做投资，一定要懂一些经济、金融货币方面的知识，否则哪怕现在赚到了钱，以后也还是会输掉。
货币方面可以每天关注shibor，逆回购利息，这样可以大概判断货币是松还是紧。
金融方面，每月看看M2增长率，金融总资产增长率。
经济方面多关心投资，消费，进出口的情况，经济不好时政府会放水，对投资是有利的。
投资路上没有捷径，只能不停学习进步，投资市场就是一个财富转移的场所，总归是有经验的人赚小白的钱，如果你是一个投资小白，现在要做的不是投资，而是学习。
下一波房价上涨之前，会有一波股市牛市，如果节奏掌握的好，股房双赢是有可能的。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有20多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
@涯天鱼 2017-05-03 22:34:36
请问楼主，最近出台的“定向加息”政策对北京上海等一线城市楼市会有什么影响？
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几个月以前就说过按揭利息会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
@fengshuji 2017-05-03 22:42:29
楼主，您好每天都会来看您有没有更新，您说如果你是一个投资小白，现在要做的不是投资，而是学习。 有学习的资料，或者学习的信息源，或者学习的方向介绍么？目前，我们不知道学什么？怎么学，望教导，谢谢。
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现代社会，不懂金融货币只能被剥削，不懂经济大势，瞎投资可能一夜回到解放前。我会经常把群里的一些经典讲课转到帖子里来。
@涯天鱼 2017-05-03 22:34:36
请问楼主，最近出台的“定向加息”政策对北京上海等一线城市楼市会有什么影响？
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@海男的故事 2017-05-04 08:30:13
几个月以前就说过按揭利息会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
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几个月以前就说过按揭利息优惠会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
@u_103594704 2017-05-03 22:27:07
楼主，成都的房地产还能投资吗，是缓缓呢，还是先进去
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投资可以先缓缓，现在投资房产比较难，不但要选对城市，还要选对区域和房子。
@zcvxl23kjlksfdaj 2017-05-04 19:15:21
楼主你好，我是嘉兴市桐乡市的，最近半年，桐乡的楼市从8000-9000，窜到了12000-15000，因为乌镇旅游区最近几年的火爆，直接拉动了其行政市区桐乡的房价，我和老婆各自有一套公积金贷款的小套房（夫妻名下就是两套），急切刚需一个140-160平米的中房子，该如何抉择？继续观望还是现在下手，手头资金不多，需卖一套才能再买一套，桐乡最近又发布了限购，外地人只许买一套，二套限购！本地人首套付30%，二套付50%。
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自己住，需要置换就置换。
@投资旅行探险 2017-05-04 21:12:37
楼主好，楼主说证券市场会有机会。这两年上市那么多新股，马上面临大小非解禁了，这会不会拖累大盘，影响大盘走势~
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股票的选择要和经济面结合，今年重点是环保，基建，混改。很多都是蓝筹股，新发的中小股票对它们影响不大。
@古老的钱币 2017-05-05 14:57:32
一个观点，请楼主评判一下。
对2线来说，帝都就是目标。
对县城来说，省会就是帝都。
而对山后的农民来说，县城就是帝都。
现在的限购在蔓延，全民买房，除了个别纯过剩的地方以外，大多数地方都被激发成了刚需了。有些无人问津的小县城都没房子了，估计接下来又是一批建设高潮。早晚把全民都绑到房子上，动弹不得。
所以我感觉，这种情况下，股市如果启动上涨，一是可能没劲，二是涨上去要有接盘的，......
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当全民都搞一个投资时，这个投资就进入尾声了。至于股市，主力是机构，机构喜欢通过银行的钱加杠杆，真正的金主是银行，上次15牛市时，银行的钱通过各种渠道包装加杠杆进入股市。
@狂躁的小精灵 2017-05-06 00:00:14
@海男的故事 31824楼 2017-05-03 15:27:00
做投资，一定要懂一些经济、金融货币方面的知识，否则哪怕现在赚到了钱，以后也还是会输掉。
货币方面可以每天关注shibor，逆回购利息，这样可以大概判断货币是松还是紧。
金融方面，每月看看M2增长率，金融总资产增长率。
经济方面多关心投资，消费，进出口的情况，经济不好时政府会放水，对投资是有利的。
投资路上没有捷径，只能不停学习进步，投......
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最近1-2年没有牛市，只有结构性行情，多看少动。
@ty_风中少年608 2017-05-06 13:22:51
万能的楼主，楼盘在广州郊区花都区广州北站附近，高铁火车站，轻轨站，双地铁交汇，距离车站800米左右，价格一万九，年前才一万左右，都是年后涨起来的，此处楼盘比较多，都是等待地铁和高铁站的辐射作用，一条地铁年底开通，一条还要几年，高铁正在扩建，花都人流量不是很大，而且楼盘众多，今天银行又上调基准利率，楼市是否会下跌，请问这个楼盘是否具有升值空间？我是首次买房，有小产权自住，想投资升值，这个价位请问......
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暂时不要买，一旦调整，这种地方会先调整，调整幅度可能会比较大。
@南桥八月 2017-05-05 12:51:15
楼主，我老公在昆山工作很多年，因为我不在昆山一直没有买房，现在想在昆山城东买二手的不满两年的房子，加税125万，小区大概建成一两年，但是我老公可能会老家，有投资的必要吗？五一已经限购，什么时候出手比较好
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你老公要回哪里。是省会城市吗？
@handyouacupoftea 2017-05-07 00:05:31
最近有入群机会吗？微信群里主要讲哪些内容能大致提下吗？
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主要是经济，金融货币的分析以及一些对应的投资机会，重要的是希望大家养成一些好的投资习惯和投资思维，避开一些大坑。如果只是买个自住的房子，帖子里问一问就可以了。
@可爱的小鱼儿VV 2017-05-07 14:57:37
自住买房子追高普通老百姓也很难受的，这个社会只有少数人可以不在意波动，大部分就算自住，涨价那部份房价也得省吃俭用才能攒够还贷
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不能光埋头苦干，还是要关注一下经济金融大势，否则被剥削是注定的。
@u_112216523 2016-07-18 08:23:44
楼主，看到我，南通怎么样啊？
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@海男的故事 2016-07-18 08:41:34
南通经济不错，但投资房产要慎重，本地人基本都有房了，由于产业层次不高，外地过来打工的人工资并不高。
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@gupiaodiesile 2017-05-07 19:00:21
楼主，南通房价涨了50%了。以后还有空间没？
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多关注二手房信息，可能并没有一手房那么乐观。
习川会在经贸问题上达成了“100天行动计划”解决贸易不平衡，会有一些后果，1.汇率基本不会贬值了。2.出口退税可能下降。
3.跟着美国收缩金融货币。4.国家会想尽一切办法降低实体的成本，保持实体国际竞争力。
能否关起门来过日子，答案是不能，产能严重过剩，如果不能向国际市场输出，会引起严重的失业问题。
实体才是创造财富的根本，房子和股市大部分功能是转移财富，具体是一手创造财富，二手转移财富。现在要慢慢把资源赶到实体，同时大幅降低实体成本，否则整个国家会崩溃，没法再拖了，只能动真格了。
@xzy182392185 2017-05-08 14:07:13
求教微信号，入群
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公众号里有加群信息。
@千米1122 2017-05-08 05:21:43
海哥！
目前楼市一房难求,多地出台限购限贷，现售,但貌似购房人如飞蛾扑火一般，前仆后继，房价必涨已成全民共识.
相对应的二手房，尤其是二线城市，市场异常冷淡
还有二手房和新房价格倒挂问题！
请海哥简单分析下，感觉好诡异！
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帖子前面已经分散的讲过这些，总结一写。当一个投资参与的人数众多时，是很难赚钱的；现在只有一线城市进入了二手市场，其它新房占主导的城市，大部分资金进入了一手房，二手房资金进入少，涨的肯定要少一些；目前是行政控制的一二手倒挂，随着金融系统封堵流向开发商的资金，开发商可能会以价换量，出现市场化的一二手导管。
投资市场，永远都是老鸟赚小白的钱，作为小白，首先是学习起码的投资知识，而不是急于盲目投资，市场一直都会有机会，关键是你的能力要和机会匹配。
1.脱虚入实：
（1）打击金融业的自我循环套利，降低金融业杠杆，结束资金空转。（2）冰冻房市、股市二级市场，降低投资收益，当然一级市场还是会适当支持，毕竟能创造财富，解决就业，对应的就是通过准财政政策支持一些城市的新房市场，股市也会不停的发行中小新股。
2.降低企业的成本：
（1)降低各种税费成本。（2）大力降低能源成本，电力和油气会适当开放，引入竞争，降低成本。（3）降低资源成本，去产能会适当放缓节奏。（4）房、地成本适当下降。（5）降低资金成本，目前因为外力和以前积累的金融风险，资金成本属于上升期，只能加快股市中小企业上市步伐来支持实体。（6）会适当处置一些僵尸企业及事业单位，释放劳动力，降低人力成本。
@困难是暂时的 2017-05-08 16:20:02
早点看到这个帖子，去年就不会一次性还完房贷了，可能会再买一套，现在啥啥都晚了，高位想买还限购，本来想削尖脑袋挤进去买，看了楼主帖子，冷静下来啦
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机会和能力是匹配的，投资思维和投资能力不达标，以后的投资机会还是会抓不住，一不小心就掉到坑里了。
@Shikamaru06 2017-05-08 18:00:05
认同楼主，楼主认为重庆的房子怎么样？适合入手吗
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房子现在就是一个金融产品，国家现在在收缩金融，美国也在收缩，实在不是投资房产的好时机。
@Yuri家的kuma酱 2017-05-07 23:23:22
为了孩子小学、初中、高中的教育，打算在湖北教育强市襄阳市按揭贷款购置均价7700左右的140平的住宅，有必要吗？如有必要，最佳的进场时机是几月份？是买新房还是二手房？
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需要住在那边吗
@ty_dilys713 2017-05-08 22:54:20
楼主，楼主！想深圳关内买二手房自住，首套。什么时候买最适合，2017年深圳未出新政策，是要赶紧入手吗？
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开始看起来，帖子前面有买房时机的小技巧。
金融去杠杆，资金贵，取得资金难，民营企业会非常难，国企稍微好一点。债券市场紧，大型民企很受伤，大如山东魏桥，没有政府协调，分分钟死于现金流枯竭。接下来银监会要整顿担保圈，很多中小民营企业估计也会很受伤。货币宽松，加杠杆是你好我好大家好，去杠杆时，总得有人买单。
@小龙虾祛斑 2017-05-09 20:39:35
魔都两套房，一套自住，一套产证还没拿到，没办法交易，自住的小区环境不好，但是对应的初中不错，想置换远一点别墅或者叠墅，但是现在限购政策搞的不能买第三套房，要买远郊的别墅只能卖掉自住的那套去买，但是卖掉自住的以后小孩学区又不好了，虽然小孩才上幼儿园，这种情况要把资产优化吗？
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不要买远郊的别墅，现在的小区有好的学区，不优化也可以，要优化可以在附近优化好一点的小区。
@strawman1900 2017-05-09 22:43:08
楼主怎么看济南的楼市，下半年还有调整的空间吗？
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城市里面区域分化也很严重，投资思维要精细化。
@续写2014 2017-05-10 08:19:44
楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
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惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
@我是林哥V 2017-05-10 13:50:49
@续写2014 2017-05-10 08:19:44
楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
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@海男的故事 31891楼 2017-05-10 10:36:00
惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
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楼主好，帮忙分析一下烟台的海景房，......
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没太大价值。
@续写2014 2017-05-10 08:19:44
楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
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@海男的故事 2017-05-10 10:36:51
惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
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@eisbier 2017-05-10 13:19:32
楼主厦门楼市现在怎么样呢 是否会像杭州以前那样降价
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厦门现在的情况和2011年的杭州很像。
房价和买房群体分析（一）
根据买房者购买房屋的类型，可以把买房者分为刚需，改善，豪宅。下面结合不同的城市类型，讲讲房产政策对不同类型购房者的影响。
一线城市：2015开始的这波上涨基本结束。
刚需：限购挡住了外地的投资者，对刚需是利好，但限贷导致很多改善的购房者没法置换，二手刚需房供应减少，同时一线新房供应不多，这种情况下好的刚需房有上涨趋势。
改善：由于认房又认贷，很多改善需求需要7成首付，这抑制了很多实力不够的改善购房者，接下来改善房会横盘或微跌。
豪宅：限购阻止了外地土豪的进入，对豪宅是不利的，豪宅这些年一直涨的不多。最近国家又封堵了资金外流的渠道，别的市场也没有赚钱效应，豪宅业主降价卖出的需求不大，整体会处于一种冰冻的状态。
展望未来：限贷政策迟早会放松，会导致改善需求爆发，同时刚需二手房供应会大增，对应的是以后改善型房价会涨的比较多，刚需房涨的比较少，限购估计很长时间不会放松，豪宅会长时间处于横盘状态。现阶段多关注小三房、小四房等改善型房子，遇到性价比合适的好房子可以买入。
二线城市：2015开始的这波上涨进入尾声。
刚需：二线城市限购限贷相对比较松，二手刚需房相对供应还可以，新房也比较多，大家一般喜欢买新房，二手老破小相对新房、次新房折价比较多。
改善：改善需求比较多，大部分买新房和次新房，没有资源的老破大涨幅比较少。
豪宅：限购比较松，对豪宅是利好，很多豪宅价格创新高。
展望未来：接下来强二线城市的产业和人口会处于一个流入状态，长期看房价会慢慢上涨，房市也会进入二手房主导的市场，户型面积紧凑的好房子是不错的投资标的。
@法瑞恩风暴之怒 2017-05-11 00:41:32
请教楼主，中部地区三线小城市今年适合投资房产吗？
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不适合。