@ty_中国电信583 2017-06-12 00:12:15
楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有50万
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50万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。
@哈哈哈哈24 2017-06-11 20:56:24
楼主，我坐标温州，现在自住房一套，还有一套是郊区房，出租中。今年温州大拆大整，基本上都是货币补偿，今年房价又涨了。特别是市区，新开楼盘都是三万以上的大户型。我郊区那套房今年也涨了点，现在想把郊区的房子，置换成市区小面积二手房，而且估计只能是楼梯房。还得办按揭。不知道这样
做对不对。我知道应该买杭州的，但是第一没有社保，第二，杭州暴涨，已经赶不上了。望楼主指点一二。
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最好换成市区电梯房。
@ty_素颜401 2017-06-12 12:30:17
@ty_中国电信583 2017-06-12 00:12:15
楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有50万
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@海男的故事 32609楼 2017-06-12 11:31:00
50万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。
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海老师怎么学习投资知识呢？有没有什么书推荐？或是其......
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因应大家的建议，建了一个群，方便大家学习和交流投资知识。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@zjcaisq 2017-06-12 12:55:49
重庆观音桥老房子（距离步行街5-6分钟走路，）8800可以入手吗 带重点小学 轻轨近 三甲医院近 但房子太老了不太适合居住。请楼主看到看到 回复回复，谢谢啦
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你的需求是什么，这个房子是否满足你的需求。
@18987320336 2017-06-13 09:40:04
求楼主指点迷津：我云南人，老公贵州人(IT行业搬砖)，现在都在北京，但三四年后考虑回西南发展，昆明、贵阳、重庆、成都都考虑，地理上优先昆明，但感觉昆明这一波涨得有点多，尤其新盘，基本上起价都一万了，现在能买吗？还是买去贵阳或者重庆呢？(成都限购了，要不然一开始觉得成都挺不错。
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成都和重庆比较合适，往回撤时工作和房价要综合考虑，贵阳和昆明能提供的好工作机会太少。成都和重庆落户都不难，限购不是问题。
@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02
尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有3套房产，面积都不算大，分别内环内2套，110平（地铁房+工作近+自住）和50平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯90平小三房（出租中）。
目前本人手上还有100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......
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吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
@静思已过MZ 2017-06-12 22:29:31
楼主，我是广东梅州人，在深圳工作，在梅州买房感觉以后回去也不知道干嘛，好像也住不了，不知道在深圳买还是梅州买比较好，当然深圳买压力很大很多，都是自住的
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肯定是深圳。
@sniipl 2017-06-12 21:36:54
老师，冒味请教您一个关于买房子的问题（主要保值及自住）。
1，在老家湖南岳阳市买精装3房100万，老婆带小孩上学暂在岳阳市（我们有一套自建房子）
2，在我工作的佛山顺德北滘镇核心地区双地铁，毛坯3房250万左右，
我们家庭月收入2万，请教买那个地方的房子更适合。感谢！
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佛山更好。
@ty_萍水相逢164 2017-06-13 16:58:09
楼主，请教，坐标天津 50年产权的居住型公寓（住宅类合同）可以买吗?坐落CBD区域，地铁学区，谢谢
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公寓利益是和政府利益冲突的，是最容易被牺牲的。
@玲玲829 2017-06-13 22:20:59
刚看完深圳 前海一号回来，感觉那边的规划太好了，87平米，1000万，可以下手吗，
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投资要的是赚钱的标的，豪宅是这些年涨的最少的，当然1000万在深圳不能算豪宅，翻一倍2000万。买豪宅贷款的少，一般能拿出2000万现金的土豪是看不上87平米这种房型的。
@四月天cc 2017-06-13 23:27:40
请问楼主大咖天津非市区非学区的房子现在有保留价值吗？什么时候卖合适呢？
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房子有哪些资源。
房价会降吗？
房价会不会降，什么时候降，一直是困扰大家的一个问题。中国区域辽阔，城市众多，各个城市经济发展阶段不一样，房价所处的阶段也不一样，要说清楚各城市的房价走势确实比较难，再加上各路砖家意见不一致，公说公有理，婆说婆有理，搞得大家一头雾水，相当焦虑。
大道至简，房地产本质上就是一门生意，它也受供求关系的约束，而供求关系除了受物理上的房子供求影响外，还受供求双方心里上的影响。所以当房子上涨时，它一直会上涨到有效供应大于有效需求，下跌时，会一直下跌到有效需求大于有效供应。为了便于大家理解上面的话，以14年至今的房产周期举例说明。
2014年的房产比较低迷，国家9月30号出了房产新政，首套房首付3成，利息可以优惠到70%；还清第一套房的贷款，买第二套可以作为首套房看待。这激活了部分需求，大家开始买房，但供应量比较大，价格上涨不明显。2015年3月30号，国家又出新政，二套房首付可以最低4成，营业税免征由5年转为2年，这激活了更多的需求，供需基本平衡的一二线城市供求发生逆转，房价开始大涨，产生赚钱效应，更多的人开始买房，想卖房的也不卖了，开发商也开始控制卖房进度，供求进一步失衡，房价继续上涨。为了避免房价失控，国家2016年10月开始了新一轮的调控，依然是以减少需求为主，使供需重新平衡。2017年三四线城市房价的上涨，主要由于改善需求的爆发和棚改的货币化补偿，产生了一波需求，而供应端地方政府和开发商控制供应节奏，人为的制造供不应求，导致房价上涨，产生赚钱效应，更多的投资者加入，房价继续上涨。房价的下跌比较复杂，大中城市成熟的地方大部分是自住，卖出的不多，而且需求比较多，一旦有性价比高的房子卖出，很快就被消化掉，房价比较稳定，大家预期也比较稳定；不成熟的地方，有比较多的投资者，一旦行情不好，卖出的房子由于自住需求不多，不能及时卖出，导致后续卖出者必须挂更低价才能卖出，这会改变大家的预期，导致更多人要卖出，而买房者一般买涨不买跌，最后会发生踩踏，导致房价大跌。所以一个区域的房价会不会大跌，主要取决于行情转折时抛出的房子能不能及时被消化。
各个城市的房产调控政策不同，经济发展阶段也不一样，大家的心理也不一样，每个城市需要做更具体的分析，接下来的文章会有更多精彩的城市分析。
@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02
尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有3套房产，面积都不算大，分别内环内2套，110平（地铁房+工作近+自住）和50平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯90平小三房（出租中）。
目前本人手上还有100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
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@海男的故事 2017-06-13 12:00:41
吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
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@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02
尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有3套房产，面积都不算大，分别内环内2套，110平（地铁房+工作近+自住）和50平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯90平小三房（地铁+出租中）。
目前本人手上还有100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
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@海男的故事 2017-06-13 12:00:41
吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
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@家有一箩筐 2017-06-13 13:27:07
谢谢海男老师，谨记教诲，潜心学习，经营好小生活，坐等良机。
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@黑袍丶教主 2017-06-14 15:04:49
杭州的住宅限购，可以考虑酒店式公寓楼呗
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公寓不要考虑。
@u_109332173 2017-06-14 14:02:05
七宝万科94年的老公房四年以后还好出手么
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得看金融政策。
@se_kay 2017-06-14 14:47:26
楼主，您好！有问题来请教
我跟老公都是上海本地人，老公名下有套房无贷款，我没有。后面政策放开我们两个又贷款买了套老破小，已满2年。现在手头还有点钱，钱放着贬值想着再倒腾一下，是去购买不限购的近郊城市？还是老破小卖掉再买上海的？还是等政策放开再买？ 目前我们两人租房住，离公司近，买房是投资，暂时不是刚需，还请指点，万分感谢！
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尽量在上海买，如果老破小学区不行，需要考虑优化。
@维拉J 2017-06-15 10:54:14
请问大神，坐标是福州，手上有一套30几平的学区房可以卖到200万，想以这套房做为抵押贷50万，到比较偏远的地方投资一套小户型，现在是否可以入手呢，谢谢！
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不要到偏远的地方买。
@ty_河流332 2017-06-14 19:12:06
海男大哥，你好，看了您的帖后受益非浅，最近想在东莞投资一套小面积房，不知道投哪个区域好，松山湖或长安新区，是不是尽量离地铁近的地方买，因本人在江西，还没去实地踩盘，希望得到您的肯定再出发
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都可以，先去现场看看再说。
@jwk0123 2017-06-15 13:15:06
您好，楼主，想请教下济南适合在今年投资吗？限购之后最近又发布了一个本科以上学历按本市户口首套房对待的政策，现在济南正在高新区大力建设CBD，我们也在这边做工程，地铁正在修建，办公写字楼这边非常集中，不知道投资这附近的住宅如何！去年房价大涨这里已经翻倍，2.5万起步吧。或者选择能地铁8站内通勤的，1万多。如果这个时间这个地方可以投资，选择什么合适？。
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半成熟区域。
@Sxm9508 2017-06-14 21:55:23
楼主，请教下，江苏南通从去年下半年开始至今，房价上涨厉害，全国涨幅前矛，现在新点的二手房价高于新盘开盘价，所以新房一房难求，现在新房一万二三，二手房一万五以上，价高都有三万一平 ，大家认为地铁通了，高铁通了，房价还会涨，所以都在疯抢，买新房都要找关系，通后门。想问下楼主，这样的情况下房价还会一路上涨吗？
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还会涨，但这种肉看得到，很难吃到。
@zby2017 2017-06-15 20:42:09
Lz,长沙的江景房值得入手么，价格有点回落到去年十月份的水平了，开发商现在捆绑合同销售，毛坯要带个装修合同，一万六的样子，学区和地铁都有。
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自住可以，长沙投资难度很大。
@ty_飘301 2017-06-15 12:40:19
老师，您好！坐标深圳，现住公租房在南山区，可以三年一继签合同，一直住，有2岁的小孩，所属学校较好，资金100万可以首付三成买龙岗中心城那边的三房，离市区远一些，现在是选择继续住公租房还是买房？
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买得起肯定买房更好。
@小娅22 2017-06-15 10:23:46
楼主，您好，我在佛山顺德，现在有一套镇中心的10楼龄的小房子，生活很便利。今年镇的郊区某大房地产商开发的楼盘3期要开盘了，价格目前是1万2至1万4，我们想买一个改善型住房，是期房，打算三四年以后再住进去，把现在的房子卖了，今年年底我们这地铁动工，现住的房子几百米内将有地铁站，但小区很小，想买的几公里内才有地铁，但小区大，环境应该会不错，您觉得现在买合适吗，我们现在手上资金很少，买的话，首付都得借
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尽量不要离地铁太远。
@jwk0123 2017-06-15 13:15:06
您好，楼主，想请教下济南适合在今年投资吗？限购之后最近又发布了一个本科以上学历按本市户口首套房对待的政策，现在济南正在高新区大力建设CBD，我们也在这边做工程，地铁正在修建，办公写字楼这边非常集中，不知道投资这附近的住宅如何！去年房价大涨这里已经翻倍，2.5万起步吧。或者选择能地铁8站内通勤的，1万多。如果这个时间这个地方可以投资，选择什么合适？。
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目前情况下，很难碰到性价比高的优质资产，投资可以等稳定一点了慢慢挑选好房子。