@外号小老跨 2016-08-14 07:58:23
本人是工薪族手里有80w想在上海周边投资房产～比如昆山和嘉兴现在适合吗还是再等等
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现在不适合，以后也不适合。
本人是工薪族手里有80w想在上海周边投资房产～比如昆山和嘉兴现在适合吗还是再等等
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现在不适合，以后也不适合。
现在房产投资绝对是个技术活
@chentw720 2016-08-14 08:14:18
楼主，看了你的帖受益匪浅, 身处魔都，2010在莲花路地铁站附近买了套小户型，去年7月就开始看房，最终因各种原因到现在还在置换中，肠子都悔青了。感觉这两个月成交量又开始起来了，也看了好些地方的房子，有些问题向楼主请教下：
1. 北九亭02-09年的小区现在还值得入手吗，不过对头顶轰轰而过的飞机噪音还是觉得有点烦扰，另外就是泗泾板块如何？
2. 现在学位房是考虑不起，同小区的二手房置换是否值得考虑，毕竟......
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同小区置换优先,卖时严格约定首付款时间，余款到位时间，同时约定违约赔偿金。
同时买的时候给付大额定金。
你们是自住，一些别的金融手段就不说了，都有成本。
楼主，看了你的帖受益匪浅, 身处魔都，2010在莲花路地铁站附近买了套小户型，去年7月就开始看房，最终因各种原因到现在还在置换中，肠子都悔青了。感觉这两个月成交量又开始起来了，也看了好些地方的房子，有些问题向楼主请教下：
1. 北九亭02-09年的小区现在还值得入手吗，不过对头顶轰轰而过的飞机噪音还是觉得有点烦扰，另外就是泗泾板块如何？
2. 现在学位房是考虑不起，同小区的二手房置换是否值得考虑，毕竟......
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同小区置换优先,卖时严格约定首付款时间，余款到位时间，同时约定违约赔偿金。
同时买的时候给付大额定金。
你们是自住，一些别的金融手段就不说了，都有成本。
@ty_可乐972 2016-08-14 01:33:57
楼主 咱家小两口在上海工作 但是由于中途社保断过被限购 现在准备在武汉买首套房 最近在光谷一带看房子 两种选择 一种是年代老一点 03年左右的 可以一次性买个大点的三房 还有一种选择是买品牌和次新房 但是估计只能买个小两室 楼主觉得那种可能更好？ 近几年可能暂时不会回武汉 买老房子一般带装修 可以先出租 减低点压力 买品牌次新就先闲置 而且后面肯定要置换...楼主可否给点见解 还有 新房的话有没有值得推荐的区域或......
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把钱留着做些理财，准备上海买房子。
楼主 咱家小两口在上海工作 但是由于中途社保断过被限购 现在准备在武汉买首套房 最近在光谷一带看房子 两种选择 一种是年代老一点 03年左右的 可以一次性买个大点的三房 还有一种选择是买品牌和次新房 但是估计只能买个小两室 楼主觉得那种可能更好？ 近几年可能暂时不会回武汉 买老房子一般带装修 可以先出租 减低点压力 买品牌次新就先闲置 而且后面肯定要置换...楼主可否给点见解 还有 新房的话有没有值得推荐的区域或......
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把钱留着做些理财，准备上海买房子。
@松毛山的猴子 2016-08-14 00:42:34
看了楼主的贴子，感觉楼主是真有水平的。那么也请教下关于投资的问题吧。
楼主前面的回复中说重庆的房产没有投资价值，后面回复又说可能有一波行情，是与时俱进？
先介绍下我的投资情况：在沙坪坝区西南医院（三甲）旁有一套自住房，方便小孩在沙区读书，因为沙区是重庆的教育区，好学校多，平均教育水平高。现在公交汽车交通多，且一条轻轨17年即将建成，另一条规划也确定，车站都在小区附近。房价未来应该会缓慢上......
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我说的可能有一波行情就是股票中的反弹，这个时候是出掉劣质资产，换成优质资产的好时候。
商务中心加学区是最佳标的。商务中心不是交通中心，也不是商业中心，商务中心就是高档写字楼比较多的地方。
沙坪坝区西南医院（三甲）旁的自住房有学区，如果轻轨能够方便到CBD，这就是优质标的。
玉清寺片区的房子一般，缺少高端人群，租金难上去。
观音桥步行街的房子还可以，附近是不有些商务楼，否则租金不会这么高，银行贷款期限太短，导致每月是负的现金流。
看了楼主的贴子，感觉楼主是真有水平的。那么也请教下关于投资的问题吧。
楼主前面的回复中说重庆的房产没有投资价值，后面回复又说可能有一波行情，是与时俱进？
先介绍下我的投资情况：在沙坪坝区西南医院（三甲）旁有一套自住房，方便小孩在沙区读书，因为沙区是重庆的教育区，好学校多，平均教育水平高。现在公交汽车交通多，且一条轻轨17年即将建成，另一条规划也确定，车站都在小区附近。房价未来应该会缓慢上......
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我说的可能有一波行情就是股票中的反弹，这个时候是出掉劣质资产，换成优质资产的好时候。
商务中心加学区是最佳标的。商务中心不是交通中心，也不是商业中心，商务中心就是高档写字楼比较多的地方。
沙坪坝区西南医院（三甲）旁的自住房有学区，如果轻轨能够方便到CBD，这就是优质标的。
玉清寺片区的房子一般，缺少高端人群，租金难上去。
观音桥步行街的房子还可以，附近是不有些商务楼，否则租金不会这么高，银行贷款期限太短，导致每月是负的现金流。
@上海一间房 2016-08-12 21:21:44
能看到这样的帖子也是运气。请教楼主。坐标上海青浦朱家角附近，现房一套因涨幅不大想卖掉另外投资，但距此4公里处，最近拍出地王，是否应该卖？另外投资是指商铺或商住两，因为住宅限购了。谢谢！
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商铺不熟悉，商住楼涨幅不会太大，如果要投资，可以到杭州买套好房子。
能看到这样的帖子也是运气。请教楼主。坐标上海青浦朱家角附近，现房一套因涨幅不大想卖掉另外投资，但距此4公里处，最近拍出地王，是否应该卖？另外投资是指商铺或商住两，因为住宅限购了。谢谢！
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商铺不熟悉，商住楼涨幅不会太大，如果要投资，可以到杭州买套好房子。
@sprao9999 2016-08-12 22:44:41
楼主对房产的分析有独到之处，请教楼主：
本人情况：1、在上海普陀区内中环间有住房一套130平米，电梯房，周围有地铁13号线（已通车）及15号线（在建）；2、有现金300万元，去年买了2年期信托产品，今年年底底到期，目前年利率10%，但明年再买的话就没有这么高的利率了；3、每年家庭工资性收入约40万元，夫妻俩职业稳定，收入也稳定，公积金好多年没有用过；4、有一孩读大学，每年费用约10万元，估计8年后成家。
由......
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能买就买吧，以后会更贵。
楼主对房产的分析有独到之处，请教楼主：
本人情况：1、在上海普陀区内中环间有住房一套130平米，电梯房，周围有地铁13号线（已通车）及15号线（在建）；2、有现金300万元，去年买了2年期信托产品，今年年底底到期，目前年利率10%，但明年再买的话就没有这么高的利率了；3、每年家庭工资性收入约40万元，夫妻俩职业稳定，收入也稳定，公积金好多年没有用过；4、有一孩读大学，每年费用约10万元，估计8年后成家。
由......
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能买就买吧，以后会更贵。
@ty_加菲猫502 2016-08-13 08:46:47
楼主 你对东莞房市如何看 一年同比涨幅百分之四十 目前政府还没有限购 地铁也开通了 但是只开了一条线 市中心还是开车方便 现在是否值得投资 刚看了一套 富人区商业区中心位置楼盘 一万八九一平米 周围有三四个小学 目前该小区是外国人在东莞最集中的小区 求楼主意见该出手吗
（来自天涯社区客户端）
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以后东莞的发展，靠深圳的产业溢出和资金溢出，买房按照这两条线就可以了，
楼主 你对东莞房市如何看 一年同比涨幅百分之四十 目前政府还没有限购 地铁也开通了 但是只开了一条线 市中心还是开车方便 现在是否值得投资 刚看了一套 富人区商业区中心位置楼盘 一万八九一平米 周围有三四个小学 目前该小区是外国人在东莞最集中的小区 求楼主意见该出手吗
（来自天涯社区客户端）
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以后东莞的发展，靠深圳的产业溢出和资金溢出，买房按照这两条线就可以了，
@魏巍然不动 2016-08-13 14:55:51
急需楼主高人指点迷津：鄙人坐标武汉，自有一套房在百步亭现代城，小区环境宜人，轻轨旁。规划的学校为育才分校，目前小孩两岁。以上为背景，工作地点离香港路地铁挺近。
手上有点小钱，近期想入手第二套，作为投资加改善（有学位房最好），看中一下三个楼盘，实在纠结难于选择。第一是黄孝河路颐和丽晶：2010年交房，新证，19/26层，57平，120万，学位房（育才二小），简装，离地铁3，6，9号线换乘站香港路站步行18分钟......
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王府花园最优。
急需楼主高人指点迷津：鄙人坐标武汉，自有一套房在百步亭现代城，小区环境宜人，轻轨旁。规划的学校为育才分校，目前小孩两岁。以上为背景，工作地点离香港路地铁挺近。
手上有点小钱，近期想入手第二套，作为投资加改善（有学位房最好），看中一下三个楼盘，实在纠结难于选择。第一是黄孝河路颐和丽晶：2010年交房，新证，19/26层，57平，120万，学位房（育才二小），简装，离地铁3，6，9号线换乘站香港路站步行18分钟......
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王府花园最优。
@ty_加菲猫502 2016-08-14 21:08:14
楼主对东莞房价的回复能不能说的简单点 是建议买临深区吗 不过临深区涨的太多而且没有什么配套 泡沫严重 都是投资客 楼主能简单点 说话的方式简单点吗
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例如深圳有些产业都转到松山湖了，慢慢的松山湖就可能发展成一个高新区了，购买实力就比较强了。临深区肯定也有地方会发展起来，现在就可以盯着，等一次大的调整后买入。
楼主对东莞房价的回复能不能说的简单点 是建议买临深区吗 不过临深区涨的太多而且没有什么配套 泡沫严重 都是投资客 楼主能简单点 说话的方式简单点吗
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例如深圳有些产业都转到松山湖了，慢慢的松山湖就可能发展成一个高新区了，购买实力就比较强了。临深区肯定也有地方会发展起来，现在就可以盯着，等一次大的调整后买入。