于半投资半养老，海南的房值得购买吗？谢谢了
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投资方面，绝对不能把北京的换成海南的。
@风雨一肩挑2015 2017-05-13 04:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
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地铁和学校才是最重要的。
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
-----------------------------
地铁和学校才是最重要的。
看来杭州的行情到尾声了。
@ty_素颜401 2017-05-13 22:21:24
@海男的故事 31933楼 2017-05-13 21:52:00
看来杭州的行情到尾声了。
—————————————————
他们都是开发商外销，不是中介。
-----------------------------
不管中介，还是外销。供不应求时，谁有时间搭理大家，一叶知秋。
@海男的故事 31933楼 2017-05-13 21:52:00
看来杭州的行情到尾声了。
—————————————————
他们都是开发商外销，不是中介。
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不管中介，还是外销。供不应求时，谁有时间搭理大家，一叶知秋。
@海男的故事 2017-05-11 22:46:19
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
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@海角奔马 2017-05-14 10:31:18
楼主你好。请问现在嘉兴市和南通市哪个地方的房子值得出手。谢谢
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投资现在都不适合出手。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
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@海角奔马 2017-05-14 10:31:18
楼主你好。请问现在嘉兴市和南通市哪个地方的房子值得出手。谢谢
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投资现在都不适合出手。
@风雨一肩挑2015 2017-05-13 04:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
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@海男的故事 2017-05-13 19:36:54
地铁和学校才是最重要的。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-14 10:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
-----------------------------
商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
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@海男的故事 2017-05-13 19:36:54
地铁和学校才是最重要的。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-14 10:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
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商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
@赞湛 2017-05-14 09:41:44
我在南京市区有套学区房自住，打算卖掉滁州碧桂园的房子，然后在南京市区或江北隧道口附近买个单室套出租，昨天突然出了新政，我搞不清是抓紧卖抓紧买，还是再等等
-----------------------------
趁高卖掉滁州的房子。
我在南京市区有套学区房自住，打算卖掉滁州碧桂园的房子，然后在南京市区或江北隧道口附近买个单室套出租，昨天突然出了新政，我搞不清是抓紧卖抓紧买，还是再等等
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趁高卖掉滁州的房子。
@33592111 2017-05-14 12:29:05
楼主好，在西安，家里现在自住一套120平，地铁口的房子，想把这套换成同小区180的，另还有一套带学位的一室一厅的小房子，这套房子好出租，月供比租金低，今年价钱起来了，卖了小的就够买180的首付了，您建议是卖了小的，还是卖了现在这套120换180呢？本人教师，不用考虑孩子上学问题！再次感谢！
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你自己不考虑，但卖的时候下家会考虑学区的。
楼主好，在西安，家里现在自住一套120平，地铁口的房子，想把这套换成同小区180的，另还有一套带学位的一室一厅的小房子，这套房子好出租，月供比租金低，今年价钱起来了，卖了小的就够买180的首付了，您建议是卖了小的，还是卖了现在这套120换180呢？本人教师，不用考虑孩子上学问题！再次感谢！
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你自己不考虑，但卖的时候下家会考虑学区的。
@嗑儿喀乱响 2017-05-14 18:25:59
楼主好，从第一楼爬上来，收益颇丰！
我跟我老公都是北京的，手里只有50万，想问下楼楼关于投资住房的事情。
最开始我们看的是威海，想着环境好，离北京近，又便宜。但是通过看楼主的帖子，现在反而不敢考虑威海了。
目前锁定的目标是青岛黄岛，苏州新城和无锡，考虑买个60平以下的小房子，付个首付，剩下的还贷款。不知道这几个地方楼主觉得那里比较好。我个人比较倾向苏州和青岛，到时候买的起哪个就买哪个
......
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现在基本都限购，你上面说的几个地方，苏州是最有可能转型成功崛起的。
楼主好，从第一楼爬上来，收益颇丰！
我跟我老公都是北京的，手里只有50万，想问下楼楼关于投资住房的事情。
最开始我们看的是威海，想着环境好，离北京近，又便宜。但是通过看楼主的帖子，现在反而不敢考虑威海了。
目前锁定的目标是青岛黄岛，苏州新城和无锡，考虑买个60平以下的小房子，付个首付，剩下的还贷款。不知道这几个地方楼主觉得那里比较好。我个人比较倾向苏州和青岛，到时候买的起哪个就买哪个
......
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现在基本都限购，你上面说的几个地方，苏州是最有可能转型成功崛起的。
@ty_猫瞳1 2017-05-15 08:11:55
楼主，你好，你分析的很理性客观，想让你帮我们分析一下情况：我和老公是外地到上海工作了5年多了，现在薪资各一万五左右，去年生了孩子，在老家南宁有一套房还在还贷，现在租出去租金刚好可以抵掉房贷，现在上海我们是租房4000多，最近有考虑在上海买房，对上海房价和政策不了解，还一心抱有幻想，我们社保还差一年才交满5年，二套房首付70%，现在上海房价高到望而却步了，周边现在嘉兴也先限购了，由于看房比较晚，现在几......
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看好自己的钱，等社保满了在上海买。
楼主，你好，你分析的很理性客观，想让你帮我们分析一下情况：我和老公是外地到上海工作了5年多了，现在薪资各一万五左右，去年生了孩子，在老家南宁有一套房还在还贷，现在租出去租金刚好可以抵掉房贷，现在上海我们是租房4000多，最近有考虑在上海买房，对上海房价和政策不了解，还一心抱有幻想，我们社保还差一年才交满5年，二套房首付70%，现在上海房价高到望而却步了，周边现在嘉兴也先限购了，由于看房比较晚，现在几......
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看好自己的钱，等社保满了在上海买。
@lsjno7561 2017-05-15 14:34:49
北京副中心东边大厂的房子现在29000一平，还能投资吗？？？纠结中！！
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这种地方，这种价格你也敢投资？用心学习学习投资知识。
北京副中心东边大厂的房子现在29000一平，还能投资吗？？？纠结中！！
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这种地方，这种价格你也敢投资？用心学习学习投资知识。
@一树花开1977 2017-05-15 17:07:29
楼主你好！关注你的帖子很久了！向你请教：河北张家口，距北京200公里，经济落后，19年开通高铁，到京50分钟，2022年与京联办冬奥会，京津冀一体化，其他没有什么利好了。我夫妻二人，和父母，共4套房，自住2套，还有2套，一个60平米，一个90平米，都是90年代比较老旧的房子，现在张家口的房价已经过万，好的地段开发商那要一万二三，现在市区还在棚户区改造，拆迁款给一万多一平米，房价还在蠢蠢欲动，有上涨的趋势。如果从......
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有拆迁的可能吗
楼主你好！关注你的帖子很久了！向你请教：河北张家口，距北京200公里，经济落后，19年开通高铁，到京50分钟，2022年与京联办冬奥会，京津冀一体化，其他没有什么利好了。我夫妻二人，和父母，共4套房，自住2套，还有2套，一个60平米，一个90平米，都是90年代比较老旧的房子，现在张家口的房价已经过万，好的地段开发商那要一万二三，现在市区还在棚户区改造，拆迁款给一万多一平米，房价还在蠢蠢欲动，有上涨的趋势。如果从......
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有拆迁的可能吗
@散步的蜗牛88 2017-04-16 09:47:09
再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但4万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满5年，加上税，93平，顶带阁，下来100万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见
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@海男的故事 2017-04-16 22:18:38
老老实实攒钱买上海的。
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@散步的蜗牛88 2017-05-15 15:05:51
那上海崇明咋样，，或者那种九几年的老房子，如何，，
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有学区的老房子还可以。
再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但4万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满5年，加上税，93平，顶带阁，下来100万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见
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@海男的故事 2017-04-16 22:18:38
老老实实攒钱买上海的。
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@散步的蜗牛88 2017-05-15 15:05:51
那上海崇明咋样，，或者那种九几年的老房子，如何，，
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有学区的老房子还可以。
@一树花开1977 2017-05-15 21:39:54
90的有一点点风声，可能性不大，60的没有可能
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房子边上有好的学校吗
90的有一点点风声，可能性不大，60的没有可能
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房子边上有好的学校吗
@风雨一肩挑2015 2017-05-13 04:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
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@海男的故事 2017-05-13 19:36:54
地铁和学校才是最重要的。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-14 10:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
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@海男的故事 2017-05-14 11:39:58
商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-15 16:42:02
我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-16 10:55:50
请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
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学区房。
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
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@海男的故事 2017-05-13 19:36:54
地铁和学校才是最重要的。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-14 10:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
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@海男的故事 2017-05-14 11:39:58
商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-15 16:42:02
我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-16 10:55:50
请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
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学区房。
@xuanxuan0509 2017-05-16 11:30:29
楼主好：
专门注册了号询问
坐标青岛，有两处小的房产，一套在芝泉路和江西路交叉口处，现在对面的海信研发要建一贵族九年制学校，楼下就是地铁口，只有53平，不打算卖，是学区，二胎准备上学用。
另外一处房产是镇宁立交桥附近，也很小，一楼，一直出租，现在想卖镇宁路房子，到即墨蓝色硅谷附近买房，（因为两个孩子，居住空间太小），蓝色硅谷房源不多，已经炒到1.2-1.3万高层和洋房，楼主看看可行吗？
......
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自住根据自己的需求和实力决定。
楼主好：
专门注册了号询问
坐标青岛，有两处小的房产，一套在芝泉路和江西路交叉口处，现在对面的海信研发要建一贵族九年制学校，楼下就是地铁口，只有53平，不打算卖，是学区，二胎准备上学用。
另外一处房产是镇宁立交桥附近，也很小，一楼，一直出租，现在想卖镇宁路房子，到即墨蓝色硅谷附近买房，（因为两个孩子，居住空间太小），蓝色硅谷房源不多，已经炒到1.2-1.3万高层和洋房，楼主看看可行吗？
......
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自住根据自己的需求和实力决定。
@小龙虾祛斑 2017-05-11 12:13:10
因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的2万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
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@海男的故事 2017-05-11 15:28:41
赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
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@小龙龙娘 2017-05-16 15:42:40
楼主老师，我坐标上海。有九亭非地铁房（自住），七宝老破小学区房一套，涨价较慢。
现在纠结投资方向：
1.拿手中现金投资启东或嘉兴小别墅一套，据说启东19年通高铁，可能升值？（从朋友投资的周边来看都有一些回报）
2.等18年9月后孩子上了小学，卖掉七宝，现金贴补置换一套地铁房。但按目前政策需七成首付，压力较大。且明年下半年的事，怕夜长梦多。手里拿着现金担心贬值。
求老师和各位高人指点
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看看公众号的文章，里面有你要的答案。
因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的2万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
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@海男的故事 2017-05-11 15:28:41
赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
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@小龙龙娘 2017-05-16 15:42:40
楼主老师，我坐标上海。有九亭非地铁房（自住），七宝老破小学区房一套，涨价较慢。
现在纠结投资方向：
1.拿手中现金投资启东或嘉兴小别墅一套，据说启东19年通高铁，可能升值？（从朋友投资的周边来看都有一些回报）
2.等18年9月后孩子上了小学，卖掉七宝，现金贴补置换一套地铁房。但按目前政策需七成首付，压力较大。且明年下半年的事，怕夜长梦多。手里拿着现金担心贬值。
求老师和各位高人指点
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看看公众号的文章，里面有你要的答案。
@千米1122 2017-05-16 07:28:08
海哥！坐标武汉！目前有自住房一套，但学区不好，想买一个学区中等以上的房子，计划在光谷高新区，武昌区找，之前看您对形势的预判，大概率回调，所以不知道现在是否合适出手 ，
另外，新房开盘都是秒光，重点看二手房，如果学区可以，市区老破小是否可以入手？
请海哥给点建议！谢谢！
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配套好的成熟房子基本不会回调，回调的是刚开发出来的没什么配套的地方。
半成熟的地方，有地铁学校的次新房最好，市区带学区的老破小次之。
海哥！坐标武汉！目前有自住房一套，但学区不好，想买一个学区中等以上的房子，计划在光谷高新区，武昌区找，之前看您对形势的预判，大概率回调，所以不知道现在是否合适出手 ，
另外，新房开盘都是秒光，重点看二手房，如果学区可以，市区老破小是否可以入手？
请海哥给点建议！谢谢！
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配套好的成熟房子基本不会回调，回调的是刚开发出来的没什么配套的地方。
半成熟的地方，有地铁学校的次新房最好，市区带学区的老破小次之。
@道法自然80 2017-05-16 14:59:31
想请教个问题，我在县级市，一所大学对面的门面房能买吗？一万二左右一平。
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门面房主要靠租金，转让税比较重，先去考察一下租金情况。一般坑比较多。
想请教个问题，我在县级市，一所大学对面的门面房能买吗？一万二左右一平。
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门面房主要靠租金，转让税比较重，先去考察一下租金情况。一般坑比较多。
@csgujing112 2017-05-17 06:32:21
楼主麻烦帮忙分析一下，最近上海周边城市价格多疯涨，房产中介建议将房子买在江阴和南通，您觉得这两个地方的房子能买吗
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华东值得关注的城市上海，杭州，苏州，南京。
楼主麻烦帮忙分析一下，最近上海周边城市价格多疯涨，房产中介建议将房子买在江阴和南通，您觉得这两个地方的房子能买吗
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华东值得关注的城市上海，杭州，苏州，南京。
@二当家的失忆了 2017-05-17 02:33:06
老师你好，坐标安徽芜湖，沿长江一线12000均价，想问下是买个小户型投资还是换个140左右大户型自住，或者观望？目前持有沿江9年房龄的90平房子一套和市中心双学区30平米小小户一套。
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首先解决好自住问题。
老师你好，坐标安徽芜湖，沿长江一线12000均价，想问下是买个小户型投资还是换个140左右大户型自住，或者观望？目前持有沿江9年房龄的90平房子一套和市中心双学区30平米小小户一套。
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首先解决好自住问题。
4月份商业银行缩表了，虽然量不大，但有可能是个信号。
@风雨一肩挑2015 2017-05-13 04:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
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@海男的故事 2017-05-13 19:36:54
地铁和学校才是最重要的。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-14 10:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
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@海男的故事 2017-05-14 11:39:58
商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-15 16:42:02
我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-16 10:55:50
请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
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@海男的故事 2017-05-16 11:51:39
学区房。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-17 16:22:45
请问“海男”大咖。一个城市的住宅用地审批是否严格或是根本不新批住宅用地是不是也对这个城市的住宅房价走势有很大影响？比如重庆的住宅用地很好获批，所以重庆的房价就不怎么涨。相反，北京不批住宅用地，所以北京现有住宅涨的节节高了。
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北京和重庆不是一个发展阶段，北京已经进入成熟阶段，二手房占主导。重庆还处于发展阶段，新房占主导。
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
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@海男的故事 2017-05-13 19:36:54
地铁和学校才是最重要的。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-14 10:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
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@海男的故事 2017-05-14 11:39:58
商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-15 16:42:02
我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-16 10:55:50
请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
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@海男的故事 2017-05-16 11:51:39
学区房。
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@风雨一肩挑2015 2017-05-17 16:22:45
请问“海男”大咖。一个城市的住宅用地审批是否严格或是根本不新批住宅用地是不是也对这个城市的住宅房价走势有很大影响？比如重庆的住宅用地很好获批，所以重庆的房价就不怎么涨。相反，北京不批住宅用地，所以北京现有住宅涨的节节高了。
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北京和重庆不是一个发展阶段，北京已经进入成熟阶段，二手房占主导。重庆还处于发展阶段，新房占主导。