@天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不踏实，想起就睡不着，想问下是不是不该买啊......
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一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。
既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。
@天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不踏实，想起就睡不着，想问下是不是不该买啊......
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@海男的故事 2016-06-06 12:10:24
一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。
既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。
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@天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
哎，怎么办呢，难道现在再卖出入手住宅么
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交房了先看看出租情况吧
@天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不踏实，想起就睡不着，想问下是不是不该买啊......
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@海男的故事 2016-06-06 12:10:24
一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。
既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。
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@天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
哎，怎么办呢，难道现在再卖出入手住宅么
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@海男的故事 2016-06-06 13:12:56
交房了先看看出租情况吧
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@天蓝小羊羊 2016-06-06 13:50:11
多谢楼主回复，现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走，月租三千，他们自己简装一下，这个房子月供是2160，贷款十年，另一套年底交，但是租够月供的2200比较容易，只好走一步看一步了，另外由于这两套综合条件做生意确实不错，我也有将来自己开个小咖啡馆的想法（周围住户和公司都非常多），再次感谢楼主。
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你的房子租售比不错，超过5%了，可以长期持有。
@timwang0571 2016-06-06 14:20:09
楼主经验多，帮我建议下^_^
本人和老婆都已经33岁左右，2016年来杭州工作，目前算了下，除去开支每月可以攒六千到七千，租房住。老家中部4线小城市，有一个2013年贷款买的毛胚房，有个全款小商铺，商铺租金不多，但够还房贷，父母自己也有套全款的房子住，帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势，年纪一大，竞争力不高，在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作，毕竟一家人可以到时候在一起，或者......
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把家里的两套房子卖掉，在杭州买一套好一点的房子，把父母孩子全部接到杭州来。
买房子有时候就是给孩子买平台，买机会。
商铺做一个严格的成本收益核算，以决定是否持有。
中国随着工业化的结束，中西部会重新衰败。长三角会成为世界级的城市群，如果在繁华的杭州都找不到工作，回破败的老家能找到工作？
你现在要做的是先置换房产，努力工作，提高技能，教育好孩子。
思路一变天地宽。
@wyy319qd 2016-06-06 15:47:50
感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？
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自住按照下面的技巧就行了
1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
下面讲一些灵活利用金融政策买房的例子
小峰是我的老乡,2014要离开上海去杭州工作,他在上海杨浦有套两室的房子,想卖掉了去杭州买房子,问我的意见,被我批评了一顿,给他出了个方案,还掉剩下的20万按揭,然后抵押消费贷款70万,利息1.2倍,接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子.思维一变,稍微折腾一下就有了两套房子,碰上2015,2016的房价上涨,现在房子增值都快200万.
上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品.
@纤尘怨染 2016-06-06 21:23:05
同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味
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自住现在就可以买
@无事生蜚 2016-06-07 09:44:08
想请教下楼主，嘉善是否具有投资的潜力，在上海周边的小城市。
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嘉善的房子没有投资价值
自住买房和投资买房的差别
自住买房和投资买房是完全不同的两种思维,现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了.
1.自住买房关心的是过一段时间之后房价是不是涨了,并不关心成本.在国家不停放水的情况下,一二线城市的房价大趋势总归是向上的.
结论:自住买方在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上,就完美了.
2.投资买房:投资买房关注的是收益,成本就是重中之重,特别是持有成本.投资房产的黄金时期已经过去了,买了放着就赚钱的好日子一去不复返了.现在投资房产买进卖出的时点非常重要,决定了是否有收益.
房子同样是3年涨20%,自住的可能很高兴,high的不得了,投资的可能就愁眉苦脸了.
@小猴ABC 2016-06-07 09:58:26
楼主你好！有空的话请教你对大连的房产怎么看？想提前给女儿买好，现在是好的时间点吗？
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自住买房在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上,就完美了.
@面包就是老大 2016-06-06 22:28:17
小小的珠海 连地铁也没有！房价25000-30000
想以小换大 可是觉得这个价格是否合理呀
个人观察像一般公务人教师收入13000 又
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存在即合理，只是你不知道这个理而已，很多城市对外地人是有辐射力的，最明显的就是厦门，珠海虽然经济不行，但环境很好，还是有很多有钱人喜欢的。
@wyy319qd 2016-06-06 15:47:50
感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？
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@海男的故事 2016-06-06 16:12:22
自住按照下面的技巧就行了
1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
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@wyy319qd 2016-06-07 13:00:02
楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？
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你要去现场看房子，就能知道情况。现场是否火爆，能看的房子多不多，是否一套房子短时间有多人带看等。
我是给大家一个思路，具体你得多跑跑，多动动，
@wyy319qd 2016-06-06 15:47:50
感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？
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@海男的故事 2016-06-06 16:12:22
自住按照下面的技巧就行了
1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
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@wyy319qd 2016-06-07 13:00:02
楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？
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@海男的故事 2016-06-07 13:08:13
你要去现场看房子，就能知道情况。现场是否火爆，能看的房子多不多，是否一套房子短时间有多人带看等。
我是给大家一个思路，具体你得多跑跑，多动动，
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@wyy319qd 2016-06-07 13:32:43
最近看了近20套房子了，目前看好两套，犹豫不决，麻烦楼主从自住兼投资角度帮分析一下哪套更值得出手。我家已有学区房，所以我买房时不一定要学区房。
一套是06年的房子，17层的高层，距离市政府一站地铁站距离，140平三室的，单价1.9万，优点是属于城市成熟区，生活方便，而且是当地一所中等偏上小学的学区房，周边都是16.7年以上的多层。缺点是靠着条生活性道路，虽不很吵但是还是有点声音，而且小区很小就两幢楼，没......
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投资和自住的思维是完全不同的，我上面已经写过。
第一套环境太差，前景有限
第二套根据你的描述，附近供应量很大，投资难度很大。
就大的环境来说，青岛相对济南的地位会不断下降，现在在青岛投资房产赚钱难度有点大。
@静水流深小美 2016-06-07 15:10:26
楼主先生好，
我是70后大妈级的人了，看见您对房地产的分享，完全认同。
我在15-16年前投资了两个小商铺，总计也就20万多点，每年收益20%以上，受互联网冲击，商铺生意不好，以前收益都有30-35%，也算是跑赢了通胀，我在长江边的小城市，但是也是长三角确定进去的小城市之一。
现在在这个小地方有住宅2套，准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式，想卖掉，但是好像不好卖。
另外2013年在省会合肥投......
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投资还算不错,有一点遗憾是没有跑到一线来,其实好多限制都是有办法解决的,但我们往往喜欢自己吓自己,自己给自己设限.或者说我们对社会了解不够彻底,有时候规定和实际执行并不一致.当然如果一线有朋友指点指点就更好了.
高层顶层复式想办法卖掉,置换到一二线城市,小城市有个缺陷,就是没有什么二手市场,卖会有点难.
接下来投资收益最高的是好一点的省会城市的部分区域,一线城市比较安全,但接下来收益不是最高的.当然二线城市及区域的选择对能力要求比较高.
中国地大物博,很多地方都有机会,一直想到各个城市走走,考察考察,怎奈俗务缠身.我有个想法,可以建一个群,大家可以说说自己当地的情况,然后大家一起交流.
房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。
比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。
近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。
@hello130 2016-06-08 18:04:01
楼主大哥，您好，感谢您的分享，太有道理了。
我在北京，北京有一种房子，不知道是否可以入手。
就是70年产权的公寓，可以落户口和上学，房本上写着住宅（公寓），民水民电，一般小区就几栋楼，比如一共5栋有两栋可以开公司的，工商局给注册登记，另外3栋就是住宅，然后里面也可能有办公的，这种房子缺点就是有办公的人多杂，然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些，我买来自主是否可行呢？感谢大哥。
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可以看作一个老破小的房子
@海男的故事 2016-05-26 19:19:26
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@省电教馆投影 2016-06-09 10:00:18
请教楼主ZF如何保证不发生次贷危机，房价涨的这么高，如果要继续慢涨维持就要继续放水，M2就要增速加大，那样汇率要跌，外资和国内资本卖掉人民币资产换入欧美国家固定资产，国内是一地鸡毛，通胀严重，是不是这个逻辑，上周央行是货币政策适当收紧，是否意味着房价到顶
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现在就业和通胀都没有问题,目前金融系统的安全主要是国有企业和地方政府,占用了太多资源,没有有效产出.
我们国家是外汇管制的国家，而且国家手头资源很多。汇率不会出太大的问题，
通胀也不是大问题，国家还有大的货币池子都没使用。
货币政策不会收紧，国企和地方政府受不了。就业也怕出问题。
综上所述，国家手上牌还很多，问题不大，现在是工业化向后工业化转型，这几年会过得比较艰难。
具体的经济问题，以后会专门写到。
房价具体城市是不一样的，有的城市的房价是受益于国家经济下滑的。
@西门北门123 2016-06-09 12:52:22
楼主。通州成为北京副中心，对周边的燕郊，大厂夏垫有利好么，现在进入合适么
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利好是有的，但价格已经透支了这个利好。现在进入持有成本会比较高。
@olaamigo 2016-06-09 12:32:28
请问楼主，宁波的房子有投资价值吗？最近长三角规划，五大都市圈之一的宁波都市圈定位为国际航运，贸易中心。
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真正的国际航运，贸易中心是上海，宁波只是一个出口型的工业城市，接下来的发展模式杭州更占优势。
@文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！
楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！
我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。
请问楼主，可行否？有什么需要注意？
-----------------------------
盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。
现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。
需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
@文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！
楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！
我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。
请问楼主，可行否？有什么需要注意？
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@海男的故事 2016-06-09 20:54:36
盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。
现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。
需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
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如果你觉得现在的房子不好,要优化资产那另当别论
@有目标才有方向88 2016-06-10 17:09:03
楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区40公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘8000-10000,开封房产能投资吗
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买郑州的房子,优先CBD附近的,如果钱不够,可以买有地铁直达CBD的区域.
千万不要买开封的.
@477丫蛋儿 2016-06-10 22:45:44
不知楼主还在吗
在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解） 57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了
现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3～5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......
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投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.
研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.
2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.
3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.
房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.
普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.
现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.
投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.
具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.
我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
@477丫蛋儿 2016-06-10 22:45:44
不知楼主还在吗
在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解） 57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了
现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3～5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......
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@海男的故事 2016-06-11 09:44:32
投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.
研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.
2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.
3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.
房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.
普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.
现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.
投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.
具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.
我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
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@477丫蛋儿 2016-06-11 16:34:05
那还有别的投资当时推荐吗？
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股票和偏股性基金现在是布局的时候,但很多人不懂,我就不推荐了,你还是继续找房子吧
@winner1983518 2016-06-11 19:18:28
能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各100公里，三角地带，年初到现在涨了25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型......
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没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
@winner1983518 2016-06-11 19:18:28
能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各100公里，三角地带，年初到现在涨了25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型......
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@海男的故事 2016-06-11 19:45:39
没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
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@winner1983518 2016-06-11 19:51:45
意思是不久的将来京津冀周边的小城房价都得崩？
可京津冀已经出台政策，5年内不新增住宅用地（5月份有文件），这不会造成京津冀地区的房价被动上涨么？还有好几条轨道交通都在筹划修建，不会带动沿线放假么？要真是这样，我心里就踏实了，就怕在一体化的幌子下，别的没变化，房价一体化了
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北京,天津的主流人群不会过来,没法通勤.
投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱,一个是以后会赚钱.
买了就赚钱的房产是租金大于贷款利息,交房后就可以产生正现金,房价涨了就更爽了
以后会赚钱的房产就是租金很少,靠以后暴涨赚钱.
投资房产有时候就是个体力活,得到处淘房子.
@hzcylkwxk 2016-06-12 13:25:52
楼主 您好，我现在关于房子是炒鸡苦恼，敬请帮忙分析一下
我是河北人，老公南昌人，目前定居宁波，我家房子是2012年买的，140万裸价110平，税费加装修差不多35万，成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子，估价1.2万-1.3/平。
学区一般，离地铁1000米差不多，公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的，还行，
当时首付70万，贷款70万，目前月还4500左右。
我们经过几年的积累，还清了一些债务，目前......
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去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧.
@hzcylkwxk 2016-06-12 13:25:52
楼主 您好，我现在关于房子是炒鸡苦恼，敬请帮忙分析一下
我是河北人，老公南昌人，目前定居宁波，我家房子是2012年买的，140万裸价110平，税费加装修差不多35万，成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子，估价1.2万-1.3/平。
学区一般，离地铁1000米差不多，公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的，还行，
当时首付70万，贷款70万，目前月还4500左右。
我们经过几年的积累，还清了一些债务，目前......
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@海男的故事 2016-06-12 17:36:56
去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧.
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特别对自己不熟的地方更要谨慎,我相信这几年宁波也有地方的房子是上涨的.
@三乡 2016-06-12 14:36:03
楼主大哥，现在杭州的楼市也慢慢回升了（相比2011年）。
想问一下，现在那个区还可以投资？
城东新城哪里如何？能给点意见吗？
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我上面已经写过投资房产的一些规则,你可以按上面的规则考察一些区域.
现在的房产已经不能说是投资了,应该说到了投机的阶段.
@肆意怀念 2016-06-15 11:26:44
楼主您好，我最近打算在上海附近的嘉善（干窑镇），东鼎名人府邸买一个64平的房子做投资，考虑到离上海20分钟高铁，到西塘6公里，总价是42万，您看这个值得投资吗，我的打算是5年之内应该就会出手卖掉。恳请楼主指点，因为过段时间就要签合同了。跪谢
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嘉善的房子不要买,原因我在前面回答另外一个人的时候已经说过了.
@落叶满暨阳 2016-06-16 03:14:10
楼主好，我认为下一个热点城市或许是武汉和无锡，武汉可以和合肥比较，都是省会，都在底部区域上来了，无锡和苏州相比较，也不是差很多，我就投资无锡吧，不要大房子，您看如何？
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无锡只是一个工业型的地级市,在接下来的发展模式中,完全没有优势.
@seears 2016-06-16 11:19:29
楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价9000多，现在已经爬到12000多。看中一套小户（89平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑：县级市12000多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该......
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县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
@一束发菜999 2016-06-16 13:21:39
收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比，意思就是说“上海的收入房价比是指：上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是，这只是理论情况。而现实情况不是这样的，现实情况是在上海买房的人：一部分是上海人或是在上海工作者（其中收入最高的一部分，也即高级白领）；另外一部分国内其他城市的有钱人（他们大多说应该说是抱着投资心态买的）；还有一部分是国外的有钱人（这部分也是抱着投......
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当房产进入大的调整周期的时候,所有的投资需求都会退出和消失,支撑房价的只有真实需求,看待事物要有前瞻性,不要用顺周期的经验套逆周期,否则会很受伤的.
@文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！
楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！
我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。
请问楼主，可行否？有什么需要注意？
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@海男的故事 2016-06-09 20:54:36
盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。
现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。
需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
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@weiweiqinyi2015 2016-06-16 12:05:50
楼主，看了你的帖子，觉得你真是高人，我现在面临和他一样的问题，我2010年在上海这边108万买了2居室的房子，这些年一直准备买2套，结果炒股亏钱，在老家投资房子，现在卖不掉，导致我一直攒不够2套的首付，现在上海要5层，手里总是缺50万左右，我现在也想到房子抵押按揭，最近跑了几个公司，利率我还可以接受都在6%年息，可是都是100万起贷，我害怕，贷了之后，影响银行审批二套的贷款。一直焦虑中，因为我现在一套一个还......
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这个有方案的,可以用参贷的形式或者夫妻俩一个抵押,一个按揭.
@seears 2016-06-16 11:19:29
楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价9000多，现在已经爬到12000多。看中一套小户（89平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑：县级市12000多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该......
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@海男的故事 2016-06-16 11:57:33
县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
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@seears 2016-06-16 13:11:05
您说的是对的。资源确实会像他们倾斜，优质资源会重叠出现在一块。但是县级市13000的房价是泡沫化严重，还是资源堆砌使然？现在需要一些勇气与您的指点，方能勇气拿下或拒绝。
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我说的资源是内外部环境比较好,可能会有好的学校,不会有乱七八糟的东西建在附近,我相信昆山也有便宜的地方,但好的房子在什么地方都是稀缺的,国家不停的放水,昆山的经济还不错,房价还是会向上涨的.
昆山这种地方,一定要买好的房子.