@dave爱wade 2017-07-27 23:24:31
请问楼主：我是2012年上半年在江苏南通买了一套89平米的两房，是一个拆迁户小区，地理位置较好，但学区一般，当时买的时候是11000一平米。现在5年过去了，我们小区的房价只涨到13000到14000之间，而当时比较偏的地段只有5000的房子现在都涨了2倍，甚至3倍，而且一手房基本已经买不到。再加上由于现在的房子偏小，而且因为是拆迁户小区，所以小区环境较差，物业较差，我很想卖了现在的房子，然后再买一个，但是现在的南通房价......
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如果不是特别急，可以先等等。
@szboka 2017-07-27 23:19:48
请问男哥现在深圳的房子还能买吗？刚需自己住的，是买新房还是二手房？
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可以买，新房二手无所谓，符合要求就行。
@阿拉丁jessie 2017-07-27 23:15:16
楼主你好：我是你的老粉丝了一直关注的，我想在义乌市买套二手房给小孩上学用，现在合适吗，现在首付还没攒够呢，本人现在上海上班，社保明年3月就满五年了，但上海房子太贵了根本付不起首付，所以想以后有机会转到义乌市去发展。，谢谢了。
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自己住，买得起，又符合需求就可以买。
@续写2014 2017-07-28 22:25:44
请问楼主？深圳光明地铁口公禹2.5万平的能买吗？
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公寓政策风险太大。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@ty_wolfalone666 2017-07-28 22:05:05
楼主好，请教个房子之外的问题，有个外面放款的，10w一个月2000，可以放到年底。现在这种形势下，是否值得一试?
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最终的人拿到的成本可能要翻倍，钱越紧跑路的人越多。
@diandi000322 2017-07-29 16:42:56
楼主见识非凡，受教了。有一事请教。在下坐标金华城区，欲投资位于金华和义乌之间的孝顺镇。原因如下，现在浙江要打造全省第四经济增长点，取名为金义都市新区，位于金义都市区中的核心区，目前大框架已拉好，反复强调金义都市区是核心区的首位度，听不懂，反正现在整个金华的投资都在那个方向。第二孝顺镇距金华和义务市都是21公里，要造金义东轻轨，目前已开工，2年后通车，将来交通极为便利。第三是投资标的，距轻轨站、b......
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得不到本地人认可的地方价值可能有限。
@mela808 2016-06-16 10:26:26
深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造，现在的机会就如同当时的深圳发展前期，大有作为。交通先行，房产紧随其后。
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@wzt1203126 2017-07-29 22:56:33
晚上看了楼主一整晚的分析，觉得已经把楼市分析做了一个大一统的策略分析，本人现在在深圳龙岗工作，一直纠结大压弯的房子是否合适，或者临近的惠阳
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现在时机肯定不合适。
@续写2014 2017-07-28 22:25:44
请问楼主？深圳光明地铁口公禹2.5万平的能买吗？
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@海男的故事 2017-07-29 12:31:25
公寓政策风险太大。
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@wzt1203126 2017-07-30 12:43:01
w我也去看过，工业用地公寓，公司名义购买，每年交税费，但是价格比周边住宅4万低很多，纠结能不能买
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便宜是因为工业地块便宜，当影响到地方政府利益时，随时会被干掉。
@wzt1203126 2017-07-30 16:43:31
感谢楼下不吝赐教，那就是便宜也不能买，属于loft,是一家有名的国企房企开发的楼盘也不可以还是，因为总价便宜，也只能买得起这样的房，放在手上就一直贬值，
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这种公寓比商住风险更大。看看北京，上海是怎么对待商住的。
@mela808 2016-06-16 10:26:26
深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造，现在的机会就如同当时的深圳发展前期，大有作为。交通先行，房产紧随其后。
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@wzt1203126 2017-07-29 22:56:33
晚上看了楼主一整晚的分析，觉得已经把楼市分析做了一个大一统的策略分析，本人现在在深圳龙岗工作，一直纠结大压弯的房子是否合适，或者临近的惠阳
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@海男的故事 2017-07-30 11:09:22
现在时机肯定不合适。
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@wzt1203126 2017-07-30 11:40:45
相信楼主，以前一直在深圳龙华上班，错过了买房时机，现在这点钱只能去惠州或者东莞买，因为现在在龙岗上班，惠州惠阳这边有很多房产推荐，楼主为何回答如此肯定，不适合买呢，惠阳这边看他们好像也卖的很火的样子，个人单身，如果再不买，女朋友不知道会不会继续....
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自己住，觉得能接受，可以买。
@diandi000322 2017-07-29 16:42:56
楼主见识非凡，受教了。有一事请教。在下坐标金华城区，欲投资位于金华和义乌之间的孝顺镇。原因如下，现在浙江要打造全省第四经济增长点，取名为金义都市新区，位于金义都市区中的核心区，目前大框架已拉好，反复强调金义都市区是核心区的首位度，听不懂，反正现在整个金华的投资都在那个方向。第二孝顺镇距金华和义务市都是21公里，要造金义东轻轨，目前已开工，2年后通车，将来交通极为便利。第三是投资标的，距轻轨站、b......
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@海男的故事 2017-07-29 22:09:44
得不到本地人认可的地方价值可能有限。
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@diandi000322 2017-07-30 09:18:59
谢谢楼主的点评，但有一事不明，金华同样有个地方，就是二环外的湖海塘板块，它既不是cbd,也不是市中心，同样得不到金华人认可的地方，今年却是疯了一样，翻了一番，令人费解。
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多看看公众号，这种情况是政府和开发商在一个新板块做局，等房子卖完，二手市场就不会太理想。
@祥云xy9 2017-07-30 17:27:25
楼主您好：后悔没能早点看到您的贴子 ，希望您帮我分析指导 我是河北沧州泊头的，一个县级市，我们这里新区房子最贵8000+包括精装修 ，还要捆绑车位销售，车位15万，我目前孩子16岁男孩，我村距离新区3公里，在我村北要修石衡沧港城际高铁站（泊头西站）手里钱有限，买楼感觉现在涨得太高了有压力，在村里总感觉发展太慢了，目前村里有两套房子,现在镇上已经不让盖新房了，关键是孩子已经打大了，主要为孩子打算的，谢谢！希......
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值钱的是土地，不是房子。
投资要学会等待，手头的现金不是炸弹，不要从众匆忙投资。
创富宣言
财务自由是每个人都向往的，但普通人要实现财务自由，没有捷径，只能不停的向高手学习，不停的投资实践，通过漫长的时间沉淀，实现财富和能力的双重积累，最终方有可能实现财务自由。
财富管理无外乎三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一定要买一些商业保险，对冲风险，社保覆盖有限。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济、金融、投资知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和投资的习惯。目前中国仍然是全球机会最多的国家，但内部也开始阶层固化，留给普通人的机会越来越少。从现在起，努力攒钱，努力学习，努力投资，为实现小目标而奋斗。 我们一直努力，只为了在最脆弱的年纪，保持一份从容，不为生存所困。
创富的过程中最大的问题是智慧和资金问题，智慧能让你发现好的机会，资金能让你抓住好的机会，一个人的智慧和资金都是有限的，面对越来越少的机会、越来越高的投资门槛，很多人开始心有余力不足，逆袭的机会微乎其微。但当一群志同道合的人聚集在一起时，大家互相帮助，智慧和资金都会几何级增长，财富自然也会几何级增长。如果你是一个不甘平庸，对财富有无尽渴望的人，“海男会”愿意助你一臂之力，站在巨人的肩膀上你就是巨人。
@fengshuji 2017-07-31 22:10:38
楼主,您好，我在15年底10000元每平方入手了广州南沙区的两房，距离铁口一个公交车站，步行20分钟左右，小区配套小学，幼儿园，今年九月开学。新房子现在两万每平，这套房子什么时候卖出才能获得最大的卖价，然后换三房呢？谢谢。
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看到合适的就可以换。
@全是老套路 2017-08-01 10:20:12
楼主现阶段不赞成投入，是否可以理解为目前是卖出的时候？
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如果你的房子不是优质资产，就要考虑卖出或优化。
@涯天鱼 2017-08-01 08:38:26
请楼主大神指点：昆山城东开发区的房子，现在是否到了卖的时机了！
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得说的具体点才能分析。
@一点龙 2017-08-01 17:07:23
楼主好，麻烦看下南通的房产有投资价值吗？具体怎么哪个区投资价值大？
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南通现在不能投资。
@AmyS8Z 2017-08-01 21:59:44
你好，在广州双地铁附近看中有一套次新房，地铁到市中心半小时，学校配套可以。但是周边环境不太好，目前还有一些城中村。像这样的盘，有升值可能吗？
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关键是性价比。
@涯天鱼 2017-08-01 08:38:26
请楼主大神指点：昆山城东开发区的房子，现在是否到了卖的时机了！
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@海男的故事 2017-08-01 15:39:16
得说的具体点才能分析。
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@涯天鱼 2017-08-01 21:28:16
详情是这样的：
是世茂品牌的次新房，楼层、光照、风水都好，是世茂小学的学区（昆山中等）。附近有在建的昆山体育公园、奥特莱斯、昆山金融街、世茂广场综合体。一条大路直通京沪高速入口，到上海36公里。规划有地铁通花桥对接上海11号线。
去年一波上涨到了14500元以上，今年以来先是跌到13000，现在又涨了回来。但眼看着银根和政策越收越紧，生怕错过出手时机，求楼主指点！
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自住还是投资。
@夏天M2 2017-08-02 13:30:36
楼主天津以后如何
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内部会分化，资源会往郊区倾斜。
@追寻夏日的风 2017-08-02 17:56:24
石家庄的情况楼主给分析分析，石家庄现在市区限购，周边区县不限购
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不要去周边区县买。
@DavidLking 2017-08-02 18:35:24
请教楼主，上海地区，嘉定新城、松江新城、临港，这三个地方哪里投资前景最好啊？
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前景差别不大。
@ty_117916643 2017-08-02 23:28:07
请问海男老师， 本人刚需，手上首付都是凑的，最近一直在看房，想买昆山最北面挨着常熟的回迁房，暂时房产证还没下来，可以买吗？
买房是想落户口，长住。目前昆山别的地段真心买不起。
夜深了，如有打扰，请见谅！
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自住满足要求就可以买。
@ty_hello106 2017-08-03 09:01:58
楼主兄台：坐标深圳，目前深圳房价太贵，实在无力承受，15年在东莞塘厦和樟木头交接处买了套100平三房，目前已交房，涨是涨了，但住距离上班的地方宝安还是偏远有50公里的样子，现在困惑的是卖了深圳还是买不起，不卖租不上价格，自己也只能周末去住来回奔波，利好是赣深高铁经过并有站点，3年后到深圳北站只需要15分钟，直线距离35公里，目前深圳及周边房产进入下降通道，所以不知该如何对待这个房子，卖了买个小产权，还是......
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你买的地方供应量相对比较大，一旦行情不好，可能跌得比较多。
@刀客哥哥 2017-08-03 13:02:48
请问楼主大神，黄岛的沿海公寓有没有投资价值
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现在不适合。
@一点龙 2017-08-03 18:46:14
楼主好，请教一下，手里没多少钱。投资崇明，买一套小户型可以吗？
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一定要在地铁边上，但持有太久，未必赚得到钱。
@米兰剑客巴斯滕 2017-08-04 09:49:15
请教楼主，个人马上要调去杭州工作，以后会长久待在杭州了，考虑杭州买房的问题，手头有70万现金，在郑州好学区、地铁旁有套房产，卖掉以后除去贷款应该能剩200万左右，但是郑州的房子目前房租比房贷高，不舍得卖，目前两个选择，一是不卖房拿手头70万现金在杭州郊区买房，一是卖掉郑州房在杭州好学区、地铁旁买，楼主有怎样的建议呢？
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这个得看你是买房居住，还是想赚钱。
@天呀2017 2017-08-04 13:03:54
楼主大人，共有产权制度推出房价是不是还要涨啊！
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必须涨。
@dave爱wade 2017-07-27 23:24:31
请问楼主：我是2012年上半年在江苏南通买了一套89平米的两房，是一个拆迁户小区，地理位置较好，但学区一般，当时买的时候是11000一平米。现在5年过去了，我们小区的房价只涨到13000到14000之间，而当时比较偏的地段只有5000的房子现在都涨了2倍，甚至3倍，而且一手房基本已经买不到。再加上由于现在的房子偏小，而且因为是拆迁户小区，所以小区环境较差，物业较差，我很想卖了现在的房子，然后再买一个，但是现在的南通房价......
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@海男的故事 2017-07-28 21:43:54
如果不是特别急，可以先等等。
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@花树满校园 2017-08-07 09:30:47
层主和楼主都熟悉南通。请问南通通州城区、浙江海盐，绍兴嵊州三界镇云间山水，武汉哪个区，哪个城市值得下手？工薪阶层，小本，来自北京。谢谢。
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投资可以先等等。