@左脚追逐右脚 2016-06-24 12:52:19
楼主方便的时候说说对目前股市、股票型基金的看法，现在是否是介入时机？如何选择？谢谢
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大机会暂时还没有出来
楼主方便的时候说说对目前股市、股票型基金的看法，现在是否是介入时机？如何选择？谢谢
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大机会暂时还没有出来
现在房产投资绝对是个技术活
@亮9D 2016-06-24 13:36:06
楼主，你好。本人坐标广州，10年底在广州市番禺区买了一套房，107平150万（雅居乐的楼盘，周边现在配套一般，未来应该还可以），房到2016年初贷款全部还完，目前升至240万（因为地铁开通的原因，小区离地铁只有20米），算是广州升的快的，其实广州的房子涨幅一直不大。目前有一个小孩，1岁半。
因第一套还完了，爸妈手头也有一些闲钱，也考虑到小孩读书，所以考虑市区的房子，在6月初在市中心越秀区买了一套81平480万的......
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广州的投资投机氛围不是特别严重,所以没有暴涨,但相应泡沫也不大.
两个房子都不错,属于优质资产.
至于住在市区还是郊区,得看你自己的感觉,怎么爽怎么来.
楼主，你好。本人坐标广州，10年底在广州市番禺区买了一套房，107平150万（雅居乐的楼盘，周边现在配套一般，未来应该还可以），房到2016年初贷款全部还完，目前升至240万（因为地铁开通的原因，小区离地铁只有20米），算是广州升的快的，其实广州的房子涨幅一直不大。目前有一个小孩，1岁半。
因第一套还完了，爸妈手头也有一些闲钱，也考虑到小孩读书，所以考虑市区的房子，在6月初在市中心越秀区买了一套81平480万的......
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广州的投资投机氛围不是特别严重,所以没有暴涨,但相应泡沫也不大.
两个房子都不错,属于优质资产.
至于住在市区还是郊区,得看你自己的感觉,怎么爽怎么来.
@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
楼主请教您一个问题可以吗？请问您对合肥房价后续会大跌或跌吗？我在合肥有一套房二环靠近一环，属于包河区 离合肥火车南站很近各方面都很方便 地铁站（今年底通车）到小区楼下走路10分钟，老公叫卖掉置换到上海，因为上海有套房有房贷有上海户口可以二套房，但是要首付7成。卖掉合肥的估计最多130万还要加几十万才能买上海230万左右六七十平的房子，我有两个小孩女儿9月五年级儿子9月份一年级，我认为换上海后压力大会影响对小......
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合肥的房价调整后还会上涨,原因如下:
1.地方政府干预开发商,导致供应量减少,房价大涨,迫于中央压力,通过限贷减少需求端.房价会暂时调整.
2.政府限贷减少需求端.,开发商就会减少开发,但需求没有消失,一旦出现新利好,那就会逼空式上涨.
合肥的房子不要卖,那点钱在上海买不到优质的标的,你合肥的房子的涨幅不会比上海少.
保持现状,提高生活质量,或者激进一点,合肥的房子做抵押消费贷款,趁调整再在合肥买一套好的房子.
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
楼主请教您一个问题可以吗？请问您对合肥房价后续会大跌或跌吗？我在合肥有一套房二环靠近一环，属于包河区 离合肥火车南站很近各方面都很方便 地铁站（今年底通车）到小区楼下走路10分钟，老公叫卖掉置换到上海，因为上海有套房有房贷有上海户口可以二套房，但是要首付7成。卖掉合肥的估计最多130万还要加几十万才能买上海230万左右六七十平的房子，我有两个小孩女儿9月五年级儿子9月份一年级，我认为换上海后压力大会影响对小......
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合肥的房价调整后还会上涨,原因如下:
1.地方政府干预开发商,导致供应量减少,房价大涨,迫于中央压力,通过限贷减少需求端.房价会暂时调整.
2.政府限贷减少需求端.,开发商就会减少开发,但需求没有消失,一旦出现新利好,那就会逼空式上涨.
合肥的房子不要卖,那点钱在上海买不到优质的标的,你合肥的房子的涨幅不会比上海少.
保持现状,提高生活质量,或者激进一点,合肥的房子做抵押消费贷款,趁调整再在合肥买一套好的房子.
@棠樾宝宝 2016-06-24 16:58:01
楼主觉得厦门的房价大体调整到什么价位有投资价值？
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厦门的房价可以参考杭州
楼主觉得厦门的房价大体调整到什么价位有投资价值？
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厦门的房价可以参考杭州
@海南新房团购网 2016-06-25 10:14:13
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我没有组织任何团购活动,大家谨防受骗.
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我没有组织任何团购活动,大家谨防受骗.
@xiaozai2016 2016-06-24 17:28:40
楼主觉得珠海跟中山边界坦洲的房价以后趋势怎样？
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坦洲我不知道具体位置,但这么边缘的位置,主流人群肯定没兴趣,你以后打算卖给谁.
楼主觉得珠海跟中山边界坦洲的房价以后趋势怎样？
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坦洲我不知道具体位置,但这么边缘的位置,主流人群肯定没兴趣,你以后打算卖给谁.
@海男的故事 306楼 2016-06-24 17:00
@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
楼主请……
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@我爱栀子花2016 2016-06-25 09:23:38
楼主再请教您一下，很多人说合肥没有工业支撑房价，以合肥的工资也很难支付房款，说合肥的房价是虚的。
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现在的房市就是一个投资投机市场,合肥是省会,辐射的是大部风的安徽人,不仅仅是合肥.
@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
楼主请……
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@我爱栀子花2016 2016-06-25 09:23:38
楼主再请教您一下，很多人说合肥没有工业支撑房价，以合肥的工资也很难支付房款，说合肥的房价是虚的。
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现在的房市就是一个投资投机市场,合肥是省会,辐射的是大部风的安徽人,不仅仅是合肥.
@海男的故事 306楼 2016-06-24 17:00
@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
楼主请……
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@我爱栀子花2016 2016-06-25 09:15:56
谢谢您的回复，当初08年买时一说地址别人都知道，只是后来不如宾湖区，我那房子是一号线学校也在边上，不错的只是算不上学区房反正各种方便，缺点就是小区一供7栋高层，一号楼2号楼是动迁房单独围栏和入口，三号四号五号是商品房单独的围栏小区入口，六号楼6a6b这两栋是公寓楼靠马路，所以拉低了房子价格。去年租给别人2000一个月，如果租客到期不租估计能租到2300～2500的，里面还是简单装修的哪种。我哥在合肥叫我卖掉置......
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资产进行优化是个很重要的工作,能够优化的时候果断优化.
@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
楼主请……
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@我爱栀子花2016 2016-06-25 09:15:56
谢谢您的回复，当初08年买时一说地址别人都知道，只是后来不如宾湖区，我那房子是一号线学校也在边上，不错的只是算不上学区房反正各种方便，缺点就是小区一供7栋高层，一号楼2号楼是动迁房单独围栏和入口，三号四号五号是商品房单独的围栏小区入口，六号楼6a6b这两栋是公寓楼靠马路，所以拉低了房子价格。去年租给别人2000一个月，如果租客到期不租估计能租到2300～2500的，里面还是简单装修的哪种。我哥在合肥叫我卖掉置......
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资产进行优化是个很重要的工作,能够优化的时候果断优化.
@天蓝小羊羊 2016-06-24 18:25:54
我之前请教过楼主在郑州投资的商住两用，在郑州高新区核心地段，今天住宅交房了，上点图
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恭喜恭喜
我之前请教过楼主在郑州投资的商住两用，在郑州高新区核心地段，今天住宅交房了，上点图
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恭喜恭喜
@u_114140258 2016-06-24 23:49:25
楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有93万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子
-----------------------------
投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.
楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有93万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子
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投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.
@u_114140258 2016-06-24 23:49:25
楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有93万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子
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@海男的故事 2016-06-25 13:32:08
投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.
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如果真要投资,还是优先南京.
楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有93万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子
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@海男的故事 2016-06-25 13:32:08
投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.
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如果真要投资,还是优先南京.
只讲房市,不讲经济,大家会有只见树木,不见森林的感觉.
先提纲式的讲讲,在慢慢细化
1.汇率和国内资产价格.
国际上有个蒙代尔不可能三角,也称三难选择，其含义是:本国货币政策的独立性，汇率的稳定性，资本的完全流动性不能同时实现，最多只能同时满足两个目标，而放弃另外一个目标。
中国是资本管制国家,也就是资本不能完全流动,那么本国货币政策的独立性和汇率的稳定性是可以实现的,也就是国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌.
汇率会在政府的控制下小幅阴跌一段时间,因为有些非美货币对美元跌幅太大,人民币只能适当的跌一跌,保保出口,保出口就是保就业,但目前中国的就业问题并不严重.
汇率还有一个更重要的使命,就是推进人民币国际化,实现中国崛起,顺利跨越中等收入国家陷阱.一个暴跌的货币是没法国际化的.
综上所述,国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌
先提纲式的讲讲,在慢慢细化
1.汇率和国内资产价格.
国际上有个蒙代尔不可能三角,也称三难选择，其含义是:本国货币政策的独立性，汇率的稳定性，资本的完全流动性不能同时实现，最多只能同时满足两个目标，而放弃另外一个目标。
中国是资本管制国家,也就是资本不能完全流动,那么本国货币政策的独立性和汇率的稳定性是可以实现的,也就是国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌.
汇率会在政府的控制下小幅阴跌一段时间,因为有些非美货币对美元跌幅太大,人民币只能适当的跌一跌,保保出口,保出口就是保就业,但目前中国的就业问题并不严重.
汇率还有一个更重要的使命,就是推进人民币国际化,实现中国崛起,顺利跨越中等收入国家陷阱.一个暴跌的货币是没法国际化的.
综上所述,国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌
@babyinarm 2016-06-25 19:53:16
不知道楼主有没有时间谈谈对武汉光谷的见解，那边目前基建和房产都搞的很快，但是学校和配套都没，值得投资吗？
-----------------------------
学校很重要,没有学校,30多岁有小孩的企业骨干(有钱人)会慢慢搬离这里,那么房价很快就会进入天花板.
政府应该会意识到这个问题,加强这方面资源的投入,平时多留心这方面的信息.
不知道楼主有没有时间谈谈对武汉光谷的见解，那边目前基建和房产都搞的很快，但是学校和配套都没，值得投资吗？
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学校很重要,没有学校,30多岁有小孩的企业骨干(有钱人)会慢慢搬离这里,那么房价很快就会进入天花板.
政府应该会意识到这个问题,加强这方面资源的投入,平时多留心这方面的信息.
@翼动可娘 2016-06-25 20:35:46
请教LZ：武汉某楼盘，次新，很多未满俩年，均价在2万左右，出租率居然在70%，请问这是什么现象？二手房待售的也较多。反而是一下06年前的，我看房屋结构图不太好，却只有几套待售。当然作为比较的俩出楼盘都是地铁房，学区房，只是看不明白为什么新楼盘待售的房源那么多？都是近俩年买的投资套现？
-----------------------------
武汉06年前投资投机的少,自住的多.最近的次新房投资投机的多,房价暴涨,一般人买不起,只好租了,租售比应该不高.这种房子肯定有一个比较大幅度的调整.
请教LZ：武汉某楼盘，次新，很多未满俩年，均价在2万左右，出租率居然在70%，请问这是什么现象？二手房待售的也较多。反而是一下06年前的，我看房屋结构图不太好，却只有几套待售。当然作为比较的俩出楼盘都是地铁房，学区房，只是看不明白为什么新楼盘待售的房源那么多？都是近俩年买的投资套现？
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武汉06年前投资投机的少,自住的多.最近的次新房投资投机的多,房价暴涨,一般人买不起,只好租了,租售比应该不高.这种房子肯定有一个比较大幅度的调整.
@nj352013 2016-06-25 20:24:50
楼主，你好。像您学习了。本人愚钝，不懂经济，也不懂房产，目前在上海松江有一套自住房，前两天在奉贤大学城那边看上了一个一手的小商铺，二楼的，开发商讲明年地铁5号线的延长线有一站会开通。现在想抵押贷款买这个商铺，请您指教，是否值得投资或长期持有，在奉贤买商铺风险大吗？
-----------------------------
没投资过商铺,不能给你太多建议.
楼主，你好。像您学习了。本人愚钝，不懂经济，也不懂房产，目前在上海松江有一套自住房，前两天在奉贤大学城那边看上了一个一手的小商铺，二楼的，开发商讲明年地铁5号线的延长线有一站会开通。现在想抵押贷款买这个商铺，请您指教，是否值得投资或长期持有，在奉贤买商铺风险大吗？
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没投资过商铺,不能给你太多建议.
英国脱欧的影响:
1.中国的汇率会随着贬值一部分.
2.美国估计今年不会加息了.
3.中国外部形式变坏,国内又要放水了.资产价格可能要上涨了.
1.中国的汇率会随着贬值一部分.
2.美国估计今年不会加息了.
3.中国外部形式变坏,国内又要放水了.资产价格可能要上涨了.
@yanhaiyin 2016-06-26 22:06:51
楼主您好，请教下问题，目前，我和女朋友异地，男方江西人在广东佛山国企上班，女方广西人浙江诸暨大型民企上班，两个人工资差不多，每人年薪十多万。打算今年结婚，现在纠结是在杭州买房，还是佛山买房，都在说杭州地理区域好属于长三角且靠近上海，发展前景好，回家方便，但是去浙江工作需要重新开始，房价也高，开始几年压力大，买车摇号也难，佛山新城这里买房配套好，房价相对低，周边有图书馆，地铁，学校，大公园等配......
-----------------------------
肯定是杭州.佛山,无锡这种城市崛起于出口称王的时代,接下来的发展模式省会更占优势.
楼主您好，请教下问题，目前，我和女朋友异地，男方江西人在广东佛山国企上班，女方广西人浙江诸暨大型民企上班，两个人工资差不多，每人年薪十多万。打算今年结婚，现在纠结是在杭州买房，还是佛山买房，都在说杭州地理区域好属于长三角且靠近上海，发展前景好，回家方便，但是去浙江工作需要重新开始，房价也高，开始几年压力大，买车摇号也难，佛山新城这里买房配套好，房价相对低，周边有图书馆，地铁，学校，大公园等配......
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肯定是杭州.佛山,无锡这种城市崛起于出口称王的时代,接下来的发展模式省会更占优势.
@小龙龙娘 2016-06-26 22:02:53
花了一晚上时间看楼主回帖，见解高明。现在心中正有疑问，想请楼主解答：本人现在手里50左右闲散资金，上海已限购，现在几个方案，哪个好呢？
A、9号线松江大学城地铁口商住2用，29平Loft73万，税2.5，毛坯明年交，预计装修要小十万。月供2千多，装修后租金大概3千。 但是面积太小，怕以后转手不易
B、去不限购城市，比如苏州，买80平左右住宅。但也不知是市区二手好，还是吴中一带新盘潜力更高？
C、看淘宝拍......
-----------------------------
你这种情况暂时不要动,先存银行或买货币基金,等待机会的出现.
花了一晚上时间看楼主回帖，见解高明。现在心中正有疑问，想请楼主解答：本人现在手里50左右闲散资金，上海已限购，现在几个方案，哪个好呢？
A、9号线松江大学城地铁口商住2用，29平Loft73万，税2.5，毛坯明年交，预计装修要小十万。月供2千多，装修后租金大概3千。 但是面积太小，怕以后转手不易
B、去不限购城市，比如苏州，买80平左右住宅。但也不知是市区二手好，还是吴中一带新盘潜力更高？
C、看淘宝拍......
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你这种情况暂时不要动,先存银行或买货币基金,等待机会的出现.
中国的住房问题和吃饭问题是一样的
现在大家都吃得饱了,接下来要求是吃得好,吃得安全.
通过十几年的房地产发展,大家基本上都有房子住了,接下来大家的需求是住得好,住得舒适.
作投资一定要有前瞻性,把握未来的趋势,接下来的投资一定要买大城市的好房子.
现在大家都吃得饱了,接下来要求是吃得好,吃得安全.
通过十几年的房地产发展,大家基本上都有房子住了,接下来大家的需求是住得好,住得舒适.
作投资一定要有前瞻性,把握未来的趋势,接下来的投资一定要买大城市的好房子.
@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44
楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万左右，不知道是买一个新房公积金贷款，还是买一个破一点的房子，可以全款付清的，那个破一点的房子是98年的，小区环境很不好，三个字脏，乱，差。楼下是商铺，楼上是住宅，所以看了房价上涨的幅度不是很大，周边新楼盘都22000了，它才13000，这套房首地段不错，马路对面就是2号线还是在马路门......
-----------------------------
破一点的房子如果没有拆迁价值不大.
如果买新房和次新房,尽量多贷款买好房子.
楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万左右，不知道是买一个新房公积金贷款，还是买一个破一点的房子，可以全款付清的，那个破一点的房子是98年的，小区环境很不好，三个字脏，乱，差。楼下是商铺，楼上是住宅，所以看了房价上涨的幅度不是很大，周边新楼盘都22000了，它才13000，这套房首地段不错，马路对面就是2号线还是在马路门......
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破一点的房子如果没有拆迁价值不大.
如果买新房和次新房,尽量多贷款买好房子.
当前经济面对的最大问题就是国有企业占有了大量资源,却没有有效产出,拖累经济.
中央已经下决心解决这个问题,但央企是QG的,地方国企是地方政府的.问题比较复杂.好在这届政府比较强悍.已经解决了一部分.
石油石化撕开了口子,进口使用权和进口权已经部分放开.
电力也撕开了口子,售电方面已经开始放开,以后怎么走,可以参考通讯行业.如果你家里装过3000多块还得托人的固定电话,你就能感受到通讯行业的进步有多大.
金融行业也撕开了口子,虽然目前民营银行还只有几家,但口子开了以后,只会越来越大.
学校和医院也已经开始对内对外开放.
上面都是硬骨头,这届政府还是做了很多事情的.当然也放了一些水,没办法的事情,目前中国积重难返的事情太多,政府需要时间处理这些问题,同时为了维护社会稳定,以空间换时间也是一个不错的选择.
中央已经下决心解决这个问题,但央企是QG的,地方国企是地方政府的.问题比较复杂.好在这届政府比较强悍.已经解决了一部分.
石油石化撕开了口子,进口使用权和进口权已经部分放开.
电力也撕开了口子,售电方面已经开始放开,以后怎么走,可以参考通讯行业.如果你家里装过3000多块还得托人的固定电话,你就能感受到通讯行业的进步有多大.
金融行业也撕开了口子,虽然目前民营银行还只有几家,但口子开了以后,只会越来越大.
学校和医院也已经开始对内对外开放.
上面都是硬骨头,这届政府还是做了很多事情的.当然也放了一些水,没办法的事情,目前中国积重难返的事情太多,政府需要时间处理这些问题,同时为了维护社会稳定,以空间换时间也是一个不错的选择.
国家对房价的定位:
国家对主流城市的房价定位是慢慢上涨.
国家最怕的是暴涨暴跌,容易崩盘.
国家是否能掌控房价,答案是肯定的.
土地资源,金融资源,政策资源全部在国家手里,控盘是没有问题.
房价涨时打压一下,房价跌时支持一下.
投资房产,跟随国家的节奏,投资主流城市还是不错的.
国家对主流城市的房价定位是慢慢上涨.
国家最怕的是暴涨暴跌,容易崩盘.
国家是否能掌控房价,答案是肯定的.
土地资源,金融资源,政策资源全部在国家手里,控盘是没有问题.
房价涨时打压一下,房价跌时支持一下.
投资房产,跟随国家的节奏,投资主流城市还是不错的.
@海男的故事 2016-06-27 09:31:13
@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44 楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万...
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@夏天的微笑1986 2016-06-27 14:35:51
谢谢楼主，楼主对杭州了不了解的，应该买哪个地方的好，那套便宜的房子130万，105方的，问了很多人都说会拆，但是近10年不会，我要不要等，听说明年地铁口建好就会升值一点，在浙大紫金港边上，对面就是地铁口，我真是很为难啊，好一点的要3万一平了，涨了一万了，还有升值空间吗，
-----------------------------
我主要是告诉大家一些投资房产的基本思维,避免大家犯低级错误,至于具体的决策,大家还是需要根据收集到的信息自己做决定.
@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44 楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万...
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@夏天的微笑1986 2016-06-27 14:35:51
谢谢楼主，楼主对杭州了不了解的，应该买哪个地方的好，那套便宜的房子130万，105方的，问了很多人都说会拆，但是近10年不会，我要不要等，听说明年地铁口建好就会升值一点，在浙大紫金港边上，对面就是地铁口，我真是很为难啊，好一点的要3万一平了，涨了一万了，还有升值空间吗，
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我主要是告诉大家一些投资房产的基本思维,避免大家犯低级错误,至于具体的决策,大家还是需要根据收集到的信息自己做决定.
@u_105238341 2016-06-27 16:51:23
楼主谈谈福州楼市吧。买soho会增值吗？40年地契是咋回事？买市区主干道的soho应该注意什么？
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应该就是商住两用的房子.
楼主谈谈福州楼市吧。买soho会增值吗？40年地契是咋回事？买市区主干道的soho应该注意什么？
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应该就是商住两用的房子.
@wz8561075 2016-06-27 18:00:33
楼主真是高人，本人在杭州买了一套房，半投资半自助，刚买一个月左右，目前涨了1000元/M²，周边配套双地铁，一个800米到，一个400米，有大型广场等，期待更多的是对未来的房价的一个预测，楼主简单评测下!
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杭州这几年一直调整,泡沫不大.
楼主真是高人，本人在杭州买了一套房，半投资半自助，刚买一个月左右，目前涨了1000元/M²，周边配套双地铁，一个800米到，一个400米，有大型广场等，期待更多的是对未来的房价的一个预测，楼主简单评测下!
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杭州这几年一直调整,泡沫不大.
@左脚追逐右脚 2016-06-27 21:32:07
每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到13000元，过了北京五环还得开45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～
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不要投宁波,要投投杭州.出口经济时代已经结束,宁波,青岛等出口工业型城市都会走下坡路.
每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到13000元，过了北京五环还得开45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～
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不要投宁波,要投投杭州.出口经济时代已经结束,宁波,青岛等出口工业型城市都会走下坡路.
@u_95361656 2016-06-27 22:16:32
楼主，我想买投资房，有两个选择。一是武汉，核心区住宅，一是广州，但无房票，只能买商住。能否请教哪个选择可能更好？
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目前为止,商住收益不太理想,买武汉核心区住宅是更好选择.
楼主，我想买投资房，有两个选择。一是武汉，核心区住宅，一是广州，但无房票，只能买商住。能否请教哪个选择可能更好？
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目前为止,商住收益不太理想,买武汉核心区住宅是更好选择.
@fupeide 2016-06-21 21:33:26
楼主:天津房价三四万，外来人口少，什么时候入手合适，央行放水死保房价，受不了
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@海男的故事 2016-06-22 08:54:38
想办法到北京去买房吧.有北京在,天津不会有大的发展.
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@山鬼子慕 2016-06-27 21:59:48
楼主的意思是这一轮天津涨的已经基本到位。
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我的意思是天津暴涨的机会不多,投资难度比较大,买入卖出点要把握好.
楼主:天津房价三四万，外来人口少，什么时候入手合适，央行放水死保房价，受不了
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@海男的故事 2016-06-22 08:54:38
想办法到北京去买房吧.有北京在,天津不会有大的发展.
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@山鬼子慕 2016-06-27 21:59:48
楼主的意思是这一轮天津涨的已经基本到位。
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我的意思是天津暴涨的机会不多,投资难度比较大,买入卖出点要把握好.
@啤酒有劲 2016-06-27 23:41:10
楼主你好 我是厦门本地的 想买一套住宅纯投资用 现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万 岛外新城1 2年后通地铁现在3万多 年初到现在厦门整体涨了1 2万 看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱 还是我目光太短浅了？ 楼主你有什么建议吗
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厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值
楼主你好 我是厦门本地的 想买一套住宅纯投资用 现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万 岛外新城1 2年后通地铁现在3万多 年初到现在厦门整体涨了1 2万 看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱 还是我目光太短浅了？ 楼主你有什么建议吗
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厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值
@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
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机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
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机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
@聿晴妤理 2016-06-29 13:56:52
您好楼主我是南京的，今年卖掉两套老房子，一套是市区六十几平的房子和郊区一套六十几的，买了南京桥北地区146平的新房子，贷款了55万，现在用桥北一套85平的两室的新房子的租金还贷，想再投资一套，目前市区的房价已经涨到太高了，首付艰难，还贷压力大，我们收入都不高。目前看中六合市区一套学区房，开发商是六合品牌开发商，小区环境不错，周边有新建的公园和医院，但是顶楼，是平层，据说现在是整浇建筑模式，所以漏水......
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六合的不要买，以主流区域为主吧，我上面写过如何选择房子，你可以再看看。
您好楼主我是南京的，今年卖掉两套老房子，一套是市区六十几平的房子和郊区一套六十几的，买了南京桥北地区146平的新房子，贷款了55万，现在用桥北一套85平的两室的新房子的租金还贷，想再投资一套，目前市区的房价已经涨到太高了，首付艰难，还贷压力大，我们收入都不高。目前看中六合市区一套学区房，开发商是六合品牌开发商，小区环境不错，周边有新建的公园和医院，但是顶楼，是平层，据说现在是整浇建筑模式，所以漏水......
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六合的不要买，以主流区域为主吧，我上面写过如何选择房子，你可以再看看。
@worest 2016-06-29 00:04:36
楼主抽空说说现在推行的不动产证吧 这是要开征房产税吗？ 如果开征了 会有什么影响
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上海都开征好几年了，影响一般，而且本地人会有很大的免税面积
楼主抽空说说现在推行的不动产证吧 这是要开征房产税吗？ 如果开征了 会有什么影响
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上海都开征好几年了，影响一般，而且本地人会有很大的免税面积
@啤酒有劲 2016-06-27 23:41:10
楼主你好 我是厦门本地的 想买一套住宅纯投资用 现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万 岛外新城1 2年后通地铁现在3万多 年初到现在厦门整体涨了1 2万 看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱 还是我目光太短浅了？ 楼主你有什么建议吗
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@海男的故事 2016-06-28 10:00:57
厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值
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@eisbier 2016-06-29 10:05:17
楼主你说的调整是限购限贷还是房子降价 你觉得厦门核心区房子什么价位可以入手
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房子降价
楼主你好 我是厦门本地的 想买一套住宅纯投资用 现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万 岛外新城1 2年后通地铁现在3万多 年初到现在厦门整体涨了1 2万 看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱 还是我目光太短浅了？ 楼主你有什么建议吗
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@海男的故事 2016-06-28 10:00:57
厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值
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@eisbier 2016-06-29 10:05:17
楼主你说的调整是限购限贷还是房子降价 你觉得厦门核心区房子什么价位可以入手
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房子降价
@ty_114390720 2016-06-29 12:39:02
楼主好厉害，能不能实力分析一波三四线小城市房产投资要点。毕竟能在一线城市买房的人占少部分。我这边看了一套商业区的老房子60个平方25万。一年租出去1.5左右，适合投资不啊，对面就是市里二中。谢谢
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小城市只能买最好的房子，这样才能有二手市场，才能变现增值。
另外，租售比超过5%的房子也可以投资。
楼主好厉害，能不能实力分析一波三四线小城市房产投资要点。毕竟能在一线城市买房的人占少部分。我这边看了一套商业区的老房子60个平方25万。一年租出去1.5左右，适合投资不啊，对面就是市里二中。谢谢
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小城市只能买最好的房子，这样才能有二手市场，才能变现增值。
另外，租售比超过5%的房子也可以投资。
@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
-----------------------------
@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
-----------------------------
@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
-----------------------------
70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
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@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
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@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
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70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
@citicwr 2016-06-30 14:03:27
请教楼主,有个很现实的问题,我现在打算在北京买房,东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子,哪个更有升值空间?预算不多也就400万,还买不了太大的,望指点一二,多谢!
-----------------------------
东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子都不是好选择，到5环附近看看次新房吧。
请教楼主,有个很现实的问题,我现在打算在北京买房,东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子,哪个更有升值空间?预算不多也就400万,还买不了太大的,望指点一二,多谢!
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东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子都不是好选择，到5环附近看看次新房吧。
@海男的故事 2016-05-26 19:19:26
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
-----------------------------
@ty_114333922 2016-06-30 20:51:43
楼主，我家在南京有两套小户，一套公婆住，要拆迁，下个月搬迁在浦口区，一套我们住在下关，说是大概3、5年的时间要拆迁！但是我和老公目前准备生宝宝，这套生孩子后住就不方便了！现在手上有个25万左右想投资一套2居室小户型，以后有宝宝住也方便。前期希望买过来可以出租出去！是买下关附近的老房还是买江北新区的房子合适？
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下关附近的老房更适合，新区想发展起来很难的。
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@ty_114333922 2016-06-30 20:51:43
楼主，我家在南京有两套小户，一套公婆住，要拆迁，下个月搬迁在浦口区，一套我们住在下关，说是大概3、5年的时间要拆迁！但是我和老公目前准备生宝宝，这套生孩子后住就不方便了！现在手上有个25万左右想投资一套2居室小户型，以后有宝宝住也方便。前期希望买过来可以出租出去！是买下关附近的老房还是买江北新区的房子合适？
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下关附近的老房更适合，新区想发展起来很难的。
@王一涯 2016-07-01 09:18:06
看了你关于合肥房价的评论，觉得蛮有道理，请问如果是半自住半投资应该怎么做比较好？
目前纠结的是合肥房价在半年多涨了近一倍，感觉买了压力很大，不买担心再也买不起，开始觉得合肥并没有支撑房价的购买力，今天看了楼主的分析觉得有政府的调控，也不太可能降价，这会更纠结了。
合肥虽然是省会，可是省内好几个市区的人感觉不会成为合肥的购买力，譬如马鞍山，芜湖，滁州，因为这几个城市离江浙比较近，江浙的经......
-----------------------------
合肥辐射安徽部分地市,房价暴涨的时候,全国投资者都会来.
限贷后的下半年是买房的好机会.
看了你关于合肥房价的评论，觉得蛮有道理，请问如果是半自住半投资应该怎么做比较好？
目前纠结的是合肥房价在半年多涨了近一倍，感觉买了压力很大，不买担心再也买不起，开始觉得合肥并没有支撑房价的购买力，今天看了楼主的分析觉得有政府的调控，也不太可能降价，这会更纠结了。
合肥虽然是省会，可是省内好几个市区的人感觉不会成为合肥的购买力，譬如马鞍山，芜湖，滁州，因为这几个城市离江浙比较近，江浙的经......
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合肥辐射安徽部分地市,房价暴涨的时候,全国投资者都会来.
限贷后的下半年是买房的好机会.
@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
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@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
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@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
-----------------------------
@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
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@北京买房2016 2016-07-01 10:55:53
谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊
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自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
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@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
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@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
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@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
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@北京买房2016 2016-07-01 10:55:53
谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊
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自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过
@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
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@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
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@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
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@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
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@北京买房2016 2016-07-01 10:55:53
谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊
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@海男的故事 2016-07-01 11:18:54
自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过
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@rosecoloredli 2016-07-01 17:51:02
楼主您好，我想买六环边马驹桥附近的房子，属于通州，最近总在涨，房子卖的很快，我现在买合适吗？谢谢！
-----------------------------
我主要是给大家提供一些买房的基本知识,暂时没法提供具体买那个房子.
在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
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@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
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@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
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@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
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@北京买房2016 2016-07-01 10:55:53
谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊
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@海男的故事 2016-07-01 11:18:54
自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过
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@rosecoloredli 2016-07-01 17:51:02
楼主您好，我想买六环边马驹桥附近的房子，属于通州，最近总在涨，房子卖的很快，我现在买合适吗？谢谢！
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我主要是给大家提供一些买房的基本知识,暂时没法提供具体买那个房子.
@yangyang9670 2016-07-01 12:35:55
楼主，我在苏州高新区有套房，16年元旦入手的，作为投资用的，在高新区浒墅关。刚入手时单价和高新区科技城差不多，现在两者差了有4000一个平方。想请教楼主，我要不要换到科技城或者是园区？哪个升值空间更大点？请楼主指点一下，谢谢了！
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园区优先
楼主，我在苏州高新区有套房，16年元旦入手的，作为投资用的，在高新区浒墅关。刚入手时单价和高新区科技城差不多，现在两者差了有4000一个平方。想请教楼主，我要不要换到科技城或者是园区？哪个升值空间更大点？请楼主指点一下，谢谢了！
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园区优先