@119122110 2016-06-16 23:11:44
楼主您好！长沙在中部省会人均GDP和收入都第一,但房价比倒数第二的南昌还低了30%,这算是机会吗?一类地段各方面条件较好的20年60平老房现在月租仅1200,同价换偏点位置的新房月租1800请问出手合适么？（来自天涯社区客户端）
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湖南这一波都没怎么涨,以后没有机会大涨了,要投资仔细算算租售比吧.
@u_113853488 2016-06-16 18:38:05
楼主 说一下厦门的房产 投资用 谢谢
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厦门的房产只能等调整后再观察
@u_110383327 2016-06-19 12:33:11
请教一下楼主，想在苏州园区投资套房子可行不
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现在已经开始调整了,先观察观察吧.
@阿呆阿瓜是一家 2016-06-20 12:59:40
请教一下楼主：武汉恒大常青花园有投资优势吗？刚开盘的
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@阿呆阿瓜是一家 2016-06-20 13:01:17
价格13000到14000，精装修，买给小孩读书用，顺带投资
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自己住,问题不大
@32766093 2016-06-20 14:43:49
楼主您好，麻烦您说下廊坊的房地产市场，感觉从去年一直在涨，所有房产销售都是说什么新机场了，修地铁了什么的,麻烦您给分析下，谢谢。
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只有极少数有些价值,绝大部分是没法通勤到北京主流的商贸中心,而且这种地方二手不发达.变现困难.
最近地王频出,而且大部分都是央企,很多人以为央企特别看好房地产.其实不然,央企为什么这么疯狂,后面的背景是国家要安排央企兼并重组,包括房地产,一般情况下都是大的并小的,央企领导为了保住自己的位置,拼命的想办法扩张壮大自己,赚钱是次要的,保住地位才是王道.
@阳光小哥 2016-06-21 06:27:11
请教楼主，想在上海浦东惠南镇或者临港新城买房，自助加投资因素都有，现在惠南镇价格二手学区房在2万5到2万9之间，临港新城也要两万出头，现在能入手吗？
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不要在这些地方买,有些粉丝前几年在这些地方买的现在都没有脱身.这些地方配套没有,房子管够.
多到浦西和"浦东靠市区"的地方看看,哪怕小一点都可以
@棠樾宝宝 2016-06-21 15:54:05
楼主，有个疑问，我看了你的回帖，在二线城市中比如提到杭州，你都是坚定不移的叫大家立刻出手，置换过去。为什么每每说到厦门，你就说要等等，等回调呢。杭州和厦门都是二线中房价涨得比较好的城市，其中的区别在哪里，请不吝赐教。
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杭州已经调整5年多了,厦门这几年涨得很多,没有一次像样的调整.想当年,杭州都要PK上海了,谁能想到这几年如此衰弱.
投资是个很严肃的事情,对市场还是要敬畏,当大家都想着靠房产保值增值的时候,就已经不正常,投资毕竟是少部分人赚钱的游戏.
@棠樾宝宝 2016-06-21 16:12:05
还有再请教下关于股票的事情，楼主有看到股市有要启动的迹象吗？时间大概会有多长，高度有多高呢？
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股市要求比较高,牛市也有很多人亏钱,帮网上的朋友比较麻烦,只能帮帮身边的朋友.
大家可以找身边投资比较好的多交流交流.
@棠樾宝宝 2016-06-21 15:54:05
楼主，有个疑问，我看了你的回帖，在二线城市中比如提到杭州，你都是坚定不移的叫大家立刻出手，置换过去。为什么每每说到厦门，你就说要等等，等回调呢。杭州和厦门都是二线中房价涨得比较好的城市，其中的区别在哪里，请不吝赐教。
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@海男的故事 2016-06-21 16:32:39
杭州已经调整5年多了,厦门这几年涨得很多,没有一次像样的调整.想当年,杭州都要PK上海了,谁能想到这几年如此衰弱.
投资是个很严肃的事情,对市场还是要敬畏,当大家都想着靠房产保值增值的时候,就已经不正常,投资毕竟是少部分人赚钱的游戏.
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@棠樾宝宝 2016-06-21 16:41:27
楼主能分析下厦门这么多年逆势疯涨的原因吗？厦门是个小城市，人口也不多，地缘也没有特别优越，产业支撑也不足，人均收入也不高。这么多年在二线城市一直独领鳌头，回过头看，原因是什么呢？
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主要原因是这几年外贸不好,福建积累的资金需要寻找出路.
而厦门市是福建土豪的最爱,一旦厦门房市有赚钱效应,资金就都跑过来了.
当然政府放水也起到了推波助澜的作用.
@worest 2016-06-22 01:34:45
楼主好 说的再详细点 楼盘旁边今年拍的地价就在3.6到3.7 河西南目前每个盘都是很多人认购 基本开盘一两小时内光 整个河西南最少还有一大半空地未拍卖
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南京的房价已到强弩之末,保留好手中的钱,等以后的机会吧.
@fupeide 2016-06-21 21:33:26
楼主:天津房价三四万，外来人口少，什么时候入手合适，央行放水死保房价，受不了
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想办法到北京去买房吧.有北京在,天津不会有大的发展.
@worest 2016-06-22 11:04:49
楼主好 再问一下 南京刚刚入选长三角特大城市 河西南目前看起来是政府重点发展方向 周边地价已经高于房价（近期附近开的盘都是秒光，很多人抢一套这种） 想买的这个盘还有关系户对外放号20W一个 长久来看（以五至十年为时间单位）我们是自住和投资需求都有 同时压力会比较大 现在能不能买 还有南京为什么是强弩之末 能不能稍微详细点分析 感谢感谢！
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自住和投资是两回事,自住随时都可以买 至于入选长三角特大城市,看看就行了,有上海在,南京永无出头之日.
举个自住和投资的例子,现在500万买房子,10年后涨到750万,自住的肯定很high,投资的除掉利息和交易税费,估计得哭晕在厕所了
@上帝的儿媳 2016-06-22 12:06:03
北京70年住宅一套去年买的，今年有了点钱，想换大房，但是今年卖掉换房的话太亏了，有增值税，所以买了两个商住两用，等明年后年脱手，连同现在这套70年的住宅一起卖掉换大房。
以上是我目前的做法，是否有更好的方法呢？
其实我自己投资能有年化30%不到的回报，但是和房子的1/2杠杆比，感觉还是会追不上，房子一年涨15%，其实就到30%的年化收益了。
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能有30%的年化收益还买啥房子.等你卖房子的时候你就知道理论上的收益和现实的实际收益是有差别的.
房子是不动产,变现没那么容易,稍微把握不好就会错失最佳变现时期.
@xuesued 2016-06-22 09:25:48
楼主，成都的房价能买几套作为投资吗？
成都的房子基本没怎么涨过。
平均每年10%约1000元的涨幅吧
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成都的房子不太可能暴涨,投资需要重点关注租售比.
@上帝的儿媳 2016-06-22 12:06:03
北京70年住宅一套去年买的，今年有了点钱，想换大房，但是今年卖掉换房的话太亏了，有增值税，所以买了两个商住两用，等明年后年脱手，连同现在这套70年的住宅一起卖掉换大房。
以上是我目前的做法，是否有更好的方法呢？
其实我自己投资能有年化30%不到的回报，但是和房子的1/2杠杆比，感觉还是会追不上，房子一年涨15%，其实就到30%的年化收益了。
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@海男的故事 2016-06-22 12:34:27
能有30%的年化收益还买啥房子.等你卖房子的时候你就知道理论上的收益和现实的实际收益是有差别的.
房子是不动产,变现没那么容易,稍微把握不好就会错失最佳变现时期.
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@上帝的儿媳 2016-06-22 12:48:33
但是感觉北京还是涨幅会高。赌一下吧。反正也没有把全部身家弄到房子上，基本上一半现金一半房产。均衡一下。
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自己决定吧,你的房产都不太优质,下次买的时候要注意.
@努力赚钱最重要 2016-06-22 18:55:49
请问一下楼主，本人在北京，没有购房资格。如果花钱找人办大概花个六七万明年五六月办下工作居住证可在北京买住宅。另一种方案就是现在买商住房。但是最近北京传闻商住限购，又怕以后更不好出手。要么就是把钱存银行。这三种方案。请楼主给我一点建议。还挺纠结不知道费这么大劲花钱弄指标背贷款值得不值得。
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越难的事越值得搞,利润也越高.
@wwe2017 2016-06-22 17:23:06
看了楼主的观点，感觉受益匪浅。我最近也想在天津买房，您上面说天津发展不大，我也觉得天津的GDP虽然很高，但含金量不足，工资水平并不足以支撑太高的房价。
（1）那请问天津房价的上涨空间还有吗？最近一年每平6-7千的涨幅实在是太快了。
（2）想请教您关于房产税的问题，网上有传言说这届任内必出，那到时候会不会引起房价大跌？
这两个问题想向楼主请教，希望您能多多指教！
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天津的价值就是它是一个直辖市,很多人买房子都是为了孩子上学高考,同时有一部分北京限购资金也会过来,投资投机氛围比较严重,投资投机不完全是坏事,它可以让房价快速上涨,但前提是你不能成为最后一棒.
房产税上海早就开征了,影响比想象中的小,至于全国什么时候铺开,这个不知道.
@五月至夏 2016-06-22 20:54:16
想咨询楼主两个问题：1.一朋友在上海被限购，但手里应该有些现金，现在想通过我的名义在上海买一套，可行否？（注：本人于2015年在上海购得一套住房，目前在还贷中）
2.由于工作关系，14年在石家庄定了一套期房，17年初交房，14年时价7000，现价9000左右，目前有一朋友想以8000左右价格收购，想问下我是自己留着做投资还是转手比较好？自己留着的话估计要等到2年以后出房产证才可以出手。希望楼主给个建议吧。
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两个问题其实是一个问题.
可以考虑卖掉石家庄的,再在上海买一套,资产需要优化.
@u_114138611 2016-06-22 20:17:54
楼主，我去在大厂以七千的价格买了一套房子，明年年底交房，这套房后期该长期持有还是在一定价位上出手呢？请楼主帮忙分析，谢谢！
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这些地方二手市场不太发达,你可以先挂出去试试水.
@食衣 2016-06-23 11:56:03
认真看了楼主的所有回帖，很是佩服。想请教楼主，最近在看嘉定南翔的房子，150万左右，打算买下先租出去，等以后父母老了来上海居住，本人外地女。因为资金有限，想请教楼主LOFT和30年老公房哪个更适合？南翔和嘉定城区哪个更合适? 谢谢
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30年老公房可能都没有金融属性,卖的时候如果对方不能贷款,价格很难卖高.住着也不舒服.
LOFT物业,水,电都比较贵,以后卖出税比较多.现在国家要给loft提供方便,水电民用化,但不知道什么时候出具体政策.
@u_114138611 2016-06-22 20:17:54
楼主，我去在大厂以七千的价格买了一套房子，明年年底交房，这套房后期该长期持有还是在一定价位上出手呢？请楼主帮忙分析，谢谢！
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@海男的故事 2016-06-23 12:22:57
这些地方二手市场不太发达,你可以先挂出去试试水.
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@u_114138611 2016-06-23 13:23:05
谢谢楼主！这些地方二手市场确实不行，已经挂出去无人，几乎都没人问。
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小地方大家只会买新房.只有大城市才好变现.
@食衣 2016-06-23 11:56:03
认真看了楼主的所有回帖，很是佩服。想请教楼主，最近在看嘉定南翔的房子，150万左右，打算买下先租出去，等以后父母老了来上海居住，本人外地女。因为资金有限，想请教楼主LOFT和30年老公房哪个更适合？南翔和嘉定城区哪个更合适? 谢谢
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@海男的故事 2016-06-23 12:39:10
30年老公房可能都没有金融属性,卖的时候如果对方不能贷款,价格很难卖高.住着也不舒服.
LOFT物业,水,电都比较贵,以后卖出税比较多.现在国家要给loft提供方便,水电民用化,但不知道什么时候出具体政策.
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@食衣 2016-06-23 13:25:26
非常感谢楼主的建议，那索性追问楼主，目前我们这个情况，适合怎么样置业投资？谢谢！最近刚看了一个南翔的商铺，格子铺，说是前10年保底6%，另外还有营业额9:1分成，可否？
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这种商铺风险太大,你一点主动性都没有.9号线松江那边找找应该有满足你需求的次新房.
@henry0304 2016-06-23 14:47:11
楼主的帖子干货足，谢谢分享。就是看不够，一会就翻完了。请教下，关于房地产、股市，有没有好的帖子、书籍推荐？另外，期待楼主另个帖子的更新。
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有很多东西要写,一直抽不出时间,楼市现在有些坑,先写写楼市.
世事洞明皆学问,人情练达即文章
先推荐大家看看吴思的<潜规则>和<血酬定律>
看完之后应该会对社会有个全面的了解,不会再犯幼稚病了.
@浮上年华7025 2016-06-23 15:02:46
楼主你好，家里09在滁州市中心买了两套公寓，一套三十多平方，一套九十多平方，两套90万，装修20万，到现在为止租出去过两年，两套一年4.8，今年大套没租，小套没租掉都空在那，家里没人入住，老公一家在上海，我一个人因为工作在县城住。楼主建议下，还是卖了去合肥，或者上海付首付呢，还是这样等着继续租
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没有人住赶紧卖了去上海买房,资产要定期优化,把不好的资产换成优质的资产.
@超级迷茫的2014 2016-06-23 17:20:27
LZ，请教下你，广州在今年年初的这一波楼价升势中没怎么升，可能主要是土地供应量太大了，近郊的萝岗、南沙土地供应量太大，而且远郊的佛山和增城都不限购，分流了很多刚需买家。你觉得未来几年，近郊的萝岗区楼价会调整吗？
前段时间去萝岗区看房子，冲动支付了定金，离地铁口500米左右，地铁17-18年开通，8个站到天河核心区，电梯楼，带的学位比较有名气，精装修11000元左右。其实我没下定金前觉得楼价应该会调整的，......
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自住的没问题
@亚理 2016-06-23 16:02:18
LZ，我打算在西安买房，城南是高新区，交通配套好，一般得8K以上，城北是近几年新开发的，目前是西安发展得最快的，市政府等政府机构都搬到城北了，新行政中心附近大概7K右，地铁今年底就通了，配套还好，同面积房子城南租金比城北贵几百到1000不等吧，现纠结着买哪好，预算不多，你怎么看尼
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优先城南,西安没有好的CBD,高新区算是好的地方了.
@可言者不过二三 2016-06-23 15:20:49
楼主认为南昌九龙湖新区的房子适合投资，还是郑州航空港新区？南昌九龙湖新区是江西省政府大力发展的新区，省政府已搬迁至九龙湖。郑州航空港是国家级新区，纳入国家十三五规划。请楼主帮忙分析，在南昌买需要商贷，郑州可以公积金贷款。
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相对来说,郑东新区更好,作为发展了这么多年的CBD还是很有前途的.新区能发展起来的并不多,而且刚开始房子会很多,升值困难.
@u_103666000 2016-06-23 15:44:00
感谢楼主分享，楼主是不是 闲侃财房的 主播 啊。说正事，想咨询楼主。坐标济南，万科在济南高新区拿1块地。这个项目一共4栋住宅。距离济南CBD开车10分钟。比较纠结的是只有4栋楼的社区，值得投资出租吗（附近企业很多，房租在济南比较高）本人想长期持有。 可行否？
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如果租售比高,完全可以投资.
@风中追风99 2016-06-23 17:06:57
楼主大哥你好，，我现在在离杭州附近的小县城上班，，想在杭州买套房子，，手里资金有限，，总价想控制在140万以内，，投资的，，以后可以给小孩子，，我是现在买好呢还是在等等，杭州的房价已经涨了好多了，，买在哪个区比较好，，谢谢大哥，，，还有市区的老破小能买吗？
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钱江新城CBD附近,小一点的次新房.杭州已经调整好几年了,泡沫相对来说比较小.
@海男的故事 279楼 2016-06-23 19:43:00
@可言者不过二三 2016-06-23 15:20:49
楼主认为南昌九龙湖新区的房子适合投资，还是郑州航空港新区？南昌九龙湖新区是江西省政府大力发展的新区，省政府已搬迁至九龙湖。郑州航空港是国家级新区，纳入国家十三五规划。请楼主帮忙分析，在南昌买需要商贷，郑州可以公积金贷款。
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@可言者不过二三 2016-06-23 20:59:25
相对来说,郑东新区更好,作为发展了这么多年的CB
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郑东新区房价已经一万多了，还适合投资吗？手上钱不多，一万多的也买不起，才会在新区里面选。
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可以买小一点的,虽然一万多,性价比应该比另外两个高
@利箭在弦111 2016-06-23 22:32:23
楼主你好！
请问楼主对成都的楼市看法如何？
我是四川的，最近手上有点闲钱，想到成都主城的CBD区域买个50多平一室一厅的次新小房作为投资。初步看了下，这种房子精装修的出租回报率大概只有4%多一点，不知是否有投资价值？现在进入还是再等待观望观望？何时进入比较合适呢？楼主能给个意见吗？谢谢
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4%多一点可以投资,好地方的租金肯定是向上的.
@风中追风99 2016-06-23 17:06:57
楼主大哥你好，，我现在在离杭州附近的小县城上班，，想在杭州买套房子，，手里资金有限，，总价想控制在140万以内，，投资的，，以后可以给小孩子，，我是现在买好呢还是在等等，杭州的房价已经涨了好多了，，买在哪个区比较好，，谢谢大哥，，，还有市区的老破小能买吗？
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@海男的故事 2016-06-23 19:57:32
钱江新城CBD附近,小一点的次新房.杭州已经调整好几年了,泡沫相对来说比较小.
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@风中追风99 2016-06-24 10:06:57
现在钱江新城房价好高，，56十方都要近200万，，还能买吗
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附近是指地铁很方便快捷到达钱江新城CBD的地方（例如5站地铁，小区附近最好有个学校。