@u_104522332 2017-04-23 21:47:00
@海男的故事 2017-04-23 11:17:29.723
自住可以，这么大的房型不适合投资。
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谢谢您这么快回复 还想再问一句 您认为自住的话随时都可以入手对么 还是说等一等价格调整时再入手？
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帖子前面有买房时机的说明。
@liucf82 2017-04-24 12:46:10
请问楼主，佛山顺德北滘那边，值得投资吗？
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先试着自己分析一下。
股市表面门槛低，实际门槛很高，要懂经济，懂金融货币，心理素质好，懂点技术，操作习惯还要好。上述5项，至少要符合三项，否则你需要做的是退出投资，开始学习。
@T妈一拖二 2017-04-24 10:41:56
楼主，现在杭州的奥体板块价格上得很快，从G20召开后就直奔4W了，现在开盘的都封盘状态，还有未开的盘定价都超4W，您觉得这个区域还值得买吗？自住的话配套目前预计至少5年才会起来，就是冲着亚运会感觉还会升值，目前自有滨江区政府板块住房123方尚在按揭月供无压力，估值420W的样子，是学区房地铁房小孩还在幼儿园不打算卖，但想在奥体购入一套89方的，作为投资用，请您指点！谢谢！
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真正的cbd是武林广场和钱江新城，亚运会只会让奥体的环境和交通改善，目前的价格投资价值不大。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有20多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
@念念贝贝 2017-04-22 22:46:19
楼主，请问南京第一个地铁小镇的房子能买吗？之前新楼盘房价达2.8万每平。现在熟人手上有多的拆迁安置房，想低价买换个大的房子，如果买了只能到市中心买老的小的普通学区房给孩子上学。还是应该集中资金买市区普通学区的3室二手房呢？目前自己有住房，只是学区太一般。
地铁小镇已经通地铁，配套没起来，有的地方还在拆。不知道这个项目有没有发展，是靠着仙林大学城的。
谢谢。
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集中资金买市区普通学区的3室二手房。
@ty_fay314 2017-04-24 23:00:20
楼主请教，南昌九龙湖现在还可以买吗
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投资还是自住。
@姐真不该下凡 2017-04-25 12:21:44
楼主好人，我现在听说简阳三岔湖那边的房子很有投资价值，将来政府会全力打造，目前房价六七千，有关系能拿到内部价五千以内，不晓得能不能买？还是把资金集中购买兴隆湖周边呢？谢谢楼主，一定要看到我啊
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成都不缺房子，缺的是有资源的房子。投资要在半成熟的区域，风险小，涨幅大。
@姐真不该下凡 2017-04-25 16:04:01
@姐真不该下凡 2017-04-25 12:21:44
楼主好人，我现在听说简阳三岔湖那边的房子很有投资价值，将来政府会全力打造，目前房价六七千，有关系能拿到内部价五千以内，不晓得能不能买？还是把资金集中购买兴隆湖周边呢？谢谢楼主，一定要看到我啊
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@海男的故事 31716楼 2017-04-25 15:16:00
成都不缺房子，缺的是有资源的房子。投资要在半成熟的区域，风险小，涨......
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资源是地铁和学校，半成熟区域是自住已经占主导，投资绝大部分已经被自住置换，边上地不多，但有几块。
@lllll0623 2017-04-25 19:29:07
楼主，这意味着什么呢？不太懂。
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货币的增长会变慢。
家庭财富管理
一个家庭的财富管理包括三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险、健康险，社保覆盖有限。
中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。
白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。
当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要5风钟，如果没有渠道看看我的公众号就行了，或者来群里学习。这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
北京又出新政策，商住不能贷款。投资房产最大的风险是政策风险。
@miumiu很郁闷 2016-08-02 12:05:15
感谢楼主大神给大家的指点，我着重看了下您关于北京和燕郊的分析，辛苦~
请教您一下，本人85后，已婚，目前北京房产2套（均为一居），都在西南五环，有贷款。公婆家一套房自住，也在我们房子附近，以后有孩子了打算就近读书，学区房太贵无力承担。燕郊开间一套目前出租（燕郊地段及环境比较好的小区，达到您说的“人车分流”标准），租金1650元/元，市值100万，已问过中介，这个价格是比较容易卖出的。
想请问您是否......
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@miumiu很郁闷 2016-08-02 14:14:50
楼主大神，按您上面回复“北京的格局大体如下：金融街，国贸是CBD”，我感觉我燕郊的房子不应该卖了，有国贸和行政副中心的辐射，是否应该持有呢？这个我自己的分析不知道对不对，还请您看看~感谢哦~
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@海男的故事 2016-08-02 19:02:30
燕郊是北京周边唯一可能发展起来的城镇，如果是置换顺义，大兴就没有太多意义了。
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@那些天真纯纯的笑 2017-04-26 13:27:14
不知道楼主还来这个帖子不？现在成立了雄安新区，离北京较近的涿州有无投资价值（高铁20分钟到北京），另就是雄安新区周边有没有投资价值？我老家在雄安新区附近，当时拆迁分了房子，谢谢楼主！
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要判断一个房子是否有价值，看能不能和北京通勤，自己去两次国贸就知道合不合适了。另外一个就是供应量，包括二手投资供应量和一手供应量。
@ty_醉今宵 2017-04-26 16:59:07
尊敬的楼主，，一直追随你的帖子，也认同你的观点。但是还是想请教你，说说我们盐城，江苏苏北城市，撑死了算个三线，，可是房价一路高歌，随便一个盘，哪怕二手房都破万了，这这么理解，请解惑！
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公众号里有篇文章“房价套路—饥饿营销”是专门说这个事情的。
不管房市，还是股市、债市，都得看银行的脸色，银行得看政府的脸色，政府得看经济的脸色。我们做投资需要看谁的脸色就很清楚了。
@abc莱格 2017-04-26 20:16:15
@海男的故事 31732楼 2017-04-26 19:57:00
不管房市，还是股市、债市，都得看银行的脸色，银行得看政府的脸色，政府得看经济的脸色。我们做投资需要看谁的脸色就很清楚了。
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楼主，还要等多久才适合买房？
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得看哪个城市，是自住还是投资。
@浙江沪地产直销商 2017-04-26 20:17:51
@aa80 8楼 2016-05-26 23:55:00
认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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郊区的
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半成熟的郊区是最好的。
房产投资不能被政府牵着鼻子走
自从国家实施房产调控一城一策以来，各个城市纷纷开始了内部区域的调控政策，哪些区域限购，哪些区域不限购，政府会根据自己掌握的数据，精准确定，前几天宁波推出了以路为分界的限购政策，也是让人醉了。限购城市内部不限购的区域说白了就是目前不适合自住的区域，主要是交通限制，作为一个投资者，一定要弄清楚这个地方的交通瓶颈是否能解决。
现代城市最重要的交通工具是地铁，而政府修地铁是有规律可循的，最先修的是联通火车站、机场、商业中心的地铁，接着修的是联通国家级开发区（高新区）和新区的地铁，再接下来修地铁就是为了卖地。如果你投资的地方地已经卖完了还没有地铁规划，前景不会太好。
是不是地铁修通了房价就一定会大涨呢？也不一定，要看地铁带过来的有效需求是否能快速消化掉投资盘，如果投资盘太多，房价就需要经过比较长的震荡，另外学校也是房价上涨的一个重要因素，如果区域有不错的学校，就能吸引购买力比较强的主流人群过来。
作为一个投资者，一定要有独立的分析能力。现在政府各种规划说的是天花乱坠，哪些能实现，哪些不能实现，我们要根据经济的本质和房地产的本质来分析，不能被政府牵着鼻子走。
@abc莱格 2017-04-27 19:22:47
@海男的故事 31739楼 2017-04-27 16:57:00
房产投资不能被政府牵着鼻子走
自从国家实施房产调控一城一策以来，各个城市纷纷开始了内部区域的调控政策，哪些区域限购，哪些区域不限购，政府会根据自己掌握的数据，精准确定，前几天宁波推出了以路为分界的限购政策，也是让人醉了。限购城市内部不限购的区域说白了就是目前不适合自住的区域，主要是交通限制，作为一个投资者，一定要弄清楚这个地方的交通瓶颈是......
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短期不会降价。
@万里如飞 2017-04-28 14:41:22
楼主，如何看待石家庄的房价啊，石家庄房价16年6月份之前，市中心非常好的位置，大概一万，普遍的房价还是4、5千块钱，16年6月份之后，石家庄房价翻倍了，市中心好点的位置都是2万多了，连二环外三环里，原来4、5千的房子都涨到1万7左右了。没有想到石家庄房价涨成这样啊，现在买房子时机怎么样？是不是房价一旦上涨，房价基本没可能降价了？你怎么样看待石家庄的房价啊
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做投资一定要想好你的房子会卖给哪个群体，他们是否有能力承受你想象的的价格。
@一枪猴子 2017-04-28 20:25:58
楼主道行高深，特来咨询一下！本人在南昌，现有市区小面积住房一套，3月8日限购，但有2区域不限购，分别是九龙湖和象湖新城，象湖新城发展10年，房价一直涨的慢，没有地铁，入住人口多，基本是南昌市购买力较差人群在那入住，价格在南昌市也较低，本人前半个月把象湖新城的房子卖了，现在手里有150万现金，但又害怕放手里贬值，所以想再买好点的房子即投资也可以自住，因现在市区还有套小房子，所以限购了，市区的买不了，只......
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基本都是投资客，现阶段不适合买，等自住置换投资差不多的时候再进入，置换不掉买市中心更好。多学学投资知识，提高投资能力，投资手段太单一，导致选择太少，容易着急，急中容易出错。
@姐真不该下凡 2017-04-28 13:58:49
楼主，我昨天把40年产权成熟地段的房卖了，是只有28年了的商住楼，准备筹备资金买周边的半成熟未来两年通地铁的新区，想按揭一套大的，全款一套小的，这样操作可以吗？我老公埋怨我不该卖那个商住楼，每个月收租一千多，他觉得稳当点，说我是败家娘们，你觉得我是不是真的错了??？
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商住的需要优化。
美元加息，缩表，减税一气呵成，再加上航母巡游，给某国制造一点恐慌气氛。这是要往死里干的感觉。某国开了一个党中央级别的金融会议，这是以前从来没有的，看来形式很严峻。神仙开始了最后的pk，普通人躲远一点，小心误伤。
@姐真不该下凡 2017-04-30 11:23:37
这几天有很多楼盘打电话来问买不买房子，之前一两个月是没有这种情况的，去任何楼盘都是拽拽的问你有购房资格没，没有就不睬你，即使有也不大热情，这几天楼市是不是开始降温了，有个楼盘上个月去说开盘1万2.3，今天说新的一栋开盘1万1.2，这说明开始降了吧，还有一个楼盘，半个月前7500开盘很多人抢，兽兽牛逼哄哄的说按揭的站后头，全款的站前面。昨天去看新一栋开盘，居然7300了，而且还有很多没卖完。
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房价和金融关系密切，现在整个金融体系在收缩，除了极少数有资源的房子，大部分房子都会调整。
@雨夜星晨2011 2017-04-30 19:43:25
楼主，五一快乐！
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大家五一快乐。
@szboka 2017-04-30 23:49:58
请教海男老师，深圳自己住的房子是买市内的小二房还是买关外的3房？关外应该买哪里？布吉？横岗？宝安？关外的话想要个三房，预算首付加中介费，税费全部下来控制在150万内！家里人想要买万科的房子，但是同样的地段万科比临盘贵1万左右每平米，自主创业没有上班地点要求，！希望老师能给点建议！
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关内关外都可以，地铁和学校是最重要的。具体位置得根据手上的钱确定。
@ty_wolfalone666 2017-05-01 12:13:37
楼主，小城市期房现在可以入手吗
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我提供一个思路：交房后准备卖给谁，他们有实力出到你想要的价格吗？同时期卖家会多吗？
投资房子一定要想清楚卖给谁，一个区域的房价涨，要么是有钱人过来了，要么是本区域的人变得有钱了。
@ty_wolfalone666 2017-05-02 09:59:38
@海男的故事 31769楼 2017-05-01 22:37:00
投资房子一定要想清楚卖给谁，一个区域的房价涨，要么是有钱人过来了，要么是本区域的人变得有钱了。
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由于有钱人过来投资，这个区域房价上涨了，房价以后还会降吗？如何去判断？就好比目前小城市房价都涨，以后会继续往高处走，还是会下降到合理的区间
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小城市还会有更有钱的人过来接力吗？估计没有了。库存去的差不多了，银行一收紧，就歇菜了。
@百里璇 2017-05-02 00:43:28
金华房价现在市中心15000到21000之间，稍微外围一点11000左右，再外围5000多也有。我想换以前的老房子买个过，但是首付有限，害怕被套进去，毕竟现在都在说要跌，不过金华房价涨的算比较慢了，之前也小幅跌过一阵，不知道现在会怎么样，是合适的时机入手吗？金华没有地铁，只有BRT公交，看中的楼盘都不在BRT路线上，其他新楼盘也没怎么出。想请问楼主，现在入手这样的四线城市半刚需的，可行吗？
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这种城市尽量买有优质资源的房子，二手房都可以。
@姆巴佩 2017-05-02 20:46:11
楼主，请问合肥与长沙这两个现在哪个城市值得入手？合肥下面三县都1.1万的均价，长沙貌似才8千多的均价。
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多看少动，相对说，早期就开始限购的合肥更有机会。