@小专家2015 2017-06-01 10:48:27
听从楼主的建议，入手郑州CBD附件的房子，虽然贵了点，但感觉值得。
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思维不错，以后房子不缺，缺的是有资源的好房子。
听从楼主的建议，入手郑州CBD附件的房子，虽然贵了点，但感觉值得。
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思维不错，以后房子不缺，缺的是有资源的好房子。
现在房产投资绝对是个技术活
@晖冭郎 2017-06-01 14:57:57
一直在追海男您的帖子，这几年在北漂陆续也就攒了30w左右吧！媳妇现在怀孕快2个月了，考虑到孩子上学等因素最多在北京呆到孩子四五岁就得离开，也不知道房子最近买还是等到时彻底回老家前再买。老家陕西三四线小城市，考虑过成都和西安、西咸新区的房子，成都房价也挺高了，离家也远。一直顾虑中。。。望指教
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自住抓紧时间买，但城市内部也有分化，要注意选择区域。
一直在追海男您的帖子，这几年在北漂陆续也就攒了30w左右吧！媳妇现在怀孕快2个月了，考虑到孩子上学等因素最多在北京呆到孩子四五岁就得离开，也不知道房子最近买还是等到时彻底回老家前再买。老家陕西三四线小城市，考虑过成都和西安、西咸新区的房子，成都房价也挺高了，离家也远。一直顾虑中。。。望指教
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自住抓紧时间买，但城市内部也有分化，要注意选择区域。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
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@涯天鱼 2017-06-01 15:38:45
请问楼主，三亚的海景房算不算投资上的稀缺资源
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海景房不是第一居所，海景也算不上稀缺资源。
请问楼主，三亚的海景房算不算投资上的稀缺资源
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海景房不是第一居所，海景也算不上稀缺资源。
@一生所爱EMN 2017-06-02 00:17:44
楼主泉州现在还可以买吗？自住的
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自住该买还得买。
楼主泉州现在还可以买吗？自住的
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自住该买还得买。
@ty_127784543 2017-05-31 20:54:48
楼主厉害，请问楼主，福州奥体板块华润的二手房一平2.5万，三房总价300万这样，社区非常好，现在可以入手吗，
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@海男的故事 2017-05-31 22:44:54
是投资还是自住。
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哪一年的。学区和交通怎么样。
楼主厉害，请问楼主，福州奥体板块华润的二手房一平2.5万，三房总价300万这样，社区非常好，现在可以入手吗，
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@海男的故事 2017-05-31 22:44:54
是投资还是自住。
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哪一年的。学区和交通怎么样。
@山青水秀灬 2017-06-02 13:40:20
楼主，广州增城今年比去年涨了一倍，城区限购，只好买那的了，小区环境不错，现划有学校，就是交通不便。我们在广州大概要工作十多年才能退休，退休后会离开广州，现在厦门有套房，新装修很好，原打算自住的，租不上价，所以没舍得租，不知如何处理？想听听楼主的建议。还有楼主对增城怎么看？谢谢楼主！
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目前不建议买增城。
楼主，广州增城今年比去年涨了一倍，城区限购，只好买那的了，小区环境不错，现划有学校，就是交通不便。我们在广州大概要工作十多年才能退休，退休后会离开广州，现在厦门有套房，新装修很好，原打算自住的，租不上价，所以没舍得租，不知如何处理？想听听楼主的建议。还有楼主对增城怎么看？谢谢楼主！
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目前不建议买增城。
@ty_127784543 2017-06-02 18:27:06
2011年的，三环边，交通方便，学区不好
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学区不好是缺陷。
2011年的，三环边，交通方便，学区不好
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学区不好是缺陷。
@大海仰望着天空 2017-06-03 12:06:00
楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后再在广州限购区域买房，时间上算大概需要一年零......
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用大腿想都知道是买限购区的房子。
楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后再在广州限购区域买房，时间上算大概需要一年零......
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用大腿想都知道是买限购区的房子。
@stayandfight 2017-06-03 09:33:10
反观深圳周边城市惠州。
一是价值洼地。不说和深圳的房价比，就是和其它临深城市诸如中山，东莞比较，都有明显的价差优势。也许有人会说东莞，中山是工业重镇，有产业支撑，但是惠州的产业前景也是光明的，现在惠州四大支柱产业，石化，电子信息，现代服务业，物流业发展势头都很好，除了石化行业可能未来前景堪忧，其它三个产业无论怎么看都是未来产业发展的朝阳产业。
二是生态环境。现在大家对于环境的重视程度......
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惠州不能接受深圳辐射的地方没有前途。
反观深圳周边城市惠州。
一是价值洼地。不说和深圳的房价比，就是和其它临深城市诸如中山，东莞比较，都有明显的价差优势。也许有人会说东莞，中山是工业重镇，有产业支撑，但是惠州的产业前景也是光明的，现在惠州四大支柱产业，石化，电子信息，现代服务业，物流业发展势头都很好，除了石化行业可能未来前景堪忧，其它三个产业无论怎么看都是未来产业发展的朝阳产业。
二是生态环境。现在大家对于环境的重视程度......
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惠州不能接受深圳辐射的地方没有前途。
@david9991102 2017-06-03 17:55:36
看到楼主出现， 心里激动啊。 混了天涯那么久，此贴是关于地产最让我心动的帖子。请教一下， 本人坐标珠海珠。觉得珠海这个城市相比之下，比较特殊。作为一个不怎么成功的经济特区， 和深圳相差甚远，不管是经济重量还是科技创业中心的地位。 但经过了前几年的摇摆不定后， 现在珠海感觉是憋了一口气， 要改变自己尴尬和被边缘化的的地位。结合国家的利好政策（估计也是中央给珠海的最后一次机会了）的横琴自贸区和港珠澳大......
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比较一下前海和横琴的房价，就知道怎么回事。
看到楼主出现， 心里激动啊。 混了天涯那么久，此贴是关于地产最让我心动的帖子。请教一下， 本人坐标珠海珠。觉得珠海这个城市相比之下，比较特殊。作为一个不怎么成功的经济特区， 和深圳相差甚远，不管是经济重量还是科技创业中心的地位。 但经过了前几年的摇摆不定后， 现在珠海感觉是憋了一口气， 要改变自己尴尬和被边缘化的的地位。结合国家的利好政策（估计也是中央给珠海的最后一次机会了）的横琴自贸区和港珠澳大......
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比较一下前海和横琴的房价，就知道怎么回事。
@大海仰望着天空 2017-06-03 20:04:58
@大海仰望着天空 2017-06-03 12:06:00
楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后......
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房子是不动产，一旦买错位置，流动性变差，到时候需要用钱时会很麻烦。
@大海仰望着天空 2017-06-03 12:06:00
楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后......
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房子是不动产，一旦买错位置，流动性变差，到时候需要用钱时会很麻烦。
@续写2014 2017-06-04 14:08:32
请问楼主我在惠州龙门看了一个叫南昆大观碧桂园的旅游度假楼盘带返租但没有保障，现在很纠结能不能买来投资？是小户型的公寓价格在9000每平
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看好你的钱，多学学投资知识。
请问楼主我在惠州龙门看了一个叫南昆大观碧桂园的旅游度假楼盘带返租但没有保障，现在很纠结能不能买来投资？是小户型的公寓价格在9000每平
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看好你的钱，多学学投资知识。
穆迪下调中国主权评级对房价的影响
2017年5月24日，国际三大评级机构之一的穆迪将中国主权信用评级从Aa3下调至A1。 穆迪评级标准分为投资与投机两个档次，21个级别，A1属于投资级别中的中偏下范围，意味着本金利息安全，但有可能在未来某个时候还本付息的能力会下降。评级下降对中国吸引国际资本是不利的，中国政府坐不住了，财政部进行了严厉的驳斥，嘴炮可以打，但人家提出的问题我们还是得正视。
穆迪这次下调中国评级的主要原因是中国的债务问题，特别是国企和地方政府的债务。对于这些问题政府肯定心知肚明，有可能知道的比穆迪说的还严重。国家也采取了措施来处理这些问题，著名的三降一去一补中的降杠杆就是为了降低债务杠杆，只是从2008年起就一直债务加杠杆，杠杆积累太多，降杠杆相应也会需要一个很长的时间。短期内，为了发展经济，维护社会稳定，杠杆甚至还会增加，但会比较克制。
既要去债务，又要发展经济，政府具体会怎么做？可以从两个方面着手，一个是债务不变，资产变大，一个是资产不变，债务变小。
债务不变，资产变大，那就只能放开好的高端行业，让外资进来，但这些企业估计只会在北上深，这对北上深的房价构成支撑。
资产不变，债务变小，那就只能变卖企业了，在目前的政治生态下，谁都怕被扣上国有资产流失的帽子，卖企业大部分会通过股市的股权交易进行，股市的相关服务类企业会迎来一波盛宴，至于个人，是韭菜还是受益者，得看能力和人品了。这些股市相关服务类企业主要分布在北上深，会对北上深的房价构成支撑。
太阳底下没有新鲜事，现在的情况和90年代很像，产能过剩，企业效率低下，银行坏账很多，只是现在规模更大。90年代通过中小国企倒闭，工人下岗，银行坏账全民买单，以及引进外企才走出困境。这次估计也是同样的配方，熟悉的味道，只是当时我们是旁观者，这次变成了亲历者。这次债务去杠杆的过程中，很多城市的房价会受到影响，但对于那些产业有前途的城市，房价的回调可能是不错的投资机会。
2017年5月24日，国际三大评级机构之一的穆迪将中国主权信用评级从Aa3下调至A1。 穆迪评级标准分为投资与投机两个档次，21个级别，A1属于投资级别中的中偏下范围，意味着本金利息安全，但有可能在未来某个时候还本付息的能力会下降。评级下降对中国吸引国际资本是不利的，中国政府坐不住了，财政部进行了严厉的驳斥，嘴炮可以打，但人家提出的问题我们还是得正视。
穆迪这次下调中国评级的主要原因是中国的债务问题，特别是国企和地方政府的债务。对于这些问题政府肯定心知肚明，有可能知道的比穆迪说的还严重。国家也采取了措施来处理这些问题，著名的三降一去一补中的降杠杆就是为了降低债务杠杆，只是从2008年起就一直债务加杠杆，杠杆积累太多，降杠杆相应也会需要一个很长的时间。短期内，为了发展经济，维护社会稳定，杠杆甚至还会增加，但会比较克制。
既要去债务，又要发展经济，政府具体会怎么做？可以从两个方面着手，一个是债务不变，资产变大，一个是资产不变，债务变小。
债务不变，资产变大，那就只能放开好的高端行业，让外资进来，但这些企业估计只会在北上深，这对北上深的房价构成支撑。
资产不变，债务变小，那就只能变卖企业了，在目前的政治生态下，谁都怕被扣上国有资产流失的帽子，卖企业大部分会通过股市的股权交易进行，股市的相关服务类企业会迎来一波盛宴，至于个人，是韭菜还是受益者，得看能力和人品了。这些股市相关服务类企业主要分布在北上深，会对北上深的房价构成支撑。
太阳底下没有新鲜事，现在的情况和90年代很像，产能过剩，企业效率低下，银行坏账很多，只是现在规模更大。90年代通过中小国企倒闭，工人下岗，银行坏账全民买单，以及引进外企才走出困境。这次估计也是同样的配方，熟悉的味道，只是当时我们是旁观者，这次变成了亲历者。这次债务去杠杆的过程中，很多城市的房价会受到影响，但对于那些产业有前途的城市，房价的回调可能是不错的投资机会。
@敬业的小小大 2017-06-04 19:26:38
海男大哥您好！拜读您的帖子如沐春风，感觉要学的知识太多！最近股市没赚到钱，脑子发热，跑到杭州千岛湖买了临湖小户住宅，交完定金后冷静下来，不知道是否值得投资？我在深圳买不起房子，去年8月在惠州大亚湾中区（靠近石化基地）买了一套四室，想自己住，又担心石化，很纠结。上述两个均为按揭，没小孩，没有还贷压力，另外郑州市中心有套老破房，临地铁和非重点学校。目前不知怎么优化投资？希望您能够指导一下，不胜感......
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你的问题不是没有钱，而是思维的问题。卖掉郑州的老房子，集中所有的财力，是可以在深圳买个小一点的。现在的补救措施是大亚湾的有机会就卖掉，千岛湖的能退就退了，然后再卖掉郑州的房子，在深圳买房。
海男大哥您好！拜读您的帖子如沐春风，感觉要学的知识太多！最近股市没赚到钱，脑子发热，跑到杭州千岛湖买了临湖小户住宅，交完定金后冷静下来，不知道是否值得投资？我在深圳买不起房子，去年8月在惠州大亚湾中区（靠近石化基地）买了一套四室，想自己住，又担心石化，很纠结。上述两个均为按揭，没小孩，没有还贷压力，另外郑州市中心有套老破房，临地铁和非重点学校。目前不知怎么优化投资？希望您能够指导一下，不胜感......
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你的问题不是没有钱，而是思维的问题。卖掉郑州的老房子，集中所有的财力，是可以在深圳买个小一点的。现在的补救措施是大亚湾的有机会就卖掉，千岛湖的能退就退了，然后再卖掉郑州的房子，在深圳买房。
@海男的故事 2016-07-27 20:45:49
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......
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@沐雨青辰 2017-06-05 09:53:31
您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了5000左右，青岛市里的房子也都翻倍了。想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
-----------------------------
如果是投资，先等等。
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......
-----------------------------
@沐雨青辰 2017-06-05 09:53:31
您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了5000左右，青岛市里的房子也都翻倍了。想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
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如果是投资，先等等。
@small禾 2017-06-05 12:38:49
楼主大神！想咨询您: 关于上海的房产置换时机！\n我们有两套房，一套124平的三房（03年的商品房. 在浦东杨思，中环内，世博前滩辐射区域，现在单价6万多）；一套去年9月初买的期房（89平，青浦17号线地铁旁，明年4月交房，当初单价3.9万，目前价格没变化）。\n后悔去年买了青浦，而没买学区房（儿子今年9月上幼儿园，三年后就要上小学，现在两套房子都没好小学）\n\n考虑卖掉现在住的这个3房，置换个更好的新点的商品房（目......
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置换现在就可以。
楼主大神！想咨询您: 关于上海的房产置换时机！\n我们有两套房，一套124平的三房（03年的商品房. 在浦东杨思，中环内，世博前滩辐射区域，现在单价6万多）；一套去年9月初买的期房（89平，青浦17号线地铁旁，明年4月交房，当初单价3.9万，目前价格没变化）。\n后悔去年买了青浦，而没买学区房（儿子今年9月上幼儿园，三年后就要上小学，现在两套房子都没好小学）\n\n考虑卖掉现在住的这个3房，置换个更好的新点的商品房（目......
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置换现在就可以。
@mfpen 2017-06-05 16:38:37
请问楼主，南昌从今年来看新房和二手 房成交量都开始明显萎缩了（限购限贷），另外近一年来看南昌二手房交易量点整体交易量的比重28%，说明南昌还是一手房为主的市场。个人认为房价大幅下跌的概率不可能，主要是横盘最多微跌，现想请教一下今年投资入市是否可行？谢谢！
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南昌可能不是好的投资城市。
请问楼主，南昌从今年来看新房和二手 房成交量都开始明显萎缩了（限购限贷），另外近一年来看南昌二手房交易量点整体交易量的比重28%，说明南昌还是一手房为主的市场。个人认为房价大幅下跌的概率不可能，主要是横盘最多微跌，现想请教一下今年投资入市是否可行？谢谢！
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南昌可能不是好的投资城市。
@海男的故事 2016-07-27 20:45:49
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......
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@沐雨青辰 2017-06-05 09:53:31
您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了5000左右，青岛市里的房子也都翻倍了。想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
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@海男的故事 2017-06-05 12:27:32
如果是投资，先等等。
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@沐雨青辰 2017-06-05 14:16:59
感谢楼主回复，自住，但不是很急，是否可以等等下半年房价的调整过后再买？
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自住的重点是满足自己的需求。
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......
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@沐雨青辰 2017-06-05 09:53:31
您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了5000左右，青岛市里的房子也都翻倍了。想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
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@海男的故事 2017-06-05 12:27:32
如果是投资，先等等。
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@沐雨青辰 2017-06-05 14:16:59
感谢楼主回复，自住，但不是很急，是否可以等等下半年房价的调整过后再买？
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自住的重点是满足自己的需求。