@酸甜柚子茶1989 2017-06-05 20:25:55
楼主拜读您的分析十分佩服！请问，坐标无锡，因为一直觉得自己可能选择错了患得患失的，在去年房价普遍爆涨前没有入手新房，第一套复式楼交通配套都一般有学区，另一套交通还行户型不好，都是七八千，今年都升值了约50万，最后在去年七月份买了无锡市区地铁旁的老房子有二流学区，升值了30万，因为是没电梯顶楼七楼，看重了阁楼、学区还可以。是不是这种房子未来难出手而且升值慢，是不是当初应该买一手房呢？
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一手、二手不重要，房子本身的质量环境和附带的资源才是重要的。
@老玩童也可爱 2017-06-06 13:20:02
海南楼主好，看了您的帖子受益匪浅。之前一直很排斥购房（炒房）（自认为炒房者就是开发商和利益集团的帮凶）。然房价噌噌上涨（ahwh从去年6月6000涨到现在的8000），现在孩子大了，购房成了刚需，真的很无赖，不知下步怎么走，请楼主赐教，谢谢了！
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问的太笼统了，问问题也要动脑筋的。
按揭利息提高，房市彻底歇菜
北京的首套房按揭利息在基准贷款利息的基础上上浮10-20%，应证了几个月前按揭利息会提高的预测。接下来全国各地按揭利息都会提高，原因很简单，银行是企业不是慈善机构，亏本的买卖不会做，现在银行拿钱成本高企，若按照基准贷款利率发放贷款，银行是亏本的。为了避免亏本，银行要么提高利息，要么暂停发放按揭贷款。
阿基米德说过：给我一根杆杆，我能撬动任何地方的房价，从2016年10月份到现在，大城市买房的杠杆陆陆续续被国家收走了，作为投资者，最好的做法就是先休息休息，等国家下次再发杠杆，当然国家有可能以后不发杠杆了。 2009年国家发杠杆，引起房价连续几年大涨，国家为了避免崩盘，2011年拿走杠杆，导致2012-2014年绝大部分城市房价阴跌不止，尤以杭州为甚。2014年底又开始发杠杆，导致15-16年房价又大涨，16年底又故伎重演，拿走杠杆，房价会如何呢？大概率会重复12-14的走势，虽然大家坚信房价只会涨，但市场有自己的运行规律，大家的信心顶多就是延缓有些城市房价拐点的来临。远处正在飘来一根按揭贷款利息提高的稻草，已显疲态的房市是否还能承受得住？
房价长期看产业和优质人口，短期看土地政策和金融政策，现在土地政策和金融政策都不利于房价，投资需要从长计议，找到有产业优势和人口优势的城市，死死的盯住，等待国家发杠杆。
台湾蔡英文说过“用爱发电”，我们要向他们学习，用信心支持房价上涨。
@海男的故事 2017-05-13 21:52:53
看来杭州的行情到尾声了。
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@ty_mei456 2017-06-06 19:08:25
大神您好，最近被房子的事情弄的超焦虑，还望不吝赐教。
坐标杭州，最近刚出手了一套市区老房，本来是想置换同地段次新房的，但是发现二手房价已经非常高了无法撼动了。
转向市郊新房，但从限购后风向大变，新房几乎没有好房源，都说要托guanxi，感觉楼市太疯狂了。
请问大神我现在应该赶紧买上一套就算，还是再等下好好挑挑呢……
补充下现在是有一小套房的，再买的是想兼顾自主和投资的。
盼复盼复《......
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优质资产才能立于不败之地。
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